機(jī)電評(píng)估市場(chǎng)法與成本法

1、第八章機(jī)器設(shè)備評(píng)估目錄u 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法u 第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法u 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法 主要內(nèi)容 機(jī)器設(shè)備 機(jī)器設(shè)備，是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。按機(jī)器設(shè)備的組合形式分類 單臺(tái)機(jī)器設(shè)備 機(jī)器設(shè)備組合 單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。 機(jī)器設(shè)備組合，是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體（如生產(chǎn)線等）。 并且，機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。組合中的每一臺(tái)機(jī)器設(shè)備都是以與其他機(jī)器設(shè)

2、備一起使用為前提的，其能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值取決于該機(jī)器設(shè)備對(duì)機(jī)器設(shè)備組合的貢獻(xiàn)。 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 成本法是通過估算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法，它是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最常使用的方法之一。 計(jì)算公式為：DDDEFPRCP重置成本 實(shí)體性貶值 功能性貶值 經(jīng)濟(jì)型貶值 替代原則： 在進(jìn)行資產(chǎn)交易時(shí)，購(gòu)買者所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)重新購(gòu)置或構(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)所付出的成本。復(fù)原重置成本： 是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。（存在功能性貶值）更新重置成本： 是

3、指采用與評(píng)估對(duì)象并不完全相同的材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。 重置成本的計(jì)算1、重置成本及構(gòu)成 機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或構(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本、合理利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等。 【提示1】在進(jìn)行屬于一般納稅人的企業(yè)的整體評(píng)估時(shí)，對(duì)于可以抵扣增值稅的設(shè)備，在計(jì)算其重置成本時(shí)，應(yīng)扣除增值稅額。 【提示2】運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)上注明的運(yùn)輸費(fèi)用金額的7%計(jì)算可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額。 【提示3】根據(jù)概算定額的規(guī)定，計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、資金成本等其他費(fèi)用一般以設(shè)備本體的包含增

4、值稅的價(jià)格作為計(jì)算基數(shù)。對(duì)于一般納稅人：本體+（本體+增值稅）*其他費(fèi)用比率機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素的具體內(nèi)容 首先，與設(shè)備類型、安裝方式等因素有關(guān)，例如：（1）對(duì)于不需安裝的單臺(tái)設(shè)備，其重置成本一般包括購(gòu)買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)等；（2）對(duì)于已安裝在用的單臺(tái)設(shè)備，它的重置成本除了購(gòu)買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)之外，還包括設(shè)備的安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；（3）對(duì)于工廠、車間等整體資產(chǎn)，其重置成本還包括將單項(xiàng)資產(chǎn)組合成整體資產(chǎn)所發(fā)生的調(diào)試費(fèi)、工廠設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)等；（4）對(duì)于進(jìn)出口設(shè)備和車輛等特殊設(shè)備，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買設(shè)備是還需支付設(shè)備價(jià)以外的稅金或費(fèi)用，例如進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用、車輛購(gòu)置附加稅等。 其次

5、，與評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)前提有關(guān)（1）機(jī)器設(shè)備原地繼續(xù)使用時(shí)，其重置成本一般包括設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；（2）機(jī)器設(shè)備移地使用時(shí)，重置成本一般不包括上述費(fèi)用。 構(gòu)成重置成本的費(fèi)用必須是為購(gòu)置或構(gòu)建被評(píng)估機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，一些不必然的費(fèi)用則不應(yīng)包括。2、設(shè)備本體的重置成本 設(shè)備本體的重置成本不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。 通用設(shè)備本體的重置成本一般按照現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格確定，或者通過其他方法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本。 自制設(shè)備本體的重置成本一般按照當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本，包括直接材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)偂⒗麧?rùn)、稅金以及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)等。市

6、場(chǎng)詢價(jià)使用價(jià)格資料定基價(jià)格指數(shù)法環(huán)比價(jià)格指數(shù)法指數(shù)估價(jià)法直接法 直接法是根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。使用這種方法的關(guān)鍵是能獲得該設(shè)備在市場(chǎng)價(jià)格資料，對(duì)于大部分通用設(shè)備，市場(chǎng)價(jià)格資料比較容易取得，而非標(biāo)準(zhǔn)、專用設(shè)備的價(jià)格資料往往比較難從市場(chǎng)上直接取得。（1）市場(chǎng)詢價(jià) 根據(jù)替代原則，在同等條件下，評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)。 廠家的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)存在較大的差異，評(píng)估人員應(yīng)該謹(jǐn)慎使用廠家報(bào)價(jià)， 應(yīng)該向近期購(gòu)買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實(shí)際成交價(jià)格。（2）使用價(jià)格資料 注意價(jià)格資料的有效性和可靠性。 價(jià)格指數(shù)法 價(jià)格指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)

7、來確定機(jī)器設(shè)備本體的重置成本的方法。對(duì)于二手設(shè)備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當(dāng)前設(shè)備使用者的購(gòu)置成本。（1）定基價(jià)格指數(shù) 是以固定時(shí)期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。以100%為基礎(chǔ)，當(dāng)物價(jià)指數(shù)大于100%，表明物價(jià)上漲；物價(jià)指數(shù)在100%以下，表明物價(jià)下跌。 設(shè)備本體重置成本歷史成本（當(dāng)前年份指數(shù)購(gòu)置年份的價(jià)格指數(shù)） （2）環(huán)比指數(shù)法 如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)比物價(jià)指數(shù)表示該類產(chǎn)品當(dāng)年較上年的價(jià)格變動(dòng)幅度。【例題81】2000年購(gòu)置某設(shè)備，原始成本為38000元，計(jì)算2005年該設(shè)備的重置成本。2005年的定基物價(jià)指數(shù)為115%，2000年的定基物價(jià)指數(shù)為103%，則： 答案2

8、005年該設(shè)備本體重置成本38000（115%103%）42427（元）【例題82】某設(shè)備2002年的歷史成本為30000元，環(huán)比物價(jià)指數(shù)見表82，計(jì)算2005年該設(shè)備本體重置成本。則： 答案設(shè)備本體重置成本30000（101.9%101.8%102.7%）31961（元） 【注意】 在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，對(duì)于一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，經(jīng)常采用價(jià)格指數(shù)法。使用時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)注意以下問題：選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。 應(yīng)注意審查歷史成本的真實(shí)性。因?yàn)樵谠O(shè)備使用過程中，其賬面價(jià)值可能進(jìn)行了調(diào)整，當(dāng)前的賬面價(jià)值已不能反映真實(shí)的歷史成本。

9、 企業(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以及其他費(fèi)用。費(fèi)用的物價(jià)指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計(jì)算。價(jià)格指數(shù)法只能測(cè)算復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本。在使用時(shí)應(yīng)考慮設(shè)備的功能性貶值，特別是使用了很長(zhǎng)時(shí)間的設(shè)備。 單臺(tái)設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)與這類產(chǎn)品的分類價(jià)格指數(shù)之間可能存在一定差異，被評(píng)估設(shè)備的樣本數(shù)量會(huì)影響評(píng)估值的準(zhǔn)確度。 進(jìn)口設(shè)備應(yīng)使用進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)（或者設(shè)備的出口國(guó)）的分類物價(jià)指數(shù)。 重置核算法 重置核算法是通過分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來確定設(shè)備本體的重置成本的方法。 該方法常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算。 機(jī)器設(shè)備本體的重置成本由生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、

10、利潤(rùn)、稅金組成。綜合估價(jià)法 根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購(gòu)件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，一般通過確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購(gòu)件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤(rùn)和設(shè)計(jì)費(fèi)用來確定設(shè)備的重置成本。含稅設(shè)備的重置成本公式： RC （Mrm/KmMpm）（1Kp）（1Kt）（1Kd/n）式中：RC：設(shè)備本體的重置成本 Mrm：主材費(fèi) Km：成本主材費(fèi)率（不含外購(gòu)件） Mpm：主要外購(gòu)件費(fèi) Kp：成本利潤(rùn)率 Kt：銷售稅金率 Kd：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)率 n：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量主材費(fèi)率： 主要材料是指在設(shè)備中所占的重量和價(jià)值比例較大的一種或幾種材料。主材費(fèi)可以按圖紙分別計(jì)算出各種主材的凈消

11、耗量，然后根據(jù)各種主材的利用率求出它們的總消耗量，并按材料的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算每一種主材的材料費(fèi)用。其計(jì)算公式為： Mrm=（某主材凈消耗量/該主材利用率）含稅市場(chǎng)價(jià)/（1增值稅稅率）主要外購(gòu)件費(fèi)： 主要外購(gòu)件如果價(jià)值比重很小，可以綜合在成本主材費(fèi)率中考慮。外購(gòu)件按不含稅市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，其公式為： Mpm=（某主要外購(gòu)件的數(shù)量含稅市場(chǎng)價(jià)/（1增值稅稅率） 【例題83】某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為1995年12月，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年9月30日。計(jì)算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀尽８鶕?jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日期鋼材不含稅市場(chǎng)價(jià)為3500元/噸，

12、另外，所需主要外購(gòu)件（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)等）不含稅費(fèi)約為55680元。主材利用率為90%，成本主材費(fèi)率為55%，成本利潤(rùn)率15%，銷售稅金率為18.7%，設(shè)計(jì)費(fèi)率16%，產(chǎn)量1臺(tái)。首先確定設(shè)備的主材費(fèi)用，該設(shè)備的主材利用率為90%，則： 主材費(fèi)：Mrm25.5/90%350099167（元）設(shè)備重置成本 ：RC （9916755%55680）（115%）（118.7%）（116%1）373670（元）重量估價(jià)法 該方法用設(shè)備的重量乘以綜合費(fèi)率，同時(shí)考慮利潤(rùn)來確定設(shè)備本體的含稅重置成本，并根據(jù)設(shè)備的復(fù)雜系數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。綜合費(fèi)率根據(jù)相似設(shè)備的統(tǒng)計(jì)資料確定。其公式為： RCWRWKPT 或RCWR

13、WK（1rp）（1Vt）式中：W：設(shè)備的凈重 RW：綜合費(fèi)率 K：調(diào)整系數(shù) P：合理利潤(rùn) T：稅費(fèi) rp：利潤(rùn)率 Vt：綜合稅價(jià) 該方法簡(jiǎn)單，估價(jià)速度快，適用于材料單一、制造簡(jiǎn)單、技術(shù)含量低的設(shè)備。類比估價(jià)法指數(shù)估價(jià)法 對(duì)于某些特定的設(shè)備，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關(guān)系，可利用這種指數(shù)關(guān)系估算設(shè)備的重置成本。 RC（A1/A2）xS2 式中：A1：被評(píng)估設(shè)備的生產(chǎn)能力 A2：參照設(shè)備的生產(chǎn)能力 S2：參照設(shè)備的價(jià)格 x：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)X的取值一般在0.41.2間。評(píng)估人員使用該方法是，需要通過該類設(shè)備的價(jià)格資料分析測(cè)算x Xln（R

14、C/S2）/ln（A1/A2） 【例題85】某被評(píng)估的化工設(shè)備,生產(chǎn)能力為月產(chǎn)20噸化工產(chǎn)品，目前市場(chǎng)上沒有相同生產(chǎn)能力的的同種設(shè)備。生產(chǎn)能力為月產(chǎn)30噸的同類設(shè)備，市場(chǎng)價(jià)格180萬元。經(jīng)測(cè)算，該類型生產(chǎn)設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為0.65。計(jì)算該設(shè)備的重置成本。 被評(píng)估設(shè)備本體的重置成本（被評(píng)估設(shè)備的生產(chǎn)能力/參照物的生產(chǎn)能力）x參照物重置價(jià)（20/30）0.65180138（萬元）3、運(yùn)雜費(fèi)1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購(gòu)、保管、保險(xiǎn)及其他有關(guān)費(fèi)用。 國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)率2.進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 指從出口國(guó)運(yùn)抵我國(guó)后，從所到達(dá)的港口、車站、機(jī)場(chǎng)

15、等地，將設(shè)備運(yùn)至使用的目的地所發(fā)生的港口費(fèi)用、裝卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)用等各項(xiàng)運(yùn)雜費(fèi)，但是不包括運(yùn)輸超限設(shè)備時(shí)發(fā)生的特殊費(fèi)用。 進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率4、設(shè)備安裝費(fèi) 設(shè)備安裝費(fèi)可以用設(shè)備的安裝費(fèi)率計(jì)算。1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi) 國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備安裝費(fèi)率2.進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率 或：進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率 由于進(jìn)口設(shè)備原價(jià)較高，進(jìn)口設(shè)備的安裝費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備的安裝費(fèi)率。且進(jìn)口設(shè)備的機(jī)械化、自動(dòng)化程度越高，取值越低。5、基礎(chǔ)費(fèi) 設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。設(shè)備的基

16、礎(chǔ)費(fèi)，是指監(jiān)造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及全部費(fèi)用。有些特殊的設(shè)備計(jì)入構(gòu)筑物中，而非設(shè)備基礎(chǔ)中。1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) 國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率2.進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 或：進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率，機(jī)械行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算指標(biāo)中規(guī)定：進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率可按國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率的30%70%選取，進(jìn)口設(shè)備機(jī)械化、自動(dòng)化程度越高，取值越低。6、進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用 包括；國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，對(duì)車輛還包括車輛購(gòu)置附加稅等。

17、1.國(guó)外運(yùn)費(fèi)： 國(guó)外運(yùn)費(fèi)設(shè)備離岸價(jià)國(guó)外運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%8%，近洋一般取3%4% 。2.國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)： 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（設(shè)備離岸價(jià)國(guó)外運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率費(fèi)率可根據(jù)保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定，一般在0.4%左右 。3.關(guān)稅： 關(guān)稅設(shè)備到岸價(jià)（CIF）關(guān)稅稅率4.消費(fèi)稅： 消費(fèi)稅（關(guān)稅完稅價(jià)關(guān)稅）消費(fèi)稅率/（1消費(fèi)稅率）5.增值稅：增值稅（關(guān)稅完稅價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅）增值稅率增值稅關(guān)稅完稅價(jià)格（1關(guān)稅稅率）/（1消費(fèi)稅稅率）增值稅稅率：6.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)： 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)設(shè)備離岸價(jià)費(fèi)率我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為45。7.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)： 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)設(shè)備到岸價(jià)（CIF）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率目前，我國(guó)進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般在1

18、%1.5%。 8.車輛購(gòu)置附加稅費(fèi)： 車輛購(gòu)置附加稅（到岸價(jià)人民幣關(guān)稅消費(fèi)稅）稅率 【例題86】某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)為12000000美元，關(guān)稅稅率為16%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.4%，公司代理費(fèi)率為1%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1%，安裝費(fèi)率為0.6%，基礎(chǔ)費(fèi)率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時(shí)間，第一年投入的資金比例為30%。假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，美元對(duì)人民幣匯率為1:6.8。要求：計(jì)算該設(shè)備的重置成本。該設(shè)備的重置成本包括：（1）設(shè)備的貨價(jià)；（2）海外運(yùn)輸費(fèi)（國(guó)外運(yùn)費(fèi)）；（3）海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)（國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）；（4）關(guān)稅；（5）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用；（6）公司代理手續(xù)費(fèi)（外貿(mào)

19、手續(xù)費(fèi)）；（7）國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)（8）安裝費(fèi)；（9）基礎(chǔ)費(fèi)；（10）資金成本。 實(shí)體性貶值 實(shí)體性貶值由第種有形磨損和第種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。設(shè)備的實(shí)體性貶值從設(shè)備制造完畢就開始發(fā)生。及時(shí)設(shè)備沒有投入使用，在閑置和存放過程中也會(huì)產(chǎn)生損耗，這種損耗與閑置存放的時(shí)間、環(huán)境和條件有關(guān)。設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的損耗與其工作負(fù)荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)。 設(shè)備實(shí)體性貶值的程度可以用設(shè)備的價(jià)值與重置成本之比來反映，稱為實(shí)體性貶值率。實(shí)體性貶值率是實(shí)體性貶值與重置成本的比例，可用公式表示為： p= DP / RC100%式中：p：實(shí)體性貶值率 DP：實(shí)體性貶值 RC ：重置成本 設(shè)

20、備實(shí)體性貶值常用的確定方法有：觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法。（一）觀察法 觀察法就是評(píng)估師通過現(xiàn)場(chǎng)觀察，查閱機(jī)器設(shè)備的歷史資料，向操作人員詢問設(shè)備的使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修情況、工作負(fù)荷等，對(duì)所獲得的信息進(jìn)行分析、歸納、綜合，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷設(shè)備的磨損程度及貶值率。有時(shí)也會(huì)使用一些簡(jiǎn)單的測(cè)量手段作為判斷貶值的參考。 對(duì)大型設(shè)備，可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法。 德爾菲法是采用匿名方式征求專家的意見，并將他們的意見加以綜合、歸納、整理，然后反饋給各個(gè)專家，作為下一輪分析判斷的依據(jù)，經(jīng)過幾輪反饋，意見逐步趨于一致為止。 模糊綜合判斷法是利用模糊數(shù)學(xué)原理，對(duì)各種模糊信息進(jìn)行處理，量化

21、損耗狀態(tài)的方法。（二 ）使用年限法 使用年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，這種方法假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用壽命，在使用過程中，設(shè)備的價(jià)值隨著設(shè)備使用壽命的消耗而同比例損耗。若不考慮殘值，實(shí)體性貶值率的計(jì)算公式為： p=L1/L 式中：L1 ：已使用壽命； L 總使用壽命若設(shè)備的殘值率為，則計(jì)算公式為： p=L1/L（1-）【提示】使用壽命可以是使用年限、里程、工作小時(shí)、工作次數(shù)等。復(fù)雜設(shè)備的各個(gè)組成部件的使用壽命是不同的，如果每個(gè)部件都可以獨(dú)立更換，整個(gè)機(jī)器設(shè)備的貶值率可以用公式表示為： 式中：Ki：第i個(gè)部件所占的成本權(quán)重 p：第i個(gè)部件的實(shí)體性損耗率（三）修復(fù)費(fèi)用法 假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體

22、性損耗是可補(bǔ)償性的，那么用于補(bǔ)償（修復(fù)）實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。 可補(bǔ)償性損耗：是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗，即修復(fù)這些損耗在經(jīng)濟(jì)上市合理的，而不是指在技術(shù)方面是否可以修復(fù)。 不可修復(fù)性損耗：是指盡管在技術(shù)上是可修復(fù)的，但是在經(jīng)濟(jì)上是不劃算的。不可修復(fù)性損耗不能用修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算貶值，一般可用觀察法或使用年限法計(jì)算。 對(duì)于大多數(shù)情況，設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，評(píng)估人員應(yīng)分別計(jì)算它們的貶值。【例題8-8】一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年?，F(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約為兩萬美元（折合人民幣13.6萬元），其

23、他部分工作正常。正確答案（1）重置成本：150萬元 （2）可修復(fù)性損耗貶值為：13.6萬元 （3）不可修復(fù)性損耗引起的貶值： （150 -13.6）220=13.64（萬元） （4）實(shí)體性貶值=13.6+13.64=27.24萬元 （5）實(shí)體性貶值率=27.24150100%=18.2% 功能性貶值 由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。（一）第種功能性貶值 第種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第

24、I種功能性貶值，也稱為“超額投資成本”。 （二）第種功能性貶值超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是未來超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟如下：1.分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素；2.確定被評(píng)估設(shè)備的剩余使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本；3.計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本；4.確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值?！纠}8-9】某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本見表8-13。表8-13 原始成本表【例題8-9】某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本見表8-13。表8-13

25、原始成本表在評(píng)估基準(zhǔn)日：（1）鋼材價(jià)格上漲了23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場(chǎng)合計(jì)為13328元，電機(jī)、閥等外購(gòu)件現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為16698元，假設(shè)利潤(rùn)、稅金水平不變。在評(píng)估基準(zhǔn)日：由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。解：超額投資成本引起的功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本 =203740-176641=27099（元）在評(píng)估中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計(jì)算復(fù)原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計(jì)算?！纠}8-10】計(jì)

26、算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值。 （1）分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素：經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計(jì)分析，按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6000度。（2）確定被評(píng)估設(shè)備的剩余使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本。根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年，如每度電按0.5元計(jì)算，則：每年的超額運(yùn)營(yíng)成本=6000度0.5元=3000（元）（3）計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本：所得稅按25%計(jì)算，則：稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=稅前超額運(yùn)營(yíng)成本（1-所得稅）=3000（1-25%）

27、=2250（元）（4）確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值：折現(xiàn)率為10%，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.145，則：凈超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值=凈超額運(yùn)營(yíng)成本年金折現(xiàn)系數(shù) 22506.14513826（元） 該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值為13826元。 經(jīng)濟(jì)性貶值 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；2、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用提高產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值：原材料、能源等提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而生產(chǎn)而產(chǎn)品價(jià)格沒有提高；3、使用壽命縮短產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值：國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)

28、使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。（一）使用壽命縮短產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值【例題8-11】某汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，按年限法，該汽車的貶值率為： 貶值率=10/（10+10）=50%但由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長(zhǎng)年限為 15年，因此該汽車5年后必需強(qiáng)制報(bào)廢。在這種情況下，該汽車的貶值率為：貶值率=10/（10+5）=66.7%由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為 16.7%。如果該汽車的重置成本為20萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為： 2016.7%=3.34（萬元）（二）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用提高產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值【例題8-12】某臺(tái)車式電

29、阻爐，政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸，該爐的實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸，該電阻爐年產(chǎn)量為 1500噸，電單價(jià)為1.2元/千瓦小時(shí)。試計(jì)算因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加的運(yùn)營(yíng)成本。 超限額的百分比=（實(shí)測(cè)單耗-限額單耗）/限額單耗=（730-650）/650=12%根據(jù)政府規(guī)定超限額 10%-20%（含20%）的加價(jià)2倍。Y=電單價(jià)（實(shí)測(cè)單耗-限額單耗）年產(chǎn)量加倍數(shù)實(shí)測(cè)單耗和限額單耗的單位為千瓦小時(shí) /噸。正確答案每年因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加運(yùn)營(yíng)成本為：Y=1.2（730-650）15002=288000（元）由此計(jì)算該電阻爐未來 5年的使用壽命期內(nèi)，要多支出的運(yùn)營(yíng)成本為109萬元（