ch10竣工決算

1、2022-7-41第第10章章 竣工決算與質量保修金竣工決算與質量保修金 主講主講:李俊杰李俊杰 博士博士2022-7-42第第10章章 竣工決算與質量保證金竣工決算與質量保證金o10.1 竣工驗收竣工驗收o10.2 竣工決算竣工決算o10.3 質量保證金的處理質量保證金的處理2022-7-4310.1 竣工驗收竣工驗收10.1.1竣工驗收的竣工驗收的范圍范圍和和依據依據10.1.2竣工驗收的竣工驗收的方式方式和和程序程序2022-7-4410.1.1 竣工驗收的范圍和依據竣工驗收的范圍和依據v含義含義：由：由發(fā)包人發(fā)包人、承包人承包人和和項目驗收委員會項目驗收委員會，按照相關依據，按照相關依

2、據、標準等，對工程項目的、標準等，對工程項目的總體總體進行進行檢驗檢驗和和認證認證、綜合評價綜合評價和和鑒定鑒定的活動。的活動。v意義意義：標志著建設投資成果：標志著建設投資成果投入生產投入生產和和使用使用2022-7-4510.1.1 竣工驗收的范圍和依據竣工驗收的范圍和依據o（一）建設項目竣工驗收的條件和范圍（一）建設項目竣工驗收的條件和范圍v1. 1.竣工驗收的條件竣工驗收的條件（1 1）完成建設工程設計和合同）完成建設工程設計和合同約定約定的各項內容的各項內容（2 2）有完整的技術檔案和施工管理資料（）有完整的技術檔案和施工管理資料（檔案資料檔案資料）（3 3）主要建筑材料、建筑構配件

3、和設備的）主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告進場試驗報告（4 4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署分別簽署的的質量合格文件質量合格文件（5 5）有施工單位簽署的）有施工單位簽署的工程保修書工程保修書2022-7-4610.1.1 竣工驗收的范圍和依據竣工驗收的范圍和依據o（一）建設項目竣工驗收的條件和范圍（一）建設項目竣工驗收的條件和范圍v2. 2.竣工驗收的范圍竣工驗收的范圍 新建、擴建、改建基建項目、技術改造項目新建、擴建、改建基建項目、技術改造項目（1 1）組織驗收，辦理固定資產移交手續(xù)的條件：）組織驗收，辦理固定資產移交手續(xù)的條件

4、：l工業(yè)投資項目工業(yè)投資項目：生產出生產出合格產品合格產品、形成生產能力形成生產能力l非工業(yè)投資項目非工業(yè)投資項目：正常使用正常使用（2 2）如何組織驗收（能單就單，不能再合）如何組織驗收（能單就單，不能再合）l工期較長、大型工程工期較長、大型工程：對其能夠獨立生產的對其能夠獨立生產的單項工程單項工程，可以根據建，可以根據建成時間的先后順序，成時間的先后順序，分期分批分期分批；l能生產中間產品的單項工程能生產中間產品的單項工程，不能提前投料試車不能提前投料試車：可與生產最終產可與生產最終產品的工程品的工程同步建成竣工后同步建成竣工后，再進行全部驗收。，再進行全部驗收。2022-7-4710.1

5、.1 竣工驗收的范圍和依據竣工驗收的范圍和依據o（一）建設項目竣工驗收的條件和范圍（一）建設項目竣工驗收的條件和范圍v2. 2.竣工驗收的范圍竣工驗收的范圍（3 3）特殊情況，施工雖未全部按設計要求完成，也應進行驗收。）特殊情況，施工雖未全部按設計要求完成，也應進行驗收。l因因少數非主要設備少數非主要設備或某些特殊材料短期內不能解決，但已可以投產或某些特殊材料短期內不能解決，但已可以投產或使用的工程項目?；蚴褂玫墓こ添椖?。l要求的內容已完成，但因要求的內容已完成，但因外部條件的制約外部條件的制約（流動資金不足、生產所（流動資金不足、生產所需原材料不能滿足要求），而使已建工程需原材料不能滿足要求

6、），而使已建工程不能投入使用不能投入使用的項目。的項目。l有些建設項目或單項工程，有些建設項目或單項工程，已形成部分生產能力已形成部分生產能力，但近期內，但近期內不能按不能按原設計規(guī)模續(xù)建原設計規(guī)模續(xù)建，經主管部門批準后經主管部門批準后，可縮小規(guī)模可縮小規(guī)模對已完成的組織竣對已完成的組織竣工驗收，移交固定資產。工驗收，移交固定資產。2022-7-4810.1.1 竣工驗收的范圍和依據竣工驗收的范圍和依據o（二）建設項目竣工驗收的依據和標準（二）建設項目竣工驗收的依據和標準v1. 1.竣工驗收的竣工驗收的依據依據v2. 2.竣工驗收的竣工驗收的標準標準2022-7-4910.1.1 竣工驗收的范

7、圍和依據竣工驗收的范圍和依據o（三）建設項目竣工驗收的內容（三）建設項目竣工驗收的內容v1. 1.工程工程資料驗收資料驗收包括包括工程技術資料工程技術資料、工程綜合資料工程綜合資料和和工程財務資料工程財務資料驗收三個方面的內驗收三個方面的內容。容。v2. 2.工程工程內容驗收內容驗收工程內容驗收包括工程內容驗收包括建筑工程驗收建筑工程驗收和和安裝工程驗收安裝工程驗收。2022-7-41010.1.1 竣工驗收的范圍和依據竣工驗收的范圍和依據 【習題習題1 1】下列關于竣工驗收范圍的表述，正確的是（）。下列關于竣工驗收范圍的表述，正確的是（）。A.工業(yè)項目經負荷試車考核后，可以進行竣工驗收工業(yè)項

8、目經負荷試車考核后，可以進行竣工驗收B.對于能生產中間產品的單項工程，可分期分批組織竣工驗對于能生產中間產品的單項工程，可分期分批組織竣工驗收收C.因少數主要設備不能解決，雖然工程內容未全部完成，也因少數主要設備不能解決，雖然工程內容未全部完成，也應進行驗收應進行驗收D.規(guī)定內容已完成，但因流動資金不足不能投產的項目，也規(guī)定內容已完成，但因流動資金不足不能投產的項目，也應進行驗收應進行驗收【正確答案】D2022-7-41110.1.2 竣工驗收的方式與程序竣工驗收的方式與程序o（一）建設項目竣工驗收的組織（一）建設項目竣工驗收的組織v根據工程規(guī)模大小和復雜程度組成根據工程規(guī)模大小和復雜程度組成

9、驗收委員會驗收委員會或或驗收組驗收組，其，其人員構成應由人員構成應由銀行銀行、物資物資、環(huán)保環(huán)保、勞動勞動、統計統計、消防消防及其他及其他有關部門的有關部門的專業(yè)技術人員專業(yè)技術人員和和專家專家組成。組成。2022-7-41210.1.2 竣工驗收的方式與程序竣工驗收的方式與程序o（二）建設項目竣工驗收的方式（二）建設項目竣工驗收的方式（表（表6.1.1）類 型驗收條件驗收組織單位工程驗收（中間驗收中間驗收）（1）按照施工承包合同的約定，施工完成到某一階段后要進行中間驗收。（2）主要的工程部位施工已完成了隱蔽前的準備工作，該工程部位將置于無法查看的狀態(tài)由監(jiān)理單位監(jiān)理單位組織，業(yè)主和承包商業(yè)主和

10、承包商派人參加。該部位的驗收資料將作為最終驗收的依據作為最終驗收的依據單項工程驗收（交工驗收交工驗收）（1）建設項目中的某個合同工程已全部完成。（2）合同內約定有分部分項移交的工程已達到竣工標準，可移交給業(yè)主投入試運行由業(yè)主組織業(yè)主組織，會同施工單位，監(jiān)理單位、施工單位，監(jiān)理單位、設計單位及使用單位設計單位及使用單位等有關部門共同進行工程整體驗收（動用驗收動用驗收）（1）建設項目按設計規(guī)定全部建成，達到竣工驗收條件。（2）初驗結果全部合格。（3）竣工驗收所需資料已準備齊全大中型和限額大中型和限額以上項目由國家發(fā)改委國家發(fā)改委或由其委托項目主管部門其委托項目主管部門或地方政府部門組織地方政府部門

11、組織驗收驗收；小型小型和限額以下和限額以下項目由項目主管部門組織項目主管部門組織驗收驗收；業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位、設計業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位、設計單位和使用單位和使用單位參加驗收工作2022-7-41310.1.2 竣工驗收的方式與程序竣工驗收的方式與程序 【習題習題2 2】大中型和限額以上建設項目及技術改造項大中型和限額以上建設項目及技術改造項目，工程整體驗收的組織單位可以是目，工程整體驗收的組織單位可以是 （ ） A.監(jiān)理單位監(jiān)理單位 B.業(yè)主單位業(yè)主單位 C.使用單位使用單位 D.國家發(fā)改委國家發(fā)改委【正確答案】D2022-7-41410.1.2 竣工驗收的方式與程序竣工驗收的方式與

12、程序 【習題習題3 3】建設項目竣工驗收方式中，又稱為交工驗建設項目竣工驗收方式中，又稱為交工驗收的是（）。收的是（）。A.分部工程驗收分部工程驗收B.單位工程驗收單位工程驗收C.單項工程驗收單項工程驗收D.工程整體驗收工程整體驗收【正確答案】C2022-7-41510.1.2 竣工驗收的方式與程序竣工驗收的方式與程序o（三）建設項目竣工驗收的程序（三）建設項目竣工驗收的程序（動用驗收動用驗收）v1. 1.承包人申請交工驗收承包人申請交工驗收。一般為單項工程，特殊情況下也可。一般為單項工程，特殊情況下也可以是單位工程的施工內容以是單位工程的施工內容，提交提交“工程竣工報驗單工程竣工報驗單”；v

13、2. 2.監(jiān)理人現場初步驗收監(jiān)理人現場初步驗收。收到竣工報驗單，進行初驗，簽署。收到竣工報驗單，進行初驗，簽署“工程竣工報驗單工程竣工報驗單”，向發(fā)包人提出質量評估報告；，向發(fā)包人提出質量評估報告；v3. 3.單項工程驗收單項工程驗收。驗收合格后，。驗收合格后，發(fā)包人和承包人共同簽署發(fā)包人和承包人共同簽署“交工驗收證書交工驗收證書”；v4. 4.全部工程竣工驗收全部工程竣工驗收：分為：分為驗收準備驗收準備、預驗收預驗收和和正式驗收正式驗收三三個階段。驗收合格后簽署個階段。驗收合格后簽署“竣工驗收鑒定書竣工驗收鑒定書”2022-7-41610.1.2 竣工驗收的方式與程序竣工驗收的方式與程序 【

14、習題習題4 4】單項工程驗收合格后，共同簽署單項工程驗收合格后，共同簽署“交工驗交工驗收證書收證書”的責任主體是（）。的責任主體是（）。A.發(fā)包人和承包人發(fā)包人和承包人B.發(fā)包人和監(jiān)理人發(fā)包人和監(jiān)理人C.發(fā)包人和主管部門發(fā)包人和主管部門D.承包人和監(jiān)理人承包人和監(jiān)理人【正確答案】A2022-7-41710.1.2 竣工驗收的方式與程序竣工驗收的方式與程序o（四）建設項目竣工驗收管理與備案（四）建設項目竣工驗收管理與備案v1. 1.竣工驗收報告竣工驗收報告驗收合格驗收合格后后，建設單位建設單位提出。主要包括工程概況，建設單位執(zhí)行基本提出。主要包括工程概況，建設單位執(zhí)行基本建設程序情況，對工程勘察

15、、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。工程竣工驗收報告還應附有下列文件工程竣工驗收報告還應附有下列文件l（1 1）施工許可證。）施工許可證。l（2 2）施工圖設計文件審查意見。）施工圖設計文件審查意見。l（3 3）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。l（4 4）市政基礎設施工程應附有質量檢測和功能性試驗資料。）市政基礎設施工程應附有質量檢測和功能性試驗資料。l（5 5）施工單位簽署的工

16、程質量保修書。）施工單位簽署的工程質量保修書。l（6 6）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關文件。）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關文件。2022-7-41810.1.2 竣工驗收的方式與程序竣工驗收的方式與程序o（四）建設項目竣工驗收管理與備案（四）建設項目竣工驗收管理與備案v2. 2.竣工驗收的管理竣工驗收的管理（1 1）國務院建設行政主管部門負責）國務院建設行政主管部門負責全國全國工程。工程。（2 2）縣級以上）縣級以上地方人民政府地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內。建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內。（3 3）工程竣工驗收工作，由）工程竣工驗收工作，由建設單位建設單位負責組織實施。負責組織實施。

17、（4 4）縣級以上地方人民政府建設行政主管部門應當委托工程）縣級以上地方人民政府建設行政主管部門應當委托工程質量監(jiān)督質量監(jiān)督機構機構對工程竣工驗收實施監(jiān)督。對工程竣工驗收實施監(jiān)督。（5 5）質量監(jiān)督機構應當對工程竣工驗收的）質量監(jiān)督機構應當對工程竣工驗收的組織形式組織形式、驗收程序驗收程序、執(zhí)行執(zhí)行驗收標準驗收標準等情況進行等情況進行現場監(jiān)督現場監(jiān)督，發(fā)現有違反建設工程項目質量管理規(guī)定，發(fā)現有違反建設工程項目質量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質量監(jiān)督行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質量監(jiān)督報告的重要內容。報告的重要內容。2022-7-419

18、10.1.2 竣工驗收的方式與程序竣工驗收的方式與程序o（四）建設項目竣工驗收管理與備案（四）建設項目竣工驗收管理與備案v3. 3.竣工驗收的備案竣工驗收的備案時間：工程竣工驗收合格之日起時間：工程竣工驗收合格之日起1515日日內內地點：地點：工程所在地工程所在地的的縣級縣級以上地方人民政府建設行政主管部門以上地方人民政府建設行政主管部門辦理人：建設單位。辦理人：建設單位。建設單位建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交辦理工程竣工驗收備案應當提交下列下列文件：文件：l1 1）工程竣工驗收）工程竣工驗收備案表備案表。l2 2）工程竣工）工程竣工驗收報告驗收報告。l3 3）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門

19、出具的）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件認可文件或或準許使用文件準許使用文件。l4 4）施工單位簽署的）施工單位簽署的工程質量保修書工程質量保修書；商品住宅還應當提交；商品住宅還應當提交住宅質住宅質量保證書量保證書和和住宅使用說明書住宅使用說明書。l5 5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。2022-7-42010.1.2 竣工驗收的方式與程序竣工驗收的方式與程序 【習題習題5 5】下列資料中，不屬于竣工驗收報告附有文下列資料中，不屬于竣工驗收報告附有文件的是（）。件的是（）。A.工程竣工驗收備案表工程竣工驗收備案表B.施工許可證施工許可證C.施工圖

20、設計文件審查意見施工圖設計文件審查意見D.施工單位簽署的工程質量保修書施工單位簽署的工程質量保修書【正確答案】A2022-7-421本節(jié)小結本節(jié)小結o1.驗收的范圍驗收的范圍P275上半頁的內容上半頁的內容o2.不同階段的工程驗收，表不同階段的工程驗收，表6.1.1 類型與組織（別稱）類型與組織（別稱）o3.驗收程序驗收程序承包人承包人申請申請監(jiān)理初步監(jiān)理初步- -單項單項- -全部工程竣工驗收全部工程竣工驗收o4.管理與備案管理與備案竣工驗收報告包括的內容竣工驗收報告包括的內容建設單位驗收合格之日起建設單位驗收合格之日起1515日內日內2022-7-42210.2 竣工決算竣工決算o10.2

21、.1竣工決算的概念及作用竣工決算的概念及作用o10.2.2竣工決算的內容和編制竣工決算的內容和編制o10.2.3新增資產價值的確定方法新增資產價值的確定方法2022-7-42310.2.1竣工決算的概念及作用竣工決算的概念及作用o（一）（一）建設項目竣工決算的概念建設項目竣工決算的概念v竣工決算是以實物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣竣工決算是以實物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目工項目從籌建開始從籌建開始到到項目竣工交付使用為止項目竣工交付使用為止全部全部建設費用建設費用、建設成果建設成果和和財務情況財務情況的總結性文件，是的總結性文件，是竣工驗收報告竣工驗收報告的重要的重要組

22、成部分。組成部分。v竣工決算是竣工決算是正確核定新增固定資產價值正確核定新增固定資產價值，考核分析投資效果，考核分析投資效果，建立健全經濟責任制的依據，是，建立健全經濟責任制的依據，是反映建設項目實際造價和反映建設項目實際造價和投資效果的文件投資效果的文件。2022-7-42410.2.1竣工決算的概念及作用竣工決算的概念及作用o（二）（二） 建設項目竣工決算的作用建設項目竣工決算的作用v1 1）綜合反映竣工項目的）綜合反映竣工項目的建設成果建設成果及及財務狀況財務狀況v2 2）辦理）辦理交付資產交付資產的依據，是竣工驗收報告的組成部分的依據，是竣工驗收報告的組成部分v3 3）確定）確定新增固

23、定資產價值新增固定資產價值的依據的依據v4 4）考核）考核項目管理水平項目管理水平和和投資效果投資效果的依據的依據10.2.1竣工決算的概念及作用竣工決算的概念及作用o竣工結算與決算的區(qū)分竣工結算與決算的區(qū)分v竣工結算竣工結算含義含義：施工企業(yè)施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，經驗按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，經驗收質量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程款的收質量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程款的結算。結算。特點特點：屬于工程款結算屬于工程款結算，因此是一項經濟活動。，因此是一項經濟活動。v竣工決算竣工決算含義含義：指所建設項目竣工的

24、后，：指所建設項目竣工的后，建設單位建設單位按照國家有關規(guī)定在新建按照國家有關規(guī)定在新建、改建和擴建工程建設項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。、改建和擴建工程建設項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。特點特點: :以實物量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開以實物量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用，建設成果和財務情況的始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用，建設成果和財務情況的總結性文件總結性文件。10.2.2 竣工決算的內容和編制竣工決算的內容和編制o（一）竣工決算的內容（一）竣工決算的內容竣工決算的內容竣工財務決算說明書竣工財務

25、決算說明書竣工財務決算報表竣工財務決算報表工程竣工圖工程竣工造價對比分析竣工財務決算說明書竣工財務決算說明書和和竣工財務決算報表竣工財務決算報表兩部分，又稱建兩部分，又稱建設項目竣工設項目竣工財務財務決算，是竣工決算的決算，是竣工決算的核心內容核心內容。2022-7-42710.2.2 竣工決算的內容和編制竣工決算的內容和編制o（一）竣工決算的內容（一）竣工決算的內容v1. 1.竣工財務決算說明書竣工財務決算說明書主要反映竣工工程建設成果和經驗，是對竣工決算報表進行主要反映竣工工程建設成果和經驗，是對竣工決算報表進行分析分析和和補充說明補充說明的文件，是全面考核分析工程投資與造價的的文件，是全

26、面考核分析工程投資與造價的書面總結書面總結，是竣，是竣工決算報告的重要組成部分。工決算報告的重要組成部分。2022-7-42810.2.2 竣工決算的內容和編制竣工決算的內容和編制o（一）竣工決算的內容（一）竣工決算的內容v2. 2.竣工財務決算報表竣工財務決算報表（1 1）審批）審批l中央級大、中型項目中央級大、中型項目： 經營性項目投資額在經營性項目投資額在50005000萬元以上，非經萬元以上，非經營性項目投資額在營性項目投資額在30003000萬元以上為大、中型萬元以上為大、中型， 主管部門審核后報主管部門審核后報財財政部政部審批審批。l中央級小型項目中央級小型項目 ：國家確定的重點小

27、型項目，竣工財務決算經主國家確定的重點小型項目，竣工財務決算經主管部門審核后報管部門審核后報財政部財政部審批，或由審批，或由財政部授權主管部門財政部授權主管部門審批審批；其他小其他小型項目報主管部門審批型項目報主管部門審批。l地方級項目地方級項目：由由省省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳財政廳（局）（局）確定確定。2022-7-42910.2.2 竣工決算的內容和編制竣工決算的內容和編制o（一）竣工決算的內容（一）竣工決算的內容v2. 2.竣工財務決算報表竣工財務決算報表（1 1）審批）審批l中央級大、中型項目中央級大、中型項目： 經營性項目投資額在經營性項目投資

28、額在50005000萬元以上，非經萬元以上，非經營性項目投資額在營性項目投資額在30003000萬元以上為大、中型萬元以上為大、中型， 主管部門審核后報主管部門審核后報財財政部政部審批審批。l中央級小型項目中央級小型項目 ：國家確定的重點小型項目，竣工財務決算經主國家確定的重點小型項目，竣工財務決算經主管部門審核后報管部門審核后報財政部財政部審批，或由審批，或由財政部授權主管部門財政部授權主管部門審批審批；其他小其他小型項目報主管部門審批型項目報主管部門審批。l地方級項目地方級項目：由由省省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳財政廳（局）（局）確定確定。2022-7-

29、43010.2.2 竣工決算的內容和編制竣工決算的內容和編制o（一）竣工決算的內容（一）竣工決算的內容v2. 2.竣工財務決算報表竣工財務決算報表（2 2）組成）組成組成部分組成部分 用途用途 基本建設項目概況表 反映基本建設項目的基本概況 基本建設項目竣工財務決算表 反映建設項目全部資金來源和資金占用情況建設項目全部資金來源和資金占用情況，考核和分析投資效果的依據基本建設項目交付使用資產總表 反映了工程項目建成后新增固定資產、流動資產、新增固定資產、流動資產、無形資產和其他資產價值，是財產交接、檢查投無形資產和其他資產價值，是財產交接、檢查投資計劃完成情況和分析投資效果的依據資計劃完成情況和

30、分析投資效果的依據 交付使用資產明細表 反映交付使用的固定資產、流動資產、無形資產和其他資產及其價值的明細情況明細情況2022-7-43110.2.2 竣工決算的內容和編制竣工決算的內容和編制o（一）竣工決算的內容（一）竣工決算的內容v3. 3.建設工程竣工圖建設工程竣工圖真實記錄各種地上、地下建筑物、構筑物等情況的技術文件，是國真實記錄各種地上、地下建筑物、構筑物等情況的技術文件，是國家的家的重要技術檔案重要技術檔案。v4. 4.工程造價對比分析工程造價對比分析批準的概算批準的概算是考核建設工程造價的依據。是考核建設工程造價的依據。主要考核內容主要考核內容：實物工程量、主要材料消耗量、建設單

31、位管理費、：實物工程量、主要材料消耗量、建設單位管理費、措施費和間接費的取費標準。措施費和間接費的取費標準。2022-7-43210.2.2 竣工決算的內容和編制竣工決算的內容和編制o（二）竣工決算的編制（二）竣工決算的編制v項目建設單位應在項目竣工后項目建設單位應在項目竣工后三個月三個月內完成竣工財務決算的內完成竣工財務決算的編制工作，并報主管部門審核。編制工作，并報主管部門審核。v主管部門收到竣工財務決算報告后，對于按規(guī)定由主管部門主管部門收到竣工財務決算報告后，對于按規(guī)定由主管部門審批的項目，應及時審核批復，并報財政部備案；審批的項目，應及時審核批復，并報財政部備案；v對于按規(guī)定對于按規(guī)

32、定報財政部審批的項目報財政部審批的項目，一般應在收到決算報告后，一般應在收到決算報告后一個月一個月內完成審核工作，并將經其審核后的決算報告報財政內完成審核工作，并將經其審核后的決算報告報財政部審批。部審批。2022-7-43310.2.3 新增資產價值的確定新增資產價值的確定o（一）新增資產價值的確定方法（一）新增資產價值的確定方法v1. 1.新增固定資產價值的確定新增固定資產價值的確定對象：單項工程對象：單項工程內容：已投入生產或交付使用的建筑、安裝工程造價；達到固定資產內容：已投入生產或交付使用的建筑、安裝工程造價；達到固定資產標準的設備、工器具的購置費用；增加固定資產價值的其他費用。標準

33、的設備、工器具的購置費用；增加固定資產價值的其他費用。一次交付一次計算，分批交付，分批計算。一次交付一次計算，分批交付，分批計算。應計入新增固定資產價值的幾種情況：應計入新增固定資產價值的幾種情況：（1 1）對于為了提高產品質量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護）對于為了提高產品質量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護環(huán)境而建設的附屬輔助工程，環(huán)境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成只要全部建成，正式驗收交付使用后。，正式驗收交付使用后。（2 2）對于單項工程中）對于單項工程中不構成生產系統不構成生產系統，但能獨立發(fā)揮效益的非生產，但能獨立發(fā)揮效益的非生產性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務所、托兒所、生活

34、服務網點等，在建成性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務所、托兒所、生活服務網點等，在建成并交付使用后。并交付使用后。2022-7-43410.2.3 新增資產價值的確定新增資產價值的確定o（一）新增資產價值的確定方法（一）新增資產價值的確定方法v1. 1.新增固定資產價值的確定新增固定資產價值的確定（3 3）凡購置達到固定資產標準不需安裝的設備、工器具，應在交付）凡購置達到固定資產標準不需安裝的設備、工器具，應在交付使用后。使用后。（4 4）屬于新增固定資產價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用）屬于新增固定資產價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計入。的同時一并計入。（5 5）交付使用財產

35、的成本，應按下列內容計算：）交付使用財產的成本，應按下列內容計算：包括內容計算方法房屋、建筑物、管道、線路等固定資產 成本包括建筑工程成果建筑工程成果和待分攤的待攤投資待分攤的待攤投資動力設備和生產設備等固定資產成本包括需要安裝設備的采購成本、安裝工程成本、設備基礎、支柱等建筑工程成本建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本特殊爐的建筑工程成本和應分攤的待攤投資應分攤的待攤投資運輸設備及其他不需要安裝的不需要安裝的設備、工具、器具、家具等固定資產僅僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”2022-7-43510.2.3 新增資產價值的確定新增資產價值的確定o（一）新增資產價值的確定方法（

36、一）新增資產價值的確定方法v1. 1.新增固定資產價值的確定新增固定資產價值的確定（6 6）共同費用的分攤方法）共同費用的分攤方法被分攤費用被分攤費用方法方法建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝需安裝設備價值總額等按比例分攤土地征用費、地質勘察和建筑工程設計費按建筑工程建筑工程造價比例分攤生產工藝流程系統設計費按安裝工程安裝工程造價比例分攤建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額等按比例分攤土地征用費、地質勘察和建筑工程設計費等費用則按建筑工程造價分攤生產工藝流程系統設計費按安裝工程造價比例分攤 2022-7-43610.2.3 新增資產價值的確定新增資產價值的確定【例【例

37、6.2.26.2.2】某工業(yè)建設項目及其總裝車間的建筑工程費、安裝工程費，】某工業(yè)建設項目及其總裝車間的建筑工程費、安裝工程費，需安裝設備費以及應攤入費用如表需安裝設備費以及應攤入費用如表6.2.66.2.6所示，計算總裝車間新增固所示，計算總裝車間新增固定資產價值。定資產價值。表表6.2.6 6.2.6 分攤費用計算表分攤費用計算表 單位：萬元單位：萬元項目名稱 建筑工程 安裝工程 需安裝設備 建設單位管理費 土地征用費 建筑設計費工藝設計費建設單位竣工決算5000100012001051206040總裝車間竣工決算1000500600解：計算如下，單位（萬元）：應分攤的建設單位管理費= 1

38、05（1000+500+600）/（5000+1000+1200）=30.625（萬元）應分攤的土地征用費= 24（萬元）應分攤的建筑設計費= 12（萬元）應分攤的工藝設計費=500/100040=20萬元總裝車間新增固定資產價值（1000500600）（30.6252412+20）210086.6252186.625萬元 2022-7-43710.2.3 新增資產價值的確定新增資產價值的確定o（一）新增資產價值的確定方法（一）新增資產價值的確定方法v2. 2.新增流動資產價值的確定新增流動資產價值的確定貨幣性資金、應收及預付款、短期投資（股票、債權、基金）、存貨貨幣性資金、應收及預付款、短期

39、投資（股票、債權、基金）、存貨v3. 3.新增無形資產價值的確定新增無形資產價值的確定無形資產是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態(tài)，能持續(xù)無形資產是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經濟利益的資源。包括專利權、專有技術、商標權、發(fā)揮作用且能帶來經濟利益的資源。包括專利權、專有技術、商標權、著作權、銷售網絡、客戶關系、供應關系、人力資源、商業(yè)特許權、合著作權、銷售網絡、客戶關系、供應關系、人力資源、商業(yè)特許權、合同權益、土地使用權、礦業(yè)權、水域使用權、森林權益、商譽等。同權益、土地使用權、礦業(yè)權、水域使用權、森林權益、商譽等。2022-7-43810.2.

40、3 新增資產價值的確定新增資產價值的確定o（一）新增資產價值的確定方法（一）新增資產價值的確定方法（1 1）無形資產的計價原則）無形資產的計價原則l1 1）投資者按無形資產作為資本金或者合作條件投入時，按評估確認）投資者按無形資產作為資本金或者合作條件投入時，按評估確認或合同協議約定的金額計價?；蚝贤瑓f議約定的金額計價。l2 2）購入的無形資產，按照實際支付的價款計價。）購入的無形資產，按照實際支付的價款計價。l3 3）企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實際支出計價。）企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實際支出計價。l4 4）企業(yè)接受捐贈的無形資產，按照發(fā)票賬單所載金額或者同類無形

41、）企業(yè)接受捐贈的無形資產，按照發(fā)票賬單所載金額或者同類無形資產市場價作價。資產市場價作價。入賬后，應在其有效使用期內分期攤銷，即企業(yè)為無形資產支出的入賬后，應在其有效使用期內分期攤銷，即企業(yè)為無形資產支出的費用應在無形資產的有效期內得到及時補償。費用應在無形資產的有效期內得到及時補償。2022-7-43910.2.3 新增資產價值的確定新增資產價值的確定o（一）新增資產價值的確定方法（一）新增資產價值的確定方法（2）無形資產的計價方法無形資產的計價方法分類分類 計價方法計價方法專利權專利權自創(chuàng)專利權的價值為開發(fā)過程中的實際支出實際支出，包括研制成本和交易成研制成本和交易成本本。專利權轉讓不能按

42、成本估價，按所能帶來的超額收益計價。轉讓不能按成本估價，按所能帶來的超額收益計價。非專利非專利技術技術自創(chuàng)的自創(chuàng)的，一般不作為無形資產入賬不作為無形資產入賬，入賬按當期處理入賬按當期處理外購的，法定評估機構確認后再進行估價，外購的，法定評估機構確認后再進行估價，采用收益法估價。商標權商標權自創(chuàng)的，一般不作為無形資產入賬一般不作為無形資產入賬，費用計入當期損益購入或轉讓商標，計價根據被許可方新增的收益確定。土地使用權通過支付出讓金獲得的，作為無形資產核算作為無形資產核算；通過行政劃撥劃撥取得的，不能不能作為無形資產核算；在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補按規(guī)定補交土地出

43、讓價款時交土地出讓價款時，才作為無形資產核算。作為無形資產核算。2022-7-44010.2.3 新增資產價值的確定新增資產價值的確定v4. 4.其他資產價值的確定其他資產價值的確定：分期攤銷分期攤銷1 1）開辦費：建設期間建設單位管理費中）開辦費：建設期間建設單位管理費中未計入固定資產未計入固定資產的其他各項費用的其他各項費用以及不計入固定資產和無形資產構建成本的匯兌損益、利益支出。以及不計入固定資產和無形資產構建成本的匯兌損益、利益支出。按照新財務制度規(guī)定，除了籌建期間不計入資產價值的匯兌凈損失外，按照新財務制度規(guī)定，除了籌建期間不計入資產價值的匯兌凈損失外，開辦費從企業(yè)開始生產開辦費從企

44、業(yè)開始生產經營月份的次月起經營月份的次月起，按照，按照不短于五年不短于五年的期限平均攤的期限平均攤入管理費用中。入管理費用中。2 2）租入固定資產改良支出的計價。）租入固定資產改良支出的計價。租入固定資產的租入固定資產的大修理支出大修理支出，不構成固定資產價值，其會計處理與自有，不構成固定資產價值，其會計處理與自有固定資產的大修理支付無區(qū)別。固定資產的大修理支付無區(qū)別。對租入固定資產實施對租入固定資產實施改良改良，因有助于提高固定資產的效用和功能，因有助于提高固定資產的效用和功能，應當應當另外確認為一項資產另外確認為一項資產。租入的固定資產所有權不屬于企業(yè)，不應增加租入。租入的固定資產所有權不

45、屬于企業(yè)，不應增加租入固定資產的價值而作為其他資產處理。固定資產的價值而作為其他資產處理。租入固定資產改良及大修理支出租入固定資產改良及大修理支出應當在租賃期內分期平均攤銷應當在租賃期內分期平均攤銷。2022-7-44110. 3 質量保證金的處理質量保證金的處理o10.3.1缺陷責任期的概念和期限缺陷責任期的概念和期限o10.3.2質量保證金的返還質量保證金的返還2022-7-44210. 3.1 缺陷責任期的概念和期限缺陷責任期的概念和期限o（一）缺陷責任期（一）缺陷責任期與保修期與保修期的概念區(qū)別的概念區(qū)別缺陷責任期保修期定義建設工程質量保證金管理暫行辦法將預留質量預留質量保修金的期限保

46、修金的期限稱為缺陷責缺陷責任期任期保修的期限應當按照保證建筑物合理壽建筑物合理壽命期內正常使用命期內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定起算 從通過竣工驗收之日從通過竣工驗收之日實際竣工日期實際竣工日期期限通常為6 6個月、個月、1212個月個月、2424個月個月，具體雙方在合同中約定。最長不超過最長不超過2 2年年基礎、主體：合理使用年限；與“水水”有關有關：5 5年年；供熱供熱、供冷、供冷系統系統：2 2個采暖個采暖期期；管線管線、管道、安裝、管道、安裝、裝修裝修：2 2年年發(fā)包人發(fā)包人導致無法如期竣工驗收，承包人提交竣工驗收報告導致無法如期竣工驗收，承包人提交竣工驗收報告9090天天后

47、，自動后，自動進入缺陷責任期。進入缺陷責任期。2022-7-44310. 3.1 缺陷責任期的概念和期限缺陷責任期的概念和期限o（二二）缺陷責任期內的維修及費用承擔）缺陷責任期內的維修及費用承擔v（1 1）保修責任保修責任。承包人應當在接到保修通知之日起。承包人應當在接到保修通知之日起7 7天內天內派人保修。發(fā)生緊派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。v（2 2）費用承擔費用承擔。由。由他人及不可抗力他人及不可抗力原因造成的缺陷，原因造成的缺陷，發(fā)包人發(fā)包人負責維修，承負責維修，承包人不承

48、擔費用，且發(fā)包人包人不承擔費用，且發(fā)包人不得不得從保證金中扣除費用。如發(fā)包人從保證金中扣除費用。如發(fā)包人委托委托承包人承包人維修的，發(fā)包人應該支付相應的維修費用。維修的，發(fā)包人應該支付相應的維修費用。v發(fā)、承包雙方就缺陷責任有發(fā)、承包雙方就缺陷責任有爭議爭議時，可以時，可以請有資質的單位進行鑒定請有資質的單位進行鑒定，責任方，責任方承擔鑒定費用并承擔維修費用。承擔鑒定費用并承擔維修費用。v缺陷責任期內缺陷責任期內承包人原因承包人原因的缺陷處理：的缺陷處理：l承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。l承包人承包人不維修也不承擔費用不維修也不承擔費用，發(fā)包人

49、可按合同約定，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金扣除保留金，并由承包人，并由承包人承擔違約責任。承擔違約責任。l承包人維修并承擔相應費用后，承包人維修并承擔相應費用后，不免除不免除對工程的一般損失賠償責任。對工程的一般損失賠償責任。2022-7-44410. 3.1 缺陷責任期的概念和期限缺陷責任期的概念和期限o（二二）缺陷責任期內的維修及費用承擔）缺陷責任期內的維修及費用承擔v（1 1）保修責任保修責任。承包人應當在接到保修通知之日起。承包人應當在接到保修通知之日起7 7天內天內派人保修。發(fā)生緊派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。急搶修事故的，承包人在接

50、到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。v（2 2）費用承擔費用承擔。由。由他人及不可抗力他人及不可抗力原因造成的缺陷，原因造成的缺陷，發(fā)包人發(fā)包人負責維修，承負責維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人包人不承擔費用，且發(fā)包人不得不得從保證金中扣除費用。如發(fā)包人從保證金中扣除費用。如發(fā)包人委托委托承包人承包人維修的，發(fā)包人應該支付相應的維修費用。維修的，發(fā)包人應該支付相應的維修費用。v發(fā)、承包雙方就缺陷責任有發(fā)、承包雙方就缺陷責任有爭議爭議時，可以時，可以請有資質的單位進行鑒定請有資質的單位進行鑒定，責任方，責任方承擔鑒定費用并承擔維修費用。承擔鑒定費用并承擔維修費用。v缺陷責任期內缺陷責任期內承包

51、人原因承包人原因的缺陷處理：的缺陷處理：l承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。l承包人承包人不維修也不承擔費用不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金扣除保留金，并由承包人，并由承包人承擔違約責任。承擔違約責任。l承包人維修并承擔相應費用后，承包人維修并承擔相應費用后，不免除不免除對工程的一般損失賠償責任。對工程的一般損失賠償責任。2022-7-44510.1.2 竣工驗收的方式與程序竣工驗收的方式與程序 【習題習題6 6】關于缺陷責任期內的工程維修及費用承擔，下列說關于缺陷責任期內的工程維修及費用承擔，下列說法中正確的是

52、法中正確的是 （ ） A. 不可抗力造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，從質量倮證金中不可抗力造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，從質量倮證金中扣除費用扣除費用B. 承包人造成的缺陷，承包人負責維修并承擔費用后，可免承包人造成的缺陷，承包人負責維修并承擔費用后，可免除對工程的一般損失賠償責任除對工程的一般損失賠償責任C. 發(fā)承包雙方對缺陷責任有爭議的，按質量監(jiān)督機構的鑒定發(fā)承包雙方對缺陷責任有爭議的，按質量監(jiān)督機構的鑒定結論，由責任方承擔維修費，另一方承擔鑒定費結論，由責任方承擔維修費，另一方承擔鑒定費D. 承包人造成工程無法使用而需要再次檢驗修復的，發(fā)包人承包人造成工程無法使用而需要再次檢驗修復的，發(fā)包人有權要求承包人延長缺陷責任期有權要求承包人延長缺陷責任期【正確答案】D2022-7-44610. 3.2 質量保證金的使用及返還質量保證金的使用及返還o（一一） 質量保證金的含義質量保證金的含義v建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）