小區(qū)智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案及對(duì)策范本

1、-PAGE . z.智能聯(lián)網(wǎng)型彩色可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)解決方案樓宇對(duì)講概述1、前言隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)智能小區(qū)的要求也提高了。從城市、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃來看，為了提供小區(qū)住戶一個(gè)開放、自然的空間，創(chuàng)造一個(gè)整體安全、方便、文明”小區(qū)，建立一套行之有效的樓宇數(shù)碼可視對(duì)講系統(tǒng)更是十分必要；目前房地產(chǎn)市場(chǎng)竟?fàn)幦找婕ち?，如何提高房屋的附加值，增加房屋的賣點(diǎn)亦是房產(chǎn)商關(guān)注的重點(diǎn)；在提高物業(yè)管理水平和維護(hù)社會(huì)安定起到重大的作用。樓宇對(duì)講系統(tǒng)是當(dāng)今小區(qū)普遍應(yīng)用的管理手段之一。它能夠在第一時(shí)間以圖像、聲音形式告知管理和保安人員現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的任何情況，以及業(yè)主與訪客之間進(jìn)行溝通，從而有效做出快速反應(yīng)。對(duì)于社區(qū)安全與

2、管理提供了極大方便。在考慮小區(qū)安全與物業(yè)管理中引進(jìn)樓宇對(duì)講系統(tǒng)，用完備的現(xiàn)代化管理手段和設(shè)備，可實(shí)現(xiàn)綜合管理的目標(biāo)。我們根據(jù)要求在系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，力求系統(tǒng)的先進(jìn)性，可靠性，實(shí)用性和擴(kuò)展性。同時(shí)體現(xiàn)了如下原則：設(shè)計(jì)原則（1）可行性和適應(yīng)性系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和適應(yīng)性。（2）實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實(shí)效方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。（3）先進(jìn)性和成熟性系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要采用先進(jìn)的技術(shù)的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具相對(duì)成熟。能反映當(dāng)今的技術(shù)先進(jìn)水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?。?）開放性和標(biāo)準(zhǔn)性系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。（5）可靠性和穩(wěn)定性考慮技術(shù)先

3、進(jìn)的同時(shí)，還應(yīng)從設(shè)備性能技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性。（6）可擴(kuò)展性和易維護(hù)性為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡(jiǎn)單的方法，最低的投入，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的維護(hù)和擴(kuò)展?？删S護(hù)性是指系統(tǒng)的*個(gè)環(huán)節(jié)（子、母系統(tǒng)）出現(xiàn)故障時(shí)，不會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。并可在最短的時(shí)間找出故障部位，在排除設(shè)備故障或線路故障時(shí)不影響整個(gè)系統(tǒng)的使用。系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)1)智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)（DBJ08-47-95）2)民用建筑電器設(shè)計(jì)規(guī)（SGJ/T16-92）3)安全防工程程序與要求（GA/T15-94）4)民用建筑閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)（GB50198-96）5)建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

4、規(guī)（CECS72-97）6)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)（GBJ16-87）7)科技計(jì)算機(jī)主控室設(shè)計(jì)規(guī)（GB50174-93）8)中國(guó)電器安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)（GBJZ32-90-92）9)建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工和驗(yàn)收規(guī)(CECS89-97)10)信息技術(shù)-客戶通用電纜鋪設(shè)要求（ISO/IEC11801）11）小區(qū)樓宇對(duì)講系統(tǒng)的主要設(shè)計(jì)性能要求12）樓宇對(duì)講系統(tǒng)用戶和控制中心要求系統(tǒng)簡(jiǎn)介1. 總體設(shè)計(jì)本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv報(bào)警系統(tǒng)?？偩€制全數(shù)字雙向?qū)χv報(bào)警系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個(gè)系統(tǒng)能雙向通訊，即室分機(jī)能向管理中心報(bào)警，并與管理中心、樓棟主機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向呼叫，通過可視對(duì)

5、講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，使住戶與小區(qū)物業(yè)管理中心建立一條部通訊的通道本住宅小區(qū)是開發(fā)的高尚住宅小區(qū)。本工程位于，占地面積約平方米，總建筑面積為平方米，該小區(qū)共 12棟樓，每棟1個(gè)單元，共 12 個(gè)單元 ，每個(gè)單元21 層，每層 4 戶，小區(qū)合計(jì)住戶1008 戶，小區(qū)共個(gè)出入口，一個(gè)入口設(shè)置為管理中心，其他出入口不設(shè)置樓宇管理機(jī)，本小區(qū)的樓宇對(duì)講系統(tǒng)工程采用系列聯(lián)網(wǎng)彩色可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)。系統(tǒng)的每個(gè)門口機(jī)通過聯(lián)網(wǎng)線接入管理機(jī)，實(shí)現(xiàn)資源共享。通過聯(lián)網(wǎng)線路，來訪者可在門口機(jī)處直接呼叫管理中心，管理中心可以顯示呼叫的樓棟號(hào)，并進(jìn)行通話。進(jìn)行詢問或者處理事件由于是全數(shù)字雙向系統(tǒng)，具有較強(qiáng)的系統(tǒng)功能，如住戶可在室機(jī)

6、上報(bào)警，住戶呼叫管理中心，通話，通話限時(shí)，開門權(quán)限控制等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)部對(duì)講系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的性能價(jià)格比。每個(gè)單元門口使用一臺(tái)單元聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講門口機(jī)。門口機(jī)液晶顯示，全數(shù)字化編程，并安裝低照度高清晰彩色攝像頭，夜晚具備紅外補(bǔ)償功能，在昏暗環(huán)境下室機(jī)可觀察來訪者。來訪者通過門口機(jī)提示呼叫住戶，住戶室分機(jī)上可顯示來訪者圖像。根據(jù)住戶的意愿決定接聽或者不接聽。當(dāng)與來訪者進(jìn)行雙向通話并確認(rèn)來訪者身份之后，可室機(jī)遙控開啟樓下防盜門的電控鎖，來訪者進(jìn)入。系統(tǒng)性能簡(jiǎn)介本系統(tǒng)采用系統(tǒng)進(jìn)行配置。系統(tǒng)為全數(shù)字化編程樓宇對(duì)講系統(tǒng)。來訪者通過室外主機(jī)和室分機(jī)可以雙向通話，并可以看到來訪者的圖像來訪者進(jìn)入小

7、區(qū)單元門口前，可在門口主機(jī)撥通住戶分機(jī)，住戶室分機(jī)振鈴，且住戶可在室分機(jī)屏幕看到來訪者，以此判斷是否接見來訪者，若想接見可與來訪者通話，按開鎖鍵即可實(shí)現(xiàn)遙控開鎖。來訪者進(jìn)入單元樓門后，防盜門可在閉門器的作用下自動(dòng)關(guān)閉，若不接見來訪者可不提話機(jī)與來訪者通話，避免不必要的打擾，確保小區(qū)部的安寧。通過按室可視分機(jī)的監(jiān)視”鍵,可隨時(shí)觀察室外的情況門口機(jī)操作更人性化系統(tǒng)可視對(duì)講與非可視對(duì)講兼容，可根據(jù)業(yè)主要求進(jìn)行可視系統(tǒng)的加裝。門口機(jī)置紅外攝像頭，白天和黑夜均可攝取清晰圖像。鍵盤具夜光裝置，方便夜間操作門口機(jī)可增配ID/IC門禁刷卡功能(可選項(xiàng))，費(fèi)用另計(jì)。具有獨(dú)立密碼開鎖功能，每戶一個(gè)，可任意更改具有

8、智能自檢功能，線路出現(xiàn)故障時(shí)會(huì)自動(dòng)提示系統(tǒng)的靈活性:系統(tǒng)可根據(jù)住戶的需現(xiàn)配置, 在主干系統(tǒng)建立以后兼容對(duì)講、可視對(duì)講、普通樓宇系統(tǒng)。系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定時(shí)間的正常使用，通訊暢通無阻當(dāng)住戶與管理員、來訪者通話時(shí)，其他用戶無法聽到其通話。通過安裝在管理中心的管理機(jī)可實(shí)現(xiàn)管理員呼叫住戶，住戶呼叫管理員，門口機(jī)呼叫管理員并相互通話等功能，管理員還可以在得到要求之后開啟相應(yīng)單元門口的電控鎖。功能參數(shù)1. 系統(tǒng)功能介紹與技術(shù)參數(shù)1). 可視對(duì)講門口機(jī)數(shù)位式訊號(hào)傳輸，總線制布線，安裝調(diào)試方便。具有防水、防寒、防沖擊，手感好。接觸良好，永不卡鍵，使用壽命可達(dá)100萬次紅外線

9、CCD攝像頭及夜間補(bǔ)光LED 使夜間可顯示圖像可增配感應(yīng)頭和讀卡控制器，授權(quán)的ID卡進(jìn)行感應(yīng)開鎖，費(fèi)用另計(jì)。具有智能自檢功能，線路出現(xiàn)故障時(shí)會(huì)自動(dòng)提示能對(duì)主機(jī)進(jìn)行編碼。具有獨(dú)立密碼開鎖功能，每戶一個(gè)，可任意更改全天候防潮，適合各種天氣RS-485通訊方式安裝尺寸：根據(jù)選擇機(jī)型不同攝像頭工作電流：230mA20mA掃描頻率：15625Hz 50Hz視頻輸出：1Vp_p 75攝像頭：1/3”CCD攝像頭呼叫：3、4位頻率響應(yīng)：300 3400Hz 3db工作電流： 靜態(tài) 14mA動(dòng)態(tài) 150 mA2). 室可視分機(jī)（型號(hào)三款任選）訪客在單元門主機(jī)上呼叫分機(jī)，分機(jī)有雙音叮咚聲或和鉉音，同時(shí)顯示訪客影

10、像。主人用免提鍵即可與訪客通話確認(rèn)訪客后，可按開鎖鍵開單元門電鎖主人可以按監(jiān)視鍵，監(jiān)看單元門情況。緊急情況下按分機(jī)呼叫鍵可以呼叫管理中心，并能與其對(duì)講工作電壓：18VDC待機(jī)功率：0.36W 最大功率：13W清 晰 度：橫向380線 縱向450線音頻輸出不失真功率：5mW頻率響應(yīng)：300 3400Hz 3db底部旋鈕調(diào)整：亮度、對(duì)比度/彩色3). 管理中心機(jī)通過聯(lián)網(wǎng)能將大廈所有單元系統(tǒng)連接到管理機(jī)，綜合管理?？偩€制傳輸、布線方式最大容量為：可以連接255個(gè)單元系統(tǒng)（即255個(gè)單元門主機(jī)）。可以與大廈任一分機(jī)，主機(jī)互相呼叫、通話。適合任何大廈樓宇結(jié)構(gòu)的聯(lián)網(wǎng)要求顯示住戶報(bào)警信息類型儲(chǔ)存200個(gè)報(bào)警

11、記錄顯示住戶房號(hào)顯示終端短路故障能隨時(shí)查詢歷次報(bào)警記錄。有時(shí)鐘顯示。顯示：7位液晶顯示報(bào)警警笛時(shí)間：5Mw頻率響應(yīng)：3003400Hz3db工作電壓：DC12V10%工作電流： 500 mA工作溫度：-10C55C工作濕度：50%95%5). 層間平臺(tái)系統(tǒng)連線轉(zhuǎn)接信號(hào)分配、分配戶數(shù)：4短路保護(hù)功耗：1W6). 系統(tǒng)電源（型號(hào)：12V/18V雙輸出）輸入電源AC220V/50HZ，輸出電壓DC-18V/DC-12V，輸出功率30W，電源可供10臺(tái)分機(jī)和一臺(tái)室外主機(jī)使用，停電后可綜合供電12小時(shí)。電源電壓： +12V/+18V耗 電 量：工作時(shí)0.25W安裝方式：壁掛式安裝安裝尺寸：200*180

12、*70接線標(biāo)準(zhǔn)可視對(duì)講系統(tǒng)的布線及要求可視對(duì)講系統(tǒng)的布線是小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)的重要組成部分，它猶如在小區(qū)建立一條信息高速公路”，小區(qū)的各種信號(hào)在這條信息高速公路”上暢通無阻，使整個(gè)小區(qū)管理系統(tǒng)協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、可靠地運(yùn)行。因此布線顯得十分重要。高質(zhì)量的布線，能使系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定可靠。不合理布線會(huì)大大降低系統(tǒng)性能，使系統(tǒng)信息不暢、工作不可靠，甚至?xí)斐烧麄€(gè)系統(tǒng)癱瘓。所以應(yīng)十分重視系統(tǒng)的布線；布線時(shí)要遠(yuǎn)離干擾源如：電力線、線等。走線時(shí)建議采用鐵管或鐵槽單獨(dú)走線；通常門口主機(jī)上的攝像機(jī)視頻輸出，經(jīng)過視頻分配器以后，再向各樓層傳送。樓層分配器的安裝位置應(yīng)遵循到各分機(jī)的距離都比較近的原則，不然近距離的分機(jī)視頻信號(hào)太

13、強(qiáng)，遠(yuǎn)距離的分機(jī)視頻信號(hào)較弱2. 系統(tǒng)線徑的要求：可視門口機(jī)至樓層分配器： RVV5*1.0線+RVV2*1.0線+75-5視頻線樓層層間平臺(tái)至室分機(jī)： RVV4*0.5線+75-3視頻線非可視門口機(jī)至樓層分配器： RVV3*0.5線樓層層間平臺(tái)至室分機(jī)： RVV2*0.2線3. 管道敷設(shè)要求預(yù)先清刷管孔。管道必須接，接地電阻應(yīng)小于1歐姆管道連接用束節(jié)或接線盒，但要用電焊連接4. 前端設(shè)備安裝要求前端設(shè)備安裝時(shí)應(yīng)采取絕緣措施，設(shè)備架空，避免多點(diǎn)接地從而引起干擾。前端設(shè)備獨(dú)立供電時(shí)，電源的供應(yīng)應(yīng)符合強(qiáng)電實(shí)施規(guī)所有線均從前端攝像點(diǎn)經(jīng)由管籠引到保安中心，電源線應(yīng)獨(dú)立串管系統(tǒng)接線圖施工計(jì)劃工地書面通知

14、進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)安排一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與我項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同配合，協(xié)調(diào)施工過程中的一些具體事宜。同時(shí)應(yīng)安排一空置房間供進(jìn)場(chǎng)工人放置工具及材料之用。1、保證工期的措施1）現(xiàn)場(chǎng)組織實(shí)行項(xiàng)目法管理，組織嚴(yán)密的項(xiàng)目管理班子，形成快速?zèng)Q策、指揮靈活的可靠管理系統(tǒng)；2）重視圖紙會(huì)審工作，同時(shí)在施工中，及時(shí)提前將施工圖中的問題提出，避免設(shè)計(jì)方面影響到施工進(jìn)度；3）嚴(yán)格按施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)控制工期，項(xiàng)目編制作業(yè)計(jì)劃，做到以日保旬，以旬保月、以月?？偣て?。使施工既有預(yù)見性，又有短時(shí)期的計(jì)劃調(diào)整，確保施工計(jì)劃順利實(shí)現(xiàn)。4）及時(shí)提出材料、機(jī)具計(jì)劃，并按計(jì)劃或工程需要及時(shí)組織進(jìn)場(chǎng)，同時(shí)加強(qiáng)機(jī)具的維修及保養(yǎng)工作，杜絕因材

15、料、機(jī)具等情況影響工期的現(xiàn)象。5）合理緊湊的安排施工計(jì)劃，多方面同時(shí)施工，選用精兵強(qiáng)將，利用不影響住戶正常生活的休息時(shí)間組織施工，提高工作效率，加快工程進(jìn)度。6）搞好安裝、裝飾的交叉配合。明確總、分包之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，同時(shí)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工管理系統(tǒng)的組織領(lǐng)導(dǎo)，做到統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以適應(yīng)多變的客觀條件。7）甲方積極配合，盡可能的消除與施工相互干擾現(xiàn)象；材料計(jì)劃精心安排，保證工程正常施工。甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供必要的器具或協(xié)助，以免耽誤工期。2、質(zhì)量保證體系根據(jù)該工程確定的質(zhì)量目標(biāo)，采取以下措施予以保證質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)：1）建立公司經(jīng)理為首的質(zhì)量監(jiān)控體系。設(shè)置項(xiàng)目總工程師，嚴(yán)格實(shí)行技術(shù)交底制度，建

16、立健全三檢制度和工序交接檢驗(yàn)制度。2）根據(jù)項(xiàng)目施工的特點(diǎn)，落實(shí)技術(shù)管理、質(zhì)量管理責(zé)任制。加強(qiáng)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)人員、崗位、責(zé)任的落實(shí)，對(duì)工程質(zhì)量實(shí)施全面的控制。3）嚴(yán)格按國(guó)家施工及驗(yàn)收規(guī)、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)規(guī)定對(duì)各分項(xiàng)工序進(jìn)行質(zhì)量檢查和控制。4）施工人員必須認(rèn)真熟悉圖紙，及早發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)會(huì)同設(shè)計(jì)和有關(guān)單位研究解決，且工程變更必須有書面通知。5）堅(jiān)持三級(jí)技術(shù)交底制度，層層落實(shí)。特別是在各分項(xiàng)施工前，工長(zhǎng)應(yīng)向班級(jí)進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，交底應(yīng)包括技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工方法、勞動(dòng)力組合、機(jī)具使用等。6）要堅(jiān)持材料檢驗(yàn)制度，不合格的材料、產(chǎn)品、半成品決不能使用。7）隱蔽工程進(jìn)行前，應(yīng)會(huì)同甲方、監(jiān)理、質(zhì)檢等單

17、位經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后方可施工，隱蔽驗(yàn)收記錄應(yīng)容齊備、完善。8）加強(qiáng)產(chǎn)品的保護(hù)工種，教育員工不僅愛護(hù)自己的產(chǎn)品，也要愛護(hù)其他施工單位的產(chǎn)品。3、安全保證體系1）建立以質(zhì)安部為首的安全保證體系，以項(xiàng)目為中心，完善落實(shí)安全崗位責(zé)任制，按照誰指揮誰負(fù)責(zé)，誰施工誰負(fù)責(zé)，誰操作誰負(fù)責(zé)”的原則，使崗位責(zé)任制落實(shí)到各層次、各部門、各班組及每個(gè)人。2）班前進(jìn)行安全活動(dòng)，由班組工種安全員進(jìn)行當(dāng)日作業(yè)的安全交底，項(xiàng)目安全員進(jìn)行安全巡視檢查。3）班組工種安全員隨時(shí)檢查作業(yè)的安全狀況，發(fā)現(xiàn)事故隱患，立即整改。項(xiàng)目安全員每天組織一次檢查，公司每六天組織一次檢查。檢查和整改建立文字記錄。4）嚴(yán)禁無證人員從事特種作業(yè)。堅(jiān)持逐級(jí)

18、進(jìn)行技術(shù)交底的同時(shí)必須進(jìn)行安全操作交底，逐條落實(shí)到班組個(gè)人，并經(jīng)常進(jìn)行檢查監(jiān)督，認(rèn)真執(zhí)行。堅(jiān)持班前安全活動(dòng)，并作好記錄。人員培訓(xùn)為了使得甲方指定的有關(guān)人員能熟練修理和操作整個(gè)系統(tǒng)，保障系統(tǒng)在以后的良好運(yùn)作，我公司免費(fèi)為用戶的操作和管理人員進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)地點(diǎn)可以在我方公司，也可以在用戶現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行指導(dǎo)。施工現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)：在施工過程中，我司派工程師負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工，同時(shí)會(huì)邀請(qǐng)甲方管理人員到現(xiàn)場(chǎng)邊施工邊講解培訓(xùn)容：系統(tǒng)硬件、軟件組成及功能特點(diǎn)；設(shè)備操作；一些常規(guī)維護(hù)及故障處理。售后服務(wù)經(jīng)過近十年的開發(fā)生產(chǎn)，我們已積累了豐富的專業(yè)技術(shù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和弱電施工管理經(jīng)驗(yàn)，是貴方可信賴的合作伙伴。 另一方面，安邁瑞克有優(yōu)秀的研發(fā)隊(duì)伍、遍布全國(guó)的銷售、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、流暢的市場(chǎng)渠道及良好的企業(yè)形象。售前服務(wù)公司將設(shè)專門的客戶服務(wù)人員負(fù)責(zé)對(duì)客戶的相關(guān)咨詢；售前我們會(huì)為您提供相關(guān)的技術(shù)資料，如系統(tǒng)簡(jiǎn)介、系統(tǒng)使用說明書等等，并且給您做簡(jiǎn)要的介紹；針對(duì)您工程的具體情況，我們提供必要的咨詢服務(wù)。 憑借多年積累的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，我們將為您的系統(tǒng)配置、可行性 、經(jīng)濟(jì)效益分析提供有價(jià)值的建設(shè)性意見；在了解客戶的基礎(chǔ)上，我們有專業(yè)的智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)工程師會(huì)按照您的需求和情況設(shè)計(jì)一個(gè)方案。售中服務(wù)我們會(huì)根據(jù)工程情況，成立專