獨棟別墅附加值——精裝庭院解析ppt課件

1、獨棟別墅附加值精裝庭院解析.什么是精裝庭院并非簡單意義上的鋪草皮和石板或木板以麥卡倫地為例，真正意義上的精裝庭院所包含的元素：圍墻木柵欄木制休閑花架下沉庭院裝飾墻面藝術地面鋪裝戶外休閑桌椅壁泉或小型水景戶外按摩湯池每個庭院均有成年大樹，成年觀花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪面積較大的庭院還配備游泳池和桑拿房 .六類：普通+游泳池+湯池+桑拿房 五類：普通+游泳池+湯池 四類：普通+游泳池+桑拿房三類：普通+游泳池按照不同元素的搭配共分為五類二類：普通+湯池.知己知彼其他無論是三、四百萬的工程還是千萬級的工程庭院根本為毛坯形狀或者鋪草皮麥卡倫地是自2004年以來北京獨一精裝庭院獨棟別墅工

2、程.客戶對于精裝庭院的認知 必要性 高端的別墅工程就要有房有院，而且社區(qū)整體風格和質量的協(xié)調、一致是一個社區(qū)檔次高低的重要表現(xiàn)，在一致的調性上表達個性化如今住別墅不僅僅房子看上去像別墅就行，而是要享用真正的別墅生活，假設沒有了溫馨、精致的庭院，那跟公寓有什么區(qū)別本人做太貴，而且涉及到水、電這些東西，本人很難弄好.客戶對于精裝庭院的認知元素要求與建筑的入戶門有個過渡，這樣才有別墅的覺得私密性要好，但不壓制，在路邊的要能遮擋視野，在庭院里活動的時候鄰里之間互不干擾大樹好，小樹苗一是不好活，另外與別墅這樣高檔的社區(qū)不匹配多一些開花和結果的植物，但是不能招蟲子有可以在庭院活動的平臺，比如喝茶、燒烤等水

3、為財，而且北京這地方缺水，還能讓庭院覺得不那么沉悶有一部分空間可以自在支配，但是不破壞整體風格和外型設計 .開發(fā)商可以在精裝庭院上努力的方向前庭院表達禮儀和從容，必不可少實墻和植物分隔，私密平安而不遮擋視野大樹、成樹表達成熟和質量結合四季選擇欣賞性強又好打理的植物部分鋪裝休憩平臺小型水景自主空間結合工程本身特殊條件打造庭院獨特元素：溫泉湯池、桑拿房 .精裝庭院全方位解析幾個原那么 與整個社區(qū)融為一體，將整個社區(qū)作為一個大花園去建造，每戶的庭院就是其中的一個小花園，使得居者無論從室內看向庭院，抑或從二樓看整個園區(qū)，還是散步在社區(qū)道路中去看每個庭院，看到的都是一個完好的畫面人要融入環(huán)境在滿足不影響

4、各種擋光擋視野的前提下，盡能夠的種大樹盡能夠的添加人的活動空間 .精裝庭院全方位解析采用套載規(guī)那么將植物劃分為不同的搭配體系，根據位置、地形、光線、季節(jié)變換等不同的特點，系統(tǒng)性整體栽培，突出風光不同角度、不同高度、不同季節(jié)的變化；不但要美化環(huán)境，更要保證別墅的室內采光、庭院的遮蔭、季相的變化、維護的簡易化等 ，如：把喬木放在窗間墻的位置，低矮植物放在窗下.精裝庭院全方位解析植物的選擇 植物的選擇規(guī)范表達在發(fā)明立體空間的層次差別、顏色上的視覺差別、時間上的季節(jié)差別，以及真正運用中的軟性分隔作用和后期低廉的維護本錢，另外是符合建筑本身的風格。 “好的綠化是樹，最好的樹是成樹和大樹 以樹為主的綠植可

5、以阻撓視野，起到軟性分隔的作用。既能把建筑隱蔽于茂密的枝葉之后，又不同于實墻分隔的冷硬。對業(yè)主而言，后期的維護費用非常低廉?！敖档宛B(yǎng)護本錢 多年生木本、宿根及多年生花卉，夠年繁衍，不用交換，降低業(yè)主維護本錢。 .精裝庭院全方位解析配置原那么 空間上的層次差別 主要是對豎向空間的合理安排。經過喬木、亞喬木、灌木等的不同高度豐富豎向空間 .精裝庭院全方位解析配置原那么 植物層次搭配例如：高：法桐樹，冠高大、枝葉茂密、長勢快。多年后茂盛的法桐樹冠將逐漸相互交錯，讓出入口的主路成為一條林蔭大道。中：櫻花，比法桐稍矮。櫻花在每年的春季會開出滿樹的爛漫的花朵。展現(xiàn)絢爛、醉人的風情。低：木槿。櫻花之下是木槿

6、，夏季開花，接替櫻花的花期。燃放盛夏的熱情和熾熱。矮：小葉黃楊，四季常綠灌木類，冬季豐富園區(qū)顏色。為單調的冬季注入生命的活力。 .精裝庭院全方位解析配置原那么 顏色上的視覺差別 表達在顏色的搭配上。經過對不同顏色綠植的搭配種植，以及對可變色樹種的運用，展現(xiàn)顏色變化的豐富。 .精裝庭院全方位解析配置原那么植物顏色搭配例如：銀杏：高大、珍貴。春、夏季節(jié)為綠色，到秋季樹葉會過度到金黃色，一種天生的富貴。紫葉李：年年樹葉深紫色，與銀杏灰色的枝干、綠色及金黃色的樹葉構成天然的反差與調和。顏色的搭配產生視覺的沖擊。紅瑞木：觀干植物，鮮紅的枝干與翠綠的葉子相得益彰、相映成趣。到冬季又與小葉黃楊配合的協(xié)調美觀

7、。 .精裝庭院全方位解析季節(jié)與風光 北方的季節(jié)變化明顯，全年溫差大，因此在設計景觀時需求著重思索植物的季節(jié)搭配。建筑應該是永久的，綠化應該是變化的。三季有花經過對不同花期綠植的組合搭配和對冬季綠植的運用來表達，從入春時的櫻花、西府海棠，到即將入夏的木槿和丁香，以及初夏的毛黃櫨、盛夏的紫薇，連綿相接的花期讓社區(qū)三個季節(jié)都成為花的海洋，不同的種植位置，可根據季節(jié)變化呈現(xiàn)不同花景外型。四季常青除落葉樹外，運用小葉黃楊、高桿女貞等四季常青植物豐富冬季社區(qū)和庭院的活力；以秋季變葉型樹木根據不同季節(jié)展現(xiàn)出不同顏色的樹葉，彌補北方花期短的特點，添加無花期社區(qū)內顏色。 .入夏：櫻花西府海棠.入夏：櫻花西府海棠

8、.初夏：毛黃櫨.盛夏：紫薇.精裝庭院全方位解析季節(jié)與風光 北方的季節(jié)變化明顯，全年溫差大，因此在設計景觀時需求著重思索植物的季節(jié)搭配。建筑應該是永久的，綠化應該是變化的。三季有花經過對不同花期綠植的組合搭配和對冬季綠植的運用來表達，從入春時的櫻花、西府海棠，到即將入夏的木槿和丁香，以及初夏的毛黃櫨、盛夏的紫薇，連綿相接的花期讓社區(qū)三個季節(jié)都成為花的海洋，不同的種植位置，可根據季節(jié)變化呈現(xiàn)不同花景外型。四季常青除落葉樹外，運用小葉黃楊、高桿女貞等四季常青植物豐富冬季社區(qū)和庭院的活力；以秋季變葉型樹木根據不同季節(jié)展現(xiàn)出不同顏色的樹葉，彌補北方花期短的特點，添加無花期社區(qū)內顏色。 .精裝庭院全方位解

9、析四重庭院風景各不同保證每戶的均好性，同時表達自然的生活環(huán)境，鳥鳴聲、流水聲、花香味都是營造一種生態(tài)環(huán)境的重要元素 .精裝庭院全方位解析前庭院：重要的門前禮儀強調單位別墅與園林景觀、戶外道路的合理過渡峰回路轉庭院門與建筑門庭錯位排布，構成“側入式院門，植物、景觀墻體或小品直對庭院門，起屏風作用。如此設計，不僅保證了業(yè)主的棲居隱私，還添加了庭院的欣賞和興趣性。 .精裝庭院全方位解析前庭院：重要的門前禮儀“透視景觀，隱約的隔離前庭院與戶外道路的隔離墻設計為景觀隔離：部分隔離圍墻設置面向戶內的雕塑或流水景觀，在起到院內外隔離作用的同時，添加前庭院景觀，并為戶外道路上的整體景觀體系增添隱約可見的透視景

10、觀兩戶之間的圍墻既要為業(yè)主提供平安私密的空間，又要從欣賞性思索，部分可以處置成景觀墻或壁泉墻方式 .精裝庭院全方位解析中庭院：別有洞天 中庭院基于“凹型建筑而產生，特有半開放式庭院空間，添加陽側房間分布 從居室內的中部走廊可直接進入中庭的開放式空間，露天的或擁有庭檐遮擋的平臺，延伸間隔長，面積大，運用率高，戶外用餐、休閑品茶皆可。平臺的對面，設有景觀墻，從餐廳內可欣賞風景。景觀墻的花草流水與中庭平臺的簡約質樸風格相輔相成，呈現(xiàn)出豐富的空間層次 .精裝庭院全方位解析中庭院：別有洞天從前庭院穿過中庭通往后院的路是一條私密的個人幽徑，甬道旁樹木繁茂，植物按高、中、低、矮四層次參差種植，更設計有點式小

11、景觀。為在適度面積中表現(xiàn)出空間的最大化，麥卡倫地將小徑蜿蜒鋪設，配合高低參差的臺階，增長腳程間隔，從而將小路兩旁的植物小景觀于人前縱情展現(xiàn) .精裝庭院全方位解析內庭院：私家收藏的風景內庭院是私家庭院中面積最大，景觀配置最完善的庭院。庭院的精裝景觀均按完好的園林體系進展設計，各種園林要素：大樹、灌木、草坪、流水、溫泉、棧橋、亭臺等，分別分布在各庭院，表達了豐富的視覺元素。以實墻與鄰居相隔，又以高矮參差的樹木掩蓋圍墻，確保私密性的同時又不會顯得壓制。.精裝庭院全方位解析內庭院：私家收藏的風景水景因其典雅和幽韻的意境，不斷是園林規(guī)劃中的點睛之筆，麥卡倫地特為每座別墅分別設計水景，做到“戶戶有水，景各

12、不同。有蜿蜒于院中的池水，有宣泄于假山的流水，還有從景觀墻和雕塑流出的泉水，外型各異.精裝庭院全方位解析內庭院：私家收藏的風景鋪裝：木材、石材，拼貼不同外型.精裝庭院全方位解析內庭院：私家收藏的風景花架：配合不同的設計風格，花架的位置和形狀各異.精裝庭院全方位解析內庭院：私家收藏的風景自主空間：草池，矮石墻圍合；矮墻可坐，草池可休憩玩耍；假設本人種植，也不會破壞整體外型。.精裝庭院全方位解析內庭院：私家收藏的風景湯池：特殊的地理環(huán)境，打造湯池非常受客戶歡迎泳池：在300-600平米的庭院內，泳池的大小受限桑拿房：庭院桑拿房受歡迎程度較低.精裝庭院全方位解析下沉式庭院：內層私密空間 與地下室自然

13、相連，通風、采光具佳；流水、植物與休閑設備的配置更增添了下沉庭院的功能性與適用性；從地面庭院直通地下室保姆間、洗衣房等，工人、保姆不用打擾客人，便可直接進入任務空間。.精裝庭院全方位解析下沉式庭院：內層私密空間三重空間劃分一重空間步入下沉庭院的樓梯，起內庭院與下沉庭院的銜接功能，屬風光功能過渡空間。二重空間下沉庭院最內側的功能區(qū)，可打造為湯池、花房等運用空間。三重空間停留區(qū)，樓梯與功能區(qū)之間的區(qū)域，設置水流、壁泉、植物景觀及休閑茶座，供業(yè)主閑暇休憩 .精裝庭院全方位解析下沉式庭院：內層私密空間“破長破高塑造適用空間下沉庭院進深長、深度大，高大墻壁給業(yè)主帶來的壁壘印象。為了加強空間運用價值，麥卡

14、倫地采用 “破長破高空間設計手法，以功能抵消長度，以層次突破高度，從而將下沉庭院塑造為適用而完美的庭院空間 .精裝庭院的造價庭院面積：300-700平米含圍墻、木柵欄、木制休閑花架、下沉庭院裝飾墻面、藝術地面鋪裝、戶外休閑桌椅一套、壁泉或小型水景一個，戶外按摩湯池一個。每個庭院均有成年大樹，成年觀花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪。面積較大的庭院還配備游泳池和桑拿房。游泳池：20萬湯池：6萬桑拿房：5萬設計費：10萬左右合計預估：40-50萬 有些不含游泳池和桑拿房.精裝庭院適用的工程 規(guī)模適中普通200-300棟左右，因庭院面積大小、外形、朝向的不同要做個性化的設計，在施工過程中還要結

15、合實踐情況進展細部調整，繼續(xù)時間會較長，對工期呵斥一定的影響開發(fā)商有較高追求要打呵斥里程碑、精品工程，樹立品牌籠統(tǒng)和市場影響力目的客戶總價接受力較高根本500萬以上，對于500萬以內的客戶30-50萬能對其決策產生影響，但到了600-800萬，甚至更高，30-50萬根本不構成決策影響，添加這部分的價錢比較適宜 .風險提示因做個性化庭院破費時間長，應謹慎安排施工方案，確保不耽擱交房等艱苦節(jié)點因每個庭院均不一樣，因此銷售口徑要一致：以實踐效果為準，樣板間庭院僅供展現(xiàn)硬鋪裝不宜過多或過少，過多：整個庭院線條比較硬，溫馨度降低；過少：室外活動區(qū)域缺乏，庭院失去運用價值假設庭院稍顯局促，那么無需加游泳池，寧缺勿濫，否那么庭院會顯得局促，且游泳池的運用價值也不高留意小品的外形以及擺放的位置，思索風水問題和寓意 .既不添加本錢又能添加