ch10竣工決算

1、2022-7-41第第10章章 竣工決算與質(zhì)量保修金竣工決算與質(zhì)量保修金 主講主講:李俊杰李俊杰 博士博士2022-7-42第第10章章 竣工決算與質(zhì)量保證金竣工決算與質(zhì)量保證金o10.1 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收o10.2 竣工決算竣工決算o10.3 質(zhì)量保證金的處理質(zhì)量保證金的處理2022-7-4310.1 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收10.1.1竣工驗(yàn)收的竣工驗(yàn)收的范圍范圍和和依據(jù)依據(jù)10.1.2竣工驗(yàn)收的竣工驗(yàn)收的方式方式和和程序程序2022-7-4410.1.1 竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)v含義含義：由：由發(fā)包人發(fā)包人、承包人承包人和和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會項(xiàng)目驗(yàn)收委員會，按照相關(guān)依據(jù)，按照相關(guān)依

2、據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等，對工程項(xiàng)目的、標(biāo)準(zhǔn)等，對工程項(xiàng)目的總體總體進(jìn)行進(jìn)行檢驗(yàn)檢驗(yàn)和和認(rèn)證認(rèn)證、綜合評價(jià)綜合評價(jià)和和鑒定鑒定的活動(dòng)。的活動(dòng)。v意義意義：標(biāo)志著建設(shè)投資成果：標(biāo)志著建設(shè)投資成果投入生產(chǎn)投入生產(chǎn)和和使用使用2022-7-4510.1.1 竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)o（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和范圍（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和范圍v1. 1.竣工驗(yàn)收的條件竣工驗(yàn)收的條件（1 1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定約定的各項(xiàng)內(nèi)容的各項(xiàng)內(nèi)容（2 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（檔案資料檔案資料）（3 3）主要建筑材料、建筑構(gòu)配件

3、和設(shè)備的）主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告（4 4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署分別簽署的的質(zhì)量合格文件質(zhì)量合格文件（5 5）有施工單位簽署的）有施工單位簽署的工程保修書工程保修書2022-7-4610.1.1 竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)o（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和范圍（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和范圍v2. 2.竣工驗(yàn)收的范圍竣工驗(yàn)收的范圍 新建、擴(kuò)建、改建基建項(xiàng)目、技術(shù)改造項(xiàng)目新建、擴(kuò)建、改建基建項(xiàng)目、技術(shù)改造項(xiàng)目（1 1）組織驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)的條件：）組織驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)的條件

4、：l工業(yè)投資項(xiàng)目工業(yè)投資項(xiàng)目：生產(chǎn)出生產(chǎn)出合格產(chǎn)品合格產(chǎn)品、形成生產(chǎn)能力形成生產(chǎn)能力l非工業(yè)投資項(xiàng)目非工業(yè)投資項(xiàng)目：正常使用正常使用（2 2）如何組織驗(yàn)收（能單就單，不能再合）如何組織驗(yàn)收（能單就單，不能再合）l工期較長、大型工程工期較長、大型工程：對其能夠獨(dú)立生產(chǎn)的對其能夠獨(dú)立生產(chǎn)的單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程，可以根據(jù)建，可以根據(jù)建成時(shí)間的先后順序，成時(shí)間的先后順序，分期分批分期分批；l能生產(chǎn)中間產(chǎn)品的單項(xiàng)工程能生產(chǎn)中間產(chǎn)品的單項(xiàng)工程，不能提前投料試車不能提前投料試車：可與生產(chǎn)最終產(chǎn)可與生產(chǎn)最終產(chǎn)品的工程品的工程同步建成竣工后同步建成竣工后，再進(jìn)行全部驗(yàn)收。，再進(jìn)行全部驗(yàn)收。2022-7-4710.1

5、.1 竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)o（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和范圍（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和范圍v2. 2.竣工驗(yàn)收的范圍竣工驗(yàn)收的范圍（3 3）特殊情況，施工雖未全部按設(shè)計(jì)要求完成，也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。）特殊情況，施工雖未全部按設(shè)計(jì)要求完成，也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。l因因少數(shù)非主要設(shè)備少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，但已可以投產(chǎn)或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，但已可以投產(chǎn)或使用的工程項(xiàng)目?；蚴褂玫墓こ添?xiàng)目。l要求的內(nèi)容已完成，但因要求的內(nèi)容已完成，但因外部條件的制約外部條件的制約（流動(dòng)資金不足、生產(chǎn)所（流動(dòng)資金不足、生產(chǎn)所需原材料不能滿足要求），而使已建工程需原材料不能滿足要求

6、），而使已建工程不能投入使用不能投入使用的項(xiàng)目。的項(xiàng)目。l有些建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，有些建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，已形成部分生產(chǎn)能力已形成部分生產(chǎn)能力，但近期內(nèi)，但近期內(nèi)不能按不能按原設(shè)計(jì)規(guī)模續(xù)建原設(shè)計(jì)規(guī)模續(xù)建，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，可縮小規(guī)?？煽s小規(guī)模對已完成的組織竣對已完成的組織竣工驗(yàn)收，移交固定資產(chǎn)。工驗(yàn)收，移交固定資產(chǎn)。2022-7-4810.1.1 竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)o（二）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)（二）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)v1. 1.竣工驗(yàn)收的竣工驗(yàn)收的依據(jù)依據(jù)v2. 2.竣工驗(yàn)收的竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)2022-7-4910.1.1 竣工驗(yàn)收的范

7、圍和依據(jù)竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)o（三）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容（三）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容v1. 1.工程工程資料驗(yàn)收資料驗(yàn)收包括包括工程技術(shù)資料工程技術(shù)資料、工程綜合資料工程綜合資料和和工程財(cái)務(wù)資料工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收三個(gè)方面的內(nèi)驗(yàn)收三個(gè)方面的內(nèi)容。容。v2. 2.工程工程內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收工程內(nèi)容驗(yàn)收包括工程內(nèi)容驗(yàn)收包括建筑工程驗(yàn)收建筑工程驗(yàn)收和和安裝工程驗(yàn)收安裝工程驗(yàn)收。2022-7-41010.1.1 竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù) 【習(xí)題習(xí)題1 1】下列關(guān)于竣工驗(yàn)收范圍的表述，正確的是（）。下列關(guān)于竣工驗(yàn)收范圍的表述，正確的是（）。A.工業(yè)項(xiàng)目經(jīng)負(fù)荷試車考核后，可以進(jìn)行竣工驗(yàn)收工業(yè)項(xiàng)

8、目經(jīng)負(fù)荷試車考核后，可以進(jìn)行竣工驗(yàn)收B.對于能生產(chǎn)中間產(chǎn)品的單項(xiàng)工程，可分期分批組織竣工驗(yàn)對于能生產(chǎn)中間產(chǎn)品的單項(xiàng)工程，可分期分批組織竣工驗(yàn)收收C.因少數(shù)主要設(shè)備不能解決，雖然工程內(nèi)容未全部完成，也因少數(shù)主要設(shè)備不能解決，雖然工程內(nèi)容未全部完成，也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收D.規(guī)定內(nèi)容已完成，但因流動(dòng)資金不足不能投產(chǎn)的項(xiàng)目，也規(guī)定內(nèi)容已完成，但因流動(dòng)資金不足不能投產(chǎn)的項(xiàng)目，也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收【正確答案】D2022-7-41110.1.2 竣工驗(yàn)收的方式與程序竣工驗(yàn)收的方式與程序o（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織v根據(jù)工程規(guī)模大小和復(fù)雜程度組成根據(jù)工程規(guī)模大小和復(fù)雜程度組成

9、驗(yàn)收委員會驗(yàn)收委員會或或驗(yàn)收組驗(yàn)收組，其，其人員構(gòu)成應(yīng)由人員構(gòu)成應(yīng)由銀行銀行、物資物資、環(huán)保環(huán)保、勞動(dòng)勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)、消防消防及其他及其他有關(guān)部門的有關(guān)部門的專業(yè)技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)人員和和專家專家組成。組成。2022-7-41210.1.2 竣工驗(yàn)收的方式與程序竣工驗(yàn)收的方式與程序o（二）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式（二）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式（表（表6.1.1）類 型驗(yàn)收條件驗(yàn)收組織單位工程驗(yàn)收（中間驗(yàn)收中間驗(yàn)收）（1）按照施工承包合同的約定，施工完成到某一階段后要進(jìn)行中間驗(yàn)收。（2）主要的工程部位施工已完成了隱蔽前的準(zhǔn)備工作，該工程部位將置于無法查看的狀態(tài)由監(jiān)理單位監(jiān)理單位組織，業(yè)主和承包商業(yè)主和

10、承包商派人參加。該部位的驗(yàn)收資料將作為最終驗(yàn)收的依據(jù)作為最終驗(yàn)收的依據(jù)單項(xiàng)工程驗(yàn)收（交工驗(yàn)收交工驗(yàn)收）（1）建設(shè)項(xiàng)目中的某個(gè)合同工程已全部完成。（2）合同內(nèi)約定有分部分項(xiàng)移交的工程已達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)，可移交給業(yè)主投入試運(yùn)行由業(yè)主組織業(yè)主組織，會同施工單位，監(jiān)理單位、施工單位，監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及使用單位設(shè)計(jì)單位及使用單位等有關(guān)部門共同進(jìn)行工程整體驗(yàn)收（動(dòng)用驗(yàn)收動(dòng)用驗(yàn)收）（1）建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。（2）初驗(yàn)結(jié)果全部合格。（3）竣工驗(yàn)收所需資料已準(zhǔn)備齊全大中型和限額大中型和限額以上項(xiàng)目由國家發(fā)改委國家發(fā)改委或由其委托項(xiàng)目主管部門其委托項(xiàng)目主管部門或地方政府部門組織地方政府部門

11、組織驗(yàn)收驗(yàn)收；小型小型和限額以下和限額以下項(xiàng)目由項(xiàng)目主管部門組織項(xiàng)目主管部門組織驗(yàn)收驗(yàn)收；業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和使用單位和使用單位參加驗(yàn)收工作2022-7-41310.1.2 竣工驗(yàn)收的方式與程序竣工驗(yàn)收的方式與程序 【習(xí)題習(xí)題2 2】大中型和限額以上建設(shè)項(xiàng)目及技術(shù)改造項(xiàng)大中型和限額以上建設(shè)項(xiàng)目及技術(shù)改造項(xiàng)目，工程整體驗(yàn)收的組織單位可以是目，工程整體驗(yàn)收的組織單位可以是 （ ） A.監(jiān)理單位監(jiān)理單位 B.業(yè)主單位業(yè)主單位 C.使用單位使用單位 D.國家發(fā)改委國家發(fā)改委【正確答案】D2022-7-41410.1.2 竣工驗(yàn)收的方式與程序竣工驗(yàn)收的方式與

12、程序 【習(xí)題習(xí)題3 3】建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收方式中，又稱為交工驗(yàn)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收方式中，又稱為交工驗(yàn)收的是（）。收的是（）。A.分部工程驗(yàn)收分部工程驗(yàn)收B.單位工程驗(yàn)收單位工程驗(yàn)收C.單項(xiàng)工程驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)收D.工程整體驗(yàn)收工程整體驗(yàn)收【正確答案】C2022-7-41510.1.2 竣工驗(yàn)收的方式與程序竣工驗(yàn)收的方式與程序o（三）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序（三）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序（動(dòng)用驗(yàn)收動(dòng)用驗(yàn)收）v1. 1.承包人申請交工驗(yàn)收承包人申請交工驗(yàn)收。一般為單項(xiàng)工程，特殊情況下也可。一般為單項(xiàng)工程，特殊情況下也可以是單位工程的施工內(nèi)容以是單位工程的施工內(nèi)容，提交提交“工程竣工報(bào)驗(yàn)單工程竣工報(bào)驗(yàn)單”；v

13、2. 2.監(jiān)理人現(xiàn)場初步驗(yàn)收監(jiān)理人現(xiàn)場初步驗(yàn)收。收到竣工報(bào)驗(yàn)單，進(jìn)行初驗(yàn)，簽署。收到竣工報(bào)驗(yàn)單，進(jìn)行初驗(yàn)，簽署“工程竣工報(bào)驗(yàn)單工程竣工報(bào)驗(yàn)單”，向發(fā)包人提出質(zhì)量評估報(bào)告；，向發(fā)包人提出質(zhì)量評估報(bào)告；v3. 3.單項(xiàng)工程驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，。驗(yàn)收合格后，發(fā)包人和承包人共同簽署發(fā)包人和承包人共同簽署“交工驗(yàn)收證書交工驗(yàn)收證書”；v4. 4.全部工程竣工驗(yàn)收全部工程竣工驗(yàn)收：分為：分為驗(yàn)收準(zhǔn)備驗(yàn)收準(zhǔn)備、預(yù)驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收和和正式驗(yàn)收正式驗(yàn)收三三個(gè)階段。驗(yàn)收合格后簽署個(gè)階段。驗(yàn)收合格后簽署“竣工驗(yàn)收鑒定書竣工驗(yàn)收鑒定書”2022-7-41610.1.2 竣工驗(yàn)收的方式與程序竣工驗(yàn)收的方式與程序 【

14、習(xí)題習(xí)題4 4】單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后，共同簽署單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后，共同簽署“交工驗(yàn)交工驗(yàn)收證書收證書”的責(zé)任主體是（）。的責(zé)任主體是（）。A.發(fā)包人和承包人發(fā)包人和承包人B.發(fā)包人和監(jiān)理人發(fā)包人和監(jiān)理人C.發(fā)包人和主管部門發(fā)包人和主管部門D.承包人和監(jiān)理人承包人和監(jiān)理人【正確答案】A2022-7-41710.1.2 竣工驗(yàn)收的方式與程序竣工驗(yàn)收的方式與程序o（四）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理與備案（四）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理與備案v1. 1.竣工驗(yàn)收報(bào)告竣工驗(yàn)收報(bào)告驗(yàn)收合格驗(yàn)收合格后后，建設(shè)單位建設(shè)單位提出。主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本提出。主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察

15、、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評價(jià)，工程竣建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收報(bào)告還應(yīng)附有下列文件工程竣工驗(yàn)收報(bào)告還應(yīng)附有下列文件l（1 1）施工許可證。）施工許可證。l（2 2）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見。）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見。l（3 3）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。l（4 4）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料。）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料。l（5 5）施工單位簽署的工

16、程質(zhì)量保修書。）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。l（6 6）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。2022-7-41810.1.2 竣工驗(yàn)收的方式與程序竣工驗(yàn)收的方式與程序o（四）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理與備案（四）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理與備案v2. 2.竣工驗(yàn)收的管理竣工驗(yàn)收的管理（1 1）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國全國工程。工程。（2 2）縣級以上）縣級以上地方人民政府地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)。建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)。（3 3）工程竣工驗(yàn)收工作，由）工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

17、（4 4）縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程）縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)對工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。對工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。（5 5）質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗(yàn)收的）質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗(yàn)收的組織形式組織形式、驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序、執(zhí)行執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。報(bào)告的重要內(nèi)容。2022-7-419

18、10.1.2 竣工驗(yàn)收的方式與程序竣工驗(yàn)收的方式與程序o（四）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理與備案（四）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理與備案v3. 3.竣工驗(yàn)收的備案竣工驗(yàn)收的備案時(shí)間：工程竣工驗(yàn)收合格之日起時(shí)間：工程竣工驗(yàn)收合格之日起1515日日內(nèi)內(nèi)地點(diǎn)：地點(diǎn)：工程所在地工程所在地的的縣級縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門辦理人：建設(shè)單位。辦理人：建設(shè)單位。建設(shè)單位建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列下列文件：文件：l1 1）工程竣工驗(yàn)收）工程竣工驗(yàn)收備案表備案表。l2 2）工程竣工）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告驗(yàn)收報(bào)告。l3 3）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門

19、出具的）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件認(rèn)可文件或或準(zhǔn)許使用文件準(zhǔn)許使用文件。l4 4）施工單位簽署的）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書；商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交；商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交住宅質(zhì)住宅質(zhì)量保證書量保證書和和住宅使用說明書住宅使用說明書。l5 5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。2022-7-42010.1.2 竣工驗(yàn)收的方式與程序竣工驗(yàn)收的方式與程序 【習(xí)題習(xí)題5 5】下列資料中，不屬于竣工驗(yàn)收報(bào)告附有文下列資料中，不屬于竣工驗(yàn)收報(bào)告附有文件的是（）。件的是（）。A.工程竣工驗(yàn)收備案表工程竣工驗(yàn)收備案表B.施工許可證施工許可證C.施工圖

20、設(shè)計(jì)文件審查意見施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見D.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書【正確答案】A2022-7-421本節(jié)小結(jié)本節(jié)小結(jié)o1.驗(yàn)收的范圍驗(yàn)收的范圍P275上半頁的內(nèi)容上半頁的內(nèi)容o2.不同階段的工程驗(yàn)收，表不同階段的工程驗(yàn)收，表6.1.1 類型與組織（別稱）類型與組織（別稱）o3.驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序承包人承包人申請申請監(jiān)理初步監(jiān)理初步- -單項(xiàng)單項(xiàng)- -全部工程竣工驗(yàn)收全部工程竣工驗(yàn)收o4.管理與備案管理與備案竣工驗(yàn)收報(bào)告包括的內(nèi)容竣工驗(yàn)收報(bào)告包括的內(nèi)容建設(shè)單位驗(yàn)收合格之日起建設(shè)單位驗(yàn)收合格之日起1515日內(nèi)日內(nèi)2022-7-42210.2 竣工決算竣工決算o10.2

21、.1竣工決算的概念及作用竣工決算的概念及作用o10.2.2竣工決算的內(nèi)容和編制竣工決算的內(nèi)容和編制o10.2.3新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法2022-7-42310.2.1竣工決算的概念及作用竣工決算的概念及作用o（一）（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念v竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目工項(xiàng)目從籌建開始從籌建開始到到項(xiàng)目竣工交付使用為止項(xiàng)目竣工交付使用為止全部全部建設(shè)費(fèi)用建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果建設(shè)成果和和財(cái)務(wù)情況財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收報(bào)告竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要的重要組

22、成部分。組成部分。v竣工決算是竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件投資效果的文件。2022-7-42410.2.1竣工決算的概念及作用竣工決算的概念及作用o（二）（二） 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用v1 1）綜合反映竣工項(xiàng)目的）綜合反映竣工項(xiàng)目的建設(shè)成果建設(shè)成果及及財(cái)務(wù)狀況財(cái)務(wù)狀況v2 2）辦理）辦理交付資產(chǎn)交付資產(chǎn)的依據(jù)，是竣工驗(yàn)收報(bào)告的組成部分的依據(jù)，是竣工驗(yàn)收報(bào)告的組成部分v3 3）確定）確定新增固

23、定資產(chǎn)價(jià)值新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)的依據(jù)v4 4）考核）考核項(xiàng)目管理水平項(xiàng)目管理水平和和投資效果投資效果的依據(jù)的依據(jù)10.2.1竣工決算的概念及作用竣工決算的概念及作用o竣工結(jié)算與決算的區(qū)分竣工結(jié)算與決算的區(qū)分v竣工結(jié)算竣工結(jié)算含義含義：施工企業(yè)施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程款的收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程款的結(jié)算。結(jié)算。特點(diǎn)特點(diǎn)：屬于工程款結(jié)算屬于工程款結(jié)算，因此是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。，因此是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。v竣工決算竣工決算含義含義：指所建設(shè)項(xiàng)目竣工的

24、后，：指所建設(shè)項(xiàng)目竣工的后，建設(shè)單位建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。特點(diǎn)特點(diǎn): :以實(shí)物量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開以實(shí)物量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用，建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用，建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件總結(jié)性文件。10.2.2 竣工決算的內(nèi)容和編制竣工決算的內(nèi)容和編制o（一）竣工決算的內(nèi)容（一）竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容竣工財(cái)務(wù)決算說明書竣工財(cái)務(wù)

25、決算說明書竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表工程竣工圖工程竣工造價(jià)對比分析竣工財(cái)務(wù)決算說明書竣工財(cái)務(wù)決算說明書和和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表兩部分，又稱建兩部分，又稱建設(shè)項(xiàng)目竣工設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的決算，是竣工決算的核心內(nèi)容核心內(nèi)容。2022-7-42710.2.2 竣工決算的內(nèi)容和編制竣工決算的內(nèi)容和編制o（一）竣工決算的內(nèi)容（一）竣工決算的內(nèi)容v1. 1.竣工財(cái)務(wù)決算說明書竣工財(cái)務(wù)決算說明書主要反映竣工工程建設(shè)成果和經(jīng)驗(yàn)，是對竣工決算報(bào)表進(jìn)行主要反映竣工工程建設(shè)成果和經(jīng)驗(yàn)，是對竣工決算報(bào)表進(jìn)行分析分析和和補(bǔ)充說明補(bǔ)充說明的文件，是全面考核分析工程投資與造價(jià)的的文件，是全

26、面考核分析工程投資與造價(jià)的書面總結(jié)書面總結(jié)，是竣，是竣工決算報(bào)告的重要組成部分。工決算報(bào)告的重要組成部分。2022-7-42810.2.2 竣工決算的內(nèi)容和編制竣工決算的內(nèi)容和編制o（一）竣工決算的內(nèi)容（一）竣工決算的內(nèi)容v2. 2.竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表（1 1）審批）審批l中央級大、中型項(xiàng)目中央級大、中型項(xiàng)目： 經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在50005000萬元以上，非經(jīng)萬元以上，非經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在營性項(xiàng)目投資額在30003000萬元以上為大、中型萬元以上為大、中型， 主管部門審核后報(bào)主管部門審核后報(bào)財(cái)財(cái)政部政部審批審批。l中央級小型項(xiàng)目中央級小型項(xiàng)目 ：國家確定的重點(diǎn)小

27、型項(xiàng)目，竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主國家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目，竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報(bào)管部門審核后報(bào)財(cái)政部財(cái)政部審批，或由審批，或由財(cái)政部授權(quán)主管部門財(cái)政部授權(quán)主管部門審批審批；其他小其他小型項(xiàng)目報(bào)主管部門審批型項(xiàng)目報(bào)主管部門審批。l地方級項(xiàng)目地方級項(xiàng)目：由由省省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳財(cái)政廳（局）（局）確定確定。2022-7-42910.2.2 竣工決算的內(nèi)容和編制竣工決算的內(nèi)容和編制o（一）竣工決算的內(nèi)容（一）竣工決算的內(nèi)容v2. 2.竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表（1 1）審批）審批l中央級大、中型項(xiàng)目中央級大、中型項(xiàng)目： 經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在經(jīng)營性項(xiàng)目投資

28、額在50005000萬元以上，非經(jīng)萬元以上，非經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在營性項(xiàng)目投資額在30003000萬元以上為大、中型萬元以上為大、中型， 主管部門審核后報(bào)主管部門審核后報(bào)財(cái)財(cái)政部政部審批審批。l中央級小型項(xiàng)目中央級小型項(xiàng)目 ：國家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目，竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主國家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目，竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報(bào)管部門審核后報(bào)財(cái)政部財(cái)政部審批，或由審批，或由財(cái)政部授權(quán)主管部門財(cái)政部授權(quán)主管部門審批審批；其他小其他小型項(xiàng)目報(bào)主管部門審批型項(xiàng)目報(bào)主管部門審批。l地方級項(xiàng)目地方級項(xiàng)目：由由省省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳財(cái)政廳（局）（局）確定確定。2022-7-

29、43010.2.2 竣工決算的內(nèi)容和編制竣工決算的內(nèi)容和編制o（一）竣工決算的內(nèi)容（一）竣工決算的內(nèi)容v2. 2.竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表（2 2）組成）組成組成部分組成部分 用途用途 基本建設(shè)項(xiàng)目概況表 反映基本建設(shè)項(xiàng)目的基本概況 基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表 反映建設(shè)項(xiàng)目全部資金來源和資金占用情況建設(shè)項(xiàng)目全部資金來源和資金占用情況，考核和分析投資效果的依據(jù)基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表 反映了工程項(xiàng)目建成后新增固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、新增固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價(jià)值，是財(cái)產(chǎn)交接、檢查投無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價(jià)值，是財(cái)產(chǎn)交接、檢查投資計(jì)劃完成情況和分析投資效果的依據(jù)資計(jì)劃完成情況和

30、分析投資效果的依據(jù) 交付使用資產(chǎn)明細(xì)表 反映交付使用的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)及其價(jià)值的明細(xì)情況明細(xì)情況2022-7-43110.2.2 竣工決算的內(nèi)容和編制竣工決算的內(nèi)容和編制o（一）竣工決算的內(nèi)容（一）竣工決算的內(nèi)容v3. 3.建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖真實(shí)記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是國真實(shí)記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是國家的家的重要技術(shù)檔案重要技術(shù)檔案。v4. 4.工程造價(jià)對比分析工程造價(jià)對比分析批準(zhǔn)的概算批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)。是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)。主要考核內(nèi)容主要考核內(nèi)容：實(shí)物工程量、主要材料消耗量、建設(shè)單

31、位管理費(fèi)、：實(shí)物工程量、主要材料消耗量、建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2022-7-43210.2.2 竣工決算的內(nèi)容和編制竣工決算的內(nèi)容和編制o（二）竣工決算的編制（二）竣工決算的編制v項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目竣工后三個(gè)月三個(gè)月內(nèi)完成竣工財(cái)務(wù)決算的內(nèi)完成竣工財(cái)務(wù)決算的編制工作，并報(bào)主管部門審核。編制工作，并報(bào)主管部門審核。v主管部門收到竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告后，對于按規(guī)定由主管部門主管部門收到竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告后，對于按規(guī)定由主管部門審批的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)審核批復(fù)，并報(bào)財(cái)政部備案；審批的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)審核批復(fù)，并報(bào)財(cái)政部備案；v對于按規(guī)定對于按規(guī)

32、定報(bào)財(cái)政部審批的項(xiàng)目報(bào)財(cái)政部審批的項(xiàng)目，一般應(yīng)在收到?jīng)Q算報(bào)告后，一般應(yīng)在收到?jīng)Q算報(bào)告后一個(gè)月一個(gè)月內(nèi)完成審核工作，并將經(jīng)其審核后的決算報(bào)告報(bào)財(cái)政內(nèi)完成審核工作，并將經(jīng)其審核后的決算報(bào)告報(bào)財(cái)政部審批。部審批。2022-7-43310.2.3 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增資產(chǎn)價(jià)值的確定o（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法v1. 1.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定對象：單項(xiàng)工程對象：單項(xiàng)工程內(nèi)容：已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑、安裝工程造價(jià)；達(dá)到固定資產(chǎn)內(nèi)容：已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑、安裝工程造價(jià)；達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用；增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)

33、的設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用；增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用。一次交付一次計(jì)算，分批交付，分批計(jì)算。一次交付一次計(jì)算，分批交付，分批計(jì)算。應(yīng)計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值的幾種情況：應(yīng)計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值的幾種情況：（1 1）對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)）對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后。，正式驗(yàn)收交付使用后。（2 2）對于單項(xiàng)工程中）對于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活

34、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成性項(xiàng)目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后。并交付使用后。2022-7-43410.2.3 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增資產(chǎn)價(jià)值的確定o（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法v1. 1.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定（3 3）凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付）凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后。使用后。（4 4）屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用）屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)入。的同時(shí)一并計(jì)入。（5 5）交付使用財(cái)產(chǎn)

35、的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：）交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：包括內(nèi)容計(jì)算方法房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn) 成本包括建筑工程成果建筑工程成果和待分?jǐn)偟拇龜偼顿Y待分?jǐn)偟拇龜偼顿Y動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)成本包括需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)、支柱等建筑工程成本建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本特殊爐的建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)僅僅計(jì)算采購成本，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”2022-7-43510.2.3 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增資產(chǎn)價(jià)值的確定o（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法（

36、一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法v1. 1.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定（6 6）共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ǎ┕餐M(fèi)用的分?jǐn)偡椒ū环謹(jǐn)傎M(fèi)用被分?jǐn)傎M(fèi)用方法方法建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按比例分?jǐn)偼恋卣饔觅M(fèi)、地質(zhì)勘察和建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑工程建筑工程造價(jià)比例分?jǐn)偵a(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)按安裝工程安裝工程造價(jià)比例分?jǐn)偨ㄔO(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按比例分?jǐn)偼恋卣饔觅M(fèi)、地質(zhì)勘察和建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偵a(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)按安裝工程造價(jià)比例分?jǐn)?2022-7-43610.2.3 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增資產(chǎn)價(jià)值的確定【例【例

37、6.2.26.2.2】某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及其總裝車間的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)，】某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及其總裝車間的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)，需安裝設(shè)備費(fèi)以及應(yīng)攤?cè)胭M(fèi)用如表需安裝設(shè)備費(fèi)以及應(yīng)攤?cè)胭M(fèi)用如表6.2.66.2.6所示，計(jì)算總裝車間新增固所示，計(jì)算總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值。定資產(chǎn)價(jià)值。表表6.2.6 6.2.6 分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算表分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算表 單位：萬元單位：萬元項(xiàng)目名稱 建筑工程 安裝工程 需安裝設(shè)備 建設(shè)單位管理費(fèi) 土地征用費(fèi) 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)工藝設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位竣工決算5000100012001051206040總裝車間竣工決算1000500600解：計(jì)算如下，單位（萬元）：應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)單位管理費(fèi)= 1

38、05（1000+500+600）/（5000+1000+1200）=30.625（萬元）應(yīng)分?jǐn)偟耐恋卣饔觅M(fèi)= 24（萬元）應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖO(shè)計(jì)費(fèi)= 12（萬元）應(yīng)分?jǐn)偟墓に囋O(shè)計(jì)費(fèi)=500/100040=20萬元總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值（1000500600）（30.6252412+20）210086.6252186.625萬元 2022-7-43710.2.3 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增資產(chǎn)價(jià)值的確定o（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法v2. 2.新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定貨幣性資金、應(yīng)收及預(yù)付款、短期投資（股票、債權(quán)、基金）、存貨貨幣性資金、應(yīng)收及預(yù)付款、短期

39、投資（股票、債權(quán)、基金）、存貨v3. 3.新增無形資產(chǎn)價(jià)值的確定新增無形資產(chǎn)價(jià)值的確定無形資產(chǎn)是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)無形資產(chǎn)是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、銷售網(wǎng)絡(luò)、客戶關(guān)系、供應(yīng)關(guān)系、人力資源、商業(yè)特許權(quán)、合著作權(quán)、銷售網(wǎng)絡(luò)、客戶關(guān)系、供應(yīng)關(guān)系、人力資源、商業(yè)特許權(quán)、合同權(quán)益、土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)、水域使用權(quán)、森林權(quán)益、商譽(yù)等。同權(quán)益、土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)、水域使用權(quán)、森林權(quán)益、商譽(yù)等。2022-7-43810.2.

40、3 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增資產(chǎn)價(jià)值的確定o（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法（1 1）無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則）無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則l1 1）投資者按無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時(shí)，按評估確認(rèn)）投資者按無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時(shí)，按評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)?；蚝贤瑓f(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)。l2 2）購入的無形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。）購入的無形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。l3 3）企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。）企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。l4 4）企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所載金額或者同類無形

41、）企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價(jià)作價(jià)。資產(chǎn)市場價(jià)作價(jià)。入賬后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷，即企業(yè)為無形資產(chǎn)支出的入賬后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷，即企業(yè)為無形資產(chǎn)支出的費(fèi)用應(yīng)在無形資產(chǎn)的有效期內(nèi)得到及時(shí)補(bǔ)償。費(fèi)用應(yīng)在無形資產(chǎn)的有效期內(nèi)得到及時(shí)補(bǔ)償。2022-7-43910.2.3 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增資產(chǎn)價(jià)值的確定o（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法（2）無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法分類分類 計(jì)價(jià)方法計(jì)價(jià)方法專利權(quán)專利權(quán)自創(chuàng)專利權(quán)的價(jià)值為開發(fā)過程中的實(shí)際支出實(shí)際支出，包括研制成本和交易成研制成本和交易成本本。專利權(quán)轉(zhuǎn)讓不能按

42、成本估價(jià)，按所能帶來的超額收益計(jì)價(jià)。轉(zhuǎn)讓不能按成本估價(jià)，按所能帶來的超額收益計(jì)價(jià)。非專利非專利技術(shù)技術(shù)自創(chuàng)的自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬不作為無形資產(chǎn)入賬，入賬按當(dāng)期處理入賬按當(dāng)期處理外購的，法定評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)，外購的，法定評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)，采用收益法估價(jià)。商標(biāo)權(quán)商標(biāo)權(quán)自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬一般不作為無形資產(chǎn)入賬，費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益購入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)，計(jì)價(jià)根據(jù)被許可方新增的收益確定。土地使用權(quán)通過支付出讓金獲得的，作為無形資產(chǎn)核算作為無形資產(chǎn)核算；通過行政劃撥劃撥取得的，不能不能作為無形資產(chǎn)核算；在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)按規(guī)定補(bǔ)交土地出

43、讓價(jià)款時(shí)交土地出讓價(jià)款時(shí)，才作為無形資產(chǎn)核算。作為無形資產(chǎn)核算。2022-7-44010.2.3 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增資產(chǎn)價(jià)值的確定v4. 4.其他資產(chǎn)價(jià)值的確定其他資產(chǎn)價(jià)值的確定：分期攤銷分期攤銷1 1）開辦費(fèi)：建設(shè)期間建設(shè)單位管理費(fèi)中）開辦費(fèi)：建設(shè)期間建設(shè)單位管理費(fèi)中未計(jì)入固定資產(chǎn)未計(jì)入固定資產(chǎn)的其他各項(xiàng)費(fèi)用的其他各項(xiàng)費(fèi)用以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)構(gòu)建成本的匯兌損益、利益支出。以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)構(gòu)建成本的匯兌損益、利益支出。按照新財(cái)務(wù)制度規(guī)定，除了籌建期間不計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的匯兌凈損失外，按照新財(cái)務(wù)制度規(guī)定，除了籌建期間不計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的匯兌凈損失外，開辦費(fèi)從企業(yè)開始生產(chǎn)開辦費(fèi)從企

44、業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營月份的次月起經(jīng)營月份的次月起，按照，按照不短于五年不短于五年的期限平均攤的期限平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用中。入管理費(fèi)用中。2 2）租入固定資產(chǎn)改良支出的計(jì)價(jià)。）租入固定資產(chǎn)改良支出的計(jì)價(jià)。租入固定資產(chǎn)的租入固定資產(chǎn)的大修理支出大修理支出，不構(gòu)成固定資產(chǎn)價(jià)值，其會計(jì)處理與自有，不構(gòu)成固定資產(chǎn)價(jià)值，其會計(jì)處理與自有固定資產(chǎn)的大修理支付無區(qū)別。固定資產(chǎn)的大修理支付無區(qū)別。對租入固定資產(chǎn)實(shí)施對租入固定資產(chǎn)實(shí)施改良改良，因有助于提高固定資產(chǎn)的效用和功能，因有助于提高固定資產(chǎn)的效用和功能，應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)另外確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)另外確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)。租入的固定資產(chǎn)所有權(quán)不屬于企業(yè)，不應(yīng)增加租入。租入的固定資產(chǎn)所有權(quán)不

45、屬于企業(yè)，不應(yīng)增加租入固定資產(chǎn)的價(jià)值而作為其他資產(chǎn)處理。固定資產(chǎn)的價(jià)值而作為其他資產(chǎn)處理。租入固定資產(chǎn)改良及大修理支出租入固定資產(chǎn)改良及大修理支出應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)分期平均攤銷應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)分期平均攤銷。2022-7-44110. 3 質(zhì)量保證金的處理質(zhì)量保證金的處理o10.3.1缺陷責(zé)任期的概念和期限缺陷責(zé)任期的概念和期限o10.3.2質(zhì)量保證金的返還質(zhì)量保證金的返還2022-7-44210. 3.1 缺陷責(zé)任期的概念和期限缺陷責(zé)任期的概念和期限o（一）缺陷責(zé)任期（一）缺陷責(zé)任期與保修期與保修期的概念區(qū)別的概念區(qū)別缺陷責(zé)任期保修期定義建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法將預(yù)留質(zhì)量預(yù)留質(zhì)量保修金的期限保

46、修金的期限稱為缺陷責(zé)缺陷責(zé)任期任期保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽建筑物合理壽命期內(nèi)正常使用命期內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定起算 從通過竣工驗(yàn)收之日從通過竣工驗(yàn)收之日實(shí)際竣工日期實(shí)際竣工日期期限通常為6 6個(gè)月、個(gè)月、1212個(gè)月個(gè)月、2424個(gè)月個(gè)月，具體雙方在合同中約定。最長不超過最長不超過2 2年年基礎(chǔ)、主體：合理使用年限；與“水水”有關(guān)有關(guān)：5 5年年；供熱供熱、供冷、供冷系統(tǒng)系統(tǒng)：2 2個(gè)采暖個(gè)采暖期期；管線管線、管道、安裝、管道、安裝、裝修裝修：2 2年年發(fā)包人發(fā)包人導(dǎo)致無法如期竣工驗(yàn)收，承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告導(dǎo)致無法如期竣工驗(yàn)收，承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告9090天天后

47、，自動(dòng)后，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。進(jìn)入缺陷責(zé)任期。2022-7-44310. 3.1 缺陷責(zé)任期的概念和期限缺陷責(zé)任期的概念和期限o（二二）缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費(fèi)用承擔(dān)）缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費(fèi)用承擔(dān)v（1 1）保修責(zé)任保修責(zé)任。承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起。承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7 7天內(nèi)天內(nèi)派人保修。發(fā)生緊派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。v（2 2）費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)。由。由他人及不可抗力他人及不可抗力原因造成的缺陷，原因造成的缺陷，發(fā)包人發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承負(fù)責(zé)維修，承包人不承

48、擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得不得從保證金中扣除費(fèi)用。如發(fā)包人從保證金中扣除費(fèi)用。如發(fā)包人委托委托承包人承包人維修的，發(fā)包人應(yīng)該支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。維修的，發(fā)包人應(yīng)該支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。v發(fā)、承包雙方就缺陷責(zé)任有發(fā)、承包雙方就缺陷責(zé)任有爭議爭議時(shí)，可以時(shí)，可以請有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定請有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，責(zé)任方，責(zé)任方承擔(dān)鑒定費(fèi)用并承擔(dān)維修費(fèi)用。承擔(dān)鑒定費(fèi)用并承擔(dān)維修費(fèi)用。v缺陷責(zé)任期內(nèi)缺陷責(zé)任期內(nèi)承包人原因承包人原因的缺陷處理：的缺陷處理：l承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。l承包人承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人

49、可按合同約定，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金扣除保留金，并由承包人，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任。l承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。對工程的一般損失賠償責(zé)任。2022-7-44410. 3.1 缺陷責(zé)任期的概念和期限缺陷責(zé)任期的概念和期限o（二二）缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費(fèi)用承擔(dān)）缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費(fèi)用承擔(dān)v（1 1）保修責(zé)任保修責(zé)任。承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起。承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7 7天內(nèi)天內(nèi)派人保修。發(fā)生緊派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。急搶修事故的，承包人在接

50、到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。v（2 2）費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)。由。由他人及不可抗力他人及不可抗力原因造成的缺陷，原因造成的缺陷，發(fā)包人發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得不得從保證金中扣除費(fèi)用。如發(fā)包人從保證金中扣除費(fèi)用。如發(fā)包人委托委托承包人承包人維修的，發(fā)包人應(yīng)該支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。維修的，發(fā)包人應(yīng)該支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。v發(fā)、承包雙方就缺陷責(zé)任有發(fā)、承包雙方就缺陷責(zé)任有爭議爭議時(shí)，可以時(shí)，可以請有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定請有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，責(zé)任方，責(zé)任方承擔(dān)鑒定費(fèi)用并承擔(dān)維修費(fèi)用。承擔(dān)鑒定費(fèi)用并承擔(dān)維修費(fèi)用。v缺陷責(zé)任期內(nèi)缺陷責(zé)任期內(nèi)承包

51、人原因承包人原因的缺陷處理：的缺陷處理：l承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。l承包人承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金扣除保留金，并由承包人，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任。l承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。對工程的一般損失賠償責(zé)任。2022-7-44510.1.2 竣工驗(yàn)收的方式與程序竣工驗(yàn)收的方式與程序 【習(xí)題習(xí)題6 6】關(guān)于缺陷責(zé)任期內(nèi)的工程維修及費(fèi)用承擔(dān)，下列說關(guān)于缺陷責(zé)任期內(nèi)的工程維修及費(fèi)用承擔(dān)，下列說法中正確的是

52、法中正確的是 （ ） A. 不可抗力造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，從質(zhì)量倮證金中不可抗力造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，從質(zhì)量倮證金中扣除費(fèi)用扣除費(fèi)用B. 承包人造成的缺陷，承包人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用后，可免承包人造成的缺陷，承包人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用后，可免除對工程的一般損失賠償責(zé)任除對工程的一般損失賠償責(zé)任C. 發(fā)承包雙方對缺陷責(zé)任有爭議的，按質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的鑒定發(fā)承包雙方對缺陷責(zé)任有爭議的，按質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)，另一方承擔(dān)鑒定費(fèi)結(jié)論，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)，另一方承擔(dān)鑒定費(fèi)D. 承包人造成工程無法使用而需要再次檢驗(yàn)修復(fù)的，發(fā)包人承包人造成工程無法使用而需要再次檢驗(yàn)修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長缺陷責(zé)任期有權(quán)要求承包人延長缺陷責(zé)任期【正確答案】D2022-7-44610. 3.2 質(zhì)量保證金的使用及返還質(zhì)量保證金的使用及返還o（一一） 質(zhì)量保證金的含義質(zhì)量保證金的含義v建設(shè)工程質(zhì)量保證金（以下簡稱保證金）