青年城項目建設(shè)方案模版(2016-01版)

1、修訂日期：修訂日期：2016年4月8日青年城酒店建設(shè)方案 編制人編制人:李新建李新建版本啟用日期：版本啟用日期：2016年年1月月B.地理地圖位置地理地圖位置外墻現(xiàn)狀外墻現(xiàn)狀外墻現(xiàn)狀外墻現(xiàn)狀 (后頁后頁附照片附照片)屋面房頂由于29層辦公區(qū)門鎖上不了房頂沒有看到。屋面現(xiàn)狀屋面現(xiàn)狀(后附照后附照片片)門前可以供停車，周邊可供停車，有地下室停電場。有無院落有無院落/停車場停車場柱子結(jié)構(gòu)柱子結(jié)構(gòu)/軸距軸距墻體墻體/外墻結(jié)構(gòu)外墻結(jié)構(gòu)3.1m高每層高度每層高度樓板結(jié)構(gòu)樓板結(jié)構(gòu)/負荷負荷建筑總體結(jié)構(gòu)建筑總體結(jié)構(gòu)D.原物業(yè)結(jié)構(gòu)資料原物業(yè)結(jié)構(gòu)資料1）樓層總共樓層總共29層：層：現(xiàn)現(xiàn)29層層28層已出租為寫字辦

2、公區(qū)域，一二層為商鋪層已出租為寫字辦公區(qū)域，一二層為商鋪2）建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)：磚混、框架、混合每層20個房間1）樓板結(jié)構(gòu)：樓板結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆2）樓層荷載、樓層荷載、F.物業(yè)外墻照片：現(xiàn)狀物業(yè)外墻照片：現(xiàn)狀東東西西北北物業(yè)外墻現(xiàn)狀說明物業(yè)外墻現(xiàn)狀說明：完好無起皮脫落現(xiàn)象完好無起皮脫落現(xiàn)象 G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的供水、供電情況市政給水市政給水 市政給水： 進戶為1路，如二路時管徑分別為100 mm， 計劃用水量 3000 m，酒店可使用的用水量 3000 m；生活水泵： 有，可利用，位置在地下， 不能利用 無； 合用， 獨用；生活冷水箱：有， 獨用，有效容積 10 m， 合用，酒店可使用

3、有效容積 / m 無；無生活冷水箱生活熱水箱：有， 獨用；有效容積 20 m， 合用，酒店可使用有效容積 / m， 無；沒有生活熱水箱 G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的供水、供電情況市政排水市政排水化糞池：有，有效容積 50m，出/入口管徑 300 mm，出/ 入口管底標高 / m，所處位置請說明并附圖 / 無；隔油池： 有，有效容積 / m，出/入口管徑 / mm，出/ 入口管底標高 / m；所處位置請說明并附圖 / 無；其他污水處理設(shè)備，請說明 / ； G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的供水、供電情況市政供電市政供電 供電方式： 高供低配，變壓器在 戶內(nèi)， 戶外； 箱式變配，位置在 /

4、樓體南側(cè) 低供低配，位置由 / 路引入物業(yè)，總裝機 容量/ KVA；供電設(shè)備所屬與裝機容量：合用，總裝機容量 / KVA； 可供酒店使用的裝機容量 / KVA 獨用，酒店要使用的裝機容量 650KVA； G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的供水、供電情況市政燃氣市政燃氣燃氣種類： 管道煤氣，天然氣， 管道液化氣， 罐裝壓縮液化氣；氣源目前情況： 已接入物業(yè)內(nèi)可直接使用，管徑 / mm， 管壓 / Pa，目前日供氣量為 / m； 物業(yè)沿街市政道路下有管線，但物業(yè)內(nèi)無引 入需排管擴容； 物業(yè)附近無管線，市政近期計劃敷設(shè)情況 有， 無； 罐裝壓縮液化氣； G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的供水、供電情

5、況消防系統(tǒng)消火栓：有，無；消火栓泵：有，為獨用并可利用，位置在 地下室 ； 為合用并可利用，位置在 ； 不能利用； 無；消火栓水箱：有，有效容積 ？ m， 獨用； 合用 無； G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的供水、供電情況消防水池消防水池有，獨用 / 立方； 合用 200 立方；無； 圖紙圖紙總平面圖、建筑平面圖（每層，含地下室及屋面）、立面圖、剖面圖“藍圖” 有， 無；上述CAD圖紙 有，無； H.原物業(yè)大堂及租賃區(qū)域和電梯情況資料說明原物業(yè)大堂及租賃區(qū)域和電梯情況資料說明大堂層高、公大堂層高、公共衛(wèi)生間、前共衛(wèi)生間、前臺設(shè)備間的設(shè)臺設(shè)備間的設(shè)置情況等置情況等例如： 有電梯5臺，有電梯梯井

6、，能夠正常使用,電梯不需要更換，電梯為30站29層，所承受的標準荷載值為1000KG.電梯現(xiàn)在有維保單位.原物業(yè)的電梯原物業(yè)的電梯情況情況（若有，須說明剩余年限、品牌、載重量、共用情況等）大堂在一層中間位置，約150平方，一層大堂有4部電梯可共用。大堂租賃面積大堂租賃面積（說明大堂所在樓層及面積數(shù)）一層大堂層高4m,無公共衛(wèi)生間、無設(shè)備間。進室內(nèi)消防噴淋必需改造為吊頂內(nèi)藏下噴式進室內(nèi)消防噴淋必需改造為吊頂內(nèi)藏下噴式窗、衛(wèi)生間排水問題窗、衛(wèi)生間排水問題例如：樓層內(nèi)衛(wèi)生間偏小3.18平方，如改酒店衛(wèi)生間必需改造衛(wèi)生間加大面積， 室內(nèi)消防噴淋室內(nèi)消防噴淋衛(wèi)生間衛(wèi)生間I.物業(yè)影響客戶感受或經(jīng)營的特殊說

7、明物業(yè)影響客戶感受或經(jīng)營的特殊說明所有衛(wèi)生間共性問題排水管無S彎，二層裝修時必需增加。窗戶：無限位裝置。后期改造時加裝二、加建/擴建/加固炭纖維/混凝土/鋼結(jié)構(gòu)必須在施工前確定方案、預(yù)算加固工程：加固工程：位置及方位置及方案案（必須另附（必須另附安全鑒定資料安全鑒定資料說明）說明）擴建情況擴建情況加建情況加建情況 A.加建加建/擴建擴建/加固加固現(xiàn)每層兩個房間中間無墻，必需加氣塊隔墻頭兩邊灰沙到頂。新建生活配套水房、冷水箱、熱水箱，空調(diào)機房項目基本資料 1、業(yè)主：天河建設(shè)集團 2、項目地址：太原市太同路青年城 3、項目范圍建筑面積：約為 14000 4、預(yù)排房間數(shù)：160間，按三星級裝修 5、

8、計劃投資改造資金：2400萬元。三、房型現(xiàn)場照A.大堂平面布置圖大堂平面布置圖 粘貼截圖B.門面門面 粘貼截圖C.一層平面圖一層平面圖 粘貼截圖D.二層平面布置圖二層平面布置圖 粘貼截圖E.12層平面布置圖層平面布置圖 粘貼截圖F.四層四層衛(wèi)生間衛(wèi)生間平面布置圖平面布置圖 粘貼截圖G.五層五層衛(wèi)生間頂排水管衛(wèi)生間頂排水管平面布置圖平面布置圖 粘貼截圖H.六層六層窗窗 粘貼截圖五、給/排水系統(tǒng)A.冷水供水系統(tǒng)冷水供水系統(tǒng)5.冷水給水管材料和敷冷水給水管材料和敷設(shè)方式、保溫措施設(shè)方式、保溫措施4.加壓水泵安裝位置加壓水泵安裝位置/安裝方式安裝方式冷水箱容積估算： (1t=1000L) A、 南方地

9、區(qū)按400L/房晚（冷水總用水量 ）的20%設(shè)定 400L 客房數(shù)量 20% = 設(shè)定的冷水箱容積（L）B、北方地區(qū)按450L/房晚（冷水總用水量 ）的20%設(shè)定 450L 客房數(shù)量 20% = 設(shè)定的冷水箱容積（L）3.冷水箱安裝位置和水冷水箱安裝位置和水箱的容積？是否需要箱的容積？是否需要加固工程？加固工程？2.冷水給水主管徑情況冷水給水主管徑情況是否需要水增容？增容多大？填寫例填寫例物業(yè)原供水采取的是市政直供水，管徑為DN50（De63），沒有屋頂水箱，也沒有蓄水池，水壓不能過到天面。另請說明給水水質(zhì)情況。本項目需要樓頂天面增設(shè)10噸噸冷水箱蓄水和新建造一間水泵房，通過變頻增壓水泵供水，

10、供水壓力3kg；水壓的控制以滿足最高樓層的供水壓力不小于0.1MPa為準。在樓頂新做的 10噸冷水箱，放置冷熱水箱和熱泵機組的位置需做加固工程。1.冷水給水方式冷水給水方式（詳細說明冷水供水系統(tǒng)的施工方案，說明該地區(qū)的水質(zhì)情況）一、冷水給水系統(tǒng)方案一、冷水給水系統(tǒng)方案填寫例填寫例物業(yè)新做的冷水供水主管徑為：DN80 ，1. 【戶外】戶外冷水管道保溫要求：全國所有7天酒店的戶外的冷水供水管道和閥門都必須有保溫措施。保溫層須采用30mm厚度以上的橡塑保溫管 + 鋁箔板 進行全封閉保溫。2. 【室內(nèi)】室內(nèi)冷水管道保溫要求：長江以北的區(qū)域的室內(nèi)冷水管道需要做全封閉保溫措施，室內(nèi)的供水管道保溫必須采用2

11、0mm厚度以上的橡塑保溫管對供水的主管道做全封閉保溫處理。在冷水管道施工時需對室內(nèi)（除了衛(wèi)生間里面的管路）的所有冷水管的進行保溫，豎向敷設(shè)在管井內(nèi)的冷水管也需要做保溫措施。長江以南(南方)室內(nèi)的冷水管道不須做保溫措施。3、長江以北地區(qū)的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在沒有暖氣片的室內(nèi)的，需要說明是采取什么保溫措施。長江以北地區(qū)的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在沒有暖氣片的室的，需要說明是采取什么保溫措施。戶外】熱水管道和閥門保溫層須采用30mm厚度以上的橡塑保溫管 + 鋁箔板 進行全封閉保溫。確保熱量損失在5%以內(nèi)。室內(nèi)】室內(nèi)的(除了衛(wèi)生間里面的管路)所有熱水供水管和熱水回水管必須

12、采用20mm厚度以上的橡塑保溫管對熱水管道做全封閉保溫措施；豎向敷設(shè)在管井內(nèi)的熱水管也需要做保溫措施6.熱水給水管材料和保熱水給水管材料和保溫處理方式溫處理方式5. 熱水機組熱水機組/鍋爐安裝鍋爐安裝位置情況？是否需要位置情況？是否需要加固加固4.加壓水泵安裝位置加壓水泵安裝位置填寫說明：熱水箱容積估算： (1t=1000L)按150L/房晚（熱水用量）的80%設(shè)定 150L 客房數(shù)量 80% =設(shè)定的熱水箱容積（L）3.熱水給水主管徑情況熱水給水主管徑情況1.熱水給水方式熱水給水方式（詳細說明熱水供水系統(tǒng)的施工方案）二、熱水給水系統(tǒng)方案二、熱水給水系統(tǒng)方案B、熱水供水系統(tǒng)、熱水供水系統(tǒng)填寫說

13、明：熱水供水方式：熱水供水方式：采用集中熱水供應(yīng)，熱水管網(wǎng)按上行下給式全循環(huán)網(wǎng)設(shè)置。豎向設(shè)置為主，回水管必須接到主干管的未端上。同程回水設(shè)計敷設(shè)的熱水系統(tǒng)各并聯(lián)環(huán)路要求總長度基本相等，有利于水力平衡。需要做輔助加熱的要說明情況，并根據(jù)當?shù)厍闆r選擇適當?shù)姆桨浮?.熱水箱安裝位置和水熱水箱安裝位置和水箱的容積？是否需要加箱的容積？是否需要加固工程？固工程？新做的熱水供水主管徑為：DN80 ，新做的熱水供水泵安裝在屋面，按要求施工。新做的熱水機組安裝在屋面；放置熱水機組和熱水箱的位置要結(jié)構(gòu)加固。例如： 太原市的天氣情況適合采用空氣源供熱水方案，該店擬只采空氣源熱泵系統(tǒng)供熱水，以下按照恒熱設(shè)備做的系統(tǒng)

14、方案：采用恒熱空氣能熱水系統(tǒng)，型號XXXX-1000/S兩臺，熱水系統(tǒng)16噸水箱,放在樓的樓頂上，放置水箱位置需做鋼結(jié)構(gòu)加固工程。*熱水供水系統(tǒng)方案說明熱水供水系統(tǒng)方案說明*系統(tǒng)方案原理圖粘貼示例系統(tǒng)方案原理圖粘貼示例六、強/弱電系統(tǒng)A. 強電總述強電總述11、房間配電箱之前的線路采用BVV 24mm2 + 12.5mm2 管一間客房用電；（客房的接地線均采用2.5mm2 ）2、房間配電箱之前的線路采用BVV 26mm2+12.5mm2 平方銅芯線，管兩間相鄰的客房用電；3、房間配電箱之后均采用2.5平方銅芯線，空調(diào)采用2.5平方銅芯線。線管均采用鍍鋅鋼管；線槽均采用PVC硬聚氯乙烯阻燃線槽，

15、線槽均采用槽壁厚度不少于 1.5mm 的阻燃線槽。(PE專用保護接地線) 接地裝置可靠連接，PE線須用黃綠相間花紋線。5.樓層配電柜到房間樓層配電柜到房間的線路敷設(shè)說明的線路敷設(shè)說明填寫說明：每層設(shè)置一個樓層配電箱，安裝在樓層配電間內(nèi)。配電箱向客房供電均采用放射式配電方式向各客房供電。4.樓層配電柜的設(shè)置樓層配電柜的設(shè)置說明說明填寫說明：1、租賃物業(yè)為籌建的酒店提供的電源是否獨立一路電源進線？是否有備用電源？2、是否有多個不同回路的電源接入？3、確定酒店租賃物業(yè)提供的電源接入點位置，距酒店設(shè)置總配電間的距離 ?3.總配電柜設(shè)置樓層總配電柜設(shè)置樓層位置位置填寫說明：總配電柜設(shè)置在一層，低壓配電系

16、統(tǒng)中從總配電柜到每層的配電箱均采用放射式配電方式，再由每層的配電箱向各客房供電。2.供電方式供電方式（詳細說明供電系統(tǒng)的施工方案）1.供電容量供電容量(能提供給酒店的用電容量)填寫說明：酒店可以使用的實際容量有多少KW？用電容量是否需要增容？（酒店用電總?cè)萘抗浪悖嚎头繑?shù)量 3KW 總用電容量 ）D. 弱電總述弱電總述1填寫說明：雙頭應(yīng)急照明燈：安裝于走道內(nèi).各出口處及樓梯內(nèi)。(按設(shè)計圖紙)每隔10米左右設(shè)置1個電源插座（按設(shè)計圖紙）；設(shè)置在嵌式疏散指示燈的旁邊，插座面板下沿距地300mm。5.新安全出口指示燈新安全出口指示燈,應(yīng)急指示燈應(yīng)急指示燈,疏散指示疏散指示燈系統(tǒng)情況燈系統(tǒng)情況填寫說明：

17、本項目共設(shè)約XX個監(jiān)控攝像機（以報審監(jiān)控平面布置圖為準）4.新監(jiān)控系統(tǒng)情況新監(jiān)控系統(tǒng)情況3.新網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)情況新網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)情況2.新有線電視系統(tǒng)情況新有線電視系統(tǒng)情況1.新電話系統(tǒng)情況新電話系統(tǒng)情況6. 新避雷設(shè)施情況新避雷設(shè)施情況可否提供原建筑的等電位連接的接出點和防雷測試點？七、空調(diào)系統(tǒng) 暖/通系統(tǒng)A. 空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)電梯機房電梯機房備餐間備餐間電梯即走道出口電梯即走道出口監(jiān)控室監(jiān)控室大堂大堂餐廳餐廳室內(nèi)主機與室內(nèi)機的銅管配管長度超過9米的，空調(diào)機更換為2.5匹?？头浚头浚?.5匹）匹）項目項目1.按公司規(guī)定選取合適功率的空調(diào)按公司規(guī)定選取合適功率的空調(diào).2.按工程的統(tǒng)一規(guī)定安裝空調(diào)的室外機

18、與空調(diào)的排水系統(tǒng)按工程的統(tǒng)一規(guī)定安裝空調(diào)的室外機與空調(diào)的排水系統(tǒng).說明說明數(shù)量數(shù)量功率功率/匹匹客房（客房（2匹）匹）室內(nèi)主機與室內(nèi)機的銅管配管長度超過9米的，空調(diào)機更換為1.5匹。B. 空調(diào)系統(tǒng)說明空調(diào)系統(tǒng)說明4.其他其他 特別說明：特別說明：當客房的室內(nèi)機與室外主機配管超過9米的，必須更換為2.5匹分體空調(diào)機。3.室內(nèi)機與室外主機室內(nèi)機與室外主機配管最長的距離是配管最長的距離是多少多少2.物業(yè)對外墻懸掛室物業(yè)對外墻懸掛室外主機的要求情況外主機的要求情況每兩層一個變頻多聯(lián)機，起到分控節(jié)能。4.其他其他1.建議酒店安裝變頻建議酒店安裝變頻多聯(lián)機組多聯(lián)機組 特別說明：特別說明：有些物業(yè)的外墻為空

19、心磚或其它非承重墻體的，懸掛的空調(diào)外機要求須梁柱結(jié)構(gòu)圖紙。C. 通風系統(tǒng)說明通風系統(tǒng)說明填寫說明： 1、選用風量為選用風量為150m3/h，45dB以下的低噪聲的管道排風扇以下的低噪聲的管道排風扇，安裝于沐浴間上方的檢修口板上2、檢修口上安裝的排風扇電線穿軟管，預(yù)留長度不少于1米，排風扇與排風管道之間用波紋軟管連接排，波紋軟管長度不大于1米。3、衛(wèi)生間的連接排風管不能小于De110，采用De110的PVC-U管來做衛(wèi)生間的集中排風的須按排風走向安裝，排風管道的橫管與橫管，橫管與立管的連接，采用45斜三通或45斜四通和90斜三通按排風走向安裝，立管與排出管連接處，應(yīng)采用兩個45彎頭連接。 4、安裝時需注意以下幾點： (1) 排氣扇應(yīng)盡量安裝在靠近原有風道風口，盡量安裝在靠近氣味、潮氣產(chǎn)生位置； (2) 排氣扇安裝位置（施工方法見標準圖集）。 (4) 排氣扇的安裝位置應(yīng)結(jié)合吊頂造型、分塊、燈飾等，在美觀上的做統(tǒng)一考慮。 (5) 選用的產(chǎn)品要求具有摩擦阻力小、氣流速度快、安裝