固定利率住房貸款產品介紹ppt課件

1、零售貸款主要產品政策引見中國銀行股份上海市靜安支行個人金融部2007年10月.9.27后的房貸新政9.27后的房貸新政.9.27后的房貸新政1.以戶為規(guī)范認定第二套房，未結清的公積金貸款與已結清的住房商業(yè)貸款不計算在內。2.住房貸款與商業(yè)用房分開計算。.9.27后的房貸新政住房貸款對于按照前述規(guī)范認定為第二套住房的，執(zhí)行4成首付款和基準利率上浮10%的政策。第二套以上住房的，暫不敘做。商業(yè)用房貸款對于商業(yè)用房，全部執(zhí)行5成首付款和基準利率上浮10%的政策。.一以個人住房抵押二手個人住房貸款成數表 套數套型建筑面積90M2（含）以下套型建筑面積90 M2以上竣工年限貸款最高限額180%70%19

2、97年（含）以后80%280%70%1992年至1996年703原則上不得敘做原則上不得敘做1987年至1991年60%4原則上不得敘做原則上不得敘做1986年（含）以前原則上不得敘做.抵押類貸款政策.一以個人住房抵押樓齡最高抵押率地理位置2004年及以后70%僅限內環(huán)以內60%地理位置不限2002年至2003年60%1997年至2001年50%1992年至1996年40%1991年及之前不得接受抵押一、以個人住房抵押的投資運營貸款抵押率對照表 .投資運營貸款新政策四一以個人住房抵押二、以商業(yè)用房抵押的投資運營貸款抵押率對照表 樓齡最高抵押率地理位置2002年及以后70%僅限內環(huán)以內60%地理

3、位置不限1997年至2001年60%1992年至1996年50%1987年至1991年30%僅限內環(huán)以內1986年及之前不得接受抵押.以一套住房懇求抵押的，抵押的建筑物面積要大于85平方米。以兩套及以上住房懇求抵押的，其中任一套抵押的建筑物面積要大于60平方米。內環(huán)以內房產價值需大于50萬元，內外環(huán)間房產價值需大于40萬元，外環(huán)以外的房產價值需大于35萬元。.以住房抵押懇求的，額度有效期10年含以下的，抵押率最高不超越70%；額度有效期10年以上20年含以下的，抵押率最高不得超越60%；額度有效期20年以上的，抵押率最高不得超越50%.房貸理財賬戶.適宜人群：對貸款利息精打細算的人手上常有流動資金，無法進展有效投資的人有提早還款志愿，又隨時會有大筆資金需求的人.理財賬戶營業(yè)末存款余額檔次劃分（萬元）各存款檔次提取比例速算因子（萬元）5-10（含）50%2.510-30（含）55%330-50（含）60%4.550-60（含）65%760-70（含）70%1070-80（含）75%13.580-90（含）80%17.590-100（含）90%26.5100以上100%36.5.當“理財賬戶營業(yè)末存款余額*各存款檔次提取比例速算因子小于或等于與理財賬戶相關聯(lián)一切貸款當日正常本金合計時：估計日理財收益理財賬戶營業(yè)末存款余額各存款檔次