云南師范大學(xué)產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房

1、- 6 - 5 -云南師范大學(xué)產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房委托管理實施辦法第一條 為規(guī)范學(xué)校產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房的管理，整合學(xué)校房屋資源，保證國有資產(chǎn)的保值增值，根據(jù)云南師范大學(xué)國有資產(chǎn)管理辦法、云南師范大學(xué)公用房管理規(guī)定，按照公用房委托管理的原則，制定本辦法。第二條 學(xué)校產(chǎn)業(yè)用房是指學(xué)校校辦企業(yè)用于科技開發(fā)、面向社會生產(chǎn)服務(wù)所使用的房屋，配套附屬用房指學(xué)校面向社會出租經(jīng)營的房屋。產(chǎn)業(yè)用房和配套附屬用房的產(chǎn)權(quán)均歸學(xué)校所有。第三條 學(xué)校國有資產(chǎn)委員會（以下簡稱國資委）是學(xué)校公用房管理的領(lǐng)導(dǎo)決策機構(gòu)，資產(chǎn)處作為國資委下設(shè)的執(zhí)行機構(gòu)，在國資委授權(quán)的范圍內(nèi)，對產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房使用的審批、調(diào)配、監(jiān)督行使管理職責(zé)，

2、資產(chǎn)經(jīng)營公司是學(xué)校所有產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房使用的歸口管理部門，受學(xué)校的委托對產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房進行統(tǒng)一管理。第四條 產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房的使用，應(yīng)符合學(xué)校整體規(guī)劃布局，不得影響正常的教學(xué)、科研、辦公和生活秩序，不得影響校園安全。未經(jīng)學(xué)校國資委批準(zhǔn)，任何部門不得擅自將教學(xué)、科研、實驗、辦公、保障用房改為產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房，除資產(chǎn)經(jīng)營公司以外的各教學(xué)、科研、行政管理等部門不得出租房屋和使用公用房屋開展經(jīng)營活動。第五條對于產(chǎn)業(yè)用房，用房單位須經(jīng)資產(chǎn)經(jīng)營公司審核批準(zhǔn)后，方可向資產(chǎn)處提出書面用房申請，資產(chǎn)處初審?fù)ㄟ^后，根據(jù)學(xué)校公用房源的空余情況提出用房意見報國資委審批。產(chǎn)業(yè)用房實行有償使用，使用費參照同等地

3、段的市場價，具體上繳辦法由學(xué)校經(jīng)營性資產(chǎn)管理委員會結(jié)合學(xué)校與資產(chǎn)公司簽訂的上繳任務(wù)來核定。第六條 對于歷史形成的配套附屬用房，由資產(chǎn)處代表學(xué)校委托資產(chǎn)經(jīng)營公司經(jīng)營或?qū)ν庹凶猓粚τ谛略龅呐涮赘綄儆梅?，由資產(chǎn)經(jīng)營公司填寫云南師范大學(xué)產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房使用申請表，并提出具體經(jīng)營或?qū)ν庹凶夥桨?，資產(chǎn)處初審后報國資委審批，使用面積較大的配套附屬用房由資產(chǎn)處聘請中介機構(gòu)對配套附屬用房的使用收益進行評估，評估值作為核算上交學(xué)校收益的依據(jù)。第七條 資產(chǎn)處代表學(xué)校與資產(chǎn)經(jīng)營公司簽訂產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房委托管理協(xié)議，明確委托管理時間、管理權(quán)責(zé)、經(jīng)營收益的上交等事項。資產(chǎn)處可根據(jù)實際情況的變化，在協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本的基礎(chǔ)上

4、增簽補充協(xié)議。補充協(xié)議與協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本具有同等法律效力。第八條 資產(chǎn)經(jīng)營公司負(fù)責(zé)對配套附屬用房的經(jīng)營范圍、經(jīng)營規(guī)模和服務(wù)區(qū)域等進行統(tǒng)籌規(guī)劃，并完備對上級主管部門出租出借的報批手續(xù)。涉及對外租賃的配套附屬用房應(yīng)在資產(chǎn)處和監(jiān)審處的全程監(jiān)督下，采用公開競價或競爭性談判的方式面向社會公開招租，租金不得低于同等地段的市場價，經(jīng)過中介機構(gòu)評估的配套附屬用房，租金不得低于評估價。第九條 凡租用學(xué)校配套附屬用房的經(jīng)營者應(yīng)與資產(chǎn)經(jīng)營公司簽訂租房合同，并同時簽訂治安治理、消防安全等責(zé)任書，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校有關(guān)制度，按學(xué)校規(guī)定交納水電費，做到合法經(jīng)營。第十條 資產(chǎn)經(jīng)營公司負(fù)責(zé)建立和保管配套附屬用房的出

5、租檔案，檔案材料主要包括房屋租賃合同、安全管理責(zé)任書、租戶營業(yè)執(zhí)照副本和承租方法人或經(jīng)營者身份證復(fù)印件等，并報資產(chǎn)處備案。第十一條 產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房的設(shè)施是學(xué)校總體規(guī)劃的組成部分。資產(chǎn)經(jīng)營公司在受學(xué)校委托管理期間，須合理使用房屋，不得擅自變更房屋使用性質(zhì)或改變房屋結(jié)構(gòu)，如房屋確需改建，須經(jīng)資產(chǎn)處審核同意后，方可施工，不得私自搭建（擴建）經(jīng)營場所，不得擅自破墻（窗戶）開店。第十二條如遇學(xué)校重大校園規(guī)劃調(diào)整需將產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房轉(zhuǎn)為教學(xué)、科研、實驗、辦公用房，資產(chǎn)處應(yīng)提前30天書面通知資產(chǎn)經(jīng)營公司，由資產(chǎn)經(jīng)營公司妥善安排退房事宜。第十三條產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房的收益全部納入學(xué)校財務(wù)統(tǒng)一管理，由學(xué)校計財處提供收款收據(jù)或發(fā)票。涉及管理費用提成的，按照學(xué)校有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行，由資產(chǎn)處負(fù)責(zé)解釋。附件：云南師范大學(xué)產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房使用申請表附件：云南師范大學(xué)產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房使用申請表申請單位：（簽章）聯(lián)系人：電話：申請事由：（簡要說明，另附使用方案