甲丙丁—買房正當(dāng)時(shí)20160224

1、2015政策寬松 2016開春去庫(kù)存 買房正當(dāng)時(shí) 甲丙丁地產(chǎn)營(yíng)銷 2016年2月23日三部門發(fā)文：一套還清 公積金購(gòu)二套首付僅2成 住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30降低至20。解析：1、本次新政重點(diǎn)利好的是已經(jīng)擁有一套住房、亟需改善但同時(shí)購(gòu)買力相對(duì)欠缺的合理改善型人群；2、該政策對(duì)于房企來說也是一個(gè)利好，“部分房企在9月份集中推盤，就已經(jīng)做好積極營(yíng)銷的準(zhǔn)備。而這個(gè)政策出臺(tái)后，會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)更好的客

2、群聚集。” 二套房首付最低降至4成，二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅 中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部同時(shí)通知，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。1、國(guó)家救市，2015樓市政策寬松程度歷史罕見，公積金首付降低至2成，部分二手房

3、免營(yíng)業(yè)稅。2015年樓市寬松政策降首付免營(yíng)業(yè)稅2、2015年央行五次降準(zhǔn)降息，百萬購(gòu)房者年省月利息達(dá)千元，助力樓市。2015年樓市寬松政策五次降息降準(zhǔn) 漳州調(diào)整住房公積金提取及信貸政策，最低首付比例降至20% 4月3日，漳州市住房公積金管理中心對(duì)住房公積金提取及信貸政策進(jìn)行部分調(diào)整，包括放寬首改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大使用住房公積金購(gòu)房的支持力度等。 新政規(guī)定：“提取住房公積金、申請(qǐng)住房公積金貸款均不再要求查詢擁有的住房情況，同時(shí)將雙職工家庭公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元，單職工家庭從30萬元提高至35萬元，住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，繳存職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買商品房或購(gòu)買建筑

4、面積小于90平方米的商品房，首付比例降低至20%?！闭闹莨e金管理中心鏈接：http:/ 一般以市價(jià)九成統(tǒng)購(gòu) 漳州市住建局關(guān)于漳州市區(qū)統(tǒng)購(gòu)商品住房加快解決安置住房的指導(dǎo)意見說，統(tǒng)購(gòu)房源所需的前期調(diào)度資金由薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)統(tǒng)籌解決，對(duì)于統(tǒng)購(gòu)的價(jià)格，由統(tǒng)購(gòu)主體采取公開邀請(qǐng)方式確定、委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)（不少于五家）對(duì)統(tǒng)購(gòu)商品住房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均，以平均價(jià)格為基數(shù)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商洽談，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估平均價(jià)格10%以上。統(tǒng)購(gòu)的房源不能積壓，半年內(nèi)完成對(duì)接安置。4、漳州落實(shí)公積金提取及信貸政策，助力樓市回暖；漳州將以市價(jià)九成統(tǒng)購(gòu)商品房當(dāng)安置房 。201

5、5年樓市寬松政策漳州新政“330”新政閩七條漳八條“930”新政u二套房首付比例下調(diào)至40%；u公積金貸款首付比例下調(diào)至 20%，公積金二套貸款首付 比例下調(diào)至30%；u二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限五改。u放寬首套房首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；u加大使用住房公積金購(gòu)房支持力度；u加強(qiáng)住房金融服務(wù)；u推進(jìn)房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu) 買存量商品房；u著力打通商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換 通道；u試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房；u提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。u放寬首套房首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；u下調(diào)公積金首付比例、降低 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)；u放寬商品房落戶；u二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限五改二；u增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)；u優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境；u推進(jìn)房屋征收貨

6、幣化安置補(bǔ)償 款購(gòu)買存量商品房；u優(yōu)化土地供應(yīng)機(jī)制。u在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城 市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普 通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸 款，最低首付款比例調(diào)整為 不低于25%；u全面推行公積金異地貸款業(yè) 務(wù)的要求。3、救市手法解讀：從國(guó)家層面到地方落地，主要通過新房認(rèn)證、下調(diào)二套首付、鼓勵(lì)公積金貸款、營(yíng)業(yè)稅五改二等手段，釋放改善型住房需求，刺激樓市回暖。2015年樓市寬松政策解讀 央行再降購(gòu)房門檻 非限購(gòu)城市首套房首付最低20% 2月2日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)共同下發(fā)通知，調(diào)整個(gè)人住房貸款有關(guān)政策。通知規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為

7、25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。 。5、2016首套房首付比例最低至20% 助力房地產(chǎn)去庫(kù)存；房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅將調(diào)整 買滿2年出售免征營(yíng)業(yè)稅 漳州出臺(tái)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存、穩(wěn)定樓市”政策 雙職工公積金最高可貸80萬 異地公積金或可在漳州貸款購(gòu)房臺(tái)海網(wǎng)2月20日訊 ：雙職工家庭公積金貸款最高額度從60萬元提高至80萬元，公積金組合貸款執(zhí)行20%首付比例。日前，漳州市政府出臺(tái)關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定

8、健康發(fā)展的若干意見，提出了14條措施，加大購(gòu)房支持力度、化解房地產(chǎn)庫(kù)存。據(jù)悉，該意見自發(fā)布之日起施行，有效期2年。 福建出臺(tái)去庫(kù)存新政！ 為了達(dá)到降庫(kù)存的目的，福建省政府于2月17日出臺(tái)新政，主要從加大支持消費(fèi)力度、支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、打通庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道、優(yōu)化開發(fā)用地供應(yīng)、推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、適時(shí)掌握庫(kù)存動(dòng)態(tài)、注意防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、完善工作協(xié)調(diào)機(jī)制八個(gè)方面做出了工作規(guī)劃。其中在貸款額度、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、農(nóng)民工落戶、收購(gòu)庫(kù)存商品房用作公租房等方面都做出了強(qiáng)調(diào)。2016年樓市去庫(kù)存政策降首付調(diào)稅收 房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅將調(diào)整 買滿2年出售免征營(yíng)業(yè)稅 根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，財(cái)政部19日發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契

9、稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關(guān)于契稅政策，通知稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策，通知稱，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售時(shí)，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅。福利一、福利二、2016年樓市去庫(kù)存政策降首付調(diào)稅收 2015年12月31日，漳州全市經(jīng)濟(jì)工作和扶貧開發(fā)工作會(huì)召開，部署2016年相關(guān)工

10、作。在交通領(lǐng)域，漳州年底計(jì)劃投資180億元，對(duì)接廈門地鐵建設(shè)，啟動(dòng)漳州軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，全面開工建設(shè)廈漳城際軌道R3線。 2015年10月13日，廈漳泉2條城際鐵路規(guī)劃正式獲得國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，獲批的2條城際鐵分別為：泉州廈門漳州線（即R1線）、漳州港尾廈門線（即R3線）。其中，R3線從漳州站出發(fā)，經(jīng)漳州城區(qū)引入港尾鐵路支線，至島內(nèi)廈門站，這條線路走向需要經(jīng)過海底隧道。 R3線項(xiàng)目前期工作已取得突破性進(jìn)展，工程可行性研究報(bào)告已于2015年8月26日通過了中國(guó)鐵路總公司和福建省發(fā)改委組織的聯(lián)合審查。該線路是福建省第一條城際鐵路，按時(shí)速120公里、正線雙線設(shè)計(jì)，按計(jì)劃將于今年年底開建，2020年該線路有望建成通車。 廈漳泉城際軌道R3線始于漳州北站，經(jīng)過榜山、海澄、東泗、浮宮、港尾、漳州開發(fā)區(qū)，穿過廈漳海底隧道，到達(dá)廈門火車站，全長(zhǎng)約68.8km，設(shè)置站點(diǎn)16個(gè)，從漳州市主城區(qū)接出，先后途經(jīng)薌城、龍文、圓山新城、龍海市、漳州開發(fā)區(qū)，下穿廈門灣海域(廈漳海底隧道)，直達(dá)廈門島。從漳州港站點(diǎn)進(jìn)入廈門島最核心的城區(qū)中山路、鷺江道僅僅5分鐘。 R3線前期工作經(jīng)費(fèi)由廈門市、漳州市和漳州開發(fā)區(qū)共同承擔(dān)，現(xiàn)費(fèi)用已全部到位。漳州市政規(guī)劃重大項(xiàng)目廈漳輕軌R3線進(jìn)展 R3線最新已通過批復(fù) 即將全面開工建設(shè) 政策資訊小結(jié)【政策資訊解析】1、降息周期已