【精品】商業(yè)房租賃協(xié)議

1、精品】商業(yè)房租賃協(xié)議合同編號 :_ 出租方 :_ 法定住址 :_ 法定代表人 :_ 職務(wù) :_ 委托代理人 :_ 身份證號碼 :_ 通訊地址 :_ 郵政編碼 :_ 聯(lián)系人 :_ 電話 :_ 傳真 :_ 帳號 :_ 電子信箱 :_ 承租方 :_ 法定住址 :_ 法定代表人 :_ 職務(wù) :_ 委托代理人 :_ 身份證號碼 :_ 通訊地址 :_ 郵政編碼 :_ 聯(lián)系人 :_ 電話 :_ 傳真 :_ 帳號 :_ 電子信箱 :_ 出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致 ,訂立本合同 ,詳細(xì)情況如下 :第一條房屋坐落地址 出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂?:_號 ,建筑

2、面積 _平方米。 第二條租賃期限租期_年,自_年_月_日起至 _年_月_日止。第三條租金和租金交納期限 :1、每年租金為為人民幣 _元整（ _元）月租金每平方米不得超過 _元 ,每米柜臺不得超過 _ 元。2、從第二年起 ,租金每年比上一年度增加 _元（即第二年為 _元 ,第三年為 _元,第四年為 _ 元）3、為減輕承租方負(fù)擔(dān) ,經(jīng)雙方協(xié)商 ,出租方同意承租方租金分 _期付款 ,付款期限及金額約 定如下 :第一期 :租金為 _,付款時(shí)間為 _年_月 _日。第二期 :租金為 _,付款時(shí)間為 _年_月 _日。第三期 :租金為 _,付款時(shí)間為 _年_月 _日。4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如

3、無故拖欠租金,出租方給予承租方 7 天的寬限期 ,從第 8 天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后 ,承租方的裝修及修繕 ,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用 出租方的門市后 ,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi) :承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費(fèi) :由承租方自行繳納 ,（水表表底數(shù)為 _度 ,電表底數(shù)為 _度 ,此度數(shù)以后的費(fèi)用由 承租方承擔(dān) ,直至合同期滿）3、維修費(fèi) :租賃期間 ,由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等 ,維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)

4、行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動(dòng)中 ,出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù) :1、必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,對承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、不準(zhǔn)將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定 ,擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺（包括在店內(nèi)自行 設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺） ,禁止出租并予以撤銷。5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。6、不準(zhǔn)為承租方非

5、法經(jīng)營提供方便。第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動(dòng)中 ,承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù) :1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標(biāo)志。3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺 ,不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)。4、文明經(jīng)營 ,禮貌待客 ,出售商品時(shí) ,要明碼標(biāo)價(jià) ,出售商品后 ,要向消費(fèi)者提供正式的銷售 憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定 ,辦理納稅登記 ,依法納稅。提前停租的 ,應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理 注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù) ;7、禁止轉(zhuǎn)借

6、、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,服從出租方的指導(dǎo)與管理 ,執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條出租方與承租方的變更 :1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋 ,須在 3 個(gè)月前通知承租人 ,在同等條件下 ,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間 ,承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向出租方申請 ,由第三方書面確認(rèn) ,征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,享有原承租方的權(quán)利 ,承擔(dān)原承租方的義務(wù)。第九條違約金和違約責(zé)任1、若出租方在承租

7、方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金 _元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約 ,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金 _元。3、承租方違反合同 ,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的 ,應(yīng)支付違約金 _元。如因此造成承 租房屋損壞的 ,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 _日書面通知出租方 ,出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,視為出租方同意續(xù)租 ,租期為不定期 ,租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的 ,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。 第十一條合同中止承租人有下列情形之一的 ,出租方可以中止合同 ,收回房屋 : 1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的 ;3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 30 天的 ,并賠償違約金 _元。 第十二條合同的終止1、本合同期限屆滿 ,雙方不再續(xù)簽合同的 ;2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同 ;3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;4、在委托期限屆滿之前 ,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù) 的;5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 ;6、當(dāng)