存量房屋買賣合同(自行成交版)

1、存量房屋買賣合同（自行成交版）由賣人：買受人:xx市建設(shè)委員會xx市工商行政管理局二一六年十二月修訂說明、本合同文本為示范文本，由xx市建設(shè)委員會和xx市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，由賣人應(yīng)當(dāng)向買受人由示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【1中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對于實際情況未發(fā)生或

2、雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地由讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此

3、項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向xx仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。xx市存量房屋買賣合同【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【:由生日期：年月日，性另I:【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【:由生日期：年月日，性另I:【法定代理人】【委托代理人】：國籍：

4、【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【:通訊地址郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【:由生日期：年月日，性另I:【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【:由生日期：年月日，性另I:【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、XX市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由賣人和買受人在平等、自愿、公平、

5、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）由賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）幢【座】【號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層,地下層。該房屋所在樓層為層,建筑面積共平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【:O該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：,共有權(quán)證證號為：,填發(fā)單位為：房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【由讓】【劃撥】

6、【方式獲得。土地使用權(quán)證號為：,填發(fā)單位為：（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第種情形。、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市由售登記表表號：）；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：。、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：,抵押登記日期為：年月日，他項權(quán)利證證號為：該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，由賣人應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：。、由賣人未將該房屋由租。2、由賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋

7、承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附三。第三條由賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用）第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附一。（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附四。、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附五。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附五。（1）

8、買受人【是】【否】向由賣人支付定金，定金金額為人民幣（小寫），（大寫，不高于成交價格的20%）,定金支付方式為【直接支付給由賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房價款人民幣元（小寫），元整（大寫）存入雙方共同委托的（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”定金約定直接支付給由賣人的除外），賬號為。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，由賣人持房屋權(quán)屬登記部門由具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向銀行公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額

9、為民幣元（小寫），元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給由賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾由賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因由賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由由賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附一所列的該房

10、屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對由賣人生售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。由賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】：費用由由賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。由賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第六條房屋的交付由賣人應(yīng)當(dāng)在（約定時間或約定條）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第、項手續(xù)：由賣人與買受人共同對該房屋附屬

11、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4O第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，由賣人未按照第六條約定的期限和條將該房屋交付買受人的,按照下列第種方式處理。、按照逾期時間，分別處理。逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，由賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，

12、由賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。2、O（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附四約定的時間付款的，按照下列第種方式處理。、按照逾期時間，分別處理。逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向由賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向由賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，由賣人有權(quán)解除合同。由賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向由賣人支付違約金，并由由賣人退還買受人全部已付款。2O第八條由

13、賣人將該房屋由賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，由賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息,并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及xx市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【由賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙

14、方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在（約定時間或約定條）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。、如因由賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，由賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，由賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付。（三）由賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷由手續(xù)。如因由賣人自身原因未如期將與本

15、房屋相關(guān)的戶口遷由的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付元的違約金；逾期超過日未遷由的，自期限屆滿之次日起，由賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金OO第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,按照下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會仲裁。第十三條本合同

16、自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同及附共頁，一式份，具有同等法律效力，其中由賣人份；買受人份；份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附二、附三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。由賣人：買受人：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：附一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：、供水：【自來水

17、】【礦泉水】【熱水】【中水】【:2、供電：220V1380V1【可負(fù)荷【：3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊荆?、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【：、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊荆?、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)臺】【自裝桂機(jī)臺】【：7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【：8、電話：【外線號碼【內(nèi)線號碼:9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSU【：0、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：0、椅子：1、餐桌：2、電視柜：3、電視：4、冰箱：、洗衣機(jī)：6、熱水器：7、

18、空調(diào)：8、燃?xì)庠睿?、排油煙機(jī)：20、飲水機(jī)：21、電話機(jī)：22、吸塵器：23、其他：（三）房屋配套物品、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】3、【水I卡】【電I卡】【氣I卡】；4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL交費憑O（四）裝修裝飾情況（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【附二房屋共有權(quán)人對由售該房屋的意見附三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定附四付

19、款方式及期限的具體約定附五存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明附六買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定、由賣人承擔(dān)的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【】。2、買受人承擔(dān)的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地由讓金或土地收益】【】。附七補(bǔ)充協(xié)議及其他約定期中考試總結(jié)表彰大會學(xué)生代表發(fā)言稿尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位老師，親愛的同學(xué)們：大家上午好！我是來自九（1）班的*。首先要感謝學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)老師給了我這樣一個展示的機(jī)會，同時還要感謝學(xué)校給我們提供舒適的生活環(huán)境，讓我們可以在這里舒心地學(xué)習(xí)?；仡櫼酝覠o比欣慰，我在遂平中學(xué)這樣一個溫暖的大家庭里，開始懂得了珍惜時間，開始懂得了挑燈夜戰(zhàn)。我從不在乎付由與得到是否形成正比，也不在乎心血與掌聲是否真正