杭州萬科良渚文化村郡西市調(diào)報告

1、杭州萬科杭州萬科良渚文化村市調(diào)報告良渚文化村市調(diào)報告在過去的兩年中，萬科良渚文化村已然實現(xiàn)了“蝶變”，作為目前萬科體量最龐大的一個項目，不僅銷售量上去了，同時更多的配套也變成了現(xiàn)實，良渚文化村在市場的知名度和美譽度都處于上升通道。而繼公望之后，良渚文化村全新的高端產(chǎn)品郡西也已面世，作為良渚文化村精工大成之作，杭州萬科找到了杭州消費市場的興奮點?？の?，是萬科傾力打造公望之后，在良渚做的升級版。從設(shè)計的角度來講，是兩個走不同調(diào)性的項目，可比性不是很強。相對于公望講究比例、對稱、理智性，郡西更像是“石頭縫里長出來的房子”，和整個山水融合在一起，自然而不突兀。外立面比較低調(diào)，比如天然碎拼石材，但是它本

2、身內(nèi)涵是非常豐富、高雅的。此次探訪，我們再次看到杭州萬科的“精工別墅”絕非只是“精裝修”和“高科技”，而是人性居住體驗的極致之作，同樣的設(shè)備及建材，在于是否結(jié)合居住需求進(jìn)行人性設(shè)置，在于是否縝密考量，最終實現(xiàn)人性定制化的過程。就別墅市場而言，杭州房地產(chǎn)是繼萬科公望，細(xì)節(jié)時代的延伸，“用心鑄造”必將成為關(guān)鍵詞。一、項目情況 郡西別墅，居萬科良渚文化村原生山林與城市繁華懷抱內(nèi)。別墅園區(qū)坐享5000畝生態(tài)山水，擁域內(nèi)山脈脊梁，瞰點睛之湖，背山抱水，攏風(fēng)聚勢。內(nèi)享良渚文化村10年大城配套，又經(jīng)古墩路，躋身杭州市中心半小時繁華圈，問鼎城市別墅巔峰序列，成就當(dāng)代顯貴名仕的精神家園。（1）項目背景一、項目情

3、況 萬科郡西別墅一期主力產(chǎn)品精工別墅建筑面積375平方米左右戶型，實際使用面積可達(dá)700多方，其樣板房從戶型設(shè)計、景觀設(shè)計、功能配置、細(xì)節(jié)控制等方面均形成了項目本身獨特的風(fēng)格?！熬ぴO(shè)計”著重強調(diào)了住宅的功能性，其人性化的設(shè)計注重體驗感及居住舒適度。精工示范區(qū)已對外公開，一期將近11萬方的建筑體量，46棟別墅，預(yù)計總價在2500-3000萬/棟。（2）產(chǎn)品說明一、項目情況1）項目建筑采用了亞洲混搭風(fēng)格，融合了東南亞、中式、日式建筑特色。2）建筑整體采取三面圍合、采光通風(fēng)的形態(tài)，前庭后院、魚池、疊水景觀設(shè)置。3）立面采用洞石及火山巖。4）知名品牌提供的定制產(chǎn)品。1、建筑特點一、項目情況2、戶型設(shè)

4、計：郡西南堂南堂一層南堂一層南堂二層南堂地下室二、產(chǎn)品細(xì)節(jié)說明 此處對產(chǎn)品分析分成兩類：1、設(shè)備類，2、產(chǎn)品細(xì)節(jié)類。除去對高端品牌的采購選用，郡西精裝設(shè)計的細(xì)節(jié)處理能切近客戶的實際使用感受。二、產(chǎn)品細(xì)節(jié)說明1）廚房設(shè)備 廚房裝修內(nèi)采用整體LEICHT櫥柜，在注重主題與美觀的同時考慮通過實用技術(shù)提高廚房設(shè)施的實用性及人性化，實現(xiàn)廚房工作每一道工序的整體協(xié)調(diào)。LEICHTLEICHT廚房整體櫥柜廚房整體櫥柜，輕觸式下滑儲物架，輕觸式下滑儲物架，實用并充分利用空，實用并充分利用空間間杜邦人造石白色臺面：臺面寬600，外沿修小斜邊，內(nèi)邊擋水坎，高50.白色烤漆面板，內(nèi)置西門子冰箱、消毒柜，集中設(shè)置，方

5、便使用（一）設(shè)備類二、產(chǎn)品細(xì)節(jié)說明2）衛(wèi)浴設(shè)備 衛(wèi)浴設(shè)備均采用Duravit等國際品牌潔具，著重設(shè)備使用的功能性及實用性。博洛尼定制鏡柜、地博洛尼定制鏡柜、地柜柜Duravit電動遙控馬桶，主臥采用壁掛式，次臥采用獨立式定制淋浴房二、產(chǎn)品細(xì)節(jié)說明1）收納系統(tǒng) 郡西項目的產(chǎn)品設(shè)計充分考慮了空間的利用，設(shè)置了盡可能充分的實用收納設(shè)施以及便捷設(shè)計。主要包括廚房收納系統(tǒng)、臥室收納系統(tǒng)、地下室收納系統(tǒng)及庭院收納系統(tǒng)等。主臥配有大型衣帽間在地下室設(shè)置超大容量的儲藏室，配置整體收納儲藏柜，方便儲放多種物件。并集成弱電箱、安防設(shè)備箱、太陽能排風(fēng)系統(tǒng)控制系統(tǒng)等設(shè)備地下一層過道安置格狀柜子，物品擺放，存儲空間增大

6、，同時不失美觀（二）產(chǎn)品細(xì)節(jié)二、產(chǎn)品細(xì)節(jié)說明2）照明系統(tǒng) 郡西項目的照明系統(tǒng)包括：由屋內(nèi)的射燈、光帶、面板；衛(wèi)生間的鏡面燈光；櫥內(nèi)的LED照明光帶、櫥內(nèi)暗梳妝臺的側(cè)照明；室外分區(qū)域可調(diào)節(jié)戶外燈光方案；室內(nèi)小夜燈及應(yīng)急燈。臥室櫥柜內(nèi)設(shè)置LED燈帶，在櫥門開啟時自動打開，增加櫥柜的使用體驗入口玄關(guān)設(shè)置全屋一鍵通斷電控制開關(guān)，在屋內(nèi)開關(guān)單獨控制屋內(nèi)燈具開關(guān)并可調(diào)節(jié)燈光亮度在斷電情況產(chǎn)生時提供應(yīng)急的自動照明，可提供30分鐘的發(fā)光時間二、產(chǎn)品細(xì)節(jié)說明3）其他細(xì)節(jié)項目餐廳窗外設(shè)置了亭臺以及養(yǎng)魚池。配備了生物凈化系統(tǒng)，通過管網(wǎng)、水泵有效循環(huán)水體并完成增氧，形成活水形態(tài)，適合飼養(yǎng)家魚。魚池邊的窗戶開關(guān)設(shè)計也方便捕撈魚池中的魚。收縮厚重的雙層中空防盜門一鍵開關(guān)及智能調(diào)光：一鍵將區(qū)域內(nèi)燈具照明完全開閉，通過按壓將室內(nèi)燈光循環(huán)切換至不同亮度等級，滿足個性化的生活需求二、產(chǎn)品細(xì)節(jié)說明3）其他細(xì)節(jié)地下一層30方左右的桑拿房，考慮到生活的方方面面探梅里：戶型兩房為主，吊頂收納口的合理空間利用，大大降低了小戶型儲物難的問題