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文檔簡(jiǎn)介
1、項(xiàng)目情況介紹(一)中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)簡(jiǎn)介中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中城建)是全國(guó)唯一的國(guó)家 級(jí)專門從事城市開發(fā)投資建設(shè)的企業(yè)。公司的前身是隸屬于國(guó)家建設(shè)部的中國(guó)城 市建設(shè)開發(fā)總公司。一九九八年根據(jù)黨中央國(guó)務(wù)院及中央軍委提出的關(guān)于“軍隊(duì) 武警政法系統(tǒng)不再經(jīng)商辦企業(yè)”的指示精神,接收了一些軍委及二炮的企業(yè),合 并成集團(tuán)公司。中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司注冊(cè)于國(guó)家工商行政管理總局,注冊(cè)資本為 叁拾余億元人民幣。具有在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、工程施工、裝飾裝 修、道路橋梁、園林綠化工程、管道工程、水利工程、勘察設(shè)計(jì)等方面的經(jīng)營(yíng)權(quán) 限及建筑材料等進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)。中城建擁有一支高素質(zhì)的職
2、工隊(duì)伍,公司員工60%以上具備大學(xué)本科以上 文化水平,其中集團(tuán)總部擁有博士 38人,教授和研究員55人,中高級(jí)以上各 類企業(yè)技術(shù)人員980人。除總部外公司還下轄十一個(gè)工程局,分布在全國(guó)各地 及海外。集團(tuán)所屬的設(shè)計(jì)院和研究院出色地參與完成了我國(guó)九五”、十五”及 十一五”期間的全國(guó)城市規(guī)劃和城市發(fā)展綱要的制訂任務(wù)。中國(guó)城市建設(shè)控股 集團(tuán)正逐步發(fā)展成為一個(gè)集城市建設(shè)開發(fā)、城市規(guī)劃、城市發(fā)展研究、工程施工、 勘察設(shè)計(jì)、項(xiàng)目投資為一體的大型的智力密集型的綜合企業(yè)。中城建在過去近二十年的成長(zhǎng)歷程中,完成了全國(guó)大型重點(diǎn)城市近三分之一 的重大城市基礎(chǔ)設(shè)施工程;80%的大型城市管網(wǎng)建設(shè)及改造項(xiàng)目獲得了優(yōu)秀工 程
3、;海外城市開發(fā)工程項(xiàng)目首次為我國(guó)爭(zhēng)得了由聯(lián)合國(guó)頒發(fā)的建筑人文關(guān)懷”大獎(jiǎng)。目前,融資項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)為中城建下屬分公司。二項(xiàng)目情況(二)項(xiàng)目公司以BT模式承建安徽某市國(guó)家安居工程開發(fā)建設(shè)中心的保障房項(xiàng)目情 況,總投資約15.7億元;其中項(xiàng)目1投資約5.7億元,項(xiàng)目2投資約10億元。1、項(xiàng)目1(1)項(xiàng)目概況項(xiàng)目總用地面積162畝,總建筑面積31.83萬m2,其中:拆遷安置房26.53萬m2 ,2棟28層,32棟18層,共計(jì)2642套,可容 納拆遷人口 8000人;商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施用房1.3萬m ,包括社區(qū)、物業(yè)管理用房600 m2 , 商業(yè)房4600 m2 ,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)5000 m?,幼兒園2600
4、 m?,公廁80 m?,垃圾中轉(zhuǎn) 站 120 m2 ;III .地下人防及車庫4萬m。(2)投資成本該項(xiàng)目總投資約5.7億元,其中:.建安工程費(fèi)用41379萬;II.配套基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用4201.56萬,包括供水、供電、排污、綠化、道 路、環(huán)衛(wèi)等);III .工程建設(shè)其他費(fèi)用5599.72萬,包括土地出讓金1944萬、拆遷及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1578.16萬、三通一平費(fèi)108.05萬、及其他費(fèi)用;IV .基本預(yù)備費(fèi)用3070.82萬;建設(shè)期融資利息2748.9萬。收益情況依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)BT項(xiàng)目施工合同約定,項(xiàng)目的回購(gòu)總價(jià)為經(jīng)政府審計(jì) 后的建筑安裝工程總造價(jià),再加上項(xiàng)目第一標(biāo)段工程總造價(jià)的11.5%與
5、第二標(biāo) 段的工程總造價(jià)的13%之和”,以可行性研究報(bào)告中投資估算值計(jì)算,可得出項(xiàng) 目利潤(rùn)不低于5283萬元。項(xiàng)目進(jìn)度截止到2012年3月底,工程主體已全部完工。二次裝修工程及配套項(xiàng)目工 程也已全部竣工,工程即將進(jìn)入驗(yàn)收交付階段,預(yù)計(jì)工程在2012年4-5月份交 付使用。目前該項(xiàng)目投入近3.6億元。2、項(xiàng)目2項(xiàng)目概況項(xiàng)目規(guī)劃用地面積240畝,可安置4040戶,安置拆遷人口約13000人??偨ㄖ娣e44.7萬對(duì),其中:拆遷安置房37.2萬對(duì);.商業(yè)用房21890 m2 ;.其他設(shè)施53110 m2 ,包括人防及車庫49500 m?、幼兒園2800 m?、公 廁85 mL物業(yè)等600 m%投資成本該
6、項(xiàng)目投資總額共計(jì)8.1億元,其中:【拆遷安置房建設(shè)59520萬;公共輔助用房10977萬,包括商業(yè)用房2627萬、人防及地下車庫7920萬等;道路建設(shè)800萬;.公、輔工程805萬,包括積水、排水、供電等;v.工程其他費(fèi)用2282萬元,包括建設(shè)單位管理費(fèi)、招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)等;vI.基本設(shè)備費(fèi)2710萬元,建設(shè)期利息3905萬.項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目一期建筑面積約21萬平方米,工程主體及二次裝修工程已基本完工, 工程進(jìn)入驗(yàn)收交付階段,工程預(yù)計(jì)在2012年5月竣工交付。二期安置建筑面積 約23萬平方米,主體工程即將全部竣工,已進(jìn)入二次裝修階段。現(xiàn)已完成工程 量的65%,預(yù)計(jì)工程將在2012年8月份全部竣工交付。(4 )項(xiàng)目利潤(rùn)項(xiàng)目投資估算為:主體工程70497萬元,道路800萬元,公、輔工程805 萬元。三項(xiàng)合計(jì)為72102萬元。根據(jù)目前項(xiàng)目的實(shí)施情況來看,總工程面積約44.7萬平米,工程造價(jià)約10 億元。建筑施工企業(yè)所有的施工內(nèi)容和結(jié)算工程款都是圍繞一份合同而來的,項(xiàng) 目只有一份完整的施工合同,因建筑面積大,年限跨度大,所以沒有明確的圖紙 和造價(jià)界定。在支付工程款的時(shí)候,按照一標(biāo)段大致21萬平米、二標(biāo)
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