不動(dòng)產(chǎn)登記l理論題-常州

1、常州市“國土杯”不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)技能競賽理論考試單位名稱：姓名：得分：一、單選題（每題1.5分，共計(jì)30分）1 .申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料不包括：（）A、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書C、國有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料D建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料2 .根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，行使征收土地審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是（）A鄉(xiāng)級人民政府B、縣級人民政府C、市級人民政府D、省級人民政府3 .下列關(guān)于房屋基本單元的說法正確的是（）A、基本單元可以無限分割B、基本單元就是房屋的最小單元C、房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按基本單元建立D一個(gè)住宅小區(qū)可作為一個(gè)基本單元進(jìn)行登記4 .國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)

2、移登記審核過程中，下列說法哪一項(xiàng)不正確（）A、國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記B、涉及買賣房屋等不動(dòng)產(chǎn)，已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，受讓人與預(yù)告登記權(quán)利人可以不一致C、設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)該辦理抵押權(quán)注銷登記D申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件5 .根據(jù)物權(quán)法和城市房地產(chǎn)抵押管理辦法的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是（）A、建設(shè)用地使用權(quán)B、房屋及其土地附著物C、以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)6 .同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下

3、列各項(xiàng)中，不符合擔(dān)保法規(guī)定的是（）A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B、抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償7 .因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人（）申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，（）辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（）A、可以不得B、可以可以C、不得可以D、不得不得8 .為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的占有，將該不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當(dāng)事人（）申請一般抵押權(quán)首次登記；以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人（）申請建設(shè)

4、用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。（）A、可以可以B、不得不得C、不得可以D、可以不得9 .不動(dòng)產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容不包括（）A擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱B、擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等C、不動(dòng)產(chǎn)登記人員的基本信息D提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)10 .房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有（）A、優(yōu)先購買權(quán)B、阻止權(quán)C、優(yōu)惠購買權(quán)D、拒絕交租金的權(quán)利11 .不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是（）、履行之日D、約定之日、張某的個(gè)人房屋、某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)）、首次登記D、變更登記A、簽訂之日B、登記之日C12 .下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）A、出讓取得

5、的國有土地使用權(quán)BC、我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓D13 .對新建房屋所進(jìn)行的權(quán)屬登記，稱為（A、總登記R轉(zhuǎn)移登記C14 .下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法正確的是（A、如因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到影響，應(yīng)予以賠償B、國務(wù)院住房建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起25個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)D、當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任15.甲乙共同出資購買一間房，并將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉(zhuǎn)讓自己的共有份額，現(xiàn)甲和丙都表示愿意購買，則該房屋（）A、在同等條件下，由甲優(yōu)先購買B、在同等條件下，由丙

6、優(yōu)先購買C、在同等條件下由乙決定賣給誰D根據(jù)甲丙的實(shí)際情況，視雙方實(shí)際需要程度決定由誰購買16 .因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請登記，申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，下列材料中不需要提交的是：（）A、繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其它身份證明B、被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明C、受遺贈(zèng)人的蠟姻證明D被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料17 .下列有關(guān)撤回申請的說法錯(cuò)誤的是：（）A申請人申請撤回登記申請，應(yīng)當(dāng)提交原登記申請受理憑證B、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請時(shí)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的，不予撤回C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予撤回登記申請的，申請人應(yīng)

7、及時(shí)取回原登記申請材料，取回材料的清單應(yīng)當(dāng)由申請人簽字確認(rèn)D原登記申請材料在作出準(zhǔn)予撤回的5個(gè)工作日內(nèi)通知當(dāng)事人取回申請材料18.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為（）A、原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限B、原土地使用權(quán)的使用年限C、政府與新受讓人約定的年限D(zhuǎn)原受讓人與新受讓人約定的年限19 .因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟一般由（）管轄A基層人民法院C、中級人民法院R不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院D原告所在地人民法院20 .人民法院對房屋的查封期限不得超過（）A1年B、2年G3年D4年二、多選題（每題2分，共計(jì)30

8、分）1 .不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有以下哪些行為（）A、要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估B、按照規(guī)定收取登記費(fèi)C、以年檢名義進(jìn)行重復(fù)登記D、超出登記職責(zé)范圍的其他行為E、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問登記人2 .下列物權(quán)中應(yīng)該進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的是（）A地役權(quán)R集體土地所有權(quán)C、國家土地所有權(quán)D宅基地使用權(quán)E、土地承包經(jīng)營權(quán)3 .未成年人的不動(dòng)產(chǎn)（）A、不能登記B、應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記C、監(jiān)護(hù)人不能處分D監(jiān)護(hù)人處分的，應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證E、監(jiān)護(hù)人可以自由處分4 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容包括（）A、宗地信息C、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)信息E、繪制不動(dòng)產(chǎn)單元草圖5 .土地使用權(quán)出讓的方式有（）A劃撥B、招標(biāo)B、房屋等（構(gòu)）筑

9、物信息D草原和林業(yè)信息C、拍賣D、協(xié)議出讓E、贈(zèng)與A進(jìn)行虛假登記的B、損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿的6 .不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員有以下哪些行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。C、未及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記資料歸檔的D、有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的E、按規(guī)定收取登記費(fèi)的7 .下列情形可導(dǎo)致?lián)Ｎ餀?quán)消滅的有（）A、主債權(quán)消滅R擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)C、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)D債務(wù)人死亡E、債權(quán)人死亡8 .以下情形中，可以申請辦理抵押權(quán)變更登記的有（）A、抵押物價(jià)值的變更R被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化C、抵押權(quán)的順位變化D抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化E、債務(wù)履行期限9 .申請國有建設(shè)用

10、地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：（）A、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書R申請人身份證明C、批準(zhǔn)用地文件等土地權(quán)屬來源證明D權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)E、價(jià)款繳納憑證10 .未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但下列選項(xiàng)中除外的有：（）A、預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的B、在建建筑物抵押權(quán)登記的C、預(yù)查封登記的D建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)登記的E、人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅辦理注銷登記的11 .不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)，重點(diǎn)查看下列哪些情況：（）A、房屋等建

11、筑物、構(gòu)建物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況B、在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及建造情況C、實(shí)地查看是否有人居住，并現(xiàn)場拍照D現(xiàn)場指導(dǎo)當(dāng)事人填寫申請書E、因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況12 .下列主體繼承房屋，屬于不征收契稅的有（）A配偶B、子女C、父母D祖父母E、叔叔13 .某不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所有權(quán)為甲方，但是乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸乙所有，遂申請仲裁，仲裁裁決房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一個(gè)月后，乙將該房屋抵押給銀行丙，簽訂了書面合同，但是未辦理抵押登記。對此，下列說法正確的有（）A、房屋歸甲所有R房屋歸乙所有C、抵押合同有

12、效D抵押合同無效E、抵押權(quán)未成立14 .甲和乙簽訂協(xié)議，由乙以自己的名義代甲購房，甲全權(quán)使用房屋并獲得收益。乙分別和開發(fā)商和銀行簽訂了房屋買賣合同和貸款合同。甲把首付和月供款給乙，乙再給開發(fā)商和銀行，房屋登記在乙的名下。后來，甲要求乙過戶，乙主張是自己借款購房。下列選項(xiàng)正確的是（）A、甲有權(quán)提出更正登記B、房屋登記在乙名下，甲可以請求乙過戶C、協(xié)議名義是代購房關(guān)系，實(shí)為借款購房關(guān)系D如乙將房屋過戶給不知協(xié)議的丙，丙支付合理價(jià)款則構(gòu)成善意取得E、房屋登記在乙名下，甲不得請求乙過戶15 .甲、乙、丙、丁四家公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟大樓，約定建成后按投資比例使用，但對大樓

13、的管理權(quán)和使用權(quán)歸屬未作約定，則下列說法正確的有（）A、大樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)B、大樓的所有權(quán)為按份共有C、甲公司投資占50%有權(quán)決定大樓的重大修繕事宜D丁公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓E、若丁公司轉(zhuǎn)讓其對大樓享有的份額，只有甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)三、問答題（3題，共計(jì)40分）1 .案例分析：（15分）張某和王某是夫妻，共有一套住房，張某于2005年亡，王某于2017年亡，兩人5共生育3個(gè)子女甲、乙、丙。張某和王某的父母均先于2005年前死亡。其中甲于2015年死亡，甲的配偶于2007年死亡，兩人育有一女丁。,根據(jù)繼承法，該案例涉及幾個(gè)繼承法律關(guān)系，請分析？.繼承人需要帶什么材料

14、來申請登記繼承登記，登記機(jī)構(gòu)該如何辦理.在無約定的情況下，繼承人的份額該如何計(jì)算？（2分）2 .登記務(wù)實(shí)：（15分）趙明和農(nóng)業(yè)銀行xx支行（營業(yè)執(zhí)照號為：620602000001155簽訂抵押借款合同，趙明向該支行抵押房屋借款11萬元，借款期限1年（從2016年9月14日起計(jì)算）；趙明和該支行向xx區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請抵押登記，提交材料齊全，該中心工作人員王小平在登記大廳受理，業(yè)務(wù)號201609140000000005332016年9月18日該中心張強(qiáng)審核，林金辦理抵押登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號：蘇（2016）xx區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明第0000116號。請根據(jù)以上內(nèi)容及不動(dòng)產(chǎn)登記簿房地產(chǎn)權(quán)登記信息填寫抵押權(quán)登記簿。抵押權(quán)登記信息/、動(dòng)產(chǎn)單兀號：抵押不動(dòng)產(chǎn)