安裝工程審計(jì)

1、目錄 一、接收送審資料時(shí)的注意事項(xiàng) 二、安裝工程審核過程中要求事項(xiàng) 三、工程量計(jì)算問題 四、套價(jià)及設(shè)計(jì)說明爭(zhēng)議問題 五、交叉作業(yè)發(fā)生的問題 六、費(fèi)率計(jì)取問題 七、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材及現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)問題 八、甲供材計(jì)價(jià)及超領(lǐng)違約金扣除問題安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流一、接收送審資料時(shí)的注意事項(xiàng)： 1.1、查工程資料是否齊全，如工竣工圖、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、材料報(bào)驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 、施工組織設(shè)計(jì)，施工方案范圍的審批表、施工日志等。 1.2、查商務(wù)資料是否齊全：如招投標(biāo)文件 、施工合同、甲供材對(duì)賬單人、工程簽證、工程費(fèi)用索賠、會(huì)議紀(jì)要、 來往各種經(jīng)濟(jì)函件、人工調(diào)整時(shí)

2、段施工界面確認(rèn)。 1.3、送審結(jié)算資料檢查：如工程量計(jì)算式、廣聯(lián)達(dá)套價(jià)、結(jié)算書（施工單位送審結(jié)算書、房地產(chǎn)核算部審定結(jié)算書）、各種扣款、分?jǐn)傎M(fèi)用及代繳代費(fèi)費(fèi)用明細(xì)。 安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 二、安裝工程審核過程中要求事項(xiàng)： 2.1、查看竣工圖有無監(jiān)理及現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字確認(rèn)、所有的設(shè)計(jì)變更是否在竣工圖中體現(xiàn)。 如鹽城2B地塊1、2、5號(hào)樓地下泵房、獨(dú)立地下車庫(kù)、人防車庫(kù)送審的圖紙無竣工章及現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字。審計(jì)部接收其他資料后及時(shí)通過平臺(tái)向城市公司催要所缺資料。 2.2、審核竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)是否一致，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行有爭(zhēng)對(duì)性的檢查。在以往審計(jì)中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)不致，總包、

3、分包均有這種現(xiàn)象，如鎮(zhèn)江F-2區(qū)92號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層的給水，竣工圖與實(shí)際差PPR管3.5米/戶；儋州會(huì)所消防預(yù)埋，SC管現(xiàn)場(chǎng)改為PVC管；軍山會(huì)所電纜，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，發(fā)現(xiàn)把原二個(gè)回路的電源16平方電纜合并為一個(gè)回路，電纜改為25平方，降低了工程造價(jià)；淮安中軸景觀燈具數(shù)量、配電系統(tǒng)、景觀綠化用水實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)與竣工圖完全不符等。 安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 2.3、再如安慶中南世紀(jì)城1.1期消防項(xiàng)目，竣工圖標(biāo)注各樓層均有消防接線端子箱及相應(yīng)的隔離模塊，但審計(jì)部到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)竣工圖時(shí)，發(fā)現(xiàn)此兩項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)沒有施工，項(xiàng)目部結(jié)算還是按竣工圖進(jìn)行了工程量的計(jì)算，經(jīng)核實(shí)未施工部分造價(jià)為15.5萬元。 2.

4、4、亮化工程：城市公司上報(bào)結(jié)算時(shí)，注意要收集配電系統(tǒng)圖，實(shí)際配管走向，所在項(xiàng)目的平立面布置圖。安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 三、工程量計(jì)算問題： 首先要確定工作界面 特別是一個(gè)地塊由幾家總包單位施工，其次是裝修與總包界面劃分，核算部審核時(shí)往往沒有書面資料，必須要引起工程部、核算部重視。 施工甩項(xiàng)；審計(jì)部審核時(shí)從來沒有收到過相應(yīng)資料，全依靠到現(xiàn)場(chǎng)才能發(fā)現(xiàn)。這要引起資料員以及審核送審資料的時(shí)注意，結(jié)算資料中要包括這些。安裝組安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流3.1、嚴(yán)格按計(jì)算規(guī)則進(jìn)行算量，特別是經(jīng)常有爭(zhēng)議的基礎(chǔ)防雷接地，有些施工單位要按基礎(chǔ)占地面積作為套價(jià)量，按江

5、蘇省補(bǔ)充定額2-18計(jì)取安裝費(fèi)用，但實(shí)際做法只是把基礎(chǔ)梁中上下二根鋼筋進(jìn)行搭接，連成環(huán)網(wǎng)，因此應(yīng)該按2-751計(jì)取安裝費(fèi)。注意竣工圖中說明，如圖2-2圖2-2安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 3.2、在電氣工程計(jì)算中，有時(shí)會(huì)遇到施工單位沒有專職的預(yù)算人員，不懂計(jì)算規(guī)則、不懂施工規(guī)范要求按圖（竣工圖只是示意圖，如下圖1-1）計(jì)取電氣配管、配線，但我們認(rèn)為應(yīng)按實(shí)際的管線走向結(jié)算。這種情況是按實(shí)際發(fā)生的結(jié)算,還是按竣工圖紙結(jié)算？ 如在海南森海灣，雙方先到海南定額站去咨詢，然后到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行取樣，從戶內(nèi)抽一個(gè)回路進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，結(jié)果，施工單位同意我們的計(jì)算方法。安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工

6、程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 此處配電箱引出回路，只示意性的畫了一根線此處配電箱引出回路，只示意性的畫了一根線 安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流圖1-1 3.3、智能化攝像頭電源工程量問題：有此竣工圖是一個(gè)攝像頭一路電源，但在實(shí)際審核過程中改為并聯(lián)。這要求現(xiàn)場(chǎng)工程師在竣工圖確認(rèn)時(shí)必須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 3.4、景觀、裝修電氣工程量計(jì)算注意事項(xiàng)： 審核時(shí)一定要拿竣工圖中的配電箱系統(tǒng)圖與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，在這塊審計(jì)時(shí)往發(fā)現(xiàn)，實(shí)際回路比系統(tǒng)圖中回路要少。 還有會(huì)所裝修、樣板房裝修，也會(huì)設(shè)計(jì)多于實(shí)際控制回路。這要引起審核人員注意，千萬不能馬虎。 3.5、

7、住宅配電箱進(jìn)、出線審核，要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，打開配電箱，看一下配電箱進(jìn)線是上進(jìn)還是下進(jìn)，整幢樓量差也是比較大的。要查緊鄰房間之間的背對(duì)背插座是否對(duì)通。（所有配電箱、柜在竣工圖中沒有標(biāo)尺寸的，審核時(shí)均要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量。） 3.6、總包結(jié)算中，要分專業(yè)進(jìn)行匯總工程量及套價(jià) 電氣專業(yè)中將照明、動(dòng)力、防雷接地、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、安防、報(bào)警等分別按分部計(jì)算匯總； 給排水專業(yè)中將泵房、排水、給水、熱水、雨水、壓力排污、消防等分別按分部計(jì)算匯總；分開計(jì)算更于后期成本測(cè)算。 安裝組安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流四、套價(jià)及設(shè)計(jì)說明爭(zhēng)議問題 4.1、對(duì)于爭(zhēng)議較多的PVC電線管計(jì)價(jià)方式，江蘇省200

8、9年下半年網(wǎng)上造價(jià)咨詢-安裝，解釋PVC管套2-11311136子目（半硬質(zhì)塑料管），但根據(jù)塑料管的材質(zhì)及施工工藝，應(yīng)套用剛性阻燃管，這就要求項(xiàng)目審核人員要知道材料的組成、特征及施工工藝，否則將會(huì)錯(cuò)套子目。 4.2、弱電配管穿引線套價(jià)：根據(jù)江蘇省造價(jià)問答，100米配管人工按0.35工日計(jì)取，鐵絲0.21kg/100m。但要引起審核人員注意，有些施工單位穿的引線為穿尼龍繩，而不是鐵絲，這要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行換算。 4.3、材料價(jià)格的確認(rèn)，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)各種材料的標(biāo)注方式有所不同，如SC管，有些設(shè)計(jì)單位代表焊接鋼管、有些設(shè)計(jì)單位代表鍍鋅鋼管，因此審核時(shí)一方面要了解設(shè)計(jì)說明，另一方面要查看施工

9、單位的工序報(bào)驗(yàn)單；如下圖3-3安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 安裝組安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流圖3-3 4.4、定額套用、清單子目審核： 定額套用審核，查是否有高套、錯(cuò)套，如定額子目系數(shù)、綜合系數(shù)、弱電箱與接線箱的區(qū)別。 補(bǔ)充主材、設(shè)備的數(shù)量、單價(jià)、含量 ，如電纜、變壓器等未計(jì)價(jià)材料的列入、控制電纜與銅蕊電纜的定額耗量區(qū)別。 安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 五、交叉作業(yè)發(fā)生的問題： 專業(yè)分包洞口預(yù)留、補(bǔ)洞爭(zhēng)議：如消防水洞口的預(yù)留，在總包合同中有“所有預(yù)留孔洞的土建封堵及所有管道的防水封堵”，在專業(yè)分包報(bào)價(jià)時(shí)，一般按定額計(jì)取安裝費(fèi)，管道安

10、裝工作內(nèi)容中包括了管道洞口的預(yù)留、封堵工作，如在評(píng)標(biāo)時(shí)不注意扣除或詢問投標(biāo)單位，可能會(huì)造成重復(fù)計(jì)取洞口預(yù)留及封堵的費(fèi)用。 針對(duì)以上問題，如總包單位預(yù)留洞口沒有到位，造成專業(yè)分包重新發(fā)生的費(fèi)用要從總包單位中扣除。 總包單位預(yù)埋的消防電氣管道不通，造成的專業(yè)分包簽證：這也是在項(xiàng)目施工過程經(jīng)常遇到的問題。 解決辦法：由總包單位負(fù)責(zé)線管疏通，或由專業(yè)分包重新施工，發(fā)生的差價(jià)由總包單位承擔(dān)。 安裝組安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 六、費(fèi)率計(jì)取問題 人工費(fèi)調(diào)整（指費(fèi)率合同），如合同規(guī)定可以調(diào)整的，必須要有工程部，調(diào)整時(shí)施工界面的證明； 安裝措施費(fèi)計(jì)取，即腳手架費(fèi)用（合同是否包干使用？），

11、高層建筑增加費(fèi)計(jì)取。 稅金是否按當(dāng)?shù)匚募M(jìn)行調(diào)整。 檢查規(guī)費(fèi)、措施費(fèi)率與投標(biāo)（或合同規(guī)定）文件一致。 特別是考評(píng)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的計(jì)取，一定要查看當(dāng)?shù)禺?dāng)價(jià)處的考評(píng)等級(jí)證書，否則不予計(jì)取。安裝組安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 七、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材及現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)問題 7.1、對(duì)于材料價(jià)格，可以利用公司的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，橫向比較，認(rèn)價(jià)是否合理。如下表，同一類型配電箱，同一天認(rèn)價(jià)還有二種價(jià)格。 安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 7.2、審核過程中特別要對(duì)智能化項(xiàng)目的設(shè)備型號(hào)要進(jìn)行核對(duì)，如海門錦城一期智能化，以原報(bào)價(jià)的磁力鎖（門禁系統(tǒng) ）廠家不生產(chǎn)為由，申請(qǐng)把YGS-300M改為YGS-18

12、0M，價(jià)格按原價(jià)格不變，但無比價(jià)審批手續(xù)。 7.3、過程中對(duì)施工單位采購(gòu)材料的把關(guān)，審計(jì)部要聯(lián)合房地產(chǎn)核算部分好過程管控，如淮安中南世紀(jì)城1.2期消防，施工單位采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)的鋼管非標(biāo)，在過程中已給予處罰。安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 八、甲供材計(jì)價(jià)及超領(lǐng)違約金扣除問題 8.1、甲供材單價(jià)取定： 因安裝材料的規(guī)格、型號(hào)較多，而且存在混用等現(xiàn)象，如NHBV（耐火線）、ZRBV（阻燃線）及BV（普通銅蕊線）線混用，因些在甲供材計(jì)價(jià)方面也會(huì)存在爭(zhēng)議，因此建議，可以用加權(quán)平均法計(jì)取甲供材單價(jià)。 8.2、甲供材、設(shè)備的領(lǐng)用對(duì)比分析： 根據(jù)公司總包合同標(biāo)準(zhǔn)文本，所有總包均有甲供材超領(lǐng)違約金扣除，但在審計(jì)部與施工單位把工程量確定后，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)施工單位超領(lǐng)現(xiàn)象。因此要求核算部在施工過程中對(duì)甲供材領(lǐng)用數(shù)量，要嚴(yán)格把關(guān)。最后在扣材料超領(lǐng)違約金時(shí)雙方也會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，如電纜可能超領(lǐng)了，按合同要求要扣除違約金，但電線沒有超領(lǐng)，實(shí)際施工中用電纜代潛了電線。而代用也沒有任何手續(xù)證明。 安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流安裝工程審計(jì)注意事項(xiàng)交流 8.3、甲供設(shè)備與對(duì)賬單名稱問題：特別是配電箱、風(fēng)機(jī)、風(fēng)管部件（如風(fēng)口、風(fēng)閥、靜壓箱等）在甲供材對(duì)