精品資料-清遠(yuǎn)市匯祥置業(yè)有限公司珠三角與清遠(yuǎn)建材家居市場調(diào)研報(bào)告

1、第一局部珠三角建材家居市場外部環(huán)境一珠三角主要城市概況1各城市概況廣州是廣東省省會，地處廣東省中南部，是華南地區(qū)區(qū)域性中心城市、交通通信樞紐和貿(mào)易通商口岸；是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育和文化中心。轄東山、荔灣、越秀、海珠、天河、芳村、白云、黃埔、番禺、花都10個區(qū)和增城、從化2個縣級市。總面積7344.4平方公里，總?cè)丝?20.62萬人常住人口1015萬人，每天平均流動人口約300萬人。城市建設(shè)步伐加快，建成了國際會展中心等標(biāo)志性工程。地鐵二號線三元里至琶洲段已開通運(yùn)營，三號線、四號線廣州大學(xué)城和廣佛線建設(shè)進(jìn)展順利。建成了廣園東路延長線、華南路二期等一批快速路和一批城市主干道；全面啟動了中心城

2、區(qū)交通節(jié)點(diǎn)改善工程。深圳地理位置優(yōu)越，是香港與內(nèi)地的重要通道。全市總面積1948.69平方公里，其中經(jīng)濟(jì)特區(qū)391.71平方公里。深圳東臨大鵬灣，西連珠江口，南與香港接壤，北與東莞、惠州市為鄰。深圳市轄6個縣級建制區(qū)，即特區(qū)內(nèi)的羅湖、福田、南山、鹽田區(qū)和特區(qū)外的寶安、龍崗區(qū)，市政府駐福田區(qū)。特區(qū)內(nèi)已于1992年完成了農(nóng)村向城市、農(nóng)民向居民的兩個轉(zhuǎn)變。深圳是一個移民城市。2002年末，深圳市常住人口504.25萬人，比上年增長7.6%；戶籍人口139.35萬人，比上年末增加7.41萬人；暫住人口364.80萬人，比上年末增加28.08萬人。東莞市位于廣東省中南部，北距廣州50公里，南離深圳90公

3、里，水路至香港47海里，至澳門48海里，是廣州與香港之間水陸交通的必經(jīng)之地。全市陸地面積2465平方公里，戶籍人口156.19萬人，常住人口640多萬人。此外，還有港澳臺同胞70多萬人，海外僑胞20多萬人，是著名的僑鄉(xiāng)。東莞外向型經(jīng)濟(jì)興旺，已成為一個國際性加工制造業(yè)基地。至2002年底，全市累計(jì)實(shí)際利用外資154.2 億美元，辦起了外商投資企業(yè)14000多家，其中包括世界排名前100強(qiáng)企業(yè)13家、跨國公司124家、境外上市公司800多家。東莞的鞋類產(chǎn)品占世界市場份額的十分之一以上，服裝、玩具、家具等產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐、美等國際市場。東莞交通興旺。107國道和廣深珠、莞深高速公路貫穿南北；廣深鐵路、廣梅

4、汕鐵路與大京九鐵路在東莞交匯，東莞還設(shè)有鐵路進(jìn)出境口岸；有國家一類港口口岸-虎門港，對外國籍船舶開放。離市區(qū)南北行各50公里分別有深圳和廣州兩個國際機(jī)場，鄰近還有香港、澳門等機(jī)場。2002年，全市等級公路密度每百平方公里。東莞興旺的制造業(yè)帶動了酒店、會展的興起。全市擁有三星級及以上的酒店有53家，其中三星級酒店33家，四星級酒店13家，五星級酒店7家。2002年，全年接待過夜旅客人數(shù)936.57萬人次，其中外國及港澳臺旅客98.57萬人次。全年旅游業(yè)收入72 .5億元。全年共舉辦各類商品展銷會57個，成交總額321.7億元。已建成的東莞國際會展中心和廣東現(xiàn)代國際展覽中心，其規(guī)模與檔次均可承辦大

5、型的國際專業(yè)展覽活動。佛山市位于廣東省中南部、珠江三角洲腹地，東倚廣州，西接肇慶，南連珠海，北通清遠(yuǎn)，毗鄰港澳，地理位置優(yōu)越；佛山是著名的僑鄉(xiāng)，祖籍佛山的華僑及港澳同胞有130多萬人，其中港澳同胞60多萬人。佛山現(xiàn)為地級城市，轄禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)、高明區(qū)五個區(qū)，總面積3848.49平方公里，目前市區(qū)(即禪城區(qū))面積153.69平方公里；全市戶籍人口338.98萬人，常住人口560多萬，目前市區(qū)(即禪城區(qū))80.08萬人，是著名的僑鄉(xiāng)。近年來，佛山經(jīng)濟(jì)迅猛開展，先后被評為全國城市綜合實(shí)力50強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)社會開展水平前10名、投資硬件環(huán)境40優(yōu)和全國率先到達(dá)小康水平的36個城市之一。根底設(shè)

6、施完善。廣珠、廣湛、廣肇公路和廣佛、佛開、廣三高速公路貫穿市內(nèi)；廣湛鐵路通過佛山與全國鐵路網(wǎng)聯(lián)接。全市有對外口岸17個，其中一類口岸4個順德港、南海港、高明港和佛山火車站，集裝箱碼頭11個。佛山市被廣東省確定為信息化建設(shè)試點(diǎn)城市，全市已初步建成了高速率、寬帶化、大容量、交互式信息網(wǎng)絡(luò)體系；政府管理、企業(yè)經(jīng)營和社會效勞領(lǐng)域已廣泛應(yīng)用信息技術(shù)，信息化綜合指數(shù)到達(dá)了60%。是珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)開展快、經(jīng)濟(jì)總量大、投資環(huán)境好、綜合實(shí)力強(qiáng)的地區(qū)之一。中山位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北接廣州，南連珠海，西通江門，毗鄰港澳。全市下設(shè)19鎮(zhèn)，4個區(qū)，一個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。中山是著名的僑鄉(xiāng)，有海外僑胞

7、、港澳臺同胞80多萬人，旅居世界五大洲87個國家和地區(qū)。2002年全市戶籍人口136萬人，家庭戶43.4萬戶。漢族人口為230.18萬人，占97.39%，少數(shù)民族人口為6.17萬人，占2.61%。居住在城鎮(zhèn)的人口143.41萬人，占總?cè)丝诘?0.67%。2002年城市化水平達(dá)57%。全市公路通車總里程為1153公里，105國道、廣珠公路和京珠高速公路貫穿全境。全市有3個對外貿(mào)易港口及11個出口起運(yùn)點(diǎn)，從中山港經(jīng)海路往香港僅75分鐘，1.5小時車程內(nèi)可達(dá)廣州、深圳、珠海、香港、澳門五大國際機(jī)場。珠海市位于珠江口西岸，東隔珠江口與香港、深圳相望，南瀕南海與澳門陸地相連，西與新會、臺山為鄰，北與中山

8、接壤，是聯(lián)系內(nèi)地與香港、澳門的重要進(jìn)出口岸。全市常住人口123萬人，總面積7649平方公里，其中陸地面積1630平方公里。海域廣闊，海岸線和島岸線長達(dá)690公里，146個島嶼星羅棋布散落在浩瀚的海域中，有“百島之市的美稱。珠海市的信息、能源、供水和城市公共設(shè)施配套完善。全市已建成大容量光纖、數(shù)字微波、有線和無線全面覆蓋的寬帶信息通信立體傳輸網(wǎng)絡(luò)，長途 可直撥世界各地和國內(nèi)1800多個城市。水電設(shè)施完善，能充分保障全市生活、生產(chǎn)的用水和用電需要。 珠海市交通方便，海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)已形成，現(xiàn)代化的珠海機(jī)場每年可處理10萬架次航機(jī)升降，已有航班通往中國各大主要城市。珠海港是沿海地區(qū)主樞紐港之一 ，

9、可建造1萬噸級至25萬噸級泊位100多個，年吞吐量可達(dá)1.5億噸。由京珠高速公路至廣州、深圳僅1.5小時的行程。珠海市是華南地區(qū)最具經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)之一，已形成頗具規(guī)模的電子及通訊設(shè)備、軟件、醫(yī)藥及醫(yī)療器械、電氣機(jī)械及器材、石化原料及制品等五個具有特色的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。韶關(guān)市位于廣東省北部，南與廣州、惠州市相連，北與湖南、江西省交界，被稱為廣東的北大門。轄北江區(qū)、武江區(qū)、湞江區(qū)、樂昌市、南雄市、曲江縣、仁化縣、始興縣、翁源縣、新豐縣和乳源瑤族自治縣?？偯娣e18385平方公里，人口313萬人。市區(qū)面積339平方公里，人口53萬人。韶關(guān)是華南地區(qū)重要的公路交通樞紐，是中國北方及長江中下游地區(qū)與華南沿海之間

10、重要的陸上通道，粵贛湘3省交界地區(qū)傳統(tǒng)的商品集散中心。京廣鐵路、京珠高速公路和106國道南北向貫穿全市，323國道東西向貫穿全市。市區(qū)到廣州高速公路里程198公里。全市高級次高級路面公路3474公里，市區(qū)到縣市均通二級以上公路。2. 城市經(jīng)濟(jì)開展情況2003年前9個月，廣東城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和消費(fèi)支出同步增長，分別比2002年同期實(shí)際增長4.5和6.2，9月份增幅均超過10個百分點(diǎn)，是今年以來增幅最大的月份。廣東城鎮(zhèn)居民的理財(cái)觀念逐漸發(fā)生變化，購房、住房裝飾、保險(xiǎn)正成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。受房改政策和房屋租賃價格提高的影響，2003年1至9月份，居民人均居住支出增幅達(dá)13，人均商品房物業(yè)管理費(fèi)用

11、增長2倍。隨著家庭社會化程度的提高，居民生活設(shè)備用品支出大幅上升，住房裝飾業(yè)悄然興起，人均家庭效勞總支出比去年同期增長27.8。工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好。全市完成工業(yè)總產(chǎn)值4705.91億元，同比增長26.5%，全年新增產(chǎn)值917億元。工業(yè)對全市經(jīng)濟(jì)增長奉獻(xiàn)率達(dá)60.2%，直接拉動全市GDP增長9.0個百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)和工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅等效益指標(biāo)均大幅提高，且遠(yuǎn)高于全國、全省平均水平。全市規(guī)模以上企業(yè)的重工業(yè)比重到達(dá)51.7%、超過輕工業(yè)，標(biāo)志著廣州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得突破性進(jìn)展，工業(yè)化進(jìn)程步入重化產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的新經(jīng)濟(jì)周期。2003年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3466.6億元，增長15%，為“九

12、五以來的最高水平，經(jīng)濟(jì)規(guī)模在國內(nèi)城市中穩(wěn)居第三，人均GDP接近5800美元。全市社會商品銷售總額達(dá)4223億元，同比增長15.3%；社會消費(fèi)品零售總額達(dá)1494億元，同比增長9%；餐飲零售額達(dá)282億元，同比增長6%。居民生活水平不斷提高。全市職工平均工資為28237元，增長10.4%。城鎮(zhèn)居民，增長12.1%。農(nóng)村居民人均純收入6130元，增長5.1%，人均可支配收入5953元，增長4.6%，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額3727.33，增長19.0%，恩格爾系數(shù)為38.9%，交通與通訊類支出1405元，增長18.5%；醫(yī)療保健類支出729元，增長23.0%；居住類支出1169元，增長19.1%；娛樂

13、教育文化類支出1884元，增長7.6%。指標(biāo) 單位 2003年比上年增長(%)年末職工人數(shù)萬人全年職工工資總額億元職工年平均工資萬人28237城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入元城鎮(zhèn)居民年人均消費(fèi)性支出元* 農(nóng)村居民年人均純收入元6130指標(biāo) 單位 2003年比上年增長(%)* 農(nóng)村居民年人均可支配收入元5953* 農(nóng)村居民年人均生活消費(fèi)支出 元4116城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額億元深圳已根本建成“以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)為根底，以現(xiàn)代效勞業(yè)為支撐的新型產(chǎn)業(yè)體系。2002年深圳市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值2239.41億元，按可比價格計(jì)算，比上年增長15.0%。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值46030元，增長

14、6.5%。按現(xiàn)行匯率計(jì)算，國內(nèi)生產(chǎn)總值到達(dá)270.57億美元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值5561美元。其中第一產(chǎn)業(yè)完成增加值18.87億元，增長6.8%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值1234.82億元，增長18.0%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值985.72億元，增長11.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為0.8:55.2:44.0； 全市實(shí)有企業(yè)12萬戶以上，遍布國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)。經(jīng)濟(jì)增長由二、三產(chǎn)業(yè)共同推進(jìn)，以高新技術(shù)為主導(dǎo)的工業(yè)發(fā)揮了龍頭作用。以物流、信息、金融為主題的現(xiàn)代效勞業(yè)蓬勃開展，商貿(mào)旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)也在經(jīng)濟(jì)活動中占據(jù)重要份額。全社會勞動生產(chǎn)率64723元/人，比上年提高6.5%。深圳是中國大陸人均國內(nèi)生產(chǎn)總值最高的城市，經(jīng)

15、濟(jì)總量相當(dāng)于一個中等省份，是經(jīng)濟(jì)效益最好的城市之一，國內(nèi)生產(chǎn)總值居大中城市第四位;財(cái)政收入居大中城市第三位;進(jìn)出口總額占中國大陸七分之一，連續(xù)10年居大中城市第一。港口集裝箱吞吐量居中國大陸第二位，世界第六位。深圳機(jī)場是中國大陸四大航空港之一，華南航空貨運(yùn)的重要樞紐。深圳去年實(shí)現(xiàn)了“五個一千的重大突破，包括，外貿(mào)進(jìn)出口總額突破一千億美元；港口集裝箱吞吐量到達(dá)一千多萬標(biāo)箱，躍居世界集裝箱樞紐港第四位；機(jī)場旅客吞吐量超過一千萬人次；年度新增工業(yè)總產(chǎn)值超過一千億元；金融機(jī)構(gòu)新增本外幣存、貸款余額分別突破一千億元，表達(dá)了深圳物流、人流、資金流的暢旺和經(jīng)濟(jì)活動的活潑繁榮。2003年，深圳GDP比上年增長

16、了17.3%，創(chuàng)8年來的新高，在全國城市中居第4位；人均GDP繼續(xù)居全國第1位，到達(dá)54560元/人；在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)繼續(xù)升級等因素的影響下，深圳成為全國經(jīng)濟(jì)最為活潑的城市之一。隨著經(jīng)濟(jì)的開展，深圳社會開展步入新的階段，人民生活水平進(jìn)一步提高。2003年，深圳人均可支配收入到達(dá)25935.84元，比上年增長4%，而居民消費(fèi)欲望也不斷增強(qiáng)，人均消費(fèi)支出到達(dá)19960.32元，比上年增長了5.5%。2003年恩格爾系數(shù)為27.9%，遠(yuǎn)低于中國46%的平均水平，算得上“富裕的標(biāo)準(zhǔn)了。根據(jù)“深圳市年國民經(jīng)濟(jì)和社會開展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，年深圳市在崗職工年平均工資為元，折算成月平均工資為元，較上一年增長，扣除

17、物價因素實(shí)際增長。收入的平穩(wěn)增長使得深圳人消費(fèi)信心大增。去年深圳市居民人均消費(fèi)支出為19960.32元，增長5.5%。在居民八大類消費(fèi)支出中，比重占前3位的仍然是食品、交通通信和教育文化娛樂效勞。而交通通信類、雜項(xiàng)商品和效勞類、醫(yī)療保健支出有較大增長，增幅都超過10個百分點(diǎn)。另外，食品類、衣著類、教育文化娛樂效勞類的支出也有所增長。家庭設(shè)備用品及效勞類、居住類支出那么下降。在各類消費(fèi)中，交通類支出增幅領(lǐng)先，家庭汽車成為居民消費(fèi)的新熱點(diǎn)。隨著轎車價格不斷下跌和居民收入水平提高，促使購車熱不斷升溫。抽樣調(diào)查顯示，去年深圳居民購置小汽車的均價從上年的13.9萬元上升到18.5萬元，致使人均交通類支出

18、3143.04元，增長32.5%。由于交通工具改善，人們出行更加便利，戶外活動增加，帶來各種費(fèi)用隨之加大。如車輛用燃料及零配件同比增長57.6%，交通工具效勞同比增長1.8倍。隨著可支配收入的提高，深圳居民的理財(cái)觀念也在悄悄改變，越來越多的居民開始把手頭的閑錢從銀行中取出來，投向各類投資渠道。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年深圳市居民人均借貸支出19147.92元，比上年增長6.8%；人均銀行存款15986.28元，增長16.2%；人均提取存款17207.05元，增長6.3%，人均取款高于存款1221元。據(jù)調(diào)查，相當(dāng)局部居民將存款用作各類投資。另外，儲蓄性保險(xiǎn)加大，儲蓄性保險(xiǎn)支出517.56元，增長34.5%?！?/p>

19、以現(xiàn)代制造業(yè)名城為特色的現(xiàn)代化中心城市是東莞市開展的戰(zhàn)略目標(biāo)。從不同行業(yè)看，2003年農(nóng)業(yè)投資0.12億元，制造業(yè)投資129.08億元，電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供給業(yè)投資9.99億元，交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)投資1.62億元，信息傳輸、計(jì)算機(jī)效勞和軟件業(yè)投資7.37億元，批發(fā)和零售業(yè)投資6.10億元，住宿餐飲業(yè)投資0.95億元，金融業(yè)投資0.74億元，租賃和商務(wù)效勞業(yè)投資5.66億元，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)投資38.32億元，居民效勞和其他效勞業(yè)投資2.33億元，教育投資3.29億元，衛(wèi)生、社會保障和社會福利行業(yè)投資2.74億元，文化、體育和娛樂業(yè)投資0.46億元，公共管理和社會組織投資43.

20、14億元。2003年新增公路47公里。其中東江大道全長7.4公里，連接新老城區(qū)，投資9.9億元，于2003年5月28日竣工通車；五環(huán)過境路全長28.8公里，將于2005年春節(jié)前完成；松山湖大道全長16.5公里，已完成路面清表和樁基；虎門港大道全長22公里，于2003年7月開工，建設(shè)期為2年。開發(fā)面積；建筑業(yè)取得新進(jìn)展。建筑企業(yè)通過深化改革，形成投資多元化、管理社會化、經(jīng)營市場化的新機(jī)制，取得了較好的經(jīng)營效益。全市，比上年增長39.6%，實(shí)現(xiàn)利稅總額4.6億元，增長34.6%；總產(chǎn)值76.48億元，增長16.1%。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加。全市職工年平均工資9341元，比上年增長10.9%，扣除價格

21、因素，實(shí)際增長10.1%。城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資22598元，比上年增長26.9%，扣除價格因素，實(shí)際增長26.0%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18471元，農(nóng)村居民人均純收入8481元，分別比上年增長9.0%和7.3%，扣除價格因素，實(shí)際增長8.2%和6.6%。人民生活水平進(jìn)一步提高。據(jù)抽樣調(diào)查資料顯示，全年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出15446元，比上年增長1.9%。其中，食品支出4804元，下降0.7%；交通通訊支出2062元，下降52.1%；娛樂文教效勞支出2512元，下降5. 6%；。居住條件進(jìn)一步改善，年末城鎮(zhèn)居民人均居住面積；每戶家庭獨(dú)用廚房，獨(dú)用衛(wèi)生間。2002年11月18日，國務(wù)院做出

22、了調(diào)整佛山市行政區(qū)劃的決定，撤銷原佛山市城區(qū)和石灣區(qū)以及由佛山市代管的南海市、順德市、三水市、高明市，形成“一市轄五區(qū)即轄禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)、高明區(qū)五區(qū)的管理體制。未來五年，佛山市將以提高城市綜合競爭力為核心，以結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源整合為主要任務(wù)，以體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、擴(kuò)大開放為動力，以提高人民生活水平為目的，圍繞建設(shè)廣東省第三大城市這個目標(biāo)，把佛山建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化名城和現(xiàn)代化大城市。2003年，經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)快速增長：全市國內(nèi)生產(chǎn)總值1381.39億元，比上年增長16.1%，為1997年以來的最高增幅。人均GDP為40830元，比上年增長15.9%。三次產(chǎn)業(yè)開展態(tài)勢良好，其中，第一

23、產(chǎn)業(yè)增長3.8%，第二產(chǎn)業(yè)增長20.5%，第三產(chǎn)業(yè)增長12.0%，一、二、三次產(chǎn)業(yè)對GDP增長的奉獻(xiàn)率為1.4%、68.8%和29.8%，其中工業(yè)對GDP的奉獻(xiàn)率達(dá)65.8%，拉動全市GDP增長10.6個百分點(diǎn)，對全市的經(jīng)濟(jì)增長起到關(guān)鍵作用。市場銷售平穩(wěn)增長。隨著居民收入水平的逐步提高，以汽車、住房、電子通訊等為代表的新型消費(fèi)增長較快，有效刺激了消費(fèi)市場的開展。全市全社會消費(fèi)品零售總額473.19億元，比上年增長12.7%。居民收入穩(wěn)步提高，物價小幅上升。全年城鎮(zhèn)居民，比上年增長9.2%，增長3.0%。居民消費(fèi)價格總指數(shù)比上年上漲0.6%。中山市的開展目標(biāo)是：努力開拓、建設(shè)市場，大力搞活商貿(mào)流

24、通，各類專業(yè)市場和農(nóng)貿(mào)市場繁榮，如小欖五金、古鎮(zhèn)燈飾、東鳳小家電、大涌紅木家具、沙溪布匹市場以及獨(dú)具園林風(fēng)格的沙崗墟農(nóng)貿(mào)市場。全市外經(jīng)貿(mào)易出口總值36.8億美元，比上年增長30.4%。招商引資力度加大，外來投資持續(xù)增長，全市實(shí)際利用外資6.5億美元，增長12.4%，其中投資500萬美元以上的工程29個。居民消費(fèi)價格指數(shù)上升2.5%。據(jù)初步核算，2003年實(shí)現(xiàn)本地生產(chǎn)總值GDP497.10億元，按可比價格計(jì)算，比上年增長17.8%，同比提高1.3個百分點(diǎn)，增長速度居全省第三位，創(chuàng)1995年以來的新高。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值27.03億元，增長3.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值312.08億元，增長23.9%

25、；第三產(chǎn)業(yè)增加值157.99億元，增長9.5%。，第一、第三產(chǎn)業(yè)比重分別下降0.9和2.6個百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重提高3.5個百分點(diǎn)。第二產(chǎn)業(yè)仍占主導(dǎo)地位。全市按戶籍人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值達(dá)36278元，折合4381美元，同比增長16.4%。2003年完成建筑業(yè)增加值，比上年增長2.7%。資質(zhì)以上建筑企業(yè)的4100個施工工程中，竣工工程2291個，竣工率55.9%。實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤1.81億元，增長19.8%。與2002年同期相比，全年居民消費(fèi)價格總水平上升1.2%。其中，效勞工程價格水平上升3.2%，消費(fèi)品價格水平止跌上升，微升0.4%。從八大類消費(fèi)構(gòu)成看，除家庭設(shè)備用品及維修效勞、交通和通訊價格下

26、降以外，食品、煙酒及用品價格均微升0.1%，衣著類、醫(yī)療保健和個人用品、娛樂教育文化用品及效勞、居住等價格，分別上升3.6%、2.0%、5.4%和1.3%。全年社會消費(fèi)品零售總額151.71億元，比上年增長12.9%，考慮價格因素，實(shí)際增長12.5%。分城鄉(xiāng)看,城市消費(fèi)品零售額65.17億元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額86.54億元，分別增長13.2%和12.7%;分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額127.08億元，增長13.9%。其中限額以上貿(mào)易企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額40.10億元，增長17.8%。餐飲業(yè)在“非典過后逐漸恢復(fù)增長，全年實(shí)現(xiàn)零售額24.34億元，增長8.2%。2003年末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余

27、額845.19億元，比年初增長19.4%。其中，企業(yè)存款和居民儲蓄存款分別為196.96億元和543.70億元，分別比年初增長35.0%和17.5%。各項(xiàng)貸款余額495.66億元，比年初增長12.1%。其中，個人消費(fèi)貸款余額100.42億元，比年初增長34.1%。全年現(xiàn)金凈投放87.20億元，比上年多投放25.42億元。據(jù)城市、農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入14906元，增長4.9%，扣除價格因素實(shí)際增長4.5%；農(nóng)村居民年人均可支配收入7211元，增長4.9%，扣除價格因素實(shí)際增長4.5%。年末城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房面積分別為、。全市城鎮(zhèn)在崗職工不包括農(nóng)戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、私

28、營單位及個體戶年平均工資21020元，增長11.8%。珠海市致力于建設(shè)道路、港口，開展高科技企業(yè)，重點(diǎn)開展技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)工程。據(jù)珠海市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)抽樣調(diào)查資料顯示，年全市市區(qū)居民，比上年同期增長.。具體特點(diǎn)表現(xiàn)為工薪收入仍為家庭收入主要來源，與此同時非勞動收入保持增長。工薪收入仍為家庭收入的主要來源。就業(yè)者，比上年同期增長.。其中工資及補(bǔ)貼收入為.元，增長.。在各種經(jīng)濟(jì)單位的就業(yè)收入中，國有經(jīng)濟(jì)單位職工人均月工資及補(bǔ)貼收入增長.，其他經(jīng)濟(jì)單位職工收入增長.。珠海市居民消費(fèi)步入新的轉(zhuǎn)型期，逐步由生存型向開展和享受型轉(zhuǎn)變，吃、穿、用的消費(fèi)比重減少，新的消費(fèi)熱點(diǎn)不斷出現(xiàn)。調(diào)查顯示，年

29、市區(qū)居民人均消費(fèi)支出為.元。在八大類消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，呈現(xiàn)“三降五升的格局。主要表現(xiàn)為：吃、穿、用的消費(fèi)比重減少，文化教育、旅游、醫(yī)療保健、交通通信、保險(xiǎn)等成為居民新的消費(fèi)熱點(diǎn)。住房裝修降溫，耐用消費(fèi)品減少。年度，居民月人均居住支出元，與上年同期相比下降。其中，家庭裝潢支出比上年同期下降.。隨著裝修熱的降溫和家庭設(shè)備擁有量的飽和，居民用于購置設(shè)備用品和文化娛樂用品的支出也分別下降了.和 .。韶關(guān)市工貿(mào)旅三業(yè)興旺，是粵北政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。2003年全市生產(chǎn)總值268.1億元，按可比價格計(jì)算增長12.9%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值51.7億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值125.3億元，增長17

30、.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值91.1億元，增長11.9%。工業(yè)化進(jìn)程加快。2003年工業(yè)增加值首次邁上100億元大關(guān)，到達(dá)102.2億元，增長18.4%，增長率比上年加快6.8個百分點(diǎn)，在國民經(jīng)濟(jì)增長中發(fā)揮主導(dǎo)作用。規(guī)模以上工業(yè)增加值82.2億元，增長22.7%。建筑業(yè)穩(wěn)步開展。2003年，增長15.3%。四級及四級以上建筑業(yè)完成施工產(chǎn)值29.0億元，增長59.0%。實(shí)現(xiàn)利潤3109萬元，下降10.6%。施工工程1599個，其中投標(biāo)承包工程1111個，占全部施工工程的69.5%。投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。全年固定資產(chǎn)投資突破百億元大關(guān)，到達(dá)104.0億元，增長24.1%。其中：根本建設(shè)完成投資31.3億元，

31、下降8.4%；更新改造完成投資24.8億元，增長52.0%；，增長74.8%。年內(nèi)新開工工程500個，增長11.6%；竣工工程318個，減少23個。全年在建重點(diǎn)工程12個，韶鋼系列技改、韶關(guān)卷煙廠技改、粵北醫(yī)院住院大樓、韶關(guān)電廠11號機(jī)組、東陽光鋁箔廠擴(kuò)建等重點(diǎn)工程進(jìn)展順利，對拉動全市投資的增長起到了重要的作用。市場銷售穩(wěn)中有升，假日消費(fèi)活潑，消費(fèi)領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬，住房、汽車、旅游等成為消費(fèi)熱點(diǎn)。全年全社會消費(fèi)品零售額113.3億元，增長10.6%。其中：城市消費(fèi)品零售額85.0億元，增長11.0%；農(nóng)村消費(fèi)品零售額28.3億元，增長9.4%。金融業(yè)積極落實(shí)國家的貨幣政策，不斷強(qiáng)化和完善效勞功能

32、，存貸款業(yè)務(wù)健康開展。2003年年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款不含外幣余額356.1億元，增長14.0%。其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額240.1億元，增長13.4%。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款不含外幣余額176.9億元，增長8.1%。其中：短期貸款30.1億元，下降6.7%；個人中長期消費(fèi)貸款16.3億元，增長23.2%。銀行貨幣凈投放2.2億元，下降80.5%。城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)提高。據(jù)居民家庭抽樣調(diào)查，韶關(guān)市區(qū)居民人均可支配收入為9135元，比上年增長12.9%；居民家庭人均消費(fèi)性支出為6923元，比上年增長16.3%；居民家庭食品支出占消費(fèi)支出的比重恩格爾系數(shù)為41.1%，比上年降低1.4個百分點(diǎn)；全市農(nóng)民人

33、均純收入3204元，增長3.3%。 2003年年末在崗職工全年工資總額38.64億元，比上年增長13.2%；在崗職工年平均工資13976元，增長15.1%。其中：市、縣人均工資11190元。3. 各城市開展比照分析3.1 城市特點(diǎn)、總面積、總?cè)丝诔?市城市特點(diǎn)面積 (平方公里)人口(人)廣州廣東省省會、華南地區(qū)區(qū)域性中心城市，是交通通信樞紐及貿(mào)易通商口岸。7300戶籍：720萬 常?。?015萬300萬流動人口 深圳連接香港與內(nèi)地重要通道，移民城市，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)為根底，以現(xiàn)代效勞業(yè)為支持的現(xiàn)代化中心城市1948(其中特區(qū)391)戶籍：139萬 常?。?04萬365萬流動人口東莞著

34、名僑鄉(xiāng)，其外向型經(jīng)濟(jì)興旺，已成為一個國際性加工制造業(yè)基地，制造業(yè)帶動了會展業(yè)，已建成東莞國際會展中心和廣東現(xiàn)代國際展覽中心。2465戶籍：156萬 常?。?40萬484萬流動人口佛山是珠江三角洲腹地，著名僑鄉(xiāng)，珠三角陶瓷生產(chǎn)基地，有“南國陶都之美譽(yù)。3848戶籍：339萬 常?。?60萬221萬流動人口中山國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，著名僑鄉(xiāng)，特色產(chǎn)業(yè)有古鎮(zhèn)燈飾、小欖五金等。1800戶籍：136萬 常住：374萬238萬流動人口珠海是聯(lián)系內(nèi)地與香港、澳門的重要進(jìn)出口岸。7649(其中陸地面積1630)123萬韶關(guān)廣東北大門，是北方及長江中下游地區(qū)與華南沿海之間重要的陸上通道，工貿(mào)旅三業(yè)興旺。18

35、385313萬小析： 從上表可見，以上城市大多數(shù)有不同程的外來人口，廣州、深圳、東莞最多，均在300萬以上；這三個城市同時亦是廣東經(jīng)濟(jì)最興旺的城市。3.2 人均GDP由廣東省社會科學(xué)院發(fā)布的“廣東省地區(qū)綜合競爭力評估與分析課題結(jié)果按照經(jīng)濟(jì)開展水平，將全省21個地級以上市分為三大類地區(qū)：一類地區(qū)6個廣州、深圳、東莞、佛山、珠海、中山，為經(jīng)濟(jì)開展水平較高地區(qū)，人均GDP為3000美元以上；二類地區(qū)7個肇慶、惠州、江門、汕頭、潮州、茂名、韶關(guān)，為經(jīng)濟(jì)開展水平中等地區(qū)，人均GDP為10003000美元之間；三類地區(qū)8個陽江、汕尾、揭陽、湛江、河源、云浮、清遠(yuǎn)、梅州，為經(jīng)濟(jì)開展水平較低地區(qū)，人均GDP在

36、1000美元以下。據(jù)世界經(jīng)濟(jì)開展的經(jīng)驗(yàn)說明，人均GDP突破3000美元，居民生活開始進(jìn)入富裕階段，人們對生活便利和舒適程度的要求大為提高，家用電器占重要地位的小康型特征將不存在，住宅、家用轎車為主的富裕型消費(fèi)特征日益顯著，住房需求快速增加。聯(lián)合國相關(guān)資料還說明，人均GDP8008000美元之間為房地產(chǎn)業(yè)的起步和快速上升階段，只有當(dāng)人均GDP到達(dá)13000美元以上時，房地產(chǎn)業(yè)才步入下降階段。因此，人均GDP3000美元后，無論從需求還是供給看，居民住房數(shù)量快速擴(kuò)張應(yīng)是一個明顯的趨勢。在我們所調(diào)查的城市當(dāng)中，據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示：廣州、深圳、珠海、東莞的人均GDP已突破5000美元；中山、佛山人均GDP

37、在30004000美元之間，韶關(guān)人均GDP為1027美元?？梢?，以上城市正處于房地產(chǎn)業(yè)的起步和快速上升階段；除韶關(guān)外居民生活均開始進(jìn)入富裕階段。根據(jù)是?世界糧農(nóng)組織?提出的標(biāo)準(zhǔn)：恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，5059%為溫飽，4050%為小康，2540%為富裕，低于25%為最富裕。根據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字：我國城市居民恩格爾指數(shù)為46%，位于“世界糧農(nóng)組織的小康標(biāo)準(zhǔn)。我們所調(diào)查城市的恩格系數(shù)見下表：城市廣州深圳東莞佛山中山珠海韶關(guān)恩格爾系數(shù)38.9%27.9%31.2%33.2%39.6%35.5%41.1%小析：由上表可知，深圳恩格爾系數(shù)最低接近25%，除韶關(guān)外各市均處于25%40%的富裕區(qū)間；

38、而韶關(guān)亦處于小康水平。據(jù)資料顯示，當(dāng)人均可支配收入到達(dá)800美元時，將會出現(xiàn)類似百安居等建材大賣場。珠三角主要城市人均可支配收入(單位：萬元)城市廣州深圳東莞佛山中山珠海韶關(guān)人均可支配收入小析： 以上城市人均可支配收入均超過了800美元，已具備建材超市進(jìn)入的條件。目前，百安居已進(jìn)駐廣州、深圳，百安居、歐倍德正在努開發(fā)珠海、中山、東莞等市場；而佛山由于其特殊性(陶瓷生產(chǎn)基地)使建材大賣場不感貿(mào)然行動，歐倍德已在廣州芳村選址開店，同時以此店作為佛山南海市場的試金石。而韶關(guān)建材大賣場暫時沒有方案進(jìn)入，但金海馬家具超市已準(zhǔn)備入駐億華物流園。二珠三角主要城市房地產(chǎn)概況1. 房地產(chǎn)現(xiàn)狀2003年廣州市全市

39、十區(qū)房屋成交量為，較2002年同期增長15.83%，而其他包括預(yù)售商品房成交量、二手房成交量的同比增幅，都保持了雙位數(shù)的增長，顯示了廣州房地產(chǎn)市場正向著快速持續(xù)增長的態(tài)勢開展。2003年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)，同比下降1.6%，成為1991年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資首次負(fù)增長的年份。2003年，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重為35.7%，比重同比下降了6.5個百分點(diǎn)。廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模得到有效控制。在2003年末的1285家房地產(chǎn)企業(yè)中，正在進(jìn)行建設(shè)開發(fā)的有796家，占總數(shù)的61.9%，比2002年減少了99家；房地產(chǎn)新開工工程有770個，比2002年減少了101個。廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降

40、，與全國增長29.7%、全省增長8.3%形成鮮明比照。2003年，我市商品房，同比下降3.2%。在商品房新開工面積中，除辦公樓新開工面積增長外，其余的均有不同程度的下降。由于新開工面積減少，我市商品房施工面積有所下降。2003年我市商品房施工面積為4354.05萬平方米，同比下降3.4%。2003年，廣州市商品房市場需求旺盛，全年商品房，銷售簽約合同金額為，分別比上年增長了10.7%和10.5%。其中住宅銷售簽約1122.38萬平方米，增長10.2%；辦公樓29.89萬平方米，增長50.1%；商業(yè)營業(yè)用房44.82萬平方米，下降0.9%；其他房屋13.69萬平方米，增長35.5%。2003年我

41、市商品房樓價走勢平穩(wěn)，銷售均價為4340元/平方米，比2002年微降了0.2%；其中商品住宅均價為4074元/平方米，下降0.8%；辦公樓均價為7138元/平方米，同比上升1.8%；商業(yè)營業(yè)用房均價為9198元/平方米，上升3.7%；其他房屋銷售均價為4149元/平方米，上升28.5%。其他房屋均價增長較快，主要是汽車車位銷售量大幅度地增長。 展望：2004年，國務(wù)院出臺了控制全國固定資產(chǎn)投資增長過快的措施，要求深入開展土地市場清理整頓，嚴(yán)格土地管理；并從2004年起，商品房土地交易需一次性繳交地價。與此同時，金融機(jī)構(gòu)也加強(qiáng)了對房地產(chǎn)行業(yè)貸款的控制力度，房地產(chǎn)開發(fā)投資資本金比例由20%提高到3

42、5%以上。這一系列政策措施的出臺，必將進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)廣州市房地產(chǎn)開發(fā)市場。同時，隨著廣州市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的持續(xù)增長、人民生活水平的不斷提高和外來人口的繼續(xù)增加、城市環(huán)境的日益改善以及2004年CEPA實(shí)施和廣州申亞等有利因素的影響，市民對商品房的需求將不斷增加。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長的影響下，2003年深圳房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持健康開展，房地產(chǎn)投資經(jīng)過2002年的高速增長后，已開始呈現(xiàn)增速回落；房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)：供求總量根本均衡、供求結(jié)構(gòu)根本合理、房地產(chǎn)價格根本平穩(wěn)的運(yùn)行特征；各級房地產(chǎn)市場景氣程度高，且需求持續(xù)旺盛。從房地產(chǎn)開發(fā)投資看，2003年深圳全市房地產(chǎn)開發(fā)投資到達(dá)，比上年增長了9.4，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2002

43、年27.3的增長速度。從近年來的投資情況看，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持著2030的高增長態(tài)勢。尤其是2002年，開發(fā)投資到達(dá)27.3的高增長率，占全社會固定資產(chǎn)投資比重那么高達(dá)54.9。理論上講，在城市快速開展過程中，房地產(chǎn)作為先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)具有投資增速高的特征，但是增速過高易造成房地產(chǎn)市場過熱隱患。尤其是2002年，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP的增長率的比例高達(dá)1.8：1,出現(xiàn)了投資過速的不利局面。2003年初，隨著政府對房地產(chǎn)用地調(diào)控力度的加強(qiáng)及系列調(diào)控措施的出臺，開發(fā)投資增幅不斷減小，上半年增幅減至19.2，至年底減少到9.4，開發(fā)投資增速明顯回落，而房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率與GDP增長率的比值也

44、呈現(xiàn)下降，至年底出現(xiàn)0.6：1的倒置比例，并在根本合理的比例區(qū)間內(nèi)，投資過速問題得到明顯緩解。今后，隨著政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的進(jìn)一步加強(qiáng)以及業(yè)界的不斷理性，深圳房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步保持平穩(wěn)、協(xié)調(diào)的開展。2003年商品房施工面積：2737.48萬平方米。商品房。商品房新開工面積到達(dá)957.62萬平方米，但增長速度與上年相比減緩到1.382002年為6.74。全市商品房，比上年增長了10.88，其中，住宅銷售面積到達(dá)811.9萬平方米，較上年增長了12.08，占商品房銷售總面積的比例到達(dá)92.49。從全年銷售情況看，住宅、寫字樓銷售面積持續(xù)增長，而商業(yè)用房銷售出現(xiàn)下滑。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，近年來寫字樓銷

45、售平穩(wěn)，其買賣需求并非因宏觀因素的利好而出現(xiàn)較大變化；商鋪物業(yè)銷售盡管有所減少，但仍保持著去年的銷售規(guī)模，實(shí)際銷售量高于19982001平均銷售水平近兩倍，說明商鋪物業(yè)買賣需求繼續(xù)旺盛?？傮w來看，2004年深圳房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持總量根本均衡、價格根本平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢，房地產(chǎn)市場將持續(xù)景氣，新的熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒅饾u形成，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持健康、平穩(wěn)、理性的開展局面。在投資方面，固定資產(chǎn)投資始終保持較大力度，更新改造投資增幅大大超過去年同期水平。2003年1-11月，東莞市鎮(zhèn)以上地方工程固定資產(chǎn)累計(jì)投資額為197.68億元，同比增長79.36，增速在珠三角排第二位，僅次于惠州市。其中根本建設(shè)、更新改造

46、、房地產(chǎn)分別完成投資84.66億元、41.16億元和4941億元，同比增長5592、10362和12366。此外，2003年111月，全市商品房建筑施工面積達(dá)555.79萬平方米，同比增長73.77；商品房實(shí)銷面積達(dá)128.86萬平方米，實(shí)銷金額39.58億元，同比增長7305。商品房施工面積950萬平方米，竣工面積363萬平方米，銷售面積288萬平方米，銷售金額81億元。與目前省內(nèi)各大城市相比，佛山樓市事實(shí)上已經(jīng)坐上廣東樓市的第三把交椅?？罩妹娣e136萬平方米，在全省排第六；在專家的數(shù)學(xué)分析模式中，房地產(chǎn)經(jīng)營效率高于全省0.7的平均值到達(dá)1，正處于穩(wěn)健開展平臺上。居住條件不斷改善，居住支出增

47、幅較大。順德經(jīng)濟(jì)保持較快增長，城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境有較大的改善，小區(qū)配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)雅的高檔住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)，居住面積不斷增加。人均居住面積，比上年增長3.0%。每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有兩套住房的有26.0%，比上年增長8.3%。家居配套設(shè)施齊備，各具特色的裝修，營造一種溫馨、舒適、寬敞、優(yōu)雅的居住環(huán)境，帶動居住類消費(fèi)大幅增加。2003年順德城鎮(zhèn)居民人均居住類消費(fèi)支出1801.20元，比上年增長34.2%。居住類增長較大主要是住房類支出增長 62.2%，其中住房裝潢支出增長70.9%，水電燃料增長9.5%，其中電費(fèi)支出增長7.5%，燃料支出增長12.9%。房地產(chǎn)開發(fā)投資51.94億元，增長42

48、.1%。竣工房屋面積1188.00萬平方米，增長7.6%；房屋竣工率為56.5%。2003年珠海房地產(chǎn)景氣上升；近半年興建港珠澳大橋等利好消息帶動，外銷房成交劇增。據(jù)珠海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2003年珠海市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資38.8億元，同比增長4.2%，城中村改造投資25.9億元，同比下降4.26%，房屋施工面積1408.6萬平方米，同比增長18.27%，房屋竣工面積286.3萬平方米，同比增長4.43%。房地產(chǎn)增加值14.88億元，同比增長6.2%，實(shí)現(xiàn)增量1.01億元，拉動GDP增長0.2個百分點(diǎn)，對GDP奉獻(xiàn)率3.1%。商品房銷售面積達(dá)121.3萬平方米，銷售金額39.21億元，平均房價為

49、3233元/平方米，同比分別增長6.2%、8.3%和2.1%。2003年8月，被雪藏幾年的廣珠鐵路工程解凍重新公開招商，港珠澳大橋興建又重現(xiàn)曙光，在相當(dāng)大的程度上刺激了珠海樓市的外銷市場。珠海市房地產(chǎn)交易登記中心的資料說明，03年8月至04年1月的半年期間，珠海普通住宅涉外港幣購置成交宗數(shù)、建筑面積和成交金額分別為265宗、31.7萬平方呎和1.16億元，而02年8月至03年1月同期這些數(shù)據(jù)僅分別為7宗、9038平方呎和465萬元。再有，03年8月至04年1月，珠海寫字樓和商鋪涉外港幣購置成交宗數(shù)分別為18宗和84宗，而02年8月至03年1月同期這些數(shù)據(jù)皆為零。由此可見，半年來不但到珠?！鞍簿?/p>

50、的港人數(shù)十倍增長，而且來此地“樂業(yè)港商也顯著增多起來。 另外，從市房地產(chǎn)登記中心的資料計(jì)算得出，近半年珠海市成交的265套涉外普通住宅，均價366.75元平方呎，平均每套面積那么近1200平方呎。這從一個側(cè)面反映港人到珠海置業(yè)從原來以度假目的為主開始向兼有居住、投資的目的轉(zhuǎn)變。2003年，。城鄉(xiāng)居民居住條件繼續(xù)改善。2003全年城鄉(xiāng)平方米，比上年增長0.9%。其中：農(nóng)村竣工住宅面積161.44萬平方米，減少4.2%；城鎮(zhèn)竣工住宅面積124.01萬平方米，增長8.4%。2居民居住情況2.1 廣州廣州人居住環(huán)境的改善和住宅面積的增加，為家庭設(shè)備和文娛耐用品進(jìn)入居民家庭營造了廣闊的市場空間，加上近年

51、來居民家庭對耐用消費(fèi)品更新?lián)Q代的需求日益旺盛，空調(diào)、大屏幕彩電、家用電腦、鋼琴、淋浴熱水器、吸塵器等擁有量持續(xù)上升，消費(fèi)檔次提高?，F(xiàn)代化的家電在廣州普通居民家庭中得到極大的普及。住房制度的改革，使廣州居民家庭的居住消費(fèi)發(fā)生了結(jié)構(gòu)性變化，居民租賃房比例減少，廣州人租房越來越少，房租的支出明顯下降，而物業(yè)管理費(fèi)、住房裝修費(fèi)等支出那么大幅增加。據(jù)城調(diào)隊(duì)的抽樣調(diào)查資料顯示，2002年廣州居民人均居住支出為981.44元，比1997年上升7.5。其中房租支出受租賃住房比例的下降而大幅降低，2002年廣州居民人均住房租金為82.82元，比1997年的204.48元下降59.5。隨著擁有住房產(chǎn)權(quán)比例的不斷上

52、升，居民物業(yè)管理費(fèi)近年來也不斷上升，2002年人均交納的物業(yè)管理費(fèi)為58.95元，比2001年上升37.2。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年廣州市市區(qū)居民人均居住面積為，比1997年的增加，增長44.3。擁擠戶大幅度減少，住房寬敞戶的比重越來越高。2.2 深圳抽樣調(diào)查顯示，深圳市居民人均居住類支出僅為2100.24元，同比下降19.4%。而住房類裝修支出更是下降了33%。但是，更多的深圳居民把購房作為投資，2003年度人均投資性購房支出為3263.8元，增幅高達(dá)59.8%。居民家庭購房支出仍呈高速增長態(tài)勢，僅2003年12月份人均居住支出1149元，比上年同月增長2.71倍，全年累計(jì)人均居住支出2966元，

53、比上年。與此同時，私有產(chǎn)權(quán)房比例不斷上升，至2003年末，有94%以上居民家庭住上私有產(chǎn)權(quán)樓房，住上單棟住宅占42%；住上三、四居室占54%；住上二居室僅2戶，擁擠戶根本消除，居住條件不斷改善。住房配套設(shè)施日趨完善，截至2003年末，100%居民家庭使用液化石油氣或管道煤氣，大局部居民家庭居住裝修得體美觀，客廳和臥室還裝上空調(diào)和配上高檔的家具。2.4佛山順德居住支出增幅較大。以順德為例，經(jīng)濟(jì)保持較快增長，城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境有較大的改善，小區(qū)配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)雅的高檔住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)，居住面積不斷增加。人均居住面積，比上年增長30。每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有兩套住房的有26.0，比上年增長83。家

54、居配套設(shè)施齊備，各具特色的裝修，營造一種溫馨、舒適、寬敞、優(yōu)雅的居住環(huán)境，帶動居住類消費(fèi)大幅增加。 2003年順德城鎮(zhèn)居民人均居住.支出1801.20元，比上年增長34.2。居住類增長較大主要是住房類支出增長62.2，其中住房裝潢支出增長70.9，水電燃料增長9.5，其中電費(fèi)支出增長7.5，燃料支出增長12.9。2.5 中山2003年，人均居住支出為1696元，比上年增長了65.94%，成為家庭開支中上揚(yáng)幅度最大的一項(xiàng)。人均住房面積到達(dá)30平方米。2.6 珠海2003年珠海市住房裝修降溫，耐用消費(fèi)品減少；居民人均居住支出元，與上年同期相比下降32%。其中，家庭裝潢支出比上年同期下降85.4%。

55、隨著裝修熱的降溫和家庭設(shè)備擁有量的飽和，居民用于購置設(shè)備用品和文化娛樂用品的支出也分別下降了52.8%和 15.7%。三城市經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)開展與建材家居市場之關(guān)系1城市經(jīng)濟(jì)開展與房地產(chǎn)開展關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)周期同GDP波動有緊密關(guān)系，城市經(jīng)濟(jì)開展必然帶動房地產(chǎn)開展，而房地產(chǎn)的開展將會成為城市經(jīng)濟(jì)增長的支柱業(yè)產(chǎn)。一般GDP增長率與房地產(chǎn)的投資增長率是成正比的，比例一般在1:0.6左右，當(dāng)GDP增長時房地產(chǎn)的投資也會隨之或多或少的增長，而當(dāng)房地產(chǎn)增長率大于GDP增長率時，說時房地產(chǎn)過熱。2房地產(chǎn)開展與建材家居關(guān)系隨著城市化進(jìn)程加快、中小城鎮(zhèn)住房建設(shè)高潮的興起，住房相關(guān)商品成為我國消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的開展方向，住

56、房消費(fèi)是目前以至今后相當(dāng)長一段時期居民消費(fèi)重要方向。據(jù)有關(guān)部門測算，住宅投資的誘發(fā)系數(shù)為1.51.7。也就是說，每投入100元的住宅投資可拉動150170元裝飾建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展需求，每銷售100元的住宅可以帶動130150元的其它商品銷售。作為重要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，裝飾材料市場無疑會隨著房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的開展而相應(yīng)開展。廣州、深圳的房地產(chǎn)投資額已超過300億，與佛山、中山、珠海、東莞等城市相差510倍，因此廣州、深圳已出現(xiàn)了多個建材大賣場，建材裝飾市場開展相對成熟，有多個建材中心；而其他城市建材裝飾市場開展較為緩慢，但都至少存在一個的建材中心。3結(jié)論城市經(jīng)濟(jì)開展城市房地產(chǎn)開展建材家居市場開展展間接影響因素直接影響因素影響、帶動影響、帶動城市經(jīng)濟(jì)開展影響、帶動了城市房地產(chǎn)的開展，而城市房產(chǎn)的開展影響、帶動了建材家居市場的開展。由此可見，城市經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r是城市建材家居市場開展的間接影響因素，城市城市房地產(chǎn)的開展水平是城市建材家居市開展的直接影響因素。第二局部珠三角建材家居市場一珠三角建材家居生產(chǎn)業(yè)狀況1建材分類1.1關(guān)于建筑材料與裝飾材料分類詳見附件一行業(yè)分類目前在建材家居行業(yè)中，由于建材家居是一個涉及品種范圍覆蓋面非常廣闊的概念，它包括了我們?nèi)粘Ｋf的建筑建材、裝飾材料、家居用品配件等與建筑組成、使用有關(guān)的一切東西，所以在談及其分類時，通常是細(xì)分到按業(yè)種來分類的，包括有：水泥、鋼材