金地房地產(chǎn)管理制度-64材料設(shè)備選型

1、材料(設(shè)備)選型清單確定程序目的：確保所選建筑材料(設(shè)備)充分體現(xiàn)開發(fā)單位意圖及設(shè)計(jì)師構(gòu)想，并在材料(設(shè)備)的品質(zhì)及價(jià)格成本方面加以控制。適用范圍本程序適用于本公司開發(fā)和監(jiān)理的所有工程。引用文件3.1 GFI-GH-10材料（設(shè)備）選型細(xì)則定義建筑三材：鋼筋、水泥、木材三種主要結(jié)構(gòu)材料。建筑材料：包括建筑內(nèi)、外墻、地、門、窗、天花等建筑裝修材料。建筑設(shè)備：包括衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、通排風(fēng)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣（照明設(shè)備）、通訊設(shè)備等建筑配套設(shè)施。會(huì)議紀(jì)要：本程序所指會(huì)議紀(jì)要主要針對(duì)由各種工程例會(huì)、辦公例會(huì)、專題項(xiàng)目等會(huì)議記錄形成的正式文件。設(shè)計(jì)選型：本程序所指設(shè)計(jì)選型是指在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)

2、計(jì)階段，為了設(shè)計(jì)工作的順利開展，各專業(yè)進(jìn)行的設(shè)備選型工作。此階段所選的材料（設(shè)備）只作為設(shè)計(jì)的依據(jù)，不作為施工依據(jù)，所以各專業(yè)進(jìn)行材料（設(shè)備）選型時(shí)要注意所選材料（設(shè)備）的普代性，即雖然設(shè)計(jì)階段以此產(chǎn)品作為設(shè)計(jì)依據(jù)，但在設(shè)計(jì)不進(jìn)行大的修改條件下，可以由許多同類產(chǎn)品替代。施工選型：本程序所指施工選型是指擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)結(jié)束后階段進(jìn)行的、所選材料（設(shè)備）直接在施工中應(yīng)用的選型工作。職責(zé)主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)建筑材料（設(shè)備）的選型進(jìn)行決策把關(guān)。工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審批建筑材料（設(shè)備）選型定板通知單。預(yù)決算部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核建筑材料（設(shè)備）選型定板通知單。工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)常規(guī)建筑材料（

3、設(shè)備）的選型進(jìn)行決策把關(guān)。工程部設(shè)計(jì)項(xiàng)目組專業(yè)工程師負(fù)責(zé)相應(yīng)專業(yè)的設(shè)備選型工作。工程部設(shè)計(jì)項(xiàng)目組專業(yè)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)建筑材料（設(shè)備）選型定板通知單、建筑材料（設(shè)備）選型定板更改通知單、建筑材料（設(shè)備）選型對(duì)比一覽表的審核工作?？偨?jīng)辦計(jì)劃督辦負(fù)責(zé)根據(jù)施工進(jìn)度的安排協(xié)調(diào)材料（設(shè)備）選型定板時(shí)間。建材供應(yīng)部材料采購主辦負(fù)責(zé)向工程部提供材料（設(shè)備）樣本、有關(guān)價(jià)格及進(jìn)場時(shí)限等。工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人（施工階段）在要求施工方直接進(jìn)貨的情況下，負(fù)責(zé)要求施工方依據(jù)建筑材料（設(shè)備）供樣委托單向工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人（設(shè)計(jì)階段）提供材料樣本或提交選型方案。資格或培訓(xùn) 執(zhí)行本程序無需特別的資格或培訓(xùn)。 7.程序 7.

4、1材料(設(shè)備)的選型定板 初步設(shè)計(jì)開始之前，銷售部對(duì)項(xiàng)目的定位檔次及裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定，形成決議性文件以“會(huì)議紀(jì)要”、“項(xiàng)目策劃書”、“項(xiàng)目裝修定位建議書”或“項(xiàng)目定位書”的形式下發(fā)至工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理，并由工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理進(jìn)一步下達(dá)至項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。 擴(kuò)初設(shè)計(jì)開始之前，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人將銷售部的有關(guān)文件，分別下達(dá)至各項(xiàng)目設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人。設(shè)計(jì)選型在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)項(xiàng)目組各專業(yè)工程師負(fù)責(zé)材料（設(shè)備）的設(shè)計(jì)選型工作。各設(shè)計(jì)階段所需設(shè)計(jì)選型的設(shè)備、材料及相應(yīng)主選專業(yè)按GFD-GH-10材料（設(shè)備）選型細(xì)則執(zhí)行。建筑專業(yè)需提出較為周詳?shù)难b修方案，提交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理。由工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理主持

5、召開公司內(nèi)部裝修選材辦公會(huì)議，對(duì)裝修方案進(jìn)行討論，此會(huì)議要求市場部經(jīng)理、工程部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、建材供應(yīng)部經(jīng)理、主管副總經(jīng)理共同參加，由會(huì)議形成決議，以“會(huì)議紀(jì)要”的形式下達(dá)至工程部和建材供應(yīng)部。結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)可以在設(shè)計(jì)監(jiān)理內(nèi)部會(huì)議上提出選型建議，會(huì)議形成決議或者可填寫傳簽單形式提出選型建議。設(shè)計(jì)監(jiān)理內(nèi)部會(huì)議由工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理和設(shè)計(jì)項(xiàng)目組成員參加。對(duì)于在設(shè)計(jì)監(jiān)理內(nèi)部會(huì)議上提出的選型建議，如果工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理認(rèn)為需要上報(bào)的，工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理可以在每周工程例會(huì)上匯報(bào)，由會(huì)議形成決議，以會(huì)議紀(jì)要的形式下發(fā)工程部設(shè)計(jì)項(xiàng)目組。在建材供應(yīng)部材料（設(shè)備）信息庫信息不足的情況下，工程部各項(xiàng)目設(shè)計(jì)組專業(yè)工程師須填

6、寫建筑材料（設(shè)備）供樣委托單（見GFP6-4-F2），要求建材供應(yīng)部按期提供所需調(diào)查產(chǎn)品的性能、價(jià)格、生產(chǎn)廠家、應(yīng)用情況等，要求提供樣板數(shù)量不少于兩家。在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)完成后階段中，設(shè)計(jì)項(xiàng)目組各專業(yè)工程師負(fù)責(zé)材料（設(shè)備）的施工選型工作。各設(shè)計(jì)階段所需施工選型的設(shè)備、材料及相應(yīng)主選專業(yè)按GFD-GH-10材料（設(shè)備）選型細(xì)則執(zhí)行。施工選型過程中，可以查詢建材供應(yīng)部編制的材料（設(shè)備）信息庫，搜集不少于兩種符合要求的材料（設(shè)備），將有關(guān)信息填寫進(jìn)建筑材料（設(shè)備）選型對(duì)比一覽表（見GFP6-4-F1）由專業(yè)工程師提出選型定板意見，連同材料（設(shè)備）樣本資料并附工作傳簽單（見GF

7、P11-1-F3），遞交專業(yè)負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理進(jìn)行審核后，報(bào)請(qǐng)主管副總經(jīng)理進(jìn)行審批。審核及審批過程應(yīng)在遞交傳簽單后三個(gè)工作日處理完畢。在建材供應(yīng)部材料（設(shè)備）信息庫信息不足的情況下，工程部各項(xiàng)目設(shè)計(jì)專業(yè)工程師向建材供應(yīng)部材料采購主辦提出建筑材料（設(shè)備）供樣委托單，同時(shí)對(duì)外形復(fù)雜或有特殊要求的材料（設(shè)備）提供設(shè)計(jì)簡圖及有關(guān)技術(shù)說明，材料采購主辦將建筑材料（設(shè)備）供樣委托單下達(dá)至采購員，由采購員依據(jù)建筑材料（設(shè)備）供樣委托單及所附簡圖或說明，搜集不少于三種符合要求的材料（設(shè)備）樣本，并提供較詳細(xì)資料包括供貨期及工程價(jià)格，再經(jīng)工程部資料員提交給工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人，設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人根

8、據(jù)建材供應(yīng)部提交的有關(guān)資料，給出建筑材料（設(shè)備）選型對(duì)比一覽表，依7.1.4完成選型程序，從工程部向建材供應(yīng)部提出建筑材料（設(shè)備）供樣委托單，至工程部設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人正式提交選型方案，期間不超過七個(gè)工作日。 工程部（設(shè)計(jì)）專業(yè)工程師根據(jù)工作傳簽單審批意見填寫建筑材料（設(shè)備）選型定板通知單（見GFP6-4-F3），先由專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字后，交項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人編號(hào)、簽字，再交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理、預(yù)決算部經(jīng)理審核、工程部經(jīng)理審批，然后由項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人下發(fā)到施工單位。7.1.7 建筑（設(shè)備）材料選型定板通知單只對(duì)主要建筑材料（設(shè)備）進(jìn)行選型，具體零配件及對(duì)設(shè)計(jì)效果影響不大的材料（設(shè)備），由工程部項(xiàng)目施工組根據(jù)實(shí)

9、際情況靈活調(diào)整選型。7.1.8由施工單位直接采購的材料，由項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人下發(fā)建筑材料（設(shè)備）供樣委托單給施工單位，要求施工單位依據(jù)建筑材料（設(shè)備）供樣委托單提交不少于兩種同類材料的樣本或選型方案給工程部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人將有關(guān)信息填寫進(jìn)建筑材料（設(shè)備）選型對(duì)比一覽表，由專業(yè)負(fù)責(zé)人提出選型定板意見，連同材料（設(shè)備）樣本資料并附工作傳簽單報(bào)設(shè)計(jì)副經(jīng)理審核。設(shè)計(jì)副經(jīng)理根據(jù)具體的材料及使用部位，決定是否報(bào)主管副總經(jīng)理審批。建筑材料（設(shè)備）選型定板通知單的審簽下發(fā)見7.1.6條。7.2. 材料（設(shè)備）的選型更改7.2.1 當(dāng)材料選型需要更改時(shí)（包括由于實(shí)際投資可能超出預(yù)算，或?qū)嶋H效果不如預(yù)期

10、效果滿意等情況），由提出更改要求方，若是項(xiàng)目相關(guān)部門，則向工程部經(jīng)理提交建筑材料（設(shè)備）選型更改申請(qǐng)單（見GFP6-4-F4）闡明更改原因；若是上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，則以書面形式下達(dá)工程部經(jīng)理。7.2.2 工程部根據(jù)7.1.47.1.5程序做出相應(yīng)的選型更改調(diào)整，最后以建筑材料（設(shè)備）選型定板更改通知單（見GFP6-4-F5）的形式，經(jīng)由工程部資料員發(fā)送工程部項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人。負(fù)責(zé)該項(xiàng)選型更改工作的專業(yè)工程師，需在建筑材料（設(shè)備）選型定板更改通知單上注明所要求更改選型的材料（設(shè)備）的原定板更改通知單的編號(hào)和序號(hào)。8.記錄8.1.建筑材料(設(shè)備)供樣委托單由工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人、建材供應(yīng)部經(jīng)理各自保存至項(xiàng)目竣工驗(yàn)

11、收后銷毀。8.2.建筑材料(設(shè)備)選型定板通知單和建筑材料(設(shè)備)選型定板更改通知單均由資料室永久備份保存。8.3. 有關(guān)建筑材料（設(shè)備）選型的其它文件記載資料、建筑材料(設(shè)備)選型對(duì)比一覽表、建筑材料(設(shè)備)選型更改申請(qǐng)單以及會(huì)議紀(jì)要等，均由各專業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人各自保存至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一年后銷毀。9.附件9.1 GFP6-4-F1建筑材料(設(shè)備)選型對(duì)比一覽表9.2 GFP6-4-F2建筑材料（設(shè)備）供樣委托單9.3 GFP6-4-F3建筑材料(設(shè)備)選型定板通知單9.4 GFP6-4-F4建筑材料(設(shè)備)選型更改申請(qǐng)單9.5 GFP6-4-F5建筑材料(設(shè)備)選型定板更改通知單GFP6-

12、4-F3.4建筑材料（設(shè)備）選型定板通知單項(xiàng)目名稱： 日期： 編號(hào)：序號(hào)材料名稱適用部位生產(chǎn)廠家產(chǎn)品編號(hào)材料規(guī)格價(jià)格其他參數(shù)（色彩等）備注經(jīng)辦人負(fù)責(zé)人專業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù) 責(zé) 人工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理工程部經(jīng)理預(yù)決算部經(jīng)理施工單位簽收備注：1.施工單位采購的材料，須在備注欄說明； 2.施工單位采購的材料，若無信息價(jià)或按市場價(jià)格時(shí)，須注明價(jià)格。GFP6-4-F5.3建筑材料（設(shè)備）選型定板更改通知單項(xiàng)目名稱： 日期： 編號(hào)：序號(hào)原定板通知單材料名稱適用部位生產(chǎn)廠家產(chǎn)品編號(hào)材料規(guī)格其他參數(shù)（色彩等）備注編號(hào)序號(hào)經(jīng)辦人負(fù)責(zé)人專業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù) 責(zé) 人工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理工程部經(jīng)理GFP6-4-F4.1建筑材料（設(shè)備）選型更改申請(qǐng)單申請(qǐng)方日期內(nèi)容部門主管簽名日期主管副總經(jīng)理簽名日期GFP6-4-F2.2建筑材料（設(shè)備）供樣委托單 發(fā)自： 委托人： 部門主管；