第七章 工程造價控制

1、內(nèi)容提要內(nèi)容提要1、工程變更與合同價格調(diào)整2、工程索賠3、建設(shè)工程價款結(jié)算第七章第七章 工程造價控制工程造價控制學習目的和要求學習目的和要求 1.1.掌握工程變更和合同價款的調(diào)整掌握工程變更和合同價款的調(diào)整 2.2.掌握工程索賠的處理原則和計算掌握工程索賠的處理原則和計算 3.3.熟悉工程價款的結(jié)算熟悉工程價款的結(jié)算 4.4.了解了解FIDICFIDIC等合同條件下工程價款的結(jié)算等合同條件下工程價款的結(jié)算工程變更內(nèi)容1）取消合同中任何一項工作2）改變合同中任何一項工作的質(zhì)量和其他特性3）改變合同工程的基線、標高、位置和尺寸4）改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序5）為完

2、成工程需要追加的額外工作工程變更設(shè)計變更其他變更（1）第一節(jié)第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整工程變更與合同價調(diào)整1.我國現(xiàn)行合同條款下的工程變更 出現(xiàn)上述情況，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人發(fā)出變更指令。變更程序向承包人發(fā)出變更意向書承包人提交實施方案監(jiān)理人發(fā)出變更指示監(jiān)理人認為可能要發(fā)生變更的情形監(jiān)理人認為生了變更的情形承包人認為可能要發(fā)生的變更情形監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出變更指示書面變更建議監(jiān)理人發(fā)出變更指示（2）第一節(jié)第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整工程變更與合同價調(diào)整 20092009年真題年真題 根據(jù)我國現(xiàn)行合同條款，在合同履行過程中，承包人發(fā)現(xiàn)有變更情況的，可向監(jiān)理人提出（

3、 ）。變更指示 B.變更意向書 C.變更建議書 D.變更報價書【答案】【答案】C C【解題要點解題要點】該題考核我國現(xiàn)行合同條款下的變更程序該題考核我國現(xiàn)行合同條款下的變更程序，考核的關(guān)鍵是承包人認為可能要發(fā)生變更的情形。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，承包人發(fā)現(xiàn)有變更情況的，應(yīng)提出書面變更建議書。第一節(jié)第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整工程變更與合同價調(diào)整（3）變更估價變更估價程序：變更估價程序： 承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書。 監(jiān)理人收到承包人變更報價書后的14天內(nèi)，商定或確定變更價格。變更估價原則：變更估價原則： 已標價工程量清單中有適用于有適用于變更工作子目的，采用該子

4、目的單價。 已標價工程量清單中無適用于無適用于變更工作子目的但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價。 標價工程量清單中無適用或類似無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由承包雙方商定或確定變更工作的單價。 措施項目變化：原措施費中已有的，按原措施費的組價方法調(diào)整；原 措施費中沒有的，由承包人根據(jù)措施項目變更情況，提 出適當?shù)拇胧┵M變更，經(jīng)發(fā)包人確定后調(diào)整。第一節(jié)第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整工程變更與合同價調(diào)整（4）承包人合理化建議（獎勵）（5）暫列金額與計日工 暫列金額只能按照監(jiān)理人的指示使用，比對合同價格進行相應(yīng)調(diào)整。 采用計日工計

5、價的任何一項變更工作，應(yīng)從暫列金額中支付。（6）暫估價 依法必須招標的材料、工程設(shè)備和專業(yè)工程由發(fā)包人和承包人以招標的方式選擇供應(yīng)商或分包人。 依法不需要招標的材料、工程設(shè)備由承包人提供。 依法不需要招標的專業(yè)工程由監(jiān)理人按照合同約定的變更估價原則進行估價。第一節(jié)第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整工程變更與合同價調(diào)整2. FIDIC2. FIDIC合同條件下的工程變更合同條件下的工程變更工程變更內(nèi)容合同中任何工作工程量的改變?nèi)魏喂こ藤|(zhì)量或其他特性的變更工程任何部分標高、位置和尺寸的改變刪除任何合同約定的工作內(nèi)容新增工程按單獨合同對待改變原定的施工順序或時間安排（1）第一節(jié)第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整

6、工程變更與合同價調(diào)整（2）變更程序r 工程師指令變更。工程師在授權(quán)范圍內(nèi)根據(jù)施工現(xiàn)場情況，在確屬需要時有權(quán)發(fā)布變更指令。指令的內(nèi)容包括詳細的變更內(nèi)容、工程量、項目施工技術(shù)要求、圖紙和變更處理原則。r 要求承包商遞交建議書后再確定的變更。r 承包商在等待變更建議書審批期間需要注意的問題。第一節(jié)第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整工程變更與合同價調(diào)整（3）變更估價可以調(diào)整合同工作單價的原則r 此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于10%。r 工程量的變更與對該項工作規(guī)定的具體費率的乘積超過了接受的合同條款的0.01%。r 由此工程量的變更直接造成該項工作每單位工程量費用的變動

7、超過1%。第一節(jié)第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整工程變更與合同價調(diào)整（4）刪減原定工作后對承包商的補償刪減原定工作后對承包商的補償r 工程師發(fā)布刪減工作的變更指令后承包商不再實施部分工作，合同價格中包括的直接費部分沒有受到損失，但攤銷在該部分的間接費、利潤和稅金則實際不能合理回收。因此承包商就其損失向工程師發(fā)出通知并提供具體證明材料，可以補償一筆金額加入合同價格中 。第一節(jié)第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整工程變更與合同價調(diào)整例題：例題：【2009年真題】FIDIC施工合同條件下，工程師發(fā)布刪減某部分工作的變更指令，承包商由此損失的利益不包括（ ）。A. 該部分工作的直接費B. 該部分工作分擔的間接費C

8、. 該部分工作分擔的利潤D. 該部分工作分擔的稅金答案：答案：A解析：解析：工程師發(fā)布刪減工作的變更指令后承包商不再實施部分工作，合同價格中包括的直接費部分沒有受到損失，但攤銷在該部分的間接費、利潤和稅金則實際不能合理回收。所以不能給予直接費的補償，只能給予間接費用的補償。第一節(jié)第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整工程變更與合同價調(diào)整 20082008年真題年真題 根據(jù)FIDIC施工合同條件，某一項工作實際測量的工程量比工程量表規(guī)定的工程量的變動超過一定標準時，允許調(diào)整該項工作規(guī)定的費率或單價，這個標準一般為（ ）。A .1 B.5% C.10% D.20%【答案】【答案】C C【解題要點解題要點】該

9、題考核可調(diào)合同工作單價的原則該題考核可調(diào)合同工作單價的原則；考核的關(guān)鍵是：當某一項工作實際測量的工程量比工程量表規(guī)定的工程量的變動超過什么標準時，允許調(diào)整該項工作規(guī)定的費率或單價，需要清楚變動的幅度，準確記憶；可能出現(xiàn)的其他關(guān)鍵考核點有：a.當某一項工作工程量的變更與對該項工作規(guī)定的具體費率的乘積超過了接受的合同款額的0.01%，允許調(diào)整該項工作規(guī)定的費率或單價；b.當某一項工作的變更直接造成該項工作每單位工程量費用的變動超過1%,允許調(diào)整該項工作規(guī)定的費率或單價。注意：對工程變更范圍、程序及變更估價的考核需要明確是在注意：對工程變更范圍、程序及變更估價的考核需要明確是在何種何種合同類型下進行

10、合同類型下進行的。的。第一節(jié)第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整工程變更與合同價調(diào)整m工程索賠 是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當由對方承擔的風險而遭遇損失時，向另一方提出賠償要求的行為。m“索賠”是雙向的（1）索賠原因當事人違約不可抗力或不利的物質(zhì)條件合同缺陷合同變更監(jiān)理人指令其他第三方原因第二節(jié)第二節(jié) 工程索賠工程索賠（2）工程索賠分類u 索賠的合同依據(jù)合同中明示的索賠合同中默示的索賠u 索賠目的工期索賠費用索賠u 索賠事件的性質(zhì)工程延誤索賠工程變更索賠合同被迫終止索賠工程加速索賠意外風險和不可預(yù)見因素索賠其他索賠第二節(jié)第二節(jié) 工程索賠工程索賠（3）工

11、程索賠的程序建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范中規(guī)定的索賠程序索賠事件發(fā)生索賠通知提交索賠報告及資料28天42天28天回應(yīng)未答復(fù)，視為已認可承包人提出索賠的期限：接受了竣工付款證書后，應(yīng)被認為已無權(quán) 再提出在合同工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。第二節(jié)第二節(jié) 工程索賠工程索賠（4）索賠報告的內(nèi)容索賠報告總論部分根據(jù)部分計算部分證據(jù)部分（5）索賠的處理原則必須以合同為依據(jù)及時、合理地處理索賠加強主動控制、減少工程索賠第二節(jié)第二節(jié) 工程索賠工程索賠（5）索賠的計算可索賠的費用人工費設(shè)備費材料費保函手續(xù)費遲延付款利息保險費管理費利潤增加工作內(nèi)容計日工費計算停工損失和工作效率降低窩工費增加工作內(nèi)容機械臺班費

12、窩工引起折舊費（自有），租賃費（租賃）第二節(jié)第二節(jié) 工程索賠工程索賠索賠費用的計算方法 1） 實際費用法 該方法是按照各索賠事件所引起損失的費用項目分別分析計算索賠值，然后將各費用項目的索賠值匯總，即可得到總索賠費用值。 2）修正的總費用法 是對總費用法的改進，即在總費用計算的原則上，去掉一些不確定的可能因素，對總費用法進行相應(yīng)的修改和調(diào)整，使其更加合理。 【例6.2.1】某施工合同規(guī)定，施工現(xiàn)場主導(dǎo)施工機械一臺，由施工企業(yè)租的，臺班單價為300元/臺班，租賃費為100元/臺班，人工工資為40元/工日，窩工補貼為10元/工日，窩工補貼為10元/工日，以人工費為基數(shù)的綜合費率為35%，在施工過程

13、中，發(fā)生了如下事件：出現(xiàn)異常惡劣天氣導(dǎo)致工程停工2天，人員窩工30個工日；因惡劣天氣導(dǎo)致場外道路中斷，搶修道路用工20工日；場外大面積停電，停工2天，人員窩工10工日。為此，施工企業(yè)可向業(yè)主索賠費用為多少。工期索賠中應(yīng)注意的問題r 劃清施工進度拖延的責任。因承包人的原因造成施工施工進度滯后，屬于不可原諒的延期；只有承包人不應(yīng)承擔任何責任的延誤，才是可原諒的延期。r 被延誤的工作應(yīng)是處于施工進度計劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。只有位于關(guān)鍵線路上工作內(nèi)容的滯后，才會影響到竣工日期。工期索賠的計算1）網(wǎng)絡(luò)圖分析法 利用進度計劃的網(wǎng)絡(luò)圖，分析其關(guān)鍵路線。如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延誤的時間為批準順延的工

14、期；如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延誤的時間為批準順延的工期；如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，當該工作由于超過時差限制而成為關(guān)如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，當該工作由于超過時差限制而成為關(guān)鍵工作時，可以批準延誤時間與時差的差值；鍵工作時，可以批準延誤時間與時差的差值；若該工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，則不存在工期索賠問題若該工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，則不存在工期索賠問題。2）比例計算法 該方法主要應(yīng)用于工程量有增加時工期索賠的計算，公式為：（6）共同延誤的處理 工程施工過程中，往往有兩種或多種原因同時造成工期延誤，這種情況稱為“共同延誤”或“平行延誤”。此時處理原則如下： 1）首先判斷造成延期的哪種原因

15、是最先發(fā)生的，即確定“初始延誤”的責任者。在初始延誤發(fā)生期間，其他平行發(fā)生的延誤責任者不承擔延誤責任。 2）如果初始延誤者是發(fā)包人原因，則在發(fā)包人原因造成的延誤期內(nèi)，承包人既可得到工期延長，又可得到經(jīng)濟補償。 3）如果初始延誤者是客觀原因，則在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內(nèi)，承包人可以得到工期延長，但很難得到費用補償。 4）如果初始延誤責任者是承包人原因，則承包商不能索賠。 20092009年真題年真題 根據(jù)標準施工招標文件中合同條款規(guī)定，承包人可以索賠工期的事件是（ ）。A. 發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ倘毕莺蛽p失B. 發(fā)包人要求向承包人提前交付工程設(shè)備C. 施工過程發(fā)現(xiàn)文物D. 政策變化引起的價格調(diào)整

16、【答案答案】C C【解題要點解題要點】該題考核該題考核標準施工招標文件標準施工招標文件合同條件下，部分可以合理補償合同條件下，部分可以合理補償承包商的條款承包商的條款。其中，可獲得工期索賠的有：施工過程發(fā)現(xiàn)文物、古跡以及其他遺跡、化石、錢幣或物品；承包人遇到不利物質(zhì)條件；發(fā)包人提供的材料和過程設(shè)備不符合合同要求；發(fā)包人提供基準資料錯誤導(dǎo)致承包人的返工或造成工程損失；發(fā)包人的原因造成工期延誤；異常惡劣的氣候條件；發(fā)包人原因引起的暫停施工；發(fā)包人原因造成暫停施工后無法按時復(fù)工；發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量達不到合同約定驗收標準的；監(jiān)理人對隱蔽過程重新檢查，經(jīng)檢驗證明工程質(zhì)量符合要求的；發(fā)包人在全部竣工前

17、，使用已接收的單位工程導(dǎo)致承包人費用增加及不可抗力。 20092009年真題年真題 在出現(xiàn)“共同延誤”的情況下，承擔拖期責任的是（ ）。A. 造成拖期最長者 B. 最先發(fā)生者C. 最后發(fā)生者 D. 按造成拖期的長短，在各共同延誤者之間分擔【答案答案】B B【解題要點解題要點】該題考核索賠中共同延誤的處理該題考核索賠中共同延誤的處理。對于共同能夠延誤的處理，應(yīng)確定“初始延誤”者，即最先發(fā)生者，應(yīng)對工程拖期負責。 20092009年真題年真題 某工作的自由時差為1天，總時差為4天。該工作施工期間，因發(fā)包人延遲提供工程設(shè)備而致施工暫停，以下關(guān)于該項工作工期索賠的說法正確的是（ ）。A. 若施工暫停2

18、天，則承包人可獲得工期補償1天B. 若施工暫停3天，則承包人可獲得工期補償1天C. 若施工暫停4天，則承包人可獲得工期補償3天D. 若施工暫停5天，則承包人可獲得工期補償1天【答案答案】D D【解題要點解題要點】該題考核工期索賠的計算該題考核工期索賠的計算。如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延誤的時間為批準順延的工期，本題中若施工暫停時間總時差時間，則為延誤的關(guān)鍵工作，即工期補償=5-4=1天。 20092009年真題年真題 某施工合同約定，現(xiàn)場主導(dǎo)施工機械一臺，由承包人租得，臺班單價為200元/臺班，租賃費100元/天，人工工資為50元/工日，窩工補貼20元/工日，以人工費和機械費為基數(shù)的綜合費

19、率為30%。在施工過程中，發(fā)生了如下事件： 遇異常惡劣天氣導(dǎo)致停工2天，人員窩工30工日，機械窩工2天； 發(fā)包人增加合同工作，用工20工日，使用機械1臺班； 場外大范圍停電致停工1天，人員窩工20工日，機械窩工1天。據(jù)此，下列選項正確的有（ ）。A. 因異常惡劣天氣停工可得的費用索賠額為800元B. 因異常惡劣天氣停工可得的費用索賠額為1040元C. 因發(fā)包人增加合同工作，承包人可得的費用索賠額為1560元D. 因停電所致停工，承包人可得的費用索賠額為500元E. 承包人可得的總索賠費用為2500元【答案答案】CDCD【解題要點解題要點】該題考核工程索賠費用的計算該題考核工程索賠費用的計算。遇

20、異常惡劣天氣導(dǎo)致停工2天只可補償工期，不可索賠費用，故不能獲得費用補償； 發(fā)包人增加合同工作，用工20工日屬新增工程量，可索賠費用及利潤，人工應(yīng)補償費用=2050=1000元，應(yīng)索賠=10000.3=300元，設(shè)備應(yīng)補償費用=2001=200元，應(yīng)索賠利潤=2000.3=60元，故因發(fā)包人增加合同工作，承包人可得的費用索賠額=1000+300+200+60=1560元； 場外大范圍停電致停工1天，應(yīng)補人員窩工費用及設(shè)備租賃費用，人員窩工費用=2020=400元，機械租賃費用=1100=100元，故因停電所致停工，承包人可得的費用索賠額=100+400=500元 20082008年真題年真題 F

21、IDIC合同條件下，某施工合同約定，人員窩工補貼為15元工日。在基礎(chǔ)工程施工期間，因暴雨導(dǎo)致基坑淹水而停工2天，人員窩工20個工日；在主體工程施工期間，因重大公共活動政府通知停工2天，人員窩工30個工日。為此，承包人可向業(yè)主索賠工期和費用分別為（ ）。A.4天，750元 B.4天，450元 C.4天，0元 D.2天，0元【答案】【答案】C C【解題要點解題要點】該題考核該題考核FIDICFIDIC合同條件下，部分可以合理補償承包商的條款及工期索賠合同條件下，部分可以合理補償承包商的條款及工期索賠和費用索賠的計算和費用索賠的計算；清楚不同條款下可獲得補償?shù)膬?nèi)容及索賠的計算；本題考查異常不利的氣候

22、條件、公共當局引起的延誤條款下，只可獲得工期補償?shù)那闆r；r 工程價款的結(jié)算方式r 工程預(yù)付款r 工程進度款的支付（中間結(jié)算）r 工程價款價差調(diào)整的主要方法r 工程竣工結(jié)算第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算 6.3.1 工程價款的結(jié)算方式 工程價款結(jié)算，是指建設(shè)工程的發(fā)包承包合同價款進行約定和依據(jù)合同約定進行工程預(yù)付款、工程進度款、工程竣工價款結(jié)算的活動。主要結(jié)算方式按月結(jié)算與支付分段結(jié)算與支付價款結(jié)算內(nèi)容竣工結(jié)算分階段結(jié)算專業(yè)分包結(jié)算合同終止結(jié)算第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算工程合同價款約定的內(nèi)容 實行招標的工程，合同約定不得違背招、投標文件中關(guān)于工期、造工期、造價

23、、質(zhì)量等價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容。1）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式2）工程進度款的支付方式、數(shù)額及時限。3）工程施工發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求 及金額支付方式。4）發(fā)生工程價款糾紛的解決方法。5）約定承擔風險的范圍及幅度以及超過約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。6）工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限。7)工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時限。8）安全措施和意外傷害保險費用。9）工期及工期提前或延后的獎懲辦法。10）與履行合同、支付價款相關(guān)的擔保事項。第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算6.3.2 工程預(yù)付款及計算工程預(yù)付款的性質(zhì)工程預(yù)付款的性質(zhì) 施工企

24、業(yè)承包工程，一般都實行包工包料，這就需要有一定數(shù)施工企業(yè)承包工程，一般都實行包工包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包人在量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包人在開工前撥付給承包人一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工開工前撥付給承包人一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金。企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金。第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算（1）工程預(yù)付款的支付時間u 發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前7天內(nèi)預(yù)付工

25、程款。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔違約責任。u 工程預(yù)付款僅用于承包人支付施工開始時與本工程有關(guān)的動員費用。如承包人濫用此款，發(fā)包人有權(quán)立即收回。除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在收到預(yù)付款的同時向發(fā)包人提交金額等于預(yù)付款數(shù)額的預(yù)付款保函，在發(fā)包人全部扣回預(yù)付款之前，該銀行保函將一直有效。 第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算（2）工程預(yù)付款的數(shù)額r 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定支付，原則上預(yù)付比例

26、不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。r 計價執(zhí)行建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB505002008的工程，實體性消耗和非實體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。r 對于只包工不包料的工程項目，則可以不預(yù)付備料款。第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算（1 1）從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當）從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。 P123 kN123 kPNMT123 k第三節(jié)第三節(jié) 建

27、設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算 發(fā)包單位撥付給承包單位的工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì)，發(fā)包單位撥付給承包單位的工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì)，工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。充工程價款的方式陸續(xù)扣回。 工程預(yù)付款的扣回工程預(yù)付款的扣回NMPT式中：式中： T起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額； M工程預(yù)付款限額； N主要材料及構(gòu)件所占比重所占比重； P承包工程價款總額。 表達公式表達公式第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算（2）承發(fā)包雙方也可在專用條款中約定不同的扣回方法， 例如建

28、設(shè)部招標文件范本中規(guī)定。起扣計算時間選擇：起扣計算時間選擇： 在承包人完成金額累計達到合同總價的在承包人完成金額累計達到合同總價的10%后，由承包人后，由承包人開始向發(fā)包人還款。開始向發(fā)包人還款。 每次扣款額的規(guī)定：每次扣款額的規(guī)定： 發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預(yù)付款的總計金包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預(yù)付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。額按逐次分攤的辦法扣回。 第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算6.3.3 工程進度款的支付（中間結(jié)算）（1）已完工程量的計

29、算總價包干 計量周期按批準的支 付分解報告確定合同價形式綜合單價按月計量 綜合單價子目的計量：結(jié)算工程量是承包人在履行合同義務(wù)過程中實際完成，并按合同約定的計量方法進行計量的工程量。 總價包干子目的計量：應(yīng)以總價為基礎(chǔ)，不因物價波動引起的價格調(diào)整的因素而進行調(diào)整。第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算承包人承包人向發(fā)包人向發(fā)包人提交已提交已完工程完工程量報告量報告發(fā)包人發(fā)包人按設(shè)計按設(shè)計圖紙核圖紙核實已完實已完工程量工程量按時按時7天天內(nèi)內(nèi)計量計量通知通知承包人承包人參加參加計量計量未按時未按時通知承通知承包人包人致使承包人致使承包人未能參加計量未能參加計量計量結(jié)計量結(jié)果無效果無效計量

30、結(jié)計量結(jié)果有效果有效不參加不參加作為支付作為支付價款依據(jù)價款依據(jù)承包人報告承包人報告中的工程量中的工程量被視為確認被視為確認若發(fā)包人若發(fā)包人未計量未計量對承包人超出設(shè)計圖紙對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造范圍和因承包人原因造成的返工的工程量成的返工的工程量發(fā)包人發(fā)包人不予計量不予計量計量前計量前24小時小時（2）已完工程量復(fù)核第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算已完工程已完工程計量計量發(fā)包人發(fā)包人支付工程款支付工程款( (計量工程款60%計量工程款90%)承包承包人人發(fā)包人發(fā)包人確認的確認的調(diào)整的合同價款調(diào)整的合同價款及追加合同價款及追加合同價款 未按時支付未按時支付承包人發(fā)

31、出要承包人發(fā)出要求付款的通知求付款的通知發(fā)包人仍不發(fā)包人仍不能按要求付款能按要求付款雙方可協(xié)商簽訂雙方可協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議延期付款協(xié)議明確延期支付明確延期支付時間和從計量時間和從計量結(jié)果確認后第結(jié)果確認后第15天計算的利息天計算的利息未達成延未達成延期付款協(xié)議期付款協(xié)議導(dǎo)致施工無法導(dǎo)致施工無法進行承包人進行承包人可停止施工可停止施工發(fā)包人承擔發(fā)包人承擔違約責任違約責任同同期期支支付付若若14天內(nèi)天內(nèi)（3 3）工程款）工程款 ( (進度款進度款) ) 支付支付第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算（4）質(zhì)量保證金r 質(zhì)量保證金的計算額度是從應(yīng)付的工程款中預(yù)留的，計算額度不包括預(yù)付款的支

32、付、扣回以及價格調(diào)整的金額。r 保證金的預(yù)留：按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例。r 保證金的返還：約定的缺陷責任期滿，承包人向發(fā)包人申請返還。r 保證金的管理：缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算6.3.4 工程價款調(diào)整工程價款價差調(diào)整主要方法綜合單價調(diào)整：當工程量清單項目工程量的變化幅 度在10%以內(nèi)時，其綜合單價不作調(diào) 整，執(zhí)行原有綜合單價；當工程量 清單項目工程量的變化在10%以外， 且其影響分部分項工程費超過0.1% 時，其綜合單價以及對應(yīng)的措施費 （如有）均應(yīng)作調(diào)整。物價波動用

33、價格指數(shù)調(diào)整： 1)(00333022201110 ntnntttFFBFFBFFBFFBApp采用造價信息調(diào)整價格差額法律、政策變化引起的價格調(diào)整第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算6.3.5 工程竣工結(jié)算的編制及其審查（1）工程竣工結(jié)算的編制內(nèi)容： 1）分部分項工程費應(yīng)依據(jù)雙方確認的工程量、合同約定的綜合單價計算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算。 2）措施項目費：采用綜合單價計價的、采用“項”計價的、安全文明施工費。 3）其他項目費：計日工、暫估價、總承包服務(wù)費、索賠費用、現(xiàn)場簽證費用、暫列金額。 4）規(guī)費和稅金應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門對規(guī)費和稅金的

34、計取標準計算。第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算竣工驗收竣工驗收形成形成爭議爭議雙方對結(jié)算雙方對結(jié)算價款有爭議價款有爭議發(fā)包人發(fā)包人核實核實提出修提出修改意見改意見確認確認支付結(jié)算價支付結(jié)算價 款移交工程款移交工程 承包人向發(fā)包承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)人遞交竣工結(jié) 算報告和完整算報告和完整的結(jié)算資料的結(jié)算資料 未能未能造成竣工結(jié)算造成竣工結(jié)算不能正常進行不能正常進行發(fā)包人發(fā)包人要求交要求交付工程付工程承包人承包人應(yīng)當應(yīng)當交付交付承包人承包人承擔保承擔保管責任管責任無正當理由無正當理由不支付竣工不支付竣工結(jié)算價款結(jié)算價款 從第從第29天天起支付利起支付利息，承擔息，承擔違約責任違約責

35、任承包人承包人 催告發(fā)催告發(fā) 包人支付包人支付雙方協(xié)雙方協(xié)議將工議將工程折價程折價承包人承包人優(yōu)先受償優(yōu)先受償拍賣拍賣工程工程向人民向人民法院申請法院申請（2）工程竣工結(jié)算支付流程第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算工程竣工結(jié)算審查時限工程竣工結(jié)算報告金額審查時間500萬元以下從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天500萬元2000萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天2000萬元5000萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天5000萬元以上從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確

36、認后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)完成審查第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算 20092009年真題年真題 已知計算工程預(yù)付款起扣點的公式為 ，其中N的含義是（C）。工程預(yù)付款額 B. 承包工程價款總額C. 主要材料及構(gòu)件所占比重D. 開始扣回預(yù)付款時的累計完成工作量【答案答案】C C【解題要點解題要點】該題考核工程預(yù)付款的抵扣點的計算公式該題考核工程預(yù)付款的抵扣點的計算公式：因此本題中N為主要材料及構(gòu)件所占比重。 20092009年真題年真題 按照規(guī)定，發(fā)包人接到承包人已完工程量報告后7天內(nèi)未進行計量核對的，下列說法中正確的是（ ）。A. 視發(fā)包人已經(jīng)認可承包人報告的已完工程量

37、B. 承包人應(yīng)發(fā)催促核對通知書C. 收到催促通知后7天內(nèi)仍未核對的，視為發(fā)包人已認可承包人報告的工程量D. 視發(fā)包人不認可承包人報告的已完工程量【答案答案】A A【解題要點解題要點】該題考核已完工程量的復(fù)核該題考核已完工程量的復(fù)核。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如發(fā)包人未在規(guī)定的核對時間內(nèi)進行計量核對，承包人提交的工程計量視為發(fā)包人已經(jīng)認可。MTPN工程預(yù)付款限額起扣點承包工程價款總額主要材料及構(gòu)件所占比重第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算 20092009年真題年真題 按照規(guī)定，發(fā)包人接到承包人已完工程量報告后7天內(nèi)未進行計量核對，下列說法中正確的是（ ）。A. 視發(fā)包人已經(jīng)認可承包人報告的已完

38、工程量B. 承包人應(yīng)發(fā)催促核對通知書C. 收到催促通知后7天內(nèi)仍未核對的，視為發(fā)包人已認可承包人報告的工程量D. 視發(fā)包人不認可承包人報告的已完工程量【答案】【答案】A【解題要點】【解題要點】該題考核已完工程量的復(fù)核該題考核已完工程量的復(fù)核。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如發(fā)包人未在規(guī)定的核對時間內(nèi)進行計量核對，承包人提交的工程計量視為發(fā)包人已經(jīng)認可 20092009年真題年真題 某進度款支付申請報告包含了下列內(nèi)容： 本期已實施工程的價款； 累計已完成的工程價款； 累計已支付的工程價款； 本期已完成的計日工金額； 應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金。據(jù)此，發(fā)包人本期應(yīng)支付的工程價款是（ ）。A. +-B. -+-C. +-+-D. +-【答案】【答案】B【解題要點】【解題要點】該題考核工程價款支付的相關(guān)內(nèi)容該題考核工程價款支付的相關(guān)內(nèi)容。本期應(yīng)支付的工程價款=累計已完成的工程價款累計已支付的工程價款+本期已實施工程的價款+本期已完成的計日工金額應(yīng)扣減的質(zhì)量保證 第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算建設(shè)工程價款結(jié)算 20092009年真題年真題 國際通用的合同標準文件對工程價款的支付做出了不同的規(guī)定，下列選項中說法正確的有（ ）。A. AIA合同規(guī)定進度款的支付時間為約定付款日后7天內(nèi)B. FIDIC“新紅皮書”規(guī)定進度款的支付方式為按月支付C. NEC合同無進度款最小支付限額的規(guī)定D. AIA