高層住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃(框架-剪力墻結(jié)構(gòu))

1、B12 工程監(jiān)理規(guī)劃 年月日至 年月日 內(nèi)容提要： 工程概況 監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)和依據(jù) 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、崗位職責(zé)、人員配備及進(jìn)退場計劃 監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施監(jiān)理工作制度和工作程序監(jiān)理設(shè)施履行監(jiān)理安全責(zé)任 監(jiān)理單位（章）： 總監(jiān)理工程師： 公司技術(shù)負(fù)責(zé)人： 日 期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制一、工程概況本工程位于xx市xx區(qū)，xx以南，xx。建筑面積 65924M2，其中地下車庫13020M；總共4棟建筑，2#房為多層建筑，1#、3#及4#房為高層建筑。建筑結(jié)構(gòu)類型：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑抗震分類為丙類，抗震設(shè)防烈度7度，耐火等級為一級，屋面防水等級二級，防火設(shè)計為一類高層建筑。1、計劃開工時間為 年

2、月 日，工期 天。2、建筑總投資約 元。3、質(zhì)量及安全文明等級目標(biāo)：xx市優(yōu)質(zhì)工程，市文明工地。二、監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)和依據(jù)（一）、監(jiān)理工作范圍：受業(yè)主委托，在授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施施工階段全過程監(jiān)理，通過合同管理和信息管理，在質(zhì)量、進(jìn)度、投資方面進(jìn)行有效控制。做好施工組織協(xié)調(diào)工作，督促安全生產(chǎn)、文明施工。根據(jù)監(jiān)理合同，本工程監(jiān)理的范圍為銀河灣卓苑工程的“土建、給排水、暖通、電氣、弱電、裝潢”以及室外工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資監(jiān)理、督促安全文明施工及合同信息管理、施工協(xié)調(diào)工作等。（二）、監(jiān)理工作目標(biāo)：按照監(jiān)理合同和業(yè)主授權(quán)書的要求，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格履行工程承包合同，采取有效措施，實(shí)現(xiàn)合同質(zhì)量及安全文明施

3、工等級目標(biāo)，控制工程造價不超過合同總造價（間接費(fèi)調(diào)整、工程變更除外），力爭在合同工期內(nèi)完工。（三）、編制監(jiān)理規(guī)劃的依據(jù)：建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)和項目審批文件；與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、技術(shù)資料；監(jiān)理大綱、委托監(jiān)理合同文件以及與建設(shè)工程項目相關(guān)的合同文件。三、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、崗位職責(zé)、人員配備及進(jìn)退場計劃實(shí)行項目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，遵循“嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)”的宗旨，并由思想水平、業(yè)務(wù)素質(zhì)、工作作風(fēng)過硬的各專業(yè)監(jiān)理工程師組成項目監(jiān)理部，制定工作制度、明確職責(zé)分工，高水平、高素質(zhì)地進(jìn)行監(jiān)理工作，達(dá)到質(zhì)量、投資、進(jìn)度的控制目標(biāo)。公司專家組將定期或不定期地進(jìn)行指導(dǎo)和檢查現(xiàn)場監(jiān)理部工作情況。（一

4、）、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)如下：監(jiān)理部項目總監(jiān)：xx質(zhì) 安量 全控 監(jiān)制 理投 資?？?制進(jìn) 專度 業(yè)控 監(jiān)制 理兩 一 管 協(xié) 理 調(diào) 見 證 取 樣員水暖 監(jiān) 理 工程師電氣 監(jiān) 理 工程師土建 監(jiān) 理 工程師（二）、監(jiān)理人員的崗位職責(zé)1、總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)項目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位履行監(jiān)理委托合同派入的項目全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同授予的權(quán)限，全面負(fù)責(zé)和領(lǐng)導(dǎo)項目的監(jiān)理工作。項目總監(jiān)是項目實(shí)施的“總策劃”和“總導(dǎo)演”。其對外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對內(nèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。其基本職責(zé)如下：確定項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；審查分包單位的

5、資質(zhì)，并提出審核意見；檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進(jìn)度計劃；審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；審查和處理工程變更；主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對驗收的工程項目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項目竣工驗收。主持整理工程項目的監(jiān)

6、理資料。2、專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)：由有一年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗的監(jiān)理工程師擔(dān)任；負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更、并向總監(jiān)理工程師提出報告；負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；定期向總監(jiān)量工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證，檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)

7、量情況，根據(jù)實(shí)施情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行檢驗，合格時予以簽認(rèn)；負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。3、總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)由具有二年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗的監(jiān)理工程師擔(dān)任，其職責(zé)為：協(xié)助總監(jiān)理工程師組織和處理項目監(jiān)理組織的日常監(jiān)理工作，并按時向總監(jiān)理工程師報告各有關(guān)事項；負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；負(fù)責(zé)組織實(shí)施工地現(xiàn)場的監(jiān)理工作，核實(shí)總監(jiān)理工程師指令執(zhí)行情況以及監(jiān)理人員的工作情況，及時處理監(jiān)理工作中出現(xiàn)的問題；審查施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案，然后交總監(jiān)理工程師審定；按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和4、監(jiān)理員崗位職責(zé)是監(jiān)理工

8、作的直接作業(yè)者，按專業(yè)及主要施工工種配備人員，其基本職責(zé)如下：在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工作計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。（三）、人員進(jìn)退場計劃1、監(jiān)理人員進(jìn)場計劃：*2、階段性人員配備計劃：*3、監(jiān)理人員退場計劃： *四、監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施（一）施工階段建設(shè)監(jiān)理工作的主要內(nèi)容質(zhì)量

9、控制的主要內(nèi)容：、對所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前進(jìn)行檢查和辦理簽證，對重點(diǎn)工程要派監(jiān)理人員駐點(diǎn)跟蹤監(jiān)理；、對施工測量、放樣等進(jìn)行檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時通知施工單位糾正，并做好記錄；、檢查確認(rèn)運(yùn)到現(xiàn)場的工程材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，并應(yīng)查驗試驗、化驗報告單、出廠合格證是否齊全、合格，監(jiān)理工程師有權(quán)禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進(jìn)入工地和投入使用；、監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范、設(shè)計圖紙要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行施工合同；、對工程主要部位、主要環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜工程加強(qiáng)檢查；、檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)是否齊全，填寫是否正確，并對施工單位質(zhì)量評定自檢工作做出綜合評價；、對施工單位的檢測測試儀器、設(shè)

10、備、度量衡定期檢驗，不定期地進(jìn)行抽驗，保證度量資料的準(zhǔn)確；、監(jiān)督施工單位對各類土木和混凝土試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查；、監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理施工中發(fā)生的一般質(zhì)量事故，并認(rèn)真做好監(jiān)理記錄；、對大、重大質(zhì)量事故以及其他緊急情況，應(yīng)及時報告業(yè)主。進(jìn)度控制的主要內(nèi)容：監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工合同規(guī)定的工期組織施工；對控制工期的重點(diǎn)工程，審查施工單位提出的保證進(jìn)度的具體措施，如發(fā)生延誤，應(yīng)及時分析原因，采取對策；建立工程進(jìn)度臺帳，核對工程形象進(jìn)度，按月、季向業(yè)主報告施工計劃執(zhí)行情況、工程進(jìn)度及存在的問題。投資控制的主要內(nèi)容：審查施工單位申報的月、季度計量報表，認(rèn)真核對其工程數(shù)量，不超計、不漏計，嚴(yán)格按合同

11、規(guī)定進(jìn)行計量支付簽證；保證支付簽證的各項工程質(zhì)量合格、數(shù)量準(zhǔn)確；建立計量支付簽證臺帳，定期與施工單位核對清算；按業(yè)主授權(quán)和施工合同的規(guī)定審核變更設(shè)計。施工驗收階段建設(shè)監(jiān)理工作的主要內(nèi)容：督促、檢查施工單位及時整理竣工文件和驗收資料，受理單位竣工驗收報告，提出監(jiān)理意見；根據(jù)施工單位的竣工報告，提出工程質(zhì)量檢驗報告；組織工程預(yù)驗收，參加業(yè)主組織的竣工驗收。建設(shè)監(jiān)理合同管理工作的主要內(nèi)容：擬定本建設(shè)工程合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬定、會簽、協(xié)商、修改、審批、簽署、保管等工作制度流程；協(xié)助業(yè)主擬定工程的各類合同條款，并參與各類合同的商談；合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理；協(xié)助業(yè)主處理與工程相關(guān)

12、的索賠事宜和合同爭議事宜；（二）、監(jiān)理工作方法和措施嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)范和公司制定的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程建設(shè)監(jiān)理服務(wù)，建立健全項目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，完善職責(zé)分工及有關(guān)監(jiān)理工作制度，制定項目監(jiān)理規(guī)范和各專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，落實(shí)各項控制的責(zé)任。設(shè)立工程項目監(jiān)理部進(jìn)駐施工現(xiàn)場，在項目總監(jiān)理工程師的統(tǒng)一指導(dǎo)下，科學(xué)管理，嚴(yán)格控制，從而確保工程項目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1、投資控制：1.1投資目標(biāo)分解，一般將按年、季度（月度）分解；1.2投資控制的措施組織措施：監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)中有明確的職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)投資控制的責(zé)任；技術(shù)措施：認(rèn)真審核施工組織設(shè)計和施工文案，合理開支施工措施費(fèi)以及按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費(fèi)；

13、經(jīng)濟(jì)措施：隨時對計劃費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用支出比較、分析；合同措施：監(jiān)督各方全面履約合同，按合同條款支付工程款，正確處理索賠和減少索賠；1.3投資控制的基本手段投資事前控制：目的是進(jìn)行工程風(fēng)險預(yù)測，采取相應(yīng)的防范性對策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計要求、標(biāo)底標(biāo)書，分析合同價構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，明確投資控制的重點(diǎn)；預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生；按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工，不造成索賠條件；按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場，不造成索賠條件；按合同要求

14、，及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，不造成索賠條件。投資事中控制：按合同規(guī)定，及時答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求，不違約，不造成對方索賠條件；施工中主動搞好設(shè)計、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)、配合，不造成索賠條件；工程變更、設(shè)計修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)分析；嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證，凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由項目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效；按合同規(guī)定，及時對已完工程計量進(jìn)行驗方，避免未經(jīng)監(jiān)理驗方認(rèn)可就承認(rèn)其完成量的被動局面。按合同規(guī)定及時向?qū)Ψ街Ц哆M(jìn)度款，不要造成違約被處以罰款的條件；完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和

15、幅度；檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約；定期向業(yè)主和本公司報告投資動態(tài)情況；定期、不定期的進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。投資的事后控制：審核施工單位提交的工程結(jié)算書；公正地處理施工單位提出的索賠。1.4投資控制流程圖：工程付款流程圖 承包單位提出付款申請 申報 否 總監(jiān)理工程師審查工程進(jìn)度、質(zhì)量，簽署付款申請 建設(shè)單位審核批準(zhǔn)后付款 額外工程計量流程圖： 業(yè)主向總監(jiān)下達(dá)額外工程指令承包商根據(jù)總監(jiān)下達(dá)的通知單提出額外工程申請（附詳細(xì)資料）監(jiān)理工程師初審總監(jiān)審核 業(yè)主、監(jiān)理、承包商現(xiàn)場共同簽證計量2、進(jìn)度控制：2.1總進(jìn)度目標(biāo)分解，編制年度、季度（月度）進(jìn)度

16、目標(biāo)；2.2進(jìn)度控制的措施：組織措施：明確職責(zé)分工，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度，落實(shí)進(jìn)度控制責(zé)任；技術(shù)措施：建立科學(xué)網(wǎng)絡(luò)計劃和施工作業(yè)計劃體系，增加施工作業(yè)面，采用新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過程和工序間的技術(shù)間歇時間；經(jīng)濟(jì)措施：按合同約定落實(shí)獎勵條款；確保工程款及時供應(yīng)和計量支付；合同措施：按合同約定協(xié)調(diào)各方進(jìn)度，以確保項目形象進(jìn)度。2.3進(jìn)度控制的基本手段進(jìn)度的事前控制：編制項目實(shí)施總進(jìn)度計劃，確定和審核施工進(jìn)度、材料設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度、資金、資源計劃是否協(xié)調(diào)一致。審核施工單位提交的施工進(jìn)度計劃，主要審核是否符合目標(biāo)工期，施工進(jìn)度計劃與施工方案是否協(xié)調(diào)和合理。審核施工單位提交的施工方案：主要審核保證工期，

17、充分利用時間的技術(shù)措施、組織措施的可行性、合理性。審核施工單位提交的施工總平面圖，主要審核其總平面圖與施工方案，施工進(jìn)度計劃的協(xié)調(diào)性和合理性。制定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時間參數(shù)、編制有關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計劃。進(jìn)度的事中控制：建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志：逐日如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)物工程量。同時如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場停水、停電等應(yīng)注明起止時間；工程進(jìn)度的檢查：審核施工單位每半月、每月提交的工程進(jìn)度報告，審核的要點(diǎn)是：計劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異；形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性。按合同要求，及時進(jìn)行工程計量驗收；有關(guān)

18、進(jìn)度、計量方面的簽證。進(jìn)度、計量的簽證是支付工程進(jìn)度款、計算索賠、延長工期的重要依據(jù)；工程進(jìn)度的動態(tài)管理：實(shí)際進(jìn)度與計劃進(jìn)度發(fā)生差異時，分析產(chǎn)生原因，提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案；相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計劃及設(shè)計、材料設(shè)備、資金等進(jìn)度計劃；必要時調(diào)整工時目標(biāo)；為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計量方面認(rèn)證意見；組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，現(xiàn)場協(xié)調(diào)會的職能：協(xié)調(diào)總包不能解決的內(nèi)、外關(guān)系問題；上次協(xié)調(diào)會執(zhí)行結(jié)果的檢查；總結(jié)管理上的問題；現(xiàn)場有關(guān)重大事宜，現(xiàn)場協(xié)調(diào)會應(yīng)印發(fā)協(xié)調(diào)會議紀(jì)要。定期（每月）向業(yè)主和本公司報告有關(guān)工程進(jìn)度情況。進(jìn)度的事后控制：當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計劃進(jìn)度發(fā)生差異時，在分析原因的基礎(chǔ)上應(yīng)采取以下措施：制定確保工期目

19、標(biāo)的對策措施；制定總工期突破后的補(bǔ)救措施；調(diào)整相應(yīng)的施工計劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計劃在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。2.4進(jìn)度控制流程:確定項目工程總工期目標(biāo) 承包單位在開工前提交施工組織設(shè)計及施工進(jìn)度計劃監(jiān)理工程師審核實(shí)施過程分階段提交詳細(xì)計劃及變更計劃監(jiān)理工程師審核、總監(jiān)理工程師簽發(fā)實(shí) 施責(zé)成承包單位采取措施監(jiān)理工程師對實(shí)際值與計劃值的比較按計劃執(zhí)行3、質(zhì)量控制：3.1質(zhì)量控制目標(biāo)分解：設(shè)計圖紙會審質(zhì)量目標(biāo)；材料質(zhì)量控制目標(biāo)；設(shè)備質(zhì)量控制目標(biāo)；土建施工質(zhì)量控制目標(biāo)；設(shè)備安裝質(zhì)量控制目標(biāo)；3.2質(zhì)量控制的措施；組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督制度，落實(shí)質(zhì)量控制的責(zé)任。技

20、術(shù)措施：嚴(yán)格事前、事中和事后的質(zhì)量控制措施。經(jīng)濟(jì)措施及合同措施，按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查驗收，滿足合同約定的質(zhì)量要求。3.3質(zhì)量控制的基本手段工程質(zhì)量的事前控制：掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)；施工場地的質(zhì)量檢驗的技術(shù)依據(jù)；施工隊伍的資質(zhì)審核；工程所需原材料、半成品的質(zhì)量控制；施工機(jī)械的質(zhì)量控制；審查施工單位提交的施工組織設(shè)計或施工方案。生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善措施，其中包括：協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證工作體系。主動向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站聯(lián)系、匯報在本項目開展質(zhì)量監(jiān)督的具體方法，爭取當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站的技術(shù)和幫助。審核施工單位關(guān)于材料、制品試件取樣及試驗的方法或方案；審核施工單位制定的成品保護(hù)的措施、方

21、法；考察施工單位試驗室的資質(zhì)；完善質(zhì)量報表，質(zhì)量事故的報告制度。工程質(zhì)量的事中控制：根據(jù)工程具體情況編制施工工藝過程質(zhì)量控制要點(diǎn)和手段，對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施；工序交接檢查：堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序施工的原則；旁站監(jiān)理（施工旁站監(jiān)理方案附后）隱蔽工程檢查驗收：隱蔽工程完成后，必須由施工單位自檢、專職檢、初驗合格后填報隱蔽工程質(zhì)量驗收通知單，報現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收；工程質(zhì)量事故處理：包括質(zhì)量事故原因、責(zé)任的分析；質(zhì)量事故處理措施的商定；批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；處理措施效果的檢查；行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)暫停令，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位

22、立即停工整改：未經(jīng)檢驗即進(jìn)行下道工序作業(yè)者；工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者；擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；擅自變更設(shè)計圖紙的要求；擅自將工程轉(zhuǎn)包；擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)行作業(yè)者；沒有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。質(zhì)量、技術(shù)簽證：凡質(zhì)量、技術(shù)問題方面有法律效力的最后簽證，只能由項目總監(jiān)理工程師一人簽署。專業(yè)質(zhì)量監(jiān)理工程師、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗員可在有關(guān)質(zhì)量、技術(shù)方面原始憑證上簽字，最后由項目總監(jiān)理工程師核簽后方有效；行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程款支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見，工程款支付核簽按流程執(zhí)行；建立質(zhì)量監(jiān)理日志，現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)理工程師及質(zhì)量

23、檢驗人員應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)及影響因素的情況；組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會，一般由現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持，協(xié)調(diào)會議應(yīng)印發(fā)會議紀(jì)要；、定期（每月）向業(yè)主和公司報告有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)情況，重大質(zhì)量事故應(yīng)及時報告。質(zhì)量的事后控制：單位、單項工程竣工驗收：凡單位、單項工程完工后，施工單位自檢合格后再提出驗收申報表。審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料；整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。3.4質(zhì)量控制流程：材料質(zhì)量控制流程：承包單位出示樣品和技術(shù)資料 監(jiān)理工程師審 查否建設(shè)單位批準(zhǔn) 承包單位 采 購承包單位抽樣測試 否監(jiān)理工程師核驗 投 入 使 用技術(shù)聯(lián)系流程：承包單位提出聯(lián)系內(nèi)容 重大問題報建設(shè)單位設(shè)計單位總監(jiān)理工

24、程師審查 申報 否 磋商 承包單位實(shí)施質(zhì)量控制流程：工程施工申請 工程開工或每道工序完工后 承包單位自檢 填寫工程報驗單 監(jiān)理工程師質(zhì)量檢查 不合格整改 合格 監(jiān)理工程師簽證總監(jiān)理工程師簽發(fā) 進(jìn)行下一道工序 竣工驗收流程：（一）承包單位自檢合格后提出竣工報告并報工程檔案資料 （二）監(jiān)理單位審查資料，組織預(yù)驗收（核查質(zhì)量等級） 申請 否 不符合要求發(fā)整改單 建設(shè)單位在實(shí)物、資料質(zhì)量達(dá)到合同約定要求后，在竣前檢查5天前將“工程質(zhì)量驗評資料”送質(zhì)監(jiān)站，申請竣前檢查 質(zhì)監(jiān)站抽查資料，不符合要求退回資料，并發(fā)整改通知單（三）竣前檢查質(zhì)量檢查，建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工監(jiān)理成立驗收組織，制定驗收方案并進(jìn)

25、行檢查。質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場監(jiān)督抽查（如不合格發(fā)整改通知單）。建設(shè)單位組織消防、環(huán)保、文檔等單位專項檢查。 驗收組織形成檢查驗收意見，專項檢查部門出具認(rèn)可意見，建設(shè)單位將這些材料報送質(zhì)監(jiān)站，符合條件即可召開竣工驗收會議建設(shè)單位提前7天，通知質(zhì)監(jiān)站具體竣工驗收時間并通知各有關(guān)單位或部門參加竣工驗收 （四）召開竣工驗收會議（匯報情況，審閱資料、查驗質(zhì)量、形成竣工驗收結(jié)論意見，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督）整改有關(guān)部門在竣工驗收結(jié)論意見上簽字，在“工程竣工驗收備案表上簽章。后 否 質(zhì)監(jiān)站發(fā)“不具備竣工驗收通知書”建設(shè)單位重新組織竣工驗收。（五）竣工備案及資料存檔4、合同管理4.1按合同的約定對工期、質(zhì)量、造價以及有關(guān)事項進(jìn)行有

26、效的跟蹤管理，及時掌握各項信息，采取預(yù)控的方法，事前向業(yè)主和施工單位出具聯(lián)系單，提出建議，采取措施，避免合同糾紛產(chǎn)生；4.2通過定期的工地例會，對施工合同執(zhí)行中的有關(guān)問題進(jìn)行檢查、協(xié)調(diào)，并落實(shí)合同的執(zhí)行；4.3按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和“施工合同”的約定，合理分析各方意見，本著公正的原則，協(xié)商解決合同的糾紛；5、信息管理和資料管理5.1及時掌握工程質(zhì)量、工期和造價等三大指標(biāo)，根據(jù)情況，并與計劃值進(jìn)行比較分析，采取相關(guān)的措施來控制三大指標(biāo)的完成；5.2做好應(yīng)用江蘇省建設(shè)監(jiān)理現(xiàn)場用表示范表式的宣傳，指導(dǎo)和督促工作，保證該類表式全面使用，促使監(jiān)理工作程序規(guī)范化；5.3審查施工單位報驗竣工資料。督促施工

27、單位整理好竣工驗收的各種技術(shù)檔案資料，裝訂成冊，報甲方。6、安全生產(chǎn)、文明施工管理6.1貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針，督促施工單位貫徹落實(shí)國家和行政主管部門現(xiàn)行的有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)。建立和反映安全生產(chǎn)的責(zé)任制，加強(qiáng)對工人安全生產(chǎn)的交底工作。6.2經(jīng)常檢查施工現(xiàn)場安全防護(hù)、消防、文明施工，衛(wèi)生防疫等各項安全技術(shù)措施的落實(shí)。發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)和隱患要責(zé)令立即整改，以防事故發(fā)生。（三）、施工旁站監(jiān)理措施為加強(qiáng)對本工程施工旁站監(jiān)理的管理，保證工程質(zhì)量，依據(jù)有關(guān)規(guī)定特制定本方案。1、旁站監(jiān)理范圍、內(nèi)容旁站監(jiān)理范圍是施工階段監(jiān)理，對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過程現(xiàn)場監(jiān)督管理。旁站

28、監(jiān)理內(nèi)容見附表（旁站監(jiān)理計劃表）。2、旁站監(jiān)理程序施工單位根據(jù)旁站監(jiān)理計劃，應(yīng)在進(jìn)行施工前24小時通知項目監(jiān)理部，項目總監(jiān)派員對其關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理。3、旁站監(jiān)理人員職責(zé)、檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料標(biāo)準(zhǔn)情況。、監(jiān)督施工方案以及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況。、核查進(jìn)場建筑材料、商品砼的質(zhì)量檢驗報告等，并在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗。、做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日志，保存好旁站監(jiān)理的原始資料（旁站監(jiān)理表上應(yīng)有施工企業(yè)質(zhì)檢員簽字證實(shí)）。4、旁站監(jiān)理要求及規(guī)定、旁站監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，做好關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的旁站監(jiān)理工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理旁站監(jiān)理過程中出

29、現(xiàn)的質(zhì)量問題。凡旁站監(jiān)理人員和現(xiàn)場施工企業(yè)質(zhì)檢員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的，不得進(jìn)入下道工序施工。、旁站監(jiān)理人員實(shí)施旁站監(jiān)理時，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改，發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)及時向總監(jiān)理工程師報告，由總監(jiān)下達(dá)局部暫停施工指令或者采取其他應(yīng)急措施。監(jiān)理旁站計劃表序員旁 站 部 位旁 站 人 員1樁基礎(chǔ)施工土建監(jiān)理人員：？2基礎(chǔ)土方回填土建監(jiān)理人員：3地下室及屋面防水層細(xì)部處理土建監(jiān)理人員：4混凝土澆灌土建監(jiān)理人員：5防雷接地電阻測試電氣監(jiān)理人員：6絕緣電阻測試電氣監(jiān)理人員：7送電調(diào)試電氣監(jiān)理人員：8給水管道壓力試驗給排水監(jiān)理人員

30、：9給水管道通水試驗給排水監(jiān)理人員：10排水干管道通球試驗給排水監(jiān)理人員：11埋地排水管道滿水試驗給排水監(jiān)理人員：施工過程質(zhì)量的控制部位及控制點(diǎn)序號分部工程分項工程質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1地基與基礎(chǔ)工程樁基工程成品樁質(zhì)量電焊接樁質(zhì)量樁垂直度及樁位軸線樁頂標(biāo)高測量、現(xiàn)場檢查旁站、測量旁站及測量測量土方工程開挖及邊坡處理基地高程，澆筑墊層回填土測量測量、旁站旁站鋼筋砼防水、工程位置（軸線及高度）復(fù)核模板安裝，截面尺寸、標(biāo)高鋼筋規(guī)格、數(shù)量、保護(hù)層混凝土澆筑、審核配合比、現(xiàn)場制作試件、審核檢測報告及養(yǎng)護(hù)基礎(chǔ)防水地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋測量測量現(xiàn)場檢查現(xiàn)場檢查、量測旁站檢測、旁站現(xiàn)場檢查、量測2主體結(jié)構(gòu)工程

31、鋼筋砼工程結(jié)構(gòu)軸線、標(biāo)高及垂直度模板截面尺寸、標(biāo)高鋼筋數(shù)量、規(guī)格、保護(hù)層、鋼筋連接施工縫處理混凝土施工：配合比、坍落度、振搗預(yù)埋件：型號、位置、數(shù)量、測量測量現(xiàn)場檢查、量測、檢測現(xiàn)場檢查檢查、見證制作試塊、旁站檢查砌體工程砌墻的砂漿強(qiáng)度等級（配合比）砌筑方法、灰縫、構(gòu)造軸線、平整度、門窗洞位置預(yù)埋件及埋設(shè)管線砂漿配合比試驗見證制作試塊巡視檢查量測現(xiàn)場檢查、量測3裝飾工程抹灰、涂飾材料配合比抹灰厚度、平整度、垂直度室內(nèi)凈高、開間尺寸裂縫、空鼓通病控制乳膠漆試驗樣板間、檢查樣板、檢查隱蔽、檢查檢查門窗工程材料、配件門窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān)防水檢查、檢測檢查淋水試驗樓地面 地面空鼓、裂縫控

32、制基層清理平整度、接縫觀察、量測檢查觀察、檢查觀察、量測序號分部工程分項工程質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段4屋面防水工 程找平層、基層：厚度、坡度、平整度、清潔保溫層：厚度、平整度防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整水落管：安裝、接頭、排水觀察、量測觀察、量測旁站觀察5給排水管道安裝工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗、水表消防設(shè)置水泵安裝位置、標(biāo)高、試運(yùn)轉(zhuǎn)軸承溫升排水系統(tǒng)通水試驗、通球試驗埋地排水管道滿水試驗觀察、量測觀察、量測水壓試驗旁站觀察、量測觀察、量測旁站旁站6電氣工程線管安裝變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接絕緣、接地電阻測試送電調(diào)試檢查觀察、量測旁站旁站7電梯工 程導(dǎo)軌：位置、垂直度

33、、內(nèi)表面間距轎廂、層門：垂直度、平層精度門窗間距電氣系統(tǒng)安裝牢固、線路連接控制系統(tǒng)調(diào)試量測觀察、量測觀察、量測測試、旁站8保溫節(jié)能材料施工方法平整度、厚度細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造檢測審查方案、樣板檢查 、隱蔽驗收檢查、隱蔽驗收9室外管線及道路工程管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度管道安裝、接頭閥閘、量表安裝位置、接頭道路路基、路面觀察、量測觀察觀察、試壓觀察、量測旁站（四）、保溫節(jié)能監(jiān)理控制措施1、控制依據(jù)1.1設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計文件文件1.2建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-20071.3建筑外墻保溫構(gòu)造圖集（二）蘇J/16-2004(二)1.4膨脹聚苯薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)JG149-20031.5建

34、筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20011.6建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20011.7外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-20041.8已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計2、施工條件及施工準(zhǔn)備2.1施工條件：2.1.1基層墻體已驗收合格。門窗框及墻身上各種進(jìn)戶管線、水落管支架、預(yù)埋件等按設(shè)計安裝完畢。剪力墻、砌體墻用防水砂漿找平。平整度用2m靠尺檢查，最大偏差大于4mm時，應(yīng)用水泥砂漿找平；最大偏差小于4mm時，不平處用水泥砂漿修補(bǔ)平整。2.1.3基層墻體及找平層應(yīng)干燥。2.1.4施工現(xiàn)場環(huán)境溫度和墻體表面溫度在施工后24小時內(nèi)不得低于5，風(fēng)力不大于5級。2.1.5施工時應(yīng)該采取

35、有效措施，防止雨水沖刷墻面。2.1.6按設(shè)計要求的材料已經(jīng)采購，并經(jīng)監(jiān)理見證取樣復(fù)試合格。2.1.7已完成施工樣板，樣板經(jīng)施工、建設(shè)、監(jiān)理及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門驗收合格。2.2施工工具電熱絲切割器、開槽器、壁紙刀、螺絲刀、鋼鋸條、剪刀、電動攪拌器、沖擊鉆、電錘、刷子、粗砂紙及常用工具。3、施工工序質(zhì)量控制3.1涂料墻面：配專用粘結(jié)劑基層墻體處理 刷界面劑一道粘貼保溫板鉆孔及安裝固定件保溫板打磨找平、清理、崁縫 配聚合物砂漿抹底層聚合物砂漿粘耐堿網(wǎng)格布抹面層聚合物砂漿清理、崁密封膠3.2石材墻面：配專用粘結(jié)劑基層墻體處理 刷界面劑一道粘貼保溫板鉆孔及安裝固定件保溫板打磨找平、清理、崁縫 配聚合物砂漿

36、抹底層聚合物砂漿粘鋼絲網(wǎng)抹面層聚合物砂漿清理、崁密封膠4、施工操作要點(diǎn)控制 4.1基層處理徹底清除基層墻體表面浮灰、油污、脫模劑、空鼓及風(fēng)化物等影響粘結(jié)強(qiáng)度的材料。4.2為增加保溫板與基層幾面層的粘結(jié)力，應(yīng)在保溫板兩面各刷界面劑一道。4.3配置專用粘結(jié)劑：4.3.1將5份（重量比）干混砂漿倒入干凈的塑料桶，加入1份凈水，應(yīng)邊加水邊攪拌，然后用手持式電動攪拌器攪拌5分鐘，直到攪拌均勻，且稠度適中為止。4.3.2將配置的粘結(jié)劑靜置5分鐘，在攪拌即可使用，配置好的粘結(jié)劑宜在1小時內(nèi)用完。4.3.3專用粘結(jié)劑的配置只準(zhǔn)許加入凈水，不得加入其他添加物（劑）。4.4安裝保溫板：4.4.1標(biāo)準(zhǔn)板規(guī)格尺寸為1

37、200*600，對角線誤差小于2，保溫板用電熱絲切割器或工具刀切割，尺寸允許偏差為1.5。按設(shè)計要求4#房25厚，9#房35厚。4.4.2網(wǎng)格布翻包：門窗洞口、變形縫兩側(cè)等處的保溫板上預(yù)粘網(wǎng)格布，總寬度約200，翻包部分寬度為80，具體做法如下：網(wǎng)格布裁剪長度為180加板厚。首先在翻包部位抹長度為80寬度為2的專用粘結(jié)劑，然后壓入80長的網(wǎng)格布，余下的甩出備用。4.4.3將配置好的專用粘結(jié)劑涂抹在保溫板的背后，粘結(jié)劑壓實(shí)厚度約為3，為保證粘結(jié)牢固，粘結(jié)方法可采用條粘法和條點(diǎn)法。4.4.4條粘法：用齒口鏝刀將專用粘結(jié)劑水平方向均勻的抹在保溫板上，條寬10，厚度10，中距50。4.4.5條點(diǎn)法：用

38、抹子在每塊保溫板周邊及中間抹寬50，厚度為10的專用粘結(jié)劑，再在保溫板分隔區(qū)內(nèi)抹直徑為100，厚度為10的灰餅。4.4.6將抹好專用粘結(jié)劑的保溫板迅速粘貼在墻面上，以防止表面結(jié)皮而失去粘結(jié)作用。不得在保溫板側(cè)面涂抹專用粘結(jié)劑。4.4.7保溫板粘上墻后，應(yīng)用2米靠尺壓平操作，保證其平整度及粘貼牢固，板與板之間要擠緊，不得有縫，因切割不直形成的縫隙，用保溫板條塞入并磨平。每粘完一塊板，應(yīng)將擠出的專用粘結(jié)劑清除。4.4.8保溫板粘貼應(yīng)分段自下而上沿水平方向橫向鋪貼，每排板應(yīng)錯縫1/2板長，局部最小錯縫不得小于100。具體門窗洞口、墻陰陽角等特殊部位排版按圖集要求4.5安裝固定件：固定件在保溫板粘貼8

39、小時后開始安裝，并在其后24小時內(nèi)完成。按設(shè)計要求的位置用沖擊鉆鉆孔，孔徑10，鉆入基層墻體深度約為60，固定件錨入基層墻體的深度約為50，以確保牢固可靠。固定件個數(shù)按設(shè)計說明及圖集構(gòu)造要求設(shè)置。自攻螺絲應(yīng)擠緊并將工程塑料膨脹釘帽與保溫板表面齊整或略擰入一些，確保膨脹釘尾部回擰，使其與基層墻體充分錨固。4.6打磨：4.6.1保溫板接縫不平處應(yīng)用粗砂紙打磨，動作為輕柔的圓周運(yùn)動，不要沿著與保溫板接縫平行的方向打磨。打磨后及時將擠塑板碎屑及浮灰用刷子清理干凈。4.7作裝飾線角：4.7.1根據(jù)設(shè)計要求用墨線彈出需要做線角的位置，并進(jìn)行水平和豎直方向校正。4.7.2凹線角使用開槽器將保溫板切成凹口，保

40、溫板凹口最薄處不小于15 。凸線角應(yīng)按設(shè)計尺寸切割后，在線角及對應(yīng)保溫板兩面刷界面劑一道，再涂滿專用粘接劑，使其粘貼牢固。4.8抹底層聚合物砂漿：聚合物砂漿的配置同專用粘結(jié)劑。將配置好的聚合物砂漿均勻的涂抹在保溫板上，厚度為2mm。4.9壓入網(wǎng)格布：4.9.1網(wǎng)格布應(yīng)按工作面的長寬要求裁剪，并應(yīng)留出搭接寬度。網(wǎng)格布的裁剪應(yīng)順經(jīng)緯向進(jìn)行。4.9.2在門窗等洞口周圍網(wǎng)格布翻包，四角均應(yīng)附加一層網(wǎng)格布加強(qiáng)，整幅網(wǎng)格布應(yīng)在洞口周邊翻包及附加網(wǎng)格布之上。4.9.3在洞口及網(wǎng)格布翻包部位的保溫板正面和側(cè)面，均涂抹聚合物砂漿（只允許此處的保溫板端邊抹聚合物砂漿）。將預(yù)先甩出的網(wǎng)格布沿板厚翻轉(zhuǎn)，并壓入聚合物砂

41、漿中。4.9.4將整幅網(wǎng)格布沿水平方向繃直繃平，注意將網(wǎng)格布內(nèi)曲的一面朝里，用抹子有中間向上、下兩邊將網(wǎng)格布抹平，使其緊貼。網(wǎng)格布水平方向搭接寬度不小于100，垂直方向搭接長度不小于80，搭接處用聚合物砂漿補(bǔ)充底層砂漿的空缺處，不得使網(wǎng)格布皺褶、空鼓、翹邊。在凹凸線角處，應(yīng)將窄幅網(wǎng)格布埋入底層聚合物砂漿內(nèi)，將整幅網(wǎng)格布在窄幅網(wǎng)格布之上，搭接寬度80。在墻身陰陽角處兩側(cè)網(wǎng)格布雙向繞角相互搭接，各側(cè)搭接寬度不小于200。4.10抹面層聚合物砂漿：抹完底層聚合物砂漿并壓入網(wǎng)格布后，待砂漿凝固至表面不粘手時，開始抹面層聚合物砂漿，抹面厚度以蓋住網(wǎng)格布為準(zhǔn)，使聚合物砂漿總厚度為2.53.0。4.11變形

42、縫、界格縫處施工：墻身變形縫的金屬蓋縫板應(yīng)在保溫板粘貼前按設(shè)計定位并與基層墻體固定牢固。在金屬蓋縫板與保溫板相接處及界格縫處填塞發(fā)炮聚乙烯實(shí)心圓棒，其直徑應(yīng)為縫寬的1.3倍，分兩次嵌入密封膏，深度為縫寬的5070%密封膏的施工應(yīng)注意不要污染兩邊保溫板面層。4.12飾面層的施工：飾面層采用水溶性高彈涂料時，施工前應(yīng)修補(bǔ)聚合物砂漿不平處，并用細(xì)砂紙打磨，然后進(jìn)行涂料施工。飾面層采用石材時，粘結(jié)劑及勾縫砂漿應(yīng)采用專用粘結(jié)劑。4.13修補(bǔ)孔洞：當(dāng)腳手架拆除后，應(yīng)及時對孔洞進(jìn)行修補(bǔ)。對墻體孔洞用相同的基層墻體材料進(jìn)行填補(bǔ)，并用1：3防水砂漿抹平。根據(jù)孔洞尺寸切割保溫板并打磨其邊緣部分，使之能嚴(yán)密封填于孔

43、洞處。并在擠塑板兩面刷界面劑一道。待孔洞水泥砂漿凝固后，將保溫板背面涂10厚的專用粘結(jié)劑，將擠塑板塞入洞中，注意不要在四周邊沿涂專用粘結(jié)劑。裁剪面積能覆蓋整個修補(bǔ)區(qū)域大小的網(wǎng)格布，并與周邊網(wǎng)格布搭接80。涂抹底層聚合物砂漿，埋入修補(bǔ)用的網(wǎng)格布，待表面不沾手時，再涂面層聚合物砂漿，厚度應(yīng)與周邊一致。用濕毛刷將新舊表面不平整處整平，并將孔洞邊緣刷平。5、質(zhì)量驗收及驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1保證項目：保溫板、網(wǎng)格布、鋼絲網(wǎng)、砂漿聚合物等的技術(shù)指標(biāo)必須符合設(shè)計要求。保溫板必須與墻面粘貼牢固，無松動和虛粘現(xiàn)象。5.1.3聚合物砂漿與保溫板必須粘貼緊密，無脫層、空鼓、面層無爆灰和裂縫。各項現(xiàn)場檢測項目的技術(shù)指標(biāo)達(dá)到規(guī)

44、范、標(biāo)準(zhǔn)要求（板與基層的粘結(jié)強(qiáng)度、后置錨固件的拉拔試驗等）。5.2基本項目：每塊保溫板與基層面的總粘貼面積為3050%5.1.2固定件脹塞部分進(jìn)入結(jié)構(gòu)墻體不小于50。5.1.3保溫板碰頭縫不抹粘接劑。5.1.4網(wǎng)格布應(yīng)橫向鋪貼，壓粘密實(shí)，不能有空鼓、皺褶、翹邊、外露等現(xiàn)象，水平方向搭接寬度不小于100，垂直方向搭接寬度不小于80。5.1.5聚合物砂漿厚度不宜大于4，首層不大于5。5.2.6同材料、同工藝及施工做法的墻面，每500-1000平方米為一個檢驗批，不足500平方米也為一個檢驗批，單位工程在20000平方米以下抽查不少于3次，超過20000平方米不少于6次。5.2.7聚合物面層無裂縫、

45、空鼓現(xiàn)象，平整度及垂直度符合抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。安裝允許偏差及檢驗方法符合下表規(guī)定：項目 允許偏差（mm） 檢驗方法 表面平整 2 2米靠尺和塞尺檢查垂直度 每層 5 用2米托線板檢查接縫高差 1 用直尺和塞尺檢查5.2.9應(yīng)對以下內(nèi)容進(jìn)行隱蔽驗收，并有文字記錄和必要的圖像資料：保溫基層及其表面處理；保溫板粘結(jié)或固定；錨固件；增強(qiáng)網(wǎng)鋪設(shè)；墻體熱橋處理；被封閉的保溫板厚度。施工完成后，進(jìn)行自檢，自檢合格后報監(jiān)理單位進(jìn)行墻體節(jié)能分項驗收，并在以后和門窗、屋面等一起并入保溫節(jié)能分部驗收。6、安全文明施工及環(huán)境保護(hù)措施6.1.安全生產(chǎn)、文明施工：材料倉庫必須通風(fēng)良好，并有防火器材。配料及施工地點(diǎn)不得吸煙。倉

46、庫有專人看管。施工人員必須佩帶安全防護(hù)用品上崗，并接受安全培訓(xùn)。嚴(yán)禁班前飲酒。嚴(yán)格接受土建總包單位安全管理。安全用電，不得隨意亂拉、亂接，需持電工上崗證得人才能接線。6.2環(huán)境保護(hù)措施：原材料進(jìn)場后，立即入庫，分類堆放。粉料裝卸、運(yùn)輸應(yīng)封閉操作，避免揚(yáng)塵。妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢料，收集運(yùn)回廠里。降低現(xiàn)場施工噪音，盡量不影響周圍居民正常生活。（五）、住宅質(zhì)量通病的控制措施1、控制目標(biāo)控制施工過程中易出現(xiàn)的、工程結(jié)束后影響安全、使用功能和外觀質(zhì)量的問題。減少一般、常見空鼓、裂縫及滲水質(zhì)量問題的產(chǎn)生和今后用戶對質(zhì)量問題的投訴。2、控制依據(jù)江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/16-20053

47、、控制要點(diǎn)3.1地基基礎(chǔ)工程樁基工程施工，應(yīng)保證有效樁長和進(jìn)入持力層深度，持力層控制時，預(yù)制樁、沉管灌注樁等應(yīng)嚴(yán)格控制壓力值來進(jìn)入持力層和進(jìn)入持力層深度。樁基施工后，應(yīng)有一定的休止期，保證樁身強(qiáng)度和樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動土體強(qiáng)度的恢復(fù)。樁基工程驗收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)量、承載力檢驗。檢驗結(jié)果不符合要求的，在擴(kuò)大檢測和分析原因后，由設(shè)計單位核算認(rèn)可或出具處理方案進(jìn)行加固處理。樁基施工時應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測，垂直偏差應(yīng)小于0.5。3.2、地下防水工程防水砼結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低炭鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過砼結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在

48、迎水面涂刷防水涂料。采用預(yù)拌砼，其質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在合同條款中明確，是施工時應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人檢測砼的塌落度，其和易性應(yīng)滿足要求。砼采用分層澆筑，分層振實(shí)，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。砼水平構(gòu)件應(yīng)用塑料薄膜或草袋覆蓋，澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用涂刷養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，時間不少于14天。金屬止水帶，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密；橡膠止水帶應(yīng)設(shè)在變形縫或施工縫的中部，接頭應(yīng)銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘牢。后澆帶施工縫澆筑前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿至密實(shí)砼，先澆水沖洗，澆筑后及時養(yǎng)護(hù)。3.3砌體工程頂層和底層應(yīng)設(shè)置通?，F(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，高度不宜小于120毫米，縱筋不少于410，箍筋6 2

49、00；其他層在窗臺標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，厚度不小于60毫米，砼強(qiáng)度不應(yīng)小于C20，縱筋配筋不宜少于38。頂層及女兒墻砂漿的強(qiáng)度不應(yīng)小于M75。砼小型空心砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻體長大于5米時，應(yīng)設(shè)置間距不大于3米的構(gòu)造柱；每層墻體中部設(shè)置高度為120毫米同墻寬的砼腰梁，無約束的端部必須設(shè)置構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋砼框加強(qiáng)。墻到梁、板底部，應(yīng)留有一定空隙，待15天后，方可補(bǔ)砌。墻體拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)，不應(yīng)打彎壓入磚縫。墻與框架柱交接處宜用15見方的木條預(yù)先留縫，再加網(wǎng)片粉刷。每天砌筑高度控制在1.5米以下；體砌筑完成后，不應(yīng)少于30天抹灰。嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)管線和開水平槽，豎向開槽

50、應(yīng)用機(jī)械開，且在粉刷前同鋼絲網(wǎng)鋪貼。寬度大于300毫米的預(yù)留洞應(yīng)設(shè)鋼筋砼過梁，且深入每邊墻體不小于250毫米。應(yīng)采用“三一法”砌筑，鋪漿長度不應(yīng)大于500毫米，且保證砂漿飽滿。嚴(yán)格控制砌塊含水率，應(yīng)提前1-2天澆水。施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時，應(yīng)將接槎處清理，澆水，填密實(shí)；外墻等應(yīng)用微膨脹砂漿分次堵，迎水面采用防水砂漿粉刷，并辦理隱蔽驗收。裝飾施工前，應(yīng)復(fù)核房間的軸線、標(biāo)高、門窗洞口的幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超過標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)及時處理。3.4混凝土結(jié)構(gòu)工程板中管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層的在下層鋼筋之上），交叉布線應(yīng)采用線盒，沿管線方向增設(shè)6150、寬度不小于450毫米的鋼筋網(wǎng)。砼澆筑，必須搭設(shè)平臺

51、，派專人對鋼筋看護(hù)?，F(xiàn)澆板澆筑，在初凝前進(jìn)行二次振實(shí)，終凝前二次壓抹。施工縫、后澆帶的處理應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計和施工方案執(zhí)行。應(yīng)在砼澆筑完后的12小時以內(nèi)，對砼加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)砼強(qiáng)度小于1.2MPa，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工；小于10MPa,不應(yīng)堆放重物。測量放線應(yīng)專人進(jìn)行，儀器應(yīng)定期校驗。3.5樓地面工程澆筑面層前，應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水，均勻涂刷水泥漿。澆筑完后，應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)工作。當(dāng)?shù)陀?攝氏度時，采取防凍措施?，F(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分兩次澆筑，第一次澆筑至板厚的2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂劑的水泥砂漿

52、填塞。管道安裝后，應(yīng)在管道周進(jìn)行24h蓄水試驗，不滲漏后做防水層。防水施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰陽角粉成小圓弧，防水層泛水高度不得小于300mm。地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%-1.5%，地漏口要比周圍低5mm。有防水要求的地面施工完成后，應(yīng)進(jìn)行24小時蓄水試驗，蓄水高度20-30mm。煙道根部向上300mm范圍宜用防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。3.6裝飾裝修工程粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，并提前澆水濕潤，基層應(yīng)采用人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)毛化處理，輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。外墻腳手孔及洞眼分層填實(shí)，并在外側(cè)先刷一道防水層。不同材料基層交接處，必

53、須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基層的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7-8mm，但不應(yīng)超過10mm；每遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量檢查；各層抹灰接縫位置應(yīng)錯開，并應(yīng)設(shè)置在砼梁、柱中部。抹灰層總厚度大于35mm且小于50mm時,必須采用鋪鋼絲網(wǎng)措施，超過50mm的，應(yīng)由設(shè)計單位提出加強(qiáng)措施。外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度。對平整度好，且無外露鋼筋的砼板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇ǎǔl(wèi)生間、廚房等外），每遍厚度不應(yīng)大于0.5mm,總厚度不宜大于2mm。鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，門不得小于2mm。門窗安裝固定前，應(yīng)對預(yù)留洞口尺寸進(jìn)

54、行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實(shí)施外框固定，外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料定。門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片，厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)距轉(zhuǎn)角處180mm開始設(shè)置，中間間距不大于500mm。洞口干燥后，應(yīng)連續(xù)打發(fā)泡劑，填塞飽滿，溢出的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防治外膜破損。框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；打膠面干凈干燥后才能打，嚴(yán)禁將密封膠打在涂料面層上.型鋼欄桿主要受力件壁厚不應(yīng)小于35mm，一般桿件不宜小2mm。金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進(jìn)行外觀檢查，焊縫應(yīng)飽滿可靠，嚴(yán)禁點(diǎn)焊。欄桿預(yù)埋件或后置埋件的規(guī)格、型號、制作及安裝方式應(yīng)符合以下要求：主要受力桿件預(yù)埋鋼板不應(yīng)小于60mm（寬）40

55、mm（厚）,錨筋不宜小于4根6mm，埋入砼不小于100mm深；立柱埋件不應(yīng)少于兩顆直徑10mm的螺栓；后置埋件必須安裝在砼構(gòu)件上。欄桿必須防銹處理，除銹后應(yīng)涂刷或噴涂兩度防銹漆和兩度以上的面漆。玻璃不得直接與型材接觸，必須設(shè)置橡膠類墊塊。固定玻璃的釘子或卡件間距不得大于300mm，且每塊玻璃不少于8個固定點(diǎn)。3.7、屋面工程檢查基層的質(zhì)量及清理，應(yīng)滿足不同防水材料要求。檢查卷材的鋪貼方向及搭接寬度、接頭的錯開位置及預(yù)留位置。屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm。管道泛水不應(yīng)小于300mm，最后一道泛水應(yīng)用卷

56、材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足一下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。澆筑砼時，宜先鋪2/3厚度，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3砼。分格縫應(yīng)上下貫通，干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，干燥后立即填嵌防水油膏上口粘貼不小于200毫米的卷材保護(hù)層。砼養(yǎng)護(hù)不少于14天。3.8給水排水及采暖工程給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時，給水引入管管頂上部凈空一般不小于100mm;排水排出管管頂部凈空一般不小于150mm。室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。確需暗敷時，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機(jī)械式連

57、接管件；塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭。管道暗敷設(shè)時，管道固定應(yīng)牢固，樓地面應(yīng)有防裂措施，墻體管道保護(hù)層宜采用不小于墻體強(qiáng)度的材料填補(bǔ)密實(shí)，管道保護(hù)層厚度不得小于15mm，在墻表面或地表面上應(yīng)標(biāo)明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴(yán)禁局部重壓或尖銳物體沖擊。當(dāng)給水排水管道穿過樓板（墻）、地下室等有嚴(yán)格防水要求的部位時，其防水套管的材質(zhì)、形式及所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確。安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出裝飾地面20mm，衛(wèi)生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管與管道間環(huán)縫間隙宜控制在1015mm之間，套管與管道之間縫隙應(yīng)采用阻燃和防水柔性材料封堵密實(shí)。管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時

58、，管道系統(tǒng)應(yīng)采取如下措施：1）在結(jié)構(gòu)縫處應(yīng)采取柔性連接。2）管道或保溫層的外殼上、下部均應(yīng)留有不小于150mm可位移的凈空。五、監(jiān)理管理制度、工作程序本工程實(shí)行項目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，全面負(fù)責(zé)監(jiān)理合同規(guī)定的對整個工程監(jiān)理的領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)，對施工單位報監(jiān)理部的有關(guān)材料，對各專業(yè)監(jiān)理工程師審查后簽字的報表審核簽發(fā)，回復(fù)施工單位，召集監(jiān)督工作會議，協(xié)調(diào)內(nèi)部各方關(guān)系，對專業(yè)工作有最終簽證權(quán)。監(jiān)理過程中統(tǒng)一采用第三版工程監(jiān)理用表，做到用文字、用數(shù)據(jù)說話，使監(jiān)理工程程序化、規(guī)范化。施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理申報制度，及時按要求填報監(jiān)理用表，監(jiān)理用表均一式兩份，監(jiān)理方、施工方各一份。對外行文審批制度：為保證報驗資料

59、的及時回復(fù)，特作如下具體安排：A類施工用表中，A32、A33、A35、B11表由各專業(yè)監(jiān)理工程師簽字蓋章后，一份可直接回復(fù)施工單位執(zhí)行，另一份應(yīng)于第二天上午8：30前報項目總監(jiān)審核加蓋總監(jiān)章后方可歸檔。除A32、A33、A35、B11表以外的其它A類用表和B類監(jiān)理用表應(yīng)報項目總監(jiān)簽字認(rèn)可后方可生效。（其它人員簽字無效）4、設(shè)計技術(shù)交底制度 在設(shè)計交底前，監(jiān)理人員要熟悉設(shè)計文件，并按圖紙中存在問題通過建設(shè)單位向設(shè)計單位提出書面意見和建議，參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計技術(shù)交底會，總監(jiān)理工程師對設(shè)計交底會議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。5、施工組織設(shè)計（方案）審批制度 工程項目開工前，監(jiān)理人員審查承建單位報送的施工組織

60、設(shè)計（方案）報審表，提出審查意見。經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報建設(shè)單位。6、工程開工的審批制度 開工前，要審查承建單位報送的工程開工報審表和有關(guān)資料：施工組織設(shè)計、施工測量放線成果報表、主要工程材料機(jī)具申報表、施工總進(jìn)度報表、現(xiàn)場施工人員名單及分工和有關(guān)管理制度（附復(fù)印件）的TJ2、TJ3表，具備以上開工條件后由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報建設(shè)單位。7、設(shè)計變更處理制度：設(shè)計變更凡涉及結(jié)構(gòu)安全問題必須由設(shè)計院簽字、蓋章，并經(jīng)甲方代表審批簽字后方有效，其它變更直接由甲方出具通知。設(shè)計變更一律由建設(shè)單位交監(jiān)理部轉(zhuǎn)發(fā)施工單位。8、隱蔽工程、分部、分項工程驗評制度：隱蔽工程和分部、分項工程的驗收與質(zhì)量評定必