建筑經(jīng)濟(jì)分析

1、整理ppt4.3建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析整理ppt一、建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一、建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)容積率：總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限，容積率的下限是保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成土地的浪費(fèi)。容積率上限防止過(guò)渡開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等。建筑密度： 建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念 建筑密度大,說(shuō)明用地中房子蓋得滿,反之則說(shuō)明房子蓋得稀建筑基地面積/地塊面積整理ppt建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綠化率：綠地面積/土地面積 綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠

2、地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。建筑物占地面積： 以外墻（低層勒腳以上）的外圍水平面積計(jì)算。構(gòu)筑物占地面積以占地輪廓計(jì)算，但不包括鐵路、道路、圍墻及管線。整理ppt建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地面積： 是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等?？偨ㄖ娣e： 指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。建筑面積： 指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以?xún)?nèi)水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具

3、備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。整理ppt 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算。 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

4、應(yīng)計(jì)算面積的范圍應(yīng)計(jì)算面積的范圍整理ppt 地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 計(jì)算面積的范圍計(jì)算面積的范圍整理ppt 圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積。 電梯井、提物井

5、、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 有柱的車(chē)棚、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。計(jì)算面積的范圍計(jì)算面積的范圍整理ppt 突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積

6、計(jì)算建筑面積，凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 計(jì)算面積的范圍計(jì)算面積的范圍整理ppt 室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。計(jì)算面積的范圍計(jì)算面積的范圍整理ppt 突出墻面的構(gòu)

7、件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 檢修、消防等用的室外爬梯。 層高2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層。 構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干支線等。 建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 不計(jì)算面積的范圍不計(jì)算面積的范圍整理ppt建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)日照間距： 前后兩排南向房屋之間,為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照

8、而保持的最小間隔距離。 計(jì)算方法：以房屋長(zhǎng)邊向陽(yáng),朝陽(yáng)向正南,正午太陽(yáng)照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。檐口高度： 指結(jié)構(gòu)外墻體和屋面結(jié)構(gòu)板交界處的屋面結(jié)構(gòu)板頂，檐口高度就是檐口標(biāo)高處，到室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高的距離。檐口高度就是檐口標(biāo)高處，到室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高的距離。檐口”又被誤叫作“沿口”一般說(shuō)的屋面的檐口是指大屋面的最外邊緣處的屋檐的上邊緣，即“上口”，不是突出大屋面的電梯機(jī)房、樓梯間的小屋面的檐口。整理ppt 對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住

9、戶就越舒服。一般一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率不低于30%。二、民用建筑設(shè)計(jì)與工程經(jīng)濟(jì)的關(guān)系二、民用建筑設(shè)計(jì)與工程經(jīng)濟(jì)的關(guān)系整理ppt 層數(shù)與用地：住宅建筑超過(guò)6層，節(jié)地效果就不明顯了。 層數(shù)與造價(jià)：建筑層數(shù)對(duì)單位建筑面積造價(jià)有直接影響，影響程度對(duì)各結(jié)構(gòu)部分是不同的。 住宅層數(shù)的綜合經(jīng)濟(jì)分析：層數(shù)在一定范圍內(nèi)增加，具有降低造價(jià)和節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)，還有很多投資和費(fèi)用隨之減少，如物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施費(fèi)、管道、交通等。但7層以上要改變結(jié)構(gòu)形式、考慮風(fēng)振、抗震能力等。民用建筑設(shè)計(jì)與工程經(jīng)濟(jì)的關(guān)系民用建筑設(shè)計(jì)與工程經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅建筑的層數(shù)：整理ppt 住宅的層高直

10、接影響住宅的造價(jià)，層高增加，墻體面積和柱的體積增加，并增加結(jié)構(gòu)的自重，也會(huì)增加基礎(chǔ)和柱的承載力，水電管線加長(zhǎng)，降低層高可節(jié)省材料、能源、有利抗震、節(jié)省造價(jià)。同時(shí)，可降低建筑總高，縮小建筑物間日照距離，從而節(jié)約用地。但層高確定要結(jié)合人們生活習(xí)慣和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，一般取2.8米為宜。多層住宅中，墻體所占比重大小是影響造價(jià)的主要因素之一。常用墻體面積系數(shù)作為指標(biāo)，公式： 墻體面積系數(shù)=墻體面積/建筑面積 它的大小與平面布置、層高、單元組成等均有密切關(guān)系。民用建筑設(shè)計(jì)與工程經(jīng)濟(jì)的關(guān)系民用建筑設(shè)計(jì)與工程經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅的層高：整理ppt 住宅的層高直接影響住宅的造價(jià)，層高增加，墻體面積和柱的體積增加，并增加結(jié)構(gòu)的自重，也會(huì)增加基礎(chǔ)和柱的承載力，水電管線加長(zhǎng)，降低層高可節(jié)省材