濟寧商圈情況調(diào)研報告 - 副本

1、濟寧萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司2014-1-22精品資料目錄(ml)頁uPART.01濟寧城市概況uPART.02濟寧商圈概況uPART.03濟寧商業(yè)(shngy)綜述精品資料uPART.01濟寧城市(chngsh)概況地理位置(d l wi zh)土地面積人口總量行政劃分生產(chǎn)總值人均收入精品資料地理位置：魯西南腹地，地處黃淮海平原與魯中南山地交接(jioji)地帶土地(td)面積： 11187平方公里人口總量：總?cè)丝?47.08萬人行政劃分：轄二區(qū)三市七縣生產(chǎn)總值：生產(chǎn)總值（GDP）3189.4億元人均收入：人均GDP達(dá)到39165元注：數(shù)據(jù)取自濟寧政府網(wǎng)城市概況數(shù)據(jù)統(tǒng)計精品資料0200040

2、00600080001000012000青島 煙臺濟南 濰坊 淄博濟寧 臨沂東營 泰安 威海德州 聊城濱州 菏澤 棗莊日照 萊蕪0.0%5.0%10.0%15.0%2012年年山山東東省省17個個地地級級市市GDP及及增增長長率率比比較較7302.1152804812.6840163557.23189.373012.83000.662580.8223302230.56 21501987.731770 1749.081371.963010.6%10.2%9.5%10.6% 10.5%11.0%11.8%12.1%10.5%9.5%12.1%12.5%10.8%13.0%10.5%12.1%11.

3、0%GDP值（億元）增長率01000200030004000500060002008年2009年2010年2011年2012年0%5%10%15%2008年年2012年年濟濟寧寧市市GDP及及增增長長率率2122.162279.192542.812896.73189.3713.1%12.7%12.9%10.8%11.0%GDP值（億元）增長率數(shù)據(jù)來源：濟寧市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度統(tǒng)計(tngj)公報 過去5年，濟寧市生產(chǎn)總值保持平穩(wěn)上升的趨勢，連續(xù)五年上漲幅度保持在10%以上。2012年，全年(qun nin)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3189.37億元，比去年增長11%，保持了經(jīng)濟的又快又好發(fā)展。 在

4、2012年山東省17個地級市生產(chǎn)總值排名中，濟寧市排名第6位；在山東省處于相對領(lǐng)先地位，具有較大的發(fā)展及投資潛力精品資料0100002000030000400002008年2009年2010年2011年2012年0.00%5.00%10.00%15.00%2008年年2012年濟寧市人均可支配收入及增長率年濟寧市人均可支配收入及增長率157811772119826224062545414.5%9.1%11.9%13.0%13.6%人均可支配收入（元）增長率01000020000300002008年2009年2010年2011年2012年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%2

5、008年年2012年濟寧市人均消費性支出及增長率年濟寧市人均消費性支出及增長率94851038712500146921681018.4%9.5%11.2%17.5%14.4%人均消費性支出（元）增長率人均(rn jn)可支配收入達(dá)到25454元，比上年增長13.6%，保持平穩(wěn)增長的趨勢，居民消費潛力大。人均消費性支出達(dá)16810元， 比上年增長(zngzhng)14.4%，居民實際消費水平快速提高。精品資料uPART.02濟寧商圈概況(gikung)金宇路商圈火炬(huj)路商圈太白路商圈精品資料金 宇 路 商 圈火 炬路商圈金宇路商圈：億豐時代廣場、紅星(hngxng)美凱龍、佳世客、九龍家

6、電、在建的貴和購物中心太 白 樓 路 商 圈太白樓路商圈：濟寧核心(hxn)商圈，商場主要有：運河城、中央百貨大樓、貴和購物廣場、銀座購物廣場、銀座商城、大潤發(fā)、在建的有蘇寧大廈、萬佳購物中心、江蘇大廈。濟寧市以幾個城市主干道為軸，大型商業(yè)沿街分布，形成了三大商圈。核心商圈1個：太白樓路商圈；次級商圈2個：火炬路商圈、金宇路商圈?；鹁媛飞倘Γ阂验_業(yè)：特色餐飲江南春美食街、居然之家未開業(yè)：沃爾瑪超市、巴黎春天百貨、金逸國際影城；在建的：富邦萬象和。精品資料商圈名稱商圈特征商圈業(yè)態(tài)組合主要商業(yè)項目太白樓路商圈 由于先天的地理環(huán)境優(yōu)勢和歷史等原因，地段本身就是城市中心，這里自然也成為了濟寧最早形成的

7、成熟商圈。濟寧市核心商圈 百貨店+專業(yè)店+底商運河城、銀座百貨、貴和百貨、濟寧中央百貨、大潤發(fā)火炬路商圈 近年來，通過各方的積極努力，無論從發(fā)展規(guī)模上還是消費人氣上，該區(qū)域都呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，將發(fā)展成為濟寧城區(qū)的新的中高端消費商圈。次級商圈大型超市，百貨、家居、特色餐飲銀座家居博覽中心、森泰御城二期商業(yè)部分，沃爾瑪超市、巴黎春天百貨、金逸國際影城近60家各具特色的餐飲、娛樂門店金宇路商圈 城區(qū)北部與西部逐步形成專業(yè)的汽車及物流貿(mào)易市場，億豐時代廣場，紅星美凱龍等的啟動，未來將會形成以大項目為中心的商圈。次級商圈購物中心、專業(yè)型商業(yè)佳世客、紅星美凱龍家居廣場、九龍家電賣場，準(zhǔn)備布點這一區(qū)域的

8、貴和購物中心太白樓路商圈加速升級換代，火炬路逐漸向中高端商圈發(fā)展(fzhn)，而金宇路今后將發(fā)展(fzhn)成為新任城區(qū)的核心。精品資料商圈內(nèi)企業(yè)(qy)項目分布佳世客運河(ynh)城中央百貨大樓銀座商城貴和購物廣場銀座購物廣場精品資料項目營業(yè)面積樓層數(shù)擁有業(yè)態(tài)運河城12萬7地下一層為超市、數(shù)碼廣場、品牌店、餐飲、美發(fā)、攝影、家居家飾；一層為國美電器、黃金、飾品、化妝品、品牌服飾、餐飲；二層為男女服飾、美甲、餐飲；三層為男女服飾、美容SPA、兒童娛樂；四層為運動服飾、電玩、健身俱樂部；五層為床品、家居家飾、童裝、玩具、書城兒童攝影、美食廣場；六層為餐飲；七層影院。銀座商城4.2萬5地下一層溫馨

9、生活區(qū)，主要經(jīng)營生活超市；一層為精致尊貴區(qū)，主要經(jīng)營金銀珠寶、化妝品、鐘表眼鏡、皮鞋、箱包皮具等；二層為優(yōu)雅男士區(qū)，主要經(jīng)營男裝；三層為氣質(zhì)女人區(qū)，主要經(jīng)營女裝；四層為運動陽光區(qū)，主要經(jīng)營休閑運動、戶外、童裝、羊絨羊毛、家用電器等。銀座廣場3萬5地下一層為綜合購物超市，主要經(jīng)營生鮮、食品、煙酒飲料、日用百貨、針織品等；一層時尚之都主要經(jīng)營金銀珠寶、化妝品、手機數(shù)碼、鐘表眼鏡、皮鞋等；二層紳士之都主要經(jīng)營精品男裝、羊絨羊毛、箱包皮具、襯衣西褲、男士內(nèi)衣等；三層麗人之苑主要經(jīng)營仕女裝、女士時裝、特色服飾、少淑裝、女士內(nèi)衣等；四層運動休閑 主要經(jīng)營運動裝、休閑服飾、童裝、床品、羊絨羊毛、家用電器等。

10、貴和百貨3.5萬5一層名貴大堂，經(jīng)營化妝品、黃金珠寶、名表眼鏡、數(shù)碼產(chǎn)品、名煙名酒、生活超市；二層秀美天地，經(jīng)營女裝精品、休閑裝、內(nèi)衣飾品；三層英俊世界，經(jīng)營精品男裝、箱包皮具、男女皮鞋；四層休閑樂園，經(jīng)營體育服裝、體育用品、兒童用品、羊毛羊絨、床上用品、辦公用品；五層新生活之家，經(jīng)營汽車飾品，小家電，兒童玩具，工藝品，健身器械等。中央百貨大樓2.2萬6一層為金銀珠寶、化妝品、鞋、鐘表、超市；二層為女裝；三層為少淑裝；四層為男裝、箱包皮具；五層為運動休閑；六層為家居家飾、內(nèi)衣、羽絨、家電。佳世客7.6萬2一樓超市；二樓百貨、電器、服飾、餐飲、兒童娛樂精品資料項目內(nèi)容圖片體量12萬平米層數(shù)7層（

11、有地下停車場1300個車位負(fù)兩層）定位中高檔百貨代表品牌服飾：Honeys、太平鳥、VERO MODA、拉夏貝爾、樂町、江南布衣、哥弟、ME&CITY、YINER、洛可可、納薇、LILY、秋水伊人、CC&DD、圣迪奧、peoleo、阿依蓮、杰克瓊斯、GXG、gxg、雅軒菲格、七匹狼、馬克華菲、男眼、卡賓、森馬、耐克、阿迪達(dá)斯；餐飲：必勝客、肯德基、恒記甜品、快樂檸檬；itea找茶、 茅廬印象、順風(fēng)肥牛、川江號子；精品：屈臣氏、熱風(fēng)、百麗集合、溫莎、odm腕表、DHC、林清軒、阿芙、FACE SHOP、DD.mirror、PH7、流行美、阪織屋、我享我家、樂扣樂扣等 三星數(shù)碼、蘋果數(shù)碼、天才寶貝

12、、金寶貝運河(ynh)城購物中心精品資料地下一層為超市、數(shù)碼廣場、品牌店、餐飲、美發(fā)、攝影(shyng)、家居家飾；最新業(yè)態(tài)(y ti)分布圖精品資料一層為國美(u mi)電器、黃金、飾品、化妝品、品牌服飾、餐飲；最新業(yè)態(tài)(y ti)分布圖精品資料二層為男女(nnn)服飾、美甲、餐飲；最新業(yè)態(tài)(y ti)分布圖精品資料三層為男女(nnn)服飾、美容SPA、兒童娛樂最新業(yè)態(tài)(y ti)分布圖精品資料四層為運動服飾(fsh)、電玩、健身俱樂部最新業(yè)態(tài)(y ti)分布圖精品資料五層為床品、家居(jij)家飾、童裝、玩具、書城兒童攝影、美食廣場；最新業(yè)態(tài)(y ti)分布圖精品資料六層為餐飲(cn yn

13、)最新業(yè)態(tài)(y ti)分布圖精品資料 運河(ynh)城近三年銷售數(shù)據(jù)指標(biāo)2011年2012年2013年年銷售額4.85.25.5年增長率/8%5%單位(dnwi)：億精品資料銀座商城項目內(nèi)容圖片體量4.2萬平層數(shù)5層（有地下停車場，較?。┒ㄎ恢懈邫n百貨代表品牌ONLY、VEROMODA、歐時力、PRICH、艾格、Mind bridge、哥弟、阿瑪施、芝禾、雅瑩、朗姿、歌力思、江南布衣、播、亦谷、敦奴、納薇、mikibana、威可多、玖姿、佐丹奴；CK JEANS、LACOSTE、 LEE、LEVIS、GXG、杰克瓊斯、斯萊德、帕加尼、薩巴蒂尼、馬克華菲、卡賓、；周大福 、周大生、I DO、浪琴

14、、梅花、英納格、帝舵、歐萊雅 歐珀萊、FACE SHOP、SKINFOOD等精品資料F1百貨(bihu)皮具商場業(yè)態(tài)分布圖精品資料F2男裝(nn zhun)商場業(yè)態(tài)分布圖精品資料F3女裝商場(shngchng)業(yè)態(tài)分布圖精品資料F4運動戶外商場(shngchng)業(yè)態(tài)分布圖精品資料銀座商城近三年銷售(xioshu)數(shù)據(jù)指標(biāo)2011年2012年2013年年銷售額4.24.6（樓層調(diào)整）5年增長率/9%8%單位(dnwi)：億精品資料銀座購物廣場項目內(nèi)容圖片體量3萬平層數(shù)5層（車位200個）定位中檔百貨代表品牌歐時力、ONLY、VEROMODA、依戀、Teenie Weenie、Honeys、Pa

15、nl Frank、哥弟、G2000、拉夏貝爾、歐珂、維斯凱、ME&CITY、圣迪奧、自然元素、太平鳥、艾格、曼婭奴、納薇、敦奴、聲雨竹、海瀾之家、金利來、耐克 、百麗、卡賓、GXG、杰克瓊斯、斯萊德等精品資料銀座廣場店近三年銷售(xioshu)數(shù)據(jù)指標(biāo)2011年2012年2013年年銷售額2.93.22.8年增長率/10.3%-12.5%單位(dnwi)：億精品資料項目內(nèi)容圖片體量3.5萬平米層數(shù)5層（有地下停車場）定位中高檔百貨代表品牌屈臣氏、DQ、同仁堂；歐珀萊、歐萊雅、周大福、老鳳祥、I DO、勞力士、雷達(dá)、歐米茄、天梭、浪琴；瑪絲菲爾、ONLY、VEROMODA、艾格、ESPRIT、百

16、家好、阿桑娜、朗姿、玖姿、雅瑩、歌力思、哥弟、曼婭奴、奇威、凱撒、珂萊蒂爾、維格娜絲、聲雨竹、OTT、太平鳥、亦谷、江南布衣、播、Mikibana、LEE、LEVIS、NAUTIKA、杰克瓊斯、斯萊德、佐丹奴；CROCS、哥倫比亞、耐克、阿迪達(dá)斯、美津濃、茵寶、PONY貴和購物中心(u w zhn xn)精品資料貴和購物中心(u w zhn xn)近三年銷售數(shù)據(jù)指標(biāo)2011年2012年2013年年銷售額3.94.55年增長率/15.3%11%單位(dnwi)：億精品資料項目內(nèi)容圖片體量2.2萬平米層數(shù)6層定位中低端百貨代表品牌ONLY、ME&CITY、Honeys、百家好、La gogo、艾格

17、、衣本色、海瀾之家、知臣、千慧、花花公子、利郎 、夢特嬌、勁霸、哥弟 、佐丹奴、以純、阿迪達(dá)斯、百麗 、金利來中央(zhngyng)百貨大樓精品資料項目內(nèi)容圖片體量7.6萬平米層數(shù)2層定位中高檔購物中心代表品牌服裝：優(yōu)衣庫、歐時力、Honeys、 VEROMODA、 ME&CITY、高歌、拉夏貝爾、 馬克華菲形格、G2000、PRIM ROSE、哥弟、狼爪、樂斯菲斯、 耐克360、彪馬、阿迪達(dá)斯休閑、耐克、阿迪達(dá)斯；餐飲：必勝客、肯德基、DQ、青松館、咕嘟咕嘟、味千拉面、季節(jié)餐廳、上島皇家西餐廳、川江號子、J先生廚房、好客世家牛排、阿香米線、川勝奇；精品：屈臣氏、熱風(fēng)、Samsonite(新秀

18、麗）、ShoeBox、京廣書城、紅谷、萊特妮絲、i-Zone（蘋果數(shù)碼）、米奇、愛麗思家居、KingKing、皇冠婚紗、萬千堂、絲露花雨美發(fā)、美吉姆早教、海豚灣美甲、嬰姿谷、皇家美孚、新海水產(chǎn)、中國郵政儲蓄銀行佳世客2012年2月開業(yè)(ki y)精品資料uPART.03濟寧商業(yè)(shngy)綜述商業(yè)發(fā)展(fzhn)歷程濟寧商業(yè)客群分析精品資料傳統(tǒng)商業(yè)期現(xiàn)代商業(yè)起步期現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期1999年之前2000-2005年2006年至今n 供銷社n 本土國有商業(yè)n 以百貨為主n 商業(yè)規(guī)?？傮w較小，檔次較低n 消費觀念的改變促使專業(yè)商場、專賣店及超市大量出現(xiàn)n 大型超市、專業(yè)店、高檔百貨進(jìn)一步拓展市場n 大型商業(yè)由傳統(tǒng)百貨向綜合型商業(yè)過渡n 外資商業(yè)逐漸進(jìn)入