烏海市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范

1、烏海市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（征求意見稿）為加強(qiáng)對烏海市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)，提高我市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量和水平，依據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）的規(guī)定和設(shè)計要求，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)范。1總則1.0.1為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，制定本規(guī)范。本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表的規(guī)定。居住區(qū)分級控制規(guī)模表1.0.3居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010

2、0030001.0.3a居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)及獨立式組團(tuán)等多種類型。居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則：符合城市總體規(guī)劃的要求；符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及

3、管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語、代號2.0.1城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-50000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)一般稱小

4、區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住區(qū)用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建

5、停車場等。道路用地（R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。居住區(qū)（級）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。小區(qū)（級）路一般用以劃分組團(tuán)的道路。組團(tuán)（級）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。公共綠地（R04）滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。配建設(shè)施與人口規(guī)模或與住宅規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。其它用地（E）規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它

6、單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。公共活動中心配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。道路紅線城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。日照間距系數(shù)根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。建筑小品既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。面上建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。綠地應(yīng)包

7、括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。2.0.32a停車率指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（）。地面停車率居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（）。拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。3 用地與建筑3.0.1居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。3.0.2居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定：3.0.2.1參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項用地，其它用地不參與平衡；3.0.

8、2.2居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表規(guī)定。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)表3.0.2用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1住宅用地(R01)5060556570802公建用地(R02)152512226123道路用地(R03)10189177154公共綠地(R04)1851536居住區(qū)用地(R)1001001003.0.3烏海市屬二類氣候區(qū)，應(yīng)采用居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93中相對應(yīng)的人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，如表所示。人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(m2/人)表3.0.3居住規(guī)模層數(shù)人均用地指標(biāo)居住區(qū)低層3347多層2028多層、高層1726小區(qū)低層3043多層2028中高層1724高層1

9、015組團(tuán)低層2535多層1623中高層1420高層811注：本表各項指標(biāo)按每戶人計算。3.0.4居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑(也稱公建)兩部分在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求。3.0.5建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合以下的規(guī)定。3.0.5.1在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊(包括微波通道)設(shè)施周圍的新建、改建建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。3.0.5.2沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物時，建筑物除必須滿足用地地塊規(guī)定的建筑密度和建筑容積率以外，其中沿路建筑的控制高度一

10、般按下式計算HWX(W+S)H為建筑物的控制高度；W為道路規(guī)劃紅線寬度；S為建筑后退紅線距離。3.0.5.3建筑物臨街兩條以上道路的，應(yīng)按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境4.0.1居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理：組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)；合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；4.0.2居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則：4.0.2.1規(guī)劃

11、布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；4.0.2.2合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場對居民的污染和干擾；精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；注重景觀和空間的完整性，市政公用站點等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系.4.0.3便于尋訪、識別和街道命名。4.0.4在重點文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)

12、筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。5住宅5.0.1住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。.1A宜安排一定比例的老年人居住建筑。住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表規(guī)定，對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)；（2）在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；(3) 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)表5

13、.0.2-1日照標(biāo)準(zhǔn)日新城區(qū)舊城區(qū)大寒日日照時數(shù)(h)$3$1有效日照時間帶(h)816816日照時間計算起點底層窗臺面注：底層窗臺面一般是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置，有特殊情況，根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的施工圖進(jìn)行進(jìn)行調(diào)整。5.0.2.2正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表2不同方位間距折減系數(shù)換算。不同方位間距折減換算表表5.0.2-2方位0°15。(含)15。30。(含)30。45°(含)45°60°（含）>60°折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：1、表中方位為正南向(0°)偏

14、東、偏西的方位角。2、L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。3、本表指標(biāo)僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。5.0.2.3住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 條式住宅，多層之間不宜小于6m;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；(2) 高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定：選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路；烏海市屬于II類建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服

15、務(wù)設(shè)施和公共綠地。5.0.4住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-99的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)；無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。5.0.6住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過表的規(guī)定。住宅建筑凈密度控制指標(biāo)（）表5.0.6-1住宅層數(shù)II類建筑氣候區(qū)劃低層35多層28中高層25高層20注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限制。5.0.6.2住宅建筑面積凈密度的最大值

16、,不宜超過表的規(guī)定。住宅建筑面積凈密度控制指標(biāo)（萬rw/hrw）表5.0.6-2住宅層數(shù)II類建筑氣候區(qū)劃低層多層中高層高層注：（1）混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限制;（2）本表不計入地下層面積。6公共服務(wù)設(shè)施6.0.1居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。居住區(qū)配建指標(biāo)，應(yīng)以表規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則：公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（肝/千人）表6.0.3居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積

17、用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積166821729681091362488總指標(biāo)32935559239738358561058(2228(2762(1338(1491(703(8684213)6329)2977)4585)1356)1578)教育60010003307001603001200240012002400400500醫(yī)療衛(wèi)生（含醫(yī)院）78198(178138378(2983898782286201240398)548)文體12524522564545756510518244060其中商業(yè)服務(wù)700910600940450570100600150370100400社區(qū)服務(wù)594

18、6476668592927632819321628金融郵電（含銀行、郵電局）2030(6080)255016222234市政公用（含居民存車處）401507036030140501409102030(460(500(400(450(350(400820)960)720)760)510)550)行政管理及其它46963772注：居住區(qū)級指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級指標(biāo)，小區(qū)級含組團(tuán)級指標(biāo)； 公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定； 總指標(biāo)未含其它類，使用時應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求確定本類面積指標(biāo); 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； 市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。6.0.3.1當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居

19、住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應(yīng)配建的項目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級的有關(guān)項目及增加有關(guān)指標(biāo)；舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定；居住區(qū)配套公建各項目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定：根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾；商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心；基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計應(yīng)考慮發(fā)展需要。居住區(qū)內(nèi)公共活動中

20、心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場（庫），并就符合下列規(guī)定：6.0.6.1配建公共停車場（庫）的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表的規(guī)定。配建公共停車場（庫）停車位控制指標(biāo)表6.0.6名稱單位自行車機(jī)動車公共中心車位/100肝建筑面積$商業(yè)中心車位/100肝營業(yè)面積$集貿(mào)市場車位/100肝營業(yè)場地$飲食店車位/100肝營業(yè)面積$醫(yī)院、門診所車位/100肝建筑面積$注：本表機(jī)動車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示:其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。6.0.6.2配建公共停車場（庫）應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。7 綠地7.0.1居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共

21、綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計；宅間綠地面積計算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30；舊區(qū)改建不宜低于25。居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其它的塊狀、

22、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定：中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）居住區(qū)公園最小規(guī)模為1公頃，小游園最小規(guī)模為公頃，組團(tuán)綠地最小規(guī)模為公頃；（2）至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰；（3）綠化面積（含水面）不宜小于70%；（4）便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；（5）組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時滿足表7.0.4-2中的各項要求。院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定表7.0.4-2封團(tuán)型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高

23、層樓LM1.5L2L$30mL$1.5L2L$50mL$1.5L2L$30mL$1.5L2L$50mS$800m21S$1800m21S$500m21S$1200m21S$1000m2S$2000m2S$600m2S$1400m2注：L南北兩樓正面間距（m）；L當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）；2S北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）；1S北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）。27.0.4.2其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時滿足寬度不小于8m、面積不小于400m2和本條第1款（2）、（3）、（4）項及第（5）項中的日照環(huán)境要求；公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級公共綠地的布局綜合確定。居住區(qū)內(nèi)

24、公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70。8 道路8.0.1居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則：8.0.1.1根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行；有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；當(dāng)公共

25、交通線路引入居住區(qū)級道路時，應(yīng)減少交通噪聲對居民的干擾；在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求；滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求；城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點，保留和利用有歷史文化價值的街道；應(yīng)便于居民汽車的通行；同時保證行人、騎車人的安全便利。居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；小區(qū)路：路面寬6m-9m,建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m;無供熱管線的不宜小于10m;組團(tuán)路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無

26、供熱管線的不宜小于8m；宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表規(guī)定；居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)（）表8.0.3道路類別最小縱坡最大縱坡多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡機(jī)動車道$LW200mWLW600m非機(jī)動車道WLW50mWLW100m步行道WW注：L為坡長（m）8.0.3.2機(jī)動車與非機(jī)動車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動車道要求，或分段按非機(jī)動車道要求控制。8.0.4居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.4.1小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有

27、兩個出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；機(jī)動車道對外出人口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時，應(yīng)設(shè)不小于4mX4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m,當(dāng)建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75°；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于m,縱坡不應(yīng)大于;居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m,并應(yīng)在

28、盡端設(shè)不小于12mX12m的回車場地;當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時,應(yīng)輔以梯步解決豎向交通,并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道;居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離,應(yīng)符合表規(guī)定;道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離（m）表8.0.5道路級別與建、構(gòu)筑物關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間小路建筑物面向道路無出入口高層多層532332有出入口5建筑物山墻面向道路高層42多層22圍墻面向道路注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線;小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時,其道路邊緣指便道邊線。8.0.5居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫,并應(yīng)符合下列規(guī)定;居民汽車停車率不

29、應(yīng)小于10%;居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10;居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m;居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。9 豎向9.0.1居住區(qū)的豎向規(guī)劃,應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。9.0.2居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計,應(yīng)遵循下列原則：9.0.2.1合理利用地形地貌,減少土方工程量;9.0.2.2各種場地的適用坡度,應(yīng)符合表規(guī)定各種場地的適用坡度（%）表：9.0.1場地名稱適用坡度密實性地面和廣場廣場兼停車場室外場地：1、兒童游戲場2、運動場3、雜用場地綠地濕陷性黃土地面9.0.2.3滿足排

30、水管線的埋設(shè)要求；避免土壤受沖刷；有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計；對外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定：居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水；在埋設(shè)地下暗溝（管）極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。10管線綜合10.0.1居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線，在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置供熱管線，同時還應(yīng)考慮燃?xì)狻⑼ㄓ?、電視公用天線、閉路電視

31、、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：10.0.2.1必須與城市管線銜接；10.0.2.2應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表和的規(guī)定；各種地下管線之間最小水平凈距（m）表10.0.2-1管線名稱給水管排水管煤氣管熱力管電力電纜電信電纜電信管道低壓中壓咼壓排水管煤氣管低壓中壓高壓熱力管電力電纜電信電纜電信管道注：表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm,當(dāng)管徑大于200mm時應(yīng)大于或等于3.0m；大于或等于10kv的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25

32、m,如加套管，凈距可減至0.1m；小于10kv電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m；低壓燃?xì)夤艿膲毫樾∮诨虻扔?，中壓為，高壓為。各種地下管線之間最小垂直凈距（m）表10.0.2-2管線名稱給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜電信管道給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜電信管道明溝溝底涵洞基底鐵路軌底10.0.2.3宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向,宜沿道路或與主體建筑平行布置,并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中,盡量減少轉(zhuǎn)彎,并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉；10.0.2.4應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距,應(yīng)

33、符合表規(guī)定；各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距（m）表10.0.2-3管線名稱建筑物基礎(chǔ)地上桿柱（中心）鐵路（中心）城市道路側(cè)石邊緣公路邊緣通信、照明及<10kvW35kv>35kv給水管排水管燃低壓中壓管高壓熱力管直埋地溝電力電纜電信電纜電信管道注：表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m適用于管徑小于或等于200mm,當(dāng)管徑大于200mm時應(yīng)大于或等于1.5m；表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m是適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時應(yīng)大于或等于2.5m；排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時應(yīng)大于或等于2.5m；表中熱力管與建筑物

34、基礎(chǔ)的最小水平間距對于管溝敷設(shè)的熱力管道為0.5m，對于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm時為2.5m，管徑大于或等于300mm時為3.0m，對于直埋開式熱力管道為5.0m。10.0.2.5各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 離建筑物的水平排序,由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤?、熱力管、給水管、雨水管、污水管；(2) 各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃?xì)夤堋⒔o水管、雨水管，污水管。10.0.2.6電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離,并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置；管線之間遇到矛盾時,應(yīng)

35、按下列原則處理：(1) 臨時管線避讓永久管線；(2) 小管線避讓大管線；(3) 壓力管線避讓重力自流管線；(4) 可彎曲管線避讓不可彎曲管線。10.0.2.8地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距,宜符合表10.0.2-4中的規(guī)定。管線與綠化樹種間的最小水平凈距(m)表10.0.2-4管線名稱最小水平凈距至喬木中心至灌木中心給水管、闡井污水管、雨水管、探井燃?xì)夤?、探井電力電纜、電信電纜、電信管道熱力管地上桿柱(中心)消防龍頭道路側(cè)石邊緣11綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)11.0.1居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類其項目及計量單位應(yīng)符合表11.0.1規(guī)定。綜合

36、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表表11.0.1項目計量單位數(shù)值所占比重（%）人均面積（m2/人）居住區(qū)規(guī)劃總用地hm21、居住區(qū)用地（R）hm2100住宅用地（R01）hm2公建用地（R02）hm2道路用地（R03）hm2公共綠地（R04）hm22、其他用地hm2居住戶（套）數(shù)戶（套）居住人數(shù)人戶均人口人/戶總建筑面積萬m21、居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬m2100住宅建筑面積萬m2公建面積萬m22、其它建筑面積萬m2住宅平均層數(shù)層高層住宅比例%中高層住宅比例%停車率%停車位輛地面停車率%地面停車位輛住宅建筑凈密度%總建筑密度%綠地率%拆建比注：必要指標(biāo)；選用指標(biāo)。11.0.2各項指標(biāo)的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：11.0.2.1規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)