房地產(chǎn)市場(chǎng)年度調(diào)查報(bào)告

1、WORD17/19WORD HYPERLINK :/ 2011房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（）九問(wèn)地產(chǎn)策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)2011年7月目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc297801051一、政策分析 PAGEREF _Toc297801051 h 2HYPERLINK l _Toc297801052（一）金融政策 PAGEREF _Toc297801052 h 2HYPERLINK l _Toc297801053（二）行政政策 PAGEREF _Toc297801053 h 3HYPERLINK l _Toc297801054（三）政策小結(jié) PAGEREF _Toc2978

2、01054 h 9HYPERLINK l _Toc297801055二、省經(jīng)濟(jì)發(fā)展 PAGEREF _Toc297801055 h 9HYPERLINK l _Toc297801056（一）全省國(guó)民生產(chǎn)總值 PAGEREF _Toc297801056 h 9HYPERLINK l _Toc297801057（二）全省國(guó)民生產(chǎn)增加值 PAGEREF _Toc297801057 h 10HYPERLINK l _Toc297801058（三）全省固定資產(chǎn)投資 PAGEREF _Toc297801058 h 10HYPERLINK l _Toc297801059（四）全省消費(fèi)品市場(chǎng) PAGEREF

3、_Toc297801059 h 10HYPERLINK l _Toc297801060（五）1-5月全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況總結(jié) PAGEREF _Toc297801060 h 11HYPERLINK l _Toc297801061三、省房地產(chǎn)市場(chǎng) PAGEREF _Toc297801061 h 11HYPERLINK l _Toc297801062（一）土地交易情況 PAGEREF _Toc297801062 h 11HYPERLINK l _Toc297801063（二）全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc297801063 h 11HYPERLINK l _Toc29780106

4、4（三）全省商品房施工銷售面積情況 PAGEREF _Toc297801064 h 14HYPERLINK l _Toc297801065（四）全省商品房銷售均價(jià) PAGEREF _Toc297801065 h 16HYPERLINK l _Toc297801066（五）全省房地產(chǎn)發(fā)展總結(jié) PAGEREF _Toc297801066 h 17一、政策分析（一）金融政策1.2010年下半年以來(lái)央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率存款準(zhǔn)備金目前已經(jīng)處于歷史的最高位，銀行的流動(dòng)資金變少，貸款的難度加大，對(duì)于一些依靠銀行貸款的小型房產(chǎn)企業(yè)不利。老百姓買房的貸款壓力也隨之增大。同時(shí)有利于物價(jià)的調(diào)整。下面是2010年下半

5、年以來(lái)央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的歷次具體數(shù)據(jù)：次數(shù)時(shí)間調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度調(diào)整原因12010年11月16日17.00%17.50%0.5%存款類金融機(jī)構(gòu)22010年11月29日17.50%18.00%0.5%加強(qiáng)流動(dòng)性管理，適度調(diào)控貨幣信貸投放32010年12月20日18.00%18.50%0.5%抑制通脹42011年1月20日18.50%19.00%0.5%抑制通脹52011年3月25日19.50%20.00%0.5%抑制通脹62011年4月21日20.00%20.50%0.5%抑制通脹72011年5月18日20.50%21.00%0.5%抑制通脹82011年6月14日大型金融機(jī)構(gòu)（21.00%

6、）21.50%0.5%抑制通脹中小金融機(jī)構(gòu)（17.50%）18.00%0.5%2.2010年下半年以來(lái)存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整2010年下半年以來(lái)，央行不斷調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率，人民幣的流動(dòng)性得到鎖緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本提高。 廣大人民相對(duì)的會(huì)更多選擇銀行存款，減少泡沫投資。以下是2010年下半年以來(lái)存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的歷次數(shù)據(jù)：上調(diào)時(shí)間存款基準(zhǔn)利率貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度2010年10月20日2.25%2.50%0.25%5.31%5.56%0.25%2010年10月26日2.25%2.75%0.25%5.56%5.81%0.25%2011年2月9日2.75%3.00%0

7、.25%5.81%6.06%0.25%2011年4月6日3.00%3.25%0.25%6.06%6.31%0.25%3.2010年下半年以來(lái)公積金貸款利率調(diào)整表公積金貸款利率對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限，傳遞了國(guó)家下一步宏觀調(diào)控的決心，大多數(shù)市民還會(huì)選用公積金貸款而非商業(yè)貸款。以下是2010年下半年以來(lái)公積金貸款利率調(diào)整的詳細(xì)數(shù)據(jù)：發(fā)布日期5年以下（含5年）5年以上上調(diào)百分點(diǎn)2010年10月20日3.50%4.05%0.18%2010年12月26日3.75%4.30%0.25%2011年2月9日4.00%4.50%0.25%/0.20%2011年4月6日4.20%4.70%0.20%（二）行政政策除

8、了金融政策之外，政府還頒布了一些行政性措施以切實(shí)解決房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高問(wèn)題，保障人民的居住需求，具體包括提高首付，限購(gòu)令，加大保障房建設(shè)等，下面是2010年新國(guó)五條，2011年新國(guó)八條的具體容。2010年9月29日，新國(guó)五條：1、各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實(shí)“國(guó)十條”文件的實(shí)施細(xì)則。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊的城市，要在一定時(shí)間限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制。2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套與以上住房貸款；對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%與以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利

9、率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理，禁止用于購(gòu)買住房。3、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。4、切實(shí)增加住房有效供給。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。5、加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工、捂盤(pán)惜售等違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地。2011

10、年1月26日，新國(guó)八條：(一)進(jìn)一步落實(shí) HYPERLINK :/baike.baidu /view/310405.htm t _blank 地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1850034.htm t _blank 2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/554364.htm t _blank 人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 (二)加大保障性安居工程建設(shè)力

11、度。各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1645951.htm t _blank 住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開(kāi)、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作圍。努力增加 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2210652.htm t _blank 公共租賃住房供應(yīng)。 (三)調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況

12、的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的 HYPERLINK :/baike.baidu /view/407786.htm t _blank 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用 HYPERLINK :/baike.baidu /view/277859.htm t _blank 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。 (四)強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行

13、各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。 (五)嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1983010.htm t _blank 棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2121994.htm t _blank 新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用

14、地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房 HYPERLINK :/baike.baidu /view/407905.htm t _blank 用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，與時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處 HYPERLINK :/baike.baidu /view/672378.htm t

15、 _blank 非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 (六)合理引導(dǎo)住房需求。各 HYPERLINK :/baike.baidu /view/39377.htm t _blank 直轄市、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/112105.htm t _blank 計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套與以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套與以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明

16、或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域向其售房。 (七)落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)或沒(méi)有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國(guó)務(wù)院做出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以與個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也納入約談問(wèn)責(zé)圍。 (八)堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。針對(duì)

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)，省政府和市政府對(duì)于的地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)了十五條和限購(gòu)令，限制非戶口人在買房，同時(shí)規(guī)定二套房首付不低于60%，通過(guò)行政政策，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)有一定作用，減少流入地產(chǎn)的資本。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)極具借鑒意義。下面是十五條和限購(gòu)令的具體容。十五條：各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知(國(guó)辦發(fā)20111號(hào))精神，鞏固和擴(kuò)大宏觀調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、落實(shí)政府責(zé)任，建立健全問(wèn)責(zé)機(jī)制（一）努力控制新建住房?jī)r(jià)格。堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)

18、宏觀調(diào)控政策措施,加快建設(shè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等，綜合確定新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會(huì)公布。（二）切實(shí)落實(shí)住房保障目標(biāo)任務(wù)。市人民政府要與各縣（市、區(qū)）人民政府簽訂住房保障目標(biāo)責(zé)任書(shū)，明確年度住房保障工作目標(biāo)任務(wù)，建立目標(biāo)考核問(wèn)責(zé)機(jī)制。對(duì)推進(jìn)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作不力，以與個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后的，要啟動(dòng)行政問(wèn)責(zé)機(jī)制，追究相關(guān)責(zé)任。二、強(qiáng)化住房保障，逐步改善中低收入家庭的居住條件（三）加快保障性安居工程建設(shè)?！笆濉逼陂g，全市計(jì)劃建設(shè)和籌措各類保障性住

19、房27萬(wàn)套，基本形成多層次、全覆蓋、可持續(xù)的住房保障體系。2011年，通過(guò)新建、改建、購(gòu)買和長(zhǎng)期租賃等方式籌集保障性住房53823套，竣工保障性住房18050套，發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼23644戶。（四）大力發(fā)展公共租賃住房。全面啟動(dòng)公共租賃住房資格認(rèn)定工作，加大政府投入，通過(guò)回購(gòu)和長(zhǎng)期租賃等形式擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模；運(yùn)用土地供應(yīng)、投資補(bǔ)助、財(cái)政貼息或注入資本金、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策措施，吸引機(jī)構(gòu)投資者參與公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；積極與金融機(jī)構(gòu)合作，落實(shí)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中長(zhǎng)期貸款；通過(guò)建立信托投融資平臺(tái)，支持包括公共租賃住房在的保障性住房建設(shè)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建公共租賃住房，

20、根據(jù)相關(guān)規(guī)定經(jīng)營(yíng)；鼓勵(lì)大中型企業(yè)和新建醫(yī)院、高校等社會(huì)機(jī)構(gòu)依法建設(shè)單位租賃住房，解決單位職工住房困難；探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房建設(shè)用地供應(yīng)，逐步與廉租住房并軌、簡(jiǎn)化并實(shí)施租賃住房分類保障的途徑。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)同區(qū)位普通商品住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%。三、加強(qiáng)稅收征管和信貸管理，進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求（五）加強(qiáng)稅收征管。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅征收政策。稅務(wù)部門要采取措施，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞；加強(qiáng)對(duì)土地增值稅清算情況的監(jiān)督和檢查，對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。（六）認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策。各金融

21、機(jī)構(gòu)和住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格落實(shí)“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。（七）嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶以與未成年子女，下同），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)已擁有2套與以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套與以上住房的非本市戶籍居民家庭，無(wú)法提供1年以上本市居住證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)（含市五區(qū)、東新區(qū)）向其售房。四、增加土地供應(yīng)，進(jìn)一步

22、嚴(yán)格用地管理（八）切實(shí)加大住房用地有效供應(yīng)。落實(shí)建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的70%；商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。進(jìn)一步完善土地出讓方式，大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。（九）加強(qiáng)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源審查。參加我市土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處。開(kāi)展商品住房用地使用情況專項(xiàng)檢查，對(duì)超過(guò)2年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，必須與時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置1年以上罰款。依法

23、查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價(jià)款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地與合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。五、實(shí)施服務(wù)企業(yè)活動(dòng)，積極推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)（十）落實(shí)企業(yè)首席服務(wù)官制度。嚴(yán)格按照市企業(yè)首席服務(wù)官工作暫行辦法（辦201059號(hào)），努力提高服務(wù)企業(yè)的效力、效率和質(zhì)量。對(duì)列入省、市重大工程的項(xiàng)目，首席服務(wù)官負(fù)責(zé)統(tǒng)一協(xié)調(diào)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中遇到的困難和問(wèn)題，全力為企業(yè)提供與時(shí)、有效、方便、快捷的服務(wù)。（十一）加快住房項(xiàng)目審批。各有關(guān)部門要共同建立保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道。按照國(guó)土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地

24、產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知(國(guó)土資發(fā)2010151號(hào))的規(guī)定時(shí)限辦理相關(guān)手續(xù),盡快形成有效供應(yīng)。六、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)（十二）加強(qiáng)保障性住房建設(shè)管理。不斷完善保障性住房準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開(kāi)、公平、公正，逐步把建制鎮(zhèn)納入住房保障圍。從事保障性安居工程開(kāi)發(fā)建設(shè)的企業(yè)，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家以與省、市關(guān)于保障性安居工程建設(shè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變土地用途、容積率與單套建筑面積和套型結(jié)構(gòu)比例，不得擅自銷售或委托中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代售保障性住房。（十三）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)督檢查。要通過(guò)房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)、設(shè)立舉報(bào)投訴、現(xiàn)場(chǎng)巡查等措施，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)核查合同注銷率高、價(jià)

25、格異常、虛假銷售以與消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目。對(duì)存在違規(guī)行為的，要責(zé)令限期整改，依法處理，并記入房地產(chǎn)信用檔案。（十四）加大對(duì)違規(guī)行為的查處力度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，因違反土地、規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)交易等方面法律、法規(guī)、規(guī)章、政策，給消費(fèi)者造成較大損失，或?qū)`規(guī)行為拒不整改，或造成重大信訪事件影響社會(huì)穩(wěn)定的，或以行賄手段謀取不正當(dāng)利益的，要從嚴(yán)查處，記入“黑”，將有關(guān)信息通報(bào)各相關(guān)部門。（十五）強(qiáng)化輿論宣傳和正面引導(dǎo)。新聞媒體要大力宣傳我市住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控工作取得的進(jìn)展與成效，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)提供有力的輿論支持，防止虛假

26、信息和不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。七、本通知自2011年3月4日起施行。以往規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。如國(guó)家和省有新規(guī)定出臺(tái)，則按新規(guī)定執(zhí)行。限購(gòu)令：一、自2011年3月4日起，對(duì)在本市市區(qū)（含市五區(qū)、東新區(qū)，下同）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人，配偶以與未成年子女，下同），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)已擁有2套與以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套與以上住房的非本市戶籍居民家庭，無(wú)法提供1年以上本市居住

27、證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。二、居民家庭已擁有住房包括在本市已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房。三、購(gòu)房人在限購(gòu)期間因繼承、房改購(gòu)房、拆遷安置、法院判決等非市場(chǎng)交易行為取得住房的，不在限購(gòu)圍。四、非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過(guò)公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個(gè)家庭名下，其他共有人在購(gòu)房時(shí)提交公證材料，作為購(gòu)房資格核查依據(jù)。五、限購(gòu)期間，購(gòu)房人與家庭成員在簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口（含存量房網(wǎng)上交易簽約公共服務(wù)示點(diǎn)，下同）如

28、實(shí)申報(bào)在本市擁有住房情況，提交明、婚姻狀況證明、戶籍證明等資料的原件和復(fù)印件;非本市戶籍居民家庭應(yīng)還提交本市1年以上居住證明或個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，并填寫(xiě)市購(gòu)房申請(qǐng)表（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)表），簽署限購(gòu)住房承諾。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的住房限購(gòu)政策告知和資格核驗(yàn)義務(wù)，并作出書(shū)面承諾。對(duì)符合住房限購(gòu)政策的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將購(gòu)房居民家庭提交的明、戶籍證明、婚姻狀況證明、居住證明（或納稅證明、社保證明）等材料復(fù)印件加蓋印章，和申請(qǐng)表一并作為合同附件，在辦理商品房合同信息備案、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

29、時(shí)提交。對(duì)不符合住房限購(gòu)政策的，不予網(wǎng)簽住房合同。七、房地產(chǎn)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)加強(qiáng)審核，在受理商品房合同信息備案、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登陸市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)，查詢購(gòu)房居民家庭擁有住房情況，核驗(yàn)申請(qǐng)表和購(gòu)房居住家庭的明、戶籍證明、婚姻狀況證明、居住證明（或納稅證明、社保證明）等資料；凡不符合住房限購(gòu)政策的，不予受理，并出具不予受理告知單。八、購(gòu)房人在住房限購(gòu)政策實(shí)施前以網(wǎng)上簽約的，按原規(guī)定正常辦理。九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行通知規(guī)定，在售房場(chǎng)所醒目位置公示住房限購(gòu)政策，供購(gòu)房查閱，并切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對(duì)違反本通知規(guī)定，或因未履行告知義務(wù)，或與購(gòu)房

30、人串通、提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實(shí)，房管部門將暫停其網(wǎng)上銷售簽約資格，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān)；因購(gòu)房人提供虛假材料。隱瞞住房狀況的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。（三）政策小結(jié)2010年下半年以來(lái)，為了抑制過(guò)度投資和通貨膨脹，央行不斷地提高人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，提高銀行存款準(zhǔn)備金率，這一系列政策對(duì)樓市產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響；住建部也不斷上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款的利率；除運(yùn)用金融手段外，政府還通過(guò)限購(gòu)、提高首付等手段來(lái)抑制“炒房”的投機(jī)行為；2011年以來(lái)，全國(guó)各地限購(gòu)令頻出，市區(qū)全面限制2套房

31、購(gòu)買 ，可見(jiàn)短期國(guó)家打壓房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)度堅(jiān)決。二、省經(jīng)濟(jì)發(fā)展（一）全省國(guó)民生產(chǎn)總值省GDP2011年1-5月，全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，工業(yè)生產(chǎn)、市場(chǎng)銷售平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，固定資產(chǎn)投資增速加快，商品房銷售漲幅回落。 工業(yè)： 5月份，全省規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年同期增長(zhǎng)18.0%。汽車、電子信息、裝備制造、食品、輕工、建材等六大高成長(zhǎng)性產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)24.4%，比4月份略低0.5個(gè)百分點(diǎn)?；?、有色、鋼鐵、紡織服裝等四大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)13.3%，比4月份回升1.5個(gè)百分點(diǎn)。1-5月，全省規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年同期增長(zhǎng)17.3%，增速比1-4月加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，輕工業(yè)增長(zhǎng)19.2%，重工業(yè)

32、增長(zhǎng)16.4%。非公有制工業(yè)增長(zhǎng)20.0%，快于公有制工業(yè)增速。38個(gè)行業(yè)大類中，除石油和天然氣開(kāi)采業(yè)外，37個(gè)行業(yè)大類實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，24個(gè)高于全省平均水平。主要工業(yè)產(chǎn)品中：畜肉制品減產(chǎn)2.8%，水泥增長(zhǎng)16.0%，發(fā)電量增長(zhǎng)7.3%，粗鋼增長(zhǎng)4.6%，原煤減產(chǎn)8.9%。固定資產(chǎn)投資：1-5月，全省固定資產(chǎn)投資5187.38億元，比上年同期增長(zhǎng)29.8%。工業(yè)投資增長(zhǎng)較快。全省工業(yè)投資完成2773.99億元，增長(zhǎng)38.5%。其中，采礦業(yè)增長(zhǎng)5.2%；制造業(yè)增長(zhǎng)43.5%；電力、燃?xì)馀c水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長(zhǎng)24.1%。民間投資保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。全省民間投資增長(zhǎng)28.9%；占投資的比重為76.9%，

33、對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為75.1%。新建項(xiàng)目投資增速加快。全省新建項(xiàng)目完成投資3334.20億元，增長(zhǎng)34.1%，占項(xiàng)目投資的比重為64.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：1-5月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資781.86億元，比上年同期增長(zhǎng)35.7%。其中住宅投資582.03億元，增長(zhǎng)27.9%。全省房屋新開(kāi)工面積3745.68萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.9%。其中，住宅新開(kāi)工面積3072.52萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%。商品房銷售增速回落。全省商品房銷售面積1482.43萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%，比1-4月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積為1366.86萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.1%。商品房銷售額517.92億元，增長(zhǎng)35.

34、7%，其中，商品住宅銷售額429.75億元，增長(zhǎng)27.3%。市場(chǎng)銷售：5月份，全省社會(huì)消費(fèi)品零售總額730.74億元，增長(zhǎng)18.0%。其中，限額以上企業(yè)（單位）消費(fèi)品零售額259.81億元，增長(zhǎng)28.3%。1-5月，全省社會(huì)消費(fèi)品零售總額3724.17億元，增長(zhǎng)17.5%，較1-4月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，限額以上企業(yè)（單位）消費(fèi)品零售額1217.53億元，增長(zhǎng)27.6%。（二）全省國(guó)民生產(chǎn)增加值工業(yè)： 2011年5月份，全省規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年同期增長(zhǎng)18.0%。汽車、電子信息、裝備制造、食品、輕工、建材等六大高成長(zhǎng)性產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)24.4%，比4月份略低0.5個(gè)百分點(diǎn)。化工、有色、鋼

35、鐵、紡織服裝等四大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)13.3%，比4月份回升1.5個(gè)百分點(diǎn)。（三）全省固定資產(chǎn)投資2011年1-5月，全省累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資5187.38億元，比上年同期增長(zhǎng)29.8%，增速分別比1-2月、1-3月、1-4月加快2.4個(gè)、1.9個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資196.01億元，同比下降9.6%，降幅分別比1-2月、1-3月收窄14.8個(gè)和9.8個(gè)百分點(diǎn)，比1-4月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，占投資的比重為3.8%，同比降低1.6個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)投資2778.08億元，同比增長(zhǎng)38.5%，增速分別比1-2月、1-3月、1-4月加快9.6個(gè)、5.6個(gè)和4.4個(gè)百分點(diǎn)，占投資的

36、比重為53.6%，同比提高3.4個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)投資2213.29億元，同比增長(zhǎng)24.7%，增速分別比1-2月、1-3月、1-4月回落6.4個(gè)、3.4個(gè)和3.0個(gè)百分點(diǎn)，占投資的比重為42.7%，同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。（四）全省消費(fèi)品市場(chǎng)5月份，全省社會(huì)消費(fèi)品零售總額730.74億元，增長(zhǎng)18.0%。其中，限額以上企業(yè)（單位）消費(fèi)品零售額259.81億元，增長(zhǎng)28.3%。1-5月，全省社會(huì)消費(fèi)品零售總額3724.17億元，增長(zhǎng)17.5%，較1-4月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，限額以上企業(yè)（單位）消費(fèi)品零售額1217.53億元，增長(zhǎng)27.6%。（五）1-5月全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況總結(jié)1-5月，全

37、省國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，工業(yè)生產(chǎn)、市場(chǎng)銷售平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，固定資產(chǎn)投資增速加快，商品房銷售漲幅回落。三、省房地產(chǎn)市場(chǎng)（一）土地交易情況2011年15月份市土地成交均價(jià)波動(dòng)較大，此次土地成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)包括中牟、新、上街和鞏義等區(qū)域。4月份土地成交均價(jià)440.45元/，比3月份下降340.86元，跌幅近50%，主要是工業(yè)用地均價(jià)低且成交量大，從而大幅拉低了整體成交均價(jià)。5月份土地成交均價(jià)1845.29元/，是4月份成交均價(jià)4倍左右?？傮w來(lái)講，上半年土地市場(chǎng)稍顯冷清，開(kāi)發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎，多個(gè)地塊以底價(jià)成交，未有新的地王出現(xiàn)。圖3-12011年1到5月土地交易情況（二）全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)1-5月，全省累計(jì)

38、完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資781.86億元，比上年同期增長(zhǎng)35.7%，增速分別比上年同期、今年1-4月回落0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)，與一季度持平。圖3-22010年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖近年來(lái)，市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度基本維持在20%以上的水平，受到國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的影響。2011年1-5月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資781.86億元，比上年同期增長(zhǎng)35.7%。其中住宅投資582.03億元，增長(zhǎng)27.9%。全省房屋新開(kāi)工面積3745.68萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.9%。其中，住宅新開(kāi)工面積3072.52萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%。商品房銷售增速回落。全省商品房銷售面積1482.43萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%，比1-4月

39、回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積為1366.86萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.1%。商品房銷售額517.92億元，增長(zhǎng)35.7%，其中，商品住宅銷售額429.75億元，增長(zhǎng)27.3%。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資582.03億元，增長(zhǎng)27.9%，低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速7.8個(gè)百分點(diǎn)，增速比上年同期回落7.8個(gè)百分點(diǎn)，分別比今年一季度、1-4月加快3.1個(gè)和2.2個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為74.4%，同比降低4.6個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資33.38億元，增長(zhǎng)93.7%，增速分別比上年同期、今年一季度與1-4月回落60.5個(gè)、0.7個(gè)和10.8個(gè)百分點(diǎn)，所占比重由上年同期的3.0%提高到4.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用

40、房投資80.47億元，增長(zhǎng)39.7%，增速分別比上年同期、今年一季度與1-4月回落11.7個(gè)、14.1個(gè)和8.1個(gè)百分點(diǎn)，所占比重由上年同期的10.0%提高到10.3%；其他投資85.97億元，增長(zhǎng)86.0%，增速比上年同期加快80.0個(gè)百分點(diǎn)，分別比今年一季度、1-4月回落26.0個(gè)和15.8個(gè)百分點(diǎn)，所占比重由上年同期的8.0%提高到11.0%。在住宅投資中，90平方米與以下住宅投資139.71億元，比上年同期增長(zhǎng)16.1%，低于住宅投資增速11.8個(gè)百分點(diǎn)，增速比上年同期回落18.1個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度、1-4月份別加快7.8個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)，占住宅投資的比重僅為24.0%，同比降低

41、2.4個(gè)百分點(diǎn)；140平方米以上住宅投資86.96億元，增長(zhǎng)31.6%，高于住宅投資增速3.7個(gè)百分點(diǎn)，增速分別比上年同期、今年一季度與1-4月回落6.6個(gè)、0.8個(gè)和1.2個(gè)百分點(diǎn)，占住宅投資的比重為14.9%，同比提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。1-5月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源979.43億元，比上年同期增長(zhǎng)15.7%，增速分別比上年同期、今年一季度回落28.5個(gè)、3.6個(gè)百分點(diǎn)，與1-4月持平。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速低于完成投資增速20.0個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)資金來(lái)源增速?gòu)纳夏?1月開(kāi)始已連續(xù)7個(gè)月低于完成投資增速，且差距呈逐步擴(kuò)大趨勢(shì)，企業(yè)資金來(lái)源逐漸趨緊。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，國(guó)貸款11

42、6.66億元，增長(zhǎng)25.8%，增速比上年同期回落14.5個(gè)百分點(diǎn)，分別比今年一季度、1-4月加快7.5和9.0個(gè)百分點(diǎn)，所占比重由上年同期的11.0%提高至11.9%；自籌資金575.77億元，增長(zhǎng)22.7%，增速比上年同期、今年1-4月份別回落24.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度加快2.2個(gè)百分點(diǎn)，所占比重由上年同期的55.4%提高到58.8%，其中企業(yè)自有資金221.62億元，增長(zhǎng)34.8%，增速比上年同期、今年1-4月份別加快2.7個(gè)和1.6個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度回落7.2個(gè)百分點(diǎn)，所占比重由上年同期19.4%提高到22.6%；其他資金來(lái)源284.40億元，增長(zhǎng)0.1%，增速分別比上

43、年同期、今年一季度與1-4月回落41.6個(gè)、16.9個(gè)和3.0個(gè)百分點(diǎn)，所占比重由上年同期33.6%降至29.0%，其中，定金與預(yù)收款147.15億元，增長(zhǎng)10.4%，增速分別比上年同期、今年一季度與1-4月回落10.1個(gè)、9.0個(gè)和5.3個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為15.0%，比上年同期降低0.7個(gè)百分點(diǎn)。圖3-32010年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資于企業(yè)資金來(lái)源增長(zhǎng)速度對(duì)比圖（三）全省商品房施工銷售面積情況1-5月，全省房屋施工面積18339.62萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)34.6%，增速比上年同期、今年一季度與1-4月份別回落1.6個(gè)、9.2個(gè)和4.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅施工面積14751.04萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3

44、0.5%，增速比上年同期、今年一季度與1-4月份別回落6.5個(gè)、10.2個(gè)和4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米與以下住宅施工面積4047.95萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.5%，增速比上年同期、今年一季度與1-4月份別回落5.6個(gè)、8.6個(gè)和3.8個(gè)百分點(diǎn)，90平方米與以下住宅施工面積占住宅施工面積的比重僅為27.4%，同比提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。1-5月，全省房屋新開(kāi)工面積3745.68萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)24.9%，增速比上年同期回落31.6個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度、1-4月份別加快22.7個(gè)和8.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅新開(kāi)工面積3072.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.8%，增速比上年同期回落39.2個(gè)百分點(diǎn)，

45、比今年一季度、1-4月份別加快19.9個(gè)和7.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米與以下住宅新開(kāi)工面積675.11萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)2.2%，增速比去年同期回落67.6個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度、1-4月份別加快23.3個(gè)和9.9個(gè)百分點(diǎn)，90平方米與以下住宅新開(kāi)工面積占住宅新開(kāi)工面積的比重僅為22.0%，同比降低3.5個(gè)百分點(diǎn)。1-5月，全省房屋竣工面積935.29萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)15.1%，增速比上年同期回落26.7個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度、1-4月份別加快29.5個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅竣工面積813.00萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比上年同期回落26.2個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度、1

46、-4月份別加快23.5個(gè)和1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米與以下住宅竣工面積147.95萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)5.7%，增速比上年同期回落85.3個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度、1-4月份別加快16.2個(gè)和8.6個(gè)百分點(diǎn)。90平方米與以下住宅竣工面積占住宅竣工面積比重僅為18.2%，同比降低1.2個(gè)百分點(diǎn)。1-5月，全省商品房銷售面積為1482.43萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)18.8%，增速分別比上年同期、今年一季度與1-4月回落16.9個(gè)、2.1個(gè)和1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積為1366.86萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.1%，增速分別比上年同期、今年一季度與1-4月回落19.0個(gè)、4.6個(gè)和2.5個(gè)百分點(diǎn)。在商品住宅銷售中，90平方米與以下住宅銷售面積239.65萬(wàn)平方米，比上年同期下降21.5%，增速分別比上年同期、今年一季度與1-4月回落52.3個(gè)、10.1個(gè)和5.3個(gè)百分點(diǎn)，占商品住宅銷售面積的比重為17.5%，同比降低8.7個(gè)百分點(diǎn)；140平方米以上住宅銷售面積238.90萬(wàn)平方米，比上年同期下降0.7%，增速分別比上年同期、今年一季度與1-4月回落54.8個(gè)、2.0個(gè)和6.3個(gè)百分點(diǎn)，占商品住宅銷售面積的比重為17.5%，同比降