住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告范本

1、 WORD 8/8住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告時(shí)間：2011年3月1日3月12日對(duì)象：市原上園住宅小區(qū)、市十二院城住在小區(qū)目的：了解小區(qū)的規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計(jì)小區(qū)的停車位設(shè)置住宅的戶型戶型組合單元中的設(shè)備間設(shè)置住宅的垂直交通與水平交通住宅的造型與立面調(diào)研者：寧住宅小區(qū)小資料住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”是由 HYPERLINK :/baike.baidu /view/125495.htm t _blank 城市道路以與自然支線（如 HYPERLINK :/baike.baidu /view/20512.htm t _blank 河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區(qū)一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需

2、要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅分類指針很多，按照住宅層數(shù)分類，可分為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/30926.htm t _blank 高層住宅（超高層住宅）；按照住宅承重結(jié)構(gòu)所選用的主要材料分類，可分為：混合結(jié)構(gòu)住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結(jié)構(gòu)住宅（外墻現(xiàn)澆、墻現(xiàn)澆外墻掛板，墻現(xiàn)澆外墻磚砌）、框架輕板住宅、簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)住宅（干打壘、生木結(jié)構(gòu)、拱券結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)、泥石結(jié)構(gòu)、輕鋼骨結(jié)構(gòu)）；按照住宅的平面布局分類，可分為：點(diǎn)式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；按照住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類，可分為：廊式住宅、外廊式住

3、宅（ HYPERLINK :/baike.baidu /view/97484.htm t _blank 筒子樓）、退臺(tái)式住宅（ HYPERLINK :/baike.baidu /view/1753896.htm t _blank 臺(tái)階式住宅）；按照住宅的用途和功能分類，可分為： HYPERLINK :/baike.baidu /view/1693550.htm t _blank 普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/18393.htm t _blank 別墅式住宅（庭院式住宅）。市原上園住宅小區(qū)（已使用）小區(qū)介紹：“宜佳原上園

4、”位于城市東西中軸迎澤西大街路南側(cè)、南北中軸路西側(cè)，緊鄰交通千道和平南路、千峰南路。距市級(jí)商業(yè)中心0.5公里，距飛機(jī)場(chǎng)14公里，距火車站6.6公里，屬市區(qū)圍。項(xiàng)目與城市主干道的合理距離，即保證了項(xiàng)目交通體系的完善，更使得項(xiàng)目保持了鬧中取靜的規(guī)劃格局，成為市區(qū)中難得的宜居社區(qū)?！耙思言蠄@”項(xiàng)目占地面積3.5萬(wàn)平方米，總建筑面積為14萬(wàn)平米，其中住宅面積13萬(wàn)平米，商業(yè)面積2900平米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積1580平米，地下車庫(kù)面積約9600平米，獨(dú)有10000平米中央景觀，容積率：3.8，綠化面積1.4萬(wàn)平米，綠化率：50%?！耙思言蠄@”項(xiàng)目在園區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，秉承“建筑即園林、景觀與建筑相結(jié)合”

5、的理念，使各棟建筑既風(fēng)格統(tǒng)一又各具特色地出現(xiàn)在園林之中，豐富了空間視覺(jué)的同時(shí)，也加強(qiáng)了建筑的可識(shí)別性，體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的“氣”空間概念，小到樓頂、樓旁、路邊的組團(tuán)設(shè)計(jì)，大到中心園林，層次分明，各有特色；營(yíng)造人際交往的空間，便于居民在享受園林的同時(shí)加強(qiáng)彼此之間的交流；住宅大量采取板式單元形式，南北通透、充足，努力提高居住舒適度，創(chuàng)造健康生態(tài)的人居環(huán)境，開(kāi)創(chuàng)城市宜居社區(qū)十大標(biāo)準(zhǔn)。特點(diǎn)(也是主要的賣點(diǎn))：中央花園“宜佳原上園”有10000平米的中央花園，并且所有的房子都朝向中央花園。中央花園不僅僅是小區(qū)的綠肺，不僅僅是新鮮空氣、和溪水景觀的歡聚之所，更是小區(qū)中人的精神與自然的精神歡聚之所。觀光電梯“宜

6、佳原上園”部分樓座采用觀光電梯設(shè)計(jì)業(yè)主乘坐電梯同時(shí)享受優(yōu)美的，連續(xù)而不間斷，渾然一體的景色，感受珍貴罕見(jiàn)的超大中央花園與旖旎風(fēng)光，充分體現(xiàn)項(xiàng)目的細(xì)致入微與設(shè)計(jì)人性化?？罩谢◤d“宜佳原上園”創(chuàng)新戶型的設(shè)計(jì)中擁有入口處的空中花廳，特別強(qiáng)調(diào)居住中人與自然景觀的交流平臺(tái)有別于傳統(tǒng)的功能較為集中的住宅，革命性地引進(jìn)別墅才有的生活概念：一個(gè)前所未有的“空中花廳”，無(wú)需預(yù)設(shè)功能，可自由設(shè)置，例如：會(huì)客禮儀區(qū)，家庭收藏區(qū)，品茗讀書(shū)區(qū)，賞花觀魚(yú)區(qū)，觀景養(yǎng)生區(qū)等，完全根據(jù)主人的生活方式與意志選擇。挑空4米8“宜佳原上園”部分戶型獨(dú)享超大尺度空間，4.8米的居室層高，給予人們無(wú)限遐想。部格局可按照主人意愿增設(shè)出廷閣

7、樓，隨意之中無(wú)需花費(fèi)額外面積投入即可獲得居住空間的改變同時(shí)整體采光、通風(fēng)效果更加明顯，坐字其中猶如宮殿般的尊貴感覺(jué)。小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)施等：“宜佳原上園”的規(guī)劃設(shè)計(jì)為由4棟高層和1棟多層板式建筑圍合而成，以形成中部的中央花園，面積大且容豐富，五棟建筑如此圍合，更顯示突出中央花園。在小區(qū)花園北面是8單元的板式高層，中間有過(guò)街樓，作為出入口。南面是兩棟4單元的高層，東面是2單元的高層，西面的多層與高層間隔有一條街道，作為高層與多層的分區(qū)，多層部分有業(yè)務(wù)辦公。中部的花園的綠化設(shè)施還未建好，但總體布置是很有趣味豐富的，在不大的土地上弄有中心廣場(chǎng)、水景、噴泉、假山等多種建筑小品，地形弄的起伏變化，猶如自然而

8、生的，在布局中無(wú)論是建筑與樹(shù)木還是水系與小橋汀步，都突出看和諧、和美。小區(qū)的停車位設(shè)置在地下，在住宅下負(fù)一層，為了節(jié)省空間與突出小區(qū)環(huán)境，所以將停車場(chǎng)設(shè)為地下。現(xiàn)在住宅停車場(chǎng)多是建在地下，一是節(jié)省用地面積，二是能使小區(qū)布置靈活，豐富，這樣的設(shè)置越來(lái)越受到推廣與認(rèn)同。住宅戶型種類繁多，有3室2廳2衛(wèi)1廚，1室2廳1衛(wèi)1廚，2室2廳1衛(wèi)1廚等等。住宅由于為高層，主要采取電梯為垂直交通，一梯兩戶，水平交通就為候梯間，電梯正對(duì)著樓梯，水平交通狹小，且昏暗，沒(méi)有采光，感覺(jué)空間壓抑，也許這并不是什么大問(wèn)題，但給人的感覺(jué)還是覺(jué)得與外部不符，反差有點(diǎn)大，由于在使用了，部空間布置看不著，不知道部設(shè)計(jì)與外部設(shè)計(jì)的

9、能否協(xié)調(diào)。住宅造型豐富，雖為高層，但體塊立面做的很豐富，也許環(huán)境不能吸引人眼球，但住宅的造型立面是很沖擊人的視覺(jué)的。住宅的窗戶采用飄窗的形式，加上觀光電梯，使得建筑看起來(lái)虛實(shí)結(jié)合，建筑下部與上部的局部處理凹凸變化，整體體塊處理變化有致，使得建筑看起來(lái)并不呆板枯燥，加上顏色的選用，使得建筑不僅能在高度上突出，而且對(duì)周圍的環(huán)境也有活潑氣氛的影響?？偨Y(jié)：原上園小區(qū)并不大，也就算上是一個(gè)組團(tuán)，由于在第二市中心處，所以肯定不能占有很大的面積，正是由于占地面積不大，所以小區(qū)的配套設(shè)施不全也是理所當(dāng)然的，小區(qū)主要做環(huán)境，也只能做環(huán)境，在中央部分設(shè)有公園，設(shè)置的豐富有趣味，屬于小區(qū)唯一的供社交活動(dòng)交流的場(chǎng)所。

10、小區(qū)沒(méi)有幼兒園等配套，只能供外部來(lái)滿足。小區(qū)住宅的水平空間很小，鄰與鄰之間的交流很少，也很難，住戶們只能通過(guò)垂直交通回家，這也是小區(qū)住宅的通病，鄰里很少能交流，雖很好管理，但也減少了人們間的交流這是很可怕的，所以這也正是我們多盡量去解決的。小區(qū)整體感覺(jué)很好，雖不大，但緊湊，且容建筑等都很豐富，很有變化，對(duì)于這樣的大的組團(tuán)，能做到如此，我感覺(jué)是很不容易了，對(duì)與選擇原上園的住戶們，應(yīng)該能滿足這小區(qū)所能帶給服務(wù)了。市十二院城住宅小區(qū)小區(qū)介紹：十二院城位于萬(wàn)柏林南環(huán)西街與和平路交界口西南角100米處，是由海爾地產(chǎn)與雅世集團(tuán)站在城市運(yùn)營(yíng)高度聯(lián)袂開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的，他們以十二院城探討更高層次的人居方向，實(shí)踐最前沿

11、的“新主義”與“集成式家居”理念，向中國(guó)人文地產(chǎn)新高度邁進(jìn)。建筑的精度，源自文化的厚度。十二院城，立基于城市歷史文脈與傳統(tǒng)建筑文化基礎(chǔ)之上，借鑒古代城市的恢弘布局，百萬(wàn)平米造城。十二院城，萃取盛唐“里坊院落”精髓，以街、曲、府、坊、市、瓦子，規(guī)劃尺度宜人的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)體系，將項(xiàng)目劃分為12個(gè)組團(tuán)。從外部看，里坊式布局，使十二院城具有城池般的非凡氣勢(shì)。在部，里坊的圍合感為十二院城創(chuàng)造出部小型的社會(huì)交往空間，縮短人與景觀、人與人、人與各項(xiàng)配套設(shè)施之間的距離，讓中國(guó)特有的睦鄰關(guān)系與傳統(tǒng)人居之美得以傳承，使整個(gè)社區(qū)更舒適、更具歸屬感。獨(dú)特的“四街五曲”布局，使十二院城的各組團(tuán)和諧共生，與盛唐古韻暗合。同時(shí)

12、融入地域文化特質(zhì)，將三晉的院落建筑文化演繹到現(xiàn)代人的居住尺度中來(lái)，在組團(tuán)部形成層次豐富的院落空間。十二院城，深諳晉地院落文化精髓，采用以人為本的新主義設(shè)計(jì)理念，以三層遞進(jìn)式院落貫穿景觀體系。從社區(qū)大院落、各組團(tuán)院落到空中花園，層層蕩滌歸家心情。下沉院落與抬高院落錯(cuò)落有致，自然而然形成獨(dú)具特色的院落組團(tuán)。適中的院落組團(tuán)，構(gòu)成最基本的景觀單位，將美麗的風(fēng)景與曲徑步道分布于十二院落組團(tuán)中，以不超過(guò)5分鐘的最佳步行距離，均勻分?jǐn)傇郝渚坝^資源，讓人回歸院落圍合的詩(shī)意畫(huà)卷。海爾地產(chǎn)和雅世集團(tuán)以全新人文視野，提出了“90+900+9000”的創(chuàng)新居住概念，即把住房的面積假定為90平米、會(huì)所的面積為900平米

13、、社區(qū)大環(huán)境面積為9000平米，用三個(gè)不同面積的概念空間，構(gòu)成房地產(chǎn)新政后新節(jié)儉時(shí)代的居住模式和生活方式讓“xs”的居室尊享“xl”的文化；把兼容多重功能的會(huì)所視為家庭空間的外部延伸，把公共景觀視為共享的私人花園，把物業(yè)管理視為有償?shù)某掷m(xù)服務(wù)產(chǎn)品，為業(yè)主提供更為貼心生活載體。十二院城占地338000平米，總建筑面積845000平米，容積率2.48，綠化率35%。小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)施等：十二院城在規(guī)劃項(xiàng)目中主要類型是普通住宅、別墅、花園洋房、高層、小高層等。由于現(xiàn)在還在施工建設(shè)中，看不見(jiàn)竣工后的效果，所以只能通過(guò)方案圖去分析規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)。小區(qū)呈矩形，一邊是高層與小高層，另一邊多為花園洋房、普通住宅

14、與別墅，還有大部分綠化與設(shè)施。在高層處的環(huán)境設(shè)計(jì)中加入了湖，在綠地的基礎(chǔ)上加上水這元素，變化豐富，能很好的調(diào)節(jié)環(huán)境。小區(qū)設(shè)置有幼兒園、小學(xué)，作為服務(wù)于整個(gè)小區(qū)，小區(qū)的路網(wǎng)交通規(guī)劃整齊合理，交通便利，在每處院落都有地下停車場(chǎng)地，配比達(dá)到了1：1。這個(gè)也帶來(lái)了安全隱患，小學(xué)幼兒園均設(shè)在小區(qū)的東部，人流車流交叉干擾，給老人小孩造成了安全威脅。十二院城的主力戶型為70、80多平米的兩居，120、130平米的三居，140平米的四居。由于現(xiàn)在還沒(méi)有住戶入住，也只能去樣板間去感受，樣板間展示出的戶型都配有一個(gè)獨(dú)立使用的小型“空中花園”，增添了戶型的活力和親切感以與舒適度。當(dāng)中有的戶型還配有躍層，讓住戶擁有了更多空間，體驗(yàn)到豎向空間的綜合利用。住宅的外立面造型很有特色，立面色彩采用暗紅色貼磚裝飾，配以白色的外挑陽(yáng)臺(tái)，立面體塊凹凸有致，能產(chǎn)生很好的視覺(jué)效果。由于是滿足大眾的戶型，不能做的太過(guò)奢華。在平面方面并沒(méi)有過(guò)多的創(chuàng)新，