2010年9月大連環(huán)宇品閣二期市場(chǎng)策劃報(bào)告ppt課件

1、環(huán)宇品閣二期市場(chǎng)謀劃報(bào)告環(huán)宇品閣二期市場(chǎng)謀劃報(bào)告新聚仁機(jī)構(gòu)新聚仁機(jī)構(gòu) 2021.09 2021.09工程一期價(jià)值思索工程一期價(jià)值思索工程區(qū)位最接近地鐵站點(diǎn)個(gè)案工程區(qū)位最接近地鐵站點(diǎn)個(gè)案隨凱倫國(guó)際清盤(pán)隨凱倫國(guó)際清盤(pán)2021.102021.10，工程是市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品間隔地鐵站點(diǎn)最近的個(gè)案，區(qū)，工程是市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品間隔地鐵站點(diǎn)最近的個(gè)案，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。位優(yōu)勢(shì)明顯。凱倫國(guó)際本案遠(yuǎn)洋時(shí)代城萬(wàn)德悅城新青年會(huì)左岸經(jīng)典山河秀景嶺灣峰尚工程產(chǎn)品整體籠統(tǒng)塑造力不強(qiáng)工程產(chǎn)品整體籠統(tǒng)塑造力不強(qiáng)3.9米層高、LOFT戶型小戶型、附加值高戶型有一定附加值；物業(yè)、內(nèi)部裝修等整體籠統(tǒng)差。戶型有一定附加值；物業(yè)、內(nèi)部裝修等整體籠統(tǒng)

2、差。社區(qū)管理、環(huán)境較差內(nèi)部空間裝修簡(jiǎn)單工程價(jià)錢(qián)市場(chǎng)價(jià)值低位程度工程價(jià)錢(qián)市場(chǎng)價(jià)值低位程度項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)裝修狀況裝修狀況物業(yè)狀態(tài)物業(yè)狀態(tài)市場(chǎng)均價(jià)市場(chǎng)均價(jià)（元（元/ /）新青年匯（二期）精裝修（1000）期房8000萬(wàn)德悅城精裝修（1000）期房平層：6400-7000躍層：8000-9500左岸經(jīng)典精裝修（1200）期房8500凱倫國(guó)際部分精裝修現(xiàn)房9000遠(yuǎn)洋時(shí)代城精裝修（2000）期房-本案精裝修現(xiàn)房（二手房）7200同類(lèi)相比，市場(chǎng)價(jià)值低位程度；同類(lèi)相比，市場(chǎng)價(jià)值低位程度；相比萬(wàn)德、新青年匯，區(qū)位優(yōu)勢(shì)價(jià)值并未表達(dá)。相比萬(wàn)德、新青年匯，區(qū)位優(yōu)勢(shì)價(jià)值并未表達(dá)。凱倫國(guó)際本案遠(yuǎn)洋時(shí)代城萬(wàn)德悅城新青年

3、會(huì)左岸經(jīng)典擁有區(qū)位、產(chǎn)品高附加值優(yōu)勢(shì)、但整體籠統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)力弱擁有區(qū)位、產(chǎn)品高附加值優(yōu)勢(shì)、但整體籠統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)力弱工程一期籠統(tǒng)塑造力弱、市場(chǎng)價(jià)值尚未完全釋放工程一期籠統(tǒng)塑造力弱、市場(chǎng)價(jià)值尚未完全釋放對(duì)于工程一期的了解：對(duì)于工程一期的了解：工程二期運(yùn)作環(huán)境工程二期運(yùn)作環(huán)境面臨怎樣的市場(chǎng)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)？面臨怎樣的市場(chǎng)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)？面臨怎樣的市場(chǎng)運(yùn)作時(shí)機(jī)？面臨怎樣的市場(chǎng)運(yùn)作時(shí)機(jī)？運(yùn)作環(huán)境小戶型后續(xù)供應(yīng)體量大運(yùn)作環(huán)境小戶型后續(xù)供應(yīng)體量大項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)面積段面積段總體量總體量（萬(wàn)）（萬(wàn)）已推體量已推體量（萬(wàn)）（萬(wàn)）去化體量去化體量（萬(wàn)）（萬(wàn)）未來(lái)供應(yīng)未來(lái)供應(yīng)（萬(wàn)）（萬(wàn)）嶺灣峰尚40-90407.77.532.5新青年匯30

4、-607.73.83.83.9萬(wàn)德悅城30-623.83.83.70.1山河秀景59-666.0006.0左岸經(jīng)典47-7017.04.03.213.8遠(yuǎn)洋時(shí)代城22-332.5002.5凱旋國(guó)際49-714.44.44.20.2和順人家29-59210.31.7合計(jì)合計(jì)- -83.483.424.724.722.722.760.760.7市場(chǎng)小戶型供應(yīng)分散、且量多。市場(chǎng)小戶型供應(yīng)分散、且量多。運(yùn)作環(huán)境戶型、裝修特點(diǎn)突出，已進(jìn)入質(zhì)量時(shí)代運(yùn)作環(huán)境戶型、裝修特點(diǎn)突出，已進(jìn)入質(zhì)量時(shí)代左岸經(jīng)典左岸經(jīng)典現(xiàn)代風(fēng)格，時(shí)髦質(zhì)量現(xiàn)代風(fēng)格，時(shí)髦質(zhì)量萬(wàn)德悅城萬(wàn)德悅城564.8米層高、躍層米層高、躍層立面風(fēng)格多樣、具

5、備一定質(zhì)量；立面風(fēng)格多樣、具備一定質(zhì)量；高附加值、精致戶型全配，戶型賣(mài)點(diǎn)特征突出；高附加值、精致戶型全配，戶型賣(mài)點(diǎn)特征突出；遠(yuǎn)洋時(shí)代城遠(yuǎn)洋時(shí)代城歐式新古典、質(zhì)量力強(qiáng)歐式新古典、質(zhì)量力強(qiáng)遠(yuǎn)洋時(shí)代城遠(yuǎn)洋時(shí)代城22-332000元裝修家電全配元裝修家電全配二期面臨后續(xù)供應(yīng)量大、市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量、賣(mài)點(diǎn)突出運(yùn)作環(huán)境，質(zhì)量時(shí)代特征明顯；二期面臨后續(xù)供應(yīng)量大、市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量、賣(mài)點(diǎn)突出運(yùn)作環(huán)境，質(zhì)量時(shí)代特征明顯；工程運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)思索：工程運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)思索：運(yùn)作時(shí)機(jī)兩區(qū)合并、跨海大橋，開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)第二次飛躍運(yùn)作時(shí)機(jī)兩區(qū)合并、跨海大橋，開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)第二次飛躍2021年4月金州、開(kāi)發(fā)區(qū)管轄區(qū)合并；區(qū)域面積擴(kuò)展、各區(qū)功能定位更為明確金

6、州偏居住商業(yè)、開(kāi)發(fā)區(qū)偏工業(yè)；跨海大橋規(guī)劃建立、拉近開(kāi)發(fā)區(qū)與城區(qū)間隔；共享市區(qū)完善的金融、效力配套；拉近與市中心間隔，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)；東港區(qū)東港區(qū)小窯灣小窯灣金州新區(qū)金州新區(qū)跨海大橋跨海大橋海底隧道海底隧道籠統(tǒng)、交通進(jìn)一步晉級(jí)，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值、客群面開(kāi)展?；\統(tǒng)、交通進(jìn)一步晉級(jí)，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值、客群面開(kāi)展。產(chǎn)業(yè)園：擁有模具工業(yè)園、光電產(chǎn)業(yè)園、金石產(chǎn)業(yè)園：擁有模具工業(yè)園、光電產(chǎn)業(yè)園、金石IT產(chǎn)業(yè)園等，截止產(chǎn)業(yè)園等，截止2021年底區(qū)域企業(yè)數(shù)年底區(qū)域企業(yè)數(shù)7000余家，在職員工數(shù)余家，在職員工數(shù)20余萬(wàn)；余萬(wàn)；大學(xué)城：大連兩大大學(xué)城之一，占地大學(xué)城：大連兩大大學(xué)城之一，占地6.33K，3-4所綜合性大學(xué)

7、、所綜合性大學(xué)、1-2所職業(yè)技術(shù)學(xué)校、所職業(yè)技術(shù)學(xué)校、1所職業(yè)中專(zhuān)、所職業(yè)中專(zhuān)、1所中學(xué)及所中學(xué)及1所科研中心；所科研中心；大窯灣港：中國(guó)四大國(guó)際深水中轉(zhuǎn)港之一，東北地域主要的集裝箱大窯灣港：中國(guó)四大國(guó)際深水中轉(zhuǎn)港之一，東北地域主要的集裝箱海運(yùn)集散中心，遠(yuǎn)景規(guī)劃為大連新市區(qū)現(xiàn)代化、多功能中轉(zhuǎn)大港；海運(yùn)集散中心，遠(yuǎn)景規(guī)劃為大連新市區(qū)現(xiàn)代化、多功能中轉(zhuǎn)大港；區(qū)域本身具備港口、大學(xué)城、工業(yè)園綜合產(chǎn)業(yè)支撐，產(chǎn)業(yè)客群量相對(duì)充足。區(qū)域本身具備港口、大學(xué)城、工業(yè)園綜合產(chǎn)業(yè)支撐，產(chǎn)業(yè)客群量相對(duì)充足。運(yùn)作時(shí)機(jī)區(qū)域客源本身根底雄厚產(chǎn)業(yè)客運(yùn)作時(shí)機(jī)區(qū)域客源本身根底雄厚產(chǎn)業(yè)客抓住國(guó)家沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)展戰(zhàn)略，2021年起重點(diǎn)

8、建立“小窯灣CBD，城市產(chǎn)業(yè)、功能定位將進(jìn)一步晉級(jí)；大連汽車(chē)城：奇瑞配套園、曙光零部件制造基地、金港汽車(chē)零部件等9家汽車(chē)產(chǎn)業(yè)工程；英特爾公司：英特爾公司已遷入建立中；區(qū)域區(qū)域CBDCBD、汽車(chē)城、國(guó)際大公司建立遷入，樓市客群得到長(zhǎng)期補(bǔ)充。、汽車(chē)城、國(guó)際大公司建立遷入，樓市客群得到長(zhǎng)期補(bǔ)充。運(yùn)作時(shí)機(jī)客源具備長(zhǎng)效補(bǔ)充性運(yùn)作運(yùn)作時(shí)機(jī)客源具備長(zhǎng)效補(bǔ)充性運(yùn)作運(yùn)作時(shí)機(jī)市場(chǎng)需求穩(wěn)定、旺盛運(yùn)作時(shí)機(jī)市場(chǎng)需求穩(wěn)定、旺盛物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)推盤(pán)時(shí)間推盤(pán)時(shí)間推盤(pán)套數(shù)推盤(pán)套數(shù)去化套數(shù)去化套數(shù)去化率去化率月均去化月均去化（套）（套）市場(chǎng)均價(jià)市場(chǎng)均價(jià)（元（元/ /）主力戶型主力戶型住宅嶺灣峰尚2010.0596

9、390093%2255800一房：30-50兩房：70-90左岸經(jīng)典2010.0566765097%162730047-70公寓新青年匯2010.04931931100%（2010.8月售馨）186700030-60萬(wàn)德悅城2010.0547045296%110800030-52面積控制合理，住宅、公寓產(chǎn)品去化同樣快速穩(wěn)定，面積控制合理，住宅、公寓產(chǎn)品去化同樣快速穩(wěn)定， 月均去化月均去化100100套以上。套以上。產(chǎn)業(yè)客源雄厚，同時(shí)區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)晉級(jí)開(kāi)展，具備客源運(yùn)作長(zhǎng)效性；同時(shí)客源產(chǎn)業(yè)客源雄厚，同時(shí)區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)晉級(jí)開(kāi)展，具備客源運(yùn)作長(zhǎng)效性；同時(shí)客源需求堅(jiān)持穩(wěn)定旺盛態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)去化快速穩(wěn)定。需

10、求堅(jiān)持穩(wěn)定旺盛態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)去化快速穩(wěn)定。工程運(yùn)作時(shí)機(jī)思索：工程運(yùn)作時(shí)機(jī)思索：工程二期運(yùn)作思索工程二期運(yùn)作思索一期籠統(tǒng)塑造力較弱，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力落后于市場(chǎng)質(zhì)量時(shí)代表現(xiàn)，較弱的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力一期籠統(tǒng)塑造力較弱，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力落后于市場(chǎng)質(zhì)量時(shí)代表現(xiàn)，較弱的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力導(dǎo)致價(jià)錢(qián)低位，市場(chǎng)價(jià)值不能完全釋放；導(dǎo)致價(jià)錢(qián)低位，市場(chǎng)價(jià)值不能完全釋放；二期產(chǎn)品運(yùn)作方向應(yīng)在一期根底上全面晉級(jí)，經(jīng)過(guò)本身質(zhì)量提升，以及擁有長(zhǎng)效二期產(chǎn)品運(yùn)作方向應(yīng)在一期根底上全面晉級(jí)，經(jīng)過(guò)本身質(zhì)量提升，以及擁有長(zhǎng)效的客源運(yùn)作根底及市場(chǎng)去化，有時(shí)機(jī)帶動(dòng)價(jià)值進(jìn)一步?jīng)_高，全面釋放工程應(yīng)有的的客源運(yùn)作根底及市場(chǎng)去化，有時(shí)機(jī)帶動(dòng)價(jià)值進(jìn)一步?jīng)_高，全面釋放工程應(yīng)有的市

11、場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值。工程二期市場(chǎng)定位工程二期市場(chǎng)定位籠統(tǒng)全面提升、質(zhì)量力進(jìn)一步晉級(jí)籠統(tǒng)全面提升、質(zhì)量力進(jìn)一步晉級(jí)小戶型、高質(zhì)量精品社區(qū)小戶型、高質(zhì)量精品社區(qū)工程二期產(chǎn)品建議工程二期產(chǎn)品建議如何表達(dá)產(chǎn)品的晉級(jí)？如何表達(dá)高質(zhì)量籠統(tǒng)？如何表達(dá)產(chǎn)品的晉級(jí)？如何表達(dá)高質(zhì)量籠統(tǒng)？uLOFTLOFT、復(fù)式、復(fù)式空間高附加值空間高附加值u平面平面溫馨多元化生活風(fēng)格溫馨多元化生活風(fēng)格p個(gè)性平面空間，發(fā)明多元化生活風(fēng)格。戶型戶型p創(chuàng)意loft公寓，充分發(fā)揚(yáng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)的空間優(yōu)勢(shì)，打造專(zhuān)屬個(gè)性空間。1. 1.84.00m14.38m12.96m52.96m19.96m用地規(guī)劃條件用地規(guī)劃條件經(jīng)濟(jì)目的：總建筑面積：約9萬(wàn)方

12、地上面積：約7.5萬(wàn)方地下面積：約1.5萬(wàn)方此次針對(duì)三棟樓的地上面積進(jìn)此次針對(duì)三棟樓的地上面積進(jìn)展建議，在現(xiàn)有框架內(nèi)，做足展建議，在現(xiàn)有框架內(nèi)，做足7.57.5萬(wàn)方，用足限高，作出產(chǎn)品萬(wàn)方，用足限高，作出產(chǎn)品特征。特征。我們的方案我們的方案11F27F平層公寓、2樓1F13Floft公寓494949494949494949858585851#1#樓樓2#2#樓樓loftloft494949494949494949494949494949494949494949494949494949Loft戶型層高戶型層高4.5米米下層上層我們的方案我們的方案3樓 1F10F平層744855707070707

13、4485559595959595959我們的方案我們的方案3樓 11F28F部分復(fù)式7448 557015515570744855132 132 132 132132132 1327448 55707074485511-28單數(shù)層單數(shù)層11-28雙數(shù)層雙數(shù)層下層下層 上層上層剖面圖表示剖面圖表示復(fù)式戶型，二層空間充分利用連廊挑空面積，塑造兩房空間。面積配比面積配比面積段面積段建筑面積建筑面積面積配比面積配比套數(shù)套數(shù)套數(shù)比套數(shù)比45-504029654647766555-607210101261070-75946412361321180-8568009807復(fù)式復(fù)/p>

14、5150計(jì)總計(jì)748761001195100u公共空間公共空間質(zhì)量籠統(tǒng)質(zhì)量籠統(tǒng)u單元空間單元空間智能生活智能生活p智能精裝：2000元/平米裝修裝修p兩層挑高大堂p電梯廳p走道2. 2.公共空間公共空間大堂大堂兩層挑高大堂，彰顯尊貴專(zhuān)屬的大氣質(zhì)量籠統(tǒng)；裝修風(fēng)格注重家庭式的溫馨與精致感，表達(dá)人居屬性。部分架空處置，建筑與景觀完美交融公共空間公共空間電梯廳電梯廳公共空間公共空間走道走道單元空間單元空間智能精裝智能精裝倡導(dǎo)家居智能概念倡導(dǎo)家居智能概念塑造專(zhuān)屬的低碳智能生活理念塑造專(zhuān)屬的低碳智能生活理念裝修規(guī)范：2000元/平米電熱地膜采暖系統(tǒng) 電熱地膜供暖系統(tǒng)以電熱地膜為發(fā)

15、熱體，通電后觸發(fā)本身產(chǎn)生遠(yuǎn)紅外線，將熱量以紅外線輻射的方式送入空間。它產(chǎn)生的紅外線首先加熱房間四壁、地板，然后再由物體將熱量傳送給空氣可替代傳統(tǒng)的中央空調(diào)價(jià)錢(qián)：180-220元/平米智能裝修食物渣滓處置系統(tǒng)價(jià)錢(qián)：1000-1200元/個(gè)智能家居系統(tǒng) 智能家居系統(tǒng)由EIB歐洲總線子系統(tǒng)、智能安防子系統(tǒng)兩個(gè)子系統(tǒng)構(gòu)成。EIB歐洲總線子系統(tǒng)由智能燈光控制、電動(dòng)窗簾控制、地加熱采暖控制、網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制、遙控控制、場(chǎng)景控制、空調(diào)通風(fēng)控制、大堂燈光控制八個(gè)子系統(tǒng)構(gòu)成。 價(jià)錢(qián)：更具詳細(xì)控制內(nèi)容而定清潔、衛(wèi)生、方便，環(huán)保安康理念。智能家居詳細(xì)配置智能家居詳細(xì)配置觸控式場(chǎng)景面板觸控式場(chǎng)景面板觸摸控制面板配置歡迎與

16、離家方式。觸摸控制面板配置歡迎與離家方式。人體挪動(dòng)感應(yīng)器人體挪動(dòng)感應(yīng)器在天黑時(shí)一旦感應(yīng)到人體的挪動(dòng)在天黑時(shí)一旦感應(yīng)到人體的挪動(dòng), ,燈光便會(huì)翻開(kāi)燈光便會(huì)翻開(kāi), ,無(wú)人時(shí)自動(dòng)熄滅。無(wú)人時(shí)自動(dòng)熄滅。燈光場(chǎng)景設(shè)置燈光場(chǎng)景設(shè)置在不同場(chǎng)所在不同場(chǎng)所, ,只需求啟動(dòng)其中的一個(gè)場(chǎng)景只需求啟動(dòng)其中的一個(gè)場(chǎng)景, ,燈光氣氛將瞬間轉(zhuǎn)化。燈光氣氛將瞬間轉(zhuǎn)化。濕度傳感器濕度傳感器當(dāng)空氣濕度過(guò)大時(shí)當(dāng)空氣濕度過(guò)大時(shí), ,自動(dòng)啟動(dòng)空調(diào)的除濕功能。自動(dòng)啟動(dòng)空調(diào)的除濕功能。CO2 CO2 濃度傳感器濃度傳感器當(dāng)空氣質(zhì)量差時(shí)當(dāng)空氣質(zhì)量差時(shí), ,自動(dòng)啟動(dòng)新風(fēng)系統(tǒng)換氣。自動(dòng)啟動(dòng)新風(fēng)系統(tǒng)換氣。采光窗口設(shè)置亮度傳感器采光窗口設(shè)置亮度傳感

17、器夏季室外日照劇烈夏季室外日照劇烈, ,自動(dòng)拉上窗簾遮陽(yáng)。設(shè)置亮度感應(yīng)器自動(dòng)拉上窗簾遮陽(yáng)。設(shè)置亮度感應(yīng)器, ,在在“自動(dòng)場(chǎng)景下自動(dòng)場(chǎng)景下, ,系統(tǒng)能根據(jù)室外自系統(tǒng)能根據(jù)室外自然光線的變化然光線的變化, ,自動(dòng)調(diào)整室內(nèi)燈光自動(dòng)調(diào)整室內(nèi)燈光, ,使其一直堅(jiān)持在一個(gè)最溫馨的恒定照度下。使其一直堅(jiān)持在一個(gè)最溫馨的恒定照度下。窗簾定時(shí)控制功能窗簾定時(shí)控制功能可自動(dòng)結(jié)合場(chǎng)景控制可自動(dòng)結(jié)合場(chǎng)景控制, ,隨時(shí)調(diào)整電動(dòng)窗簾的任務(wù)形狀。隨時(shí)調(diào)整電動(dòng)窗簾的任務(wù)形狀。集中控制和背景音樂(lè)集成集中控制和背景音樂(lè)集成可根據(jù)背景音樂(lè)提供的可根據(jù)背景音樂(lè)提供的RS - 232RS - 232控制接口控制接口, ,在觸摸屏上控制

18、音樂(lè)。在觸摸屏上控制音樂(lè)。家庭PBX系統(tǒng)結(jié)合工程會(huì)所中心/物業(yè)管理中心，經(jīng)過(guò)PBX系統(tǒng)銜接效力中心，提供五星級(jí)效力，比如：代訂牛奶、純真水、報(bào)刊、車(chē)船機(jī)票，代繳話費(fèi)，代請(qǐng)保姆、家教，有償叫醒效力等 價(jià)錢(qián)：約4000-6000元/套全樓系統(tǒng)價(jià)錢(qián)：200-300元/戶價(jià)錢(qián)：2000-3000元/戶價(jià)錢(qián)：1200-1500元/戶凈水系統(tǒng)電子密碼鎖無(wú)線網(wǎng)絡(luò)中央空調(diào)價(jià)錢(qián)：250-360元/平米中央新風(fēng)價(jià)錢(qián)： 9000-9500元/套家庭報(bào)警價(jià)錢(qián)：110-125元/套總計(jì)：總計(jì)：800-1000800-1000元元/ /平米平米注：按注：按5050平米計(jì)算平米計(jì)算硬裝：墻面：環(huán)保、易洗乳膠漆，客廳電視背景

19、墻適當(dāng)外型；天花：客餐廳、主臥根據(jù)戶型思索吊頂，配置燈帶或筒燈，預(yù)留主燈位置客戶自購(gòu)；其他房間平頂，做角線，刷乳膠漆，預(yù)購(gòu)主燈位置地面：整體實(shí)木復(fù)合地板；踢腳線、門(mén)套、房門(mén)與地板同色系；廚房、衛(wèi)生：?；u鋪設(shè)特征配置：雙寬帶接口、洗衣機(jī)、冰箱、液晶電視、壁掛式吹風(fēng)機(jī)、三件套知名品牌潔具等根本裝修裝修風(fēng)格裝修風(fēng)格效力效力3. 3.利用部分會(huì)所空間設(shè)立物業(yè)管理用房，針對(duì)客群特征，打造專(zhuān)屬效力引進(jìn)知名酒店品牌，holiday inn、輝煌國(guó)際、圣淘沙經(jīng)過(guò)知名酒店公司進(jìn)駐對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店的一致運(yùn)營(yíng)一致管理，提升區(qū)位屬性，提升產(chǎn)品國(guó)際化的高端籠統(tǒng)。效力工程：效力工程：訂餐效力；訂餐效力；采購(gòu)商品、服飾；采購(gòu)商品、服飾；特別洗熨；特別洗熨；專(zhuān)車(chē)租賃；專(zhuān)車(chē)租賃；代叫出租車(chē)；代叫出租車(chē)；代辦各種票務(wù)；代辦各種票務(wù)；復(fù)??；復(fù)??；居家修繕、設(shè)備檢查；居家修繕、設(shè)備檢查；代繳各種費(fèi)用賬單代繳各種費(fèi)用賬單工程二期價(jià)錢(qián)建議工程二期價(jià)錢(qián)建議項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)裝修狀況裝修狀況市場(chǎng)均價(jià)市場(chǎng)均價(jià)（元（元/ /）月均去化月均去化（套）（套）新青年匯精裝修（1000）8000186萬(wàn)德悅城精裝修（1000）平層：6400-7000躍層：8000-9500110