上饒高鐵財(cái)富廣場(chǎng)策略報(bào)告（36頁(yè))ppt課件

1、高鐵財(cái)富廣場(chǎng)營(yíng)銷謀劃報(bào)告杭州斐然房產(chǎn)營(yíng)銷謀劃目 錄4：租賃戰(zhàn)略3：工程租賃產(chǎn)品及客源分析1：上饒整體規(guī)劃及宏觀分析2：高鐵新區(qū)地塊分析PART1上饒整體規(guī)劃及宏觀分析5年后他還在上饒嗎？5年后的他會(huì)變成什么樣？早已分開上饒去尋覓遠(yuǎn)方的詩(shī)和田野？或者依然留守上饒對(duì)它愛得深沉無(wú)論他變成什么樣！上饒不會(huì)停頓前進(jìn)的步伐5年后的上饒翻天覆地的變化幾乎逆天。一、上饒五年內(nèi)規(guī)劃序文一、上饒五年內(nèi)規(guī)劃高鐵時(shí)代5年后上饒一切一切縣市、區(qū)將全部通鐵路，鐵路運(yùn)營(yíng)里程超越789公里，快速鐵路里程到達(dá)405公里。昌景黃南昌-景德鎮(zhèn)-黃山高鐵道路，終了上饒余干、鄱陽(yáng)無(wú)高鐵歷史；上饒市靈山三清山德興婺源將會(huì)開辟旅游觀光小火

2、車互聯(lián)。一、上饒五年內(nèi)規(guī)劃交通互聯(lián)時(shí)代廣豐 上饒將開通城市輕軌5年后三清山機(jī)場(chǎng)將北廣深等一線城市也納入上饒人的3小時(shí)生活圈，上饒與一線城市的聯(lián)絡(luò)將更為嚴(yán)密，區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步放大。一、上饒五年內(nèi)規(guī)劃交通互聯(lián)時(shí)代5年后上饒市將實(shí)現(xiàn)一切縣市、區(qū)全部通高速公路。全市的公路總里程將到達(dá)2.15萬(wàn)公里，四通八達(dá)的公路網(wǎng)絡(luò)結(jié)合高速鐵路網(wǎng)，將構(gòu)成一個(gè)功能完善的綜合交通樞紐，全面覆蓋全市。已建成通車的德興-懷玉山上饒最美公路一、上饒五年內(nèi)規(guī)劃現(xiàn)代化建立上饒美術(shù)館、上饒創(chuàng)業(yè)園城市規(guī)劃展現(xiàn)館，除了這兩個(gè)建筑群落，上饒還將建立群藝館、檔案館、老年福利中心、婦女兒童活動(dòng)中心、食品藥品檢驗(yàn)檢測(cè)中心、新火車站綜合樞紐立體停車

3、場(chǎng)、三江導(dǎo)托渠等十大功能性工程一、上饒五年內(nèi)規(guī)劃景區(qū)規(guī)劃上饒野生動(dòng)物園，5年后的上饒只會(huì)更好玩，屆時(shí)上饒5A景區(qū)將到達(dá)4個(gè)以上、4A景區(qū)18個(gè)以上，全市5A景區(qū)到達(dá)6個(gè)以上、4A景區(qū)到達(dá)40個(gè)以上、3A景區(qū)到達(dá)20個(gè)以上;全市將有100個(gè)以上A級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)(其中5A20個(gè)、4A30個(gè)、3A50個(gè))、200個(gè)以上休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游特征村、300家鄉(xiāng)村旅游模范戶、400家金牌農(nóng)家樂、50個(gè)以上特征旅游鄉(xiāng)(鎮(zhèn))一、上饒五年內(nèi)規(guī)劃醫(yī)療規(guī)劃5年后上饒將建成中心城區(qū)“10分鐘急救圈、鄉(xiāng)村地域“30分鐘急救圈，徹底處理市民看病難問題，城北醫(yī)院目前曾經(jīng)破土開工，規(guī)劃總建筑面積約16萬(wàn)平方米，工程總投資10億元

4、人民幣。設(shè)計(jì)病床1500張，最大可包容1800名住院患者，門急診每天最大可接待5000人次，方案2年完成土建施工，估計(jì)2020年投入運(yùn)用。城東醫(yī)院也被提上日程。一、上饒五年內(nèi)規(guī)劃教育規(guī)劃5年內(nèi)上饒將投資9.14億元，新擴(kuò)建學(xué)校共9所，其中：新建中小學(xué)校6所，即：高中1所、初中1所、九年一向制學(xué)校2所、小學(xué)1所含幼兒園、幼兒園1所；改擴(kuò)建小學(xué)2所其中1所含幼兒園；續(xù)建工程1所，新建校舍24.38萬(wàn)平方米、新增學(xué)位19695個(gè)。一、上饒五年內(nèi)規(guī)劃城東教育規(guī)劃日前，上饒市第一中學(xué)新校區(qū)、第三中學(xué)及城東學(xué)校暫用名規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)情況匯報(bào)會(huì)召開。1、城東學(xué)校市城東片區(qū)急需新建一所九年一向制學(xué)校，規(guī)劃

5、選址在鳳凰東大道以南、中航城對(duì)面，學(xué)校占地面積63.4畝，總投資1.06億元2、第一中學(xué)新校區(qū)在鳳凰大道以南、稼軒大道以東、站前西路以西、綠苑路以北處建立市第一中學(xué)新校區(qū)，新校區(qū)占地面積259.3畝，總投資約3億元；3、市第三中學(xué)市第三中學(xué)因老火車站整體規(guī)劃，已被拆遷，學(xué)生短期分流在市六中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)就讀。在創(chuàng)業(yè)路以南、明淑路以東處新建市第三中學(xué)，學(xué)校占地面積50畝，總投資1.71億元；4、2000幼兒園規(guī)劃在中航城5年后上饒將成為“一帶一路的內(nèi)陸開放高地、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶綠色產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、國(guó)家綠色城鎮(zhèn)化先行示范區(qū)、具有國(guó)際影響力的山水文化旅游城市。 5年后的上饒更加充溢機(jī)遇 更加充溢挑戰(zhàn) 也更具魅力日

6、前，由發(fā)起的出爐，該榜評(píng)價(jià)了中國(guó)城市的商業(yè)魅力，為中國(guó)城市分級(jí)。根據(jù)這份榜單，北京、上海、廣州、深圳的一線城市位置依然不可動(dòng)搖。南昌入選二線城市，贛州、上饒、宜春為三線城市，而九江由2021年的三線城市降為了四線，同是四線城市的還有萍鄉(xiāng)和撫州，剩余的為五線城市。上饒入列三線城市！南昌二線，九江被劃為四線二、部分三線城市火車站周邊房?jī)r(jià)表三線城市火車站周邊房?jī)r(jià)表城市房?jī)r(jià)均價(jià)贛州5768元/上饒（房?jī)r(jià)）5033元/宜昌6049元/紹興8840元/張家口6337元/桂林5716元/泰州6873元/蕪湖5916元/臨沂4830元/衢州8043元/目前上饒房?jī)r(jià)相比三線城市火車站周邊房?jī)r(jià)處于中下游規(guī)范，隨著

7、上饒的城市開展，火車站周邊配套完善，高鐵經(jīng)濟(jì)圈的完好建立，上饒的高鐵商圈房?jī)r(jià)一定直追三線城市的平均水準(zhǔn)，因此，上饒高鐵經(jīng)濟(jì)圈意味著投資潛力較高的商圈，具備超高的未來(lái)性！上饒各板塊均呈現(xiàn)較強(qiáng)的開展格局上饒目前處于南延、西進(jìn)、東拓的局面，其中高鐵經(jīng)濟(jì)圈就屬于城市東面。提升三線城市，成就開展價(jià)值沒有比城市門戶高鐵經(jīng)濟(jì)圈的開展價(jià)值更能標(biāo)榜三線城市的規(guī)范。未來(lái)價(jià)值可期！宏觀分析結(jié)論Reopportuniti城市迅速演化，開展迅猛隨著醫(yī)療、教育、科技、交通等配套的完善，五年內(nèi)上饒就將呈現(xiàn)嶄新容顏。PART2高鐵新區(qū)地塊分析一、高鐵經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃圖二、高鐵經(jīng)濟(jì)圈區(qū)位圖今年作為我市“十三五規(guī)劃開局之年，各項(xiàng)建立呈

8、“井噴之勢(shì)，其中高鐵經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi)啟動(dòng)的十大高鐵新區(qū)工程，正按市政府重點(diǎn)工程建立要?jiǎng)?wù)虛施“倒計(jì)時(shí)推進(jìn)。記者近日從市政府辦公廳了解到，這十大高鐵新區(qū)工程進(jìn)展順利，我市正以十大工程為抓手，高起點(diǎn)規(guī)劃建立上饒高鐵經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)。上饒十大高鐵新區(qū)工程 “倒計(jì)時(shí)推進(jìn)三、上饒高鐵新區(qū)十大工程進(jìn)度表大數(shù)據(jù)中心已完成發(fā)展規(guī)劃編制呼叫和服務(wù)外包中心已完成建設(shè)方案建議書修訂，落實(shí)技術(shù)條件保障措施并細(xì)化建設(shè)內(nèi)容創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化中心簽訂了合作協(xié)議，研究制訂了大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃概要建筑科技產(chǎn)業(yè)園已簽訂合作協(xié)議，目前正組織策劃和招商饒商總部基地已簽約，并與市規(guī)劃、國(guó)土、供電、供水等部門對(duì)接，正加快推進(jìn)土地掛牌的前期工作大型現(xiàn)代農(nóng)副

9、產(chǎn)品交易中心已完成紅線確認(rèn)、規(guī)劃方案等基礎(chǔ)工作，正就正式合同履行征求意見、審定等程序電競(jìng)城市綜合體已對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行了調(diào)整，明確了簽約時(shí)間巨網(wǎng)科技創(chuàng)新園已簽訂合作協(xié)議，正會(huì)同相關(guān)部門制定第一階段推進(jìn)工作方案城東大型旅游綜合體完成了概念性規(guī)劃編制方案高鐵農(nóng)都綜合體項(xiàng)目慶臺(tái)公司負(fù)責(zé)部分已完成項(xiàng)目備案這是高鐵經(jīng)濟(jì)圈開展時(shí)代！片區(qū)工程綜述Reopportuniti周邊各大功能工程的正式批文和崛起宣告高鐵經(jīng)濟(jì)圈即將降臨。必然是開展價(jià)值和投資價(jià)值為商圈中心價(jià)值！一個(gè)新商圈的構(gòu)成必然承載著城市功能和片區(qū)配套完善等使命，但商業(yè)工程同時(shí)起著刷新片區(qū)GDP的功能屬性，未來(lái)性毫無(wú)疑問是一切投資人看好的前提。PART3

10、工程租賃產(chǎn)品及客源分析一、1#2#產(chǎn)品戶型統(tǒng)計(jì)1#2#面積區(qū)間套數(shù)1077658767776127381143893381003861384838目前只需114,127的戶型為兩房，其它均為一房或套房，建議93以上的全部調(diào)整成兩房。二、3#4#產(chǎn)品戶型統(tǒng)計(jì)面積區(qū)間套數(shù)452045368756896343#4#3#4#公寓小面積產(chǎn)品居多，符合正常面積配比情況。但從營(yíng)銷角度思索，建議75的戶型調(diào)整成兩房。三、戶型分析工程3#4#公寓主要有45、53兩種戶型為主， 3.3米層高，公攤約27%，公寓戶型主要有如下特點(diǎn)：有45，53，75、97等多種房源，可自在組合，分割成兩房、三房等滿足不同需求。公寓

11、總價(jià)低、首付低、月供低。3#4#公寓分層平面圖1#2#分層戶型圖工程1#2#公寓主要有50-127多種戶型， 3.6米層高，公攤約30%，戶型主要有如下特點(diǎn)：產(chǎn)品豐富可自在組合分割，滿足辦公居住等不同需求。3.6米層高自在組合空間，國(guó)際規(guī)范商務(wù)硬件配置雄踞高鐵中心。各類物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)：基于產(chǎn)品概略梳理和開展情況分析界定如下確定初步的租賃產(chǎn)品：從競(jìng)爭(zhēng)工程產(chǎn)品的角度思索，1#-4#主要以公寓、酒店、SOHO產(chǎn)品定位，除酒店外，其它都是可以針對(duì)有租賃需求的人群展開租賃任務(wù)。酒店式公寓及精裝SOHO租賃為主四、公寓租賃客源分析區(qū)位上饒市、上饒縣、廣豐、項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群畢業(yè)生、上饒浮動(dòng)人群（外來(lái)務(wù)工人員、

12、外來(lái)經(jīng)商人員、外來(lái)公務(wù)員就職人員等）喜好同等區(qū)域及產(chǎn)品看價(jià)格、同等價(jià)格看裝修及家電配套完善性、周邊配套五、SOHO租賃客源分析區(qū)位上饒市、上饒縣、廣豐、項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、外地人群辦公人群：新增創(chuàng)業(yè)者、中小型企業(yè) 居住人群：畢業(yè)生、上饒浮動(dòng)人群（外來(lái)務(wù)工人員、外來(lái)經(jīng)商人員、外來(lái)公務(wù)員就職人員等）喜好同等區(qū)域及產(chǎn)品看價(jià)格、同等價(jià)格看裝修及家電配套完善性、周邊配套六、公寓客源基數(shù)分析高校畢業(yè)生普通高校：0.7萬(wàn)人；成人高校：0.2萬(wàn)人；中等職業(yè)學(xué)校：1.36萬(wàn)人；流動(dòng)人口2021年：180萬(wàn)人外來(lái)務(wù)工人員、外來(lái)經(jīng)商人員、外來(lái)公務(wù)員就職人員等【公務(wù)員應(yīng)考崗位每年3000余人】七、SOHO客源基數(shù)分析高校畢

13、業(yè)生普通高校：0.7萬(wàn)人；成人高校：0.2萬(wàn)人；中等職業(yè)學(xué)校：1.36萬(wàn)人；流動(dòng)人口2021年：180萬(wàn)人外來(lái)務(wù)工人員、外來(lái)經(jīng)商人員、外來(lái)公務(wù)員就職人員等【公務(wù)員應(yīng)考崗位每年3000余人】居住人群辦公人群上饒外鄉(xiāng)已注冊(cè)企業(yè)：3231家外來(lái)企業(yè)：2家新增創(chuàng)業(yè)人群：待定上饒辦公集中地：財(cái)富廣場(chǎng)、億升廣場(chǎng)、洪客隆、信息產(chǎn)業(yè)園、陽(yáng)光時(shí)代商會(huì)大廈、金楊帆大廈、外商國(guó)際、海關(guān)大廈、房地產(chǎn)大廈等； PART4租賃戰(zhàn)略手法一：自動(dòng)出擊，定向宣傳拓客手法二：新媒體微信、網(wǎng)絡(luò)、集市先行傳送租賃信息及產(chǎn)品信息手法三：產(chǎn)品推介會(huì)手法四：整合資源“公關(guān)營(yíng)銷手法五：以利誘導(dǎo)，低價(jià)租賃，加快租賃一、租賃手法思索手法六：樣板房呈現(xiàn)，讓租賃和購(gòu)買客戶給與體驗(yàn)式居住時(shí)機(jī)1、保證同類產(chǎn)品的租賃價(jià)錢競(jìng)爭(zhēng)力；在圍繞工程整體銷售目的及商業(yè)所需的人氣帶動(dòng)下，以最實(shí)惠的租賃價(jià)呈現(xiàn)市場(chǎng)，引起驚動(dòng)；2、和銷售同步，充分利用租售并行；在產(chǎn)品到達(dá)租賃條件時(shí)與銷售同步，保證工程熱度及人氣，為后續(xù)所推產(chǎn)品帶來(lái)附加值；3、公寓單棟優(yōu)先推送，試水租賃市場(chǎng)，評(píng)價(jià)租賃及銷售成果；前期