公司辦公樓建筑設(shè)計要求內(nèi)容

1、各級辦公樓建筑設(shè)計要求4.1 一般規(guī)定4.1.1 辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模與標準的不同，確定各類用房。辦公建筑由辦公室用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等組成。4.1.2 辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用要求、用地條件、結(jié)構(gòu)選型等情況按建筑模數(shù)選擇開間和進深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數(shù)，并宜留有發(fā)展余地。4.1.3 五層及五層以上辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯。4.1.4電梯數(shù)量應(yīng)滿足使用要求，按辦公建筑面積每5000m2至少設(shè)置1臺。超高層辦公建筑的乘客電梯應(yīng)分層分區(qū)停靠。4.1.5 辦公建筑的體形設(shè)計不宜有過多的凹凸與錯落。外圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB50189中有關(guān)節(jié)

2、能的要求。4.1.6 辦公建筑的窗應(yīng)符合下列要求：1 底層及半地下室外窗宜采取安全防范措施；2 高層及超高層辦公建筑采用玻璃幕墻時應(yīng)設(shè)有清潔設(shè)施，并必須有可開啟部分，或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置；3 外窗不宜過大，可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的30，并應(yīng)有良好的氣密性、水密性和保溫隔熱性能，滿足節(jié)能要求。全空調(diào)的辦公建筑外窗開啟面積應(yīng)滿足火災(zāi)排煙和自然通風(fēng)要求。4.1.7 辦公建筑的門應(yīng)符合下列要求：1門洞口寬度不應(yīng)小于1.OOm,高度不應(yīng)小于2.10m;2 機要辦公室、財務(wù)辦公室、重要檔案庫、貴重儀表間和計算機中心的門應(yīng)采取防盜措施,室內(nèi)宜設(shè)防盜報警裝置。4.1.8 辦公建筑的門廳應(yīng)符合下列要求：1 門廳

3、內(nèi)可附設(shè)傳達、收發(fā)、會客、服務(wù)、問訊、展示等功能房間(場所)。根據(jù)使用要求也可設(shè)商務(wù)中心、咖啡廳、警衛(wèi)室、衣帽間、電話間等;2 樓梯、電梯廳宜與門廳鄰近,并應(yīng)滿足防火疏散的要求;3 嚴寒和寒冷地區(qū)的門廳應(yīng)設(shè)門斗或其他防寒設(shè)施;4 有中庭空間的門廳應(yīng)組織好人流交通,并應(yīng)滿足現(xiàn)行國家防火規(guī)范規(guī)定的防火疏散要求。4.1.9 辦公建筑的走道應(yīng)符合下列要求：1 寬度應(yīng)滿足防火疏散要求,最小凈寬應(yīng)符合表4.1.9的規(guī)定：表4.1.9走道最小凈寬走道長度走道凈寬(m)(m)單面布房雙面布房<401.301.50>401.501.80注：高層內(nèi)筒結(jié)構(gòu)的回廊式走道凈寬最小值同單面布房走道。2 高差不

4、足兩級踏步時，不應(yīng)設(shè)置臺階，應(yīng)設(shè)坡道，其坡度不宜大于1:8。4.1.10 辦公建筑的樓地面應(yīng)符合下列要求：1 根據(jù)辦公室使用要求，開放式辦公室的樓地面宜按家具位置埋設(shè)弱電和強電插座；2 大中型計算機房的樓地面宜采用架空防靜電地板。4.1.11根據(jù)辦公建筑分類，辦公室的凈高應(yīng)滿足：一類辦公建筑不應(yīng)低于2.70m;二類辦公建筑不應(yīng)低于2.60m;三類辦公建筑不應(yīng)低于2.50m。辦公建筑的走道凈高不應(yīng)低于2.20m，貯藏間凈高不應(yīng)低于2.OOm。4.1.12 辦公建筑應(yīng)進行無障礙設(shè)計，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ50的規(guī)定。4.1.13 特殊重要的辦公建筑主樓的正下方不宜

5、設(shè)置地下汽車庫。4.2 辦公室用房4.2.1 辦公室用房宜包括普通辦公室和專用辦公室。專用辦公室宜包括設(shè)計繪圖室和研究工作室等。4.2.2 辦公室用房宜有良好的天然采光和自然通風(fēng)，并不宜布置在地下室。辦公室宜有避免西曬和眩光的措施。4.2.3 普通辦公室應(yīng)符合下列要求：1 宜設(shè)計成單間式辦公室、開放式辦公室或半開放式辦公室；特殊需要可設(shè)計成單元式辦公室、公寓式辦公室或酒店式辦公室；2 開放式和半開放式辦公室在布置吊頂上的通風(fēng)口、照明、防火設(shè)施等時，宜為自行分隔或裝修創(chuàng)造條件，有條件的工程宜設(shè)計成模塊式吊頂；3 使用燃氣的公寓式辦公樓的廚房應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)；電炊式廚房如無條件直接對外采光通

6、風(fēng)，應(yīng)有機械通風(fēng)措施，并設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置；4酒店式辦公樓應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準旅館建筑設(shè)計規(guī)范JGJ62的相應(yīng)規(guī)定；5 帶有獨立衛(wèi)生間的單元式辦公室和公寓式辦公室的衛(wèi)生間宜直接對外通風(fēng)采光，條件不允許時，應(yīng)有機械通風(fēng)措施；6 機要部門辦公室應(yīng)相對集中，與其他部門宜適當分隔；7 值班辦公室可根據(jù)使用需要設(shè)置；設(shè)有夜間值班室時，宜設(shè)專用衛(wèi)生間；8普通辦公室每人使用面積不應(yīng)小于4m2，單間辦公室凈面積不應(yīng)小于10m2。4.2.4 專用辦公室應(yīng)符合下列要求：1 設(shè)計繪圖室宜采用開放式或半開放式辦公室空間，并用靈活隔斷、家具等進行分隔；研究工作室（不含實驗室）宜采用單間式；自

7、然科學(xué)研究工作室宜靠近相關(guān)的實驗室；2設(shè)計繪圖室，每人使用面積不應(yīng)小于6m2;研究工作室每人使用面積不應(yīng)小于5m2。4.3 公共用房4.3.1 公共用房宜包括會議室、對外辦事廳、接待室、陳列室、公用廁所、開水間等。4.3.2 會議室應(yīng)符合下列要求：1 根據(jù)需要可分設(shè)中、小會議室和大會議室；2中、小會議室可分散布置；小會議室使用面積宜為30m2，中會議室使用面積宜為60m2；中小會議室每人使用面積:有會議桌的不應(yīng)小于1.80m2,無會議桌的不應(yīng)小于0.80m2；3 大會議室應(yīng)根據(jù)使用人數(shù)和桌椅設(shè)置情況確定使用面積，平面長寬比不宜大于2:1，宜有擴聲、放映、多媒體、投影、燈光控制等設(shè)施，并應(yīng)有隔聲

8、、吸聲和外窗遮光措施；大會議室所在層數(shù)、面積和安全出口的設(shè)置等應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)防火規(guī)范的要求；4 會議室應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置相應(yīng)的貯藏及服務(wù)空間。4.3.3 對外辦事大廳宜靠近出入口或單獨分開設(shè)置，并與內(nèi)部辦公人員出入口分開。4.3.4 接待室應(yīng)符合下列要求:1 應(yīng)根據(jù)需要和使用要求設(shè)置接待室；專用接待室應(yīng)靠近使用部門；行政辦公建筑的群眾來訪接待室宜靠近基地出入口，與主體建筑分開單獨設(shè)置；2 宜設(shè)置專用茶具室、洗消室、衛(wèi)生間和貯藏空間等。4.3.5 陳列室應(yīng)根據(jù)需要和使用要求設(shè)置。專用陳列室應(yīng)對陳列效果進行照明設(shè)計，避免陽光直射及眩光，外窗宜設(shè)遮光設(shè)施。4.3.6 公用廁所應(yīng)符合下列要求:1 對外

9、的公用廁所應(yīng)設(shè)供殘疾人使用的專用設(shè)施；2距離最遠工作點不應(yīng)大于50m3 應(yīng)設(shè)前室；公用廁所的門不宜直接開向辦公用房、門廳、電梯廳等主要公共空間；4 宜有天然采光、通風(fēng)；條件不允許時，應(yīng)有機械通風(fēng)措施；5衛(wèi)生潔具數(shù)量應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準城市公共廁所設(shè)計標準CJJ14的規(guī)定。注：1每間廁所大便器三具以上者，其中一具宜設(shè)坐式大便器；2 設(shè)有大會議室（廳）的樓層應(yīng)相應(yīng)增加廁位。4.3.7 開水間應(yīng)符合下列要求：1 宜分層或分區(qū)設(shè)置；2 宜直接采光通風(fēng)，條件不允許時應(yīng)有機械通風(fēng)措施；3 應(yīng)設(shè)置洗滌池和地漏，并宜設(shè)洗滌、消毒茶具和倒茶渣的設(shè)施。4.4 服務(wù)用房4.4.1 服務(wù)用房應(yīng)包括一般性服務(wù)用房和技術(shù)性

10、服務(wù)用房。一般性服務(wù)用房為檔案室、資料室、圖書閱覽室、文秘室、汽車庫、非機動車庫、員工餐廳、衛(wèi)生管理設(shè)施間等。技術(shù)性服務(wù)用房為電話總機房、計算機房、曬圖室等。4.4.2 檔案室、資料室、圖書閱覽室應(yīng)符合下列要求：1 可根據(jù)規(guī)模大小和工作需要分設(shè)若干不同用途的房間，包括庫房、管理間、查閱間或閱覽室等；2 檔案室、資料室和書庫應(yīng)采取防火、防潮、防塵、防蛀、防紫外線等措施；地面應(yīng)用不起塵、易清潔的面層，并有機械通風(fēng)措施；3 檔案和資料查閱間、圖書閱覽室應(yīng)光線充足、通風(fēng)良好，避免陽光直射及眩光。4.4.3 文秘室應(yīng)符合下列要求：1應(yīng)根據(jù)使用要求設(shè)置文秘室，位置應(yīng)靠近被服務(wù)部門；2應(yīng)設(shè)打字、復(fù)印、電傳等

11、服務(wù)性空間。4.4.4 汽車庫應(yīng)符合下列要求：1應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067和現(xiàn)行行業(yè)標準汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100的要求；2 每輛停放面積應(yīng)根據(jù)車型、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式與停車方式確定；3 設(shè)有電梯的辦公建筑，應(yīng)至少有一臺電梯通至地下汽車庫；4 汽車庫內(nèi)可按管理方式和停車位的數(shù)量設(shè)置相應(yīng)的值班室、管理辦公室、控制室、休息室、貯藏室、專用衛(wèi)生間等輔助房間。4.4.5 非機動車庫應(yīng)符合下列要求：1凈高不得低于2.00m;2每輛停放面積宜為1.501.80m23 300輛以上的非機動車地下停車庫，出入口不應(yīng)少于2個，出入口的寬度不應(yīng)小于2.50m；4應(yīng)設(shè)置推

12、行斜坡，斜坡寬度不應(yīng)小于030m,坡度不宜大于1:5,坡長不宜超過6m;當坡長超過6m時，應(yīng)設(shè)休息平臺。4.4.6 員工餐廳可根據(jù)建筑規(guī)模、供餐方式和使用人數(shù)確定使用面積，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準飲食建筑設(shè)計規(guī)范JGJ64的有關(guān)規(guī)定。4.4.7 衛(wèi)生管理設(shè)施間應(yīng)符合下列要求：1宜每層設(shè)置垃圾收集間：1）垃圾收集間應(yīng)有不向鄰室對流的自然通風(fēng)或機械通風(fēng)措施；2）垃圾收集間宜靠近服務(wù)電梯間；3）宜在底層或地下層設(shè)垃圾分級集中存放處，存放處應(yīng)設(shè)沖洗排污設(shè)施，并有運出垃圾的專用通道。2每層宜設(shè)清潔間，內(nèi)設(shè)清掃工具存放空間和洗滌池，位置應(yīng)靠近廁所間。4.4.8 技術(shù)性服務(wù)用房應(yīng)符合下列要求：1電話總機房、計算

13、機房、曬圖室應(yīng)根據(jù)工藝要求和選用機型進行建筑平面和相應(yīng)室內(nèi)空間設(shè)計；2計算機網(wǎng)絡(luò)終端、小型文字處理機、臺式復(fù)印機以及碎紙機等辦公自動化設(shè)施可設(shè)置在辦公室內(nèi)；3 供設(shè)計部門使用的曬圖室，宜由收發(fā)間、裁紙間、曬圖機房、裝訂間、底圖庫、曬圖紙庫、廢紙庫等組成。曬圖室宜布置在底層，采用氨氣熏圖的曬圖機房應(yīng)設(shè)獨立的廢氣排出裝置和處理設(shè)施。底圖庫設(shè)計應(yīng)符合本規(guī)范第4.4.2條第2款的規(guī)定。4.5 設(shè)備用房4.5.1辦公建筑設(shè)備用房除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。4.5.2 動力機房宜靠近負荷中心設(shè)置，電子信息機房宜設(shè)置在低層部位。4.5.3 產(chǎn)生噪聲或振動的設(shè)備機房應(yīng)采取消聲、隔聲和減振

14、等措施，并不宜毗鄰辦公用房和會議室，也不宜布置在辦公用房和會議室的正上方。4.5.4 設(shè)備用房應(yīng)留有能滿足最大設(shè)備安裝、檢修的進出口。4.5.5 設(shè)備用房、設(shè)備層的層高和垂直運輸交通應(yīng)滿足設(shè)備安裝與維修的要求。4.5.6 有排水、沖洗要求的設(shè)備用房和設(shè)有給排水、熱力、空調(diào)管道的設(shè)備層以及超高層辦公建筑的敞開式避難層，應(yīng)有地面泄水措施。4.5.7 雨水、燃氣、給排水管道等非電氣管道，不應(yīng)穿越變配電間、弱電設(shè)備用房等有嚴格防水要求的電氣設(shè)備間。4.5.8 辦公建筑中的變配電所應(yīng)避免與有酸、堿、粉塵、蒸汽、積水、噪聲嚴重的場所毗鄰，并不應(yīng)直接設(shè)在有爆炸危險環(huán)境的正上方或正下方，也不應(yīng)直接設(shè)在廁所、浴室等經(jīng)常積水場所的正下方。4,5.9高層辦公建筑每層應(yīng)設(shè)強電間，其使用面積不應(yīng)小于4m2,強電間應(yīng)與電纜豎井毗鄰或合一設(shè)置。4.