房地產(chǎn)估價高起專

1、河南城建學(xué)院16級第四學(xué)期期末考試2016年春季-工程造價（高起專）課程：房地產(chǎn)估價（高起專）1 .（單選題）住宅金融是以籌措、融通住宅資金為核心的各種信用活動的總稱（）。（本題2.0分）行“A、 正確rB、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：22 .（單選題）房地產(chǎn)開發(fā)貸款不屬于商業(yè)銀行自營貸款（）。（本題2.0分）r-A、 正確傘B、 錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：23 .（單選題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)行公司債券進(jìn)行融資（）。（本題2.0分）r-A、 正確P一B、 錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：24 .（單選題）個人住房貸款期限一般最長不超過70年（）。（本題2.

2、0分）r-A、 正確出B、 錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：25 .（單選題）房地產(chǎn)金融法律是跨越法律部門的，關(guān)于房地產(chǎn)金融活動的專門性法律的綜合（）。（本題2.0分）A、 正確r-B、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：26 .（單選題）征收耕地以外的其他土地時，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市自行確定。（）（本題2.0分）r-A、 正確日LB、 錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：27 .（單選題）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押（）。（本題2.0分）傘一A、 正確rB、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：28 .（單選題）已購公有房屋，取得

3、該房屋所有權(quán)的，得由職工自由處（）（本題2.0分）A、正確B、錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：29 .（單選題）前期物業(yè)管理是一種行政管理關(guān)系（）。（本題2.0分）r-A、 正確出B、 錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：210 .（單選題）外商投資企業(yè)成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)取得國有土地使用權(quán)（）。（本題2.0分）A、 正確rB、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：211 .（單選題）商品房買賣合同應(yīng)采用書面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口頭或者書面形式（）。（本題2.0分）r-A、 正確P一B、 錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：212 .（單選題）工業(yè)、商業(yè)、旅

4、游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)采取、等公開競價的方式出讓。（）（本題2.0分）A、 正確rB、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：213 .（單選題）房地產(chǎn)權(quán)屬登記本質(zhì)上不屬于不動產(chǎn)登記（）。（本題2.0分）rA、 正確P一B、 錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：214 .（單選題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建筑法、物業(yè)管理條例中還被稱為建設(shè)單位”（）。（本題2.0分）A、 正確rB、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：215 .（單選題）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。（）（本題2.0分）傘一A、 正確rB、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：216 .（單

5、選題）所有權(quán)登記手續(xù)是房屋買賣合同有效的條件之一（）（本題2.0分）A、正確B、錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：217 .（單選題）征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。（）（本題2.0分）出A、 正確r皿rB、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：218 .（單選題）房地產(chǎn)金融法律是跨越法律部門的，關(guān)于房地產(chǎn)金融活動的專門性法律的綜合（）。（本題2.0分）出A、 正確rB、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析:得分：219 .（單選題）房地產(chǎn)權(quán)屬登記自記載于登記簿時發(fā)生效力。（）（本題2.0分）A、正確BB、錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：220

6、.（單選題）征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。（）（本題2.0分）A、 正確rB、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：221 .（單選題）個人住房貸款期限一般最長不超過70年（）。（本題2.0分）rA、 正確B、 錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：222 .（單選題）某開發(fā)商以建筑物辦理抵押，但未將該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，此時未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押（）。（本題2.0分）行“A、 正確rB、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：223 .（單選題）住宅金融是以籌措、融通住宅資金為核心的各種信用活動的總稱（）。（本題2.0分）俗A、 正確rB、 錯

7、誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：224 .（單選題）從房屋作為土地的從物角度來看，就沒有什么房屋所有權(quán)，而僅有土地使用權(quán)。（）（本題2.0分）r-A、 正確P一B、 錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：225 .（單選題）買受人逾期付款與開發(fā)商逾期交房承擔(dān)相同的法律責(zé)任（）（本題2.0分）r-A、 正確出B、 錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：226 .（單選題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)行公司債券進(jìn)行融資（）。（本題2.0分）rA、 正確P一B、 錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：227 .（單選題）外商投資企業(yè)能夠獲得所用土地的所有權(quán)（）。（本題2.0分）r-A、 正確日L

8、B、 錯誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：228 .（單選題）非業(yè)主使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，由業(yè)主和使用人約定（）。（本題2.0分）傘一A、 正確rB、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：229 .（單選題）在我國，能夠進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的用地只能是國有土地（）（本題2.0分）A、正確8、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：230 .（單選題）在我國土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國家所有。（）（本題2.0分）A、 正確r皿rB、 錯誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：231 .（多選題）下列不屬于房地產(chǎn)金融法律淵源的是（）。（本題4.0分）“

9、A、 房地產(chǎn)金融行政法規(guī)IB、 房地產(chǎn)金融地方性法規(guī)廠C、房地產(chǎn)行業(yè)自律規(guī)范D、房地產(chǎn)金融規(guī)章學(xué)生答案：A,B,D標(biāo)準(zhǔn)答案：ABD解析：得分：432.（多選題）房地產(chǎn)金融作為服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)的一種金融服務(wù)形式，具有以下特點（）（本題4.0分）*A、較高的投資收益率7_B、 房地產(chǎn)是較好的抵押擔(dān)保物P>，一一，“一，C、 房地產(chǎn)貸款及債券可以提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流D、 房地產(chǎn)流動性較差的缺陷可以通過資產(chǎn)證券化來彌補(bǔ)學(xué)生答案：A,B,C,D標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD解析：得分：433 .（多選題）房地產(chǎn)金融法律關(guān)系的主體包括（）。（本題4.0分）歹A6六A、 政府B、 金融機(jī)構(gòu)C、 房地產(chǎn)企業(yè)D、 購房者學(xué)

10、生答案：A,B,C,D標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD解析:得分：434 .（多選題）根據(jù)土地所有權(quán)性質(zhì)的不同，地產(chǎn)可以分為（）（本題4.0分）歹A、國有土地r_B、市政用地廠C、公共建設(shè)用地7D、集體所有土地學(xué)生答案：A,D標(biāo)準(zhǔn)答案：AD解析：得分：435.（多選題）下列不屬于房地產(chǎn)金融法律淵源的是（）。（本題4.0分）17一,A、 房地產(chǎn)金融行政法規(guī)B、 房地產(chǎn)金融地方性法規(guī)口一一一"C、 房地廣行業(yè)自律規(guī)范D、 房地產(chǎn)金融規(guī)章學(xué)生答案：A,B,D標(biāo)準(zhǔn)答案：ABD解析：得分：436 .（多選題）按照所有權(quán)形態(tài)不同，房產(chǎn)可以分為：（）（本題4.0分）A、 獨有房廣B、 共有房產(chǎn)7，、一C、 建筑物區(qū)分所有r-D、 私有房廣學(xué)生答案：A,B,C標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC解析：得分：4A、37 .（多選題）城市私有房屋買賣的基本程序包括（）（本題4.0分）B、訂立買賣合同接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查D、立契過戶，繳納稅費辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)學(xué)生答案：A,B,C,D標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD解析：得分：438 .（多選題）按照開發(fā)對象的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為：（）（本題4.0分）A、小區(qū)開發(fā)審B、新區(qū)開發(fā)7，一，年C、舊區(qū)改建,D、成片開發(fā)學(xué)生答案：B,C標(biāo)準(zhǔn)答案：BC解析：得分：439 .（多選題）外商投資企業(yè)用地都應(yīng)繳納場地使用費,題4.0分）,A、征地補(bǔ)償費"B、公共設(shè)施分?jǐn)侰、 拆遷費D