華書店馬龍分公司購置圖書發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)建議書

1、曲靖新華書店有限責(zé)任公司馬龍分公司購置圖書發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)項 目 建 議 書 曲靖方正建設(shè)工程造價咨詢有限責(zé)任公司二一五年一月目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc408131507 一、 項目概況 PAGEREF _Toc408131507 h 2 HYPERLINK l _Toc408131508 1、項目名稱 PAGEREF _Toc408131508 h 2 HYPERLINK l _Toc408131509 2、項目主管部門 PAGEREF _Toc408131509 h 2 HYPERLINK l _Toc408131510 3、項目承辦單位 PAGEREF

2、 _Toc408131510 h 3 HYPERLINK l _Toc408131511 4、項目擬建地點(diǎn) PAGEREF _Toc408131511 h 3 HYPERLINK l _Toc408131512 二、 項目背景 PAGEREF _Toc408131512 h 3 HYPERLINK l _Toc408131513 三、 項目編制依據(jù)、必要性和有利條件 PAGEREF _Toc408131513 h 3 HYPERLINK l _Toc408131514 1、項目建議書編制依據(jù) PAGEREF _Toc408131514 h 3 HYPERLINK l _Toc408131515

3、 2、項目的必要性和有利條件 PAGEREF _Toc408131515 h 4 HYPERLINK l _Toc408131516 四、 主要建設(shè)條件 PAGEREF _Toc408131516 h 5 HYPERLINK l _Toc408131517 1、投資環(huán)境 PAGEREF _Toc408131517 h 5 HYPERLINK l _Toc408131518 2、項目周邊環(huán)境 PAGEREF _Toc408131518 h 5 HYPERLINK l _Toc408131519 五、 項目概況、經(jīng)營范圍、市場需求預(yù)測 PAGEREF _Toc408131519 h 5 HYPER

4、LINK l _Toc408131520 1、項目概況 PAGEREF _Toc408131520 h 6 HYPERLINK l _Toc408131521 2、計劃項目內(nèi)容及經(jīng)營范圍 PAGEREF _Toc408131521 h 6 HYPERLINK l _Toc408131522 3、市場分析 PAGEREF _Toc408131522 h 6 HYPERLINK l _Toc408131523 六、 項目購置所需資金及資金來源 PAGEREF _Toc408131523 h 6 HYPERLINK l _Toc408131524 1、投資估算 PAGEREF _Toc4081315

5、24 h 7 HYPERLINK l _Toc408131525 2、資金籌措 PAGEREF _Toc408131525 h 7 HYPERLINK l _Toc408131526 七、 經(jīng)濟(jì)效益、社會效益分析 PAGEREF _Toc408131526 h 7 HYPERLINK l _Toc408131527 1、經(jīng)濟(jì)效益分析 PAGEREF _Toc408131527 h 7 HYPERLINK l _Toc408131528 2、社會效益分析 PAGEREF _Toc408131528 h 8 HYPERLINK l _Toc408131529 八、 項目風(fēng)險預(yù)測及防范 PAGERE

6、F _Toc408131529 h 9 HYPERLINK l _Toc408131530 九、 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc408131530 h 9 HYPERLINK l _Toc408131531 （一）結(jié)論 PAGEREF _Toc408131531 h 9 HYPERLINK l _Toc408131532 （二）建議 PAGEREF _Toc408131532 h 10項目基本情況1、項目名稱曲靖新華書店有限責(zé)任公司馬龍分公司購置圖書發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)2、項目主管部門曲靖新華書店有限責(zé)任公司3、項目承辦單位項目承辦單位：曲靖新華書店有限責(zé)任公司馬龍分公司4、項目擬建地點(diǎn)馬龍縣龍翔路

7、與云龍路交叉口（環(huán)島處）項目背景馬龍分公司2014年完成銷售額957萬元，比上年增加72萬元，增長8.14%，實(shí)現(xiàn)利潤30萬元，增加3萬元，增長11%。隨著城市的擴(kuò)大，人口重心的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)有圖書網(wǎng)點(diǎn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足讀者的需求，直接影響公司今后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。馬龍分公司購置圖書發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)是在滿足公司發(fā)展的前提下，結(jié)合馬龍縣未來規(guī)劃發(fā)展提出的建設(shè)建議。項目編制依據(jù)、必要性和有利條件 1、項目建議書編制依據(jù)(1)馬龍縣政府圖書網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃和國家文化產(chǎn)業(yè)政策； (2)圖書市場的調(diào)研與市場前景、市場份額預(yù)測分析； (3)開展圖書發(fā)行工作的實(shí)際需求；(4)項目單位提供的其它資料。 2、項目的必要性和有利條件 （1）

8、項目的必要性馬龍分公司現(xiàn)僅有一個132平米的圖書門市，且銷售網(wǎng)點(diǎn)單一，面積窄，與主渠道的地位極不相稱。教材發(fā)行倉庫僅150平米，卻擔(dān)負(fù)著全縣中小學(xué)的教材、教輔發(fā)行任務(wù)，由于倉庫面積小，只能超高碼放，包件倒塌墜落時有發(fā)生，極不安全;并且清對包件困難，發(fā)生串件難于查找，已經(jīng)影響公司業(yè)務(wù)發(fā)展，有必要購置圖書網(wǎng)點(diǎn)。 （2）項目有利條件 1、購置圖書網(wǎng)點(diǎn)，符合國家文化產(chǎn)業(yè)政策和書店今后可持續(xù)發(fā)展的要求。 2、購置圖書網(wǎng)點(diǎn)，勢在必行，原有用房已無法滿足教材、教輔的發(fā)行需要。 3、所選區(qū)域方面，能夠獲得良好的投資回報，提高公司經(jīng)濟(jì)效益。 4、國家高度重視發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，借此機(jī)會來拉動文化產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，提高新

9、華書店知名度，增強(qiáng)競爭能力，滿足廣大讀者購書的需要，也是增強(qiáng)全縣的文化氛圍，使之成為馬龍縣精神文明建設(shè)和提高城市文化品位，提高人民文化素質(zhì)的重要陣地，對今后書店的可持續(xù)發(fā)展有良好的幫助。主要投資條件 1、投資環(huán)境本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及會澤縣總體規(guī)劃，較好地貫徹了國家及縣政府對發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的要求。 2、項目周邊環(huán)境（1）、項目位于馬龍縣龍翔路與云龍交叉口環(huán)島處，交通便利，公共汽車站分部密集。（2）、項目周邊沒有圖書發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)，對新增圖書網(wǎng)點(diǎn)非常有利，在公司今后發(fā)展的中有著關(guān)鍵性的作用。（3）、項目所在區(qū)域內(nèi)有通泉鎮(zhèn)中學(xué)校、審計局、教育局、建設(shè)局、農(nóng)業(yè)局等單位，還包括坤地麗苑一期

10、 、二期、化建小區(qū)、電力小區(qū)、設(shè)計院小區(qū)等住宅區(qū)，其中周邊各學(xué)?，F(xiàn)共有校師生人數(shù)8千余人，各類政府部門及周邊居民區(qū)人口約1.3萬余人，總計人口約2.1萬余人，人口密度大，流動人口多，商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢極佳，購買力強(qiáng)。經(jīng)營范圍、市場需求預(yù)測 1、項目概況（1）、 項目類型：購置商鋪。（2）、 項目地址：項目購置商鋪面積800m2位于馬龍縣龍翔路與云龍交叉口環(huán)島處。2、計劃項目內(nèi)容及經(jīng)營范圍項目計劃購置800m2商鋪?zhàn)鳛樾氯A書店發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)，方便附近居民選購圖書，為新城區(qū)居民提供方便，同時也為書店二次創(chuàng)業(yè)打下基礎(chǔ)，并且對帶動周邊的商業(yè)及文化娛樂發(fā)展有一定的作用。從商場的投資規(guī)模上看，項目的開發(fā)對提升公司經(jīng)濟(jì)

11、效益和社會效益有著顯著的作用。3、市場分析項目周邊有有通泉鎮(zhèn)中學(xué)校、審計局、教育局、建設(shè)局、農(nóng)業(yè)局等單位，還包括坤地麗苑一期 、二期、化建小區(qū)、電力小區(qū)、設(shè)計院小區(qū)等住宅區(qū)，人口密度大，流動人口多，商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢極佳，人員消費(fèi)需求旺盛，購買力強(qiáng)，未來發(fā)展前景廣闊。項目購置所需資金及資金來源 1、投資估算目前馬龍縣商鋪價格一層均價為13500元/m2，二層均價為8500元/m2，網(wǎng)點(diǎn)計劃購置商鋪面積為一層300m2，二層500m2，商鋪總價格為830萬，因當(dāng)?shù)卣畬ξ幕a(chǎn)業(yè)的支持，馬龍新華書店網(wǎng)點(diǎn)購置費(fèi)用為500萬元，且所選區(qū)域?qū)儆诜比A商業(yè)地帶，因而能獲得良好的投資回報、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 2、

12、資金籌措本項目總投資500萬元，根據(jù)公司現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，完全有條件進(jìn)行投資。經(jīng)濟(jì)效益、社會效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益分析（1）、商鋪一樓可出租或招商聯(lián)營，二樓作為圖書城，可增加賣場面積，擴(kuò)大經(jīng)營范圍和品種，有效發(fā)展多元化經(jīng)濟(jì)；原公司一樓商鋪可實(shí)現(xiàn)對外招租，商鋪每年租金收入30萬元，即可解網(wǎng)點(diǎn)單一問題又能增加公司實(shí)際收入。（2）、該項目不但擴(kuò)大了賣場規(guī)模，占領(lǐng)了市場，又以硬件進(jìn)一步樹立了新華書店的品牌形象，為進(jìn)一步開拓市場，參與市場競爭夯實(shí)了基礎(chǔ)，增強(qiáng)了實(shí)力，更好地激發(fā)了員工店興我榮、開拓創(chuàng)新的積極性及企業(yè)歸屬感。（3）、投資回收期本網(wǎng)點(diǎn)購置項目，預(yù)計2015年完成立項等所有手續(xù)的審批，項目所購置商鋪預(yù)

13、計2年內(nèi)完工，2017年內(nèi)鋪面交付使用，2018年1月投入使用。隨著馬龍新城區(qū)的開發(fā)，為我店綜發(fā)展提供了有利條件。一層鋪面通過出租或招商聯(lián)營，按目前市場價格估算：其中：一樓每月每平方米50-70元左右，年收益約1825萬元；加上原公司一樓商鋪可對外招租，商鋪每年租金收入30萬元，預(yù)計年租金總收入為48-55萬元。二樓圖書城營業(yè)面積500m2，圖書年銷售預(yù)計可達(dá)碼洋300萬元，加上教材教輔銷售900萬元。預(yù)計圖書銷售每年可產(chǎn)生利潤約60萬元。根據(jù)上述估算，加上其他相關(guān)費(fèi)用約需7年左右收回投資成本。2、社會效益分析新華書店作為黨的思想文化宣傳陣地及精神文明建設(shè)的重要窗口，長期以來，我們始終堅持社會

14、效益和經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合的原則，積極發(fā)揮新華書店圖書發(fā)行的主渠道作用。始終堅持圖書發(fā)行工作“為人民服務(wù)，為社會主義服務(wù)”的二為方針，承擔(dān)著宣傳黨的路線方針政策、傳播科學(xué)文化知識、繁榮圖書市場、滿足人民日益增長的文化需求的重任，為促進(jìn)瑞麗經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、維護(hù)邊境的穩(wěn)定作出了新華書店應(yīng)有的貢獻(xiàn)。該項目實(shí)施后，不僅可以擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、改善企業(yè)發(fā)展受到硬件制約的現(xiàn)狀，更有利于企業(yè)在傳播精神文明、傳播科學(xué)文化知識、回報社會、回饋?zhàn)x者等方面做得更好。該項目的建成，將以一個嶄新的文化企業(yè)形象，成為瑞麗文化陣地的一個亮點(diǎn)，不斷擴(kuò)大社會影響力，提升新華書店在政府心目中的形象和地位。同時，對擴(kuò)大圖書對外發(fā)行份額，實(shí)施文化走

15、出去工程將起到積極的助推作用。項目實(shí)施后，書城賣場面積將達(dá)到近800m2，可同時容納600人讀書、購書，陳列品種大大增加，圖書類別的請配將向更為專業(yè)的領(lǐng)域擴(kuò)充；可增加文化用品、體育用品及其它多元化經(jīng)營項目。在擴(kuò)大銷售，增加國家財政稅費(fèi)收入的同時增加就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)壓力。項目風(fēng)險預(yù)測及防范任何項目的實(shí)現(xiàn)過程都存在各種各樣的風(fēng)險，為合理防范和減少各種風(fēng)險給單位造成的損失，領(lǐng)導(dǎo)小組必須加強(qiáng)對該項目監(jiān)督與領(lǐng)導(dǎo)。因商鋪購置后需要兩年時間才能交付，為了保證資金的安全，開發(fā)商同意用等價的房產(chǎn)作為鋪面購置資金的抵押，充分的保證項目投資的可靠性和安全性，該項目會最大限度使用好國家經(jīng)濟(jì)政策，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢

16、，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)政策、市場供需信息的收集、研究和分析，加強(qiáng)財務(wù)核算，規(guī)范經(jīng)營管理，增強(qiáng)風(fēng)險意識，制定切實(shí)可行的風(fēng)險防范措施和應(yīng)急方案，從而減少或杜絕風(fēng)險損失。結(jié)論與建議（一）結(jié)論 （1） 本項目符合國家文化產(chǎn)業(yè)政策，并得到縣政府的重點(diǎn)支持。（2）本項目購置位置投資發(fā)展前景良好，投資規(guī)模適中。 （3）本項目經(jīng)濟(jì)效益較好，財務(wù)風(fēng)險較小。本項目實(shí)施將為馬龍縣新華書店帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益。（4）馬龍分公司出資500萬元購買商鋪購買商鋪一樓300m2，二樓500m2，商鋪一、二樓按目前市場價計算總價值為830萬元，借此可為公司節(jié)約300余萬元。且今后商鋪一樓可出租或招商聯(lián)營，二樓作為圖書城，可增加賣場面積，擴(kuò)大經(jīng)營范圍和品種，有效發(fā)展多元化經(jīng)濟(jì)；原公司一樓商鋪可實(shí)現(xiàn)對外招租，商鋪每年租金收入30萬