房屋質(zhì)量維修方案(網(wǎng)絡(luò)版)ppt課件

1、房屋維修方案及現(xiàn)場(chǎng)廢品維護(hù)施任務(wù)業(yè)方法廣州萬(wàn)科客戶(hù)關(guān)系中心2021.05房屋維修類(lèi)型房屋裂縫類(lèi)漏水滲水類(lèi)柜木品吊頂類(lèi)五金鋁合金類(lèi)瓷磚石材類(lèi)房屋裂痕類(lèi)梁柱墻體裂縫線(xiàn)管砂漿開(kāi)裂天花膩?zhàn)娱_(kāi)裂墻面空鼓開(kāi)裂門(mén)邊洞口開(kāi)裂內(nèi)墻膩?zhàn)育斄蚜褐c墻體之間裂痕維修資料10*10的鋼絲網(wǎng)、網(wǎng)格帶、白乳膠維修方案、沿裂痕兩邊直線(xiàn)切割寬40cm；、打鑿砂漿至墻體基層，并打毛切割線(xiàn)位；3、懸掛鋼絲網(wǎng)，運(yùn)用鋼釘固定；4、運(yùn)用1：5的配比砂漿進(jìn)展粉刷墻體，2cm以上的抹灰層分層批蕩；5、新舊墻體交接位涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶6、恢復(fù)膩?zhàn)?，并涂刷一底兩遍油?裂痕類(lèi)剪力墻磚墻線(xiàn)管位砂漿裂痕維修資料網(wǎng)格帶、白乳膠、彈性膩?zhàn)泳S修方案、順

2、裂痕位產(chǎn)除寬8cm 膩?zhàn)訉又辽皾{層面、剔除小V型槽 并填充彈性膩?zhàn)樱?3、涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶 4、恢復(fù)膩?zhàn)?，并涂刷一底兩遍油?裂痕類(lèi)墻體空鼓開(kāi)裂維修資料網(wǎng)格帶、白乳膠、彈性膩?zhàn)泳S修方案運(yùn)用鐵錘敲擊，確定空鼓面積用切割機(jī)將空鼓部位進(jìn)展切割打鑿空鼓部位至墻面基層清理抹灰層基體外表。包括鑿除其內(nèi)所釘掛的鋼網(wǎng)鋪釘10100.8mm鋼絲網(wǎng)澆水潮濕基層并進(jìn)展保養(yǎng)1：1：4325標(biāo)號(hào)水泥石膏混合砂漿找平，并分層抹灰，平均厚度不大于20mm，超越20 mm加掛鋼絲網(wǎng)10100.8mm在新舊交接位置貼網(wǎng)格帶刮雙飛粉內(nèi)墻膩?zhàn)?，砂紙打磨刷一底兩遍ICI內(nèi)墻涂料 裂痕類(lèi)門(mén)邊洞口位膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂維修資料網(wǎng)格帶、白乳膠、

3、彈性膩?zhàn)泳S修方案現(xiàn)場(chǎng)鑒定能否門(mén)框縫砂漿松動(dòng)假設(shè)屬于砂漿松動(dòng)，那么鑿除松動(dòng)部位砂漿含門(mén)框塞縫砂漿，縫隙較大位填入泡沫膠后再進(jìn)展墻面抹灰門(mén)框與墻體之間縫隙留凹槽深10mm左右假設(shè)不屬于砂漿松動(dòng)，沿裂痕位的膩?zhàn)訉痈龑挾燃s80mm將裂痕位鏟成v型槽填入彈性膩?zhàn)佑冒兹槟z涂刷裂痕位并粘貼網(wǎng)格帶，外表再涂刷白乳膠刮內(nèi)墻膩?zhàn)?，砂紙打磨，刷一底兩遍ICI內(nèi)墻涂料裂痕類(lèi)內(nèi)墻龜裂、外墻龜裂維修資料 涂料維修方案敲擊檢查，排除墻面裂痕不屬于空鼓裂紋用毛刷清理抹灰層外表浮灰刷3-4遍ICI涂料即可裂痕類(lèi)天花膩?zhàn)涌展拈_(kāi)裂 維修資料石膏粉、白乳膠、維修方案運(yùn)用鐵錘敲擊，確定空鼓面積打鑿空鼓部位至天花混凝土面清理天花混泥土

4、外表灰塵運(yùn)用粘粉進(jìn)展分批打底刮雙飛粉內(nèi)墻膩?zhàn)?，砂紙打磨刷兩道ICI內(nèi)墻涂料 裂痕類(lèi)衛(wèi)生間天花脫皮維修資料外墻膩?zhàn)泳S修方案將原有膩?zhàn)尤扛粱炷镣獗碛妹⑶謇砟ɑ覍油獗砀』夜瓮鈮δ佔(zhàn)臃弁克γ娴灼嵬克⑼獗碛推嵊推犷?lèi)廚房門(mén)邊發(fā)霉維修資料水管測(cè)壓機(jī)、外墻膩?zhàn)泳S修方案水管測(cè)壓排除滲水緣由根除發(fā)霉位置至砂漿基層50cm高運(yùn)用外墻膩?zhàn)哟蚰ツ佔(zhàn)硬⑺⒁坏變杀橛推釋⑿l(wèi)生間靠門(mén)邊鋪設(shè)磚拆一排除濕鋪即可或門(mén)邊刷防水層在鋪設(shè)瓷磚、地磚油漆類(lèi)房屋滲水衛(wèi)生間門(mén)邊滲漏陽(yáng)臺(tái)地面滲漏外墻裂縫滲漏地下室墻體滲漏變形縫邊滲漏天臺(tái)煙道邊滲水排水管吊洞滲漏鋁合金門(mén)窗滲漏給水管滲漏衛(wèi)生間門(mén)檻邊滲漏維修方案打鑿衛(wèi)生間門(mén)檻石周邊一排地磚

5、至樓面基層清理敲打部位渣滓衛(wèi)生間門(mén)檻石下1：2.5防水沙漿立面修補(bǔ)加強(qiáng)涂刷2mm厚JS防水資料20厚1:2.5濕水泥砂漿層鋪設(shè)地磚鋪設(shè)墻磚根除發(fā)霉墻面油漆批膩?zhàn)?，刷?nèi)墻漆一底兩面滲水類(lèi)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)地面往下滲漏維修方案打鑿樓板地磚至樓面基層清理渣滓根除原卷材防水層用聚合物水泥基防水涂料重做防水層，2厚地漏根部剔鑿寬度和深度10溝槽，槽內(nèi)嵌填密封資料管道與地面交接處涂刷2厚聚氨酯防水涂料，上泛高度100mm20厚1：2.5水泥砂漿維護(hù)層鋪貼地磚面層，1%坡度，地漏處找坡勾縫，清理 滲水類(lèi)地下室墻體滲漏維修方案根除滲漏墻體飾面層沿漏點(diǎn)裂痕剔鑿深30mm,寬15mmu型溝槽清理后進(jìn)展高壓灌漿用金湯水泥基

6、防水資料填塞，封堵素漿、砂漿沿槽抹平、掃毛用摻外加劑防水砂漿對(duì)墻體分層抹壓，8厚1：2防水砂漿刮外墻膩?zhàn)?、打磨刷外墻漆一?滲水類(lèi)屋面變形縫滲漏維修方案掀開(kāi)變形縫頂部金屬蓋板根除變形縫兩側(cè)砌體外表維護(hù)層清理3厚BAC防水卷材防水層，上泛至變形縫兩側(cè)砌體上部2厚聚氨酯防水涂料層變形縫內(nèi)重新填充聚苯乙烯泡沫塑料1：3水泥砂漿15厚水泥砂漿維護(hù)層安裝0.8厚金屬折板蓋縫建筑密封膠填縫滲水類(lèi)屋面煙道滲漏 維修方案剔除煙道外表抹灰層至砌體外表在煙道距找平層400mm高度鑿20*20凹槽打鑿煙道地面至樓面找平層，清理基層從找平層刷1.5厚聚氨酯防水涂料上泛至凹槽處添加3厚防水卷材防水層,收頭用金屬壓條釘壓

7、，在凹槽內(nèi)固定密封。凹槽用密封膏填塞15厚1：3水泥砂漿維護(hù)層刮外墻膩?zhàn)?、打磨，刷外墻漆兩?滲水類(lèi)鋁合金窗邊滲漏維修方案從內(nèi)墻滲水點(diǎn)剔鑿批蕩層采用摻防水劑1：2快干水泥砂漿塞縫鉆孔用環(huán)氧樹(shù)脂灌漿外表刷JS型防水涂料外墻與窗框銜接處加注中性密封膠內(nèi)外墻涂料恢復(fù)完好。滲水類(lèi)外墻裂痕滲漏維修方案一剔鑿原內(nèi)墻抹灰層用聚合物水泥混黑豹JS-型聚合物防水砂漿對(duì)灰縫修補(bǔ)涂刷科順JS防水涂料8mm厚1：2.5水泥砂漿墻面抹灰、壓光，刮內(nèi)墻膩?zhàn)?，打抹刷?nèi)墻漆一底兩面，恢復(fù)好維修方案二可以直接在外墻上處置更徹底，方法同維修方案一流程。滲水類(lèi)排水管吊洞漏水維修方案衛(wèi)生間吊洞漏水剔除油漆面膩?zhàn)訉又翗敲婊鶎釉跐B水位打

8、孔進(jìn)展高壓灌漿處置恢復(fù)外強(qiáng)膩?zhàn)油克⒁坏變擅嬗推彡?yáng)臺(tái)吊洞漏水將瓷磚或地面抹灰層打掉，重新檢查做好吊洞。周邊地面墻根需求做JS防水地面恢復(fù)滲水類(lèi)陽(yáng)臺(tái)給水管滲水維修方案堵塞各個(gè)出水點(diǎn)分別打壓，確定進(jìn)水管破裂點(diǎn)順進(jìn)水管打鑿地磚確定漏點(diǎn)重新接駁水管重新打壓檢查對(duì)原滲漏點(diǎn)接納處處以防水處置，GS防水資料2厚刷兩次地磚恢復(fù)，清潔。滲水類(lèi)客廳地磚空鼓、不平維修資料空鼓檢測(cè)工具、沖擊鉆、橡膠錘、鐵錘、維修方案運(yùn)用工具確定地磚空鼓面積假設(shè)空鼓面積較少可直接運(yùn)用磚縫位灌稠度較高水泥水運(yùn)用沖擊鉆在空鼓磚位進(jìn)展打孔震動(dòng)運(yùn)用鐵錘將砂漿層至樓板基層清理基層渣滓并運(yùn)用水泥水潮濕地面1：5配比干沙漿墊底，運(yùn)用純水泥漿鋪貼地磚運(yùn)

9、用橡皮錘悄然敲打地磚，比周邊地磚高出1mm為適宜程度石材瓷磚類(lèi)木地板有響聲、集灰較多維修方案撤除有響聲部位的木地板及珍珠棉清理基層渣滓并檢查地面平整度地面不平那么用水泥砂漿找平裁減一樣尺寸的珍珠棉鋪貼，并周邊用眉紋紙粘貼恢復(fù)木地板；石材瓷磚類(lèi)漱口杯架、毛巾架等配件松動(dòng)、生銹維修方案插下配件察看能否螺絲固定結(jié)實(shí)或螺絲孔能否開(kāi)大固定好螺絲或者改換大號(hào)的膠塞五金配件生銹運(yùn)用公用除銹劑五金鋁合金類(lèi)鋁合金門(mén)窗推拉不暢維修方案檢查軌道內(nèi)有渣滓及門(mén)扇下滑輪運(yùn)用毛刷清理軌道內(nèi)渣滓調(diào)整門(mén)扇滑輪位置并上光滑油。安裝調(diào)試五金鋁合金類(lèi)鋁合金門(mén)框扇歪維修方案檢查門(mén)扇下面墊片能否打滑或者下軌能否程度再檢查門(mén)框能否安裝垂直

10、假設(shè)門(mén)扇下面墊片打滑改換合格墊片，下軌不程度需調(diào)整。假設(shè)門(mén)框安裝不垂直，需撤除門(mén)扇放在平清閑當(dāng)位置。打鑿掉門(mén)框邊的水泥砂漿，重新固定安裝待復(fù)查垂直后再進(jìn)展恢復(fù)砂漿和油漆。假設(shè)此門(mén)為外墻需涂刷防水后再恢復(fù)。五金鋁合金類(lèi)入戶(hù)門(mén)響聲大維修方案調(diào)整入戶(hù)門(mén)鎖位調(diào)試膠條沾接不好改換鎖、調(diào)整合頁(yè)等五金鋁合金類(lèi)歪門(mén)邪道，堅(jiān)決要改，就算業(yè)主暫時(shí)接受，能夠會(huì)很不爽歪門(mén)邪道、室內(nèi)梁大小頭維修方案做好廢品維護(hù)，撤除門(mén)，更改洞口調(diào)直固定好門(mén)套，安裝好門(mén)周邊涂料恢復(fù)好廢品維護(hù)資料、實(shí)踐圖片客廳沙發(fā)廢品維護(hù)圖片采用類(lèi)似窗簾布，可以反復(fù)多次運(yùn)用，觀(guān)感較好電視柜維護(hù)電視柜維護(hù)采用類(lèi)似窗簾布，可以反復(fù)多次運(yùn)用，觀(guān)感很好，有效防止

11、灰塵進(jìn)入電視及柜體臺(tái)燈、風(fēng)扇等維護(hù)運(yùn)用防潮棉，報(bào)扎方便，本錢(qián)低空調(diào)維護(hù)運(yùn)用防潮棉，報(bào)扎方便，本錢(qián)低餐桌維護(hù)采用類(lèi)似窗簾布，可以反復(fù)多次運(yùn)用，感官很好椅子維護(hù)運(yùn)用防潮棉，報(bào)扎方便，本錢(qián)低床維護(hù)采用類(lèi)似窗簾布，可以反復(fù)多次運(yùn)用，觀(guān)感好維護(hù)資料：組合方便、便于收納、洗滌方便，多次反復(fù)利用窗臺(tái)石修復(fù)打磨維護(hù)維護(hù)資料，雙面塑料布、防水、防撞、收納方便、可洗滌，多次利用，優(yōu)于彩條布，本錢(qián)是彩條布1.5倍，壽命是它的2倍室內(nèi)衣柜維護(hù)措施采用類(lèi)似窗簾布，可以反復(fù)多次運(yùn)用，觀(guān)感好地磚地板維護(hù)維護(hù)資料，雙面塑料布、防水、防撞、收納方便、可洗滌，多次利用，優(yōu)于彩條布，本錢(qián)是彩條布1.5倍，壽命是它的2倍，不進(jìn)沙土不

12、地板維護(hù)資料維護(hù)資料，雙面塑料布、防水、防撞、收納方便、可洗滌，多次利用，優(yōu)于彩條布，本錢(qián)是彩條布1.5倍，壽命是它的2倍，不進(jìn)沙土馬桶、五金類(lèi)維護(hù)運(yùn)用防潮棉，報(bào)扎方便，本錢(qián)低衛(wèi)生間阿波羅淋浴屏維護(hù)運(yùn)用防潮棉，報(bào)扎方便，本錢(qián)低戶(hù)內(nèi)門(mén)維護(hù)運(yùn)用防潮棉，報(bào)扎方便，本錢(qián)低插座維護(hù)運(yùn)用防潮棉，報(bào)扎方便，本錢(qián)低，利用美文紙粘貼，防止損壞旁邊涂料陽(yáng)臺(tái)櫥柜、電箱、弱電箱廢品維護(hù)運(yùn)用防潮棉，報(bào)扎方便，本錢(qián)低，利用美文紙粘貼，防止損壞旁邊涂料欄桿廢品維護(hù)運(yùn)用防潮棉，報(bào)扎方便，本錢(qián)低，利，防止欄桿被涂料污染清理很難主人房衛(wèi)生間修復(fù)，主人房門(mén)廢品維護(hù)措施門(mén)扇用防潮面、門(mén)套因搬運(yùn)東西，運(yùn)用雙面塑料維護(hù)到1.2米高廚房煤氣灶、抽煙機(jī)、消毒柜維護(hù)措施維護(hù)資料，雙面塑料布、防水、防撞、收納方便、可洗滌，多次利用，優(yōu)于彩條布，本錢(qián)是彩條布1.5倍，壽命是它的2倍，不進(jìn)