牡丹江定制家具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、牡丹江定制家具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告牡丹江定制家具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XXX集團(tuán)摘要定制家具市場(chǎng)的快速發(fā)展與我國(guó)的城市化進(jìn)程密不可分，一方面, 城鎮(zhèn)人口可支配收入相對(duì)較髙，購(gòu)買力強(qiáng)，城鎮(zhèn)人口的增加使得購(gòu)置 新房添置新家具的需求增加；另一方面，城鎮(zhèn)人口對(duì)流行時(shí)尚潮流更 加敏感，對(duì)家具的品牌、質(zhì)量選擇更加注重，促使家具更新速度加快。 因此，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，為定制家具行業(yè)發(fā)展提供了廣闊市場(chǎng) 空間。定制家具以消費(fèi)者需求為出發(fā)點(diǎn)，依托虛擬設(shè)計(jì)技術(shù)，通過(guò)設(shè)計(jì) 師與消費(fèi)者的溝通互動(dòng)，制定出消費(fèi)者滿意的個(gè)性化空間解決方案， 定制家具使得家具消費(fèi)由過(guò)去客戶被動(dòng)選擇模式變?yōu)橐钥蛻粜枨鬄閷?dǎo) 向、主動(dòng)參與設(shè)計(jì)的模式，

2、符合當(dāng)期消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。我國(guó)商 品住宅房竣工面積從2010年的6. 12億平方米增至2017年7. 18億平 方米，復(fù)合增長(zhǎng)率2.31%；商品住宅房銷售面積從2010年9. 34億平方 米增至2017年14. 48億平方米，復(fù)合增長(zhǎng)率6. 47%O商品住宅房銷售 面積的增長(zhǎng)推動(dòng)定制家具市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大。該定制家具項(xiàng)目計(jì)劃總投資8530. 89萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資6214.44萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的72. 85%；流動(dòng)資金2316. 45萬(wàn)元，占 項(xiàng)目總投資的27. 15%o達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入18338. 00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用14217.05萬(wàn)元，稅金

3、及附加157. 19萬(wàn)元,利潤(rùn)總額4120. 95萬(wàn)元,利稅總額4846. 55萬(wàn) 元，稅后凈利潤(rùn)3090. 71萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1755. 84萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn) 年投資利潤(rùn)率48.31%,投資利稅率56.81%,投資回報(bào)率36. 23%,全部 投資回收期4. 26年，提供就業(yè)職位334個(gè)。報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析并結(jié)合項(xiàng)目承辦單位資金、技術(shù)和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力確定項(xiàng)目的生產(chǎn)綱領(lǐng)和建設(shè)規(guī)模；分析選擇項(xiàng)目的技術(shù)工藝并 配置生產(chǎn)設(shè)備，同時(shí)，分析原輔材料消耗及供應(yīng)情況是否合理。牡丹江定制家具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章概論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)二、項(xiàng)目承辦單位三、戰(zhàn)略合作單位四、項(xiàng)目提出的理由五、項(xiàng)目選址及用

4、地綜述六、土建工程建設(shè)指標(biāo)七、設(shè)備購(gòu)置八、產(chǎn)品規(guī)劃方案九、原材料供應(yīng)十、項(xiàng)目能耗分析十一、環(huán)境保護(hù)十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析十五、報(bào)告說(shuō)明十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章背景及必要性研究分析一、項(xiàng)目承辦單位背景分析二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況六、項(xiàng)目必要性分析第三章產(chǎn)業(yè)研究第四章項(xiàng)目建設(shè)方案一、產(chǎn)品規(guī)劃二、建設(shè)規(guī)模第五章選址方案一、項(xiàng)目選址原則二、項(xiàng)目選址三、建設(shè)條件分析四、用地控制指標(biāo)五、用地總體要求六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案八、運(yùn)輸組成九、選址綜合評(píng)價(jià)第六章工程設(shè)計(jì)一、建筑工程設(shè)計(jì)原則

5、二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求四、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求七、土建工程建設(shè)指標(biāo)第七章項(xiàng)目工藝可行性一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期原輔材料采購(gòu)及管理二、技術(shù)管理特點(diǎn)三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案四、設(shè)備選型方案第八章項(xiàng)目環(huán)境影響分析一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)四、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響五、廢棄物處理六、特殊環(huán)境影響分析七、清潔生產(chǎn)八、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響九、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)第九章安全保護(hù)一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災(zāi)害防范措施四、安全色及安全標(biāo)志使用要求五、電氣安全保障措

6、施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施九、勞動(dòng)安全保障措施十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度十一、勞動(dòng)安全預(yù)期效果評(píng)價(jià)第十章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析九、社會(huì)影響評(píng)估第十一章項(xiàng)目節(jié)能概況、節(jié)能概述二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)三、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)四、節(jié)能措施第十二章進(jìn)度計(jì)劃一、建設(shè)周期二、建設(shè)進(jìn)度三、進(jìn)度安排注意事項(xiàng)四、人力資源配置五、員工培訓(xùn)六、項(xiàng)目實(shí)施保障第十三章項(xiàng)目投資情況一、

7、項(xiàng)目估算說(shuō)明二、項(xiàng)目總投資估算三、資金籌措第十四章經(jīng)濟(jì)收益分析一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜述二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)測(cè)算二、項(xiàng)目盈利能力分析第十五章項(xiàng)目招投標(biāo)方案一、招標(biāo)依據(jù)和范圍二、招標(biāo)組織方式三、招標(biāo)委員會(huì)的組織設(shè)立四、項(xiàng)目招投標(biāo)要求五、項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布第十六章項(xiàng)目綜合評(píng)估附表1:主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2： 土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流動(dòng)資金投資估算表附表&總投資構(gòu)成估算表附表9：營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表附表12：利潤(rùn)及利

8、潤(rùn)分配表附表13：盈利能力分析一覽表近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，一方面為居民家 具產(chǎn)品消費(fèi)提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，另一方面也促進(jìn)了消費(fèi)升級(jí)，為定制家 具行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造必要條件。家具五金、衛(wèi)浴五金的市場(chǎng)需求與房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售成交量 密切相關(guān)。目前我國(guó)正處于快速工業(yè)化、城市化階段，在房地產(chǎn)建設(shè)、 保障房建設(shè)、城中村改造等固定資產(chǎn)投資髙速增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下, 我國(guó)城市化水平的提髙、居民收入水平的提升，將為家具五金、衛(wèi)浴 五金等提供廣闊的市場(chǎng)空間?！笆濉睍r(shí)期是全面建成小康社會(huì)、加快推進(jìn)制造強(qiáng)國(guó)建設(shè)的 關(guān)鍵時(shí)期，我市工業(yè)發(fā)展環(huán)境將發(fā)生深刻變化，面臨多重疊加的重大 歷史機(jī)遇，進(jìn)入到轉(zhuǎn)型升級(jí)

9、、提質(zhì)增效、創(chuàng)新發(fā)展的新階段。某工業(yè)園區(qū)把加快發(fā)展作為主題，以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整為主 線，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進(jìn)對(duì)外開放，加 速觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，努力提髙經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng) 力和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益。該項(xiàng)目的建設(shè)，通過(guò)科學(xué)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和 發(fā)展定位可成為某工業(yè)園區(qū)示范項(xiàng)目，有利于吸引科技創(chuàng)新型中小企 業(yè)投資，吸引市內(nèi)外、省內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以及先進(jìn)的管理方法、經(jīng)驗(yàn)集聚某工業(yè)園區(qū)，進(jìn)一步鞏固某工業(yè)園區(qū)招商引資 競(jìng)爭(zhēng)力。五、項(xiàng)目選址及用地綜述（-）項(xiàng)目選址方案項(xiàng)目選址位于某工業(yè)園區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、 給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建

10、設(shè)條件良好。牡丹江市，是黑龍江省地級(jí)市。牡丹江市別稱雪城，為黑龍江省東南 部中心城市，位于東北亞經(jīng)濟(jì)圈中心區(qū)域，與俄羅斯邊境線長(zhǎng)211公里， 轄6個(gè)縣（市）和4個(gè)城區(qū)。牡丹江是中蒙俄經(jīng)濟(jì)走廊龍江絲路帶的重要 戰(zhàn)略支點(diǎn)，中國(guó)對(duì)俄沿邊開放的橋頭堡和樞紐站。牡丹江屬中溫帶大陸性 季風(fēng)氣候，素有塞外江南、魚米之鄉(xiāng)的美譽(yù)。域內(nèi)GIO、G11國(guó)道和濱綏、 圖佳鐵路貫穿全境。全市總面積4. 06萬(wàn)平方公里，截至2018年末，總?cè)?口 252.5萬(wàn)。牡丹江市，因黑龍江省松花江上最大支流之一的牡丹江橫跨 市區(qū)因而得名。牡丹江市已開發(fā)利用的主要風(fēng)景名勝古跡及人文景點(diǎn)有火 山口國(guó)家森林公園、牡丹峰國(guó)家森林公園和國(guó)家

11、自然保護(hù)區(qū)、雪鄉(xiāng)滑雪場(chǎng)、 牡丹峰滑雪場(chǎng)、八女投江紀(jì)念群雕、橫道河子?xùn)|北虎林園及冬季在牡丹江 江面上建設(shè)的雪堡等。2017年12月，當(dāng)選中國(guó)十佳冰雪旅游城市。2019 年7月5日，中華人民共和國(guó)生態(tài)環(huán)境部公布了 2019年統(tǒng)籌強(qiáng)化監(jiān)督（第 一階段）黑臭水體專項(xiàng)排查情況，牡丹江被列入黑臭水體消除比例低于80% 的城市名單，消除比例為66. 7%o 2019年12月，國(guó)家民委命名牡丹江市為 全國(guó)民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步示范市。（二）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積22244. 45平方米（折合約33.35畝），土地綜合 利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照定制 家具行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科

12、學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要 求。六、土建工程建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e22244. 45平方米，建筑物基底占地面積15818. 03 平方米，總建筑面積33366. 68平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程 21549. 25平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2384. 29平方米。七、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)56臺(tái)（套），主要包括：數(shù)控開料機(jī)、封 邊機(jī)、三排鉆雕刻機(jī)、覆膜機(jī)、鋁材切割機(jī)、空氣壓縮機(jī)等，設(shè)備購(gòu) 置費(fèi)2729. 64萬(wàn)元。八、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：定制家具18300 臺(tái)（套）/年。綜合考xxx集團(tuán)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌 措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技

13、術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及 相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、XXX集 團(tuán)的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)模 化、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn) 能發(fā)展目標(biāo)。九、原材料供應(yīng)項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料有：免漆顆粒板、免漆多層板、 免漆實(shí)木板、纖維板、五金配件、鋁材、封邊條、熱熔膠等，XXX集團(tuán) 所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可以完全 保障項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)所需要的原輔材料供應(yīng)，同時(shí)能夠滿足XXX集團(tuán)今 后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。項(xiàng)目工藝流程：客戶訂單f訂單評(píng)審f物料分析f機(jī)加工f制程 檢驗(yàn)

14、f裝配f質(zhì)量檢驗(yàn)f入庫(kù)發(fā)貨十、項(xiàng)目能耗分析1、項(xiàng)目年用電量512768. 53千瓦時(shí)，折合63.02噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足牡丹江定制家具項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要2、項(xiàng)目年總用水量11502.22立方米，折合0.98噸標(biāo)準(zhǔn)煤，主要 是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項(xiàng)目用水由某工業(yè)園區(qū)市政管網(wǎng)供 給。3、牡丹江定制家具項(xiàng)目項(xiàng)目年用電量512768. 53千瓦時(shí)，年總用 水量11502.22立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）64. 00噸標(biāo)準(zhǔn) 煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量21.33噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率26.89%, 能源利用效果良好。十一、環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某工業(yè)園區(qū)產(chǎn)

15、業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī) 劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的 治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域 生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn) 品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少 污染的作用。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國(guó)家和地方清潔 生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由XXX集團(tuán)承辦的“牡丹江定制家具項(xiàng)目”主要從事定制家具項(xiàng) 目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地

16、規(guī)劃相容性牡丹江定制家具項(xiàng)目選址于某工業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工 業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè) 區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確 保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足某工業(yè)園區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè) 項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要 求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：牡丹江定制家具項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不 在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然 保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán) 境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容

17、量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗 量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目 釆取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能 夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目建設(shè)單位要制定嚴(yán)密的 工程施工進(jìn)度計(jì)劃，并以此為依據(jù)，詳細(xì)編制周、月施工作業(yè)計(jì)劃， 以施工任務(wù)書的形式下達(dá)給參與工程施工的施工隊(duì)伍。選派組織能力 強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)髙、施工經(jīng)驗(yàn)豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊(duì)伍 投入本項(xiàng)目施工。對(duì)于難以預(yù)見的因素導(dǎo)致施工

18、進(jìn)度趕不上計(jì)劃要求 時(shí)及時(shí)研究，項(xiàng)目建設(shè)單位要認(rèn)真制定和安排趕工計(jì)劃并及時(shí)付諸實(shí) 施。十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析（-）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資8530. 89萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資6214. 44萬(wàn) 元，占項(xiàng)目總投資的72. 85%；流動(dòng)資金2316. 45萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資 的 27. 15%o（二）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入18338. 00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用14217.05 萬(wàn)元，稅金及附加157. 19萬(wàn)元，利潤(rùn)總額4120. 95萬(wàn)元，利稅總額 4846. 55萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)3090.71萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總

19、額1755. 84萬(wàn) 元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率48.31%,投資利稅率56.81%,投資回報(bào)率 36. 23%,全部投資回收期4. 26年，提供就業(yè)職位334個(gè)。十五、報(bào)告說(shuō)明報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、 項(xiàng)目所在地的內(nèi)外部條件，提出的針對(duì)某一具體項(xiàng)目的建議文件，是 對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想，主要從宏觀上論述項(xiàng)目建設(shè)的 必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。報(bào)告通過(guò) 對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán) 境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng) 驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶

20、提 供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢 意見。報(bào)告，簡(jiǎn)稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通 過(guò)全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、 某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書面材料。十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某工業(yè) 園區(qū)及某工業(yè)園區(qū)定制家具行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì) 促進(jìn)某工業(yè)園區(qū)定制家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx投資公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“牡丹江定制家具 項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為 社會(huì)提供就業(yè)職位

21、334個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1755. 84萬(wàn)元，可以促進(jìn) 某工業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積 極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率48.31%,投資利稅率56.81%,全部投 資回報(bào)率36.23%,全部投資回收期4.26年，固定資產(chǎn)投資回收期 4.26年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、改革開放以來(lái)，我國(guó)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，在支撐增長(zhǎng)、促 進(jìn)就業(yè)、擴(kuò)大創(chuàng)新、增加稅收，推動(dòng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度完善等方 面發(fā)揮了重要作用，已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。但部分民 營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方式和發(fā)展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風(fēng) 險(xiǎn)防范機(jī)制不健全，先進(jìn)管理模

22、式和管理手段應(yīng)用不夠廣泛，企業(yè)文 化和社會(huì)責(zé)任缺乏，難以適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新常態(tài)和新要求。 公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，是我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度；毫 不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是黨和國(guó)家的大政方針。今天，我們對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的包容與 支持始終如一，人們?cè)谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)中創(chuàng)造未來(lái)的激情也澎湃如昨。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán) 境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米22244. 4533. 35 畝1.1容積率1.501.2建筑系數(shù)71. 11%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)

23、元/畝186. 341.4基底面積平方米15818. 031.5總建筑面積平方米33366. 681.6綠化面積平方米2384.29綠化率7. 15%2總投資萬(wàn)元8530. 892. 1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元6214.442. 1. 1土建工程投資萬(wàn)元2756. 472. L 1. 1土建工程投資占比萬(wàn)元32.31%2. 1.2設(shè)備投資萬(wàn)元2729.642. 1.2. 1設(shè)備投資占比32. 00%2. 1.3其它投資萬(wàn)元728. 332. 1.3. 1其它投資占比& 54%2. 1.4固定資產(chǎn)投資占比72. 85%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元2316. 452. 2. 1流動(dòng)資金占比27. 15%3收入萬(wàn)元1

24、8338. 004總成本萬(wàn)元14217. 055利潤(rùn)總額萬(wàn)元4120. 956凈利潤(rùn)萬(wàn)元3090.717所得稅萬(wàn)元1.508增值稅萬(wàn)元56& 419稅金及附加萬(wàn)元157. 1910納稅總額萬(wàn)元1755. 8411利稅總額萬(wàn)元4846. 5512投資利潤(rùn)率48.31%13投資利稅率56.81%14投資回報(bào)率36. 23%15回收期年4. 2616設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）5617年用電雖千瓦時(shí)512768.5318年用水蚩立方米11502. 2219總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤64.0020節(jié)能率26. 89%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤21.3322員工數(shù)量人334第二章背景及必要性研究分析一、行業(yè)發(fā)展背景分析（一）行業(yè)主要政

25、策1、關(guān)于發(fā)揮品牌引領(lǐng)作用推動(dòng)供需結(jié)構(gòu)升級(jí)的意見提出鼓勵(lì)家電、家具、汽車、電子等耐用消費(fèi)品更新?lián)Q代，適應(yīng) 綠色環(huán)保、方便快捷的生活需求2、中國(guó)制造2025加快推動(dòng)新一代信息技術(shù)與制造技術(shù)融合發(fā)展，把智能制造作為 兩化深度融合的主攻方向；推進(jìn)制造過(guò)程智能化；發(fā)展基于互聯(lián)網(wǎng)的 個(gè)性化定制、眾包設(shè)計(jì)、云制造等新型制造模式，推動(dòng)形成基于消費(fèi) 需求動(dòng)態(tài)感知的研發(fā)、制造和產(chǎn)業(yè)組織方式3、關(guān)于加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的指導(dǎo)意 見運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)，積極發(fā)展定制生產(chǎn)，滿足多樣 化、個(gè)性化消費(fèi)需求4、國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）提出穩(wěn)步提升城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量，有序推進(jìn)農(nóng)村轉(zhuǎn)

26、移人口市民化, 推進(jìn)符合條件農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，力爭(zhēng)到2020年常住人口城鎮(zhèn)化 率達(dá)到60%左右5、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑 行動(dòng)方案的通知積極推進(jìn)宅住全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修, 促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一6、輕工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展綠色環(huán)保、安全的家具產(chǎn)品，培育知名品牌，提髙產(chǎn)品 的附加值；加快綠色環(huán)保新材料、新技術(shù)的研發(fā)與應(yīng)用，增強(qiáng)產(chǎn)品款 式、功能、個(gè)性化研發(fā)設(shè)計(jì)能力，突出特色產(chǎn)品的技術(shù)和文化內(nèi)涵； 提升家具產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展水平，主要家具產(chǎn)業(yè)集群創(chuàng)建國(guó)家級(jí)研發(fā)設(shè)計(jì) 中心和公共信息服務(wù)平臺(tái)7、建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究和推動(dòng)部件標(biāo)

27、準(zhǔn)化；提高建筑構(gòu)配件的工業(yè)化制作水平，促 進(jìn)集成化、模塊化生產(chǎn)；鼓勵(lì)和推動(dòng)新建保障性住房和商品住宅菜單 式全裝修交房8、關(guān)于加快推進(jìn)信息化與工業(yè)化深度融合的若干意見（3）城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快及放開的“二胎”政策未來(lái)幾年，我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)仍將積極穩(wěn)妥的推進(jìn)，增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合 承載能力，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，而城鎮(zhèn)化推進(jìn)及放開的“二胎”政策帶來(lái)的新增住房需求，為家具行業(yè)發(fā)展提供了源動(dòng)力。（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，為家具行業(yè)發(fā)展提供了 廣闊的市場(chǎng)空間。尤其是隨著住房?jī)r(jià)格的不斷提升，小戶型住房比例 增加，而小戶型住房更注重對(duì)空間的有效利用，定制家具的高空間利 用率優(yōu)勢(shì)將有

28、利于搶占市場(chǎng)份額。2、不利因素（1）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不完善定制家具行業(yè)作為家居產(chǎn)品領(lǐng)域的新興子行業(yè)，目前行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尚 待完善。定制化產(chǎn)品的多樣性導(dǎo)致定制家具行業(yè)企業(yè)在原材料選擇、 工藝流程選擇等方面存在多樣性，從而導(dǎo)致最終產(chǎn)品規(guī)格各異。由于 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不完善，部分企業(yè)在產(chǎn)品的質(zhì)量控制方面不甚嚴(yán)格，節(jié)省了 一定成本，從而使其對(duì)于質(zhì)量控制較為嚴(yán)格的企業(yè)存在價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這 對(duì)定制家具行業(yè)的健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響。（2）定制家具及智能家居的消費(fèi)理念需要進(jìn)一步引導(dǎo)定制與智能化是一種新的消費(fèi)趨勢(shì)，定制家具與智能五金為家居 領(lǐng)域的創(chuàng)新型產(chǎn)品，需要加強(qiáng)宣傳、引導(dǎo)，使廣大消費(fèi)者進(jìn)一步認(rèn)識(shí) 和接受。倡導(dǎo)定制家具與智能家居文化、引

29、領(lǐng)消費(fèi)時(shí)尚將是行業(yè)發(fā)展 的一個(gè)重要主題。（三）行業(yè)技術(shù)水平及技術(shù)特點(diǎn)定制家具企業(yè)主要為消費(fèi)者提供個(gè)性化的定制家具服務(wù)，其技術(shù) 水平體現(xiàn)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)能力、信息技術(shù)應(yīng)用、制造加工能力、環(huán)保 材料使用及專業(yè)安裝能力等方面。1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)能力定制家具企業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)能力將直接影響產(chǎn)品的風(fēng)格特點(diǎn)及品牌 個(gè)性，進(jìn)而決定產(chǎn)品的市場(chǎng)。目前，我國(guó)定制家具行業(yè)仍處于發(fā)展初 期，行業(yè)內(nèi)企業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)能力參差不齊。部分規(guī)模較小的定制家具企 業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)能力仍較差，而定制家具標(biāo)桿企業(yè)為了提升品牌影響力， 提髙市場(chǎng)占有率，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)研發(fā)的差異化，不斷加大設(shè)計(jì)研發(fā)投入力 度，將產(chǎn)品設(shè)計(jì)的功能性、藝術(shù)性完美糅合，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)能

30、力大 幅提升，并形成了各自獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格。2、信息技術(shù)應(yīng)用由于定制家具產(chǎn)品的多元性及訂單的個(gè)性化，信息技術(shù)的應(yīng)用程 度逐漸成為企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中勝出的關(guān)鍵。面對(duì)龐大的企業(yè)管理信息和 生產(chǎn)管理數(shù)據(jù)，定制家具企業(yè)需要建設(shè)一套能進(jìn)行精細(xì)化管理的信息 系統(tǒng)，以精簡(jiǎn)流程、降低庫(kù)存、提髙效率、縮短生產(chǎn)與交貨周期、提 高服務(wù)的準(zhǔn)確度與及時(shí)性。目前國(guó)內(nèi)定制家具行業(yè)中小型企業(yè)信息化 程度較低，大型企業(yè)不斷加大信息化建設(shè)力度，提高信息化應(yīng)用水平。3、制造加工能力定制家具產(chǎn)品方面，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，如何提高生產(chǎn)效率、 提髙板材利用率、降低出錯(cuò)率，已成為定制家具企業(yè)最迫切解決的問(wèn) 題之一。行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)正采用自動(dòng)化程

31、度越來(lái)越高的生產(chǎn)設(shè)備， 達(dá)到提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量的目的。智能五金產(chǎn)品方面，由于原有 的五金制造企業(yè)大都缺乏電子與信息化、智能化方面的研發(fā)制造人才 與技術(shù)積累，使得機(jī)電一體化產(chǎn)品的研發(fā)制造能力成為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重 要壁壘與企業(yè)的核心能力之一。4、環(huán)保材料使用定制家具產(chǎn)品與消費(fèi)者的日常生活息息相關(guān)，近年來(lái)隨著消費(fèi)者 環(huán)保意識(shí)的不斷提高，以及我國(guó)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán) 境友好型社會(huì)相關(guān)政策的實(shí)施，環(huán)保指標(biāo)受到廣泛關(guān)注，企業(yè)在原材 料選擇、加工工藝等方面越來(lái)越關(guān)注環(huán)保性能，如E0級(jí)板材的使用。 定制家具企業(yè)需要不斷提髙原材料標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)新技術(shù)工藝，研發(fā)新的 環(huán)保材料以適應(yīng)日益提髙的環(huán)保要求，確保

32、消費(fèi)者的身體健康。5、專業(yè)安裝能力定制家具與智能五金產(chǎn)品，均需要較髙的售后安裝服務(wù)能力。2013年9月，國(guó)家正式出臺(tái)了家居行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范，其中對(duì)家 居安裝服務(wù)進(jìn)行了明確規(guī)定。行業(yè)內(nèi)較規(guī)范的品牌企業(yè)愈來(lái)愈重視安 裝服務(wù)水平的提升，通過(guò)員工培訓(xùn)、崗位資格認(rèn)證、制定安裝服務(wù)流 程和規(guī)范，以及客戶滿意度回訪等方式不斷提升安裝服務(wù)水平，帶動(dòng) 行業(yè)整體安裝服務(wù)能力的提升。（四）行業(yè)利潤(rùn)水平根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年-2016年，我國(guó)家具行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別為7,187. 4億元、7,872. 5億元和8,559. 50億 元,利潤(rùn)總額分別為441.9億元、500.9億元和537. 50億

33、元，保持穩(wěn) 定增長(zhǎng)趨勢(shì)。定制家具行業(yè)屬于家具行業(yè)中的新興細(xì)分行業(yè)，行業(yè)發(fā) 展快速，其整體盈利水平持續(xù)增長(zhǎng)。定制家具行業(yè)內(nèi)企業(yè)的盈利水平 與其設(shè)計(jì)研發(fā)實(shí)力、銷售渠道資源、品牌影響力以及內(nèi)部成本控制水 平等有著直接的關(guān)系。一般而言，具備自主設(shè)計(jì)研發(fā)能力、品牌知名 度高、銷售渠道覆蓋面廣、制造的信息化程度高的定制家具企業(yè)利潤(rùn) 水平較高。（五）所處行業(yè)與上下游行業(yè)關(guān)系定制家具產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈上游主要為板材、鋁材、五金材料等行業(yè)， 下游主要面向新房裝修以及存量房二次裝修需要購(gòu)置家具的消費(fèi)者。1、上游行業(yè)對(duì)本行業(yè)的影響定制家具主要原材料板材（包括刨花板、中纖板等）、鋁材、五 金材料等的生產(chǎn)企業(yè)眾多，原材料供應(yīng)充

34、足，能夠持續(xù)穩(wěn)定的供應(yīng)原 材料。由于原材料板材（包括刨花板、中纖板等）、鋁材、五金材料 等受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，其價(jià)格存在一定的波動(dòng)，會(huì)對(duì)定制家具的盈利 造成一定的影響，但定制家具行業(yè)整體利潤(rùn)水平相對(duì)較高，知名企業(yè) 具有較強(qiáng)的議價(jià)能力，能夠在一定程度上消化上游原材料價(jià)格波動(dòng)帶 來(lái)的不利影響。2、下游行業(yè)對(duì)本行業(yè)的影響定制家具行業(yè)的下游主要包括商品房（毛坯房）購(gòu)買者、舊房二 次裝修消費(fèi)者、精裝樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)商、裝修公司等。房地產(chǎn)行業(yè) 的波動(dòng)一定程度上會(huì)對(duì)定制家具行業(yè)的需求造成影響，但一方面我國(guó) 定制家具行業(yè)尚處于快速發(fā)展期，居民可支配收入的提升及消費(fèi)者觀 念的轉(zhuǎn)變帶來(lái)的市場(chǎng)容量較大；另一方面，我國(guó)

35、城鎮(zhèn)化建設(shè)正在穩(wěn)步 推進(jìn)之中，城市住房的剛性需求沒(méi)有減弱，對(duì)定制家具產(chǎn)品的市場(chǎng)需 求相對(duì)穩(wěn)定；第三，中國(guó)存在龐大的存量房與二次裝修及家居產(chǎn)品升 級(jí)換代的潛在市場(chǎng)。因此，本行業(yè)現(xiàn)階段受下游行業(yè)周期性的影響較 小。（六）行業(yè)的周期性、區(qū)域性、季節(jié)性1、行業(yè)周期性定制家具行業(yè)處于行業(yè)快速發(fā)展的階段，尤其是定制衣柜及智能 五金產(chǎn)品，其市場(chǎng)滲透率尚較低，市場(chǎng)基數(shù)小，發(fā)展空間較大，行業(yè) 現(xiàn)階段不存在周期性問(wèn)題。但宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期、房地產(chǎn)行業(yè)的景氣 程度、居民可支配收入水平及消費(fèi)理念轉(zhuǎn)變對(duì)定制家具行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生 一定的影響。2、行業(yè)區(qū)域性在生產(chǎn)及消費(fèi)領(lǐng)域，定制家具行業(yè)的消費(fèi)沒(méi)有明顯的區(qū)域性特征, 但與區(qū)域的經(jīng)

36、濟(jì)發(fā)達(dá)程度及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有一定的關(guān)聯(lián)性。3、行業(yè)季節(jié)性定制家具行業(yè)的季節(jié)性與居民的商品住房購(gòu)買和商品房的交房時(shí)間有關(guān)，也與居民舊房二次裝修需求有關(guān)，由于氣候差異對(duì)裝修效果 的影響以及春節(jié)因素影響，定制家具行業(yè)一般上半年屬于銷售淡季， 下半年屬于銷售旺季。二、項(xiàng)目承辦單位背景分析（一）公司概況公司始終堅(jiān)持“服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的 經(jīng)營(yíng)理念，遵循“以客戶需求為中心，堅(jiān)持高端精品戰(zhàn)略，提髙最高 的服務(wù)價(jià)值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念, 致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足髙端市場(chǎng)髙品質(zhì)的需求。 公司堅(jiān)持誠(chéng)信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)理

37、念，秉 承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對(duì)用戶使用過(guò)程中完善 的服務(wù)方案。公司秉承以市場(chǎng)的為導(dǎo)向，堅(jiān)持自主創(chuàng)新、合作共贏。同時(shí)，以 產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)為主體，以技術(shù)研究和資本經(jīng)營(yíng)為兩翼，形成“產(chǎn)業(yè)+技術(shù)+ 資本”相生互動(dòng)、良性循環(huán)的業(yè)務(wù)生態(tài)效應(yīng)。產(chǎn)品的研發(fā)效率和質(zhì)量是產(chǎn)品創(chuàng)新的保障，公司將進(jìn)一步加大研 發(fā)基礎(chǔ)建設(shè)。通過(guò)研發(fā)平臺(tái)的建設(shè)，使產(chǎn)品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信 息化；通過(guò)產(chǎn)品監(jiān)測(cè)中心的建設(shè)，不斷完善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，提髙專業(yè)檢測(cè) 能力，提升產(chǎn)品可靠性。公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，XXX投資公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10420. 17萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)33. 88% (2637. 23萬(wàn)元)。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)定制家具生

38、產(chǎn)及銷售收入 為8602. 01萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的82. 55%o上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度笫四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入2188. 242917. 652709. 242605. 0410420. 172主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1806. 422408. 562236. 522150. 508602.012. 1定制家具(A)596. 12794.8373& 05709. 672838. 662.2定制家具(B)415.48553. 97514.40494.621978. 462.3定制家具(C)307. 09409. 46380.21365. 591462. 342.4定制家具(D)

39、216. 77289. 03268. 38258. 061032. 242.5定制家具(E)144.51192. 6917& 92172. 0468& 162.6定制家具(F)90. 32120. 43111.83107. 53430. 102.7定制家具(.)36. 134& 1744.7343.01172.043其他業(yè)務(wù)收入381.81509. 08472. 72454.541818. 16根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2486. 52萬(wàn)元，較去年同 期相比增長(zhǎng)548. 09萬(wàn)元，增長(zhǎng)率28. 27%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1864. 89萬(wàn)元, 較去年同期相比增長(zhǎng)352. 88萬(wàn)元，增長(zhǎng)率23.

40、34%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元10420. 17完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元8602.01主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比82. 55%營(yíng)業(yè)收入増長(zhǎng)率（同比）33. 88%營(yíng)業(yè)收入増長(zhǎng)雖（同比）萬(wàn)元2637. 23利潤(rùn)總額萬(wàn)元2486. 52利潤(rùn)總額増長(zhǎng)率2& 27%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元548. 09凈利潤(rùn)萬(wàn)元1864. 89凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率23. 34%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)雖萬(wàn)元352. 88投資利潤(rùn)率53. 14%投資回報(bào)率39.85%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率25. 54%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元15978. 49流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元25. 25%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元4034. 96資產(chǎn)負(fù)債率46. 85%三、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析全

41、球經(jīng)濟(jì)放緩、中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系不確定性等將拖累我國(guó)出口，但進(jìn) 博會(huì)的成功舉辦有望改善我國(guó)貿(mào)易結(jié)構(gòu)進(jìn)而對(duì)出口形成支撐。整體看, 我國(guó)工業(yè)企業(yè)出口增速可能會(huì)繼續(xù)小幅放緩。穩(wěn)中有進(jìn)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán) 境將為企業(yè)效益持續(xù)改善提供堅(jiān)實(shí)支撐，工業(yè)品價(jià)格漲幅的趨緩將帶動(dòng)工業(yè)企業(yè)效益增速穩(wěn)中趨緩。宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中有進(jìn)，將對(duì)工業(yè)企 業(yè)生產(chǎn)形成帶動(dòng)作用，有助于提升市場(chǎng)活力、增強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)新動(dòng)力，為 企業(yè)效益改善奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；規(guī)范降低涉企保證金和社保費(fèi)率等一系 列減費(fèi)降稅政策的落實(shí)，將提升企業(yè)盈利能力；去產(chǎn)能政策已取得階 段性成果，產(chǎn)品供需有望實(shí)現(xiàn)新的均衡，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格將趨于 平穩(wěn)。四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性（一）符合定制家具產(chǎn)業(yè)

42、政策要求1、國(guó)家大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和擴(kuò)大內(nèi)需市場(chǎng)。近年來(lái)，國(guó)家開 始著力促進(jìn)從以往過(guò)度依賴外需的增長(zhǎng)模式向“內(nèi)外需協(xié)調(diào)拉動(dòng)”的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，更加注重推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，更 加注重推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和自主創(chuàng)新，更加注重培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)?！笆濉逼陂g，國(guó)家將繼續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式 的轉(zhuǎn)變，為我市先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展提供了外在動(dòng)力?！笆濉逼陂g, 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)和全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)入決勝期，內(nèi)外 部環(huán)境將繼續(xù)發(fā)生深刻變化，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，但機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。必 須繼續(xù)解放思想，髙起點(diǎn)謀劃，髙水平發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)托克托經(jīng)濟(jì)社 會(huì)的新跨越，圓滿完成全面建成小康社

43、會(huì)的戰(zhàn)略任務(wù)。2、扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作，筑牢經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行基礎(chǔ)。堅(jiān)持質(zhì)量第 一、效益優(yōu)先，深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，切實(shí)打好髙質(zhì)量發(fā)展組 合拳，加快推進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級(jí)。3、投資項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，有利 于形成市場(chǎng)規(guī)模和良好經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益的產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型 升級(jí)；堅(jiān)持自主創(chuàng)新與技術(shù)引進(jìn)、利用全球創(chuàng)新資源有機(jī)結(jié)合；推進(jìn) 產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合攻關(guān)，構(gòu)建“政府一企業(yè)一高校一科研院所一金融機(jī)構(gòu)” 相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)模式，推動(dòng)一批關(guān)鍵共性技術(shù)開發(fā)，大力推進(jìn) 科技成果產(chǎn)業(yè)化；同時(shí)，積極引進(jìn)境外先進(jìn)技術(shù)，加快引進(jìn)、消化、 吸收和再創(chuàng)新。（二）順應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展方向1、全球

44、經(jīng)濟(jì)放緩、中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系不確定性等將拖累我國(guó)出口，但 進(jìn)博會(huì)的成功舉辦有望改善我國(guó)貿(mào)易結(jié)構(gòu)進(jìn)而對(duì)出口形成支撐。整體 看，我國(guó)工業(yè)企業(yè)出口增速可能會(huì)繼續(xù)小幅放緩。穩(wěn)中有進(jìn)的宏觀經(jīng) 濟(jì)環(huán)境將為企業(yè)效益持續(xù)改善提供堅(jiān)實(shí)支撐，工業(yè)品價(jià)格漲幅的趨緩 將帶動(dòng)工業(yè)企業(yè)效益增速穩(wěn)中趨緩。宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中有進(jìn)，將對(duì)工 業(yè)企業(yè)生產(chǎn)形成帶動(dòng)作用，有助于提升市場(chǎng)活力、增強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)新動(dòng)力, 為企業(yè)效益改善奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；規(guī)范降低涉企保證金和社保費(fèi)率等一 系列減費(fèi)降稅政策的落實(shí)，將提升企業(yè)盈利能力；去產(chǎn)能政策已取得 階段性成果，產(chǎn)品供需有望實(shí)現(xiàn)新的均衡，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格將趨 于平穩(wěn)。2、中國(guó)經(jīng)濟(jì)告別舊常態(tài)，邁入新常態(tài)。所謂經(jīng)

45、濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，就 是指我國(guó)經(jīng)濟(jì)向形態(tài)更髙級(jí)、分工更復(fù)雜、結(jié)構(gòu)更合理的階段演化。 從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度來(lái)看，正從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向中高速增長(zhǎng)；從經(jīng)濟(jì)發(fā)展方 式來(lái)看，正從規(guī)模速度型粗放轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長(zhǎng)；從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 來(lái)看，正從增量擴(kuò)能為主轉(zhuǎn)向調(diào)整存量、做優(yōu)增量并存的深度調(diào)整； 從經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力來(lái)看，正從傳統(tǒng)增長(zhǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)向新的增長(zhǎng)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的 水平要從低端、中端逐步走向中高端，對(duì)沖中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下行壓力。今 后，我國(guó)應(yīng)在大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升 級(jí)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的根本出路是創(chuàng)新，要通過(guò)創(chuàng)新使我國(guó)企業(yè)從價(jià)值 鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的低端走向中高端，這涉及到技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、組織 創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新、市場(chǎng)

46、創(chuàng)新。通過(guò)營(yíng)造實(shí)業(yè)能致富，創(chuàng)新致大富 的環(huán)境，培育寬容失敗、鼓勵(lì)冒險(xiǎn)、兼容并包的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化，推動(dòng) 合作創(chuàng)新和發(fā)展平臺(tái)經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)企業(yè)自主創(chuàng)新，使企業(yè)真正成為創(chuàng)新 主體。第三章產(chǎn)業(yè)研究一、行業(yè)基本情況（一）我國(guó)家具行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、居民人均收入水平不斷提髙及城鎮(zhèn)化建 設(shè)進(jìn)度不斷加快，為我國(guó)家具行業(yè)提供了良好的發(fā)展條件。經(jīng)過(guò)多年 的發(fā)展，我國(guó)家具市場(chǎng)已形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。對(duì)國(guó)際先進(jìn)家具制 造、設(shè)計(jì)技術(shù)的借鑒，及新技術(shù)、新材料的廣泛應(yīng)用，極大地提髙了 我國(guó)家具企業(yè)的工藝技術(shù)和企業(yè)管理的水平。行業(yè)內(nèi)大部分家具企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化或半自動(dòng)化制造，生產(chǎn) 工藝更加成熟，也出現(xiàn)了一些具有國(guó)際

47、先進(jìn)水平的家具明星企業(yè)和家 具配套產(chǎn)業(yè)。我國(guó)家具企業(yè)在國(guó)際家具市場(chǎng)地位日益提升，逐漸成為全球家具 產(chǎn)品供應(yīng)中心。2016年我國(guó)家具制造業(yè)出口交貨值1,802.40億元，同 比增長(zhǎng)4.78%, 2017年我國(guó)家具制造業(yè)出口交貨值1,892.30億元，同 比增長(zhǎng)4. 99%o全球家具供應(yīng)中心的地位進(jìn)一步鞏固，我國(guó)已成為世界 上最大的家具制造及出口國(guó)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)我國(guó)家具行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)的主 營(yíng)業(yè)務(wù)收入持續(xù)快速增長(zhǎng)，2008年至2017年我國(guó)家具行業(yè)規(guī)模以上企 業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入年均復(fù)合增長(zhǎng)率為13. 06%,至2017年達(dá)9,056. 00億 yc o（二）我國(guó)定制家具行業(yè)概況（1）定

48、制家具介紹家具產(chǎn)品按生產(chǎn)模式不同，可分為手工打制家具（以下簡(jiǎn)稱“手 工家具”），機(jī)械化、規(guī)?；a(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化家具（以下簡(jiǎn)稱“成品家 具”），機(jī)械化、規(guī)?；a(chǎn)的個(gè)性化定制家具（以下簡(jiǎn)稱“定制家 具”）。定制家具通過(guò)將個(gè)性化設(shè)計(jì)與工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；a(chǎn)相結(jié) 合，具備量身定做、節(jié)省空間、整體感強(qiáng)、環(huán)保等諸多優(yōu)點(diǎn)。隨著我 國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民可支配收入水平的不斷提髙，人們對(duì)家具產(chǎn)品的需 求已不僅僅滿足其基本的使用功能，更加關(guān)注房屋空間整體布局、設(shè) 計(jì)參與感、品牌內(nèi)涵及健康環(huán)保等因素，定制家具越來(lái)越受消費(fèi)者青 睞，成為近年家具消費(fèi)領(lǐng)域中新的快速增長(zhǎng)點(diǎn)。（2）定制家具的柔性化生產(chǎn)定制家具根據(jù)客戶訂單進(jìn)行生

49、產(chǎn)，大幅降低了成品庫(kù)存，降低了 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、提髙了盈利能力，但定制家具的生產(chǎn)，其工藝及管理流程 較為復(fù)雜，對(duì)企業(yè)信息化技術(shù)、柔性化生產(chǎn)工藝技術(shù)等要求較高。受消費(fèi)者訂單多樣性、產(chǎn)品復(fù)雜性的制約，目前定制家具企業(yè)中 大部分企業(yè)仍面臨難以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模柔性化生產(chǎn)。行業(yè)內(nèi)一般企業(yè)僅能 按訂單逐一排產(chǎn)，由于每個(gè)訂單均為個(gè)性化產(chǎn)品，導(dǎo)致其生產(chǎn)效率較 低；部分企業(yè)雖然能夠?qū)⒂唵尾鸱譃闃?biāo)準(zhǔn)件和非標(biāo)準(zhǔn)件，但僅能對(duì)標(biāo) 準(zhǔn)件實(shí)行規(guī)?；a(chǎn)，對(duì)非標(biāo)準(zhǔn)件柔性化生產(chǎn)工藝仍然不足；行業(yè)內(nèi) 僅有少量信息化、自動(dòng)化程度較髙的定制家具企業(yè)，結(jié)合柔性化生產(chǎn) 工藝實(shí)現(xiàn)大規(guī)模、自動(dòng)化、個(gè)性化生產(chǎn)。（3）定制家具商業(yè)模式定制家具以消費(fèi)者需求為

50、出發(fā)點(diǎn)，依托虛擬設(shè)計(jì)技術(shù)，通過(guò)設(shè)計(jì) 師與消費(fèi)者的溝通互動(dòng)，制定出消費(fèi)者滿意的個(gè)性化空間解決方案， 定制家具使得家具消費(fèi)由過(guò)去客戶被動(dòng)選擇模式變?yōu)橐钥蛻粜枨鬄閷?dǎo) 向、主動(dòng)參與設(shè)計(jì)的模式，符合當(dāng)期消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)。（4）定制家具的市場(chǎng)前景近年來(lái)，定制家具以其具備個(gè)性化設(shè)計(jì)、髙空間利用率、美觀時(shí) 尚、環(huán)保節(jié)約等諸多優(yōu)點(diǎn)，取得了較快速發(fā)展。未來(lái)，隨著社會(huì)認(rèn)知 度不斷提髙、市場(chǎng)需求進(jìn)一步釋放，定制家具行業(yè)將擁有需求旺盛、 潛力巨大、空間廣闊的發(fā)展前景。我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)常住人口由2010年66,978 萬(wàn)人增加到2017年81,347萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率由49. 95%提升至58.52%。 根據(jù)國(guó)

51、務(wù)院發(fā)布的國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)，至2020 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右。定制家具市場(chǎng)的快速發(fā)展與我國(guó)的城市化進(jìn)程密不可分，一方面, 城鎮(zhèn)人口可支配收入相對(duì)較高，購(gòu)買力強(qiáng)，城鎮(zhèn)人口的增加使得購(gòu)置 新房添置新家具的需求增加；另一方面，城鎮(zhèn)人口對(duì)流行時(shí)尚潮流更 加敏感，對(duì)家具的品牌、質(zhì)量選擇更加注重，促使家具更新速度加快。 因此，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，為定制家具行業(yè)發(fā)展提供了廣闊市場(chǎng) 空間。城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)為定制家具發(fā)展創(chuàng)造了必要條件隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，居 民消費(fèi)能力大幅提升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支 配收入由2010年1

52、9,109元增長(zhǎng)至2017年的36,396元，為定制家具 行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了必要條件：第一，居民可支配收入增長(zhǎng)，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)理念也出現(xiàn)一 定的變化，從考慮價(jià)格、功能因素到更加注重美觀時(shí)尚、環(huán)保健康、 品牌、質(zhì)量等綜合因素，定制家具越來(lái)越受消費(fèi)者青睞。第二，居民可支配收入增長(zhǎng)，其對(duì)生活品質(zhì)的要求亦會(huì)提高，居 住條件改善性消費(fèi)成為居民主要消費(fèi)之一。目前我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入二次裝 修的高峰期，而且早期住宅小戶型居多、結(jié)構(gòu)合理性差，定制家具可 在一定程度上彌補(bǔ)居住空間狹小的缺陷，充分有效利用空間。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展為定制家具行業(yè)提供了良好發(fā)展空間隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。我國(guó)商 品

53、住宅房竣工面積從2010年的6. 12億平方米增至2017年7. 18億平 方米，復(fù)合增長(zhǎng)率2.31%；商品住宅房銷售面積從2010年9. 34億平方 米增至2017年14. 48億平方米，復(fù)合增長(zhǎng)率6. 47%O商品住宅房銷售 面積的增長(zhǎng)推動(dòng)定制家具市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大。我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額和商品住宅房新開工滋工面積也維持 在較髙水平。房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額從2010年34,038. 14億元增至 2017年75,148.00億元，復(fù)合增長(zhǎng)率11.98%；商品住宅房新開工施工 面積在2010-2017年均維持在較高水平，2017年商品住宅房新開工施 工面積為12. 81億平方米。這也意味著在未來(lái)

54、幾年會(huì)有相應(yīng)數(shù)量的新 建商品住宅房，從而為定制家具行業(yè)發(fā)展提供充足的市場(chǎng)空間。二手房二次裝修及二胎政策的放開進(jìn)一步助力定制家具行業(yè)發(fā)家庭二次裝修是定制家具行業(yè)較為穩(wěn)定的剛性需求，尤其是二手 房交易，較多會(huì)進(jìn)行二次裝修。根據(jù)Wind咨詢數(shù)據(jù)，2014年新房裝修 帶來(lái)的家具消費(fèi)需求占家具消費(fèi)市場(chǎng)的56%,而舊房重新裝修帶來(lái)的家 具需求占家具消費(fèi)市場(chǎng)的44%。而且，隨著二胎政策的全面放開，會(huì)刺 激房產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)定制家具行業(yè)的發(fā)展。定制家具迎合了主要消費(fèi)人群習(xí)慣根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，我國(guó)家具產(chǎn)品主要消費(fèi)群體為中青年，2014 年25-35歲家具消費(fèi)群體占全年家具消費(fèi)總額的68. 72%o中青年

55、消費(fèi)人群，更注重家具產(chǎn)品的美觀時(shí)尚、環(huán)保健康、質(zhì)量 等，在家庭裝修上參與度也較高，具有一定自主設(shè)計(jì)意愿，偏好具有 一定特色的家具產(chǎn)品，而不是標(biāo)準(zhǔn)化、大眾化的裝修風(fēng)格，因此，此 部分人群更青睞定制家具產(chǎn)品。另外，隨著我國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)格不斷 上漲，25-35歲人群中選擇中小戶型的居多，對(duì)有限空間進(jìn)行最大化利 用非常重要，而定制家具產(chǎn)品能夠較好的滿足這一需求。中小戶型需求增加拉動(dòng)定制家具市場(chǎng)需求鑒于我國(guó)一、二線城市房?jī)r(jià)較髙，中小戶型一定程度上受到消費(fèi) 者青睞。從裝修房產(chǎn)面積來(lái)看，消費(fèi)者裝修面積以中小面積為主，調(diào) 查數(shù)據(jù)顯示，居室裝修面積在50-130平米之間的占比達(dá)到72%,其中, 50-90平米占

56、30%, 90-130平米占42%。在中小戶型占主導(dǎo)的背景下， 消費(fèi)者對(duì)空間利用率的要求提高。定制家具根據(jù)消費(fèi)者室內(nèi)空間布局 特點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，可以充分合理地利用有效的空間，定制家具市場(chǎng) 需求不斷提高。（5）定制家具行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)定制家具普及率將進(jìn)一步提升我國(guó)定制家具行業(yè)發(fā)展時(shí)間較短，定制家具普及率較低。根據(jù)中 金公司2016年7月20日的研究報(bào)告家居專題報(bào)告2，我國(guó)定制家 居占家居行業(yè)整體份額不足20%,其中滲透率相對(duì)較高的領(lǐng)域是櫥柜和 衣柜，預(yù)計(jì)滲透率分別為60%、35%,其他品類（如書柜、鞋柜）滲透 率較低。由于定制家居具有較為突出的綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)幾年預(yù)計(jì) 在家居行業(yè)中的滲透率將持續(xù)提

57、升。全屋定制成為行業(yè)發(fā)展主流趨勢(shì)目前，我國(guó)定制家具主要集中于定制櫥柜、定制衣柜等領(lǐng)域，隨 著人們對(duì)生活品質(zhì)追求的提高、對(duì)家具消費(fèi)理念成熟，以及家具企業(yè) 生產(chǎn)技術(shù)的提高，定制家具已逐步拓展至?xí)?、兒童房、客廳、餐廳 等全屋家具領(lǐng)域。電子商務(wù)成為定制家具行業(yè)未來(lái)發(fā)展的新動(dòng)力近年來(lái)，隨著電子商務(wù)的興起，消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣也在發(fā)生改變。 通過(guò)電子商務(wù)網(wǎng)站平臺(tái)，可以突破時(shí)間和空間的限制，全方位地向消 費(fèi)者清晰地展示樣品，減少中間環(huán)節(jié)，降低銷售成本，提高銷售效率。 未來(lái)，電子商務(wù)模式將成為定制家具行業(yè)現(xiàn)有實(shí)體門店銷售模式的有 效補(bǔ)充。行業(yè)集中度逐步提升，品牌成為經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)品牌影響力是定制家具產(chǎn)品吸引消費(fèi)者的關(guān)

58、鍵因素之一，品牌在 經(jīng)過(guò)時(shí)間的積淀后，最終形成某種特有的時(shí)尚風(fēng)格或代表某種生活方 式，逐步被消費(fèi)者接受和推崇。定制家具市場(chǎng)逐步向具有品牌影響力 的企業(yè)集中，品牌經(jīng)營(yíng)已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的核心和重點(diǎn)。加強(qiáng) 自主品牌管理和品牌建設(shè)，形成清晰的品牌定位和品牌內(nèi)涵，提髙產(chǎn) 品的品牌附加值獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，成為未來(lái)定制家具行業(yè)發(fā)展的重要趨 勢(shì)。產(chǎn)品智能化成為定制家具重要發(fā)展方向之一我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，居民生活水平的提高為定制家具智能化發(fā)展 提供了物質(zhì)基礎(chǔ)；而物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等科學(xué)技術(shù)的發(fā)展為定制家具智 能化提供了技術(shù)可行性。定制家具是家居裝飾一個(gè)必不可少的重要組成部分，定制家具智 能化是人們追求高品質(zhì)生活的關(guān)

59、注焦點(diǎn)。比如，定制衣柜中設(shè)置升降 柜，可有效解決上層柜子不方便存、取物的弊端；衣柜的電子智能抽 屜，實(shí)現(xiàn)了衣柜產(chǎn)品“無(wú)拉手”簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)，“一觸即發(fā)”；定制衣柜 中設(shè)置觸感自動(dòng)門，提升產(chǎn)品科技感及用戶體驗(yàn)；智能梳妝臺(tái)，添加 自動(dòng)升降、隱藏及智能照明等功能，不僅使用方便，而且節(jié)省空間； 定制衣柜中添加自動(dòng)除濕、殺菌功能，防止存放的衣服發(fā)霉；智能晾 衣、熨衣柜，可以使得洗好的衣服自動(dòng)熨燙平整；智能晾衣機(jī)，美觀 時(shí)尚且晾衣方便，具備殺菌及烘干功能等。未來(lái)，智能定制家具產(chǎn)品 還可能與其他家具產(chǎn)品共同集成在智能家居平臺(tái)上，使得家居生活更 智能、方便。定制家具智能化已成為定制（三）智能家居產(chǎn)品概況智能家居產(chǎn)品

60、是指以家庭生活為平臺(tái)，利用計(jì)算機(jī)、自動(dòng)控制技 術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)和安全防范技術(shù)等將與家居生活有關(guān)的設(shè)施進(jìn)行集 成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日常事務(wù)管理系統(tǒng)，其應(yīng)用范圍涵蓋 燈光、溫度、空氣質(zhì)量、安防、家用電器等多方面。智能家居終端產(chǎn) 品是以解決實(shí)際需求和提升用戶體驗(yàn)為導(dǎo)向，對(duì)家居設(shè)備設(shè)施進(jìn)行智 能化升級(jí)，包括智能家電、安全防護(hù)、燈光及影音系統(tǒng)等功能一體化 載體。通過(guò)產(chǎn)品的升級(jí)，智能家居終端的控制權(quán)和使用方式可以統(tǒng)一 集成在智能家居平臺(tái)下，減少繁瑣人工操作，提供遠(yuǎn)程控制、自動(dòng)操 作的可能性。智能家電系智能家居產(chǎn)業(yè)的重要組成部分之一。根據(jù)中國(guó)家電商 業(yè)協(xié)會(huì)與奧維咨詢聯(lián)合發(fā)布的智能改變未來(lái)一智能家電的