房屋使用說明書

1、日喀則市藏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋使用說明書二一六年五月房屋使用說明書（示范文本）使用說明1、本使用說明書為示范文本；本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。2、本示范文本是根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十一條和建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱規(guī)定）等有關(guān)規(guī)定制定。 3、根據(jù)規(guī)定第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本說明書；本說明書應(yīng)當(dāng)作為房屋買賣合同的組成部分。4、根據(jù)規(guī)定第十二條的規(guī)定，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題

2、，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5、本說明書，每套房屋一式二份，由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份。6、本示范文本條款由日喀則市藏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)解釋。房屋使用說明書尊敬的業(yè)主：歡迎您成為 崗底斯家園 的業(yè)主，祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活。為了使您能充分了解您所居住（辦公）物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項(xiàng)，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請(qǐng)您在開始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本說明書的有關(guān)章節(jié)，并按照有關(guān)

3、規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。房屋基本情況1、房屋建筑面積 平方米；座落位置： 區(qū)（市）縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路（街道） 號(hào) （物業(yè)名稱） 幢 座單元 號(hào)；房屋四至范圍：東 大棚溫室蔬菜基地 南 日喀則市公安處 西 天成大酒店 北 雄孜熱小區(qū) 2、建設(shè)該房屋的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)： 開發(fā)單位： 日喀則市藏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位： 西藏日喀則地區(qū)建筑勘察設(shè)計(jì)院 施工單位： 西藏崗底斯建設(shè)有限公司 監(jiān)理單位： 四川俊成工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 3、房屋類型：住宅類型： 多層 小高層 高層 商業(yè)類型： 多層 小高層 高層4、結(jié)構(gòu)體系： 基礎(chǔ)類型：樁基礎(chǔ) 條型基礎(chǔ) 片筏基礎(chǔ) 箱型基礎(chǔ) 上部結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu)

4、 框架結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) 其它5、建筑層高（2.9）米。6、房屋設(shè)計(jì)抗震裂度（8）度。注意事項(xiàng)業(yè)主進(jìn)行房屋室內(nèi)裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和日喀則市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；涉及裝修改動(dòng)部分，應(yīng)按規(guī)定報(bào)相關(guān)行政主管部門審批后方可進(jìn)行。裝修房屋過程中，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系，防止危及房屋的承量、抗風(fēng)、抗震及抗?jié)B水能力；裝修材料應(yīng)分散堆放。房屋專有部分1、廚房設(shè)施：灶臺(tái) 水斗 預(yù)留排煙道 預(yù)留排氣孔2、衛(wèi)生設(shè)施：坐便器 坑距 （ ）毫米； 浴缸 地漏離墻距（ ）毫米

5、； 洗臉盆 地漏離墻距（ ）毫米。3、每戶管線設(shè)施表：名稱數(shù)量用戶外（管線）線徑用戶內(nèi)（管線）線徑備注自來水1150mm25mm供水方式：水箱 變頻 常壓電19510供電方式：架空 地埋電纜燃?xì)鉄o無無供氣方式：煤氣 液化氣 天燃?xì)怆娫挓o無無傳統(tǒng) 光纜寬帶 其它網(wǎng)絡(luò)無無無寬帶 其它有線電視1光纖光纖是否連接：市有線電視 寬帶對(duì)講系統(tǒng)無無無可視 普通居家防盜系統(tǒng)無無無門磁 微波探頭紅外探頭緊急報(bào)警按鈕4、樓板厚度、樓面荷載設(shè)計(jì)值： 廳： 樓板厚度（120）毫米，使用活荷載（2.0）千牛/平方米。 臥室：樓板厚度（100）毫米，使用活荷載（2.0）千牛/平方米。 衛(wèi)生間：樓板厚度（100）毫米，使用

6、活荷載（3.5）千牛/平方米。 廚房：樓板厚度（100）毫米，使用活荷載（3.5）千牛/平方米。 陽臺(tái)：樓板厚度（100）毫米，使用活荷載（2.0）千牛/平方米。5、建筑分隔系統(tǒng)： 墻體：外墻材料（300mm厚混凝土空心磚），內(nèi)墻材料（200mm混凝土空心磚）。 屋頂：屋面板材料：（鋼筋混凝土）， 保溫材料：（發(fā)泡混凝土）， 防水材料：（SBS改性瀝青防水卷材）。 門：防盜門材質(zhì)：（成品鋼制），分戶門材質(zhì)：（防火門）。 窗：材質(zhì)（1.2mm鋁合金窗），玻璃（5mm）毫米。6、信報(bào)箱： 集中投放 分散投放7、光纖端口: 一個(gè) 兩個(gè)8、空調(diào)安裝：預(yù)留孔： 有 無 9、其他設(shè)施： 無 注意事項(xiàng)： 廚

7、房、衛(wèi)生間裝修應(yīng)注意保護(hù)好排水管和地漏，地面鋪設(shè)地磚時(shí)要做好防水層。不要損壞管道防水設(shè)施。安裝排氣扇時(shí)應(yīng)同時(shí)安裝止回閥裝置，不要輕意放棄排氣煙道。 不要隨意拆裝進(jìn)戶水管、閥門和水表，戶內(nèi)裝修中如需要重新安裝水管，應(yīng)征得有關(guān)部門的同意，按要求施工。如果墻上已標(biāo)明管道的走向位置，裝修時(shí)應(yīng)注意不要在距管道上下、左右10厘米范圍內(nèi)鉆孔、鑿墻，以免損壞管道。 不要拆裝各類排水管道系統(tǒng)，以免破壞管道系統(tǒng)的完整性；不要向各類下水道投入垃圾、雜物，以免堵塞管道。房屋裝飾裝修中，對(duì)管道的檢修位置要留有足夠的空間，以便疏通管道；給排水立管上有閥門或檢查口的位置必須留大于250mm×250mm的檢修門。

8、為了保證用電安全，不得擅自更改原設(shè)計(jì)電路，如確需更改應(yīng)征得有關(guān)部門同意后按要求施工；改動(dòng)后的開關(guān)插座必須保證其與熱水器、燃?xì)獗?、燃?xì)夤荛g安全水平距離大于300mm。當(dāng)公共電路發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門檢查維修，不要擅自觸及配電設(shè)施。 請(qǐng)不要在內(nèi)外承重墻及共有分戶墻上做嵌入式裝修；不要鑿洞或拆除連接陽臺(tái)門的墻體，擴(kuò)大原有門窗或另開門窗；不要隨意增加接地面恒荷載，在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂。所有這些行為都會(huì)嚴(yán)重危害房屋的質(zhì)量和使用壽命。為了保證建筑物外立面的美觀和統(tǒng)一，請(qǐng)不要隨意在建筑區(qū)劃內(nèi)、陽臺(tái)、平臺(tái)和屋頂?shù)炔课淮钤O(shè)各類違章設(shè)施。在裝修中若需要做分隔設(shè)施，應(yīng)盡量采用輕質(zhì)材料（容重小于5千牛/立方

9、米）。不要任意刨、鑿樓板或頂板。鋪設(shè)地板或做吊頂時(shí)注意樓板的厚度，以免鑿穿樓板。請(qǐng)不要擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。請(qǐng)不要將沒有做防水處理的房間改成衛(wèi)生間、廚房、洗衣房或其他有水房間。請(qǐng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)外機(jī)，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。房屋共有部分1、建筑區(qū)劃內(nèi)道路：主干道路幅（200）米，支路路幅（無）米2、綠地： 平方米3、照明： 照明路燈 草坪路燈 樓道燈 景觀照明4、車庫： 機(jī)動(dòng)車停車方式： 地面 地下 機(jī)械升降 非機(jī)動(dòng)車停車方式：地面 地下5、垃圾收集方式：集中收集 垃圾箱（房）收

10、集6、污水處理方式：化洪池 二級(jí)生化 直接排放7、門衛(wèi)室：（1）座8、安全系統(tǒng)：防盜門（小區(qū)大門、單元門）： 小區(qū)專人24小時(shí)看守刷卡智能化大門 車輛管理系統(tǒng)： 智能刷卡收費(fèi) 其他： 安全系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備的使用，請(qǐng)仔細(xì)閱讀使用說明書。9、消防系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有消防栓（3）只。10、其它設(shè)施： 污水檢查井：50個(gè) 雨水檢查井：9個(gè) 注意事項(xiàng) 業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。 室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品，以免造成危害。 發(fā)生火災(zāi)時(shí)切勿驚慌，應(yīng)立即撥通火警119，并及時(shí)關(guān)閉電、氣源開關(guān)，盡力采取撲救措施或迅速離開住所。 請(qǐng)愛護(hù)室外共有綠地及花木，遵守電梯有關(guān)管理規(guī)定。 請(qǐng)遵守成都市環(huán)境、綠化、消防等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、制度。服務(wù)指南1、建筑區(qū)劃周邊交通狀況： 南邊為日喀則市公安處，北面為雄熱孜小區(qū)，西面為天成大酒店，東面為大棚溫室蔬菜基地 2、社區(qū)服務(wù)設(shè)施： 崗底斯大酒店 大型超市 健身區(qū)域 公用事業(yè)費(fèi)交款處 無 醫(yī)療保健 無 集貿(mào)市場(chǎng) 無 3、教育設(shè)施名稱：本社區(qū)配套的中學(xué)、小學(xué)、幼兒園有 無 無 無 4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)