安裝工程審計

1、目錄 一、接收送審資料時的注意事項 二、安裝工程審核過程中要求事項 三、工程量計算問題 四、套價及設(shè)計說明爭議問題 五、交叉作業(yè)發(fā)生的問題 六、費率計取問題 七、認質(zhì)認價材及現(xiàn)場核對問題 八、甲供材計價及超領(lǐng)違約金扣除問題安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流一、接收送審資料時的注意事項： 1.1、查工程資料是否齊全，如工竣工圖、圖紙會審、設(shè)計變更、材料報驗報告、隱蔽工程驗收記錄、工程質(zhì)量驗收記錄表 、施工組織設(shè)計，施工方案范圍的審批表、施工日志等。 1.2、查商務(wù)資料是否齊全：如招投標文件 、施工合同、甲供材對賬單人、工程簽證、工程費用索賠、會議紀要、 來往各種經(jīng)濟函件、人工調(diào)整時

2、段施工界面確認。 1.3、送審結(jié)算資料檢查：如工程量計算式、廣聯(lián)達套價、結(jié)算書（施工單位送審結(jié)算書、房地產(chǎn)核算部審定結(jié)算書）、各種扣款、分攤費用及代繳代費費用明細。 安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流 二、安裝工程審核過程中要求事項： 2.1、查看竣工圖有無監(jiān)理及現(xiàn)場工程師簽字確認、所有的設(shè)計變更是否在竣工圖中體現(xiàn)。 如鹽城2B地塊1、2、5號樓地下泵房、獨立地下車庫、人防車庫送審的圖紙無竣工章及現(xiàn)場工程師簽字。審計部接收其他資料后及時通過平臺向城市公司催要所缺資料。 2.2、審核竣工圖與現(xiàn)場是否一致，必要時到現(xiàn)場進行有爭對性的檢查。在以往審計中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)竣工圖與現(xiàn)場不致，總包、

3、分包均有這種現(xiàn)象，如鎮(zhèn)江F-2區(qū)92號樓標準層的給水，竣工圖與實際差PPR管3.5米/戶；儋州會所消防預(yù)埋，SC管現(xiàn)場改為PVC管；軍山會所電纜，經(jīng)過現(xiàn)場核對，發(fā)現(xiàn)把原二個回路的電源16平方電纜合并為一個回路，電纜改為25平方，降低了工程造價；淮安中軸景觀燈具數(shù)量、配電系統(tǒng)、景觀綠化用水實際現(xiàn)場與竣工圖完全不符等。 安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流 2.3、再如安慶中南世紀城1.1期消防項目，竣工圖標注各樓層均有消防接線端子箱及相應(yīng)的隔離模塊，但審計部到現(xiàn)場核對竣工圖時，發(fā)現(xiàn)此兩項現(xiàn)場沒有施工，項目部結(jié)算還是按竣工圖進行了工程量的計算，經(jīng)核實未施工部分造價為15.5萬元。 2.

4、4、亮化工程：城市公司上報結(jié)算時，注意要收集配電系統(tǒng)圖，實際配管走向，所在項目的平立面布置圖。安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流 三、工程量計算問題： 首先要確定工作界面 特別是一個地塊由幾家總包單位施工，其次是裝修與總包界面劃分，核算部審核時往往沒有書面資料，必須要引起工程部、核算部重視。 施工甩項；審計部審核時從來沒有收到過相應(yīng)資料，全依靠到現(xiàn)場才能發(fā)現(xiàn)。這要引起資料員以及審核送審資料的時注意，結(jié)算資料中要包括這些。安裝組安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流3.1、嚴格按計算規(guī)則進行算量，特別是經(jīng)常有爭議的基礎(chǔ)防雷接地，有些施工單位要按基礎(chǔ)占地面積作為套價量，按江

5、蘇省補充定額2-18計取安裝費用，但實際做法只是把基礎(chǔ)梁中上下二根鋼筋進行搭接，連成環(huán)網(wǎng)，因此應(yīng)該按2-751計取安裝費。注意竣工圖中說明，如圖2-2圖2-2安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流 3.2、在電氣工程計算中，有時會遇到施工單位沒有專職的預(yù)算人員，不懂計算規(guī)則、不懂施工規(guī)范要求按圖（竣工圖只是示意圖，如下圖1-1）計取電氣配管、配線，但我們認為應(yīng)按實際的管線走向結(jié)算。這種情況是按實際發(fā)生的結(jié)算,還是按竣工圖紙結(jié)算？ 如在海南森海灣，雙方先到海南定額站去咨詢，然后到現(xiàn)場進行取樣，從戶內(nèi)抽一個回路進行實際測量，結(jié)果，施工單位同意我們的計算方法。安裝工程審計注意事項交流安裝工

6、程審計注意事項交流 此處配電箱引出回路，只示意性的畫了一根線此處配電箱引出回路，只示意性的畫了一根線 安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流圖1-1 3.3、智能化攝像頭電源工程量問題：有此竣工圖是一個攝像頭一路電源，但在實際審核過程中改為并聯(lián)。這要求現(xiàn)場工程師在竣工圖確認時必須到現(xiàn)場進行檢查。安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流 3.4、景觀、裝修電氣工程量計算注意事項： 審核時一定要拿竣工圖中的配電箱系統(tǒng)圖與現(xiàn)場進行核對，在這塊審計時往發(fā)現(xiàn)，實際回路比系統(tǒng)圖中回路要少。 還有會所裝修、樣板房裝修，也會設(shè)計多于實際控制回路。這要引起審核人員注意，千萬不能馬虎。 3.5、

7、住宅配電箱進、出線審核，要到現(xiàn)場進行核對，打開配電箱，看一下配電箱進線是上進還是下進，整幢樓量差也是比較大的。要查緊鄰房間之間的背對背插座是否對通。（所有配電箱、柜在竣工圖中沒有標尺寸的，審核時均要到現(xiàn)場進行測量。） 3.6、總包結(jié)算中，要分專業(yè)進行匯總工程量及套價 電氣專業(yè)中將照明、動力、防雷接地、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、安防、報警等分別按分部計算匯總； 給排水專業(yè)中將泵房、排水、給水、熱水、雨水、壓力排污、消防等分別按分部計算匯總；分開計算更于后期成本測算。 安裝組安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流四、套價及設(shè)計說明爭議問題 4.1、對于爭議較多的PVC電線管計價方式，江蘇省200

8、9年下半年網(wǎng)上造價咨詢-安裝，解釋PVC管套2-11311136子目（半硬質(zhì)塑料管），但根據(jù)塑料管的材質(zhì)及施工工藝，應(yīng)套用剛性阻燃管，這就要求項目審核人員要知道材料的組成、特征及施工工藝，否則將會錯套子目。 4.2、弱電配管穿引線套價：根據(jù)江蘇省造價問答，100米配管人工按0.35工日計取，鐵絲0.21kg/100m。但要引起審核人員注意，有些施工單位穿的引線為穿尼龍繩，而不是鐵絲，這要根據(jù)現(xiàn)場實際情況進行換算。 4.3、材料價格的確認，設(shè)計單位在設(shè)計時對各種材料的標注方式有所不同，如SC管，有些設(shè)計單位代表焊接鋼管、有些設(shè)計單位代表鍍鋅鋼管，因此審核時一方面要了解設(shè)計說明，另一方面要查看施工

9、單位的工序報驗單；如下圖3-3安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流 安裝組安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流圖3-3 4.4、定額套用、清單子目審核： 定額套用審核，查是否有高套、錯套，如定額子目系數(shù)、綜合系數(shù)、弱電箱與接線箱的區(qū)別。 補充主材、設(shè)備的數(shù)量、單價、含量 ，如電纜、變壓器等未計價材料的列入、控制電纜與銅蕊電纜的定額耗量區(qū)別。 安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流 五、交叉作業(yè)發(fā)生的問題： 專業(yè)分包洞口預(yù)留、補洞爭議：如消防水洞口的預(yù)留，在總包合同中有“所有預(yù)留孔洞的土建封堵及所有管道的防水封堵”，在專業(yè)分包報價時，一般按定額計取安裝費，管道安

10、裝工作內(nèi)容中包括了管道洞口的預(yù)留、封堵工作，如在評標時不注意扣除或詢問投標單位，可能會造成重復(fù)計取洞口預(yù)留及封堵的費用。 針對以上問題，如總包單位預(yù)留洞口沒有到位，造成專業(yè)分包重新發(fā)生的費用要從總包單位中扣除。 總包單位預(yù)埋的消防電氣管道不通，造成的專業(yè)分包簽證：這也是在項目施工過程經(jīng)常遇到的問題。 解決辦法：由總包單位負責線管疏通，或由專業(yè)分包重新施工，發(fā)生的差價由總包單位承擔。 安裝組安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流 六、費率計取問題 人工費調(diào)整（指費率合同），如合同規(guī)定可以調(diào)整的，必須要有工程部，調(diào)整時施工界面的證明； 安裝措施費計取，即腳手架費用（合同是否包干使用？），

11、高層建筑增加費計取。 稅金是否按當?shù)匚募M行調(diào)整。 檢查規(guī)費、措施費率與投標（或合同規(guī)定）文件一致。 特別是考評費及獎勵費的計取，一定要查看當?shù)禺攦r處的考評等級證書，否則不予計取。安裝組安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流 七、認質(zhì)認價材及現(xiàn)場核對問題 7.1、對于材料價格，可以利用公司的網(wǎng)絡(luò)平臺，橫向比較，認價是否合理。如下表，同一類型配電箱，同一天認價還有二種價格。 安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流 7.2、審核過程中特別要對智能化項目的設(shè)備型號要進行核對，如海門錦城一期智能化，以原報價的磁力鎖（門禁系統(tǒng) ）廠家不生產(chǎn)為由，申請把YGS-300M改為YGS-18

12、0M，價格按原價格不變，但無比價審批手續(xù)。 7.3、過程中對施工單位采購材料的把關(guān)，審計部要聯(lián)合房地產(chǎn)核算部分好過程管控，如淮安中南世紀城1.2期消防，施工單位采購進場的鋼管非標，在過程中已給予處罰。安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流 八、甲供材計價及超領(lǐng)違約金扣除問題 8.1、甲供材單價取定： 因安裝材料的規(guī)格、型號較多，而且存在混用等現(xiàn)象，如NHBV（耐火線）、ZRBV（阻燃線）及BV（普通銅蕊線）線混用，因些在甲供材計價方面也會存在爭議，因此建議，可以用加權(quán)平均法計取甲供材單價。 8.2、甲供材、設(shè)備的領(lǐng)用對比分析： 根據(jù)公司總包合同標準文本，所有總包均有甲供材超領(lǐng)違約金扣除，但在審計部與施工單位把工程量確定后，往往會發(fā)現(xiàn)施工單位超領(lǐng)現(xiàn)象。因此要求核算部在施工過程中對甲供材領(lǐng)用數(shù)量，要嚴格把關(guān)。最后在扣材料超領(lǐng)違約金時雙方也會產(chǎn)生爭議，如電纜可能超領(lǐng)了，按合同要求要扣除違約金，但電線沒有超領(lǐng)，實際施工中用電纜代潛了電線。而代用也沒有任何手續(xù)證明。 安裝工程審計注意事項交流安裝工程審計注意事項交流 8.3、甲供設(shè)備與對賬單名稱問題：特別是配電箱、風機、風管部件（如風口、風閥、靜壓箱等）在甲供材對