全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)5月報(bào)

1、目錄TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _TOC_250018 目錄 2 HYPERLINK l _TOC_250017 一、 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)動(dòng)態(tài) 3 HYPERLINK l _TOC_250016 1、 企業(yè)跨界布局房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 3 HYPERLINK l _TOC_250015 2、 企業(yè)業(yè)績(jī)發(fā)布 3 HYPERLINK l _TOC_250014 3、 資本市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 4 HYPERLINK l _TOC_250013 4、 企業(yè)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài) 5 HYPERLINK l _TOC_250012 業(yè)務(wù)策略 5 HYPERLINK l _TOC_250011 品牌策略 5 HYPER

2、LINK l _TOC_250010 5、 企業(yè)輿情 5 HYPERLINK l _TOC_250009 6、 企業(yè)社會(huì)責(zé)任 6 HYPERLINK l _TOC_250008 二、 全國(guó)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展情況分析 7 HYPERLINK l _TOC_250007 1、 行業(yè)仍處于筑底期，公司布局向高能級(jí)城市集中 7 HYPERLINK l _TOC_250006 5 月全國(guó)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量穩(wěn)定，高能級(jí)城市占比持續(xù)提升 7 HYPERLINK l _TOC_250005 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店環(huán)比微降，行業(yè)仍處于底部 9 HYPERLINK l _TOC_250004 經(jīng)紀(jì)人數(shù)量環(huán)比減少 1.4%，從業(yè)信心仍受

3、影響 10 HYPERLINK l _TOC_250003 2、 廣深延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，北上受疫情擾動(dòng)呈下行趨勢(shì) 12 HYPERLINK l _TOC_250002 廣深經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量保持增長(zhǎng)，北上有下行壓力 12 HYPERLINK l _TOC_250001 上海經(jīng)紀(jì)門店持續(xù)減少，疫情影響繼續(xù)釋放 13 HYPERLINK l _TOC_250000 北上廣 3 市經(jīng)紀(jì)人數(shù)量減少，深圳環(huán)比增長(zhǎng) 8.7% 13一、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)動(dòng)態(tài)1、企業(yè)跨界布局房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)芒果進(jìn)軍房產(chǎn)中介5 月 19 日，湖南馬小芒商業(yè)管理有限公司成立，注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理、住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃、房地

4、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢、商業(yè)綜合體管理服務(wù)等。該公司由湖南廣播電視臺(tái)、芒果傳媒間接持股 60%、 40%。方圓生活服務(wù)于廣州新設(shè)立通商務(wù)公司，業(yè)務(wù)含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等5 月 30 日，廣州方圓現(xiàn)代生活服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“方圓生活服務(wù)”）于近日新增投資企業(yè)廣州立通商務(wù)服務(wù)有限公司，方圓生活服務(wù)持有其 100%股權(quán)。廣州立通商務(wù)服務(wù)有限公司成立于 2022 年 5 月 27 日，法定代表人為盧嘉賢，注冊(cè)資本為 50 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢、針紡織品銷售等?？焓蛛娚坛闪⒎慨a(chǎn)業(yè)務(wù)中心快手電商今年 4 月在內(nèi)部信正式宣布成立了房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，該中心負(fù)責(zé)人直接向電商負(fù)責(zé)人笑古匯報(bào)。從快手目前的

5、動(dòng)向來(lái)看，其房產(chǎn)業(yè)務(wù)仍舊是借助流量?jī)?yōu)勢(shì)，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)主播達(dá)成合作，促進(jìn)交易。明珠珠寶跨界房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)4 月 19 日晚，明牌珠寶公告稱，公司以自有資金投資設(shè)立全資子公司上海知鯨多信息科技有限公司，擬開(kāi)展房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)類業(yè)務(wù)，使用資金總額不超過(guò) 3 億元。簡(jiǎn)評(píng)：有別于前些年房企跨界，近年來(lái)，跨界入局房地產(chǎn)漸成熱點(diǎn)。究其本質(zhì)，一類是產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)，一類是流量+地產(chǎn)。選擇目前的低迷時(shí)刻入局，無(wú)論是依靠自身的房產(chǎn)資源還是流量資源，最終能否取得大滿貫還有待商榷。2、企業(yè)業(yè)績(jī)發(fā)布貝殼找房：一季報(bào)凈虧損6.2億元GTV接近腰斬月 30 日，5 月 31 日，貝殼找房發(fā)布 2022 年第一季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。今年一

6、季度，貝殼實(shí)現(xiàn)成交額 ( GTV ) 為 5860 億元人民幣，同比下降 45.2%；其中新房一季度完成 1927億元 GTV，同比下降 44%；新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額為 192 億元，同比下降 63.6%。在 GTV 近乎腰斬的情況下，貝殼一季度的營(yíng)收也大幅下滑，實(shí)現(xiàn)凈收入為 125 億元，同比下降 39.4%。由此帶來(lái)凈虧損 6.2 億元（9800 萬(wàn)美元），而 2021 年同期凈利潤(rùn)為10.59 億元；經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為 2800 萬(wàn)元（400 萬(wàn)美元），而 2021 年同期為 15.02 億元。這已經(jīng)是貝殼在去年三季度和四季度分別虧損 17.65 億元、9.3 億元后，連續(xù)第三個(gè)季度虧

7、損了。我愛(ài)我家：發(fā)布一季度業(yè)績(jī)，由盈轉(zhuǎn)虧至2.41億元我愛(ài)我家 4 月 28 日發(fā)布 2022 年第一季度報(bào)告，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為 34.79 億元，同比增長(zhǎng) 18.65%;歸屬于上市公司股東的凈虧損為 2.41 億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈虧損為 2.39 億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧;基本每股收益為-0.1024 元/股。簡(jiǎn)評(píng)：宏觀經(jīng)濟(jì)疊加疫情反復(fù)，盡管各類放松政策陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)恢復(fù)信心仍需時(shí)間。3、資本市場(chǎng)動(dòng)態(tài)貝殼找房：回港上市首日市值超1100億港元月 11 日 9 點(diǎn) 30 分，貝殼以“云敲鑼”方式，實(shí)現(xiàn)在港交所上市。此次回港采用的 “雙重主要上市+介紹上市”方

8、式，不涉及新股融資，無(wú)發(fā)售環(huán)節(jié)。雙重主要上市指公司已在另一證券交易所上市的情況下，在香港市場(chǎng)按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)規(guī)則上市，兩個(gè)資本市場(chǎng)均為主要上市地，即使在一個(gè)交易所摘牌，也不影響企業(yè)在另一交易所的上市地位。對(duì)于貝殼此次的上市方案，中信證券研究報(bào)告指出，該方案有效保護(hù)了股東利益，預(yù)計(jì)將消除關(guān)于上市地位的不確定性。兩地上市將為投資者提供更多交易地點(diǎn)選擇和更靈活的交易時(shí)間，有助于引入更多境內(nèi)外投資人，提高公司股票交易的流動(dòng)性。簡(jiǎn)評(píng)：中概股黑天鵝疊加房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化，盡管救市措施不斷推出，貝殼回港上市能否講好未來(lái)的故事仍有不確定性。4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)業(yè)務(wù)策略安徽中皖輝達(dá)：新增投資合肥達(dá)然房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司

9、，持股比例100%5 月 13 日，安徽中皖輝達(dá)信息服務(wù)股份有限公司新增對(duì)外投資，100%控股合肥達(dá)然房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司。合肥達(dá)然房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司注冊(cè)資本為 100 萬(wàn)元人民幣，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：一般項(xiàng)目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；房地產(chǎn)評(píng)估；住房租賃；物業(yè)管理；非居住房地產(chǎn)租賃；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）中原地產(chǎn)：于天津成立房地產(chǎn)公司，持股70%5 月 25 日，中原地產(chǎn)新增對(duì)外投資，新增投資企業(yè)為天津中原鴻升房地產(chǎn)有限公司，投資比例 70%。天津中原鴻升房地產(chǎn)有限公司法定代表人為殷則環(huán)，注冊(cè)資本為 4.1 萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)咨詢；

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃等。該公司由中原地產(chǎn)持股 70%，天津中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司持股 30%，后者由中原（中國(guó)）物業(yè)顧問(wèn)有限公司 100%控股。品牌策略11家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌在穗合力打造品質(zhì)服務(wù)5 月 19 日，貝殼找房廣州站在穗發(fā)起“按揭零收費(fèi)、交易無(wú)捆綁”的服務(wù)承諾倡議，并由廣州鏈家、廣州德佑、住商不動(dòng)產(chǎn)、置家地產(chǎn)等 11 家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌共同履行，希望以此為契機(jī)，規(guī)范房地產(chǎn)交易中介服務(wù)流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而提升透明度，營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)化、可信賴的行業(yè)環(huán)境，推動(dòng)行業(yè)“正循壞”。簡(jiǎn)評(píng)：行業(yè)處于底部周期，經(jīng)紀(jì)企業(yè)擴(kuò)張動(dòng)作謹(jǐn)慎，服務(wù)品質(zhì)成企業(yè)打造重點(diǎn)。5、企業(yè)輿情我愛(ài)我家、麥田房產(chǎn)等多個(gè)房產(chǎn)經(jīng)

11、紀(jì)門店違反疫情防控規(guī)定5 月 20 日，北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司錦芳北街分公司（錦芳路 1 號(hào)院 16 號(hào)樓 1 層 16-4），朝陽(yáng)第六十二分公司（北苑家園紫綬園 4 號(hào)樓 1 層 12 號(hào)）從業(yè)人員未佩戴口罩，未按疫情防控要求停業(yè)。5 月 25 日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于北京麥田房產(chǎn)違反疫情防控規(guī)定的通報(bào)。北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司順義區(qū)祥云小鎮(zhèn)門店，未落實(shí)屬地政府居家辦公要求，擅自開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，某員工在疫情防控期間多次到門店開(kāi)會(huì)、陪同客戶看房，并跨區(qū)外出游玩，給首都疫情防控帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)。順義區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已對(duì)涉事企業(yè)和人員進(jìn)行立案調(diào)查，暫停北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在

12、順義區(qū)的存量房網(wǎng)上簽約。30 日消息，北京市西城區(qū)房屋管理局 30 日發(fā)布關(guān)于我愛(ài)我家、自如公司違反疫情防控規(guī)定的通報(bào)。1、責(zé)令北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司天橋分公司立即閉店整改，并對(duì)其采取暫停網(wǎng)簽、暫停從業(yè)人員信息卡權(quán)限、公示曝光等措施；責(zé)成我愛(ài)我家總公司對(duì)涉事分公司及人員依據(jù)公司管理規(guī)定嚴(yán)肅處理。2、責(zé)令北京自如生活企業(yè)管理有限公司暫時(shí)關(guān)閉西城區(qū)工作站進(jìn)行整改，并公示曝光。簡(jiǎn)評(píng)：疫情反復(fù)下，企業(yè)掙扎求生，但防疫仍是必須。6、企業(yè)社會(huì)責(zé)任我愛(ài)我家：發(fā)起“大學(xué)生就業(yè)護(hù)航計(jì)劃” 提供超1.7萬(wàn)個(gè)崗位5 月 11 日，我愛(ài)我家控股集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“我愛(ài)我家”)與人民網(wǎng)共同發(fā)起“大學(xué)生就業(yè)護(hù)

13、航計(jì)劃”，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供安居、就業(yè)等公益服務(wù)項(xiàng)目。其中，我愛(ài)我家將向高校畢業(yè)生提供 17247 個(gè)職位，并通過(guò)多種租房?jī)?yōu)惠助力畢業(yè)生安居樂(lè)業(yè)。此次職位，涵蓋人力資源、財(cái)務(wù)管理、智能數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)平臺(tái)、用戶增長(zhǎng)、置業(yè)顧問(wèn)等熱門崗位，在滿足大學(xué)生就業(yè)需求的同時(shí)，為高校畢業(yè)生發(fā)揮所學(xué)專長(zhǎng)和智力優(yōu)勢(shì)提供良好的實(shí)踐平臺(tái)。與此同時(shí)，針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生，我愛(ài)我家將圍繞“優(yōu)秀的人”為核心，通過(guò)繁星平臺(tái)、積分體系、小愛(ài)助手等矩陣化的數(shù)字智能工具，滿足大學(xué)畢業(yè)生從專業(yè)技能提升到正向行為引導(dǎo)的全方位賦能需求，提升大學(xué)畢業(yè)生的成長(zhǎng)力、執(zhí)行力與發(fā)展力。簡(jiǎn)評(píng)：經(jīng)濟(jì)環(huán)境不利，就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，就業(yè)護(hù)航計(jì)劃使得企業(yè)和畢業(yè)生雙贏。二、全

14、國(guó)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展情況分析1、行業(yè)仍處于筑底期，公司布局向高能級(jí)城市集中5 月全國(guó)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量穩(wěn)定，高能級(jí)城市占比持續(xù)提升近一年來(lái)看，受宏觀環(huán)境影響，整體行業(yè)處于低迷狀態(tài)。最近，多省市相繼出臺(tái)放松限購(gòu)、限售、支持信貸等各類政策，以期刺激市場(chǎng)上行。從經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量變化來(lái)看，5 月全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量環(huán)比僅微增 0.2%，與 4 月相比，增速也微降?？偟膩?lái)說(shuō)，行業(yè)仍處于筑底階段，走出底部仍需時(shí)間。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院5 月，華北東北、華南地區(qū)和中西部區(qū)域經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量均有所增加。華東地區(qū)和其他區(qū)域經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量有所下滑。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，華南區(qū)域占比環(huán)比微增，華東區(qū)域環(huán)比微降，其他區(qū)域基本保持穩(wěn)定?？?/p>

15、體而言，經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量結(jié)構(gòu)變化不大。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院5 月，一線、新一線和二線城市經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量均有不同程度增長(zhǎng)，而三四線城市經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量則繼續(xù)延續(xù)過(guò)往的減少趨勢(shì)。各等級(jí)城市的結(jié)構(gòu)保持同樣變化。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店環(huán)比微降，行業(yè)仍處于底部經(jīng)過(guò) 3 月份經(jīng)紀(jì)門店數(shù)量大幅下降 13.4%，到 4 月經(jīng)紀(jì)門店數(shù)量有止跌趨勢(shì)。進(jìn)入 5月，經(jīng)紀(jì)門店數(shù)量環(huán)比下降 0.6%。這也說(shuō)明市場(chǎng)仍未明顯回暖，后續(xù)市場(chǎng)變化仍具有不確定性。經(jīng)紀(jì)行業(yè)整體能否快速企穩(wěn)回暖還要受到政策、市場(chǎng)、情緒、疫情等方面因素等影響。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院5 月，華南區(qū)域經(jīng)紀(jì)門店數(shù)量環(huán)比微增，

16、華北東北區(qū)域經(jīng)紀(jì)門店數(shù)量保持相對(duì)穩(wěn)定。其他三區(qū)域經(jīng)紀(jì)門店數(shù)量均有所減少，其中華東地區(qū)環(huán)比下滑幅度最大，約為 1.7%。從占比來(lái)看，華南區(qū)域占比微增 0.3%，華東區(qū)域占比微降 0.27%，其他區(qū)域占比基本保持穩(wěn)定。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院5 月，從數(shù)量上來(lái)看，各等級(jí)城市經(jīng)紀(jì)門店均小幅減少。其中，二線城市經(jīng)紀(jì)門店數(shù)量減少幅度最大，約為 0.66%。從占比來(lái)看，新一線城市環(huán)比微增約 0.2%，一、二線城市保持穩(wěn)定。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院經(jīng)紀(jì)人數(shù)量環(huán)比減少 1.4%，從業(yè)信心仍受影響5 月，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量環(huán)比減少 1.4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的影響進(jìn)一步釋放，從業(yè)人員信心仍然受到影響。

17、數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院經(jīng)紀(jì)人在區(qū)域上的分布整體比較穩(wěn)定，華東地區(qū)仍然占比最多，近一年變化不明顯。5月，華南地區(qū)、華東地區(qū)占比分別上升和減少約 0.8 個(gè)百分點(diǎn)，其他區(qū)域保持穩(wěn)定。華南區(qū)域復(fù)蘇相對(duì)較快。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院從不同等級(jí)城市來(lái)看，5 月，一線城市經(jīng)紀(jì)人占比一改持續(xù)提升的趨勢(shì)，減少約 0.8%，主要是受一線城市疫情反復(fù)的影響。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院2、廣深延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，北上受疫情擾動(dòng)呈下行趨勢(shì)廣深經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量保持增長(zhǎng)，北上有下行壓力5 月，廣州、深圳延續(xù) 4 月份的回暖態(tài)勢(shì)，經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量仍然保持了小幅增長(zhǎng)。受疫情封城影響，上海經(jīng)紀(jì)行業(yè)的下行壓力繼續(xù)釋放，

18、或有疫情結(jié)束疊加政策放松的預(yù)期在，因此經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量減少幅度減緩。北京則由于該月疫情的短暫反復(fù)，經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量由增到減，環(huán)比減少約 1 個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院上海經(jīng)紀(jì)門店持續(xù)減少，疫情影響繼續(xù)釋放5 月，上海經(jīng)紀(jì)門店數(shù)量延續(xù) 3 月以來(lái)的下跌趨勢(shì)，環(huán)比減少 3.4%，北京經(jīng)紀(jì)門店環(huán)比減少 1.1%。廣州和深圳則延續(xù) 4 月的小幅增長(zhǎng)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院北上廣 3 市經(jīng)紀(jì)人數(shù)量減少，深圳環(huán)比增長(zhǎng) 8.7%4 月，廣深兩市經(jīng)紀(jì)人數(shù)量分別環(huán)比微增 8%、7%。北京經(jīng)紀(jì)人數(shù)量保持穩(wěn)定，環(huán)比實(shí)現(xiàn)微小漲幅。上海經(jīng)紀(jì)人整體數(shù)量只是微降。報(bào)告說(shuō)明1. 數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院報(bào)告數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58