物業(yè)管理知識競賽試題

1、物業(yè)管理知識競賽試題一、單項選擇題（每題1分，計40分）1、一個物業(yè)管理區(qū)域成立 業(yè)主大會。A、1個 B、2個 C、業(yè)主自定2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由 業(yè)主組成業(yè)主大會。A、50%以上 B、80%以上 C、全體業(yè)主3、業(yè)主大會籌備組成員名單確定后，以 形式在物業(yè)區(qū)域公告。A、口頭 B、書面 C、會議4、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對 具有約束力。A、使用人 B、所有權(quán)人 C、承租人5、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的 ，應當依法履行職責。A、執(zhí)行機構(gòu) B、領(lǐng)導機構(gòu) C、相關(guān)機構(gòu)6、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過 的業(yè)主同意。A.半數(shù) 半數(shù) B.2/3 2

2、/3 C.3/4 3/47、業(yè)主應當與物業(yè)使用人自合同簽訂起 內(nèi)將約定書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。A、15日 B、30日 C、60日8、物權(quán)法明確規(guī)定，業(yè)主大會做出改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過 的業(yè)主同意。 A.半數(shù) 半數(shù) B.2/3 2/3 C.3/4 3/4 D.4/5 4/59、業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作與 無關(guān)的決定。A、物業(yè)管理 B、業(yè)主 C、物業(yè)10、房屋的 為業(yè)主。A、使用人 B、所有權(quán)人 C、承租人11、一個物業(yè)管理區(qū)域應由 個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。A、1個 B、2個 C、3個12、物業(yè)管理用房的 依法

3、屬于全體業(yè)主共有。A、管理權(quán) B、所有權(quán) C、使用權(quán)13、符合首次業(yè)主大會會議召開條件的，由 負責組建業(yè)主大會籌備組。A、前期物業(yè)服務企業(yè) B、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C、區(qū)、縣物業(yè)辦 D、居民委員會14、業(yè)主委員會經(jīng) 授權(quán)，與通過招投標或者協(xié)議方式選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務合同。A、居民委員會 B、業(yè)主大會 C、開發(fā)建設(shè)單位15、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于 所有。A、業(yè)主共同 B、政府公共配套單位 C、開發(fā)建設(shè)單位16、違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納 ，業(yè)主委員會應當督促其限期交納，并可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公示。A、專項維修基金 B、物業(yè)服務費 C、物業(yè)管

4、理費17、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)房屋銷售合同，應當包括 的內(nèi)容。A.管理規(guī)約 B.物業(yè)管理規(guī)章制度 C.前期物業(yè)服務合同約定 D.業(yè)主大會議事規(guī)則18、從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得 證書。A.物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格 B.助理物業(yè)管理師C.物業(yè)管理職業(yè)資格 D.相應專業(yè)中級以上職稱19、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理條例和業(yè)主規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應負 。A、全部責任 B、部分責任 C、連帶責任20、業(yè)主需要裝飾裝修房屋時，應當事先告知 。A、業(yè)主委員會 B、行政主管部門 C、物業(yè)服務企業(yè)21、住宅專項維修資金屬 所有。A、物業(yè)服務企業(yè) B、專項維修資金管理部門 C、業(yè)主22、業(yè)主委

5、員會召開業(yè)主大會臨時會議應根據(jù) 以上業(yè)主提出建議。A、20%以上 B、30%以上 C、50%以上23、住宅小區(qū)內(nèi)的 應當承擔供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)确謶粲嬃垦b置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新等責任及相關(guān)費用。A、物業(yè)服務企業(yè) B、開發(fā)建設(shè)單位 C、專業(yè)經(jīng)營單位 D、政府24、物業(yè)買受人在與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對 遵守予以書面承諾。A、臨時管理規(guī)約 B、管理規(guī)約 C、小區(qū)管理規(guī)定25、前期物業(yè)服務合同未到期，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同 。A.終止 B.繼續(xù)有效 C.無效 D.作廢26、已竣工尚未出售

6、或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由 承擔。A、物業(yè)服務企業(yè) B、買受人 C、開發(fā)建設(shè)單位27、業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作經(jīng)費由 承擔。A、當?shù)厝嗣裾?B、物業(yè)服務企業(yè) C、全體業(yè)主 D、開發(fā)建設(shè)單位28、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定， 負連帶交納責任。A、開發(fā)建設(shè)單位 B、業(yè)主 C、物業(yè)使用人 D、業(yè)主與物業(yè)使用人29、業(yè)主因特殊情況需要將住宅、車庫或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應當向業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會提出書面申請，并經(jīng)有利害關(guān)系的 同意后，方可依法向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。A、開發(fā)建設(shè)單位 B、業(yè)主 C、物業(yè)使用人 D、業(yè)主與物

7、業(yè)使用人30、建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照 的比例確定。A、住戶人口 B、戶數(shù) C、業(yè)主專有部分占建筑物總面積31、桓臺縣物業(yè)管理辦法中規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位應當按照規(guī)劃，無償配置物業(yè)管理用房建筑面積不低于建設(shè)工程項目總建筑面積的 ，并不低于一百平方米。A、千分之一 B、千分之三 C、千分之五32、物業(yè)服務企業(yè)應當 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。A、協(xié)助做好 B、管理 C、負責33、業(yè)主室內(nèi)采光窗扇脫落，由 負責修復。A、物業(yè)服務企業(yè) B、業(yè)主 C、開發(fā)建設(shè)單位34、物業(yè)管理聯(lián)席會議由 負責召集，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門、公安派

8、出所、城管執(zhí)法、居民委員會、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表和專業(yè)經(jīng)營單位等等方面的代表參加，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的問題。A、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 B、物業(yè)服務企業(yè) C、物業(yè)主管部門35、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當交納 ，收費標準由業(yè)主大會綜合考慮車庫租賃費的價格等因素確定。 屬于全體業(yè)主共有。A、看管費 B、停車費 C、車位場地使用費36、專業(yè)經(jīng)營單位應當按照與業(yè)主簽訂的服務合同，向 收取費用。A、最終用戶 B、物業(yè)服務企業(yè) C、開發(fā)建設(shè)單位37、開發(fā)建設(shè)單位應當自住宅小區(qū)綜合驗收合格之日起 內(nèi)，與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位辦理專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備接收管

9、理手續(xù)，并協(xié)助物業(yè)買受人與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務合同。A、三十日 B、二十日 C、十五日38、建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 應當履行保修義務。并對造成的損失承擔賠償責任。A.物業(yè)服務企業(yè) B.施工單位 C.開發(fā)建設(shè)單位 E、業(yè)主共同39、物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理責任，由 承擔。A、業(yè)主共同 B、物業(yè)服務企業(yè) C、開發(fā)建設(shè)單位 E.施工單位40、業(yè)主應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納 資金。A、物業(yè)維修 B、設(shè)施維護 C、住宅專項維修二、多項選擇題（每題3分，計60分）1、國家提倡業(yè)主通過 的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企

10、業(yè)。A、招聘 B、選聘 C、公開 D、公正 E、公平2、國家鼓勵物業(yè)服務企業(yè)采用節(jié)能、環(huán)保的 ，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。A、新技術(shù) B、設(shè)施、設(shè)備 C 、新方法 3、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的 權(quán)，開發(fā)建設(shè)單位不得擅自處分。A、共有 B、占有 C、共同管理 D、使用4、經(jīng)物業(yè)主管部門批準， 的物業(yè)項目可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。A. 投標人少于3個的 B. 投標人超過3個的C. 住宅規(guī)模較小的 D. 非住宅5、前期物業(yè)服務合同應當對物業(yè) 及收費起始時間、合同終止情形等內(nèi)容進行約定。A、服務內(nèi)容 B、收費標準 C、收費方式D、服務質(zhì)量 E、服務標準6、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建

11、筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營性用房其對共有部分享有的 權(quán)力一并轉(zhuǎn)讓。A、共有 B、占有 C、共同管理 D、使用7、不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照 的原則，正確處理相鄰關(guān)系。A、有利生產(chǎn) B、相互諒解 C、團結(jié)互助 D、公平公正 E、方便生活8、物業(yè)服務企業(yè)應接受 監(jiān)督。A、業(yè)主 B、街道辦事處 C、城市管理單位 D、業(yè)主委員會9、下列屬業(yè)主共同使用的共用部位是指 。A、基礎(chǔ)、承重墻體 B、柱、梁、樓板、屋頂 C、戶外的墻面 D、門廳、樓梯間、走廊通道10、下列屬共用設(shè)施設(shè)備的是 。A、電梯、天線、照明、消防設(shè)施 B、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井 C、非經(jīng)營性車場車庫D、公益性文體設(shè)施 E、共用設(shè)施設(shè)備使用

12、的房屋11、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應享有 權(quán)利。A、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) B、遵守管理規(guī)約 C、監(jiān)督業(yè)主委員會工作 D、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同12、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應履行 義務。A、接受物業(yè)公司提供的服務 B、按時交納物業(yè)服務費用 C、遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 D、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。13、召開首次業(yè)主大會會議符合下列 條件之一即可： A、業(yè)主已入住面積的比例達到百分之五十以上； B、業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達到百分之五十以上； C、自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達到百分之二十五以上。14、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約對 具有約束力

13、。A、全體業(yè)主 B、物業(yè)企業(yè) C、開發(fā)企業(yè) D、物業(yè)使用人15、業(yè)主大會會議的形式有 。 A、采用集體討論 B、采用書面征求意見 C、部分業(yè)主討論 D、電話征求意見16、物業(yè)服務合同應當對物業(yè) 專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權(quán)利義務、違約責任等內(nèi)容進行約定。A、服務內(nèi)容 B、服務標準 C、收費標準 D、服務用房 E、服務質(zhì)量17、下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意 。A.制定或修改管理規(guī)約 B. 籌集和使用專項維修資金C.選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè) D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施18、物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修施工單位違反裝飾裝修管理規(guī)定的，應當采取下列措施 。A.及時勸阻和制止 B.依據(jù)裝修管理合同停水停電C.已造成事實后果或拒不改正的，應及時報告有關(guān)部門依法處理D. 依據(jù)裝修管理合同，追究違約責任 19、物業(yè)管理服務事項包括 。A、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護。B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生和綠化維護C、公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務D