江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則(2019年最終稿)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 2019年1月 目錄TOC o 1-3 h z u第一章 總則1.1 目的和依據(jù)為進(jìn)一步提高本市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)水平，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。1.2 適用范圍本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則適用于江門市市區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定和管理工作。各縣級(jí)市應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際自行制定。除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則外，還應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省和市現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)范的規(guī)

2、定。1.3 動(dòng)態(tài)修訂本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則實(shí)行動(dòng)態(tài)修訂，以保障其適用性和適度超前性。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門今后可以結(jié)合國(guó)家、省、市政策、法律、法規(guī)和規(guī)范的調(diào)整適時(shí)修訂。第二章 用地與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度2.1 用地分類標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類適用于各階段的城鄉(xiāng)規(guī)劃和城鄉(xiāng)用地統(tǒng)計(jì)工作。在本市區(qū)進(jìn)行規(guī)劃編制及規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的城市用地分類和代碼要求。2.2 用地性質(zhì)與兼容性2.2.1 在建設(shè)用地規(guī)劃管理中，用地性質(zhì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行確定。2.2.2編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，地塊內(nèi)允許建筑兼容使用的，應(yīng)當(dāng)明確兼容類型和兼容比例要求。其中規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地的，兼容商業(yè)建筑的計(jì)容建筑面積

3、不能超過(guò)總計(jì)容建筑面積的20；規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的，兼容居住建筑的計(jì)容建筑面積不能超過(guò)總計(jì)容建筑面積的50。2.2.3 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，地塊內(nèi)允許用地性質(zhì)相容轉(zhuǎn)換的，應(yīng)當(dāng)明確可以轉(zhuǎn)換的用地性質(zhì)，原則上可以轉(zhuǎn)換的用地性質(zhì)不超過(guò)兩種。地塊具體用地性質(zhì)由規(guī)劃條件確定。2.2.4 已出具規(guī)劃條件的項(xiàng)目按規(guī)劃條件要求執(zhí)行,歷史用地沒(méi)有規(guī)劃條件或規(guī)劃條件沒(méi)有明確的，按照我市相關(guān)規(guī)定認(rèn)定和實(shí)施。2.2.5 局部重點(diǎn)地段的兼容比例由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門研究后報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議。2.3 規(guī)劃用地界限的劃定與面積2.3.1 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地界限應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一規(guī)劃、有利實(shí)施的原則，按照控制性詳細(xì)

4、規(guī)劃的要求并結(jié)合現(xiàn)狀地形圖、土地權(quán)屬等情況劃定。2.3.2 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積包括建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地面積、道路面積、綠地面積以及除上述用地以外須納入項(xiàng)目整體拆遷或補(bǔ)償?shù)挠玫孛娣e。2.3.3 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地面積是除道路用地等之外納入容積率指標(biāo)計(jì)算的用地面積，特別約定的除外。各類建設(shè)項(xiàng)目獨(dú)立建設(shè)的用地規(guī)模由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合考慮建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)、有利于城鄉(xiāng)規(guī)劃統(tǒng)一實(shí)施和集約、節(jié)約使用土地等因素確定。2.3.4 無(wú)法與周邊地塊調(diào)整、合并的零散用地，在不妨礙城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的前提下，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予以核準(zhǔn)建設(shè)。零散用地宜作為公共綠地、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)等公共開(kāi)放空間使用，或作為社區(qū)配套、市政基礎(chǔ)

5、設(shè)施等用地。2.4 規(guī)劃條件2.4.1 規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，并符合相關(guān)規(guī)范要求。2.4.2 所在地段沒(méi)有覆蓋經(jīng)市政府批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，但迫切需要實(shí)施國(guó)家、省、市重點(diǎn)項(xiàng)目，技術(shù)要求按照廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例和我市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4.3 規(guī)劃條件確定后在有效期內(nèi)未出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，出讓前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則重新確定。2.4.4 規(guī)劃條件一般包括用地位置、用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積率、計(jì)容建筑面積、綠地率、建筑高度、建筑退讓、停車配建、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套及地下空間開(kāi)發(fā)利用要求等內(nèi)容。出讓前還可以根據(jù)相關(guān)規(guī)劃、政策要求增加規(guī)

6、劃條件的內(nèi)容。2.4.5 以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃條件，不得改變用地性質(zhì)，不得提高容積率，不得降低綠地率，不得減少基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。但符合中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)用地容積率管理辦法廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等規(guī)定的情形除外。2.5 建設(shè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度2.5.1 居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合表2.5.1的規(guī)定。表2.5.1 居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)表分區(qū)容積率建筑密度塔樓密度綠地率分區(qū)指引備注重點(diǎn)地區(qū)3.022%15%35%重點(diǎn)地區(qū)為江門城市總體規(guī)劃確定的濱江新城、樞紐新城、科創(chuàng)新城、人才島、濱海新城等城市新區(qū)。1.容積率指標(biāo)均1.

7、0；2.“三舊”改造區(qū)域按照表2.5.2執(zhí)行。3.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度需要突破本表要求的，應(yīng)經(jīng)專題研究后確定；4.建筑高度按照相應(yīng)的國(guó)家、省、市的規(guī)范執(zhí)行，特定地區(qū)的建筑高度還需結(jié)合城市設(shè)計(jì)進(jìn)行控制。特定地區(qū)2.030%15%35%特定地區(qū)為圭峰山、白水帶、龍舟山、大雁山等重點(diǎn)山體以及西江、潭江、江門河等周邊地區(qū)。一般地區(qū)2.522%15%35%一般地區(qū)為除重點(diǎn)地區(qū)、特定地區(qū)外的其他區(qū)域。2.5.2 “三舊”改造項(xiàng)目規(guī)劃為居住用地的，其開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合表2.5.2的規(guī)定。表2.5.2 “三舊”改造項(xiàng)目規(guī)劃為居住用地（兼容不超過(guò)40%計(jì)容面積的商業(yè)建筑）的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)表改造類型毛容積率（按土地證

8、面積或改造范圍面積核算）凈容積率（按建設(shè)用地核算）商業(yè)建筑比例凈容積率建筑密度塔樓密度備注舊村、舊城2.53.020%2.530%15%1.在不增加凈容積率的前提下，可根據(jù)實(shí)際情況在允許范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整商業(yè)、住宅比例。2.凈容積率超過(guò)2.5的項(xiàng)目，建筑密度及塔樓密度須相應(yīng)降低。3.“三舊”改造中將舊廠房用地等土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地的，改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照“三舊”改造文件要求，將不低于項(xiàng)目用地總面積15%的土地（含地上物，以下簡(jiǎn)稱“公益性用地”）無(wú)償移交政府，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其它公益性設(shè)施建設(shè)。4.超出表中開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)的“三舊”改造項(xiàng)目，原則上不予受理改造申請(qǐng)。如屬特

9、殊個(gè)案（如市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，或涉及民生工程有改造的迫切性，經(jīng)市、區(qū)政府同意加快改造的項(xiàng)目），需提供所在區(qū)“三舊”辦及相關(guān)部門意見(jiàn)，經(jīng)報(bào)市“三舊”辦同意，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按有關(guān)程序報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議研究，方可確定改造的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。30%2.7530%12%40%3.025%舊廠2.52.7520%2.530%15%30%2.7525%12%2.5.3 工業(yè)用地和倉(cāng)儲(chǔ)物流用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合表2.5.3的規(guī)定。表2.5.3工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)表用地類型容積率建筑密度綠地率備注一般工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地1.2-2.540%-70%5-20工業(yè)升級(jí)改造開(kāi)發(fā)（產(chǎn)品研發(fā)、教育、企業(yè)

10、總部辦公區(qū)域、中小微企業(yè)孵化器、企業(yè)產(chǎn)品展示廳等）1.5-3.535%-50%10-20項(xiàng)目改造后用途作為科技企業(yè)孵化器的，容積率可適當(dāng)提高至4.0。工業(yè)擴(kuò)建增容開(kāi)發(fā)1.5-2.540%-60%10-20特定工業(yè)園區(qū)（江門市市區(qū)工業(yè)用地容積率管理園區(qū)范圍）工業(yè)用地1.0-3.540%-70%5-20“江門市市區(qū)工業(yè)用地容積率管理園區(qū)范圍”根據(jù)相關(guān)規(guī)劃和發(fā)展需要?jiǎng)澏?。首期范圍包括蓬江區(qū)濱江新城產(chǎn)業(yè)園（江沙工業(yè)園）、金鏡山工業(yè)園、騎龍山工業(yè)園，江門高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（含禮樂(lè)工業(yè)園）以及新會(huì)區(qū)的3大萬(wàn)畝產(chǎn)業(yè)園等工業(yè)園區(qū)。以后可根據(jù)發(fā)展需要修訂“園區(qū)范圍”，報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)審定?！皥@區(qū)范圍”內(nèi)已經(jīng)市政府

11、批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，在不改變土地使用性質(zhì)和工業(yè)建筑功能的前提下，工業(yè)用地的容積率上限統(tǒng)一調(diào)整為3.5。新編控制性詳細(xì)規(guī)劃一類工業(yè)用地為4.0，二類工業(yè)用地為3.5，三類工業(yè)用地為2.5。注：1. 工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）用地性質(zhì)的項(xiàng)目，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地（“工業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目”僅用于該項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)的配套和服務(wù)）不超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的7%，配套設(shè)施計(jì)容建筑面積不超過(guò)總計(jì)容建筑面積的20%。2.符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的特殊工業(yè)類型，其容積率可以小于1.0，建筑密度可以小于40%。2.5.4 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、行政辦公用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合表2.5.4的規(guī)定。表2.5.4 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用

12、地、行政辦公用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)表商業(yè)、辦公建筑的計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積比例容積率建筑密度塔樓密度綠地率50%R60%3.060%15%20%60%R70%3.555%15%70%R100%4.050%12%R100%4.550%12%2.5.5其他類型用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合表2.5.5要求。表2.5.5 其他類型用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)表用地類型容積率建筑密度醫(yī)院用地2.530%中小學(xué)用地2.030%第三章 公共服務(wù)設(shè)施3.1 公共服務(wù)設(shè)施的分類及配建標(biāo)準(zhǔn)3.1.1 公共服務(wù)設(shè)施按照使用功能分為八類：行政管理設(shè)施、文化設(shè)施、教育科研設(shè)施、體育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施、商業(yè)設(shè)

13、施、市政公用設(shè)施。3.1.2 居住區(qū)按照居民在合理的步行距離內(nèi)滿足基本生活需求的原則，可以分為十五分鐘生活圈、十分鐘生活圈、五分鐘生活圈及居住街坊四級(jí)，其分級(jí)控制規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合表3.1.1規(guī)定。表3.1.1 居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模規(guī)模十五分鐘生活圈十分鐘生活圈五分鐘生活圈居住街坊步行距離（米）8001000500300居住人口（人）50000150002500050001200010003000住宅套數(shù)（套）1700032000500080001500400030010003.1.3 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，居住區(qū)級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施配置應(yīng)當(dāng)與居住區(qū)的人口規(guī)模相適應(yīng)，十五分鐘生活圈的公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)由

14、城市總體規(guī)劃以及相應(yīng)的專項(xiàng)規(guī)劃確定，十分鐘、五分鐘生活圈配置設(shè)施的建設(shè)規(guī)模、設(shè)施級(jí)別和設(shè)置要求應(yīng)當(dāng)符合表3.1.2規(guī)定。居住街坊的社區(qū)公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)滿足不小于600平方米建筑面積的配置要求。3.1.4 歷史協(xié)議出讓土地商住項(xiàng)目按每萬(wàn)平方米商住建筑配建公共服務(wù)設(shè)施用地面積388 平方米、建筑面積266平方米。3.1.5 出具居住用地規(guī)劃條件時(shí)，地塊所在地段編制控制性詳細(xì)規(guī)劃要求配置的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施未達(dá)到廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省民政廳關(guān)于規(guī)范新建住宅物業(yè)配建社區(qū)公共服務(wù)用房的通知（粵建房2015122號(hào)）等文件要求時(shí)，按照相關(guān)文件要求配置。表 3.1.2 居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配置要求設(shè)施分

15、類設(shè)施名稱單項(xiàng)規(guī)模服務(wù)人口（萬(wàn)）設(shè)施級(jí)別設(shè)置要求建筑面積（m2）用地面積（m2）十分鐘生活圈五分鐘生活圈行政管理設(shè)施社區(qū)服務(wù)站600-1000500-800（1）社區(qū)服務(wù)站含社區(qū)服務(wù)大廳、警務(wù)室、社區(qū)居委會(huì)辦公室、居民活動(dòng)用房，活動(dòng)室、閱覽室、殘疾人康復(fù)室等；（2）服務(wù)半徑不宜大于300m。物業(yè)管理用房50-300宜按不低于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的2配置物業(yè)管理用房；分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)在先期開(kāi)發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開(kāi)發(fā)房屋建筑面積2的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。文化設(shè)施文化活動(dòng)站250-1200（1）宜結(jié)合或靠近公共綠地設(shè)置；（2）服務(wù)半徑不宜大于500m。教育設(shè)施初中24班校舍（不含宿

16、舍）10800學(xué)生宿舍660027600市中心城區(qū)12120（1）城鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)的服務(wù)半徑宜為1000m；（2）每班不超過(guò)50人。（3）千人指標(biāo)為40；（4）初中生均用地面積，初中（含九年制學(xué)校中學(xué)階段）不低于23m2，市中心城區(qū)初中不低于10.1m2；（5）初中生均校舍建筑面積（不含宿舍）不低于9m2，學(xué)生宿舍初中生均建筑面積不低于5.5m2。36班校舍（不含宿舍）16200學(xué)生宿舍990041400市中心城區(qū)1818048班校舍（不含宿舍）21600學(xué)生宿舍1320055200市中心城區(qū)24240小學(xué)12班校舍（不含宿舍）3780學(xué)生宿舍27009720市中心城區(qū)5076（1）城鎮(zhèn)完全小學(xué)的

17、服務(wù)半徑宜為500m；（2）每班不超過(guò)45人；（3）千人指標(biāo)為80；（4）小學(xué)生均用地面積，小學(xué)（含九年制學(xué)校小學(xué)階段）不低于18m2，市中心城區(qū)小學(xué)不低于9.4m2；（5）小學(xué)生均校舍建筑面積（不含宿舍）不低于7m2，學(xué)生宿舍小學(xué)生均建筑面積不低于5m2。24班校舍（不含宿舍）7560學(xué)生宿舍540019440市中心城區(qū)1015236班校舍（不含宿舍）11340學(xué)生宿舍810029160市中心城區(qū)15228幼兒園3150-45505240-7580(1)設(shè)于陽(yáng)光充足，接近公共綠地，便于家長(zhǎng)接送的地段；(2)服務(wù)半徑不宜大于300m；(3) 辦園規(guī)模不宜超過(guò)12班，每班座位數(shù)宜按20-35座；

18、建筑層數(shù)不宜超過(guò)3層。體育設(shè)施中型球類場(chǎng)地1310-2460（1）宜結(jié)合公共綠地等公共活動(dòng)空間統(tǒng)籌布局；（2）服務(wù)半徑不宜大于500m；（3）宜集中設(shè)置籃球、排球、5人足球場(chǎng)地。小型球類場(chǎng)地770-1310（1）服務(wù)半徑不宜大于300m；（2）用地面積不宜小于800m2。室外綜合健身場(chǎng)所150-750（1）服務(wù)半徑不宜大于300m；（2）老年人戶外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置休憩設(shè)施，附近宜設(shè)置公共廁所；（3）廣場(chǎng)舞等活動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)置應(yīng)避免噪聲擾民。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站120-270（1）服務(wù)半徑不宜大于300m；（2）應(yīng)安排在建筑首層并應(yīng)有專用出入口。社會(huì)福利設(shè)施老年日間照料中心（托老所）350-75

19、0服務(wù)半徑不宜大于300m。商業(yè)設(shè)施菜市場(chǎng)750-1500或2000-2500（1）服務(wù)半徑不宜大于500m；（2）應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。市政設(shè)施生活垃圾收集站122324（1）居住區(qū)人口規(guī)模大于5000人的居住區(qū)及規(guī)模較大的商業(yè)綜合體可單獨(dú)設(shè)置收集站；（2）采用人力收集，服務(wù)半徑宜為0.4km以內(nèi)，最大不超過(guò)1km。采用小型機(jī)動(dòng)車收集，服務(wù)半徑不應(yīng)超過(guò)2km。（3）生活垃圾收集站的其他指標(biāo)還應(yīng)符合生活垃圾收集站技術(shù)規(guī)程 （CJJ179-2012）要求。生活垃圾收集點(diǎn)5-10（1）城市垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不宜超過(guò)70m，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）建成區(qū)垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不宜超過(guò)100m，村莊垃圾收集點(diǎn)

20、的服務(wù)半徑不宜超過(guò)200m；（2）采用混合收集垃圾容器間時(shí)，建筑面積不宜小于5m2；采用分類收集垃圾容器間時(shí)，建筑面積不宜小于10m2。再生資源回收點(diǎn)610（1）10003000人設(shè)置1處；（2）其位置應(yīng)滿足衛(wèi)生、防疫及居住環(huán)境等要求；（3）宜與垃圾收集站共同設(shè)置。公共廁所30-8060-120（1）公共廁所宜每平方公里設(shè)置35座。（2）宜設(shè)置于人流集中處，建議結(jié)合室外綜合健身場(chǎng)地（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地）設(shè)置。公交首末站10000.7307萬(wàn)人3萬(wàn)人的居住小區(qū)宜設(shè)置首末站，3萬(wàn)人以上的居住區(qū)應(yīng)設(shè)置首末站。通訊機(jī)房及天線25按照相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃要求落實(shí)。3.2 停車設(shè)施配建3.2.1 新建、改建、擴(kuò)建

21、建筑物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范配建停車場(chǎng)。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、中小學(xué)校、居住區(qū)、交通樞紐等重大建設(shè)項(xiàng)目及交通嚴(yán)格管制路段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況增配符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、道路交通管理要求的裝卸貨泊位、出租車和小汽車上下客、旅游巴士或者救護(hù)車停車位。3.2.2 建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分區(qū)域管理，中心城區(qū)內(nèi)和中心城區(qū)外采用不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃控制，詳見(jiàn)表3.2.2。表3.2.2 關(guān)于停車場(chǎng)（庫(kù)）配建停車位標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目類別計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車位中心城區(qū)內(nèi)中心城區(qū)外住宅普通住宅車位/100m2住宅建筑面積或車位/1戶1.20.7保障性住房（包括租賃房、公租房等）車位/100m2住宅建筑面積0.50.5行政辦

22、公、商業(yè)商務(wù)、社區(qū)配套服務(wù)用地車位/100m2建筑面積10.7教育幼兒園車位/100學(xué)生22小學(xué)、中學(xué)車位/100學(xué)生33大、中、專院校車位/100學(xué)生44工業(yè)（物流）一般工業(yè)（物流）車位/100m2建筑面積0.2（0.4）0.2（0.4）工業(yè)升級(jí)改造開(kāi)發(fā)車位/100m2建筑面積0.50.5其他車位/100m2建筑面積113.2.3 建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)到江門市建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)相關(guān)管理規(guī)定的交通影響評(píng)價(jià)啟動(dòng)閾值時(shí)，應(yīng)當(dāng)編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告，并根據(jù)交通影響評(píng)價(jià)配建相應(yīng)的停車位數(shù)。3.2.4 工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)及大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)滿足小汽車標(biāo)準(zhǔn)配置要求后還應(yīng)當(dāng)設(shè)置貨運(yùn)公共停車場(chǎng)。3.2.5 商業(yè)服務(wù)

23、類建筑超過(guò)20萬(wàn)平方米的，超出部分按0.5車位/100m2建筑面積標(biāo)準(zhǔn)配建停車位。3.2.6 居住區(qū)的行政辦公、物業(yè)管理用房等配套服務(wù)設(shè)施按照行政辦公用地標(biāo)準(zhǔn)配建停車位。3.2.7 居住區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置停車場(chǎng)、停車庫(kù)，中心城區(qū)室外地面停車位原則上比例不大于10%?！叭f”改造項(xiàng)目等特別困難地段不能滿足此要求的，須經(jīng)專業(yè)論證并組織專家評(píng)審后報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作個(gè)案審查。3.2.8 新建居住建筑不得建設(shè)機(jī)械式停車位（現(xiàn)有居住建筑按物權(quán)法相關(guān)規(guī)定經(jīng)業(yè)主同意可以建設(shè)機(jī)械式停車位）。商業(yè)或辦公建筑設(shè)置機(jī)械式停車位的，按標(biāo)準(zhǔn)車位的0.7倍系數(shù)折算。3.2.9 鼓勵(lì)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，新建住宅小區(qū)停車位

24、建設(shè)或預(yù)留安裝充電設(shè)施接口的比例應(yīng)當(dāng)達(dá)到100%。新建的商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑、旅游景區(qū)、交通樞紐、公共停車場(chǎng)、道路停車位等場(chǎng)所，原則上應(yīng)當(dāng)按照不低于總停車位的20%配建充電設(shè)施或預(yù)留充電設(shè)施安裝條件（包括電力管線預(yù)埋和電力容量預(yù)留）。老舊小區(qū)充電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)根據(jù)實(shí)際需求逐步推進(jìn)，鼓勵(lì)在已建住宅小區(qū)、商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑、旅游景區(qū)、交通樞紐、公共停車場(chǎng)、道路停車位等場(chǎng)所，按照不低于總停車位數(shù)量10%的比例逐步改造或加裝充電設(shè)施。3.2.10 停車位的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和換算系數(shù)按國(guó)家車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。子母位原則按1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位計(jì)算，滿足1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位/戶標(biāo)準(zhǔn)后，多出的子母車位可以按2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位計(jì)算。微型車位按照標(biāo)

25、準(zhǔn)車位當(dāng)量系數(shù)的0.7倍折算?！皹?biāo)準(zhǔn)車位”應(yīng)當(dāng)以小型汽車位作為計(jì)算單元。3.2.11 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在方便使用的地方集中設(shè)置供訪客臨時(shí)使用的停車位，其中住宅類建筑物臨時(shí)停車位占總配建停車位的比例為5%。3.2.12 各類建筑物應(yīng)當(dāng)配套無(wú)障礙停車位。無(wú)障礙停車位按不少于總停車位數(shù)1%配建，并不少于1個(gè)無(wú)障礙停車位。3.2.13 路內(nèi)停車是路外停車設(shè)施的補(bǔ)充，不得阻礙道路交通，不得影響路外停車設(shè)施的有效利用。路內(nèi)停車應(yīng)當(dāng)以停泊小型車為主，停車帶寬度宜為2.5米，最小寬度不得少于2米。第四章 建筑控制與城市設(shè)計(jì)4.1 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖內(nèi)容及要求4.1.1 應(yīng)當(dāng)滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（20

26、17）方案設(shè)計(jì)對(duì)總平面設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)定。4.1.2 場(chǎng)地內(nèi)與城市道路、廣場(chǎng)等公共用地銜接的用地豎向標(biāo)高原則上應(yīng)當(dāng)比公共用地標(biāo)高高0.3-0.5米，最低不低于公共用地標(biāo)高的0.3米，最高不高于1.6米，且滿足防洪排澇要求。4.1.3 明確地下室具體范圍、各建筑首層及主要建筑標(biāo)準(zhǔn)層投影平面、圍墻和門衛(wèi)房等的位置。4.1.4 建筑面積明細(xì)表或建筑一覽表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表和公共配套設(shè)施明細(xì)表、停車場(chǎng)（庫(kù)）一覽表。涉及容積率、建筑面積等指標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注明容積率、計(jì)容建筑面積、總建筑面積、不計(jì)容建筑面積、增計(jì)容建筑面積、地下商業(yè)建筑面積。4.2 容積率的計(jì)算4.2.1容積率計(jì)算要求：（1）按建筑工程建筑

27、面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353）計(jì)算總建筑面積。（2）計(jì)容總建筑面積總建筑面積不計(jì)容建筑面積增計(jì)容建筑面積。4.2.2不計(jì)容建筑面積的情形：（1）地下室、半地下室頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高不足1.0米，且頂板填土完成面邊緣標(biāo)高不超過(guò)室外地坪標(biāo)高1.6米的。（2）住宅建筑首層作公共活動(dòng)空間的架空層，二層以上為住戶提供休閑、綠化等公共活動(dòng)空間（不包括走道、樓梯間、電梯間、門廳等功能空間）并滿足以下條件的架空層：不得每層設(shè)置，凈空不得小于標(biāo)準(zhǔn)層層高的2倍；對(duì)全體住戶開(kāi)放，不得封閉，屬開(kāi)敞空間；與本層住宅須有隔離措施，不具備分割給住戶獨(dú)自占用的條件。（3）結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換空間、避難空間。（

28、4）與人行天橋等公共步行空間相連通的非封閉公共步行空間。（5）屬園林綠化小品的亭、廊等。 （6）因城市規(guī)劃要求臨街立面的陽(yáng)臺(tái)封閉的，陽(yáng)臺(tái)投影面積的一半不計(jì)容積率。4.2.3 增計(jì)容建筑面積情形：（1）建筑層高的超高空間按第4.7條規(guī)定增計(jì)容建筑面積。（2）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中，本層陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的投影面積總和超過(guò)除陽(yáng)臺(tái)、入戶花園外的標(biāo)準(zhǔn)層面積的18%的，按照超過(guò)部分的投影面積增計(jì)容建筑面積。（3）住宅飄窗、建筑外墻的空調(diào)機(jī)擱板、花池、結(jié)構(gòu)連接板等超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)按第4.8條規(guī)定增計(jì)容建筑面積。（4）地下室、半地下室頂板標(biāo)高超過(guò)4.2.2規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將超過(guò)部分地下室、半地下室建筑水平投影的面積增計(jì)

29、容建筑面積；用作商業(yè)用房的，如直接對(duì)戶外開(kāi)設(shè)門口的，該商業(yè)用房須按全部面積增計(jì)容建筑面積。4.3 建筑間距控制4.3.1 建筑間距應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家消防、衛(wèi)生、自然通風(fēng)、采光日照、環(huán)保、工程管線等相關(guān)規(guī)范的要求及傳統(tǒng)風(fēng)貌、歷史文化建筑保護(hù)等特殊要求，并應(yīng)當(dāng)采用專業(yè)軟件進(jìn)行日照分析，日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)滿足大寒日三小時(shí)的要求，并符合表4.3.1的規(guī)定。表4.3.1 “建筑衛(wèi)生防護(hù)距離”規(guī)定類別衛(wèi)生防護(hù)寬度（米）倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)內(nèi)部、工業(yè)區(qū)內(nèi)部、工業(yè)區(qū)與居住區(qū)之間國(guó)家未設(shè)定衛(wèi)生防護(hù)距離標(biāo)準(zhǔn)的按建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告內(nèi)核算的距離執(zhí)行產(chǎn)生有害氣體及污染物的工廠生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)主要污染源邊緣按建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告內(nèi)核算

30、的距離生活垃圾焚燒廠、生活垃圾堆肥廠周邊按建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告內(nèi)核算的距離生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站按生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站技術(shù)規(guī)范（CJJ-T 47-2016）要求城市污水處理廠廠界按城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB 50318-2017）要求飲用水源水廠廠區(qū)周圍按建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告內(nèi)核算的距離且W10注：1.表中“W”指衛(wèi)生防護(hù)寬度； 2.明確具體建設(shè)項(xiàng)目的，則按國(guó)家、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4 建筑退讓控制4.4.1 新建、擴(kuò)建、改建建筑物，臨規(guī)劃城市道路、藍(lán)線、綠線的退讓距離，除已批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)符合表4.4.1規(guī)定。表4.4.1建筑工程臨規(guī)劃城市道路、藍(lán)線、綠線的退讓距離規(guī)定類 別退讓距

31、離（米）住宅建筑商業(yè)服務(wù)和商務(wù)辦公類建筑工業(yè)建筑城市道路一般退讓標(biāo)準(zhǔn)道路紅線寬40米無(wú)出入口D8有出入口D10D15D524米道路紅線寬40米無(wú)出入口D3有出入口D5D10D315米道路紅線寬24米D6D2道路紅線寬15米D4D2城市特殊道路退讓標(biāo)準(zhǔn)平面交叉口（紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起）H24米D10D5H24米D15，且次干道以上等級(jí)道路相交形成的圍合廣場(chǎng)面積1000D10城市高架路D15城市快速路D10（江門大道D15）立交規(guī)劃紅線D15藍(lán)線一般河道、湖岸線D10防洪堤背水坡面D10且應(yīng)符合防洪規(guī)定。綠線D10用地紅線D6，北面被遮擋建筑為住宅建筑的則后退用地分界線不少于10米圍墻

32、退讓道路1.5-中心城區(qū)郊區(qū)村鎮(zhèn)居民居住區(qū)其他地區(qū)高速鐵路10121520其他鐵路8101215高速公路30供電線路500千伏架空送電線路20220千伏架空送電線路15110千伏架空送電線路1010千伏架空送電線路5注：1.表中D為建筑退讓距離，H為計(jì)算建筑間距的建筑高度。2.建筑退讓包含各類退讓要求時(shí)，按最大退讓要求執(zhí)行。4.4.2 建筑退讓還需滿足環(huán)保、水務(wù)、衛(wèi)生、鐵路、公路、電力、安全生產(chǎn)、日照、消防和城市景觀與生態(tài)等控制要求。4.4.3 超高層建筑、20000以上（含）的大型公共建筑還應(yīng)當(dāng)結(jié)合交通評(píng)估、城市設(shè)計(jì)要求增加退讓距離。4.4.4 建筑退讓范圍只能用作綠化、人流集散、停車及市政

33、管線埋設(shè)用地，并與城市道路的人行道、非機(jī)動(dòng)車道統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，不得利用人行道、非機(jī)動(dòng)車道作為退讓范圍停車場(chǎng)的通車道。4.4.5 有特殊后退要求的建筑（如危險(xiǎn)品建筑），其增加的退讓要求原則上由該建筑承擔(dān)。相鄰地塊建筑為已建建筑的，按實(shí)際建筑位置結(jié)合相關(guān)規(guī)定明確該建筑退讓要求；當(dāng)相鄰地塊為未開(kāi)發(fā)用地的，按相鄰建筑退讓6米結(jié)合相關(guān)規(guī)定明確該建筑退讓要求。4.4.6 工業(yè)建筑升級(jí)改造后用途作為產(chǎn)品研發(fā)、教育、企業(yè)總部辦公區(qū)域、孵化器、企業(yè)產(chǎn)品展示廳等功能的，建筑參照辦公類建筑退讓要求退讓。4.5 建筑高度控制4.5.1 建筑高度的控制，應(yīng)當(dāng)符合各相關(guān)專業(yè)管理要求，并結(jié)合建筑間距、容積率、建筑密度和城市景

34、觀要求綜合確定。4.5.2 建筑高度的控制，一般要求按表4.5.2規(guī)定。表4.5.2 建筑高度的控制規(guī)定用地臨界歷史街區(qū)、文物保護(hù)單位控制范圍城市24米以上主次干路沿藍(lán)線、綠線周邊高度控制控制范圍內(nèi)應(yīng)符合紫線規(guī)劃規(guī)定，控制范圍外進(jìn)行城市設(shè)計(jì)后確定。H1.5（B+b），特殊情況下，建筑物滿足沿城市道路建設(shè)用地邊線總體面寬要求后，局部面寬在滿足退讓道路紅線要求且不超過(guò)建設(shè)用地邊線的20%后該部分建筑物不受上述規(guī)定控制。臨城市開(kāi)敞空間H50m的建筑按不小于1:1退讓距離控制高度。重要景觀地段應(yīng)滿足城市設(shè)計(jì)要求。注：表中H為建筑物的控制高度；B為河道或城市道路寬度，b 為退讓距離。4.5.3 建筑高度

35、還應(yīng)當(dāng)滿足微波通道、氣象探測(cè)以及重要地區(qū)對(duì)建筑高度的特殊要求。4.6 建筑面寬控制4.6.1城市主要道路的建筑面寬應(yīng)當(dāng)與城市道路景觀相協(xié)調(diào)，重點(diǎn)景觀地段的建筑面寬應(yīng)當(dāng)滿足城市設(shè)計(jì)要求。4.6.2沿城市道路的建筑裙房累加面寬之和不應(yīng)大于建設(shè)用地邊長(zhǎng)的3/4，塔樓總面寬不應(yīng)大于該邊長(zhǎng)的60%，單幢建筑物塔樓面寬不宜大于65米。4.7 建筑層高控制4.7.1住宅建筑層高控制（1）住宅建筑首層為住宅的層高不超過(guò)4.5米。公共大堂和架空層層高不超過(guò)6米，標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過(guò)3.6米，頂層層高不超過(guò)3.6米。（2）當(dāng)住宅建筑層高超過(guò)上述規(guī)定時(shí)，超過(guò)部分以2.2米為基數(shù)增計(jì)容建筑面積。即：增計(jì)容建筑面積=增加高

36、度/2.2米超高空間投影面積。頂層為坡屋頂?shù)?，層高?jì)算至檐口，并按檐口高度往上2.2米高度處的水平面投影面積增計(jì)容建筑面積。（3）躍層住宅中層高超過(guò)3.6米的中空客廳（起居室）、餐廳的水平投影總面積與該套型住宅套內(nèi)水平投影面積（不含陽(yáng)臺(tái)部分）比值小于或等于30%的部分，其計(jì)容建筑面積計(jì)算值按該套型住宅水平投影面積的1倍計(jì)算，超過(guò)30%部分按第（2）條規(guī)定增計(jì)容建筑面積。（4）工業(yè)地塊中配建的宿舍樓的首層層高不超過(guò)4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過(guò)3.6米。4.7.2辦公類建筑層高控制（1）辦公類建筑首層層高不超過(guò)6米，24米以下非首層部分層高不超過(guò)5米，24米以上標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過(guò)4.5米。（2）當(dāng)建筑

37、層高超過(guò)上述規(guī)定時(shí)，超過(guò)部分以2.2米為基數(shù)增計(jì)容建筑面積。即：增計(jì)容建筑面積=增加高度/2.2米超高空間投影面積。4.7.3商業(yè)建筑層高控制（1）商業(yè)建筑首層層高不超過(guò)6米；24米以下非首層部分層高一般不超過(guò)5米，若其開(kāi)間面積大于600，層高不超過(guò)6米；24米以上標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過(guò)4.5米。（2）當(dāng)建筑層高超過(guò)上述規(guī)定時(shí)，超過(guò)部分以2.2米為基數(shù)增計(jì)容建筑面積。即：增計(jì)容建筑面積=增加高度/2.2米超高空間投影面積。4.7.4工業(yè)建筑層高控制（1）單層生產(chǎn)性工業(yè)建筑物（如生產(chǎn)車間、設(shè)備用房等）層高不超過(guò)8米；多層、高層生產(chǎn)性工業(yè)建筑物層高不超過(guò)6米。（2）非生產(chǎn)性工業(yè)建筑物（如配套行政辦公用房

38、、研發(fā)用房、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用房、都市型產(chǎn)業(yè)用房等）層高不超過(guò)4.5米；物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑物層高不超過(guò)8米。（3）當(dāng)建筑層高超過(guò)上述規(guī)定時(shí)，超過(guò)部分以2.2米為基數(shù)增計(jì)層數(shù)。即：增計(jì)層數(shù)=增加高度/2.2米（按同等建筑面積增計(jì)容建筑面積,不足一層的按照一層計(jì)算）。（4）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、科研建筑層高因工藝或設(shè)備安裝需要超過(guò)上述規(guī)定的，在提供生產(chǎn)工藝詳細(xì)合理說(shuō)明的前提下，超高部分不需增計(jì)容建筑面積。4.7.5公共建筑層高控制規(guī)劃條件中明確要求配建或規(guī)劃方案中合理設(shè)置的對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的公共建筑功能（如圖書(shū)館、博物館、展覽館、影劇院等）的建筑空間（內(nèi)部辦公除外），超高部分不需增計(jì)容建筑面積。4.8 建筑構(gòu)造要求4.8.

39、1 住宅建筑的飄窗未同時(shí)滿足以下條件的，按投影面積增計(jì)容積率:（1）飄窗窗臺(tái)高出室內(nèi)地面0.45米及以上；（2）飄窗凸出外墻不大于0.6米；（3）飄窗內(nèi)上下結(jié)構(gòu)板凈高不大于2.1米；（4）飄窗窗體上下方凹入部分外墻外側(cè)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)（除百葉、穿孔板外）。4.8.2 建筑外墻的空調(diào)機(jī)擱板、花池、結(jié)構(gòu)連接板挑出長(zhǎng)度大于0.6米的，按結(jié)構(gòu)外挑陽(yáng)臺(tái)增計(jì)容建筑面積。4.8.3 各層的圍合構(gòu)架（含縷空樓板）按其圍合面積增計(jì)容建筑面積。屋頂單邊構(gòu)架高度超過(guò)2.0米且進(jìn)深超過(guò)2.0米的，按其水平投影面積增計(jì)容建筑面積。4.8.4 永久性結(jié)構(gòu)門衛(wèi)房、值班室、大門（門樓）等輔助性建（構(gòu)）筑物的建筑面積應(yīng)當(dāng)計(jì)入容積率。

40、4.9 建筑設(shè)計(jì)要求4.9.1 住宅建筑與商業(yè)建筑的基底不應(yīng)重疊。4.9.2 建筑景觀控制（1）建筑的立面、體量、體型、風(fēng)格、色彩等應(yīng)當(dāng)與周邊建筑、生態(tài)、人文等環(huán)境相協(xié)調(diào)，并符合城鄉(xiāng)規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)景觀的要求。（2）新建、改建、擴(kuò)建建筑工程宜實(shí)施天面、平臺(tái)等立體綠化并配套灌淋系統(tǒng)。（3）公共建筑應(yīng)當(dāng)在主入口設(shè)置綠化休閑廣場(chǎng)，廣場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置綠化、建筑小品、休息座椅、廣場(chǎng)燈及夜景照明系統(tǒng)等配套設(shè)施。（4）與城市道路、廣場(chǎng)等公共空間銜接的建筑工程場(chǎng)地的鋪設(shè)材質(zhì)及形式應(yīng)當(dāng)互相協(xié)調(diào)。4.9.3 輔助性建、構(gòu)筑物門衛(wèi)房、值班室、崗、亭和圍墻、等輔助性建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)符合城市景觀的要求。4.9.4 地下室建設(shè)要

41、求（1）利用地下空間開(kāi)發(fā)建設(shè)，地下室不可超出權(quán)屬界線范圍及侵占道路紅線，必須保證市政管線、管渠的敷設(shè)，并考慮預(yù)留城市將來(lái)的地鐵及其他公共設(shè)施等相關(guān)空間的位置。（2）地下室、半地下室的室內(nèi)地坪最小埋深須超過(guò)本層凈空高度的1/3，且室外地表覆土表面與水平線的夾角不得大于30，方可視為地下室或半地下室。（3）地下室、半地下室用作住宅附屬用房的，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：須位于住宅首層0.0地臺(tái)標(biāo)高以下；不得超出本戶住宅的建筑基底線范圍；地下室、半地下室用作住宅附屬用房的，不得設(shè)置對(duì)外的出入通道，該層不得安排為客廳、主臥室等住宅主體功能，否則認(rèn)定為0.0首層。（4）地下室、半地下室用作商業(yè)用房的，不得直接向戶

42、外開(kāi)設(shè)門口，只能由首層或地下車庫(kù)等其它空間間接進(jìn)入。（5）地下室頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高的部分，地下室邊線應(yīng)當(dāng)沿建設(shè)用地線內(nèi)退，設(shè)置不少于1.5米的綠化帶。臨城市道路側(cè)的地下室頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米的，地下室按地面建筑控制線要求退線。（6）如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以相應(yīng)周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪標(biāo)高，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。（7）建筑配套建設(shè)的變電站、開(kāi)關(guān)站、配電房不應(yīng)采用全地下式，其室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)當(dāng)高于建筑物外市政路面和排水設(shè)施，避免設(shè)置于地勢(shì)低洼點(diǎn)處，特別是處于高危、易引起次生災(zāi)害、特別重要地段的配電設(shè)施必須要建在地上。4.9.5 危房工程（1）已鑒定為

43、危房的建筑，在江門長(zhǎng)堤歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)的應(yīng)當(dāng)按江門長(zhǎng)堤歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的有關(guān)管理辦法及技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。（2）其余區(qū)域的危房，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮維修加固，必須重建的，經(jīng)核查，危房所在地段近期未有整體改造計(jì)劃的，在不影響鄰近其他建筑安全的原則上按原地原面積原高度重建，建筑形式須與周邊協(xié)調(diào)，風(fēng)格一致。所在地段已有整改計(jì)劃的則應(yīng)當(dāng)協(xié)商統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。4.9.6 臨時(shí)建設(shè)工程嚴(yán)格控制臨時(shí)建設(shè)工程，臨時(shí)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（1）臨時(shí)建設(shè)工程不得影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、環(huán)境、市容和安全。（2）除建設(shè)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、市政公用設(shè)施、公共安全設(shè)施和防災(zāi)減災(zāi)工程外，臨時(shí)建設(shè)工程的層數(shù)一般不超過(guò)2層，建

44、筑高度一般不超過(guò)8米。第五章 市政公用設(shè)施5.1 市政公用設(shè)施總體要求給水、排水、防洪排澇、海綿城市、電力、通信、石油、燃?xì)狻崃?、綜合管廊、消防、環(huán)境衛(wèi)生等市政公用設(shè)施工程應(yīng)當(dāng)滿足本章規(guī)定。5.2 市政公用設(shè)施工程用地需使用獨(dú)立建設(shè)用地的給水廠、給水泵站、污水處理廠、污水泵站、雨水泵站、低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施、變電站、發(fā)電廠、通信機(jī)樓、通信基站、加油（氣）站、燃?xì)庹荆▓?chǎng)）、熱力設(shè)施、綜合管廊控制中心、消防站、城市生活垃圾處理設(shè)施等市政公用設(shè)施及管線工程設(shè)施，其用地和規(guī)劃控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃和相關(guān)規(guī)范的要求，在控制性詳細(xì)規(guī)劃中予以明確。給水廠、給水泵站、污水處理廠、污水泵站、城市生活垃圾

45、處理設(shè)施的用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)滿足城市生活垃圾處理和給水與污水處理工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的要求。5.3 小型市政公用設(shè)施屬多個(gè)地塊共用的、沿道路地上設(shè)置的配電柜、通信接入機(jī)房、燃?xì)庀涔?、水量?jì)量等小型市政公用設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在人行道、非機(jī)動(dòng)車道內(nèi)。屬單個(gè)地塊使用的小型市政公用設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在道路紅線范圍內(nèi)。5.4 管線工程5.4.1 各類管線工程的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省、市法律、法規(guī)和規(guī)范的要求。5.4.2 同一道路的各類管線工程應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)。5.4.3 中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)禁止新建架空的通信、110千伏以下電力及其他市政線路，現(xiàn)有架空線應(yīng)當(dāng)結(jié)合道路改建逐步改造下地。其余區(qū)域各類管線工程宜采用地下埋設(shè)。

46、5.4.4 單側(cè)布置的電力、給水管線宜布置于道路的東、南側(cè)，通信、燃?xì)?、熱力管線宜布置在道路的西、北側(cè)，排水管線根據(jù)人行道或綠化帶敷設(shè)空間、支管管線數(shù)量、臨河等情況確定布置位置。5.4.5 市政管線應(yīng)當(dāng)優(yōu)先布置在人行道、非機(jī)動(dòng)車道下。從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序宜為：電力、通信、中壓燃?xì)狻⒃偕?、給水配水、熱力、高壓或次高壓燃?xì)?、給水輸水、污水、雨水管線。5.4.6 在規(guī)劃道路同一路段的各等級(jí)電纜線路宜集中敷設(shè)；各通信管線宜共槽或共溝集中敷設(shè)。5.5 綜合管廊5.5.1 綜合管廊專項(xiàng)規(guī)劃已覆蓋區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃配套建設(shè)綜合管廊。綜合管廊的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)當(dāng)滿足城市綜合管廊工

47、程技術(shù)規(guī)范（GB50838）的要求。5.5.2 在建設(shè)綜合管廊的道路，納入綜合管廊的各類型管線不得另行新建，現(xiàn)狀同類型管線應(yīng)當(dāng)逐步遷移至綜合管廊。鼓勵(lì)其它道路建設(shè)綜合管廊。5.6 海綿城市5.6.1 中心城區(qū)范圍內(nèi)的道路與廣場(chǎng)、公園與綠地、建筑與小區(qū)、生態(tài)水網(wǎng)、排水防澇、水源配置以及城市更新改造、綜合整治等建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按專項(xiàng)規(guī)劃落實(shí)海綿城市建設(shè)要求。其它區(qū)域鼓勵(lì)進(jìn)行海綿城市建設(shè)。中心城區(qū)的海綿城市年徑流總量控制率目標(biāo)設(shè)定為70%，對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)降雨量為25.2毫米。5.6.2 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和出具規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定各地塊的低影響開(kāi)發(fā)建設(shè)要求。編制建設(shè)項(xiàng)目總平面圖時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定地塊內(nèi)低影響開(kāi)發(fā)設(shè)

48、施的類型、空間布局及規(guī)模。5.6.3 不同用地的低影響開(kāi)發(fā)引導(dǎo)性管控指標(biāo)宜符合表5.6.3規(guī)定，如海綿城市建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃有具體要求的按其規(guī)定。在地塊建設(shè)時(shí)如需對(duì)管控指標(biāo)作調(diào)整，應(yīng)當(dāng)通過(guò)第三方低影響開(kāi)發(fā)評(píng)估，并應(yīng)當(dāng)滿足對(duì)應(yīng)地塊經(jīng)分解確定的年徑流總量控制率及單位面積控制容積要求。表5.6.3 規(guī)劃用地低影響開(kāi)發(fā)引導(dǎo)性管控指標(biāo)表用地類型下沉式綠地率透水鋪裝率綠色屋頂率新建及改造地塊現(xiàn)狀地塊專項(xiàng)建設(shè)新建及改造地塊現(xiàn)狀地塊專項(xiàng)建設(shè)新建及改造地塊現(xiàn)狀地塊專項(xiàng)建設(shè)居住用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地40%鼓勵(lì)性50%鼓勵(lì)性30%鼓勵(lì)性公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地40%20

49、%50%30%30%鼓勵(lì)性道路與交通設(shè)施用地40%20%50%30%-綠地與廣場(chǎng)用地40%40%50%50%30%30%注：1.本表中下沉式綠地率按下沉深度20cm計(jì)算。2.綠色屋頂率計(jì)算時(shí)的建筑屋頂總面積可以不計(jì)算廠房屋頂面積。3.新建及改造地塊是指地塊整體新建或改造時(shí)同步建設(shè)低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施的情況，現(xiàn)狀地塊專項(xiàng)建設(shè)是指現(xiàn)狀地塊不整體改造、專項(xiàng)改建部分設(shè)施為低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施的情況。5.7 排水防澇5.7.1 新建區(qū)域及項(xiàng)目的排水系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)采用分流制排水體制；現(xiàn)狀城區(qū)因地制宜推動(dòng)排水管網(wǎng)雨污分流改造，對(duì)暫不具備分流改造條件的區(qū)域應(yīng)當(dāng)提高截留倍數(shù)，采取截流、調(diào)蓄和處理相結(jié)合的措施。5.7.2 中心城區(qū)

50、范圍城市內(nèi)澇防治設(shè)計(jì)重現(xiàn)期應(yīng)當(dāng)不低于30年，其余區(qū)域應(yīng)當(dāng)不低于20年。5.7.3 市區(qū)范圍雨水管渠設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)采用下表的江門市暴雨強(qiáng)度公式（2015年版），中心城區(qū)范圍設(shè)計(jì)重現(xiàn)期應(yīng)當(dāng)不低于5年，其余區(qū)域應(yīng)當(dāng)不低于3年。表5.7.3江門市暴雨強(qiáng)度公式（2015年版）重現(xiàn)期P（年）設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度q重現(xiàn)期P（年）設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度qP24830.308/(t+17.044)0.803P203077.977/(t+9.235)0.626P34359.535/(t+15.633)0.760P302957.904/(t+8.256)0.609P53853.024/(t+13.926)0.712P502825.473/

51、(t+7.160)0.589P103377.408/(t+11.547)0.661P1002661.312/(t+5.792)0.564式中 q：設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/shm）；P：設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度重現(xiàn)期；t：降雨歷時(shí)（min） t=t1t2；t1：地面集水時(shí)間（min）；t2：管渠內(nèi)雨水流行時(shí)間（min）。5.8 通信工程通信機(jī)樓、機(jī)房、基站、管線等基礎(chǔ)設(shè)施宜遵循共建共享的原則，集約建設(shè)。5.9 石油與天然氣管道嚴(yán)格限制新建的石油、長(zhǎng)輸天然氣、高壓天然氣管道在中心城區(qū)范圍內(nèi)敷設(shè)。第六章 交通工程6.1 道路交通工程6.1.1 城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路四級(jí)。各級(jí)道路的主要設(shè)計(jì)指標(biāo)表應(yīng)當(dāng)

52、符合表6.1.1規(guī)定：表6.1.1 各級(jí)道路的主要設(shè)計(jì)指標(biāo)表道路級(jí)別快速路主干路次干路支路設(shè)計(jì)速度（km/h）主線60/80/100，輔道30/4040/50/6030/40/5020/30/40紅線寬度（m）70-10040-6024-4024機(jī)動(dòng)車道數(shù)（條）主線4-8，輔道4-664-64路網(wǎng)密度推薦值（km/km2）0.40.60.81.81.22.446注：1.主干路及以下級(jí)別道路設(shè)計(jì)速度建議取高值。2.連續(xù)的山體面積大于0.5平方公里時(shí)，支路網(wǎng)密度計(jì)算可以扣除該山體面積。6.1.2 道路最小凈高應(yīng)當(dāng)符合表6.1.2規(guī)定：表6.1.2 道路最小凈高 （單位：m）道路種類行駛車輛類型最小

53、凈高機(jī)動(dòng)車道各種機(jī)動(dòng)車5小客車3.5非機(jī)動(dòng)車道自行車、三輪車2.5人行道行人2.56.2 城市道路交叉口6.2.1 交叉口選型應(yīng)當(dāng)符合表6.2.1規(guī)定：表6.2.1不同道路類型相交的交叉口選型 相交道路快速路主干路次干路支路快速路全定向、喇叭形、組合式全互通立交喇叭形、苜蓿葉形、環(huán)形、菱形、迂回式、組合式全互通或半互通立交分離式立交主干路喇叭形、苜蓿葉形、環(huán)形、菱形、迂回式、組合式全互通或半互通立交交通信號(hào)控制，進(jìn)口道展寬平面交叉口交通信號(hào)控制，進(jìn)口道展寬平面交叉口支路只準(zhǔn)右轉(zhuǎn)通行的平面交叉口次干路分離式立交交通信號(hào)控制，進(jìn)口道展寬平面交叉口交通信號(hào)控制，進(jìn)口道展寬平面交叉口減速讓行或停車讓行

54、標(biāo)志管制的平面交叉口支路支路只準(zhǔn)右轉(zhuǎn)通行的平面交叉口減速讓行或停車讓行標(biāo)志管制的平面交叉口減速或停車讓行標(biāo)志管制或者全無(wú)管制的平面交叉口6.2.2 新建平面交叉口進(jìn)口道展寬及展寬漸變段的長(zhǎng)度應(yīng)當(dāng)符合表6.2.2規(guī)定：表6.2.2平面交叉口進(jìn)口道展寬段及展寬漸變段的長(zhǎng)度 （單位：m）交叉口相交類型展寬段長(zhǎng)度展寬漸變段長(zhǎng)度主干路次干路支路主干路次干路支路主-主80-12030-50主-次70-10050-7020-4020-40主-支50-7030-4020-3015-30次-次50-7020-30次-支40-6030-4020-3015-30注：1.進(jìn)口道規(guī)劃設(shè)置公交港灣?？空緯r(shí)，交叉口進(jìn)口道展

55、寬段還應(yīng)當(dāng)加上公交港灣?？空舅璧拈L(zhǎng)度；2.交叉口間距接近或者小于展寬段和展寬漸變段長(zhǎng)度之和的交叉口，需整體展寬。6.2.3 平面交叉口進(jìn)口道展寬寬度應(yīng)當(dāng)符合表6.2.3規(guī)定：表6.2.3平面交叉口進(jìn)口道展寬寬度 （單位：m）進(jìn)口道展寬寬度交叉口主干路次干路主-主7.5-10主-次7.5-105.5-8.5次-次5.5-8.5注：進(jìn)、出口道部位機(jī)動(dòng)車道總寬度大于16米時(shí)，規(guī)劃人行過(guò)街橫道應(yīng)當(dāng)設(shè)置行人過(guò)街安全島，進(jìn)口道規(guī)劃紅線展寬寬度必須在進(jìn)口道展寬的基礎(chǔ)上再增加2米。6.2.4 人行過(guò)街橫道長(zhǎng)度超過(guò)16米時(shí)（不包括非機(jī)動(dòng)車道），規(guī)劃人行過(guò)街橫道應(yīng)當(dāng)設(shè)置行人過(guò)街安全島，行人過(guò)街安全島的寬度不應(yīng)小

56、于2米，困難情況不應(yīng)小于1.5米，若寬度不夠時(shí)，可以錯(cuò)開(kāi)設(shè)置兩側(cè)人行橫道，并應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全護(hù)欄。6.3 交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模符合江門市建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)相關(guān)管理規(guī)定的交通影響評(píng)價(jià)啟動(dòng)閾值時(shí)，應(yīng)當(dāng)通編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告明確交通工程技術(shù)要求。6.4 地塊機(jī)動(dòng)車出入口6.4.1 地塊機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)當(dāng)在地塊周邊較低等級(jí)的道路上設(shè)置，確需直接在主干路上開(kāi)口的，宜接入輔道。6.4.2 自道路紅線交叉點(diǎn)量起，地塊機(jī)動(dòng)車出入口距城市道路交叉口的距離應(yīng)當(dāng)不小于表6.4.2規(guī)定或設(shè)在地塊離交叉口最遠(yuǎn)端。表6.4.2地塊機(jī)動(dòng)車出入口距城市道路交叉口的距離 （單位：m）交叉口相交類型出入口距城市道路交叉口

57、的距離主干路次干路支路主-主120主-次10080主-支8055次-次80次-支7055支-支306.4.3 地塊機(jī)動(dòng)車出入口位置與人行橫道線、人行過(guò)街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的最邊緣線不應(yīng)小于5米；距地鐵出入口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于15米；距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出入口不應(yīng)小于20米。6.4.4 當(dāng)需在地塊出入口辦理車輛出入手續(xù)時(shí)，出入口處應(yīng)當(dāng)設(shè)置候車道，且不應(yīng)占用城市道路；機(jī)動(dòng)車候車道寬度不應(yīng)小于4米、長(zhǎng)度不應(yīng)小于10米，公共建筑的機(jī)動(dòng)車出入口候車道長(zhǎng)度不應(yīng)小于15米，非機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)留有等候空間。6.5 人行道寬度各級(jí)規(guī)劃道路人行道寬度不宜小于3米，商業(yè)和文化中心區(qū)、

58、車站、機(jī)場(chǎng)附近路段人行道規(guī)劃寬度不宜小于5米。6.6 無(wú)障礙設(shè)施6.6.1盲道鋪設(shè)應(yīng)當(dāng)連續(xù)，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)樹(shù)木(穴)、電線桿、拉線等障礙物，其他設(shè)施不得占用盲道。6.6.2 緣石坡道的坡口與車行道之間宜沒(méi)有高差；當(dāng)有高差時(shí)，高出車行道的地面不應(yīng)大于1厘米。6.6.3 全寬式單面坡緣石坡道的寬度應(yīng)當(dāng)與人行道寬度相同；三面坡緣石坡道的正面坡道寬度不應(yīng)小于1.2米；其他形式的緣石坡道的坡口寬度均不應(yīng)小于1.5米。6.6.4 全寬式單面坡緣石坡道的坡度不應(yīng)大于1:20；其他形式的緣石坡道的坡度均不應(yīng)大于1:12。6.7 非機(jī)動(dòng)車交通6.7.1 在人行道設(shè)置自行車停放區(qū)，應(yīng)當(dāng)保證2米以上的行人通行寬度（重要商

59、業(yè)街行人通行帶寬度不得小于4米），同時(shí)不得占用（占?jí)海┞房谌诵袔А⑷诵袡M道、盲道、公共（電）汽車?？空荆ㄍぃ┑绕渌苍O(shè)施的空間或影響上述設(shè)施的正常使用。6.7.2 新建自行車道按照主廊道、連通道和休閑道三個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，各等級(jí)單向自行車道寬度不應(yīng)小于表6.6.2規(guī)定。表6.6.2各等級(jí)單向自行車道最小寬度 （單位：m）自行車道等級(jí)單向自行車道最小寬度主廊道2.5連通道2.5休閑道1.5注： 1.新建及改造主次干道應(yīng)100%設(shè)置自行車道； 2.具體路段的自行車道寬度由控制性詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則要求及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃確定； 3.不合適騎行通過(guò)的橋梁，可以借道人行道設(shè)置寬度不少于1.5米的推行通道； 4.當(dāng)改建路段受實(shí)際條件限制時(shí)，單向?qū)挾瓤稍谙鄳?yīng)等級(jí)道路基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整； 5.其他主次干道上的自行車道寬度應(yīng)當(dāng)符合城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。 6.7.3 設(shè)計(jì)速度大于40km/h的道路，非機(jī)動(dòng)車道與機(jī)動(dòng)車道之間必須設(shè)置安全隔離設(shè)施。6.8 城市公