廣元濱江印象房地產(chǎn)月報ppt課件

1、國投濱江印象2021年1月總結(jié)及2月營銷方案廣元中德行營銷謀劃部2021年2月22日2月市場表現(xiàn)2月營銷總結(jié)宏觀政策與市場表現(xiàn)2月營銷方案市場總體動態(tài)在售重點競品工程情況城區(qū)各板塊分析未售工程情況跟蹤2021年廣元房地產(chǎn)市場預判2月市場表現(xiàn)1宏觀政策2市場總體動態(tài)3在售重點競品工程銷售情況4城區(qū)各版塊分析5未售工程情況跟蹤62021年廣元房地產(chǎn)市場預判1、宏觀政策及市場表現(xiàn)新年“地王潮卷土重來 房產(chǎn)稅非降房價利器進入新年還不到一個月，一二線城市就頻頻出現(xiàn)地王潮。28日，圍繞上海閘北區(qū)大寧路地塊的“地王爭奪戰(zhàn)掀起上海今年土地市場的第一波高潮。在經(jīng)過28分鐘、154輪競爭后，這個地塊以101億元人

2、民幣的價錢拍出，折合樓面地價每平方米4.76萬元，溢價率高達111.5%。5天前，深圳前海地塊一宗商業(yè)用地以134億元的總價和每平方米超越2.8萬元的樓面地價，刷新深圳市總價和單價的“雙料地王紀錄。上周，杭州誕生單價“地王。融信投資集團奪下去年閱歷過被暫停出讓和重新調(diào)整規(guī)劃的杭師大地塊，折合樓面地價每平方米2.94萬元。與頻頻現(xiàn)身的“地王相對應的是高額的土地出讓金。截至1月23日，杭州運營性用地總出讓金額高達290億元，刷新歷史月度新高。北京1月份的土地出讓金也曾經(jīng)超越400億元，接近歷史高點。土地市場高溫不減，房價勢必難退燒。從房價調(diào)控的角度來看，情勢不樂觀，很多人呼吁盡快全面鋪開房產(chǎn)稅。但

3、是從上海的試點效果來看，試點政策還并不完美，稅基偏窄問題較為明顯。房產(chǎn)稅，從目前來看，還難以撼動高企的房價；從房地產(chǎn)業(yè)的未來開展來看，一二線城市仍存在上漲空間，三四線城市也有開展空間，未來大有可為。廣元市區(qū)在售待售樓盤41個包括商業(yè)工程。2、市場總體動態(tài)區(qū)域在售樓盤待售樓盤合計上西鳳凰西江月、雍江皇庭/2下西維多利亞馳天萬象國際2南河金域香江、金城南岸、廣匯花園、皇都首座/4老城城南時代廣場、九龍服裝城、富益城、濱江印象/4東壩鳳琴嵐灣、金橄欖、御錦灣、皇尊公寓、升泰苑、東環(huán)明珠雙豪玲瓏郡、佰利城8雪峰澳門灣、港灣國際、皓鵬景園、麗都水岸、嘉利濱河香溪，三信東方豪泰，巴黎時光長虹東城時代、卓新

4、歐錦城9萬源萬達、碧水云天、天悅府、南岸陽光、英倫優(yōu)山郡、東方曼哈頓、南郡、托斯卡納永隆濱利陽光9大石碧桂園、國貿(mào)廣場淺水灣3合計329412、市場總體動態(tài)1、市場總體動態(tài)3、在售工程動態(tài)項目名稱開發(fā)商地址板塊總用地總建面容積率綠化率建筑形態(tài)總戶數(shù)（套）已售完部分在售部分未售部分擬售部分批次名稱推盤時間物業(yè)形態(tài)套數(shù)在售批次在售棟號物業(yè)形態(tài)套數(shù)開售時間優(yōu)惠后均價已銷售套數(shù)銷售比例剩余套數(shù)物業(yè)形態(tài)未售套數(shù)擬售棟號批次名稱物業(yè)形態(tài)套數(shù)產(chǎn)品說明工程進度預計開盤時間預計均價動態(tài)說明濱江印象廣元廣瞾置業(yè)有限公司廣元市將軍橋北側(cè)老城39畝10萬方2.940%高層576/0一期一批次2#，5#高層190201

5、4.1.1941006132%129高層3863#,4#一期二批次高層260套板式結(jié)構(gòu)，兩梯四戶現(xiàn)房2014.4月左右4250排號東環(huán)明珠四川廣元資博實業(yè)集團有限公司廣元市利州區(qū)環(huán)城北路香山怡園旁老城9.5畝3萬方30%高層230/0一期1#，2#高層2302013.1.230230高層0/城南時代廣場四川淼匯置業(yè)有限公司廣元市利州城南市場老城30畝13.5萬方4.230%高層400/0一期1#，2#，3#高層4002014.1.184500-49004010%360高層0/商業(yè)規(guī)劃四層，共575套/0一期1#.3#集中商業(yè)5752014.1.181.4萬-4.8萬6311%512集中商業(yè)02

6、#二期集中商業(yè)300以小戶型為主施工進行中2014年下旬1.7-5萬意向客戶排號金域香江正黃集團南河玉樹家園對面南河63畝30萬方535.15%高層1335一期2012.8.5高層600二期5#，6#高層4002013.3.20510036090%40高層9354#三期高層335套板式結(jié)構(gòu)，兩梯四戶修建第5層2014.3中旬5200推出排號信息皇都首座巴中市福音房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣元分公司廣元市利州區(qū)南河辦事處?？诼纺蟼?cè)南河119畝22萬方330%高層1684一期，二期，三期一批次2011.7高層1400三期二批次7#.9#高層2842013.2480022780%57高層0/維多利亞每日集團

7、河西會展中心下西147畝35.3萬方3.2233.48%躍層，平層2200/0一期3#、4#、7#、8#高層4002013.9.214300-450024060%160高層1800/800一期2011.11集中商業(yè)800/0/0集中商業(yè)0風情商業(yè)街區(qū)三期商業(yè)街320套總?cè)龑?，?1-90面積為主施工中2014.11月左右1.7-3萬沙盤已推出馳天萬象馳天地產(chǎn)河西商貿(mào)城旁下西230畝80萬方3.434%高層2740/0一期1#,2#高層330內(nèi)部認購2013.9.214200-44009930%231高層2410/商業(yè)規(guī)劃10萬方，酒店5萬方/0一期7#.8#，9#商業(yè)街1102013.12.2

8、21.3萬-3萬4036%70綜合體商業(yè)0/碧桂園廣元市利州區(qū)紅星公園萬源七號橋 廣元碧桂園投資有限公司大石231畝42萬方2.332%高層，別墅3000一期一批次2013.10.26別墅，高層967一期二批次2#.9#高層3002013.12.184800-490021070%90商業(yè)2700/3、在售工程動態(tài)項目名稱開發(fā)商地址板塊總用地總建面容積率綠化率建筑形態(tài)總戶數(shù)（套）已售完部分在售部分未售部分擬售部分批次名稱推盤時間物業(yè)形態(tài)套數(shù)在售批次在售棟號物業(yè)形態(tài)套數(shù)開售時間優(yōu)惠后均價已銷售套數(shù)銷售比例剩余套數(shù)物業(yè)形態(tài)未售套數(shù)擬售棟號批次名稱物業(yè)形態(tài)套數(shù)產(chǎn)品說明工程進度預計開盤時間預計均價動態(tài)說

9、明福音南郡巴中福音房地產(chǎn)萬源（濕地公園旁）萬源57畝13.6萬方2.2248%高層，多層643/0一期一批次6#，7#，8#，10#高層，多層149排號蓄客52000/149高層，多層0/碧水云天廣元市宏圖建設有限公司廣元市東壩文化路大東英才校門口萬源10畝4.3萬方4.5620.19%高層240/0一期1#高層2402013.11.2051009138%149高層0/南岸陽光都江堰市佳美實業(yè)有限公司廣元分公司廣元市利州區(qū)萬源新區(qū)一號街南萬源48.5畝7.3萬方2.09535.08%高層472/0一期1#.2#.3#.4#高層4202012.下半年500033680%84高層525#二期高層5

10、2套兩梯四戶現(xiàn)房2014.下半年5100/英倫優(yōu)山郡鑫恒霈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南岸陽光小區(qū)旁萬源54畝9.6萬方1.9935%多層500一期一批次2012.12.18多層84套/0/0多層06#，7#，8#，9#一期二批次多層未知花園式多層洋房施工中2014.4月左右6000-8000排號中萬達廣場廣元萬達投資有限公司廣元市利州區(qū)萬源新區(qū)萬源180畝62.7萬方3.530%高層1740/0一期一批次1#,2#高層4002013.10.2500017042.50%230高層1340/商業(yè)綜合規(guī)劃40萬方，目前推出精品商業(yè)街300套/0一期時尚精品街區(qū)商業(yè)街3002013.8.252.5萬21070

11、.00%90綜合體商業(yè)0美食商業(yè)街區(qū)二期商業(yè)街300套總?cè)龑?，?0-70面積為主施工中2014.中旬2.5萬目前排號200組左右天悅府藍天地產(chǎn)萬源政務中心旁萬源50畝15萬方3.535%高層966/0一期1#，2#,5#,7#,8#高層4702013.10.94900-500028260%188高層496/東方曼哈頓廣元恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬源新區(qū)政務中心旁萬源83畝23萬方3.535%高層911/0一期1#，2#，3#，4#，5#高層6002013.10.174800-490024040%360高層311/托斯卡納廣元市瑞達實業(yè)有限責任公司 廣元和成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣元市利州區(qū)東壩萬源

12、片區(qū)廊橋南側(cè)濕地公園東萬源137畝34萬方2.9135%高層，多層988/0一期一批次，一期二批次1#，3#，7#，8#高層，多層6002013.10.112013.12.12高層5700，多層610024040%360高層，多層388/金橄欖廣場蜀北橄欖油開發(fā)有限責任公司利州廣場南側(cè)東壩44畝21萬方4.850%高層320/0/0/0高層01#，2#一期二批次高層200點式結(jié)構(gòu)，兩梯六戶修建第12層2014.中旬5000排號中1#商業(yè)四層，共288套/0一期1#.2#集中商業(yè)288201.11.251.5萬-5萬15353%1350御錦灣廣元東合時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣元市利州區(qū)苴國路8號東

13、壩110畝30萬方440%高層2402一期，二期2011.1.5 2012.5.4高層1900三期一批次三期二批次12#，14#.15#.16#高層6002013.5，2013.10.2530048080%120高層1802/3、在售工程動態(tài)項目名稱開發(fā)商地址板塊總用地總建面容積率綠化率建筑形態(tài)總戶數(shù)（套）已售完部分在售部分未售部分擬售部分批次名稱推盤時間物業(yè)形態(tài)套數(shù)在售批次在售棟號物業(yè)形態(tài)套數(shù)開售時間優(yōu)惠后均價已銷售套數(shù)銷售比例剩余套數(shù)物業(yè)形態(tài)未售套數(shù)擬售棟號批次名稱物業(yè)形態(tài)套數(shù)產(chǎn)品說明工程進度預計開盤時間預計均價動態(tài)說明鳳琴嵐灣高金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司琴臺廣場旁東壩50畝10.5萬方2.42

14、35.15%高層，小高層709一期2011.11.6高層500三期5#小高層2002013.24900-520016080%40高層509/皇尊公寓廣元市賽格實業(yè)有限公司廣元市利州東路御都園一層5號門面東壩10畝3萬方3.4733%高層214/0一期1#.2#高層2142013.9.1647008640%128高層0/百利城廣元市通大道有限公司廣元利州東路3段東壩45畝22萬方4.835%集中商業(yè)未知（未售）/0/0/0集中商業(yè)01-4層二期集中商業(yè)未知以30-70平米為主修建5層2014.中旬/排號80組港灣國際廣元精誠實業(yè)有限公司廣元市利州區(qū)利州東路三段雪峰10畝4.5萬方4.0 40%高

15、層216/0一期1#，2#高層2162013.1.12480015170%65高層0/皓鵬景園四川廣元皓鵬置業(yè)有限公司利州區(qū)821小區(qū)對面雪峰7畝2.7萬方4.9355.83%高層152/0一期1#，2#高層1522013.644006845%84高層0/麗都水岸四川省億通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣元利州東路三段821小區(qū)斜對面雪峰7畝2.4萬方4.4935.90%高層160/0一期1#，2#高層1602013.849006037.50%100高層0/巴黎時光天府房地產(chǎn)利州大道東三段雪峰71畝28.7萬方3.530.90%高層1528一期2013.3.17高層140/0/0高層02#.4#二期高層4

16、00套全板式結(jié)構(gòu)施工中一層2014.4月左右5000排號30組歐錦城廣元卓新地產(chǎn)有限公司廣元市利州東路三段正興花園雪峰61.8畝11萬方3.231%高層1536/0/0/0高層01#一期高層200套點式結(jié)構(gòu)，兩梯六戶修建第3層2014.6月左右4800交一萬抵兩萬東城時代虹城地產(chǎn)廣元市利州區(qū)雪峰大道旁雪峰60畝15萬方345%高層1512/0/0/0高層1#一期高層370套兩梯六戶施工中2014.4月中旬4700內(nèi)部認購三信東方豪泰廣元市三信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣元市利州區(qū)利州東路三段（澳源體育中心對面）雪峰67.5畝20萬方4.540%高層1400/0一期1#.2#.3#高層6002013.7

17、240高層800/酒店2.5萬方，商業(yè)2.7萬方/0/0/0高層0/澳門灣廣元三福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣元市濱河北路東段雪峰32畝6萬方2.740%高層587一期2012.10.7高層200二期2#，3#高層1802013.951009050%90高層407/濱河香溪廣元市嘉利實業(yè)有限公司東壩 濱河路（臨澳體中心）雪峰4.4畝1.3萬方3.531.20%高層88/0一期1#高層882013.10.548003540%53高層0/目前在售32個工程?？偣?0249套，已推出量15603套，推出剩余量4544套，未售存量14336套?？偞媪考s18880套，約200萬方。

18、項目春節(jié)期間銷量優(yōu)惠幅度活動策略營銷策略成交均價戶型區(qū)間交房時間御錦灣3排號優(yōu)惠交500抵1萬，一次性優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠2%暫無活動以“交1萬送10萬精裝修”為噱頭吸引客戶關(guān)注5300110-145 2013.1鳳琴嵐灣3一次性3%按揭1%現(xiàn)場氛圍包裝以商帶住，通過推廣“商業(yè)、車位同步發(fā)售”的項目信息，吸引市場關(guān)注510083-1302013.4東方豪泰10一次性3%按揭2%特價房最高優(yōu)惠8%現(xiàn)場氛圍包裝以“第三代城市運動休閑地產(chǎn)”的營銷概念，吸引市場關(guān)注4700691202014澳門灣11一次性8%按揭6%現(xiàn)場氛圍包裝輸出商業(yè)信息，吸引市場關(guān)注510086-1212014.6港灣國際7一次性

19、3%按揭1%現(xiàn)場氛圍包裝通過調(diào)高房源優(yōu)惠的方式，促進銷售。510085-114 2013.123、在售重點競品工程銷售情況項目春節(jié)期間銷量優(yōu)惠幅度活動策略營銷策略成交均價(元/)戶型區(qū)間交房時間東方曼哈頓18按揭2%，一次性4%；購買三室優(yōu)惠2萬，兩室優(yōu)惠1.5萬，一室優(yōu)惠1萬；額外優(yōu)惠1000元現(xiàn)場氛圍包裝以實得單價4180元/吸引市場關(guān)注480051-1252015天悅府26排號優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠2% 現(xiàn)場氛圍包裝老客戶挖掘，通過老帶新獲得成交500088-1292015萬達19排號優(yōu)惠一萬抵兩萬，一次性優(yōu)惠2%，按揭無優(yōu)惠暖場活動豐富的SP活動促進銷售530078-121

20、2015托斯卡納17一次性4%按揭2%排號優(yōu)惠2000抵2萬現(xiàn)場氛圍包裝SP活動促進銷售650075-1242015碧桂園40總房款優(yōu)惠6-11萬元現(xiàn)場氛圍包裝通過特價房的形式帶動房源銷售46005400元/78-148（高層）2015維多利亞20一次性3%按揭1%排號優(yōu)惠現(xiàn)場氛圍包裝以“歲末感恩鉅惠，還鄉(xiāng)置業(yè)享8重優(yōu)惠”為噱頭，吸引關(guān)注5700（躍層）4600（平層）33-76（躍層）78-121（平層）2016金域香江12一次性9%按揭7%現(xiàn)場氛圍包裝返鄉(xiāng)置業(yè)計劃3#:47035#:470278-11320153、在售重點競品工程銷售情況萬達廣場暖場活動外場圖示萬達廣場，初一至初七，不延續(xù)

21、的暖場活動吸引意向客戶到訪，活動預算26萬元左右。萬達廣場暖場活動內(nèi)場圖示托斯卡納“冰雪節(jié)活動現(xiàn)場圖示托斯卡納，經(jīng)過舉行“冰雪節(jié)吸引小孩與大人一同參與，市民參與熱情較高，銷售促進作用較大。東壩： 1、御錦灣：剩余房源約200套左右，可選擇性較小，目前銷售5套。 2、鳳琴嵐灣：春節(jié)期間自然去化銷售，未做任何推行，加之在售房源較少僅5號樓房源，春節(jié)期間成交3套。雪峰： 雪峰片區(qū)工程春節(jié)期間無突出銷售推行，根本上采取值班銷售，澳門灣與東方豪泰作為區(qū)域內(nèi)“大盤，銷售相對較好，各成交10套左右。四號橋區(qū)域： 維多利亞：下西壩返鄉(xiāng)置業(yè)客戶看房較多，成交情況相對較好，春節(jié)期間成交20套，成交房源主要是贈送面

22、積較大的躍層與平層小戶型。3、在售重點競品工程銷售情況萬源：1、東方曼哈頓：一切房源不分樓層執(zhí)行銷售單價4680元/，經(jīng)過較大的優(yōu)惠力度帶動銷售，春節(jié)期間銷 售18套，較之前月均10套的銷售情況，有所提升；2、天悅府：春節(jié)之前對老客戶、企業(yè)客戶的陌拜、跟蹤、電訪，積極經(jīng)過老帶新2000元的銷售獎勵刺激老 客戶引薦新客戶，春節(jié)期間成交情況較好，成交26套，主要為97小套三。3、托斯卡納：SP活動營銷促進銷售，春節(jié)期間經(jīng)過舉行冰雪節(jié)的暖場活動，吸引意向客戶到訪，但由于成 交均價在區(qū)域內(nèi)相對較高影響最終成交，春節(jié)期間成交約17套。4、萬達：經(jīng)過密集的暖場活動吸引意向客戶到訪，初一至初七接連7天的活動

23、氣氛營造促進了銷售，春節(jié) 期間住宅成交7套截止20日目前合計19套。碧桂園：春節(jié)期間推出30套特價房，經(jīng)過優(yōu)惠幅度較大的特價房戰(zhàn)略促進銷售，78-80小套三優(yōu)惠6.8萬元，142大套三優(yōu)惠11萬元，富有吸引力的價錢刺激也帶動了其他房源銷售，總計成交40套。3、在售重點競品工程銷售情況2014. 2.1-2014. 2.20皇都首座金域香江維多利亞本周銷售 11220四號橋區(qū)域銷售情況匯總四號橋區(qū)域：春節(jié)期間四號樓區(qū)域合計銷售住宅33套，區(qū)域內(nèi)工程主要以銷售中心的節(jié)日包裝營造銷售氣氛，到訪情況相對較好，但由于在售工程皇都首座與金域香江在售房源選擇性有限，限制了銷售增長。維多利亞雖然在售房源較多，

24、但以接受度相對較低的躍層為主，加之區(qū)域位置接受度較低，成交情況也普通。4、城區(qū)成交板塊分析住宅2014. 2.1-2014. 2.20廣匯花園金城南岸本周銷售 24南河中心區(qū)銷售情況匯總南河中心區(qū)：春節(jié)期間合計銷售6套，南河中心區(qū)金城南岸位置相對較好，是中心獨一在售房源，但因質(zhì)量欠佳銷售情況普通，春節(jié)期間成交4套，實屬難得。廣匯花園作為滯銷現(xiàn)房，銷售情況不斷欠佳銷售2套。4、城區(qū)成交板塊分析住宅老城銷售情況匯總老城區(qū)域：春節(jié)期間累計銷售約31套，城南時代廣場春節(jié)期間缺乏有力的銷售推行，成交情況很差，只需1套成交；本工程針對重點企事業(yè)單位采取“團購的方式銷售消化年前意向客戶，即2月采取行銷DM發(fā)

25、放推出團購價3700-4300繼續(xù)鋪開，成交23套。2014. 2.1-2014. 2.20城南時代廣場濱江印象本周銷售8234、城區(qū)成交板塊分析住宅東壩銷售情況匯總東壩區(qū)域：春節(jié)期間合計成交37套，東環(huán)明珠春節(jié)期間延續(xù)不斷的短信投放對提高來訪量有所協(xié)助，但由于剩余房源較少，客戶選擇性有限，最終只成交12套。金橄欖廣場獨特的地理位置，客戶關(guān)注度不斷較好，但由于成交均價5400元/，相較于萬源區(qū)域4900元/的成交均價，使得銷售情況有所影響，春節(jié)期間成交約15套。2014. 2.1-2014. 2.20御錦灣鳳琴嵐灣東環(huán)明珠皇尊公寓金橄欖本周銷售33124154、城區(qū)成交板塊分析住宅2014.

26、2.1-2014. 2.20澳門灣港灣國際麗都水岸皓鵬景園東方豪泰本周銷售 1173610雪峰銷售情況匯總雪峰區(qū)域：成交38套，在春節(jié)期間無特別營銷動作，采取自然去化的方式進展銷售，銷售情況相對較差，除東方豪泰、澳門灣各成交10套外，其他工程成交較差.4、城區(qū)成交板塊分析住宅萬源銷售匯總?cè)f源區(qū)域：春節(jié)期間合計成交109套；春節(jié)期間萬源區(qū)域成交情況最好，該區(qū)域作為廣元樓市熱地，購房者關(guān)注度較高，來訪量相對其他區(qū)域工程較高。托斯卡納、東方曼哈頓、萬達中央華城主要經(jīng)過SP活動營銷促進銷售；天悅府與英倫悠山郡，主要經(jīng)過對客戶的深度發(fā)掘與相對豐富的產(chǎn)品供應實現(xiàn)了較好的銷售成果；碧水云天與南郡，夾縫在天悅

27、府、悠山郡、與托斯卡納之間，春節(jié)期間缺乏有力的營銷推行，成交情況在區(qū)域內(nèi)相對較差。2014. 2.1-2014. 2.20托斯卡納東方曼哈頓天悅府萬達碧水云天南郡英倫優(yōu)山郡本周銷售1718261945204、城區(qū)成交板塊分析住宅大石銷售匯總大石區(qū)域：春節(jié)期間推出30套特價房，經(jīng)過優(yōu)惠幅度較大的特價房戰(zhàn)略促進銷售，78-80小套三優(yōu)惠6.8萬元，142大套三優(yōu)惠11萬元，富有吸引力的價錢刺激也帶動了其他房源銷售，總計成交40套。2014. 2.1-2014. 2.20碧桂園本周銷售404、城區(qū)成交板塊分析住宅指標卓新歐錦城長虹東城時代占地面積61.77畝60.51畝建筑面積17萬方16萬方容積率

28、3.043綠地率37%45%物業(yè)形態(tài)高層+商業(yè)高層+商業(yè)戶型面積63-7353-89銷售均價/將推售梯戶比兩梯六戶兩梯六戶2014年15001512套推售套數(shù)營銷動態(tài)無無排號情況124組（春節(jié)排號11組）預計3月開始排號5、未售工程情況跟蹤24土地市場預判廣元土地市場成交面積與成交總價或?qū)⒅祝却磸棌V元土地市場的成交面積與成交總價2021年、2021年呈下降趨勢，未來1-2年內(nèi)，廣元房地產(chǎn)市場庫存較大存在較大去化壓力加之城市人口聚集力與開展?jié)摿呄颉捌款i，多重要素制約下，估計2021年廣元土地市場的成交面積與成交總價將繼續(xù)下滑筑底，等待反彈。估計2021年廣元土地市場成交熱帶將是城東大榮新

29、區(qū)一線與城西三江新區(qū)一線，城市中央或有零星商業(yè)用地出讓，較大面積住宅用地出讓稀缺。6、2021年廣元房地產(chǎn)市場預判25供應去化預判(1)2021年廣元城區(qū)在售樓盤剩余存量宏大，份額爭奪急劇惡化25 2021年，在售工程合計32個，合計剩余存量為15248套，按照廣元城區(qū)去化量5000套/年進展測算，在售工程剩余存量將在2021年年底去化終了。剩余存量宏大，市場份額的爭奪景象將急劇惡化。區(qū)域項目數(shù)已推房源情況未推售房源套數(shù)總套數(shù)總余量總量銷量推售余量上西2242402020242202下西1746278468175425002222南河4576454413252085972384老城258692394390976904東壩6402931938361544183990雪峰719431057886164435872530萬源8376912392530342971985959大石2307910222057030792057合計3220158123627698757927737152486、2021年廣元房地產(chǎn)市場預判