大連長(zhǎng)興島低密度別墅區(qū)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案ppt課件

1、大連長(zhǎng)興島高爾夫別墅區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案宏觀區(qū)位 長(zhǎng)興島位于中國(guó)遼東半島中西部，大連瓦房店市西側(cè)，四面環(huán)渤海，僅一橋與陸地相連。全島面積 252.5 平方公里，為長(zhǎng)江以北第一大島，中國(guó)第五大島。 全島東西長(zhǎng) 30 公里，南北寬 11 公里，環(huán)島岸線 91.6 公里，所屬海域 100 平方公里，灘涂 1500 公頃。島上地勢(shì)呈丘陵地貌特點(diǎn)，西部較高，中東部較低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。 長(zhǎng)興島屬暖溫帶潮濕大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，溫暖潮濕，四季清楚。全年平均氣溫 10 ，平均風(fēng)速 4.5 米 / 秒，無(wú)霜期 180 天左右，年降雨量 600 毫米左右，日照率 60% ，相對(duì)濕度

2、 67.5% ，年均霧日 18.3 天能見(jiàn)度 1000 米。 設(shè)計(jì)區(qū)設(shè)計(jì)區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)位于長(zhǎng)興島西側(cè)大面積綠地之中，高爾夫球場(chǎng)以內(nèi)。高爾夫球場(chǎng)總占地面積252.7萬(wàn)平方米，其中可建立用地面積為70.5萬(wàn)平方米； 規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)的規(guī)劃定位為旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)展區(qū)，坐落在森林與渤海之間，身居兩大生態(tài)資源區(qū)的邊沿地帶，生態(tài)與景觀資源的優(yōu)勢(shì)無(wú)以復(fù)加；臨水一側(cè)規(guī)劃為主要效力與旅游產(chǎn)業(yè)的民用港口碼頭，產(chǎn)業(yè)吸引優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚； 規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)對(duì)外聯(lián)絡(luò)主要經(jīng)過(guò)景區(qū)內(nèi)主要道路，與島內(nèi)中心主干道并未直接相連，交通聯(lián)絡(luò)方面相比東側(cè)居住片區(qū)顯得較為內(nèi)向。微觀區(qū)位案例研討高爾夫別墅的三種規(guī)劃規(guī)劃類(lèi)型：一、二元式規(guī)劃方式： 別墅與高爾夫球

3、場(chǎng)有一定間隔?，F(xiàn)實(shí)上別墅沒(méi)有直接獲得高爾夫球場(chǎng)的景觀價(jià)值。但是由于近鄰高爾夫球場(chǎng)，別墅工程依然擁有很多接觸高爾夫球場(chǎng)的便利，同時(shí)受高爾夫球場(chǎng)影響較小，生活自主性相對(duì)較大。 二、環(huán)繞式規(guī)劃方式： 別墅環(huán)繞高爾夫球場(chǎng)而建的，并不是一切的住戶都可以充分享遭到高爾夫球場(chǎng)里一切的景觀環(huán)境資源。圍合式形狀保證了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價(jià)值依次遞減，景觀均好性頗受影響。三、置入式規(guī)劃方式： 別墅真正位于高爾夫球場(chǎng)里的，也就是最為貼切和真實(shí)的“高爾夫別墅。該規(guī)劃可以最大程度地利用球場(chǎng)的相關(guān)資源，社區(qū)平安性較高，同時(shí)封鎖性很強(qiáng)。在景觀效果和便利程度上有著最大的優(yōu)勢(shì)，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數(shù)層

4、峰人士最為向往的建筑形。 案例研討高爾夫別墅的三種規(guī)劃規(guī)劃類(lèi)型：一、二元式規(guī)劃方式： 別墅與高爾夫球場(chǎng)有一定間隔?，F(xiàn)實(shí)上別墅沒(méi)有直接獲得高爾夫球場(chǎng)的景觀價(jià)值。但是由于近鄰高爾夫球場(chǎng)，別墅工程依然擁有很多接觸高爾夫球場(chǎng)的便利，同時(shí)受高爾夫球場(chǎng)影響較小，生活自主性相對(duì)較大。 二、環(huán)繞式規(guī)劃方式： 別墅環(huán)繞高爾夫球場(chǎng)而建的，并不是一切的住戶都可以充分享遭到高爾夫球場(chǎng)里一切的景觀環(huán)境資源。圍合式形狀保證了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價(jià)值依次遞減，景觀均好性頗受影響。三、置入式規(guī)劃方式： 別墅真正位于高爾夫球場(chǎng)里的，也就是最為貼切和真實(shí)的“高爾夫別墅。該規(guī)劃可以最大程度地利用球場(chǎng)的相關(guān)資源，社區(qū)平安

5、性較高，同時(shí)封鎖性很強(qiáng)。在景觀效果和便利程度上有著最大的優(yōu)勢(shì)，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數(shù)層峰人士最為向往的建筑形。 上海湯臣高爾夫別墅環(huán)球場(chǎng)型別墅規(guī)劃案例案例研討高爾夫別墅的三種規(guī)劃規(guī)劃類(lèi)型：一、二元式規(guī)劃方式： 別墅與高爾夫球場(chǎng)有一定間隔?，F(xiàn)實(shí)上別墅沒(méi)有直接獲得高爾夫球場(chǎng)的景觀價(jià)值。但是由于近鄰高爾夫球場(chǎng)，別墅工程依然擁有很多接觸高爾夫球場(chǎng)的便利，同時(shí)受高爾夫球場(chǎng)影響較小，生活自主性相對(duì)較大。 二、環(huán)繞式規(guī)劃方式： 別墅環(huán)繞高爾夫球場(chǎng)而建的，并不是一切的住戶都可以充分享遭到高爾夫球場(chǎng)里一切的景觀環(huán)境資源。圍合式形狀保證了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價(jià)值依次遞減，景觀均好性頗受影

6、響。三、置入式規(guī)劃方式： 別墅真正位于高爾夫球場(chǎng)里的，也就是最為貼切和真實(shí)的“高爾夫別墅。該規(guī)劃可以最大程度地利用球場(chǎng)的相關(guān)資源，社區(qū)平安性較高，同時(shí)封鎖性很強(qiáng)。在景觀效果和便利程度上有著最大的優(yōu)勢(shì)，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數(shù)層峰人士最為向往的建筑形。 佘山高爾夫別墅球場(chǎng)內(nèi)別墅規(guī)劃案例案例研討上海佘山高爾夫球別墅區(qū)： 佘山高爾夫別墅工程用地500畝，總建筑面積約8.9萬(wàn)平方米，僅規(guī)劃建造了108棟獨(dú)立球場(chǎng)景觀別墅，別墅的每棟占地從3畝到5畝不等，平均達(dá)3.5畝。每幢別墅均在地下室中規(guī)劃私家公用會(huì)所，還有半地下的精裝修私家花園、私家游泳池。別墅均圍繞球場(chǎng)而建，保證每個(gè)業(yè)主都能享遭到高爾

7、夫球場(chǎng)的無(wú)限風(fēng)光。 佘山高爾夫球別墅區(qū)的整體籠統(tǒng)定位為托斯卡納風(fēng)格。托斯卡納標(biāo)示了意大利文藝復(fù)興的藝術(shù)血緣，呈現(xiàn)多樣性的田園式風(fēng)光，該風(fēng)格在南加州的頂級(jí)富豪社區(qū)中非常流行。 佘山高爾夫別墅區(qū)的籠統(tǒng)定位明晰明確，整體風(fēng)格營(yíng)呵斥功，別墅建筑規(guī)劃與環(huán)境結(jié)合的較為融洽，交通組織相對(duì)合理。佘山高爾夫別墅球場(chǎng)內(nèi)別墅規(guī)劃案例理念定位內(nèi)在要素：Golf社區(qū)的精神內(nèi)涵Green得天獨(dú)厚的綠地景觀資源優(yōu)勢(shì)Oxygen時(shí)髦的高質(zhì)量安康生活方式Light豐富多樣的戶外活動(dòng)空間Friendship交流溝通的社區(qū)交流氣氛外在要素：地理氣候條件：位于溫帶海洋季風(fēng)氣候區(qū)類(lèi)似不列顛島外部交通條件：相對(duì)封鎖內(nèi)向的對(duì)外交通聯(lián)絡(luò)場(chǎng)地

8、設(shè)計(jì)條件：置入高爾夫球場(chǎng)內(nèi)部的建立用地理念定位工程定位： 工程定位為非第一居所的精英型社區(qū)，為環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈各城市的精英階層人士提供專屬的私有空間與階層性社交鄰里環(huán)境。理念定位相溶互映的規(guī)劃規(guī)劃 居住用地與高爾夫球場(chǎng)相互包容，并互為彼此的景觀要素；私密內(nèi)向的組團(tuán)設(shè)置 規(guī)劃方式注重私密性，組團(tuán)沿垂直外部道路方向伸展，景觀處置以掩映為主，最大限制減少視野等外部要素的對(duì)內(nèi)干擾；風(fēng)格典雅的配套內(nèi)容 除高爾夫球場(chǎng)的相關(guān)效力設(shè)備，另設(shè)有私人游艇俱樂(lè)部、五星級(jí)酒店等配套設(shè)備；社區(qū)內(nèi)部會(huì)所之外，還規(guī)劃了獨(dú)立的社交俱樂(lè)部，為社區(qū)業(yè)主提供商務(wù)聯(lián)絡(luò)接洽的平臺(tái)空間。純血英倫的整體風(fēng)格 建筑風(fēng)格以新古典主義為主，表達(dá)十

9、八世紀(jì)以來(lái)英國(guó)古典復(fù)興風(fēng)格的神髓，打造血緣純粹的英倫風(fēng)格社區(qū)；規(guī)劃方案：球場(chǎng)與別墅的相溶互映他站在橋上看風(fēng)景， 看風(fēng)景的人在樓上看他。明月裝飾了他的窗子， 他裝飾了他人的夢(mèng)。 卞之琳總平面圖總平面圖總平面圖功能構(gòu)造交通分析景觀構(gòu)造總體鳥(niǎo)瞰建筑風(fēng)格源起 英國(guó)建筑主要潮流是“古典復(fù)興?！肮诺鋸?fù)興是指古羅馬復(fù)興和古希臘復(fù)興。在這種潮流的影響下，英國(guó)建筑了一批著名的古典建筑，為英國(guó)建筑開(kāi)展奠定了根底。 英國(guó)文藝復(fù)興過(guò)渡時(shí)期的建筑風(fēng)格中，外形對(duì)稱的柱式獲得控制位置，程度分劃加強(qiáng)，外形簡(jiǎn)約，窗子寬大，窗洞及墻根很窄，幾乎只剩下一個(gè)壁柱的寬度，高大的裝飾性山墻外形上依然保管塔樓、雉堞等構(gòu)件的方式延續(xù)，體形凸

10、凹起伏；室內(nèi)用深色木村做護(hù)板，板上作成淺浮雕。一些重要大廳用華美的錘式屋架，由兩側(cè)向中央排出，逐級(jí)升高，每級(jí)下有個(gè)弧形的撐托和個(gè)下垂的裝飾物。建筑風(fēng)格源起 英國(guó)建筑主要潮流是“古典復(fù)興?！肮诺鋸?fù)興是指古羅馬復(fù)興和古希臘復(fù)興。在這種潮流的影響下，英國(guó)建筑了一批著名的古典建筑，為英國(guó)建筑開(kāi)展奠定了根底。 英國(guó)文藝復(fù)興過(guò)渡時(shí)期的建筑風(fēng)格中，外形對(duì)稱的柱式獲得控制位置，程度分劃加強(qiáng)，外形簡(jiǎn)約，窗子寬大，窗洞及墻根很窄，幾乎只剩下一個(gè)壁柱的寬度，高大的裝飾性山墻外形上依然保管塔樓、雉堞等構(gòu)件的方式延續(xù)，體形凸凹起伏；室內(nèi)用深色木村做護(hù)板，板上作成淺浮雕。一些重要大廳用華美的錘式屋架，由兩側(cè)向中央排出，逐

11、級(jí)升高，每級(jí)下有個(gè)弧形的撐托和個(gè)下垂的裝飾物。建筑籠統(tǒng)設(shè)計(jì)：高爾夫會(huì)所建筑籠統(tǒng)意向：別墅外觀建筑籠統(tǒng)意向：組團(tuán)內(nèi)部會(huì)所建筑籠統(tǒng)意向：高爾夫配套商服建筑籠統(tǒng)意向：文娛島綜合會(huì)所建筑籠統(tǒng)意向：五星級(jí)酒店風(fēng)格意向五星級(jí)酒店風(fēng)格意向建筑方式對(duì)比方案：西班牙風(fēng)格 西班牙的帕提歐式(Patio)庭院在歐洲建筑中是獨(dú)樹(shù)一幟的，有別于英文里通常“courtyard。由于西班牙地理位置的獨(dú)特，日照異常充沛，西班牙人非常喜歡在 午后的庭院里喝茶、聊天、休憩、沐浴陽(yáng)光。因此，庭院對(duì)于西班牙建筑而言，其功能有如其他歐洲建筑中l(wèi)iving room即客廳起居室，是西班牙建筑中不可分割不容短少的一部份。建筑籠統(tǒng)對(duì)比方案：西班牙風(fēng)格建筑籠統(tǒng)對(duì)比方案：西班牙風(fēng)格建筑籠統(tǒng)對(duì)比方案：西班牙風(fēng)格環(huán)境設(shè)備意向鋪裝材質(zhì)選擇植被種類(lèi)選擇：?jiǎn)棠绢?lèi)植被種類(lèi)選擇：灌木類(lèi)別墅庭院環(huán)境設(shè)計(jì)技術(shù)目的與收益估算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（不含游艇俱樂(lè)部及娛樂(lè)島）總用地面積（hm2）70.51總建筑面積（m2）375586其中高層住宅共計(jì)四棟57000獨(dú)棟別墅共276棟