財(cái)富廣場(chǎng)四號(hào)樓餐飲部分策劃方案報(bào)告

1、財(cái)富廣場(chǎng)四號(hào)樓餐飲方案潤(rùn)恒商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司題記題記目錄項(xiàng)目概況本案概述本案定位業(yè)態(tài)配比品牌引入推廣方案后期運(yùn)營(yíng)選擇潤(rùn)恒項(xiàng)目概況 財(cái)富廣場(chǎng)坐落于蘇州高新區(qū)的蘇州創(chuàng)業(yè)園內(nèi)，總投資約2億元，建筑面積3萬(wàn)多平方米，將重點(diǎn)吸引一批具有較強(qiáng)影響力的創(chuàng)投（私募股權(quán)基金）、擔(dān)保、證券、投行、評(píng)估等金融或金融服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供全方位的資本增值服務(wù)。 目前，財(cái)富廣場(chǎng)已入駐金融管理及服務(wù)類企業(yè)21家，注冊(cè)資本6.6億元；入駐基金十四支，基金規(guī)模三十多億元。本案概況本案為財(cái)富廣場(chǎng)四號(hào)樓一二層，總面積2300平米。整體以經(jīng)營(yíng)餐飲為主，主要以為蘇高新創(chuàng)業(yè)園做配套服務(wù)。本案定位本案消費(fèi)人群主要為蘇州高

2、新區(qū)創(chuàng)業(yè)園區(qū)入駐人群及周邊社區(qū)住宅小區(qū)，主要以商務(wù)人群為主。因此，鎖定目標(biāo)消費(fèi)群體，本案定位為商務(wù)休閑餐廳。大眾化的中式快餐品牌、休閑港式茶餐廳以及中式餐廳，滿足受眾人群工作餐飲、休閑餐飲及商務(wù)宴請(qǐng)等各種餐飲要求。本案定位周邊目標(biāo)消費(fèi)群消費(fèi)特點(diǎn)：工作餐需求價(jià)格實(shí)惠、用餐迅速商務(wù)宴請(qǐng)需求對(duì)菜品、裝修檔次、服務(wù)要求較高商務(wù)休閑環(huán)境舒適度要求較高、服務(wù)質(zhì)量保證業(yè)態(tài)配比連鎖快餐港式茶餐廳中式餐廳業(yè)態(tài)配比連鎖快餐中式中餐港式茶餐廳業(yè)態(tài)配比中式中餐港式茶餐廳業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)所占面積所占面積樓層樓層中式餐廳15001-2層連鎖快餐5001層港式茶餐廳5001-2層品牌引進(jìn)江蘇七加七餐飲管理有限公司江蘇七加七

3、餐飲管理有限公司是一家以經(jīng)營(yíng)中式快餐為主的快速餐飲連鎖企業(yè)。公司于2001年在江蘇省常州市首創(chuàng)了第一家中式快速餐飲店，從此在江蘇開始演繹全新的中式餐飲文化。品牌引進(jìn)品牌引進(jìn)旺角小館港式茶餐廳正宗的粵港味，香港人打造的港式茶餐廳。因此這里所作的粵菜及港式點(diǎn)心可謂是絕對(duì)正宗。餐廳環(huán)境也蘊(yùn)含香港文化，墻上有漫畫的香港著名小吃店等。在這兒你能體驗(yàn)到香港茶餐的口味、服務(wù)和氛圍。品牌引進(jìn)品牌引進(jìn)中式餐飲味莊,創(chuàng)建于2007年9月。隨著菜系的配套和管理的完善,蘇州味莊的經(jīng)營(yíng)規(guī)模逐年擴(kuò)大,兩年內(nèi)相繼在勞動(dòng)路、木瀆、吳中區(qū)、石路演藝中心、白云街、昆山、園區(qū)連鎖開設(shè)了7家酒店,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不斷攀升.品牌引進(jìn)推廣方案本

4、案積分制協(xié)議制預(yù)約制會(huì)員制凡創(chuàng)業(yè)園區(qū)所有員工，一律為本餐廳的會(huì)員，享受一定折扣的凡在本餐廳用餐的客戶，消費(fèi)享受相應(yīng)積分，積分換好禮，積分可兌換本案可與各園區(qū)內(nèi)企業(yè)達(dá)成協(xié)議、每月消費(fèi)按月結(jié)算餐廳還可享受預(yù)約式服務(wù)，高峰時(shí)段、免受干擾推廣方案 由于本案在創(chuàng)業(yè)園區(qū)的里面，對(duì)外延展面只有臨街一部分，因此，廣告宣傳需加強(qiáng)力度，在硬宣傳的同時(shí)，需要強(qiáng)調(diào)軟宣傳的質(zhì)量。從用餐環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量、菜品菜系、折扣優(yōu)惠等各個(gè)方面征使受眾對(duì)本案產(chǎn)生好感，從而增強(qiáng)品牌認(rèn)同感，培養(yǎng)品牌忠誠(chéng)度。 當(dāng)然，硬宣傳同樣重要，盡可能擴(kuò)大本案建筑廣告宣傳延展面，將戶外廣告價(jià)值發(fā)揮最大化；注重樓宇廣告、框架宣傳廣告；全方位、多渠道派發(fā)宣傳

5、單頁(yè)、同樣不可忽視。推廣方案后期運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的最終價(jià)值就是物業(yè)增值！如何才能使得物業(yè)增值？1：準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位2：優(yōu)質(zhì)的品牌商家3：一站式的服務(wù)管理4:秉承親商惠商雙贏的運(yùn)營(yíng)理念潤(rùn)恒商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值也正體現(xiàn)在這里！后期運(yùn)營(yíng)一個(gè)好的，能持續(xù)好的，并且越來(lái)越好的項(xiàng)目最需要具備的就是項(xiàng)目的后期營(yíng)運(yùn)管理能力。商家之間的合作與發(fā)展項(xiàng)目整體對(duì)外形象的維護(hù)后期的推廣與活動(dòng)炒作后期運(yùn)營(yíng)在專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里，我們認(rèn)為招商是一項(xiàng)持續(xù)的工作，是一項(xiàng)不能間斷的工作。在商場(chǎng)開業(yè)后，怎么和諧地處理商家之間的關(guān)系，讓有價(jià)值的客戶留下來(lái)，讓不能被市場(chǎng)認(rèn)同的客戶逐步淘汰。在這個(gè)過(guò)程中，統(tǒng)籌者（即：商場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)方）就尤為重要

6、，怎么帶領(lǐng)所有的品牌客戶在漫長(zhǎng)的營(yíng)運(yùn)年月中始終保持向上的狀態(tài)，總結(jié)為以下幾點(diǎn)：1：所有商家在入駐前一律通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估，注重每一家入駐的品牌，不論大小。2：在評(píng)估完每家產(chǎn)品特質(zhì)的前提下進(jìn)行分析并使其最優(yōu)化組合，沒(méi)有或降低產(chǎn)品重復(fù)并注重相鄰商家的產(chǎn)品聯(lián)系。3：規(guī)范所有商家入駐后的考核指標(biāo)，不停地進(jìn)行篩選，存優(yōu)去劣，持續(xù)進(jìn)步。潤(rùn)恒商業(yè)地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成功與否，不僅在于硬件設(shè)施是否先進(jìn)，而在且于是否準(zhǔn)確把握全程規(guī)劃。一個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃既包括建筑規(guī)劃，同時(shí)也包含了商業(yè)規(guī)劃。兩者必須同時(shí)進(jìn)行，有機(jī)結(jié)合。通過(guò)對(duì)商業(yè)規(guī)劃的全程落實(shí)，找到準(zhǔn)確的定位，才能使商業(yè)整體獲得成功。潤(rùn)恒商業(yè)地產(chǎn)擁有一個(gè)具有全方位專業(yè)技

7、能和成功經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì)，熟悉商業(yè)地產(chǎn)的各種運(yùn)作規(guī)律，對(duì)整體開發(fā)過(guò)程中的各種問(wèn)題做到有的放矢，能夠事前規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。潤(rùn)恒商業(yè)地產(chǎn)招商團(tuán)隊(duì)一支高效專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)招商團(tuán)隊(duì)是招商工作順利開展的重要保證。潤(rùn)恒商業(yè)地產(chǎn)招商團(tuán)隊(duì)不僅熟知書本理論知識(shí)，同時(shí)將理論與實(shí)踐相結(jié)合，具備了豐富的實(shí)戰(zhàn)成功經(jīng)驗(yàn)且商業(yè)資源豐富，同時(shí)擁有一批成熟且較有實(shí)力的商家資源。憑借專業(yè)化的運(yùn)作，努力為每一位客戶創(chuàng)造更多的商業(yè)價(jià)值。潤(rùn)恒商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)任何商業(yè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)之后都需要有一個(gè)成長(zhǎng)的過(guò)程，潤(rùn)恒商業(yè)地產(chǎn)后期運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)通過(guò)專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，為進(jìn)場(chǎng)商戶提供一個(gè)一流的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，塑造強(qiáng)勢(shì)品牌，不斷提升物業(yè)價(jià)值，獲得不斷上升的租金回報(bào)，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)的持續(xù)繁榮。選擇潤(rùn)恒選擇潤(rùn)恒潤(rùn)恒商業(yè)地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 市場(chǎng)調(diào)查 商業(yè)策劃潤(rùn)恒商業(yè)地產(chǎn)招商團(tuán)隊(duì) 招商服務(wù) 工程協(xié)助 媒體推廣潤(rùn)恒商業(yè)地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì) 項(xiàng)目開張 經(jīng)營(yíng)管理一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目，包含前期整體策劃包裝，中期宣傳推廣招商服務(wù)，以及后期全程經(jīng)營(yíng)管理。而潤(rùn)恒商業(yè)地產(chǎn)正是擁有具備做好以上幾點(diǎn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)：策劃團(tuán)隊(duì)、招商團(tuán)隊(duì)、管理團(tuán)隊(duì)！選擇潤(rùn)恒優(yōu)秀策劃團(tuán)隊(duì)專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)成功的商業(yè)項(xiàng)目任何一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目都離不開以上幾點(diǎn)，但想使一個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)久成功，五年十年乃至二十年都具有良好的商業(yè)環(huán)境，那就必須擁有一個(gè)優(yōu)秀的后期運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，后期的