保障房項(xiàng)目介紹

1、項(xiàng)目情況介紹（一）中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)簡(jiǎn)介中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中城建）是全國(guó)唯一的國(guó)家 級(jí)專門從事城市開發(fā)投資建設(shè)的企業(yè)。公司的前身是隸屬于國(guó)家建設(shè)部的中國(guó)城 市建設(shè)開發(fā)總公司。一九九八年根據(jù)黨中央國(guó)務(wù)院及中央軍委提出的關(guān)于“軍隊(duì) 武警政法系統(tǒng)不再經(jīng)商辦企業(yè)”的指示精神，接收了一些軍委及二炮的企業(yè)，合 并成集團(tuán)公司。中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司注冊(cè)于國(guó)家工商行政管理總局，注冊(cè)資本為 叁拾余億元人民幣。具有在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、工程施工、裝飾裝 修、道路橋梁、園林綠化工程、管道工程、水利工程、勘察設(shè)計(jì)等方面的經(jīng)營(yíng)權(quán) 限及建筑材料等進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)。中城建擁有一支高素質(zhì)的職

2、工隊(duì)伍，公司員工60%以上具備大學(xué)本科以上 文化水平，其中集團(tuán)總部擁有博士 38人，教授和研究員55人，中高級(jí)以上各 類企業(yè)技術(shù)人員980人。除總部外公司還下轄十一個(gè)工程局，分布在全國(guó)各地 及海外。集團(tuán)所屬的設(shè)計(jì)院和研究院出色地參與完成了我國(guó)九五”、十五”及 十一五”期間的全國(guó)城市規(guī)劃和城市發(fā)展綱要的制訂任務(wù)。中國(guó)城市建設(shè)控股 集團(tuán)正逐步發(fā)展成為一個(gè)集城市建設(shè)開發(fā)、城市規(guī)劃、城市發(fā)展研究、工程施工、 勘察設(shè)計(jì)、項(xiàng)目投資為一體的大型的智力密集型的綜合企業(yè)。中城建在過(guò)去近二十年的成長(zhǎng)歷程中，完成了全國(guó)大型重點(diǎn)城市近三分之一 的重大城市基礎(chǔ)設(shè)施工程；80%的大型城市管網(wǎng)建設(shè)及改造項(xiàng)目獲得了優(yōu)秀工 程

3、；海外城市開發(fā)工程項(xiàng)目首次為我國(guó)爭(zhēng)得了由聯(lián)合國(guó)頒發(fā)的建筑人文關(guān)懷”大獎(jiǎng)。目前，融資項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)為中城建下屬分公司。二項(xiàng)目情況（二）項(xiàng)目公司以BT模式承建安徽某市國(guó)家安居工程開發(fā)建設(shè)中心的保障房項(xiàng)目情 況，總投資約15.7億元；其中項(xiàng)目1投資約5.7億元，項(xiàng)目2投資約10億元。1、項(xiàng)目1（1）項(xiàng)目概況項(xiàng)目總用地面積162畝，總建筑面積31.83萬(wàn)m2,其中：拆遷安置房26.53萬(wàn)m2 ,2棟28層，32棟18層，共計(jì)2642套，可容 納拆遷人口 8000人；商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施用房1.3萬(wàn)m ,包括社區(qū)、物業(yè)管理用房600 m2 , 商業(yè)房4600 m2 ,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)5000 m?,幼兒園2600

4、 m?,公廁80 m?,垃圾中轉(zhuǎn) 站 120 m2 ;III .地下人防及車庫(kù)4萬(wàn)m。（2）投資成本該項(xiàng)目總投資約5.7億元，其中：.建安工程費(fèi)用41379萬(wàn)；II.配套基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用4201.56萬(wàn)，包括供水、供電、排污、綠化、道 路、環(huán)衛(wèi)等）；III .工程建設(shè)其他費(fèi)用5599.72萬(wàn)，包括土地出讓金1944萬(wàn)、拆遷及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1578.16萬(wàn)、三通一平費(fèi)108.05萬(wàn)、及其他費(fèi)用；IV .基本預(yù)備費(fèi)用3070.82萬(wàn)；建設(shè)期融資利息2748.9萬(wàn)。收益情況依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)BT項(xiàng)目施工合同約定，項(xiàng)目的回購(gòu)總價(jià)為經(jīng)政府審計(jì) 后的建筑安裝工程總造價(jià)，再加上項(xiàng)目第一標(biāo)段工程總造價(jià)的11.5%與

5、第二標(biāo) 段的工程總造價(jià)的13%之和”，以可行性研究報(bào)告中投資估算值計(jì)算，可得出項(xiàng) 目利潤(rùn)不低于5283萬(wàn)元。項(xiàng)目進(jìn)度截止到2012年3月底，工程主體已全部完工。二次裝修工程及配套項(xiàng)目工 程也已全部竣工，工程即將進(jìn)入驗(yàn)收交付階段，預(yù)計(jì)工程在2012年4-5月份交 付使用。目前該項(xiàng)目投入近3.6億元。2、項(xiàng)目2項(xiàng)目概況項(xiàng)目規(guī)劃用地面積240畝，可安置4040戶，安置拆遷人口約13000人?？偨ㄖ娣e44.7萬(wàn)對(duì)，其中：拆遷安置房37.2萬(wàn)對(duì)；.商業(yè)用房21890 m2 ;.其他設(shè)施53110 m2 ,包括人防及車庫(kù)49500 m?、幼兒園2800 m?、公 廁85 mL物業(yè)等600 m%投資成本該

6、項(xiàng)目投資總額共計(jì)8.1億元，其中：【拆遷安置房建設(shè)59520萬(wàn)；公共輔助用房10977萬(wàn)，包括商業(yè)用房2627萬(wàn)、人防及地下車庫(kù)7920萬(wàn)等；道路建設(shè)800萬(wàn)；.公、輔工程805萬(wàn)，包括積水、排水、供電等；v.工程其他費(fèi)用2282萬(wàn)元，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)等；vI.基本設(shè)備費(fèi)2710萬(wàn)元，建設(shè)期利息3905萬(wàn).項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目一期建筑面積約21萬(wàn)平方米，工程主體及二次裝修工程已基本完工， 工程進(jìn)入驗(yàn)收交付階段，工程預(yù)計(jì)在2012年5月竣工交付。二期安置建筑面積 約23萬(wàn)平方米，主體工程即將全部竣工，已進(jìn)入二次裝修階段?，F(xiàn)已完成工程 量的65%，預(yù)計(jì)工程將在2012年8月份全部竣工交付。(4 )項(xiàng)目利潤(rùn)項(xiàng)目投資估算為：主體工程70497萬(wàn)元，道路800萬(wàn)元，公、輔工程805 萬(wàn)元。三項(xiàng)合計(jì)為72102萬(wàn)元。根據(jù)目前項(xiàng)目的實(shí)施情況來(lái)看，總工程面積約44.7萬(wàn)平米，工程造價(jià)約10 億元。建筑施工企業(yè)所有的施工內(nèi)容和結(jié)算工程款都是圍繞一份合同而來(lái)的，項(xiàng) 目只有一份完整的施工合同，因建筑面積大，年限跨度大，所以沒有明確的圖紙 和造價(jià)界定。在支付工程款的時(shí)候，按照一標(biāo)段大致21萬(wàn)平米、二標(biāo)