廉租房方案設(shè)計說明

1、方案設(shè)計說明一、前言建設(shè)經(jīng)濟適用住房是貫徹落實黨的十七屆五中全會精神，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措,是各級政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn),是關(guān)心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是政府為弱勢群體辦實事，履行政府責(zé)任的客觀要求。住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。隨著住房制度改革的深入推進，住房市場化進程的加快，住房消費成為居民消費熱點，居民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。由于低收入家庭難以買得起市場高價商品房，居民住房問題就不可能完全依靠市場去解決。因此，建立包括經(jīng)濟適用住房在內(nèi)的住房保障體系，滿足低收入家庭的基本住房需求

2、，既關(guān)系到千家萬戶低收入家庭的切身利益，也是政府義不容辭的重要職責(zé)所在。建設(shè)經(jīng)濟適用住房，讓符合條件的低收入家庭買得起、住得上基本住房，對于解決低收入家庭住房問題，維護社會穩(wěn)定，體現(xiàn)社會公平，促進社會和諧具有重要意義。重慶市政府制定了重慶市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難實施意見（渝府發(fā)2007136號），采取一系列措施，積極推進經(jīng)濟適用住房建設(shè)，讓符合條件的中低收入家庭買得起、住得上基本住房,切實解決中低收入家庭的住房困難問題。 為此，武隆縣委、政府根據(jù)國家和重慶市的要求，制定了武隆縣人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難實施意見（武隆府發(fā)200825號）、武隆縣城鎮(zhèn)廉租住房保障實施方

3、案（武隆府發(fā)2008126號），并結(jié)合本縣實際情況，擬建設(shè)一批廉租住房。本方案正是落實經(jīng)濟適用房建設(shè)的政策，做到面積不大功能全，盡量采用新技術(shù)，新材料。二、工程概況1、工程概況：五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的廉租房建設(shè)分別位于武隆縣巷口鎮(zhèn)柏楊村，桐梓鎮(zhèn)桐梓村，火爐鎮(zhèn)向前村，江口鎮(zhèn)黃桷村，土坎鎮(zhèn)關(guān)灘村。共建設(shè)廉租住房1140套（單套最大建筑面積不超過50平方米），總建筑面積約55962平方米，可安置低收入人口約3300人，建設(shè)內(nèi)容包括所有建筑物主體工程及項目區(qū)內(nèi)相關(guān)配套工程。2、設(shè)計使用年限：50年 3、耐火等級：二級4、建筑物抗震設(shè)防烈度：6度5、建筑結(jié)構(gòu)類型：框架項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目名稱總用地面積（m2）總

4、建筑面積（m2）建筑占地面積（m2）房屋套數(shù)容積率建筑密度綠化率巷口鎮(zhèn)廉租房20811.34113260408401.9829%38%江口鎮(zhèn)廉租房5836.502392.8429.26480.417.35%53.33%土坎鎮(zhèn)廉租房2394.522395.2417.64481.017.4429.63%火爐鎮(zhèn)廉租房2774.615347.8920.281081.9333.1735.83%桐梓鎮(zhèn)廉租房2499.614694.4782.44961.8831.327.15%合 計34316.5559628589.61140三、設(shè)計指導(dǎo)思想和原則（一）設(shè)計指導(dǎo)思想符合城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地，節(jié)約用

5、地；統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。符合城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，本著經(jīng)濟適用的規(guī)劃原則，以營造環(huán)境優(yōu)美，生活便利，安全舒適的現(xiàn)代化綜合居住區(qū)為目的。無論在總體布局，還是在綠化、建筑單體設(shè)計上都力求創(chuàng)造“綠色人居環(huán)境”。 （二）設(shè)計原則 方案設(shè)計立足長遠，注意居住環(huán)境與配套設(shè)施的一次性合理規(guī)劃。功能區(qū)分合理，總體規(guī)劃布局有利于交通簡便，住宅之間照顧景觀的均好性與聯(lián)系性，同時充分利用現(xiàn)有用地資源，發(fā)揮用地周邊環(huán)境優(yōu)勢，力求營造一種簡潔、時尚、富有內(nèi)涵的居住氛圍。在規(guī)劃理念與立意上，體現(xiàn)以下五個原則： 1.經(jīng)濟性原則：經(jīng)濟適用住房建設(shè)要做到標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、質(zhì)量優(yōu)良、經(jīng)濟適用、環(huán)境優(yōu)美、便利

6、節(jié)能。面積不在大，在于功能全；占地不在多，在于環(huán)境美；造價不在高，在于質(zhì)量好。 2.人本性原則：人本性原則即是“以人為本”，規(guī)劃中，對住宅尺寸詳細推敲，對戶型合理性，對景觀可見性的比較與探討，力求達到舒適、美觀、實用的根本目的。 3.超前性：規(guī)劃思想超前、設(shè)計手法超前、經(jīng)營理念的超前，體現(xiàn)時尚生活，在規(guī)劃設(shè)計中，為起居、休閑、購物、運動、景觀、建筑風(fēng)格等這些不同的原色進行深入的考慮，為現(xiàn)代人的生活方式提出了一個完整的解決方案。 4.舒適性：規(guī)劃設(shè)計采用了新社區(qū)的思想，探索住宅的意義和形式，創(chuàng)造出新一代的城市住宅。強調(diào)社區(qū)感，尋找人們周圍物質(zhì)環(huán)境的社會意義，以及人們對物質(zhì)環(huán)境的認知感。通過強調(diào)調(diào)

7、整環(huán)境中的物質(zhì)因素來加強人們的社會交流，從而強化社區(qū)居民的相互聯(lián)系、認同感和安全感，從而創(chuàng)造最佳的人居環(huán)境。具體體現(xiàn)在建設(shè)多功能的新社區(qū)和新城鎮(zhèn)，刻意營造社區(qū)和城鎮(zhèn)中心，讓社區(qū)回歸網(wǎng)格狀道路系統(tǒng)，重建富有活力的城市街道以及協(xié)調(diào)的建筑單體設(shè)計。5.便捷性：簡潔高效，在居住空間中，“少即是多”這一主題體現(xiàn)在道路交通的易達性，景觀與輔助設(shè)施的易用性，建筑風(fēng)格及建筑空間對現(xiàn)代生活的細致詮釋。 四、廉租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)其規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如容積率、綠地率、建筑密度、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施配套等原則上不低于同類地段的中低價位商品房標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計戶型以48平方米左右為主，最高不超過50平方米，單體設(shè)計盡量做到適用、經(jīng)濟、美觀，滿

8、足居住的基本需求。五、設(shè)計依據(jù)：1. 民用建筑設(shè)計通則（GB 50352-2005）2. 住宅建筑設(shè)計規(guī)范（GB50368-2005）3. 建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB 500162006）4. 國發(fā)200724號文件及廉租住房保障辦法(建設(shè)部等9部委令第162號)5. 符合本工程類型及特點的現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。六、設(shè)計的總體布局 本設(shè)計以人的活動為中心，充分協(xié)調(diào)景觀、環(huán)境、實用、經(jīng)濟等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細致的考慮建筑群體的空間組合，旨在創(chuàng)造高品質(zhì)的人居環(huán)境，適應(yīng)現(xiàn)代生活需求。 規(guī)劃設(shè)計以空間系統(tǒng)化、功能組織整體化作為整個住區(qū)規(guī)劃的中心思想。在提升規(guī)劃設(shè)計品質(zhì)的同時，形成一個有機統(tǒng)

9、一、物美價廉的經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)。設(shè)計中始終強調(diào)功能營造，采用“核心景觀區(qū)”的手法，為居民提供合理的公共活動空間，拓展交流時空。并在配套設(shè)施、社區(qū)主題文化、等方面營造深刻獨特的文化內(nèi)涵，有意營造人與人的交流空間，以緊湊有序布局來營造一種獨特的社區(qū)環(huán)境，為集約高效地利用城市土地，容積率控制2.0以內(nèi)。地塊由內(nèi)部規(guī)劃道路自然分為1至多排住宅，均主要為經(jīng)濟適用房，6層為主的多層居住區(qū)，圍繞中心景觀以行列式布置一梯多戶多層，使景觀很好地滲透到居住區(qū)內(nèi)各住宅?；咀龅綉魬粢娋?。中部盡可能加大綠化庭園形成小區(qū)核心景觀區(qū)。在地塊內(nèi)部主入口兩側(cè)設(shè)商業(yè)及公共設(shè)施系統(tǒng)，形成活躍的商業(yè)環(huán)境和時尚的購物氛圍。 1、道

10、路網(wǎng)設(shè)計道路系統(tǒng)由機動車道及步行道組成。道路系統(tǒng)的布置原則為保證不同的交通流向互不干擾，提高內(nèi)部交通實效、安全。道路骨架與空間模式相一致，內(nèi)部輔以形式較自由的步行系統(tǒng)。 人車混行，道路通暢，車行道直通入戶。 2，綠化景觀設(shè)計 綠化景觀設(shè)計體現(xiàn)“人文園林”的特色，塑造“綠色人居環(huán)境”。綠化總體格局以一線二點統(tǒng)領(lǐng)，即主要圍繞主干道軸線及小區(qū)核心布局，同時引入外部景觀如水體、城市綠化隔離帶等。道路軸線以幾何形態(tài)草坪、植草磚為主，兩側(cè)種植高大常綠喬木，形成中心景觀走廊，強化小區(qū)主題；圍繞核心綠化以自然植被為主，形成茂密的樹林，成為小區(qū)的綠肺，并成為清幽的活動空間；沿水面開闊地段則以草坪結(jié)合觀賞性樹木為

11、主，著重體現(xiàn)自然、休閑；此外，在組團內(nèi)部均圍合形成各具特色的綠化空間。 小區(qū)外側(cè)均利用建筑退讓規(guī)劃綠化隔離帶，從而使小區(qū)被環(huán)抱在綠色之中，成為“綠色居住區(qū)”，建筑的底層宅前車道地面層采用植草磚鋪砌，增大綠地實際面積。單體建筑設(shè)計風(fēng)格以體現(xiàn)渝東南建筑風(fēng)格為主題，強調(diào)單體建筑體現(xiàn)整體環(huán)境的關(guān)系。建筑色彩采用清新自然的暖色與白色相搭配而成，在綠化環(huán)境的掩映下更體現(xiàn)出園林式社區(qū)的特征。 七、建筑設(shè)計廉租房的最突出特點是適用，經(jīng)濟，美觀， 1、平面設(shè)計 本方案建筑設(shè)計為六層（巷口鎮(zhèn)為七層），總平面布局結(jié)合用地設(shè)計， 層高3.0米。 廉租房戶型設(shè)計應(yīng)堅持“經(jīng)濟、適用、適度超前”的原則，在住宅戶型上采用通風(fēng)

12、采光良好的設(shè)計方案，所有戶型均為明廚明衛(wèi)，符合現(xiàn)代人追求健康居住的心理。靠近景觀一側(cè)住宅應(yīng)用外飄窗及景觀陽臺以擴大和景觀的接觸面。采用構(gòu)架、玻璃陽臺、交替的凸窗、百葉，使得建筑立面富于變化和趣味性，同時創(chuàng)造更多不同的住宅空間，符合現(xiàn)代居住者追求時尚與獨立的需求。 2、立面設(shè)計 建筑造型以坡屋頂小體量建筑為主，通過屋面的交接塔樓的凸起、露明木構(gòu)架的使用、外挑平臺及掛落的穿插連接，使立面造型變化多端、起伏有致。或溫馨典雅或豪華大氣，“推窗皆有景，每景都不同”，富于變化。精致的檐口、柱飾、窗飾、欄桿、線腳等細部處理使建筑更加引人入勝。傳統(tǒng)地方材料的使用使其更具有鮮明的土方特色。和諧的灰色為主色調(diào)，使

13、整個建筑與周圍環(huán)境更加有機的融合在一起。 3、建筑材料選擇 外墻面采用防水外墻漆，一、二層局部采用仿石磚貼面，外窗采用鋁窗框雙層中空玻璃。 4、環(huán)保及節(jié)能設(shè)計 1）環(huán)保設(shè)計 嚴格按照國家建設(shè)部對環(huán)保型住宅的環(huán)衛(wèi)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮生態(tài)環(huán)境、生活衛(wèi)生、空間綠化、自然景觀、噪音控制、建筑和裝飾材料、空氣流通等各方面因素，把住宅區(qū)建設(shè)成一個環(huán)保型住宅社區(qū)。 建筑設(shè)計的環(huán)保上主要考慮功能的合理分區(qū)，減少廚房油煙、衛(wèi)生間臭氣對主要功能房的干擾。建筑主材上，盡量選用安全環(huán)保的天然材料，減少輻射、有害氣體的污染，創(chuàng)造安全小環(huán)境。建筑設(shè)計中考慮空調(diào)外機的遮護措施，并考慮其噪聲的影響，創(chuàng)造良好的室外立面環(huán)境。

14、2）節(jié)能設(shè)計 程建筑朝向盡量采用南北向，根據(jù)規(guī)范要要求，圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能應(yīng)滿足于重慶市居住建筑節(jié)能50%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DBJ50-102-2010）的要求，建筑特屋頂及外墻均設(shè)置外保溫措施。窗戶采用單框雙層中空玻璃，并合理采用遮陽措施。燈具設(shè)計采用節(jié)能燈照明。衛(wèi)生間采用節(jié)水潔具。 5、消防設(shè)計 消防車能由小區(qū)道路或宅前路到達每棟住宅的正面或背面，保證消防的撲救面。 八、給水排水設(shè)計（1）給水直接接小區(qū)給水管網(wǎng)，給水管用PPR管，熱熔連接；（2）污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。雨水采用外排水系統(tǒng)，就近排入市政雨水管網(wǎng)。排水管用雙壁波紋管。 （3）設(shè)置滅火器。 （4）選用新型節(jié)能產(chǎn)品。 九、建筑

15、電氣設(shè)計 （一）、設(shè)計依據(jù)（1）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGT16-92）。 （2）建筑防雷設(shè)計規(guī)范（JGB50057-94）（2000版）。 （3）低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB50054-95）。 （4）住宅建筑規(guī)范（GB50096-2005）。 （5）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（電氣-2003）。 （二）、設(shè)計范圍 2.1規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV/0.4KV配變電所、380V/220V配電。2.2規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜、路燈電纜、有線、電話、寬帶線纜走向。 （三）、住宅部分 1、用電負荷及供配電1）用電負荷等級 住宅部分均為六層建筑,一 六層層高為3.0米,其用電負荷均為三級。 2）負荷計算 1、本設(shè)計方案主

16、要建筑類型為多層住宅，用電均按三級負荷供配電設(shè)計。 用電負荷指標(biāo)按下列原則確定： 多層住宅：4KW/戶道路及廣場：4.5W/M2 2、供配電系統(tǒng) 住宅內(nèi)設(shè)戶配電箱。電源由該區(qū)域電表集中箱提供，進戶線采用BVV-3X16mm2，穿PVC50管埋地引入。配電箱按室內(nèi)房間不同功能要求確定出線回路數(shù)量。3、建筑物防雷1）本工程屬三級防雷建筑物。 2）采用12mm鍍鋅圓鋼作避雷帶。3）屋面避雷帶沿建筑物的屋角、屋脊或建筑物天面女兒墻、樓梯間、屋面水箱等，頂部四周敷設(shè)。不同平面避雷帶至少要有兩處連接。 4）出屋面的所有金屬管道，金屬構(gòu)件等均與避雷帶連接。 5）避雷帶支持卡子采用-25×4mm 鍍

17、鋅扁鋼制作，做法見圖集JD10-107。6）利用柱內(nèi)兩根大于16主鋼筋防雷引下線，要求柱內(nèi)主鋼筋自下而上搭接焊接、焊縫長大于100mm 4、接地裝置 1）利用建、構(gòu)筑基礎(chǔ)中的金屬結(jié)構(gòu)作自然接地體，在局部設(shè)有鋼筋網(wǎng)的基礎(chǔ)中，采用不小于10mm的通長筋首尾焊接?？傊?，用來做接地裝置的鋼筋混凝土構(gòu)件和基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋的接點應(yīng)焊接。使各構(gòu)件或基礎(chǔ)之間成一個良好的電氣通路（接地鋼筋深度必須大于0.7米）。 2）電氣設(shè)備的接地、弱電系統(tǒng)的接地和防雷接地共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于1，接地裝置安裝后應(yīng)實測接地電阻值，如未達到要求，需增加人工接地體，直至符合地求為止。 5、電話寬帶網(wǎng) 室內(nèi)電話寬帶網(wǎng)，由區(qū)域室外付機箱以放射式傳輸信號至用戶，線路采用非五類屏蔽雙絞線穿PVC20管埋地沿墻暗敷設(shè)。電話寬帶網(wǎng)設(shè)置在客廳、臥室等地方。6、有線電視室內(nèi)有線電視終端信號，由在該區(qū)域室外電視信號分配箱提供，線路采用SYV-75-5穿PVC20管埋地沿墻暗敷設(shè)。電視終端盒設(shè)置在客廳、臥室等地方。 7、家居布線 在室內(nèi)設(shè)置YJSX系列永居信息接線箱，該箱將有線電視同軸電纜線、8芯雙絞CTP