工人生活區(qū)管理實施計劃方案

1、-. z.第一章 工程概況1.1 項目簡介及要求項目簡介及要求見表1.1-1。表1.1-1 項目簡介及要求序號項目主要容1招標人2監(jiān)理單位3設計單位4項目名稱5建設地點6資金來源及落實情況企業(yè)自籌資金，已落實7招標圍建筑裝飾裝修（不含外立面）、建筑屋面、給水排水及采暖工程、通風與空調、建筑電氣、智能建筑、電梯工程及室外工程（室外臺階修補、停車場及道路改造、地下室坡道入口改造、大門圍墻改造等）的施工圖紙顯示的全部工程。計劃工期計劃工期480日歷天計劃開工日期2016年07月20日計劃竣工日期2017年11月11日1.2 建筑設計概況本工程建筑設計概況見表1.2-1。 建筑設計概況序號項目主要容1

2、建設規(guī)?？偨ㄖ娣e72093.00，其中地下14400.00，地上57693.00，規(guī)劃總用地面積15400.002建筑層數(shù)及高度層數(shù)為地下2層，北塔地上21層，南塔地上20層，建筑高度(室外地面到女兒墻頂)北塔為76.4m，南塔為76.2m。3建筑現(xiàn)狀各層用途地下二層：汽車庫地下一層：自行車庫、物業(yè)用房、機電用房首層：營業(yè)網點、大堂、消防控制室、醫(yī)務室等二層：交易中心三層：大餐廳、小餐廳、包間、廚房四層：會議室及視頻會議室五層：健身房、瑜伽室、臺球室、乒乓球室及淋浴更衣室六層及以上：各職能辦公室1.3 工人生活區(qū)概況1.3.1 生活區(qū)設計概況工人生活區(qū)平面布置詳見圖1.3-1圖1.3-1 工

3、人生活區(qū)平面布置1.3.2 生活設施配置概況1 工人生活區(qū)設置兩棟三層彩鋼板房作為工人宿舍，每層8間，計劃每間住宿人數(shù)8人。工人生活區(qū)可解決384人住宿，滿足本工程高峰期施工人員住宿。2 另設有食堂、餐廳、廁所、淋浴間、洗漱池、開水間、晾衣棚、洗衣房、小賣部等。3 每個房間配置空調、床、物品柜、鞋架、垃圾桶、USB充電插座等，生活設施一應俱全，工人可隨時拎包入住。第二章 標準化管理方案2.1 生活區(qū)門衛(wèi)管理1采用標準化鋼板圍擋將生活區(qū)與生產區(qū)隔離，進行封閉式管理。門口設值班室、門禁，門衛(wèi)二十四小時值班。2工人須持實名制卡進出，新入場人員未辦理實名制卡前須由分包單位主要管理人員帶領進出，杜絕外部

4、人員進入。2.2 生活區(qū)衛(wèi)生管理1 工人生活區(qū)設一名專職管理人員，負責日常管理。2 配置2名專職保潔人員，負責生活區(qū)所有公共區(qū)域衛(wèi)生，包括道路、廁所、晾衣棚、開水間、淋浴間、樓梯、走道等。保潔人員每天對責任區(qū)進行清掃，傾倒垃圾，定期打藥、消毒，保障生活區(qū)干凈、衛(wèi)生、整潔。3 各入住分包隊伍負責工人宿舍衛(wèi)生，垃圾及時傾倒至一層垃圾桶。 生活區(qū)宿舍配置1房間配置： 統(tǒng)一配置上下鋪床，每個房間5，統(tǒng)一位置擺放，人均使用面積不小于2.5m。詳見圖2.3-1宿舍平面布置。圖2.3-1宿舍平面布置 床頭設卡，人員變化及時更新。 一個物品柜。統(tǒng)一位置擺放，物品柜只能存放生活用品，嚴禁存放工具、材料、雜物等。

5、 一個垃圾桶。 2個USB充電插座（8個充電口）。2 項目部統(tǒng)一為每間宿舍配備1.0P冷熱雙用空調 (采用租賃的方式)。3 每個房間走道配置一個鞋架。用自攻釘固定安裝在走道本房間窗口處，詳見圖 2.3-1宿舍平面布置。保證整潔、美觀。 洗衣房管理1 配置5kg型洗衣機4臺。2 有一名人員專門負責洗衣工作，并定期對洗衣機進行消毒處理。3 洗衣房設服務臺和放衣架。4 洗衣按件、分類收費。2.5 開水房管理1 安裝140型開水器4臺。2 開水器外置不銹鋼防護罩，出水管處只能使用茶瓶接水，杜絕工人洗衣服等亂用開水現(xiàn)象；同時生活區(qū)管理人員加強巡視和管理，以保障每個工人開水供應。2.6 生活區(qū)淋浴間管理1

6、 使用電熱水器，設男、女淋浴間。2 淋浴間設置冷、熱水管及淋浴噴頭，同時能滿足人員需求，二十四小時供水。3 淋浴間設置儲衣柜。工人淋浴間圖詳見圖2.6-1。圖2.6-1 工人淋浴間圖2.7 棚在洗漱區(qū)、晾衣區(qū)、板房之間搭設棚。2.8 生活區(qū)食堂管理1 工人生活區(qū)設置一個集中食堂，食堂和服務人員須辦理相關證件。2 餐廳設置桌、椅，可容納80-100人同時就餐。2.9 生活區(qū)小賣部管理1 優(yōu)先使用自選售賣方式，商品標明價格，保質保量，嚴禁出售過期、低劣、有毒和國家明令禁售商品。2 如出現(xiàn)上述違規(guī)事項，責令整改，情節(jié)嚴重者項目部有權中止合同，同時小賣部承擔相應后果。2.10 生活區(qū)安全保衛(wèi)管理項目安

7、全部負責生活區(qū)保衛(wèi)、消防、用電、衛(wèi)生等管理工作。2.11 生活區(qū)消防管理1 制定消防方案及應急疏散預案，并進行逃生應急演練。2 室每個房間安裝噴淋頭。詳見工人生活區(qū)噴淋圖2.11-1。圖2.11-1工人生活區(qū)噴淋圖3 按規(guī)要求配備消火栓、滅火器。4 生活區(qū)安裝攝像頭并和項目監(jiān)控設備聯(lián)動。5 生活區(qū)安裝應急照明、疏散指示燈。6 宿舍禁止吸煙，生活區(qū)設置吸煙區(qū)。7 宿舍樓層底部涂刷兩邊防火涂料+硅鈣板吊頂，二層、三層地面統(tǒng)一鋪裝0.3mm厚鍍鋅鐵皮，首層地面為混凝土原漿壓光地面。2.12 生活區(qū)臨時用電管理1 室使用36v安全電壓，LED燈照明。工人生活區(qū)照明圖詳見圖2.12-1圖2.12-1 工

8、人生活區(qū)照明2 室安裝2個36v USB手機充電插座。3 空調插座安裝在室外，單獨回路。詳見工人生活區(qū)插座圖2.12-2圖2.12-2 工人生活區(qū)插座圖4 空調、照明使用循環(huán)控制時間繼電器，定時送電、定時關閉。照明：夏季開燈時間19:007:00 冬季開燈時間17:307:30空調：夏季開啟時間11:0014:00 18:3023:30 冬季開啟時間18:0024:00生活區(qū)增加投入設施投入：上下鋪床：200元/5/間48間=48000元5kg洗衣機：1000元/臺4臺=4000元垃圾桶：10元/只48只=480元物品柜：80元/個48個=3840元 鞋架：70元/個48個=3360元2 人員

9、投入保潔人員、管理人員、洗衣房：3000元/人/月生活區(qū)標準化管理增加費用分析設施投入：48000+4000+480+3840+3360=59680（元）按工期12月計算：59680元/12月=4973元/月人員投入：保潔人員等3000元/人/月4人=12000元/月設施+人員投入每月合計：16973元。按照每月入住房間40間概率計算：16973元/40間=424.33元/間 如果項目進行經濟投入，經核算對入住分包隊伍收425元/間/月管理費，才可在12個月收回所增加的費用。2.14 實行標準化管理1 如果對入住分包隊伍收取425元/間/月管理費，和原來隊伍自購床等管理方式相比較，隊伍會增加一

10、定成本。2 為降低分包隊伍成本，減輕項目資金投入負擔，項目找多家意向投資人員交談，最后確定一家，達成協(xié)議如下：宿舍的床、物品柜、垃圾桶以及鞋架等由投資方購買；洗衣機由投資方購買；宿舍專職管理人員1人，保潔2人、洗衣機房管理人員1人由投資方配置且工資由投資方發(fā)放；投資方對工人生活區(qū)進行日常管理，保證經得住建委、消防、安監(jiān)等政府部門檢查；消防設施、器材由項目安裝及管理。2.15 收費標準及方式1 對入住勞務分包隊伍260元/間/月收取管理費，首次繳納3個月，到期后按實際工期協(xié)商繳納。2 房間移交時繳納1000元/間物品保證金，除正常磨損無人為損壞外在退房時經驗收合格退還保證金。3 管理費及保證金由

11、投資方收取。4 總包方對投資方進行監(jiān)督和管理，杜絕亂收費亂加價或有意為難入住隊伍現(xiàn)象；同時要求入住隊伍積極配合投資方管理且服從投資方的合理規(guī)定。2.16 補償辦法1 由于工期短，房間入住率不穩(wěn)定，管理費收取低于成本較多，管理方資金投入在工期不能完成回收。2 項目考慮在小賣店使用上進行補償。第三章 標準化管理優(yōu)點3.1 管理統(tǒng)一化1統(tǒng)一管理：如公共區(qū)域衛(wèi)生清理原來是劃分給各施工階段的主體、二次結構隊伍，保潔人員工資為分包隊伍發(fā)放。這樣就造成管理上的難度，一個是區(qū)域分攤上的矛盾，另一個是保潔人員難以管理，第三個就是清掃不及時不干凈，死角太多?，F(xiàn)在各分包隊伍只要繳納一定的管理費，就可以解決上述問題。

12、2 統(tǒng)一配置：如原來工人的床是分包隊伍配置，存在樣式、新舊、高低不統(tǒng)一，房間調整時既要動人還要動床，隊伍床一旦進入房間很難及時調整，分包管理人員單人或幾人占用一個房間等問題。統(tǒng)一配置后人員可及時調整，提高房間居住率。3 設立女工宿舍，解決男女混住現(xiàn)象。3.2 人員專職化1管理人員、保潔人員、洗衣房管理人員專職化。2 責任明確、分工明確。3.3 檢查日?；?專職生活區(qū)管理人員，每日對生活區(qū)進行消防保衛(wèi)、用電安全、衛(wèi)生清理等進行檢查，給工人一個安全、規(guī)、舒適的生活環(huán)境。3.4服務人性化有償服務，合理收費，不以盈利為目的。既使工人感受到全方位、多層次、多項目的服務，又不增加分包隊伍的費用。標準化管理

13、目的就是合理規(guī)劃工人宿舍，完善設施，規(guī)管理，使工人有一個舒適的休息、生活環(huán)境，最大限度地營造和諧的氛圍，提高他們的生活質量，促進工作效率的提高。附：工人生活區(qū)管理制度為加強工人宿舍集中居住管理，改善居住條件和環(huán)境，提高工人生活質量，同時保障居住安全，特制定本制度。要求各分包單位現(xiàn)場負責人為工人生活區(qū)第一責任人，專職安全員為生活區(qū)管理員。一、費用管理1、分包隊伍進場后由總包工人生活區(qū)管理人員統(tǒng)一安排房間，簽訂管理協(xié)議，除繳納管理費外須繳納1000元/間的保證金。2、空調（含遙控器）、床、物品柜、鞋架、吸煙桶、門、窗、鎖具、燈具、噴淋頭、床頭卡等進行移交，入住隊伍負責保管。3、退房時，移交物品須完

14、好無損，方可退還保證金。如有損壞（排除正常磨損），須照原價賠償，從保證金中扣除，保證金不夠，從工程款中扣除。二、房間調整管理1、嚴禁私自占用房間，違者500元/間/天罰款。2、每個房間居住不得低于8人，不得出現(xiàn)一人或幾人占用一個房間現(xiàn)象，違者每空一鋪50元/天罰款。3、房間須按照實際居住人員及時調整，不得出現(xiàn)人員不滿占用房間現(xiàn)象，更不得以將要有人員進場為由拒絕調整，不服從總包管理的，500元/間/天罰款。三、物品管理1、工人負責保管好自己的物品，防止丟失；手機、錢、銀行卡等貴重物品嚴禁存放在宿舍，應隨身攜帶或交到該單位管理人員手中保管。2、床鋪、物品柜、吸煙桶、鞋架等統(tǒng)一位置擺放，嚴禁隨意挪動

15、。3、窗戶嚴禁貼報紙、膠帶等遮擋或污損，保持窗戶透明、干凈，白天嚴禁使用窗簾遮擋，違者罰款50元。4、物品柜嚴禁存放工具、材料等雜物，保持干凈、整潔、衛(wèi)生，違者罰款50元。5、鞋架只能存放鞋子，不得晾曬襪子，存放雜物，保持干凈、整潔，違者罰款50元。6、房間嚴禁存放施工工具、材料、啤酒瓶及飲料瓶等雜物，違者罰款100元。7、嚴禁使用項目木方、多層板等材料私自定制桌、椅、凳等，違者罰款300元。四、文明、衛(wèi)生管理1、宿舍房間、地面、床底下必須保持衛(wèi)生、干凈、整潔；床鋪下嚴禁放雜物，鞋子擺放整齊，違者50元/鋪罰款；被褥疊放整齊，衣物、鞋襪、臉盆、餐具等物品放置整齊有序，違者50元/間罰款。2、上

16、班前須把垃圾傾倒至垃圾桶，統(tǒng)一處理，嚴禁清掃到走道、樓梯、門后或胡亂丟棄，違者罰款50元。3、嚴禁亂倒污水、剩余飯菜，違者罰款50元。4、衣服、襪子、被褥、床單等生活用品必須在晾衣棚晾曬，嚴禁在樓層、護欄、走道、鞋架及其它區(qū)域晾曬，違者沒收或罰款20元/件。5、嚴禁男女混住，女工集中居住，違者500元/鋪/天罰款。宿舍嚴禁有小孩、未成年人，亦不得帶外來人員居住，違者500元/人/天罰款。6、休息期間不得在宿舍或公共區(qū)域大聲喧嘩，不得制造噪音（如打麻將）影響他人休息，違者1000元/人罰款。7、嚴禁在樓層、走道、樓梯等處隨意大小便或使用飲料瓶接小便亂扔，違者2000元罰款，情節(jié)嚴重者驅離本項目。

17、8、嚴禁在公共區(qū)域有赤裸、只穿褲等不文明行為，違者1000元罰款。9、宿舍嚴禁賭博，違者沒收賭資并1000元/人罰款；有賣淫嫖娼等行為者，一律送公安機關處理。10、每床頭懸掛卡，人員變化及時更換，違者罰款50元/鋪。11、嚴禁出現(xiàn)擾民現(xiàn)象，如有居民投訴，一律驅逐出場，并對該單位及個人各罰款5000元。五、安全管理1、宿舍嚴禁吸煙，吸煙到指定吸煙區(qū),違者罰款100元，地面亂扔煙頭50元/支罰款；宿舍禁止存放煙灰缸等器具，違者50元罰款。2、嚴禁破壞公共設施、消防器材、配電箱、熱水器、淋浴頭、洗衣機等，違者500元罰款，并賠償損失。3、嚴禁使用泡沫板、紙箱、保溫布等易燃物墊鋪下，違者200元罰款；嚴禁使用泡沫板、紙箱、多層板、保溫布、床單等易燃物遮擋床頭，違者200元罰款。4、宿舍嚴禁使用酒精爐等明火，違者2000元罰款；嚴禁存放液化氣罐、噴燈等易燃易爆品，違者5000元罰