房產(chǎn)證上的面積和購房合同上的面積

1、房產(chǎn)證上的面積和購房合同上的面積篇一：購房合同面積和房產(chǎn)證面積篇一：購房合同住房面積要寫清楚以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)購房合同住房面積要寫清楚以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)有友向記者反映，最近預(yù)訂了一個樓盤，房子有贈送面積，但銷售人員表示，買賣合同上面不會出現(xiàn)贈送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會出現(xiàn)贈送的面積，只會把戶型圖作為買賣合同的附件粘上去。該友擔(dān)心，以后如果要進(jìn)行拆遷時，贈送的部分是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)于這些贈送面積，在簽合同時如何能確保自身的權(quán)益？對此，律師陸映文表示，一般來說，拆遷時的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測量面積。她建議該友，在簽訂房屋買賣合同時，要和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積

2、寫清楚，不需要區(qū)分是否贈送面積，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。陸律師還提醒，贈送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時，需要注意是否存在這種情況。另外，該友還提到，他選的樓層為15 樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會有建設(shè)，因此他擔(dān)心建設(shè)噪音會影響到生活。對此，地產(chǎn)界人士黃國敏表示，會否受到噪音影響要看建設(shè)的距離有多遠(yuǎn)，如果確實(shí)受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會變小一點(diǎn)。如果噪音過大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時可向環(huán)保局等相關(guān)部門反映情況。篇二：房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時, 買賣雙方如何處理房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時，買賣

3、雙方如何處理？答：根據(jù)買賣雙方合同的約定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方可按以下原則處理：1、差異值為±%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2、 差異值為±%以上（不含本數(shù)）至±3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補(bǔ)；3、差異值超過±3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30 日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。法律依據(jù)：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適

4、用法律若干問題的解釋第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%） ，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二） 面積誤差比絕對值超出3%， 買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同， 房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人； 房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積

5、誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。廣東華文律師事務(wù)所劉鋮杰律師地址： 廣東省東莞市南城區(qū)元美路10 號亨美商業(yè)大廈9樓 908 電話：0769-88013295 /22490666市民：如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)面積、使用面積及建筑面積？市房管局：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建

6、筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實(shí)際就是最終的實(shí)際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。但不一定產(chǎn)權(quán)面積大于建筑面積有時產(chǎn)權(quán)面積還小于建筑面積。他的公攤面積少有時就是小于建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積與使用面積、建筑面積的區(qū)別根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直

7、轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定1 。根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、 房產(chǎn)測量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、 挑廊、 地下室、 室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高米以上（米）的永久性建筑。就是實(shí)際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價格。計(jì)算使用面積時有一些特

8、殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。一般計(jì)算公式：建筑面積/ （板樓）或（塔樓）=使用面積?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3 %以內(nèi)（含3 %）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超由3 %時， 買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起3 0日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 %以內(nèi)（含3 %）部分房價款由 買受人補(bǔ)足；超由3 %部

9、分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi)（含3 %）部分的房價款由房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超由3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。新的商品房銷售面積是根據(jù)房產(chǎn)局測繪部門測量來進(jìn)行銷售。等到交房后，辦理出來的房屋所有權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證）面積是最后的實(shí)測面積。建筑面積=套內(nèi)面積 （使用面積）+公攤面積（公共走道、樓梯間、電梯井、外墻等公共部位的面積）房屋的建筑面積測量是根據(jù)房房測繪規(guī)范來的。土地使用權(quán)面積是根據(jù)房子占地總面積和總建筑面積計(jì)算出來的。比如一個房子占地700 平方米， 10 層， 總建筑面積7000平

10、方米，那么土地分?jǐn)傁禂?shù)為假如你的房子面積為100 平方米，那么分?jǐn)偟耐恋孛娣e為10 平方米。篇二：房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時 , 買賣雙方如何處理房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時，買賣雙方如何處理？答：根據(jù)買賣雙方合同的約定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方可按以下原則處理：1、差異值為±%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2、 差異值為±%以上（不含本數(shù)）至±3%以內(nèi) （含本數(shù)） 的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補(bǔ);3、差異值超過±3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)

11、或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30 日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。法律依據(jù)：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%） ，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二） 面積誤差比絕對值超出3%， 買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受

12、人同意繼續(xù)履行合同， 房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人； 房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi) （含3%） 部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。廣東華文律師事務(wù)所劉鋮杰律師地址： 廣東省東莞市南城區(qū)元美路10 號亨美商業(yè)大廈9樓 908 電話：0769-88013295 /22490666郵箱： ericlawer 332941647篇三：購房合同, 實(shí)際面積小了篇一：購

13、房實(shí)際面積知多少購房實(shí)際面積知多少記者調(diào)查房屋面積背后貓膩XX年 09 月 20 日 09:38來源：舜- 濟(jì)南時報(bào)作者：沙文婧字號 :t|t37 人參與 6 條評論打印轉(zhuǎn)發(fā)“買水果時發(fā)現(xiàn)缺斤短兩，我都要跟小販理論一番，何況買房子少了平方數(shù)! ” 9 月初，郝女士在歷山北路板橋片區(qū)買了一套二手房，按建筑面積平方米交的房款。近日裝修時，裝修公司測得的面積讓她震驚 建筑面積僅平方米。采訪中記者了解到，像郝女士這樣買房后重測面積的并不多，多數(shù)購房者都是按購房合同提供的面積付房款。然而業(yè)內(nèi)人士披露，房屋面積存在較大的“貓膩空間”。制圖 / 王云峰【面積縮水】花 3000 元測面積，少了7 平方米9月

14、13 日， 郝女士接受采訪時告訴記者，她所買的這套房子建于XX 年，兩室兩廳，前房主李先生是直接從開發(fā)單位買的。 “一開始，我感覺房子挺寬敞，也沒想重新測測面積，房屋裝修時，裝修公司的專業(yè)人員給免費(fèi)測了測，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積是平方米?！币?qū)ρb修公司測得的結(jié)果表示質(zhì)疑，郝女士專門請了一家房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)專業(yè)人員，花了近3000 元，又重新測了一遍，得到的建筑面積也是平方米，這其中已加進(jìn)去了公攤面積了。 “ 一個平方7000 多塊呢， 7 個平方接近5 萬元 ! ”為此，郝女士找到前房主索要差價。孰料前房主表示，他從開發(fā)單位手中買房時，購房合同上標(biāo)的就是平方米。經(jīng)多次交涉后，李先生最終從總房款中退給了郝

15、女士4萬元。他表示，自己會委托律師，向房屋的開發(fā)單位討個說法。與堅(jiān)持維權(quán)的郝女士不同，建筑系畢業(yè)的許先生，近日自己測了剛買到的一套房子，發(fā)現(xiàn)比銷售面積少了平方米，但他沒去維權(quán)。9 月 17 日，許先生接受采訪時稱： “說不定我的測量也存在一些誤差呢，如果再請專業(yè)機(jī)構(gòu)測量，之后再去維權(quán)，太麻煩了。反正平方數(shù)也不多，這事兒就這樣算了。 ”【延伸調(diào)查】多數(shù)業(yè)主購房后沒重測面積記者發(fā)現(xiàn)，不少購房者收房后，并未去找人重測房屋面積。9 月 17 日，記者在文化路一處高檔小區(qū)隨機(jī)采訪了20名業(yè)主， 問及收房后是否重測過房屋面積，對方均表示沒有。業(yè)主于先生稱： “我們主要是怕麻煩，測量樓房面積是個很復(fù)雜的活兒

16、，若不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)，一般人測不了?！睒I(yè)主薛女士則稱： “就是實(shí)際面積與合同上的銷售面積有一些出入，只要不是太離譜，我們也沒那么多工夫去和開發(fā)商糾纏。再說了，畢竟還要住在這個小區(qū)，還要去和開發(fā)商或物業(yè)公司打交道”從 9 月 17 日始，記者發(fā)起一項(xiàng)“你重測所購房屋面積了嗎”的上調(diào)查。截至 9 月 19 日， 1230 名投票者中，1218人表示沒有重測過，占投票人數(shù)的99%之多。對于沒有再重新測量房屋面積的原因，大部分受訪者都表示：測量房屋面積太麻煩，耗時耗錢，業(yè)主耗不起?！救绾嗡阗~】“得房率”越高，業(yè)主越合算9 月 19 日，房屋面積測繪人員李湘云接受采訪時介紹，開發(fā)商出售房屋時，一般是以房屋

17、的建筑面積定價的。建筑面積一般由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積; 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e二套內(nèi)建筑面積X公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。其中，每一部分又有著較為復(fù)雜的測量及計(jì)算方式。例如，公攤面積其組成部分就有可能包括電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（ 間 ） 、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房面積等等。李湘云稱，不具備專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的人，想準(zhǔn)確測量一套房屋的面積是十分困難的。但是，學(xué)習(xí)相關(guān)知識后，業(yè)主能粗略測量套內(nèi)面積，然后通過套內(nèi)面積除以購房合同上的建筑面積數(shù)，就能得出“得房率”

18、，數(shù)值越大代表“得房率”越高，通過“得房率”的比較，能大體估計(jì)自己所購房屋的面積是不是靠譜。不同建筑的得房率是不一樣的，多層、小高層、高層、商場的“得房率”分別為多少最適宜李湘云介紹，按慣例來看， 板樓的 “得房率”約為80%， 塔樓約75%， 寫字樓約70%，商場約65%。 “因?yàn)槭褂寐逝c人流量密切相關(guān)，人流量越大的地方，公共分?jǐn)偯娣e就越大，使用率就越低。 ”她表示，業(yè)主經(jīng)粗略測算后，如果所購房屋的“得房率”遠(yuǎn)低于以上數(shù)據(jù)，就有必要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)重新測量房屋面積。【找誰“算賬”】“縮水”超3%雙倍返還記者從消協(xié)部門了解到，關(guān)于房地產(chǎn)的投訴數(shù)量一直位“面積縮居前列，在近幾年央視 3- 15晚會

19、的投訴統(tǒng)計(jì)中, 水”也成為房屋投訴焦點(diǎn)之一。對此，房產(chǎn)律師李磊接受采訪時表示，針對房產(chǎn)“面積縮水”問題，最高法院在 XX年3月通過并頒布最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 ，其中第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理; 合同沒有約定或者約定不明確的， 按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（ 含 3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持 ; 面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大

20、于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（ 含 3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人; 房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（ 含 3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。據(jù)介紹，目前濟(jì)南已有測繪機(jī)構(gòu)可為對房屋面積有異議的購房者提供服務(wù)?！旧疃荣|(zhì)疑】開發(fā)商會不會拿3%做文章采訪中，包括房產(chǎn)界的一些專業(yè)人士在內(nèi)均表示，房屋的銷售面積有存在貓膩的空間。曾在一家房產(chǎn)公司做置業(yè)顧問的李女士稱： “測繪單位一般是開發(fā)商聘請的，如果開發(fā)商和房產(chǎn)測繪人員聯(lián)手做局、在3%

21、的面積誤差比范圍內(nèi)虛增房屋面積，那么購房者就會在毫不知情的情況下多掏錢。 ”李女士說，當(dāng)前房價處于高位，拿一套合同面積為100平方米、銷售單價8000 元 / 平方米的房子來說，如果實(shí)測有平方米，購房者在交房時必須再交萬元才能收房。 “一個有 1000 套房子的樓盤，假如每套房源的實(shí)測面積都比合同面積大了一點(diǎn)點(diǎn)，開發(fā)商能多收多少錢”她介紹，有業(yè)內(nèi)人士曾 估算，按XX 年一年全國的商品房銷售面積、商品房平均價格、%的面積誤差比計(jì)算，為“虛增”的面積，購房者要多支付數(shù)百億!對此，不少受訪者均表示，應(yīng)設(shè)計(jì)更好的制度，來盡量保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的真實(shí)，其中重要的是監(jiān)督和制約機(jī)制。相關(guān)新聞：買房少7平方米！

22、調(diào)查發(fā)現(xiàn)多數(shù)購房后不測面積 開 發(fā)商贈送面積到底是怎么“偷”來的？開發(fā)商“偷面積”五大花樣所謂的贈送面積商品房面積贈送將成“最后的免費(fèi)晚餐”買房贈送面積不是天上掉餡餅有些原來就是你的篇二：購房合同住房面積要寫清楚以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)購房合同住房面積要寫清楚以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)有友向記者反映，最近預(yù)訂了一個樓盤，房子有贈送面積，但銷售人員表示，買賣合同上面不會出現(xiàn)贈送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會出現(xiàn)贈送的面積，只會把戶型圖作為買賣合同的附件粘上去。該友擔(dān)心，以后如果要進(jìn)行拆遷時，贈送的部分是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)于這些贈送面積，在簽合同時如何能確保自身的權(quán)益？對此，律師陸映文表示，一般來說，拆遷時的賠償

23、依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測量面積。她建議該友，在簽訂房屋買賣合同時，要和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區(qū)分是否贈送面積，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。陸律師還提醒，贈送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時，需要注意是否存在這種情況。另外，該友還提到，他選的樓層為15 樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會有建設(shè)，因此他擔(dān)心建設(shè)噪音會影響到生活。對此，地產(chǎn)界人士黃國敏表示，會否受到噪音影響要看建設(shè)的距離有多遠(yuǎn)，如果確實(shí)受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會變小一點(diǎn)。如果噪音過大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時可向環(huán)保局等相關(guān)部門反映情況。篇三

24、：房屋買賣合同糾紛之實(shí)際面積小于合同面積的處理成都精英律師團(tuán)都燕果律師房屋買賣合同糾紛之實(shí)際面積小于合同面積的處理【法律依據(jù)】根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理; 合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（ 一 ） 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（ 含 3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;（ 二 ） 面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同， 房屋實(shí)際面積

25、大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（ 含 3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人 ; 房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi) （ 含 3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！景咐治觥客鯅WXX年與xx公司簽訂了購房合同，合同規(guī)定該商品房面積平方米，王某按購房合同規(guī)定的房屋面積平方米交了房款，XX年9月交房后，王奧找專業(yè)人士進(jìn)行測繪發(fā)現(xiàn)房屋面積只有平方米，王某如何維護(hù)自己的權(quán)利?！韭蓭熞庖姟砍啥季⒙蓭焾F(tuán)都燕果律師專業(yè)意見：根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品

26、房買賣合同糾紛案件司法解釋第14條規(guī)定的處理原則，面積誤差比絕對值超出3%， 買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)于支持。買受人決定不退房的話，實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3減內(nèi)（含3¥）部分的房價款及利息由由賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。在本案中，面積誤差比已超過3%， 并且實(shí)際面積小于合同約定面積，王某可以主張解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，王某如果不想退房，可以要求開發(fā)商按照上述規(guī)定返還購房款。若王某選擇解除合同，建議先行申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。篇四：購房合同住房面積要寫清楚以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)購房合同住房面積要寫清

27、楚以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)有友向記者反映，最近預(yù)訂了一個樓盤，房子有贈送面積，但銷售人員表示，買賣合同上面不會出現(xiàn)贈送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會出現(xiàn)贈送的面積，只會把戶型圖作為買賣合同的附件粘上去。該友擔(dān)心，以后如果要進(jìn)行拆遷時，贈送的部分是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)于這些贈送面積，在簽合同時如何能確保自身的權(quán)益？對此，律師陸映文表示，一般來說，拆遷時的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測量面積。她建議該友，在簽訂房屋買賣合同時，要和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區(qū)分是否贈送面積，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。陸律師還提醒，贈送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時，需

28、要注意是否存在這種情況。另外，該友還提到，他選的樓層為15 樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會有建設(shè)，因此他擔(dān)心建設(shè)噪音會影響到生活。對此，地產(chǎn)界人士黃國敏表示，會否受到噪音影響要看建設(shè)的距離有多遠(yuǎn)，如果確實(shí)受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會變小一點(diǎn)。如果噪音過大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時可向環(huán)保局等相關(guān)部門反映情況。篇五：購房合同, 面積篇一：購房合同住房面積要寫清楚以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)購房合同住房面積要寫清楚以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)有友向記者反映，最近預(yù)訂了一個樓盤，房子有贈送面積，但銷售人員表示，買賣合同上面不會出現(xiàn)贈送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會出現(xiàn)贈送的面積，只會把

29、戶型圖作為買賣合同的附件粘上去。該友擔(dān)心，以后如果要進(jìn)行拆遷時，贈送的部分是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)于這些贈送面積，在簽合同時如何能確保自身的權(quán)益？對此，律師陸映文表示，一般來說，拆遷時的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測量面積。她建議該友，在簽訂房屋買賣合同時，要和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區(qū)分是否贈送面積，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。陸律師還提醒，贈送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時，需要注意是否存在這種情況。另外，該友還提到，他選的樓層為15 樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會有建設(shè)，因此他擔(dān)心建設(shè)噪音會影響到生活。對此，地產(chǎn)界人士黃國敏表示，

30、會否受到噪音影響要看建設(shè)的距離有多遠(yuǎn)，如果確實(shí)受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會變小一點(diǎn)。如果噪音過大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時可向環(huán)保局等相關(guān)部門反映情況。篇二：怎樣簽訂正式的購房合同怎樣簽訂正式的購房合同買房過程中最棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對商品房買賣合同非常了解，都曾精心研究過，是簽訂商品房買賣合同的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望億房友能夠詳細(xì)閱讀

31、、體會，相信會對購房消費(fèi)起到一定的提醒和解釋作用。怎樣簽訂正式的購房合同(1) 仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到商品房買賣合同后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。(2) 認(rèn)準(zhǔn)簽約主體同當(dāng)事人的約定商品房買賣合同開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂商品房買賣合同時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體( 衡水市商品房預(yù)售許可證上標(biāo)明的公司) ，在交易中所涉及的所有書面文件、材料

32、也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。(3) 合同第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1 、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70 年，商業(yè)用地40 年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。2、注意開發(fā)商的三證：國有土地使用證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程施工許可證，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因?yàn)殚_發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。(4) 合同第二條商品房銷售依據(jù)如開發(fā)商未取得的商品房預(yù)售許可證，為實(shí)現(xiàn)順利銷售，在合同中

33、填列虛假或過期的預(yù)售許可證號，則構(gòu)成欺詐。(5) 合同第三條買受人所購商品房基本情況購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型( 幾室?guī)讖d) 。(6) 、合同第四條買受人商品房所在項(xiàng)目基本情況要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)(7) 、合同第五條計(jì)價方式及價款明確約定房屋的總價款及計(jì)價方式，對房價款外的費(fèi)用，不要作約定。(8) 、合同第六條付款方式及期限此條是購房人最重要的合同業(yè)務(wù)，

34、購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對付款方式進(jìn)行慎重抉擇; 付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人最重要的證據(jù)之一; 如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時履行了付款義務(wù)。此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行 ; 出賣人解除權(quán)的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。(9) 、合同第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。(10)

35、 合同第八條面積確認(rèn)及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算，通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率; 應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍，實(shí)踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比=( 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積X 100%關(guān)于商品房面積的計(jì)算，但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解：我國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和建設(shè)部 商品房銷售管理辦法中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣

36、合同 約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出 3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(nèi)（ 含 3%）部分的房價款由購房者按約定價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購房者; 房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(nèi)（ 含 3%）部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計(jì)算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積

37、和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分（ 套內(nèi)建筑面積是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分?jǐn)偯娣e是共有產(chǎn)權(quán)） 。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計(jì)算房款，因?yàn)楹藢媒ㄖ謹(jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權(quán)益。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的平方米數(shù)或計(jì)算比例。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè) 部商品房銷售管理辦法的規(guī)定。(11) 、合同第九條交房期限及條件首先應(yīng)明確約定交房期限; 其次應(yīng)明確約定交房條件，根據(jù)建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法的規(guī)定，證明商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的文件就是由衡水市建委頒發(fā)的建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，開發(fā)商

38、在商品房交付時必須向購房人出示，否則，購房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任; 然后在明確約定基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑交付的具體時間; 最后對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應(yīng)在發(fā)生之日起10 日內(nèi)書面告之買受人。同時還需注意在商品房買賣合同中， 商品房的供水、供電的運(yùn)行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫“入住時具備通水 （ 電、氣 ） 條件” ?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做： “入住時具備通水（ 電、氣 ） 條件”中的水電是臨時的，還是正式的入住時具備開通條件并

39、不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對此有盡量明確的約定。(12) 、合同第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任在商品房買賣合同中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細(xì)對比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時間越短越好，最好不要超過1 個月， 約定出賣人逾期交房違約金越高越好，目前衡水的開發(fā)商普遍是約定萬分之二; 此外在購買人的解除權(quán)約定中，開發(fā)商逾期的時間不超

40、過30 日，解除合同的違約金盡量高些。(13) 、合同第十一條交接現(xiàn)在很多開發(fā)商都是以電話通知的方式交房，應(yīng)約定開發(fā)商向我們提交房屋入住通知書建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 、 住宅質(zhì)量保證書、 住宅使用說明書實(shí)測面積、鑰匙收條。而這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。(14) 、合同第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定很多購房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。因是開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳私獬?/p>

41、同的，開發(fā)商約定的違約金不應(yīng)低于銀行同期貸款利率。買受人要力爭。(15) 、合同第十三條關(guān)于辦理房地產(chǎn)權(quán)屬此條是相關(guān)部門聯(lián)合制定的格式化條款，可以說已是盡最到力保護(hù)消費(fèi)者的利益了，既然是格式化條款，也就只能一帶而過。(16) 、合同第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。建議在合同附件四中加以具體明細(xì)。(17) 、合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定因開發(fā)商的原因，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致購買人解除合同的，約定的違約金盡量高些，最好在10%左右。( 開發(fā)商常約定1%)同時，

42、購房者還應(yīng)知道，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)( 銷 ) 售許可證和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂商品房買賣合同之日起30 日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù); 同時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。據(jù)相關(guān)政策如沒有備案和不予備案的，一般是有下列情況之一的, 不予備案：1) 未經(jīng)項(xiàng)目預(yù)登記的;2) 預(yù)售的商品房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)讓行為的( 已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);3) 預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押 ( 按揭 ) 的書面證明的;4) 不符合商品房預(yù)( 銷

43、 ) 售許可證上規(guī)定的預(yù)( 銷 ) 售時限及預(yù)( 銷 ) 售范圍的商品房;5) 其它法律法規(guī)禁止出售的。(18) 、合同第十六條、十七條、十八條此三條和該合同第十三條一樣為政府格式化條款，在此就沒有必要注解。(19) 、合同第十九條單方解除合同建議購房者在房地產(chǎn)交易雙方中關(guān)于單方解除合同的違約金約定，其違約金的比率應(yīng)保持一致，保持權(quán)益的對等。(20) 、合同第二十條爭議解決方式對于開發(fā)商而言，千般會選擇仲裁，一則是仲裁具有高效的特點(diǎn)，一裁終局符合市場經(jīng)濟(jì)迅速解決糾紛的要求，開發(fā)商不必花費(fèi)太多精力; 二則開發(fā)商實(shí)力相對較強(qiáng)，可以聘請專業(yè)律師為其出謀劃策，贏得仲裁。對于購房者而言，最好選擇訴訟，一

44、則訴訟費(fèi)用相對低廉，相對于開發(fā)商，處于弱勢的購房者訴訟時間可以不計(jì)，但訴訟成本則會考慮; 二則訴訟具有可救濟(jì)性，如果仲裁裁決實(shí)體錯誤，也只能一聲嘆息、后悔，而若訴訟裁決實(shí)體錯誤，則可以向法院申請?jiān)賹?，法院會再審改判為其討回公道。因此，我們建議購房者在爭議的解決方式上，盡量不要約定仲裁條款，目前我市包括我國的仲裁程序還不完善，救濟(jì)途徑不太暢通。(21) 、合同第二十一條附件中的約定1 、在買賣合同附件一商品房平面圖：應(yīng)要求開發(fā)商包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。此外，還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局的原設(shè)計(jì)及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項(xiàng)空下，

45、空下就是以實(shí)際環(huán)境為準(zhǔn)。2、在買賣合同附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成：當(dāng)前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，這主要是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權(quán)益受損。為了更好地保護(hù)自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。3、在買賣合同附件三出賣人對該商品房的說明：此為開發(fā)商的格式話、公文話語言，一眼帶過既可。篇三：購房XX實(shí)際面積知多少購房實(shí)際面積知多少記者調(diào)查房屋面積背后貓膩年 09 月 20 日 09:38來源：舜- 濟(jì)南時報(bào)作者：沙文婧字號 :t|t37 人參與 6

46、條評論打印轉(zhuǎn)發(fā)“買水果時發(fā)現(xiàn)缺斤短兩，我都要跟小販理論一番，何況買房子少了平方數(shù)! ” 9 月初，郝女士在歷山北路板橋片區(qū)買了一套二手房，按建筑面積平方米交的房款。近日裝修時，裝修公司測得的面積讓她震驚 建筑面積僅平方米。采訪中記者了解到，像郝女士這樣買房后重測面積的并不多，多數(shù)購房者都是按購房合同提供的面積付房款。然而業(yè)內(nèi)人士披露，房屋面積存在較大的“貓膩空間”。制圖 / 王云峰【面積縮水】花 3000 元測面積，少了7 平方米9月 13 日， 郝女士接受采訪時告訴記者，她所買的這套房子建于XX 年，兩室兩廳，前房主李先生是直接從開發(fā)單位買的。 “一開始，我感覺房子挺寬敞，也沒想重新測測面積

47、，房屋裝修時，裝修公司的專業(yè)人員給免費(fèi)測了測，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積是平方米?！币?qū)ρb修公司測得的結(jié)果表示質(zhì)疑，郝女士專門請了一家房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)專業(yè)人員，花了近3000 元，又重新測了一 遍，得到的建筑面積也是平方米，這其中已加進(jìn)去了公攤面積了。 “ 一個平方7000 多塊呢， 7 個平方接近5 萬元 ! ”為此，郝女士找到前房主索要差價。孰料前房主表示，他從開發(fā)單位手中買房時，購房合同上標(biāo)的就是平方米。經(jīng)多次交涉后，李先生最終從總房款中退給了郝女士4萬元。他表示，自己會委托律師，向房屋的開發(fā)單位討個說法?！狙由煺{(diào)查】多數(shù)業(yè)主購房后沒重測面積記者發(fā)現(xiàn)，不少購房者收房后，并未去找人重測房屋面積。9 月

48、17 日，記者在文化路一處高檔小區(qū)隨機(jī)采訪了20名業(yè)主， 問及收房后是否重測過房屋面積，對方均表示沒有。業(yè)主于先生稱： “我們主要是怕麻煩，測量樓房面積是個很復(fù)雜的活兒，若不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)，一般人測不了。”業(yè)主薛女士則稱： “就是實(shí)際面積與合同上的銷售面積有一些出入，只要不是太離譜，我們也沒那么多工夫去和開發(fā)商糾纏。再說了，畢竟還要住在這個小區(qū)，還要去和開發(fā)商或物業(yè)公司打交道”從 9 月 17 日始，記者發(fā)起一項(xiàng)“你重測所購房屋面積了嗎”的上調(diào)查。截至 9 月 19 日， 1230 名投票者中，1218人表示沒有重測過，占投票人數(shù)的99%之多。對于沒有再重新測量房屋面積的原因，大部分受訪者都表示

49、：測量房屋面積太麻煩，耗時耗錢，業(yè)主耗不起。【如何算賬】“得房率”越高，業(yè)主越合算9 月 19 日，房屋面積測繪人員李湘云接受采訪時介紹，開發(fā)商出售房屋時，一般是以房屋的建筑面積定價的。建筑面積一般由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積; 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e二套內(nèi)建筑面積X公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。其中，每一部分又有著較為復(fù)雜的測量及計(jì)算方式。例如，公攤面積其組成部分就有可能包括電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（ 間 ） 、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房面積等等。李湘云稱，不具備專

50、業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的人，想準(zhǔn)確測量一套房屋的面積是十分困難的。但是，學(xué)習(xí)相關(guān)知識后，業(yè)主能粗略測量套內(nèi)面積，然后通過套內(nèi)面積除以購房合同上的建筑面積數(shù)，就能得出“得房率”，數(shù)值越大代表“得房率”越高，通過“得房率”的比較，能大體估計(jì)自己所購房屋的面積是不是靠譜。不同建筑的得房率是不一樣的，多層、小高層、高層、商場的“得房率”分別為多少最適宜李湘云介紹，按慣例來看， 板樓的 “得房率”約為80%， 塔樓約75%， 寫字樓約70%，商場約65%。 “因?yàn)槭褂寐逝c人流量密切相關(guān)，人流量越大的地方，公共分?jǐn)偯娣e就越大，使用率就越低。 ”她表示，業(yè)主經(jīng)粗略測算后，如果所購房屋的“得房率”遠(yuǎn)低于以上數(shù)據(jù)，就

51、有必要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)重新測量房屋面積?！菊艺l“算賬”】“縮水”超3%雙倍返還記者從消協(xié)部門了解到，關(guān)于房地產(chǎn)的投訴數(shù)量一直位居前列，在近幾年央視3- 15晚會的投訴統(tǒng)計(jì)中，“面積縮水”也成為房屋投訴焦點(diǎn)之一。對此，房產(chǎn)律師李磊接受采訪時表示，針對房產(chǎn)“面積縮水”問題，最高法院在 XX年3月通過并頒布最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 ，其中第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理; 合同沒有約定或者約定不明確的， 按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（ 含 3%），按照合同約定的價格

52、據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持 ; 面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（ 含 3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人; 房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（ 含 3%）部分的房篇六：購房合同, 套內(nèi)面積篇一：按套內(nèi)面積簽合同的好處從 12 月 1 日開始，北京市的房屋買賣形式將發(fā)生根本變化，包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的普通住宅、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋的預(yù)售，都要以套內(nèi)建筑面積計(jì)價和

53、結(jié)算房價款。而且，北京市政府有關(guān)主管部門還下發(fā)硬性規(guī)定說，不按套內(nèi)面積售房，區(qū)、縣、市各級國土房管局將不予以登記，也即是不合法。那么，北京為什么硬性規(guī)定所有新建居住類房屋必須按套內(nèi)面積售房呢？套內(nèi)面積售房能給購房者帶來什么好處呢？和以前的房屋買賣形式相比，套內(nèi)面積售房能夠更加保證購房者的合法權(quán)益嗎？購房者如何使用新規(guī)定，保障自己的合法權(quán)益呢？房產(chǎn)商怎么執(zhí)行新規(guī)定呢？套內(nèi)面積售房后，房價是不是就會上漲呢？按照套內(nèi)面積售房的新規(guī)定，公共部位的產(chǎn)權(quán)如何界定呢？套內(nèi)面積能自己測量嗎？按照新規(guī)定，以后誰對出現(xiàn)縮水的面積負(fù)法律責(zé)任呢？11 月30 日， 我們特別邀請了新辦法頒布的職能部門北京市國土房管局市

54、場處副處長姜才原、北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、中國房協(xié)房地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長王平、北京第一個使用套內(nèi)建筑面積售房項(xiàng)目北京風(fēng)林綠洲項(xiàng)目副總經(jīng) 理周偉峰、北京第一個使用套內(nèi)使用面積售房項(xiàng)目鋒尚國際公寓總經(jīng)理張?jiān)跂|、成業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理張寒燕、鴻基世業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王振平，以及購房者代表美國金州投資集團(tuán)控股公司投資總監(jiān)夏勇。- 房價會上漲嗎主持人：從直觀上來看，按照套內(nèi)建筑面積售房好像比按照建筑面積售房的房價要高，那會不會給市場里的準(zhǔn)購房者一個擔(dān)心：本來北京的房價就高，現(xiàn)在實(shí)行新政之后，我還能買得起嗎？姜才原：在實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房之前，我們房地局等有關(guān)職能部門做了一個分析，我們認(rèn)為房地產(chǎn)買賣的成交，取決于總價而不是單價，按照套內(nèi)建筑面積售房，是在總價不變的情況下，只是對計(jì)價方式做一個調(diào)整。任志強(qiáng)：有一個最基本的事實(shí)要跟市場里的購房者說明：這只是一種買賣方式的改變，和房