XX物業(yè)停車場管理方案

1、停車場管理方案停車場管理是日常管理的一個重要內(nèi)容。如何使車輛有序進(jìn)入、安全停放，減少事故、減少糾紛，杜絕車輛丟失，控制非業(yè)主 /住戶 人員車輛在停車場發(fā)生火災(zāi)、碰撞事故的應(yīng)急處理等問題，根據(jù)本物 業(yè)的實(shí)際情況制定如下管理方案。一、日常管理要點(diǎn)1、制定完善的停車場管理制度，并遵照執(zhí)行。2、定期檢查停車場配置足夠的消防栓等滅火器械，并可通過防火卷簾將整個車場分割成若干個防火區(qū)域； 車管員對易燃易爆物品、煙火 等涉及安全的一切事項(xiàng)嚴(yán)格把關(guān)，提高警惕性，杜絕隱患。3、私家車位設(shè)立明顯識別標(biāo)示，車管員不讓其他車輛擠占私家車位； 對于一些禁止停車的場所，設(shè)置顯著的禁停標(biāo)志，對違禁的車輛實(shí)施 處罰。4、對于

2、臨時泊車卡、月?？ㄅc私家車位卡采用不同顏色印制，便于 識別管理，在車卡背面注明有關(guān)事項(xiàng)如：不賠償損失、車輛應(yīng)自辦保 險等，盡量避免事后糾紛。5、車場配置顯著的出入口指示、限高標(biāo)志、禁鳴標(biāo)識、限速標(biāo)志、車場管理須知、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6、車管員對每輛進(jìn)入車場車輛作適當(dāng)檢查，注意車輛是否有被撞、被刮等跡象做好現(xiàn)場記錄由車主簽字確認(rèn)，在此減少不必要的糾紛；主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內(nèi)， 同時阻止閑雜人員進(jìn)入車場 7、停車場將安排專職車管員對停車場實(shí)施巡查管理，并引導(dǎo)車輛停放，提供問詢服務(wù)。8、對車場出入口附近的路面實(shí)施人車分流，確保區(qū)內(nèi)人員進(jìn)出及活 動的安全；對于易產(chǎn)生交通瓶頸、造成堵塞的地段及

3、時進(jìn)行有效疏導(dǎo)。9、在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案，以便車輛發(fā)生危 險情況或緊急疏散時使用；車管員巡查中若發(fā)現(xiàn)停放車輛有異常情況（自燃等）要立刻采取措施實(shí)施補(bǔ)救，若車輛之間發(fā)生交通事故，要盡快處理，以不妨礙車輛通行為準(zhǔn)則，并好事件報告。10、對于長期亂停亂放、耍賴不交車輛保管費(fèi)的車輛，物業(yè)部要通知 服務(wù)處按規(guī)定給予協(xié)商處理。停車場庫各種相關(guān)制度單有良好的停車場庫，如果沒有健全的管理制度，同樣不能把車 輛管好。健全的管理制度應(yīng)該包括：門衛(wèi)管理制度、車輛保管規(guī)定 等。一、車輛管理負(fù)責(zé)人職責(zé)1 .依法循章對住宅區(qū)交通、車輛進(jìn)行管理。2 .負(fù)責(zé)按物價部門收費(fèi)規(guī)定收取車輛服務(wù)費(fèi)。3 .熟悉掌握

4、住宅區(qū)車輛流通情況，車位情況，合理布署安排，優(yōu)先保證業(yè)主使用車位。4 .負(fù)責(zé)監(jiān)督和落實(shí)員工崗位職責(zé)，對員工進(jìn)行日考核。5 .負(fù)責(zé)每日工作檢查，并填寫日檢表。6 .負(fù)責(zé)對外協(xié)調(diào)與聯(lián)系，處理車輛管理方面的問題和客戶投訴。7 .負(fù)責(zé)對員工進(jìn)行法制教育和職業(yè)道德教育，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。8 .負(fù)責(zé)對員工進(jìn)行崗位培訓(xùn)，并做好培訓(xùn)記錄。9 .定時向物業(yè)部經(jīng)理任匯報工作。二、車輛管理員的職責(zé)及紀(jì)律（一）車輛管理員的職責(zé)如下1 .負(fù)責(zé)對停車場（庫）的車輛，以及保管站內(nèi)的電瓶車、自行車管理。2 .實(shí)行24小時輪流值班，服從統(tǒng)一安排調(diào)度。3 .按規(guī)定著裝，佩戴工作牌，對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行，并 認(rèn)真填寫車輛

5、出入登記表。4 .遵守規(guī)章制度，按時上下班，認(rèn)真做好交接班手續(xù)，不擅離職守。5 .按規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，開具發(fā)票。6 .負(fù)責(zé)指揮區(qū)內(nèi)車輛行駛和停放，維持小區(qū)交通、停車秩序。7 .負(fù)責(zé)對小區(qū)道路和停車場的停放車輛進(jìn)行巡視查看，保證車輛安 全。8 .負(fù)責(zé)停車場（庫）的消防以及停車場（庫）、值班室，崗?fù)さ那鍧嵐ぷ?（二）車輛管理員的紀(jì)律1 .儀容整潔，遵守儀容儀表規(guī)定。2 .執(zhí)行公司文明禮貌用語規(guī)范，講究文明服務(wù)，禮貌待人。3 .嚴(yán)格遵守交接班制度4 .值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西：不準(zhǔn)嬉笑、打鬧，不準(zhǔn)在值班時 會客、看書報、聽MP3收音機(jī)，及做其他與值班職責(zé)無關(guān)的事。5 .愛護(hù)各種器具，不得丟失、損壞

6、、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。6 .依法辦事，廉潔奉公，堅持原則，是非分明。7 .禁止在公司所管物業(yè)范圍內(nèi)打麻將；不準(zhǔn)借娛樂為名搞變相賭博。8 .團(tuán)結(jié)互助，禁止鬧糾紛；不說臟話，不做不利團(tuán)結(jié)的事。三、道口崗管理制度這里的道口崗既需保持相對寧靜，又需保證行人的安全和環(huán)境的整潔，為此，必須控制進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛，這便是道口崗的一部 分職責(zé)。除救護(hù)車、消防車、清潔車、小區(qū)各業(yè)網(wǎng)點(diǎn)送貨車等特許車 輛外，其他車進(jìn) 入物業(yè)區(qū)域時，都應(yīng)限制性規(guī)定，經(jīng)過道口崗允許 后方能駛?cè)?。道口崗要堅持?yàn)證制度，對外來車輛要嚴(yán)格檢查，驗(yàn)證 放行；對從物業(yè)區(qū)域內(nèi)外出的車輛也要嚴(yán)格檢查，驗(yàn)證放行。對可疑車輛要多觀察，對車主要細(xì)詢問，一

7、旦發(fā)現(xiàn)問題，道口崗要拒絕車 輛外出，并報告有關(guān)部門處理。停車場道口崗一般需設(shè)1人，負(fù)責(zé)登記收費(fèi)及指揮車輛出入和 停放。其職責(zé)是：1 .嚴(yán)格履行交接班制度。2 .對進(jìn)出車輛作好登記、收費(fèi)和車況檢查記錄。3 .指揮車輛的進(jìn)出和停放。4 .對違章車輛，要及時制止并加以糾正。5 .檢查停放車輛的車況，發(fā)現(xiàn)漏水、漏油等現(xiàn)象要及時通知車主。6 .搞好停車場庫的清潔衛(wèi)生。7 .定期檢查消防設(shè)施是否完好、有效，如有損壞，要及時通報上級， 維修更換。不準(zhǔn)使用消防水源洗車等。8 .停車場道口崗不準(zhǔn)私自帶親戚朋友在車庫留宿， 無關(guān)的閑雜人員要 勸其離開。9 .值班人員不準(zhǔn)進(jìn)行其他與執(zhí)勤無關(guān)的事，要勤巡邏，多觀察，隨

8、時 注意進(jìn)入停車場庫的車輛情況及車主的行為， 對發(fā)現(xiàn)的問題，要及時 報告當(dāng)值班長。四、車輛管理員交接班制度1 .按時交接班，接班人員應(yīng)提前10min到達(dá)崗位，在接班人員未到達(dá) 前，當(dāng)班人員不能離崗。2 .接班時，要詳細(xì)了解上一班車輛出入和停放情況以及本班應(yīng)注意事 項(xiàng)。3 .向下一班移交值班記錄和車輛出入登記表。4 .交接班時應(yīng)將上一班移交的值班物品如對講機(jī)等及其他設(shè)備 清點(diǎn)清楚，并在值班記錄上簽名。五、停車場管理規(guī)定管理處負(fù)責(zé)業(yè)主（住戶）的車輛管理，小區(qū)車輛行駛停放，管理處 主任負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)停車場（庫）的管理工作，房管員監(jiān)督、檢查，車管 員負(fù)責(zé)車輛的存放、保管、放行等具體管理。1 .對進(jìn)入停車

9、場車輛的管理規(guī)定進(jìn)入停車場的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證或待辦理 證明、保險單等，車輛 號牌應(yīng)與行駛證相符，待辦車輛應(yīng)與待辦證 明相符。進(jìn)入停車場的司機(jī)，須按進(jìn)出場各種程序辦理停車手續(xù)， 并按 指定的車位停放。車輛停放后，司機(jī)須配合車管員做好車輛的檢查記錄， 并鎖好 車門窗，帶走貴重物品，車管員沒有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。進(jìn)場車輛嚴(yán)禁在場內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在場內(nèi) 學(xué)習(xí)駕駛車輛。進(jìn)場車輛和司機(jī)要保持場內(nèi)清潔，禁止在場內(nèi)亂丟垃圾與棄置 廢雜物，禁止在場內(nèi)吸 煙。進(jìn)場司機(jī)必須遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等 危險品的車輛進(jìn)入停車場。禁止超過停車場限高規(guī)定的車輛、 集裝箱車

10、以及漏油、漏水等病車進(jìn)入停車場進(jìn)場車輛如不服從車管員指揮，造成本身車輛受損時，后果自 負(fù)。2 .小區(qū)（大廈）交通車輛行駛停放管理規(guī)定遵守交通管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)（大廈）的道路，公用設(shè)施，不亂 停放車輛。車輛不準(zhǔn)在小區(qū)（大廈）內(nèi)長期停放，臨時停放按車輛保管統(tǒng) 一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。小區(qū)（大廈）內(nèi)車輛行駛停放服從管理人員指揮，注意前后左右 車輛安全，在指定位置停放。停放好車輛后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車 內(nèi)貴重物品須隨身帶走。機(jī)動車輛在本區(qū)行駛，時速不得超過 15k m/h,嚴(yán)禁超車。機(jī)動車輛在小區(qū)（大廈）內(nèi)禁止鳴號不準(zhǔn)在小區(qū)（大廈）任何場所試車、修車、練車。不準(zhǔn)輾壓綠化草地，損壞路牌和各

11、類標(biāo)識，不準(zhǔn)損壞路面及公 用設(shè)施。不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防通道上停放車輛，機(jī)動車輛只能 在停車場、庫或道路上 劃線停車位內(nèi)停放，非機(jī)動車必須停放在自 行車棚或保管站。除執(zhí)行任務(wù)的車輛（消防車、警車、救護(hù)車）外，其他車輛一律 按本規(guī)定執(zhí)行。3 .停車場（庫）管理規(guī)定停車場必須有專職保管人員 24 h值班，建立健全各項(xiàng)管理制 度和崗位職責(zé)，管理制度、崗位責(zé)任人姓名和照片、保管站負(fù)責(zé)人、 營業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)懸掛在停車場（庫）的出入口明顯位置。停車場（庫）內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由管理處 消防負(fù)責(zé)人定期檢查，由車管員負(fù)責(zé)管理使用。在停車場（庫）和小區(qū)車行道路須做好行車線、停車位（分固定

12、和臨時）、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識，并在主要車行道轉(zhuǎn) 彎處安裝凸面鏡。在停車場（庫）出入口處設(shè)置垃圾桶（箱），在小區(qū)必要位置設(shè)路 障和防護(hù)欄。機(jī)動車進(jìn)場（庫）時應(yīng)服從車管員指揮，遵守停車場（庫）管理規(guī) 定，履行機(jī)動車進(jìn)出車場（庫）有關(guān)手續(xù)，按規(guī)定繳納保管費(fèi)。集裝箱車、2.5 t以上的貨車（搬家車除外）、40座位以上的客 車、拖拉機(jī)、工程車，以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛 不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)（大廈）。不損壞停車場（庫）消防、通信、電器、供水等場地設(shè)施。保持場（庫）內(nèi)清潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在地上， 有漏 油、漏水時，車主應(yīng)立即處理。禁止在停車場（庫）內(nèi)洗車（固定洗車臺除外）、修

13、車、試車、練六、摩托車、自行車保管規(guī)定住宅區(qū)（大廈）摩托車實(shí)行統(tǒng)一保管。摩托車、自行車的保管分月 保與臨保兩種方式，兩者的管理規(guī)定有所不同。1 .摩托車、自行車月保的管理：a.需辦理月保的車主先到停車場收費(fèi)處辦理登記， 繳納月保費(fèi)用 （收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價部門文件規(guī)定），領(lǐng)取月保號牌；b.月保車輛憑號牌停放，月保號牌禁止外借，禁止其他車輛使用， 用戶如更換車輛，需到車場辦理手續(xù)；c.月保車輛需每月按時繳納月保費(fèi)用（可預(yù)繳多月），過期按臨保 車輛處理；d.月保車輛進(jìn)場需按指定的月保區(qū)域停放，并將號牌掛放在所 保車輛上，以便車管員核對。2 .摩托車、自行車臨保的管理：a.臨保車輛進(jìn)場需按車管員指示到臨時

14、停放點(diǎn)停放；b.車管員發(fā)放臨保號牌，并做好車輛登記工作，臨保號牌分為兩個相同的號碼牌，一個掛在臨保車輛上，另一個給車主隨身攜帶，作為取車憑證；c.車輛停放后，車主需到收費(fèi)處繳納臨保費(fèi)用；d.臨保車輛離場時，車主需交回號牌，車管員核對無誤后放行。3 .禁止車主在停車場內(nèi)洗車、修理摩托車，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。4 .已繳納保管費(fèi)并有原始收費(fèi)憑證和保管卡的單車，如有遺失，由保管單位負(fù)責(zé)賠償。5 .需要保管的摩托車必須購買綜合保險， 車輛遺失時，由車主及 時報案，保管部門出具證明，協(xié)助車主向保險公司索賠。6 .存放在保管站的自行車，長期存放沒人使用，且未繳保管費(fèi)達(dá)3個月者，由車管班清出保管站，不再負(fù)保管

15、責(zé)任。七、停車卡的辦理和使用規(guī)定1 .停車卡的辦理停車場保管車輛一般分月保和臨保兩種方式，月保車輛按月收費(fèi)，臨保車輛則計時收費(fèi)。用戶若要辦理月保，可帶齊證件或證明 到車場收費(fèi)處辦理，與管理處簽訂車位租用協(xié)議。車管員在收取當(dāng)月 應(yīng)繳納的車位租金及管理費(fèi)后，發(fā)停車卡及電子出入卡給用戶，并收 取電子出入卡押金。2 .停車卡的使用車輛出入停車場時，要將停車卡放在車輛擋風(fēng)玻璃左側(cè)， 電子出 入卡隨身攜帶，以便檢 查和車輛出入。用戶如更換車輛，需到車場 辦理停車卡、電子出入卡更換手續(xù)。月保車輛要按月定期繳納。保管費(fèi)逾期不繳者，車場有權(quán)收回車位使用權(quán)。若用戶遺失停車 卡和電子出入卡，應(yīng)及 時告知車管員，并提

16、供有效證明，到收費(fèi)處 辦理舊卡停止使用和新卡補(bǔ)辦手續(xù)。用戶不再租用車位時，將停車卡、 電子出入卡交回車場，由車場退回電子出入卡押金。用戶停車卡、電子出入卡禁止外借給其他車輛使用。 為保證車輛 的停放安全，減少被盜 的機(jī)會，停車卡應(yīng)隨身攜帶。3 .車輛保管收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)車輛保管收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)各地物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 一 般來講，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地 區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高，反之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低些。以 廣州市為例，目前室內(nèi)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍沒有具體明確的規(guī)定，一般只規(guī)定最高限額或制定指導(dǎo)價，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司根據(jù) 政府規(guī)定的指導(dǎo)價，并參考周圍室內(nèi)停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來確定，同 時可以在市政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限度

17、內(nèi)臨時調(diào)整保管費(fèi)。八、值班室（崗?fù)ぃ┕芾硪?guī)定1 .值班室（崗?fù)ぃ?yīng)用鏡框懸掛車輛管理制度（主要為崗位制度、 操作規(guī)程和停車場管理規(guī)定）、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照，保管員姓名和 照片等。2 .值班室內(nèi)設(shè)一套完好的單人辦公桌椅作記錄使用， 不準(zhǔn)放長椅 和床，不準(zhǔn)閑雜人員進(jìn)入，崗?fù)ね獠粶?zhǔn)擺放凳椅。3 .在值班室外適當(dāng)位置（室內(nèi)也可）配置一塊800m由600mm勺白 寫字板出通知用，停車場、摩托車、單車棚（庫）固定值班室，根據(jù)車 輛停放數(shù)量制作一個懸掛準(zhǔn)停證、停車牌等用 的標(biāo)牌框。4 .值班室（崗?fù)ぃ﹥?nèi)不準(zhǔn)存放雜物，隨時保持室內(nèi)外清潔。5 .值班室（崗?fù)ぃ爸蛋嘤涗洝?、“車輛出入登記表”及“車輛保管 卡”均

18、放在固定位置，且應(yīng)擺放整齊。6 .值班室（崗?fù)ぃ┎粶?zhǔn)作其他使用。九、對講機(jī)使用管理規(guī)定1 .僅值班員和車輛巡邏管理員每人配一部對講機(jī)， 另配一個備用 充電池和一個充電器。2 .對講機(jī)在更換充電池時，必須先關(guān)掉電源和主機(jī)上的開關(guān)， 保 護(hù)和延長機(jī)身使用壽命。3 .電池不準(zhǔn)經(jīng)常更換，必須按規(guī)定時間（810 h ）輪換使用。4 .不準(zhǔn)用對講機(jī)談?wù)撆c本職工作無關(guān)的事情。5 .認(rèn)真做好對講機(jī)交接工作，以防出問題時互相推卸責(zé)任。6 .遵守“誰使用，誰保管；誰損壞，誰負(fù)責(zé)”的原則。十、車輛管理員儀容儀表規(guī)定1 .著裝規(guī)定統(tǒng)一按當(dāng)?shù)貦C(jī)動車保管場保管員的著裝規(guī)定著裝，要求舉止文明、大方、端莊，精神抖擻。制服統(tǒng)一，穿黑色皮鞋，佩戴員工證，服裝整齊、干凈、筆挺。不得佩戴飾物，口袋內(nèi)不宜裝過多物品，制服外不得顯露有個 人物品。禁止披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳。2 .形象規(guī)定經(jīng)常注意檢查和保持儀表整潔。不準(zhǔn)留長發(fā)、蓄胡子、留長指甲，蓄發(fā)不得露于帽檐外，帽沿 下發(fā)長不得超過1.5cm,胡須要