襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（用地建筑工程專項）襄陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局二一四年四月二十三日襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則第一條為加強襄陽市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的順利實施，使城市規(guī)劃管理規(guī)范化、法制化，科學(xué)、合理、節(jié)約集約利用土地，配置城市公共設(shè)施，改善城市人居環(huán)境質(zhì)量，體現(xiàn)襄陽特色，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合我市實際情況，特制定本規(guī)定。第二條在襄陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，進行與城市規(guī)劃制定、實施及監(jiān)督管理有關(guān)的一切活動，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定，本市其它地區(qū)可參照執(zhí)行。在襄城

2、舊城區(qū)，樊城舊城區(qū)，其它地區(qū)的歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌控制區(qū)、文物保護單位和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，進行與城市規(guī)劃制定、實施及監(jiān)督管理有關(guān)的一切活動，還應(yīng)符合其相關(guān)規(guī)定。應(yīng)以強烈的文化意識指導(dǎo)城市規(guī)劃建設(shè)，在規(guī)劃編制中應(yīng)有專章進行文化特色分析，在項目審批中予以落實。第三條 建設(shè)工程設(shè)計方案的設(shè)計必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位承擔(dān)。建筑規(guī)模大于3萬平方米或建設(shè)用地面積大于3萬平方米的建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位組織編制修建性詳細規(guī)劃。同時建設(shè)單位在規(guī)劃報建時應(yīng)當(dāng)提交三個或三個以上不同的建設(shè)工程設(shè)計方案進行比選。建設(shè)工程設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃條件或詳細規(guī)劃要求。建設(shè)工程設(shè)計方案包括以下內(nèi)容：建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖（含地

3、下建筑）；建筑方案效果圖（正立面圖、鳥瞰圖）；建筑工程施工圖（平、立、剖圖）；建筑方案中的總平面圖和效果圖數(shù)據(jù)應(yīng)與三維審批系統(tǒng)相兼容，要求如下：提交AutoCAD軟件的DWG格式或DXF的矢量數(shù)據(jù)文件。提交3DMax軟件的MAX格式數(shù)據(jù)，并滿足城市三維建模技術(shù)規(guī)范（CJJ/T 1572010）。提交的三維模型數(shù)據(jù)應(yīng)包含建筑物、道路、地形、鋪地、綠化、小品、附屬物等，以及相應(yīng)物體的貼圖材質(zhì)數(shù)據(jù)（貼圖采用JPG格式、透明貼圖采用TGA格式）。坐標(biāo)系統(tǒng)采用我局提供的地形圖系統(tǒng)。第四條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定。第五條本規(guī)定的制定以現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范為準(zhǔn)，法律、法規(guī)

4、、規(guī)范修訂時本規(guī)定相關(guān)內(nèi)容隨之作相應(yīng)變更。第六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原襄樊市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用和建筑管理分則）同時廢止。第七條本規(guī)定由襄陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責(zé)解釋。第二章城市建設(shè)用地 第八條建設(shè)用地分類襄陽市建設(shè)用地分類，按建設(shè)用地使用的主要性質(zhì)，根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB501372011）采用大類、中類和小類三個級次的分類體系。其分類和代號適用于襄陽市城市規(guī)劃制定的各個階段。第九條建設(shè)用地分區(qū)（見附錄三）襄陽市城市規(guī)劃區(qū)范圍劃分為：舊城區(qū)、新城區(qū)。舊城區(qū)指：襄城舊城區(qū)：襄陽古城及漢江以南，焦枝鐵路以西，長虹南路以東，南部山體以北圍合的城市建設(shè)用地。樊城舊城區(qū)：小清

5、河以西，漢江以北，西內(nèi)環(huán)線以東，春園路以南圍合的城市建設(shè)用地。襄州區(qū)舊城區(qū)：漢丹鐵路線以南，小清河以東，內(nèi)環(huán)東路以西，漢江、唐白河以北圍合的城市建設(shè)用地。東津老街區(qū)：東津歷史文化街區(qū)，核心保護區(qū)用地面積1.59公頃，建設(shè)控制地帶用地面積4.8公頃。新城區(qū)指：舊城區(qū)以外的城市建設(shè)用地。第十條建筑容量控制1、各類建設(shè)項目，在控制性詳細規(guī)劃覆蓋的地區(qū)，其地塊規(guī)模和建筑容量應(yīng)嚴格按照批準(zhǔn)的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。2、在編制控制性詳細規(guī)劃或出具規(guī)劃條件時，其建筑容量控制指標(biāo)可參照表1的規(guī)定執(zhí)行。各類建設(shè)用地建筑密度、容積率指標(biāo) 表1建設(shè)用地性質(zhì)舊城區(qū)新城區(qū)襄城古城區(qū)(護城河以內(nèi))東津老街區(qū)樊城舊城區(qū)襄州舊城

6、區(qū)建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率居住用地低層401.0401.2351.0多層301.3301.5281.4中高層/282.2252.0高層/203.5183.0公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地低層351.0351.0351.0多層351.5352.2352.1高層/355.0304.5商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地低層451.3451.4401.3多層452.0452.6402.4高層/455.5405.0工業(yè)倉儲用地按國土資源部和市政府有關(guān)文件執(zhí)行備注：城中村改造、舊城改造、棚戶區(qū)改造用地、城市重要節(jié)點處，在滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范的條件下，各項指標(biāo)可根據(jù)具體情況按程序確定。城市重要節(jié)

7、點處用地宜帶建設(shè)工程設(shè)計方案進行招拍掛，取得土地使用權(quán)后應(yīng)按方案進行建設(shè)。舊城改造規(guī)劃應(yīng)符合歷史文化名城保護規(guī)劃。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地的各類用地指標(biāo)還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。3、表1適用于單一類型的建設(shè)用地。居住用地與其它建設(shè)用地?zé)o法實行分割的，按居住用地指標(biāo)控制。4、在各類工業(yè)項目（含物流、倉儲）布局中，工業(yè)項目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7。嚴禁在工業(yè)項目范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。5、原有建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑容量控制指標(biāo)已超出控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進行擴建、加層；出讓建設(shè)用地內(nèi)原有建筑

8、的建筑容量控制指標(biāo)雖未超出控制性詳細規(guī)劃的規(guī)定，但其擴建、加層不符合批準(zhǔn)的修建性詳細規(guī)劃時，亦不得建設(shè)。建筑物維修改造工程，不得超出原有建筑平面和高度，否則應(yīng)視為加層或擴建。建筑擴建、加層，其建筑間距和退讓應(yīng)符合本規(guī)定和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。 第十一條用地豎向要求1、地塊最低處規(guī)劃高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應(yīng)有排除地面水的措施。2、有內(nèi)澇威脅的用地應(yīng)采取適宜的防澇措施。第十二條 建設(shè)用地控制地塊的劃分應(yīng)以批準(zhǔn)的控制性詳細規(guī)劃為準(zhǔn)。原則上舊城區(qū)以住宅開發(fā)為主的用地面積不宜小于30畝，在新區(qū)以住宅開發(fā)為主的用地面積不宜小于60畝。確實不能整合的小地塊的住宅開發(fā)建設(shè)需要報市政府批準(zhǔn)。周邊路網(wǎng)圍合的

9、完整地塊用地規(guī)模不符合上述要求的可以開發(fā)建設(shè)。以商業(yè)商務(wù)開發(fā)為主的建設(shè)用地要統(tǒng)一規(guī)劃，可分步建設(shè)。第十三條 城市地下空間利用要求按襄陽市市區(qū)城市地下空間開發(fā)利用管理暫行辦法襄政發(fā)（2013）25號執(zhí)行。第十四條公共設(shè)施配置住宅建設(shè)除按國家規(guī)范配套相關(guān)服務(wù)設(shè)施外，必須配套建設(shè)以下設(shè)施。社區(qū)辦公服務(wù)用房建成后無償移交給城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會，由社區(qū)居委會使用。1、居住規(guī)模1000戶時，按每100戶配套20平方米、且不低于300平方米的社區(qū)辦公服務(wù)用房；按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范配套其它相關(guān)公共設(shè)施。2、居住規(guī)模1000戶時，需配置不低于300平方米社區(qū)辦公服務(wù)用房及建筑面積30平方米的公廁一座。3、

10、中小學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、養(yǎng)老服務(wù)、垃圾轉(zhuǎn)運站等設(shè)施的配套要求按相關(guān)專項規(guī)劃執(zhí)行。4、新建住宅小區(qū)配建幼兒園的規(guī)定：新建居住小區(qū)配建幼兒園按照“誰開發(fā)、誰配建、無償移交”的原則，統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一驗收，分期建設(shè)的項目應(yīng)在第一期建設(shè)。配建幼兒園應(yīng)當(dāng)與區(qū)域人口規(guī)模、入園需求相適應(yīng)，并符合最小辦園規(guī)模為6個班的要求。新建居住小區(qū)住宅建筑面積達到15萬平方米或者戶數(shù)達到1500戶及以上的均應(yīng)配建幼兒園。5、新建住宅小區(qū)除按國家規(guī)范和技術(shù)規(guī)定配套相關(guān)服務(wù)設(shè)施外，必須配建菜市場。配套建設(shè)的菜市場經(jīng)驗收合格，由市政府以成本價回購后，按照屬地管理原則，將產(chǎn)權(quán)移交給菜市場所在地的城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會

11、。居住區(qū)級菜市場：人口為35萬人的新建居住區(qū)規(guī)劃新建或改建中小型連鎖生鮮食品超市，用地規(guī)模15002000平方米，建筑面積10001200平方米，服務(wù)半徑為500800米； 居住小區(qū)級菜市場：人口為13萬人的居住小區(qū)設(shè)置以經(jīng)營凈菜為主的便民店，用地規(guī)模5001000平方米，服務(wù)半徑為300500米。 6、居住建筑面積大于3萬平方米的項目，應(yīng)配建全民健身活動場所一處，并配建健身活動設(shè)施。其中舊城區(qū)內(nèi)的活動場所的用地面積不小于150平方米（可設(shè)置于建筑物架空底層內(nèi)），新城區(qū)內(nèi)的活動場所用地面積不小于200平方米。健身活動場所用地面積按每3萬平方米居住建筑面積為單位遞增。全民健身活動場所宜結(jié)合綠地、

12、社區(qū)文化活動站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。7、建筑面積大于3萬平方米的大型公共建筑需在底層配置對外開放的建筑面積100平方米的公廁，建成后無償交給環(huán)衛(wèi)管理部門。第十五條需進行交通影響分析的建設(shè)項目，按照建設(shè)項目交通影響評價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（CJJ/141-2012）執(zhí)行。第三章城市建筑工程第一節(jié)建筑間距第十六條建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求。同一建筑須同時滿足建筑間距、日照及后退紅線等多重控制要求。 建筑物宜采用南北適宜朝向布置。建筑平面布置時，宜使居室朝向南偏東15至南偏西15，不宜采用東西不利朝向布置。當(dāng)建筑處于不利朝向時，應(yīng)采取相應(yīng)措施。第十

13、七條居住類建筑之間的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：1、低、多層住宅建筑之間間距按下列規(guī)定執(zhí)行： 縱墻面與縱墻面相對平行時的間距：新區(qū)內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍，老城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0.9倍，并可按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180）進行折減，且應(yīng)滿足消防間距要求。 縱墻面與山墻面的間距及山墻面與山墻面的間距按表2執(zhí)行。2、除低、多層住宅建筑之間間距外，其余居住類建筑之間的間距均由日照分析報告確定，并應(yīng)滿足本規(guī)定建筑最小間距、建筑退讓以及消防等要求。3、居住類建筑之間的最小間距應(yīng)符合表2要求。 居住類建筑之間的最小間距（米） 表2 高層中高層多層低層平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平

14、行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻高層302520302513181513181513中高層302513302513181513181513多層181513181513151061396低層1815131815131396966備注：“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。 獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，與其它建筑的最小間距可酌情減少。第十八條 居住類建筑和非居住類建筑之間間距應(yīng)符合下列規(guī)定：1、低、多層居住類建筑與低、多層非居住類建筑之間間距按下列規(guī)定執(zhí)行： 縱墻面與縱墻面相對平行時的間距，新區(qū)內(nèi)

15、不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍，老城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0.9倍，并可按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180）進行折減，且應(yīng)滿足消防間距要求。 縱墻面與山墻面的間距及山墻面與山墻面的間距按表3執(zhí)行。2、居住類建筑與高層非居住類建筑之間間距由日照分析報告確定，并應(yīng)滿足本規(guī)定建筑最小間距(表3)、建筑退讓以及消防等要求。3、居住類建筑與非居住類建筑之間最小間距應(yīng)符合表3規(guī)定。 居住類建筑和非居住類建筑之間的最小間距（米） 表3高層非居住類建筑多層非居住類建筑低層非居住類建筑平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻高層居住類建筑2520201813913109中高層居住類建筑2

16、520131813913109多層居住類建筑1813912961066低層居住類建筑131091066966備注：“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。 獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，與其它建筑的最小間距可酌情減少。第十九條非居住類建筑之間的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：1、非居住類建筑間距應(yīng)符合消防要求和相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范。2、非居住類建筑之間的最小間距應(yīng)符合表4規(guī)定。 非居住類建筑之間的最小間距（米） 表4 高層多層低層平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻高層2020 201313999

17、9多層131391296666低層999666666備注：“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。 獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，與其它建筑的最小間距可酌情減少。第二十條建筑非平行布置時，當(dāng)相互夾角小于60，其最小距離按平行布置的建筑間距控制；當(dāng)相互夾角大于等于60，其最小距離按垂直布置的建筑間距控制。低層、多層建筑山墻總長度大于15米（含陽臺），高層建筑（包括中高層住宅）山墻總長度大于 25米（含陽臺）時，其間距按縱墻間距要求控制。第二十一條建筑物具有綜合功能時，要按不同功能要求取最大值確定其間距。第

18、二十二條民用建筑與廠房（倉庫）、糧倉、堆倉、液體、氣體儲罐、變壓器之間的間距和廠房（倉庫）、糧倉、堆倉、液體、氣體儲罐、變壓器相互之間的間距必須首先符合相關(guān)防火規(guī)范的要求。 第二節(jié)建筑物退讓第二十三條沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍外的建筑物，其退讓距離，應(yīng)符合日照間距、消防、安全的要求，綜合考慮建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)、景觀、采光、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等要求外，還應(yīng)符合本規(guī)定。 第二十四條沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離按下列規(guī)定執(zhí)行：1、已編制控制性詳細規(guī)劃的地段，沿街新建、改建建筑物，后退規(guī)劃道路紅線距離，必須按控制性

19、詳細規(guī)劃的要求執(zhí)行。2、編制控制性詳細規(guī)劃、劃定建筑控制線時，無商業(yè)或無對外營業(yè)用房的建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離必須符合表5要求。 底層或以上各層無商業(yè)或無對外營業(yè)用房的建筑后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離（米） 表5道路等級建筑高度城市主干路W40米城市次干路25米 W40米城市支路15米 W25米W15米H24米12105324米H50米(含高層建筑裙房)12106550米H100米(含高層建筑裙房)151288備注：退讓距離從建筑物最突出部分的投影算起，如道路兩旁有公共綠化防護帶時，后退距離從綠化防護帶邊線算起，退讓城市主干路綠線不小于10米，退讓城市次干路綠線不小于5米，退讓城市支路綠

20、線不小于3米。 當(dāng)小區(qū)內(nèi)有多棟建筑臨同一道路時，臨街保持完整界面，以最高建筑取值。當(dāng)建筑高度100米，依據(jù)城市設(shè)計或修建性詳細規(guī)劃確定退讓距離。3、編制控制性詳細規(guī)劃，劃定建筑控制線時，底層或以上各層設(shè)有商業(yè)或?qū)ν鉅I業(yè)用房，建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離必須符合表6要求。 底層或以上各層設(shè)有商業(yè)或?qū)ν鉅I業(yè)用房的建筑后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離（米） 表6道路等級建筑高度城市主干路W40米城市次干路25米 W40米城市支路15米 W25米W15米H24米15128524米H50米(含高層建筑裙房)181210850米H100米 (含高層建筑裙房)20151210備注：退讓距離從建筑物最突出部分的

21、投影算起，如道路兩旁有公共綠化防護帶時，后退距離從綠化防護帶邊線算起。 對較大規(guī)模的商業(yè)、對外營業(yè)用房或產(chǎn)生較大交通量的建筑，退道路距離應(yīng)符合第十五條規(guī)定。 純商業(yè)街區(qū)根據(jù)控制性詳細規(guī)劃或修建性詳細規(guī)劃確定建筑退道路距離。 當(dāng)建筑高度100米，依據(jù)城市設(shè)計或修建性詳細規(guī)劃確定退讓距離。4、工業(yè)、倉儲建筑在工業(yè)園區(qū)內(nèi)退讓城市主干道紅線最小距離為12米，退讓其他城市道路紅線最小距離為8米。5、道路平面交叉口四周的建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，自兩側(cè)規(guī)劃道路紅線直線段與曲線段交點的連線算起，不得小于表5、表6中規(guī)定數(shù)值（以較寬道路紅線退讓為準(zhǔn)），并應(yīng)同時滿足交叉口行車三角視距控制要求以及城市設(shè)計要求。

22、6、立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離由詳細規(guī)劃確定。7、經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，臨城市道路確需修建的圍墻，其形式應(yīng)美觀、通透（除特殊項目外，禁止修建實體圍墻），必須后退規(guī)劃道路紅線不小于2.0米，退讓的空間由用地單位進行綠化并管理；不臨道路的圍墻，應(yīng)按其建設(shè)用地界線修建。8、地下建筑退讓道路紅線不小于5米。9、大型商業(yè)綜合體（單體建筑面積30000平方米的商業(yè)、商務(wù)建筑）正立面退讓城市主干道不小于20米。10、本規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線距離，是指建筑物投影與規(guī)劃道路紅線最近點的距離。第二十五條建筑物退讓建設(shè)用地界線距離按以下規(guī)定執(zhí)行。1、相鄰建筑雙方各自從建筑基地界線起計算后退距離，其最

23、小后退距離不小于表7的規(guī)定。當(dāng)離界距離小于消防間距時，應(yīng)符合消防間距；相鄰一側(cè)有建筑物的，應(yīng)符合建筑間距的相關(guān)規(guī)定；相鄰一側(cè)是城市道路、河道、綠地的，應(yīng)滿足退讓城市道路紅線、藍線、綠線等規(guī)定的要求。2、地下建筑的離界距離不得小于5米。建筑后退建設(shè)用地界線最小距離（米）表7建筑朝向離后別建筑類距退居住類建筑非居住類建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離建筑物高度的倍數(shù)最小距離縱墻多層及以下0.69/6中高層0.4510/高層0.3150.210山墻多層及以下/5/5中高層/7/高層0.159/7第二十六條沿河道規(guī)劃藍線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離不得小于15米，并符合防洪有關(guān)規(guī)定和表7的規(guī)定。

24、第二十七條建筑臨界處是公共綠地、廣場等開敞空間時，其后退規(guī)劃綠線或廣場的距離應(yīng)符合建筑后退建設(shè)用地界線要求。第二十八條建筑物退讓國家歷史文化名城規(guī)劃紫線的距離，應(yīng)符合歷史文化名城保護規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃的規(guī)定。 第二十九條沿鐵路兩側(cè)新建建筑物，應(yīng)符合以下規(guī)定：1、鐵路干線兩側(cè)的建筑物與最外側(cè)鋼軌距離不得小于30米。2、鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑物與最外側(cè)鋼軌距離不得小于15米。3、鐵路兩側(cè)的圍墻與最外側(cè)鋼軌距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。第三十條公路規(guī)劃紅線兩側(cè)劃定隔離帶，在隔離帶范圍內(nèi)不得新建任何建筑物，隔離帶寬度具體規(guī)定如下：1、國道兩側(cè)各30米；2、省道兩側(cè)各15米；3、次要公路兩

25、側(cè)各10米。 第三十一條在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線保護區(qū)的范圍規(guī)定如下：1、架空電力線路保護區(qū)，指每組導(dǎo)線中心線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，此區(qū)域?qū)挾葹椋?5千伏不小于20米；60、110千伏不小于25米；220千伏不小于40米；330千伏不小于45米；500千伏不小于75米。2、電力電纜線路保護區(qū)，指地下電力直埋電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。無地下室的新建建筑物距離電纜線路管（溝）邊不小于0.75米，有地下室的新建建筑物距離電纜線路管（溝）邊不小于2米。第三節(jié)其他管理要求第三十二條在編制控制性詳細規(guī)劃、城市設(shè)計、修建性詳細規(guī)劃時，建筑物的高度應(yīng)符合

26、名城保護、文物保護、風(fēng)景名勝區(qū)、城市景觀、日照、建筑間距、消防等方面的要求，并應(yīng)符合機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等方面的凈空要求。第三十三條城市廣場、山邊、水邊等重要景觀地帶，多層住宅最大連續(xù)投影長度不宜大于55米，高層住宅最大連續(xù)投影長度不宜大于40米；其他地段多層住宅最大連續(xù)面寬投影長度宜不大于65米，高層住宅最大連續(xù)面寬投影長度宜不大于55米。第三十四條建筑物不得同時兼具工業(yè)和民用的性質(zhì)及使用功能；不得在商鋪夾層（或商鋪內(nèi)部樓梯直接連同的上層）設(shè)置居住用房；不得將住宅建筑改建為娛樂、餐飲等其它用途。第三十五條 以住宅建設(shè)為主的商住混合用地，其商業(yè)用房應(yīng)集中

27、、獨立布置。第三十六條建筑體型、體量、色彩應(yīng)符合控制性詳細規(guī)劃和城市設(shè)計確定的原則。建筑布局應(yīng)高低錯落、進退有序，建筑屋頂造型應(yīng)新穎富有變化。第三十七條 沿城市規(guī)劃道路兩側(cè)建筑的高度，依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃或城市設(shè)計確定。第三十八條 建筑層高應(yīng)符合下列要求：1、住宅的層高不超過3.3米；2、獨立設(shè)置的商業(yè)街鋪、居住區(qū)內(nèi)的配套商業(yè)建筑首層層高不超過5.1米，二層及以上層高不超過4.8米。 3、辦公建筑、酒店建筑層高不超過4.8米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。4、商業(yè)用地性質(zhì)中專業(yè)市場建筑首層層高不超過5.4米，二層及以上層高不超過4.8米；建筑層高超過上述規(guī)定的，按下式計算建筑面積S=s

28、H/h（S：計算建筑面積 s:本層建筑面積 H：設(shè)計層高 h：規(guī)定層高），計入容積率指標(biāo)。5、大型商業(yè)綜合體、獨立設(shè)置的大型賣場、影院、劇院、體育館、博物館、展覽館等大型公共類建筑，有特殊功能要求的，層高結(jié)合實際根據(jù)功能需要確定。 6、建設(shè)用地內(nèi)臨規(guī)劃道路的地下室，其頂板埋深除符合管線埋設(shè)深度要求外，還應(yīng)符合：超出建筑物范圍的地下室頂板低于室外地坪應(yīng)不小于0.6米；位于集中綠地范圍內(nèi)的地下室，其頂板覆土應(yīng)不小于1.2米。第三十九條 鼓勵將建筑物底層架空作為公共活動空間。建筑物底層架空，層高在2.2米以上，四周無圍護結(jié)構(gòu)且作為通道、景觀等公共活動空間的，不計算容積率。底層架空的其他情形，按建筑工

29、程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）3.0.6條規(guī)定計算面積。第四十條 陽臺等附屬設(shè)施的建筑設(shè)計和面積計算應(yīng)當(dāng)符合下列要求：1、陽臺水平投影面積的總和不得超過單套套內(nèi)建筑面積的15%（單套套內(nèi)建筑面積不包括公攤和陽臺的建筑面積）；2、凹陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不得大于8平方米，且其進深不得大于2.4米；3、凸陽臺和復(fù)合型陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不得大于10平方米且其進深不得大于2.4米；4、飄窗窗臺與室內(nèi)地面高差不得少于0.45米，且凸出外墻寬度不得超過0.8米；長度不超過該開間的2/3。高度2.2米。未按照上述規(guī)定設(shè)置的，按全面積計入容積率指標(biāo)。第四十一條沿城市主次干道

30、、重要景觀區(qū)域（沿廣場、沿江、沿河、沿山周邊）及臨公共綠地的建筑物陽臺應(yīng)統(tǒng)一進行封閉設(shè)計。與其相鄰的建筑立面嚴禁設(shè)置吊廚、外突的防盜網(wǎng)。確需設(shè)置空調(diào)室外機的應(yīng)結(jié)合立面造型統(tǒng)一設(shè)計，空調(diào)隔板、花池等突出建筑物不得超過0.8米，并進行隱蔽處理。第四十二條 住宅外部設(shè)計應(yīng)符合下列要求：1、高層住宅建筑不得設(shè)置開敞式陽臺，住宅應(yīng)采用貼窗護欄，不宜設(shè)置外凸式窗護欄。窗護欄顏色需與建筑整體、玻璃色彩相協(xié)調(diào)。不宜采用過大、過于復(fù)雜的裝飾構(gòu)架。2、占地面積超過10公頃以上或建筑規(guī)模10萬平方米及以上的居住區(qū)，需進行色彩分區(qū)規(guī)劃，各分區(qū)之間的色彩應(yīng)有區(qū)別且協(xié)調(diào)。3、住宅建筑的色彩應(yīng)符合城市色彩規(guī)劃。4、住宅的廚

31、房必須設(shè)置排風(fēng)道，依附建筑物的各種管線隱蔽處理，且所有通風(fēng)口、排氣口、不得直接面向各道路、公共綠地、廣場。屋頂設(shè)置太陽能的建筑，太陽能設(shè)備應(yīng)與建筑方案同步設(shè)計，同步審批，統(tǒng)一安裝，同步驗收，不得影響建筑美觀。第四十三條 住宅設(shè)備平臺應(yīng)符合下列要求： 設(shè)備平臺指供室外空調(diào)機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的，對外敞開的室外空間。 1、分散式設(shè)備平臺（用于擱置分散制冷、制熱的設(shè)備平臺） 每套住宅（含公寓式住宅）用于放置分體式空調(diào)外機的設(shè)備平臺的數(shù)量不得超過居室（臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內(nèi)居住房間）個數(shù)，每個設(shè)備平臺水平投影面積不應(yīng)大于1.0平方米。符合以上條件的設(shè)

32、備平臺不計算建筑面積，對于單個設(shè)備平臺建筑面積超過1平方米的，超出規(guī)定部分的按水平投影面積計算建筑面積，并計入容積率指標(biāo)。2、集中式設(shè)備平臺（用于擱置集中制冷、制熱的設(shè)備平臺）集中式設(shè)備平臺單個建筑面積不應(yīng)大于4平方米，且每戶只限設(shè)置一個。符合以上條件的設(shè)備平臺不計算建筑面積，對于設(shè)備平臺建筑面積超過4平方米的，超出規(guī)定部分的按水平投影面積計算建筑面積，并計入容積率指標(biāo)。 住宅建筑設(shè)置集中式設(shè)備平臺的項目由開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計、施工，并與建筑主體工程同時竣工驗收。3、若住宅項目既設(shè)置分散式設(shè)備平臺又設(shè)置集中式設(shè)備平臺，分散式設(shè)備平臺參照上述第一條計算方法計算，集中式設(shè)備平臺每戶只限設(shè)置一個，建筑面積

33、計算參照陽臺面積計算方法，并參與陽臺水平投影面積總和不超過單套套內(nèi)建筑面積的15%計算。第四十四條建筑物的戶外廣告應(yīng)明確廣告位置、尺寸、材料、做法，并應(yīng)符合城市戶外廣告設(shè)置規(guī)劃的要求。臨城市主干路兩側(cè)、漢江兩岸、唐白河兩岸及小清河兩岸的全部建筑、臨城市次干路的公共建筑和高層建筑、臨城市廣場周邊的建筑應(yīng)進行建筑亮化設(shè)計，建筑物的戶外廣告和亮化設(shè)施應(yīng)與建筑方案同步設(shè)計，同步審批，一經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改，竣工時按審批的方案驗收?？⒐を炇蘸蟮慕ㄖ飮澜鲈O(shè)戶外廣告。第四十五條 新建、改建、擴建的各類建筑物、構(gòu)筑物的外墻裝修按照襄陽市外墻裝修、裝飾管理辦法執(zhí)行。第四十六條 除安全、保密等有特殊要求的項目外

34、，建設(shè)用地與城市道路（河道或城市開放空間）的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。第四節(jié)綠地控制第四十七條編制控制性詳細規(guī)劃時，各類建設(shè)用地內(nèi)的綠化用地面積占建設(shè)用地面積的比例（以下稱綠地率），應(yīng)當(dāng)符合襄陽市城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃和襄陽市城市綠線控制規(guī)劃等相關(guān)詳細規(guī)劃及其它有關(guān)規(guī)定中的指標(biāo)，并符合表8規(guī)定。各類建筑基地綠地率規(guī)劃指標(biāo)表8用地名稱用地分類綠地率舊城區(qū)居住用地30%新區(qū)居住用地35%公共設(shè)施用地機關(guān)團體、學(xué)校、部隊、體育場館、公共文化設(shè)施、賓館、飯店、療養(yǎng)院35%商業(yè)、金融、交通樞紐、市場20%市政用地30%注： 建設(shè)用地為綜合功能時，按不同用地要求取最大值。 地面停車場采用草

35、坪磚鋪地時，不應(yīng)計入綠地面積。 工業(yè)、倉儲用地綠地率按國土資源部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四十八條 建設(shè)用地內(nèi)的綠地應(yīng)采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合方式布置，宜采用立體綠化、復(fù)層綠化，合理進行綠化配置，室外場地及道路鋪裝宜選擇透水性鋪裝材料及透水鋪裝構(gòu)造。并宜保留和利用建設(shè)用地范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。第四十九條 建設(shè)單位申報建設(shè)規(guī)劃方案時，應(yīng)將綠化設(shè)計方案同時報審，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、居住用地臨城市主干道應(yīng)預(yù)留不小于10米寬的綠化隔離帶，并種植兩排胸徑不小于15厘米的樹木，其他邊界應(yīng)種植一排胸徑不小于15厘米的樹木，工業(yè)及物流用地臨用地周邊至少種植一排胸徑不小于15厘米的樹木。2、快速路與主

36、干道交叉口（除立體交叉口以外）宜在一個方位規(guī)劃3000平方米的街頭綠地；主干道與主干道交叉口、主干道與次干道交叉口宜在一個方位規(guī)劃2000平方米的街頭綠地；次干道與次干道、次干道與支路交叉口宜在一個方位規(guī)劃1000平方米的街頭綠地。3、規(guī)劃街頭綠地由相鄰地塊開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，一并進行竣工驗收，驗收后無償移交給園林綠化管理部門進行管理。 第五節(jié)各類建筑配建停車位指標(biāo)第五十條各類新建、改建、擴建建筑應(yīng)按表9配建停車位。配建停車位最低控制指標(biāo)表9建筑類別配建單位機動車非機動車住宅獨立、聯(lián)立式住宅車位/戶2.01.0普通商品住宅、還建房、公租房等保障性住房車位/戶0.81.0辦公市區(qū)

37、級機關(guān)車位/100m2建筑面積1.21.5普通辦公車位/100m2建筑面積0.81.0商業(yè)商場、超市、購物中心車位/100m2建筑面積1.02.0餐飲、娛樂、服務(wù)健身車位/100m2建筑面積2.02.0酒店三星級及以上車位/100m2建筑面積1.00.5三星級及以下車位/100m2建筑面積0.61.0市場農(nóng)貿(mào)市場車位/100m2建筑面積0.33.0批發(fā)市場車位/100m2建筑面積1.52.0圖書館、展覽館車位/100m2建筑面積0.52.5影劇院市區(qū)級影劇院車位/100座3.015.0普通影劇院車位/100座2.015.0體育場館大型體育場館（場3000座，館4000座）車位/100座5.02

38、0.0小型體育場館（場3000座，館4000座）車位/100座4.020.0醫(yī)院車位/100m2建筑面積1.21.0交通火車站車位/高峰日百旅客4.02.0汽車站車位/高峰日百旅客3.02.0游覽場所城市公園車位/公頃占地面積2.030旅游區(qū)車位/公頃占地面積5.0/學(xué)校高中、技術(shù)學(xué)校車位/100師生1.050.0初中車位/100師生1.050.0小學(xué)車位/100師生0.520.0幼兒園車位/100m2建筑面積0.51.0工業(yè)工廠、倉儲車位/100m2建筑面積0.210.0備注：含有住宅項目（不含公共住房項目）的建設(shè)用地內(nèi)地面停放機動車率不宜超過10%。公租房項目建設(shè)用地內(nèi)地面機動車停車率不超

39、過20%。含有住宅項目的建筑配建機動車停車庫建筑面積不小于最小配置機動車車位數(shù)35平方米。住宅小區(qū)內(nèi)地面停車不得影響居民安全和地面景觀，應(yīng)在臨小區(qū)道路布置集中式地面停車場。凡本表中未予以明確配建停車位數(shù)量的，以規(guī)劃條件確定要求為準(zhǔn)。辦公、餐飲、娛樂、服務(wù)健身、交通等建筑的非機動車位根據(jù)實際情況可適當(dāng)降低。在停車庫或停車場內(nèi)應(yīng)按規(guī)定配置殘疾人停車位。第五十一條對原建筑物擴建、改建部分，其改擴建部分按表9所列要求配建停車設(shè)施。原建筑配建不足的，應(yīng)在改、擴建的同時按車位差額數(shù)的20%補建。 第四章建設(shè)工程規(guī)劃核實第五十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可的方案進行建設(shè)，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)工程容積率、建筑密度、綠地率、建筑間距、退界距離、建筑高度、層數(shù)、建筑造型、色彩、材質(zhì)、配套設(shè)施用房、機動車、非機動車停車位、全民健身活動場所、項目用地紅線內(nèi)的市政配套設(shè)施及應(yīng)當(dāng)拆除的建（構(gòu)）筑物是否拆除進行規(guī)劃核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。第五十三條 關(guān)于規(guī)劃部門出具的法律文書時效性規(guī)定：擬出讓地塊為居住性質(zhì)的，該地塊的規(guī)劃設(shè)計條件有效期為一年，其它用地性質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計條件有效期為兩年，超過上述時效的，國土資源部門在出讓土地時應(yīng)當(dāng)重新征求規(guī)劃部門意見。附錄一名詞解釋1