新房地產(chǎn)企業(yè)金融建設ppt課件

1、.第一部分：房地產(chǎn)金融力的概念第三部分：房地產(chǎn)工程的金融謀劃第二部分：房地產(chǎn)金融體系建立第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)金融工具的掌握第五部分：房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺的搭建.第一部分：房地產(chǎn)金融力的概念.第一部分：房地產(chǎn)金融力的概念中國房地產(chǎn)金融環(huán)境和現(xiàn)狀分析中國房地產(chǎn)金融開展的分析房地產(chǎn)企業(yè)金融力中國地產(chǎn)的中心競爭力認識房地產(chǎn)行業(yè)的本質.一. 中國房地產(chǎn)金融環(huán)境和現(xiàn)狀分析 中國房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀金融環(huán)境較差，金融工具非常缺乏資金供應量渠道少，專業(yè)程度低企業(yè)金融建立才干極弱，金融建立體系不完善投資謀劃及投資管理非常落后.二. 中國房地產(chǎn)金融開展分析一中國房地產(chǎn)金融開展的背景和根底中國的國情決議了房地產(chǎn)行業(yè)將長期

2、繼續(xù)的高速開展中國是一個資本非常豐富，但資本市場建立落后、資本工具非常缺乏中國的房地產(chǎn)行業(yè)的缺錢現(xiàn)狀是產(chǎn)業(yè)構造的不合理及資金構造的不合理呵斥的中國房地產(chǎn)企業(yè)缺錢的根本緣由是本身的金融建立程度普遍極低.二. 中國房地產(chǎn)金融開展分析二中國房地產(chǎn)金融的開展趨勢分析金融才干已成為房地產(chǎn)企業(yè)的中心競爭力 1. 金融建立的程度決議著企業(yè)才干的強與弱和開展才干的好與壞 2. 企業(yè)的金融才干決議著企業(yè)開展的進度和大小 3. 金融謀劃的程度往往決議著工程的成與敗地產(chǎn)與金融的結合將更為嚴密，金融才干將成為企業(yè)的中心競爭力經(jīng)濟的開展程度將改動地產(chǎn)的傳統(tǒng)盈利方式地產(chǎn)金融投資商將成為地產(chǎn)行業(yè)的主角，地產(chǎn)運營和房地產(chǎn)開發(fā)

3、將逐漸分別地產(chǎn)基金、地產(chǎn)信托等新的地產(chǎn)金融工具將得到快速開展.二. 中國房地產(chǎn)金融開展分析三中國房地產(chǎn)企業(yè)的四個開展階段建立階段以建立為中心的初級階段謀劃階段以市場為中心的開展階段金融資本階段以金融為中心的競爭階段資源階段以資源為中心的生存階段.房地產(chǎn)企業(yè)金融力的概念企業(yè)金融力主要是指企業(yè)開展過程中的融資才干、戰(zhàn)略才干、投資才干以及資本運營才干。投資才干決議企業(yè)的成敗，戰(zhàn)略才干決議企業(yè)的方向，融資才干決議企業(yè)的速度，資本才干決議企業(yè)的方式，這四種才干被統(tǒng)稱為企業(yè)金融力。三. 房地產(chǎn)企業(yè)金融力中國地產(chǎn)的中心競爭力.四. 認識房地產(chǎn)行業(yè)的本質房地產(chǎn)行業(yè)是金融投資業(yè)金融投資業(yè)是資本盈利資本盈利靠低投

4、入、高速度低投入與高速度靠資源整合.第二部分：房地產(chǎn)金融體系建立.一. 傳統(tǒng)地產(chǎn)的體系建立分析傳統(tǒng)的房地產(chǎn)的體系建立主要由兩大體系構成，以開發(fā)體系為中心，以四大營銷體系為輔的體系建立，嚴重缺乏企業(yè)的金融體系建立，甚至完全沒有企業(yè)的金融體系建立.二. 房地產(chǎn)金融體系建立的內容優(yōu)秀的團隊科學的規(guī)劃合理的構造一 房地產(chǎn)金融體系建立之根底建立4. 光輝的籠統(tǒng)5. 豐富的資源6. 良好的信譽.二 房地產(chǎn)金融體系建立之技術建立二. 房地產(chǎn)金融體系建立的內容房地產(chǎn)企業(yè)的投資技術投資原那么投資分析投資決策投資方案投資執(zhí)行投資控制房地產(chǎn)企業(yè)的融資技術融資分析融資謀劃融資方案融資執(zhí)行.第三部分：房地產(chǎn)工程的金融謀

5、劃.一. 房地產(chǎn)工程金融謀劃的根本概念 什么是地產(chǎn)工程的金融謀劃？實現(xiàn)目的與現(xiàn)實有效結合的重要手段金融謀劃的目的沒有錢也能完成工程金融謀劃的價值工程不是靠有錢做出來的，是靠謀劃運作完成的金融謀劃的專業(yè)性.二. 房地產(chǎn)工程金融謀劃的根本要求 兵馬未動 ， 糧草先行 嚴密結合 ， 環(huán)環(huán)相扣 勝利為主 ， 利潤為輔 綜合分析 ， 全面論證.三. 房地產(chǎn)工程金融謀劃的主要內容工程的金融分析融資分析，融資資源的發(fā)明和利用融資風險的防備和控制金融工具運用的論證、分析實施的保證措施. 一融資建立的根本內容加強融資人員的專業(yè)培訓，不斷提高融資技術程度靈敏運用各種融資方式全面整合融資資源，充分利用一切融資條件融

6、資架構的設計融資方案及報告的包裝四. 房地產(chǎn)工程的融資謀劃.四. 房地產(chǎn)工程的融資謀劃二關鍵要素資源分析是融資的根底。對資源進展合理、巧妙、綜合的運用，特別是運用無形資產(chǎn)。條件發(fā)明是融資的前提。條件不是天生的，要去發(fā)明和整合利用。技術利用是融資的關鍵。包括工程的包裝、方案的設計、談判的技巧等團隊組成是融資的保證。工具選擇是融資的手段。風險防備思索不勝利情況下的應急方案，做到有的放矢。. 三房地產(chǎn)融資的根本方式及特點債務融資 風險防備的設計?！爸v風險關鍵在于設計一種方式最大限制的防備風險。股權融資 盈利方式的設計?！爸v賺錢關鍵在風險鎖定的情況下，盈利最大化。資本融資 開展方式的設計?！伴_展前景的

7、描畫在開展戰(zhàn)略、愉快前景的設計。市場融資 條件的合理設計，科學的條件設置。四. 房地產(chǎn)工程的融資謀劃. 五. 房地產(chǎn)工程的投資謀劃一投資分析房地產(chǎn)投資謀劃的根底 1. 開展分析 現(xiàn)有開展與未來的分析 2. 才干分析 資本才干、國際才干、融資才干 3. 風險分析 化解風險的才干、發(fā)生風險幾率的分析 4. 工程的價值分析.二投資決策房地產(chǎn)工程投資謀劃的中心 1. 投資決策的程序 戰(zhàn)略需求 投資才干 工程可行 2. 投資決策的原那么：1 一個人說了算是決策的大忌 2 人人說了算等于人人說了都不算 3 尊重專業(yè)意見但不受專業(yè)意見的限制 4 決策時間長工程勝利的時間就短 5 失去時機能夠是有更大的時機

8、6 不能決策就不決策，不要強行決策 五. 房地產(chǎn)工程的投資謀劃.三 投資方案房地產(chǎn)工程投資謀劃的保證 1. 投資方式確實定： 1勝利為主贏利為輔 2方式是可以變化的 2. 贏利方式確實定 3. 融資方案的謀劃 4. 方案的論證及執(zhí)行 5. 投資架構的設計：1長久思索，一步到位 2添加風險防備條件，設定防火墻 五. 房地產(chǎn)工程的投資謀劃.四投資控制房地產(chǎn)工程投資謀劃的執(zhí)行投資方案的擬定投資節(jié)拍的靈敏把握即時根據(jù)市場變化調整變化 五. 房地產(chǎn)工程的投資謀劃.第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)金融工具的掌握.房地產(chǎn)企業(yè)資本運營房地產(chǎn)企業(yè)資本運營的預備階段房地產(chǎn)企業(yè)資本運營的提高階段房地產(chǎn)企業(yè)資本運營的上市階段房地

9、產(chǎn)企業(yè)資本運營的上市后運營階段完成上市的過程是房地產(chǎn)企業(yè)掌握金融工具的過程房地產(chǎn)企業(yè)資本運營的四個階段.房地產(chǎn)企業(yè)資本運營的團隊建立房地產(chǎn)企業(yè)資本運營的規(guī)劃3. 房地產(chǎn)企業(yè)構造的調整 4. 房地產(chǎn)企業(yè)建立的完善 一. 房地產(chǎn)企業(yè)資本運營的預備階段.二.房地產(chǎn)企業(yè)資本運營的提高階段全面提升企業(yè)的規(guī)模與利潤 全面提高企業(yè)的品牌與知名度 不斷加強企業(yè)的管理程度 繼續(xù)完善公司的規(guī)范化與規(guī)范化建立.三.房地產(chǎn)企業(yè)資本運營的上市階段引進戰(zhàn)略投資人完成私募 引進中介完成上市輔導 構成上市資料完成上市申報 上報后的跟進任務 .四.房地產(chǎn)企業(yè)資本運營的上市后的運營上市后的價值管理 上市后流動性管理 上市后的繼續(xù)

10、投資 上市后的再融資上市后的分拆再上市 上市后的品牌運營.第五部分：房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺的搭建.房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺的搭建房地產(chǎn)私募股權投資基金私募股權投資基金的概念在中國通常稱為私募股權投資，從投資方式角度看，依國外相關研討機構定義，是指經(jīng)過私募方式對私有企業(yè)，即非上市企業(yè)進展的權益性投資，在買賣實施過程中附帶思索了未來的退出機制，即經(jīng)過上市、并購或管理層回購等方式，出賣持股獲利。私募股權投資基金即是根據(jù)中華人民共和國公布的依法注冊的，經(jīng)過非公開發(fā)行方式募集的、專業(yè)投資于非上市公司股權的有限合伙企業(yè)。.二. 私募股權投資基金必需了解的要點合法性、政策性、市場性、技術性、平安性三. 私募股權投資基

11、金必需認識的特點 1. 資本承諾制 5. 即時分紅制 2. 資金托控制 6. 先分后稅制 3. 資本贏利制 7. 分權管理制 4. 工程贏利制 8. 先退后進制房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺的搭建房地產(chǎn)私募股權投資基金.有限合伙企業(yè)資金監(jiān)管有限合伙人LP投資人50個以下劃撥、監(jiān)視決策委員會托管銀行商業(yè)銀行工程選擇、論證、買賣、管理、退出普通合伙人GP管理人四. 私募股權投資基金的構造房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺的搭建房地產(chǎn)私募股權投資基金.主要流程 合伙人大會及結合管理委員會會議管理公司設立 基 金 路 演及發(fā)起人大會工商登記1. 經(jīng)過并簽署 及2.合伙人委派代表組成結合 管理委員會3. 選舉產(chǎn)生結合管理委員會 主

12、席1. 成立基金管理公司2. 制定征集意向投資人簽署1.工商核名2.開立根本帳戶、托管帳戶任務成果合伙人意向投資人參與人基 金基金開創(chuàng)發(fā)起人五 私募股權投資基金的發(fā)起與設立房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺的搭建房地產(chǎn)私募股權投資基金.1、創(chuàng)業(yè)投資 :是指專業(yè)投資人員(創(chuàng)業(yè)投資家)為以高科技為根底的新創(chuàng)公司提供融資的活動。2、風險投資:根據(jù)美國全美風險投資協(xié)會的定義,是指由職業(yè)金融家投入到新興的、迅速開展的、有宏大競爭潛力的企業(yè)中的一種權益資本。3、戰(zhàn)略投資:就是向他所看好的工程或公司提供公司內部管理機制的轉變。4、股轉債投資:按照商定的時間，以股權方式進入，以債務方式退出。六. 私募股權投資基金的投資方式房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺的搭建房地產(chǎn)私募股權投資基金.七. 私募股權投資基金投資程序房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺的搭建房地產(chǎn)私募股權投資基金.科學的管理機制.嚴厲的約束/鼓勵機制.專業(yè)的技術控制手段.透明的信息披露制度風險最小化私募基金的風險控制八. 私募股權投資基金的風險控制房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺的搭建房地產(chǎn)私募股權投資基金.九. 私募基金的費用和分紅私募股權投資基金的費用：第一，投資的管理費用?？茖W的講它是投資金額的2%，假設這個投資是兩年，第二年他依然要收2%。第二，資金的監(jiān)管費千分之一，銀行收取千分之一。私募股權投資基金的工程分紅：普通是商定工程收益的80%歸投資人一切，