建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)_預(yù)算_造價(jià)_建設(shè)項(xiàng)目及建設(shè)程序（PPT36頁)

1、建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)學(xué)習(xí)本門要求一、熟練掌握建筑制圖與識(shí)圖，會(huì)看圖，能看懂圖。二、熟練掌握房屋建筑學(xué)；了解建筑的構(gòu)造、材料和施工方法。三、學(xué)習(xí)和熟練掌握工程量的計(jì)量方法。四、培養(yǎng)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)心的工作作風(fēng)。五、認(rèn)真聽課，作筆記、按時(shí)按要求完成作業(yè)。2緒論 本部分內(nèi)容介紹建筑工程預(yù)算課程的性質(zhì)和講解的內(nèi)容概況。 建筑工程預(yù)算是確定建筑工程造價(jià)，是建設(shè)單位確定建筑工程投入與建筑工程成本，施工企業(yè)確定工程收入的一門經(jīng)濟(jì)課程。3發(fā)展前景一、造價(jià)員的工作內(nèi)容第一，掌握設(shè)計(jì)預(yù)算和施工預(yù)算管理，即二算管理。 第二，發(fā)包合同控制。 第三，索賠管理，業(yè)主不履行或未能正確履行合同約定的義務(wù)造成建筑方損失，建筑方要向業(yè)主提

2、出賠償要求，起草索賠文件。第四，工程結(jié)算，根據(jù)竣工資料編制項(xiàng)目工程結(jié)算書、以確定工程最終造價(jià)。它包括土建造價(jià)員和安裝造價(jià)員。建筑五大員是：造價(jià)員、施工員、質(zhì)檢員、安全員、材料員。就業(yè)方向 主要的就業(yè)方向有以下幾個(gè)：施工單位，房地產(chǎn)公司，造價(jià)咨詢公司、監(jiān)理公司。4二、造價(jià)員的從業(yè)資格造價(jià)員需經(jīng)過培訓(xùn)考核，成績(jī)合格后發(fā)上崗證書證書有編號(hào)鋼印并有自己的章，章的內(nèi)容是姓名、證書編號(hào)造價(jià)員證.現(xiàn)在在我國(guó)實(shí)行全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員執(zhí)業(yè)資格考試制度。根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于取消一批職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)的決定得知，2016年起全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格將取消，造價(jià)員擬轉(zhuǎn)為助理造價(jià)工程師 注冊(cè)造價(jià)工程師是全國(guó)性質(zhì)的，每年都有考

3、，但每年的通過率很低。造價(jià)員是一個(gè)很好的職業(yè)，首先對(duì)于我們個(gè)人來說，它不像施工員、質(zhì)檢員一樣整天跑工地，另外它的含金量比較高，能取得注冊(cè)造價(jià)工程師的話，在工資待遇上都會(huì)有很大的提高。5二、教材與參考書教材建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)王廣軍 徐曉峰 主編參考書吉林省建筑工程計(jì)價(jià)定額（JLJD-JZ-2014）吉林省裝飾工程計(jì)價(jià)定額（JLJD-ZS-2014）吉林人民出版社吉林省建筑工程計(jì)價(jià)定額6目 錄4123任務(wù)一 建設(shè)項(xiàng)目及建設(shè)程序 任務(wù)三 建筑安裝工程費(fèi)用任務(wù)二 工程造價(jià)概述任務(wù)四 工程定額項(xiàng)目一 緒論、建筑工程定額7（一）基本建設(shè)的概念： 指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門固定資產(chǎn)的形成過程。 即基本建設(shè)是把一定的建

4、筑材料、機(jī)器設(shè)備等，通過建造、購(gòu)置和安裝等活動(dòng)，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。 與此相關(guān)的其他工作，如土地征用、房屋拆遷、青苗賠償、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、工程監(jiān)理等也是基本建設(shè)的組成部分。任務(wù)一 建設(shè)項(xiàng)目及建設(shè)程序 8基本建設(shè)分類1.按建設(shè)性質(zhì)不同分類 （1）新建項(xiàng)目（2）擴(kuò)建項(xiàng)目（3）改建項(xiàng)目（4）遷建項(xiàng)目（5）恢復(fù)項(xiàng)目 2.按建設(shè)過程的不同分類 （1）籌建項(xiàng)目（2）施工項(xiàng)目（3）投產(chǎn)項(xiàng)目（4）收尾項(xiàng)目 3.按資金來源渠道的不同分類 （1）國(guó)家投資項(xiàng)目（2）自籌建設(shè)項(xiàng)目（3）外資項(xiàng)目（4）貸款項(xiàng)目 4.按建設(shè)規(guī)模的不同分類 大型、中型、小型建設(shè)項(xiàng)目9 基本建設(shè)項(xiàng)目劃分為建設(shè)

5、項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程五個(gè)基本層次。 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分10（二）基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分（1）建設(shè)項(xiàng)目：是指經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件和設(shè)計(jì)任務(wù)書，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的工程項(xiàng)目。 例：XX學(xué)校、XX水泥廠、XX汽車修理廠、XX自來水廠等工業(yè)建設(shè)；XX度假村、XX游樂場(chǎng)等民用建設(shè)均是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。11（2）單項(xiàng)工程 ： 是指在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程項(xiàng)目，它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分， 例：一個(gè)工廠的車間、辦公樓、宿舍、食堂等，一個(gè)學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生公寓等均屬于單項(xiàng)工程。 12（3）單位工程： 指具有獨(dú)立

6、的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立施工和單獨(dú)核算，但完工后不能獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)或發(fā)揮效益，且不具有獨(dú)立存在意義的工程項(xiàng)目，單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。 例：在工業(yè)與民用建筑中一般包括建筑工程、裝飾工程、電氣照明工程、設(shè)備安裝工程等多個(gè)單位工程。13（4）分部工程： 是單位工程的組成部分，分部工程一般是按單位工程的結(jié)構(gòu)形式、工程部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用材料、設(shè)備種類等的不同而劃分的工程項(xiàng)目 （例：在建筑工程這個(gè)單位工程中包括土（石）方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土與鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程等多個(gè)分部工程。）14 基礎(chǔ)工程 15 主體工程16（5）分項(xiàng)工程 是根據(jù)工種、使用材料以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的不同劃分的

7、工程項(xiàng)目。 分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分， 分項(xiàng)工程是工程量計(jì)算的基本元素，是工程項(xiàng)目劃分的基本單位，所以工程量均按分項(xiàng)工程計(jì)算，故也稱為工程定額子目。 （例如砌筑工程可劃分為磚基礎(chǔ)、一磚外墻、一磚內(nèi)墻、加氣混凝土砌塊等，混凝土及鋼筋混凝土這個(gè)分部工程中的帶型基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、設(shè)備基礎(chǔ)、矩形柱、等均屬分項(xiàng)工程。17磚基礎(chǔ)分項(xiàng)工程18建設(shè)項(xiàng)目（如：*住宅區(qū)項(xiàng)目）單項(xiàng)工程1（如： 1#樓工程）單項(xiàng)工程2單項(xiàng)工程N(yùn)單位工程1（如：土建工程）單位工程2單位工程N(yùn)分部工程1（如：基礎(chǔ)工程）分部工程2分部工程N(yùn)分項(xiàng)工程1（如：基槽開挖）分項(xiàng)工程1分項(xiàng)工程N(yùn)由分項(xiàng)工程由小到大逐步匯總而完成 、造價(jià)形

8、成方向建設(shè)項(xiàng)目的劃分 項(xiàng)目分解方向19建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程教學(xué)樓學(xué)校實(shí)驗(yàn)樓辦公樓教工宿舍學(xué)生宿舍建筑工程裝飾工程電氣工程給排水工程設(shè)備工程土石方樁基工程腳手架砌筑砼及鋼筋砼人工土石方機(jī)械土石方綜合腳手架單項(xiàng)腳手架模板砼基礎(chǔ)砼柱建設(shè)項(xiàng)目組成20基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成基本建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期間貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅21（三）.建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序1、概念 建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想，選擇，評(píng)估，決策，設(shè)計(jì)，施工到竣工驗(yàn)收，投入生產(chǎn)整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序的法則。222.建設(shè)程序的環(huán)節(jié)提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行

9、可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收 交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)23四、基本建設(shè)造價(jià)文件的分類 工程造價(jià)可以根據(jù)不同的建設(shè)階段、工程對(duì)象（或范圍）、結(jié)算方式等進(jìn)行分類。按工程建設(shè)階段的不同，工程造價(jià)可分以下六類： 1、投資估算 投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段是由科研單位或建設(shè)單位編制，用以確定建設(shè)項(xiàng)目的投資控制額的基本建設(shè)造價(jià)文件。 2、設(shè)計(jì)概算 概算造價(jià)是在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行計(jì)算的并用以確定建設(shè)項(xiàng)目概算投資、進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較，進(jìn)一步控制建設(shè)項(xiàng)目投資的基本建設(shè)造價(jià)文件243、施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算指在施工圖

10、設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測(cè)定和確定的工程造價(jià)。它比概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣受前一階段所確定的工程造價(jià)的控制。 4、標(biāo)底、標(biāo)價(jià) 標(biāo)底（招標(biāo)控制價(jià)）是指建設(shè)工程發(fā)包方為施工招標(biāo)選取工程承包商而確定的標(biāo)底價(jià)格文件。標(biāo)價(jià)（投標(biāo)價(jià)）是指建設(shè)工程施工招投標(biāo)過程中投標(biāo)方的投標(biāo)報(bào)價(jià)文件，投標(biāo)方中標(biāo)后的投標(biāo)報(bào)價(jià)為中標(biāo)價(jià)。 5、竣工結(jié)算 結(jié)算價(jià)是指在工程實(shí)施階段，是指建設(shè)工程承包商在單位工程竣工后，根據(jù)施工合同、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等竣工資料編制的、確定工程竣工階段造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。256、竣工決算 竣工決算價(jià)是指在竣工決算階段，通過為項(xiàng)目編制竣工決算，最終確定的建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)，是建設(shè)項(xiàng)目的

11、實(shí)際工程造價(jià)。 建設(shè)程序不同階段的工程造價(jià)如圖所示。26什么是工程計(jì)量？ 工程造價(jià)的確定，應(yīng)該以該工程所要完成的工程實(shí)體數(shù)量為依據(jù)，對(duì)工程實(shí)體的數(shù)量做出正確的計(jì)算，并以一定的計(jì)量單位表述，這就需要進(jìn)行工程計(jì)量，即工程量的計(jì)算，以此作為確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)。 工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。物理計(jì)量單位一般是指以公制度量表示的長(zhǎng)度、面積、體積和重量等。如樓梯扶手以“米”為計(jì)量單位；墻面抹灰以“平方米”為計(jì)量單位；混凝土以“立方米”為計(jì)量單位；鋼筋的加工、綁扎和安裝以“噸”為計(jì)量單位等。自然計(jì)量單位主要是指以物體自身為計(jì)量單位來表示工程量。如磚砌污水斗以“個(gè)”

12、為計(jì)量單位；設(shè)備安裝工程以“臺(tái)”、“套”、“組”、“個(gè)”、“件”等為計(jì)量單位。27 二、建筑工程計(jì)價(jià)1、計(jì)價(jià)的含義計(jì)價(jià)即計(jì)算建筑工程造價(jià)。建筑工程產(chǎn)品價(jià)格由成本、利潤(rùn)、稅金組成。2、計(jì)價(jià)模式分為工程量清單計(jì)價(jià)模式和定額計(jì)價(jià)模式28計(jì)價(jià)的模式（一）定額計(jì)價(jià)模式：我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期及計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，所采用的行之有效的計(jì)價(jià)模式。 基本方法是：?jiǎn)挝还纼r(jià)法 數(shù)學(xué)模型： 建筑工程造價(jià)=(工程量定額單價(jià))(1+各種費(fèi)用的費(fèi)率+利潤(rùn)率) (1+稅金率) 裝飾及安裝工程造價(jià)=(工程量定額單價(jià))+ (工程量定額人工費(fèi)單價(jià))(各種費(fèi)用的費(fèi)率+利潤(rùn)率) (1+稅金率) 定額單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)三部

13、分。29計(jì)價(jià)的模式（二）工程量清單計(jì)價(jià)模式：2003年提出的一種工程造價(jià)確定模式。這種計(jì)價(jià)模式是國(guó)家僅統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則，由各施工企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)根據(jù)企業(yè)自身情況自主報(bào)價(jià)。 基本方法是：綜合單價(jià)法 數(shù)學(xué)模型： 建筑工程造價(jià)=（工程量綜合單價(jià)）+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi) （1+稅金率） 綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)五部分。30 工程量清單計(jì)價(jià)模式，是由招標(biāo)人提供工程量清單，投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，經(jīng)評(píng)審合理低價(jià)中標(biāo)的一種計(jì)價(jià)方式。工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制（1）招標(biāo)標(biāo)底又稱招標(biāo)控制價(jià)（即攔標(biāo)價(jià)），由招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)

14、構(gòu)及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制。31招標(biāo)標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制（2）投標(biāo)報(bào)價(jià) 由投標(biāo)人或其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制。 投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單，招標(biāo)文件的有關(guān)要求，施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況結(jié)合投標(biāo)人自身技術(shù)和管理水平、經(jīng)營(yíng)狀況、機(jī)械配備，制定出施工組織設(shè)計(jì)及本企業(yè)定額（或參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會(huì)平均消耗量定額及費(fèi)用定額），市場(chǎng)價(jià)格信息編制。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定。 所以要做好投標(biāo)報(bào)價(jià)工作，企業(yè)就要逐步建立根據(jù)本企業(yè)施工技術(shù)管理水平制定的企業(yè)定額，在無企業(yè)定額的情況下，只有參考現(xiàn)行施工定額、預(yù)算定額及消耗量定額等建筑工程定額。 32計(jì)價(jià)依據(jù)1、工程量清單2、定額3、建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范4、招標(biāo)文件