昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)市場調(diào)查報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)區(qū)域介紹昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大事記1991年8月 在市委五屆六次全會(huì)上、原省委書記普朝柱、原省長和志強(qiáng)提出：“在昆明東郊建立外向型經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的設(shè)想。11月李樹基副省長率省市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行開發(fā)區(qū)選點(diǎn)，最終選定在東郊大石壩、牛街莊一帶建立經(jīng)開區(qū)。1992年5月27日 昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)正式成立。1992年6月15日 經(jīng)開區(qū)首條主干道昌宏路工程開工，全長2362米。這標(biāo)志著經(jīng)開區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面展開。1993年3月15日 云南省人民政府批準(zhǔn)經(jīng)開區(qū)為省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃控制

2、面積9.8平方公里。2000年2月13日 國務(wù)院辦公廳下發(fā)文件，昆明經(jīng)開區(qū)升格為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。2005年2月4日 省市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目“昆明光電子產(chǎn)業(yè)基地”落戶昆明經(jīng)開區(qū)。2006年11月10日 昆明經(jīng)開區(qū)管委會(huì)獲得ISO9001質(zhì)量、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證證書。2006年12月1日 昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)條例公布實(shí)施。2008年2月28日 位于經(jīng)開區(qū)的昆明出口加工區(qū)順利通過國家九部委的聯(lián)合驗(yàn)收，正式封關(guān)運(yùn)行。2008年5月 經(jīng)開區(qū)整體托管呈貢縣洛羊街道辦事處、官渡區(qū)阿拉鄉(xiāng)。托管面積增加到156.6平方公里。2009年10月20日 昆明經(jīng)開區(qū)被評為國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地。2010年12

3、月 經(jīng)開區(qū)管委會(huì)開始分批搬遷至信息產(chǎn)業(yè)基地春漫大道16號辦公。經(jīng)開區(qū)區(qū)位介紹近幾年來，東南板塊幾乎成為新昆明發(fā)展最為迅速的片區(qū)，經(jīng)開區(qū)也在昆明房地產(chǎn)市場中頻頻亮相，無論是土地招拍掛，還是特色新盤項(xiàng)目亮相，不難看出經(jīng)開區(qū)在提升房地產(chǎn)發(fā)展水平所做的努力。雖然由于長期以來偏重產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶來了片區(qū)住宅、商業(yè)等各種生活配套的相對匱乏，但面臨昆明向南、東南拓展趨勢的影響，經(jīng)開區(qū)迎來了大好的發(fā)展時(shí)機(jī)。面對三城之心的優(yōu)越區(qū)位優(yōu)勢以及房地產(chǎn)市場發(fā)展水平不高、各種生活配套不夠齊全等的尷尬，經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)市場能否在此輪上升態(tài)勢中實(shí)現(xiàn)反超，能否在昆明樓市中占據(jù)更有影響力的席位，對經(jīng)開區(qū)而言是一次機(jī)會(huì)，也是一次考驗(yàn)。交通運(yùn)

4、輸公路 開發(fā)區(qū)距昆明市區(qū)4公里。從昆明沿公路可直接抵達(dá)中（國）老（撾）邊境磨憨口岸（國家一級口岸）、中（國）越（南）邊境口岸（國家一級口岸）、中（國）緬（甸）（國家一級口岸）。以昆明為中心的200公里半徑范圍內(nèi)的公路，全部實(shí)現(xiàn)了高等級化。 鐵路 云南省形成以昆明為中心的鐵路網(wǎng)，主要有、成昆鐵路、昆大鐵路、滇越鐵路等鐵路干線。開發(fā)區(qū)距昆明兩大鐵路客貨樞紐中心昆明南站4公里，2公里。 航空 昆明國際機(jī)場為重要國際機(jī)場之一。開通直航香港、新加坡、吉隆坡、大阪等國際（地區(qū)）航線8條，國內(nèi)航線70多條，開發(fā)區(qū)距離昆明國際機(jī)場僅1.8公里。 港口 經(jīng)南昆鐵路，從的北海港或出海，經(jīng)貴昆鐵路，至湛江港出海，也

5、可至出?；蚪?jīng)滇越鐵路至海防港出海。片區(qū)劃分目前昆明市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總共可以分為多個(gè)片區(qū)，其中又有電子產(chǎn)業(yè)基地、出口加工區(qū)、信息產(chǎn)業(yè)基地、深圳工業(yè)園清水片區(qū)、黃土坡片區(qū)機(jī)床工業(yè)區(qū)、深圳工業(yè)區(qū)大沖片區(qū)以及臨近新機(jī)場的航空城片區(qū)和貴昆路沿線片區(qū)。針對本次市調(diào)以楓單白露所在片區(qū)情看，主要輻射整個(gè)經(jīng)開區(qū)中發(fā)展最為快速的三大區(qū)域:老經(jīng)開區(qū)、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和貴昆路沿線進(jìn)行分析。1、信息產(chǎn)業(yè)基地信息產(chǎn)業(yè)基地位于昆明主城東部，基地的四至范圍是：東起呈黃公路，西至東繞城線，南起龍?zhí)渡剑ㄍ跫覡I車站），北至新石安公路。園區(qū)將包括工業(yè)區(qū)、研發(fā)區(qū)、商業(yè)區(qū)和居住區(qū)等功能片區(qū)；環(huán)境設(shè)計(jì)包含中央綠化、坡地綠化和水面景觀。所在片區(qū)

6、單位有信息制造業(yè)、光電子產(chǎn)業(yè)、計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)、軟件業(yè)、其他高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。2、老經(jīng)開區(qū)老經(jīng)開區(qū)由于資源不能替換，區(qū)域不可復(fù)制的特性，經(jīng)開區(qū)從曾經(jīng)一個(gè)昆明的邊緣地帶發(fā)展到今天，已經(jīng)承擔(dān)起了東盟戰(zhàn)略中橋頭堡的角色，隨著各區(qū)域產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，經(jīng)開區(qū)已逐漸從園區(qū)向新城區(qū)轉(zhuǎn)變了。目前的老經(jīng)開區(qū)同區(qū)域其他地區(qū)相比已經(jīng)明顯區(qū)別，特別是昆船小區(qū)附近隨著該片區(qū)的發(fā)展已經(jīng)非常成熟商業(yè)氛圍濃厚。3、貴昆路片區(qū)貴昆路城區(qū)段道路是昆明市東部主要出口干道，同時(shí)也是二環(huán)、三環(huán)及繞城內(nèi)環(huán)到的主要交通集散地。目前區(qū)域內(nèi)主要以城中村為主，沿街商鋪中主要以汽修占多數(shù)，其他的日用百貨類等占少數(shù)?，F(xiàn)在周邊繞行道路較少，整個(gè)片區(qū)路網(wǎng)密度小，路

7、況較差。隨著片區(qū)周邊的開發(fā)建設(shè)，交通需求日趨強(qiáng)烈，其中交通現(xiàn)狀急需改善。片區(qū)解析：目前經(jīng)開區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要集中在信息產(chǎn)業(yè)基地、出口加工區(qū)以及起步區(qū)，早期開發(fā)建成的項(xiàng)目多為別墅、多層類產(chǎn)品，但隨著土地資源的日益緊缺，未來經(jīng)開區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)將以高層住宅為主。從經(jīng)開區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目分布來看，信息產(chǎn)業(yè)基地的房地產(chǎn)開發(fā)以林源路和拓翔路為主，且周邊多為已建成項(xiàng)目，比如果林溪谷、世林國際別墅、果林湖畔、藍(lán)苑靜園、麗水龍庭、思蘭雅苑、果林金谷等。其中除藍(lán)苑靜園、果林金谷有小高層、高層物業(yè)之外，其余項(xiàng)目均為別墅及多層物業(yè)；出口加工區(qū)一帶則多為在建項(xiàng)目，周邊地產(chǎn)開發(fā)開始朝高層住宅發(fā)展。比如沿云大西路分布的第三城

8、丹槿園、國際銀座、金呈東泰都屬在建項(xiàng)目，且住宅開發(fā)類型以高層為主；起步區(qū)則為經(jīng)開區(qū)最早開發(fā)建設(shè)的片區(qū)，片區(qū)多為科技、信息產(chǎn)業(yè)為主，除云大知城外，區(qū)域鮮有其他住宅項(xiàng)目。隨著經(jīng)開區(qū)建設(shè)的提速，片區(qū)可利用的土地資源也日趨稀少，未來轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將主要以高層為主。樓盤解析：樓盤 名稱名仕山第三城國際銀座果林金谷東信中心城物業(yè)類型別墅住宅、商鋪普通住宅,公寓,寫字樓,商鋪板樓 低層 多層 小高層公寓,寫字樓,商鋪,商住,建筑綜合體開發(fā) 公司昆明比邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司云南國資經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司云南國資經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資有限責(zé)任公司昆明東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地 面積約1

9、00畝6.8平方公里109.49畝占地約29785.19平米72576.3平方米建筑 面積約6.3萬平方米130萬平米約26.7萬平方米約10484.6平米.41平方米容積率0.6左右2.493.9972.201.98套數(shù)272戶2054戶未知6001392車位272戶2074戶未知6001392銷售價(jià)格15000元/左右商鋪現(xiàn)在售價(jià)13000元/預(yù)計(jì)均價(jià)7800元/左右6000元/預(yù)計(jì)價(jià)格6000-7000元/推售進(jìn)度2011.9本月開盤目前一期住宅售罄，剩余部分商鋪目前暫未開盤現(xiàn)已收罄目前暫未正式開盤目前經(jīng)開區(qū)的房價(jià)水平相對昆明主城區(qū)要低，成為了昆明樓市的價(jià)格洼地。但因?yàn)榫窒拊趫@區(qū)內(nèi)的宣傳

10、、市場化程度不高等原因，部分樓盤項(xiàng)目雖然性價(jià)比高，可是銷售情況卻一直上不去。房價(jià)一直是經(jīng)開區(qū)樓盤在市場上保持競爭力的重要原因。比如云大知城的小高層目前掛牌價(jià)達(dá)7000元/平方米，多層比高層每平方米貴200-300元，別墅則為1.2萬元/平方米；而出口加工區(qū)一帶基本為在建項(xiàng)目，二手房不多，由于距離起步區(qū)不遠(yuǎn)，可享受起步區(qū)現(xiàn)有的一部分生活配套；信息產(chǎn)業(yè)基地周邊則由于生活配套欠缺、單位團(tuán)購及自建房多等影響，片區(qū)高層的均價(jià)在5500元/平方米，別墅均價(jià)在9000元/平方米，多層則為7000元/平方米。項(xiàng)目解析：建工新城（代售）占地面積: 1067.43畝建筑面積：182.85萬平米綠化率： 45%容積

11、率：1.39開發(fā)商： 昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司和云南建工集團(tuán)項(xiàng)目位置：信息產(chǎn)業(yè)園基地西南部的林溪路上。物業(yè)類型：住宅、商鋪、寫字樓、公寓、酒店總戶數(shù)：不詳建工新城是該片區(qū)中最大的項(xiàng)目，物業(yè)涵蓋多，是一座未來經(jīng)開區(qū)的城市CBD區(qū)。未來建工集團(tuán)旗下27家全子公司、控股公司、直管企事業(yè)單位將入駐于此。未來在區(qū)域內(nèi)將建高品質(zhì)住宅、新城商業(yè)中心、錦繡主題公園、春溪大廈、步行街、建工發(fā)展大廈、新城商務(wù)寫字樓等。中鐵百年印象：占地面積: 265畝建筑面積：19萬平米綠化率： 25.96%容積率：3.18開發(fā)商：項(xiàng)目位置：昌宏路9號（云南省國土資源學(xué)院東南側(cè)）物業(yè)類型：普通住宅 高層總戶數(shù)：

12、1949戶中鐵百年印象地處昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)小麻苴片區(qū)，距市中心八公里，百年米軌昆河（滇越）鐵路從改造地塊旁經(jīng)過。項(xiàng)目總用地面積約265畝，總建筑面積超過65萬平方米，均為17+1層高層建筑， 8度抗震設(shè)防。目前該項(xiàng)目為鐵路局定向開發(fā)，還未交房，房價(jià)為3600元/平米，部分房源在二手市場進(jìn)行名額轉(zhuǎn)讓。加上轉(zhuǎn)讓費(fèi)該房源均價(jià)5800-6500元/平米。果林溪谷占地面積: 20建筑面積：182.85萬平米綠化率： 35%容積率：2.2開發(fā)商： 昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資有限責(zé)任公司項(xiàng)目位置：信息產(chǎn)業(yè)基地藍(lán)苑靜園項(xiàng)目旁物業(yè)類型：多層、小高層、公寓、商鋪總戶數(shù)：600余戶果林溪谷三期果林金谷位于信息產(chǎn)業(yè)基

13、地內(nèi)三號路藍(lán)苑靜園旁，與都市高爾夫球場、高考狀元名校相鄰。是信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)唯一的商業(yè)中心。果林金谷占據(jù)昆明主城、呈貢新城和空港新城的三城交匯樞紐。匯聚經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地不可復(fù)制的行政、休閑、教育、商務(wù)等五大，為經(jīng)開區(qū)呈現(xiàn)出一個(gè)集購物超市、娛樂中心、酒店式主題公寓、精裝國際公寓、創(chuàng)意商HOUSE、超值商鋪為一體的“濃縮型硅谷生活芯”隨著處于昆明主城、呈貢新城、昆明國際機(jī)場和規(guī)劃中的新機(jī)場的幾何中心位置，未來將發(fā)揮主城、新城以及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)間的產(chǎn)業(yè)連接帶作用。先天的區(qū)位優(yōu)勢，加上果林水庫、馬料河公園、寶象河、經(jīng)開區(qū)文體中心等自然、人文配套，片區(qū)宜居指數(shù)正在提高。目前，昆明經(jīng)開區(qū)第一人民醫(yī)院已經(jīng)試營業(yè)

14、，昆明經(jīng)開區(qū)錦程幼兒園已經(jīng)開園，云大知城的小學(xué)、初中和高中教育配套，逐漸提升片區(qū)的醫(yī)療和教育配套服務(wù)。經(jīng)開區(qū)周邊情況作為昆明市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的大戰(zhàn)場，經(jīng)過近20年的發(fā)展，以信息產(chǎn)業(yè)基地、光電子產(chǎn)業(yè)基地、昆明出口加工區(qū)、大沖機(jī)械裝備產(chǎn)業(yè)園、清水生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、王家營現(xiàn)代物流園、牛街莊鳴泉起步區(qū)7個(gè)產(chǎn)業(yè)基地為主干的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成型。區(qū)位之外經(jīng)開區(qū)在政策、交通、產(chǎn)業(yè)方面也具有昆明其他區(qū)域無可比擬的優(yōu)勢。首先在政策方面，經(jīng)開區(qū)持續(xù)擴(kuò)大招商引資力度，對于入駐經(jīng)開區(qū)的鼓勵(lì)類項(xiàng)目和有功人員設(shè)置了大量優(yōu)惠政策以企業(yè)和人才，大力推動(dòng)園區(qū)發(fā)展。在交通方面，經(jīng)開區(qū)形成了完善的公路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，交通便利，未來4號線將穿過整個(gè)區(qū)域

15、，形成昆明產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)線路，鏈接高新區(qū)、主城區(qū)、經(jīng)開區(qū)和呈貢新城，給區(qū)域帶來新的發(fā)展契機(jī)。而在產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢方面，經(jīng)過多年的發(fā)展，經(jīng)開區(qū)已經(jīng)形成了較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)配套能力。附表：經(jīng)開區(qū)重點(diǎn)企業(yè)名單編號企業(yè)名稱經(jīng)營地址聯(lián)系電話企業(yè)類型1 昆明紅塔木業(yè)有限公司昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)45-3地塊外資2 云南昆嶺薄膜工業(yè)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)牛街莊片區(qū)內(nèi)外資3 昆明頂津食品有限公司昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū);外資4 云南易初明通工程機(jī)械維修有限公司昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)華路6號-309;-181外資5 云南錦盟實(shí)業(yè)投資有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)園有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)6 云南鑫豪鋼鐵有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)

16、園有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)7 云南東鴻雙力貿(mào)易有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)希望大廈6樓有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)8 云南奔騰電器有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈606有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)9 云南匯倉經(jīng)貿(mào)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)園有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)10 昆明高羽商貿(mào)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)園有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)11 昆明高深橡膠銷售有限責(zé)任公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈7樓有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)12 云南冠誠化工有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈704有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)13 云南榮濤貿(mào)易有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)園有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)14

17、云南沁豐鋼鐵商貿(mào)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)園有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)15 昆明尚弛經(jīng)貿(mào)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈12樓有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)16 云南黔盛鉛鋅股份有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)園有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)17 昆明景陽商貿(mào)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)園有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)18 云南東遠(yuǎn)經(jīng)貿(mào)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)園有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)19 昆明康逸木業(yè)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)勁勛路1號有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)20 云南CY集團(tuán)公司機(jī)電產(chǎn)品貿(mào)易中心昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天云農(nóng)機(jī)市場內(nèi)有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)21 云南云機(jī)集團(tuán)進(jìn)出口有限公司昆

18、明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆嶺路14號有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)22 云南光泰紙業(yè)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)園有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)23 昆明希諾醫(yī)藥有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)希陶路1號有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)24 云南晶菱糖業(yè)營銷有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)園有限公司管委會(huì)對口服務(wù)企業(yè)25 昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資有限責(zé)任公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)開路1號有限公司26 昆明創(chuàng)新園科技發(fā)展有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)開路3號有限公司27 昆明創(chuàng)新置業(yè)發(fā)展有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)開路3號有限公司28 昆明開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)院昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)開路1號有限公司29 昆明雪蘭牛奶有限責(zé)任公司昆明經(jīng)濟(jì)技

19、術(shù)開發(fā)區(qū)云大西路66號有限公司30 昆明五彩印務(wù)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)開路10號有限公司31 昆明煙機(jī)集團(tuán)三機(jī)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地15-2號有限公司32 云南神農(nóng)肉業(yè)食品有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)七家村有限公司33 昆明旭然石化有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)開路3號科創(chuàng)園有限公司34 云南華聯(lián)投資開發(fā)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昌宏路135號有限公司35 云南上浦電氣有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地有限公司36 昆明鴻億置業(yè)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)云大西路新廣豐批發(fā)市場有限公司37 云南盛世千福置業(yè)股份有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)云大西路新廣豐批發(fā)市場股份有限公司38

20、 云南希陶綠色藥業(yè)股份有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)希陶路1號股份有限公司39 云南開竅綠色生物有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)浦路2號有限公司40 昆明黃龍山（飼料）工貿(mào)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)干海子黃龍山有限公司41 昆明市海子乳業(yè)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海子村委會(huì)有限公司42 昆明高上高生豬定點(diǎn)屠宰集團(tuán)有限公司 昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)普照村有限公司43 云南巨力銅業(yè)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)倪家營社區(qū)有限公司44 云南CY集團(tuán)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆嶺路14號有限公司45 云南云葉化肥股份有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昌宏路9號股份有限公司46 昆明晨農(nóng)綠色產(chǎn)品有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)小新冊有

21、限公司47 都市高爾夫全球總部昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地0871-有限公司48 昆明陽光基業(yè)股份有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地(0871)-2405有限公司49 云南恒鋼建筑鋼結(jié)構(gòu)工程公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地有限公司50 昆明臺(tái)工精密機(jī)械有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地86-0871- 有限公司51 昆明煙機(jī)（集團(tuán)）三機(jī)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地0871-有限公司55 云南正曉電纜有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地有限公司56 昆明陽光測控技術(shù)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地0871-有限公司57 云南神農(nóng)肉業(yè)食品有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息

22、產(chǎn)業(yè)基地-6011有限公司58 云南錫業(yè)錫材有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地（0873）有限公司59 云南云纜電纜集團(tuán)昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地0871-有限公司60 昆明新維京、瑞泰克科技開發(fā)有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地0871-有限公司61 云南海歸創(chuàng)業(yè)園科技發(fā)展有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地有限公司62 昆明天龍經(jīng)緯電子科技有限公司昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地86-0871-有限公司63 昆明市經(jīng)開區(qū)社會(huì)事業(yè)局經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地春漫大道事業(yè)單位64 昆明市經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地春漫大道0871-事業(yè)單位65 昆明市經(jīng)開區(qū)國稅分局經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地

23、春漫大道0871-事業(yè)單位66 昆明市經(jīng)開區(qū)地稅分局經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地春漫大道事業(yè)單位68 昆明市經(jīng)開區(qū)公安分局民云路與經(jīng)郵路交叉口事業(yè)單位69 昆明市經(jīng)開區(qū)工商分局信息產(chǎn)業(yè)基地春漫大道16號經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì) 事業(yè)單位70 昆明市經(jīng)開區(qū)質(zhì)監(jiān)分局信息產(chǎn)業(yè)基地春漫大道16號經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì) 事業(yè)單位71 昆明市經(jīng)開區(qū)安監(jiān)局昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)開路4-6號事業(yè)單位以信息產(chǎn)業(yè)基地為例：在該片區(qū)中政府單位有經(jīng)開區(qū)管委會(huì)，全體職工有將近400余人。有一定的購買能力及需求。其余為均為中小型企業(yè)，通常員工數(shù)有幾十人的企業(yè)較多。少數(shù)員工數(shù)上百人的企業(yè)有自己的員工宿舍。小型企業(yè)如創(chuàng)迪科技，位于拓翔路201

24、號。在職員工有50余人，企業(yè)不為員工提供住宿，但提供免費(fèi)的大巴可以到市區(qū)。中型企業(yè)如云南農(nóng)肉業(yè)食品有限公司，位于經(jīng)開區(qū)的小石壩。公司有職工300多人，管理人員有20多人，銷售人員有100多人，在職培訓(xùn)生產(chǎn)工人有100多人，技術(shù)人員10余人。該企業(yè)為員工提供的免費(fèi)宿舍進(jìn)行居住。 而在經(jīng)開區(qū)老區(qū)：昆明新廣豐食品批發(fā)市場的搬遷帶動(dòng)，周邊的商業(yè)發(fā)展很快，人流也多了，居住氛圍不再像以前那樣冷清了，小區(qū)的商業(yè)配套發(fā)展也逐漸完善，目前基本的日常必需品都可以在小區(qū)附近買到，生活較之兩年前便利了許多。但由于交通不方便，每天上下班都需要自己開車，增加了生活成本；而且經(jīng)開區(qū)現(xiàn)在缺乏大型的醫(yī)院和學(xué)校配套，考慮到看病不

25、方便和上班路途遙遠(yuǎn)?，F(xiàn)在經(jīng)開區(qū)的發(fā)展勢頭良好，眾多產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、企業(yè)入駐，一定程度將提升片區(qū)的各種配套，不久之后，這里也會(huì)成為一個(gè)居住、娛樂、教育、商業(yè)配套都完善的區(qū)域。而該片區(qū)由于現(xiàn)在較多為城中村以及老小區(qū)，周邊的商戶大多都是選擇在小區(qū)里進(jìn)行租住。部分小型企業(yè)也因?yàn)榫幼〉膯栴}大多都居住在昆船工業(yè)區(qū)內(nèi)。在貴昆片區(qū)因?yàn)槟壳疤幱诘缆犯脑爝^程，周邊的大量商戶基本上都屬于租住周邊的城中村中，但是將來隨著舊城改造的繼續(xù)，該類人群也會(huì)隨著改造運(yùn)動(dòng)的繼續(xù)而選擇搬遷，畢竟該區(qū)域的工作人群都相對的降低，而且大多為外來務(wù)工人員。通過以耀星地產(chǎn)的楓丹白露項(xiàng)目為中心進(jìn)行調(diào)查：名稱與項(xiàng)目距離人口數(shù)量云南省奇峰石油機(jī)械有限公司南面95米168人經(jīng)開區(qū)錦繡學(xué)校南面150米380人滇黔桂石油勘探局物探公司南面131米924人航天春苑相鄰420人有色地質(zhì)局公司東面350米756人航天城小區(qū)東南面 380米1092人航天幼兒園東南面 430米820人昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)航天中學(xué)東南面490米1250人云南航天技校東南面 500米480人官渡區(qū)高級職業(yè)中學(xué)東北面 260米1781人阿拉民族中學(xué)北面220米686人大石壩北面380米50人長村北西面 170米150人河岸村西