物業(yè)管理規(guī)章制度及崗位職責(zé)

1、物業(yè)治理制度及崗位職責(zé)機(jī)動(dòng)車輛停放治理制度1.目的 為加強(qiáng)小區(qū)道路治理和交通秩序，對(duì)小區(qū)業(yè)主有固定車庫(kù)、使用小區(qū)內(nèi)停車位的車輛和外來(lái)在小區(qū)停留的車輛進(jìn)行停放治理。 2.職責(zé) 2.1項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)辦理停車位使用手續(xù)； 2.2保安主管負(fù)責(zé)車輛停放治理。 3.規(guī)定 3.1有固定車庫(kù)的車輛停放治理 3.1.1公司統(tǒng)一發(fā)放紅色通行證； 3.1.2進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須把車輛停放其車庫(kù)內(nèi)； 3.1.3按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 3.2使用停車位車輛的停放治理 3.2.1采取使用固定車位方式，對(duì)停放車位上的車輛實(shí)行統(tǒng)一治理（保安人員24小時(shí)值班、巡視）。每個(gè)車位月使用費(fèi)80元； 3.2.2各車主到所在項(xiàng)目經(jīng)理部辦理車位使

2、用手續(xù)，領(lǐng)取統(tǒng)一的綠色通行證，方可使用停車位； 3.2.3車輛進(jìn)出小區(qū)和停車位時(shí)，保安人員認(rèn)“證”對(duì)車，通行證與車牌號(hào)不符者，保安人員有權(quán)禁止該車輛停放； 3.2.4車主（司機(jī)）保管好通行證，如通行證丟失或損壞，車主（司機(jī)）要立即報(bào)告保安主管，否則由此而產(chǎn)生的后果由車主（司機(jī)）自負(fù)。 3.3外來(lái)車輛的停放治理 3.3.1外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)前要進(jìn)行登記，方可進(jìn)入； 3.3.2外來(lái)車輛停放時(shí)必須同意保安人員引導(dǎo)，不得隨意停放； 3.3.38：0016：00時(shí)，外來(lái)車輛在小區(qū)內(nèi)停放二小時(shí)以上每次收取停車費(fèi)3元；當(dāng)日16：00次日8：00時(shí)，外來(lái)車輛在小區(qū)內(nèi)不同意停放。 3.4有通行證的車輛一律把通行證

3、放在車內(nèi)明顯處。 3.5小區(qū)內(nèi)禁止25噸以上的貨車、大型客車以及裝有易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車輛入內(nèi)（搬家車、消防車、工程車等專門情況除外）。 3.6禁止出租車入內(nèi)，遇有乘載老、弱、病、殘以及攜帶過(guò)重物品的，視情況能夠放行，但10分鐘內(nèi)必須離開(kāi)。 3.7進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的車輛不得鳴喇叭，要同意保安人員指揮，按規(guī)定車位和地點(diǎn)停放，對(duì)不按規(guī)定停放車輛又經(jīng)勸阻不聽(tīng)者，將按市交通治理有關(guān)規(guī)定處理。 3.8進(jìn)出小區(qū)時(shí)應(yīng)保持慎重，幸免碰撞其他車輛，否則除負(fù)責(zé)賠償外，還將視情節(jié)做出禁止使用停車位的處理。 3.9停放小區(qū)內(nèi)的車輛內(nèi)不要遺留貴重物品、重要文件等，離車時(shí)車主（司機(jī)）要鎖好門窗，否則后果自負(fù)。 3.10

4、車位使用者應(yīng)保持車位清潔，無(wú)油漬。3.11依照物業(yè)治理有關(guān)法規(guī)規(guī)定，保安人員通過(guò)值班和巡邏，幸免停放在小區(qū)內(nèi)的車輛受損壞，不承擔(dān)保管和保險(xiǎn)責(zé)任。維修電工崗位職責(zé)（1）嚴(yán)格遵守公司職員守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有打算地承擔(dān)其他工程任務(wù)。 （2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握小區(qū)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。 （3）制訂所管轄設(shè)備的檢修打算，按時(shí)按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格。 （4）積極協(xié)調(diào)配電工的工作，出現(xiàn)事故時(shí)無(wú)條件地迅速返回機(jī)房，聽(tīng)從值班長(zhǎng)的指揮。 （5）嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備治理制度，做好日夜班的交接班工作。 （6）交班時(shí)發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班，

5、配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗。 （7）請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管，并由主管安排合適的替班人。 （8）每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 （9）搞好班內(nèi)外清潔工作。 管鉗工崗位職責(zé)其要緊工作任務(wù)是：負(fù)責(zé)冷熱供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行治理和維修保養(yǎng)；負(fù)責(zé)污水處理系統(tǒng)運(yùn)行治理和維修保養(yǎng)；負(fù)責(zé)消防門、自動(dòng)門、窗簾及機(jī)械五金構(gòu)件的維修保養(yǎng)，其要緊職責(zé)是： （1）熟悉給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門、操縱設(shè)施）和各種機(jī)械設(shè)備、供氣供水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)，按要求正確使用。 （2）負(fù)責(zé)污水處理池的日常清潔，及時(shí)排除常見(jiàn)的故障，保證系統(tǒng)處于良好運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。 （3）當(dāng)班期間及時(shí)巡

6、視檢查上下系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，并做好巡檢記錄。 （4）及時(shí)進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時(shí)，質(zhì)量要保證，記錄要完整并存檔保管。 （5）做好應(yīng)急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應(yīng)急報(bào)告迅速奔赴現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)進(jìn)行搶修，重大泄漏應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)和工程師的指導(dǎo)下進(jìn)行。 （6）積極配合其他工種工作，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。 （7）積極參加業(yè)余學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 高壓運(yùn)行工崗位職責(zé)（1）嚴(yán)格遵守公司職員守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。 （2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。 （3）努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)

7、物工作，確保安全運(yùn)行。 （4）堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，緊密監(jiān)視各儀表的工作情況。正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。 （5）對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修及時(shí)登記。 （6）值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作。 （7）負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。 （8）發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持平復(fù)頭腦，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。 （9）事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清晰并做好記錄。 （10）請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。 （11）按規(guī)定的時(shí)刻做好值班室內(nèi)外清潔工作。 維修技工崗位職責(zé)（l）準(zhǔn)時(shí)到達(dá)工作崗位，服從領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度和工作安排，按時(shí)、按質(zhì)、按量

8、地完成任務(wù)，不擅自離崗和串崗。 （2）遵守職員守則和本部各項(xiàng)規(guī)章制度、操作技術(shù)規(guī)程，努力學(xué)習(xí)，不斷提高思想素養(yǎng)和技術(shù)業(yè)務(wù)水平。 （3）對(duì)業(yè)主彬彬有禮，堅(jiān)持業(yè)主第一，恪守“客人差不多上對(duì)的”服務(wù)信條，把“理”讓給客人。以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為公司爭(zhēng)取榮譽(yù)，制造財(cái)寶。 （4）發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開(kāi)動(dòng)腦筋，大膽提出合理化建議，為公司多作貢獻(xiàn)。 工程部文員受部門主管直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)部門內(nèi)日常內(nèi)務(wù)工作： （1）努力完成部門主管交送的各項(xiàng)事務(wù)，對(duì)公司的通知、文件要做到及時(shí)上傳下達(dá)。 （2）負(fù)責(zé)有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準(zhǔn)確無(wú)誤地填制各種報(bào)表和表格。 （3）負(fù)責(zé)工程部每月職員出勤的查核、匯總上報(bào)。 （4）講話和氣、熱

9、情，禮貌接待內(nèi)外來(lái)訪人員。 （5）傳達(dá)主管有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)。 （6）熟悉了解部?jī)?nèi)人員的家庭情況。 （7）參加會(huì)議，并做好會(huì)議記錄、整理工作。 （8）負(fù)責(zé)收集、整理、復(fù)印、描繪、完善動(dòng)力工程系統(tǒng)的完工圖紙及改造工程圖紙和動(dòng)力設(shè)備的使用講明書，分類歸檔，做到隨時(shí)可提供查閱。 （9）每月負(fù)責(zé)把各系統(tǒng)的設(shè)備檔案有關(guān)故障情況、維修項(xiàng)目、更換零件或更新等內(nèi)容填入部門的設(shè)備檔案書。 （10）負(fù)責(zé)動(dòng)力設(shè)備運(yùn)行時(shí)刻、動(dòng)力物資、人力消耗統(tǒng)計(jì)。 設(shè)備治理員崗位職責(zé)（1）負(fù)責(zé)編制和執(zhí)行治理處計(jì)量設(shè)備的年檢打算。 （2）負(fù)責(zé)校準(zhǔn)用的計(jì)量設(shè)備的送檢工作。 （3）負(fù)責(zé)測(cè)量用的計(jì)量設(shè)備的檢驗(yàn)和校準(zhǔn)。 （4）

10、負(fù)責(zé)治理處計(jì)算機(jī)及其相關(guān)設(shè)備的治理和維護(hù)，協(xié)助各部門解決技術(shù)上的問(wèn)題。 （5）負(fù)責(zé)聯(lián)系和辦理治理處各重大設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)工作。 （6）參與并協(xié)助治理處實(shí)行的技術(shù)改造工作和重大設(shè)備的購(gòu)置打算。 電梯組職責(zé)（1）電梯組負(fù)責(zé)范圍： 負(fù)責(zé)小區(qū)所有電梯運(yùn)行的治理。 負(fù)責(zé)小區(qū)電梯及附屬設(shè)備維修保養(yǎng)和故障檢修工作。 負(fù)責(zé)各電梯轎廂外、井道及井道底、各梯整流器、操縱柜、電抗器的清潔。 負(fù)責(zé)各電梯的照明及內(nèi)選外呼的巡查和修理。 （2）電梯工的職責(zé)： 電梯工是負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行保養(yǎng)的專業(yè)工種，應(yīng)由具備電器和機(jī)械技能基礎(chǔ)的職員通過(guò)電梯專業(yè)培訓(xùn)后方能擔(dān)任。其要緊職責(zé)是： 熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟和

11、關(guān)閉電梯，確保電梯正常運(yùn)行。 配合電梯專業(yè)公司完成周、月和年度的電梯保養(yǎng)任務(wù)，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔保管。 及時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)迅速奔赴現(xiàn)場(chǎng)，先將電梯中被困客人救出，然后排除電梯故障。 做好電梯、電梯間和電梯機(jī)房的清潔工作，做到無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)垃圾。 積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 搞好各工種的配合，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。 土建工程師崗位職責(zé)（1）負(fù)責(zé)公司所屬物業(yè)治理項(xiàng)目土建工程方案制定。 （2）負(fù)責(zé)公司新物業(yè)治理項(xiàng)目的接管驗(yàn)收中士建和裝飾專業(yè)工程檔案的核查工作。 （3）負(fù)責(zé)核查用戶裝修申報(bào)材料的土建專業(yè)內(nèi)容。 （4）負(fù)責(zé)核查施工承包合同的

12、土建內(nèi)容。 （5）負(fù)責(zé)審核施工單位預(yù)（決）算書中的土建和裝修專業(yè)內(nèi)容。 （6）負(fù)責(zé)公司建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)的檢查工作及監(jiān)管工作。 工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)（1）規(guī)范執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程、職員守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，承上啟下，及時(shí)完成主管下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。 （2）治理好、使用好本班負(fù)責(zé)范圍的設(shè)備，使設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運(yùn)行，是領(lǐng)班（技術(shù)員）的首要責(zé)任。對(duì)管轄設(shè)備要嚴(yán)格做到“三潔凈”（設(shè)備潔凈、機(jī)房潔凈、工作場(chǎng)地潔凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣）、“五良好”（使用性能好、密封良好。潤(rùn)滑良好、牢固良好、調(diào)整良好）。 （3）領(lǐng)班是班組的骨干，應(yīng)具有良好的

13、思想作風(fēng)，工作以身作則，技術(shù)精益求精，協(xié)助主管做好班組治理工作，解決技術(shù)上的疑難問(wèn)題。 （4）做好日常工作安排，做到維修迅速及時(shí)，保證質(zhì)量，不留問(wèn)題；設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，有效地組織力量搶修。 （5）做好本班設(shè)備的年月檢修保養(yǎng)打算和備品備件打算，報(bào)主管審核。并負(fù)責(zé)檢修保養(yǎng)打算實(shí)施。 （6）做好本班設(shè)備的技術(shù)檔案，每月定期交主管批閱。 （7）做好班組人員考勤制度和維修臺(tái)賬，每月報(bào)主管匯總。 工程部副主管崗位職責(zé)（1）對(duì)治理處經(jīng)理負(fù)責(zé)，當(dāng)好部門主管的助手，協(xié)助主管搞好部門治理工作和協(xié)調(diào)工作。 （2）認(rèn)真執(zhí)行治理處經(jīng)理的指示與交辦的任務(wù)，忠于職守，以身作則。 （3）加強(qiáng)業(yè)務(wù)治理技巧的學(xué)習(xí)，全面熟悉管轄范圍

14、內(nèi)的各種操作規(guī)程，提高工作效率、質(zhì)量。 （4）認(rèn)真做好本職業(yè)務(wù)工作，勤檢查、勤督促，嚴(yán)格要求職員執(zhí)行崗位責(zé)任制。 （5）主管是直接面對(duì)具體問(wèn)題的處理者，同時(shí)要肩負(fù)對(duì)新來(lái)職員及在職職員的崗位職責(zé)培訓(xùn)。 （6）關(guān)懷職員、愛(ài)護(hù)職員，學(xué)會(huì)做職員思想工作，要全面地了解職員思想并及時(shí)向治理處經(jīng)理匯報(bào)，了解職員的學(xué)習(xí)、工作等情況，真正起到主管助手的作用，協(xié)調(diào)好上下關(guān)系。 （7）勤巡查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)向治理處經(jīng)理及主管匯報(bào)，聽(tīng)取指示。nbsp; （8）搞好團(tuán)結(jié)，加強(qiáng)內(nèi)部各班以及與其他部門之間的聯(lián)系。 工程部主管崗位職責(zé)（1）對(duì)治理處經(jīng)理直接負(fù)責(zé)，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行是主管的首要任務(wù)，主管對(duì)下屬人員和所屬

15、系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的治理責(zé)任，要求每天作如下檢查： 要緊設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)覺(jué)問(wèn)題立即組織處理。 檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)，發(fā)覺(jué)不良現(xiàn)象立即糾正。 現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工，操縱工作質(zhì)量與進(jìn)度。 實(shí)地考察下屬職員維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)采取糾正措施。 批閱運(yùn)行報(bào)表，掌握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況，發(fā)覺(jué)異常，分析緣故，及時(shí)杜絕白費(fèi)現(xiàn)象。 （2）設(shè)備發(fā)生故障及時(shí)組織檢修，發(fā)覺(jué)隱患及時(shí)組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好）。 （3）負(fù)責(zé)制定所管

16、轄系統(tǒng)運(yùn)行方案，并不斷與運(yùn)行人員研究改進(jìn)措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運(yùn)行的前提下，力圖節(jié)約能耗。 （4）負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)打算和備品、備件打算，定期報(bào)送治理處經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)打算的實(shí)施，制定工作標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量，提高工作效率。 （5）切實(shí)執(zhí)行治理處經(jīng)理指令，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬職員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及職員守則，堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到“三潔凈”（設(shè)備潔凈、機(jī)房潔凈、工作場(chǎng)地潔凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）。嚴(yán)格檢查督導(dǎo)下屬。 （6）針對(duì)下屬職員的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)打算，經(jīng)常對(duì)下屬職員進(jìn)行職業(yè)道

17、德、物業(yè)服務(wù)意識(shí)教育和專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)。 （7）審核下屬職員考勤，做好技術(shù)檔案治理工作，督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。 （8）掌握科技進(jìn)展動(dòng)態(tài)，認(rèn)真推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷；對(duì)所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設(shè)計(jì)，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工，驗(yàn)收施工質(zhì)量。 （9）負(fù)責(zé)裝修治理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗(yàn)收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。 單體樓門崗工作標(biāo)準(zhǔn)1.著裝整齊、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平坦，目測(cè)衣物無(wú)污、無(wú)油、無(wú)破損； 2.儀容、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)只是耳、只是領(lǐng)，目視無(wú)不舒適感；

18、3.每班次交接應(yīng)完成全套交接崗動(dòng)作，作到熟練、準(zhǔn)確、動(dòng)作到位； 4.站立時(shí)，姿態(tài)端正，兩手自然下垂至褲邊兩側(cè)，兩腿微微并攏，兩腿間距不得超過(guò)兩肩間距； 5.認(rèn)真填寫、看好交接班記錄內(nèi)容并按要求完成； 6.熟記本樓內(nèi)各住戶情況； 7.住戶進(jìn)出時(shí)，要主動(dòng)“問(wèn)好”、講“再見(jiàn)”，并提供拉門服務(wù)，對(duì)老幼、病、殘、孕要進(jìn)行攙、扶、送工作； 8.當(dāng)班期間，態(tài)度和氣，笑容可掬，給人以親切感和舒適感； 9.作好信件、報(bào)刊的分揀和派送工作，熟知住戶訂閱情況，并作好收發(fā)記錄； 10.作好來(lái)客登記工作，并隨時(shí)與巡邏人員保持聯(lián)系，以便掌握樓內(nèi)各時(shí)段內(nèi)情況； 11.器械佩帶整齊有序，目視感受協(xié)調(diào)、自然； 12.不得與各工

19、作人員在當(dāng)崗期間談天、講笑、打鬧（正常工作需要除外） 13.遇緊急情況發(fā)生時(shí)，按緊急事件處理程序辦； 14.熟練使用各種消防器材，掌握使用要領(lǐng)； 15.熟知各種器械使用方法，熟練掌握使用技巧； 16.下班換崗后，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求； 車輛治理工作標(biāo)準(zhǔn)1.道路線型、斷面與整個(gè)住宅區(qū)建筑群體布置相協(xié)調(diào)； 2.車行道通至每幢住宅樓單元入口處； 3.外來(lái)車輛未經(jīng)許可，不可進(jìn)入轄區(qū)； 4.進(jìn)入物業(yè)轄區(qū)內(nèi)車輛，均服從物業(yè)公司治理； 5.凡裝有易燃、易爆、劇毒品或有污染物品車輛或2.5噸以上貨車，一律不準(zhǔn)駛?cè)胼爡^(qū)； 6.駛?cè)胼爡^(qū)內(nèi)車輛均需減速，時(shí)速不超過(guò)15公里，無(wú)鳴笛現(xiàn)象發(fā)生；（

20、搶救車、警車、救火車除外） 7.轄區(qū)內(nèi)所有車輛均納入物業(yè)公司治理范圍，作到一車一證、一證一位、車證齊全，見(jiàn)證放車； 8.車輛治理員禮貌待人、熱情周到； 9.車輛治理員熟知車主姓名、車型、車牌號(hào)、房號(hào)、車位； 10.車輛治理員隨時(shí)巡查車輛停放情況及車輛的車況，遇有門未鎖、燈未關(guān)、漏油、漏水等現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，10分鐘內(nèi)通知車主； 11.停車場(chǎng)內(nèi)無(wú)物資堆積、道路堵塞現(xiàn)象； 12.停車場(chǎng)內(nèi)地面無(wú)水、無(wú)油、無(wú)污、無(wú)紙屑、無(wú)煙頭等雜物； 13.停車場(chǎng)道路平坦無(wú)坑、無(wú)尖銳物、無(wú)金屬釘狀物； 14.停車場(chǎng)內(nèi)有明顯禁煙標(biāo)牌，且消防器械及設(shè)施均配備齊全，使用功能完好率100%； 15.轄區(qū)內(nèi)交通事故年發(fā)生率不超過(guò)2%

21、，丟失事故發(fā)生率為0%； 16.地下停車場(chǎng)光線明亮，能見(jiàn)度高，目測(cè)距離50米以上； 17.臨時(shí)停放車輛收費(fèi)率100%； 18.每車位文字檔案齊全、資料準(zhǔn)確率100%； 19.外來(lái)進(jìn)出車輛有登記，完成率100%，準(zhǔn)確率100%。 空調(diào)運(yùn)行工崗位職責(zé)（1）熟悉本大樓裝備的空調(diào)型號(hào)、操作規(guī)程，每天準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉，對(duì)外界和各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)濕度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，依照外界天氣變化及時(shí)進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍，并按運(yùn)行記錄表做好記錄（開(kāi)機(jī)前、停機(jī)前及每小時(shí)記錄一次運(yùn)行情況）。 （2）設(shè)備開(kāi)、停應(yīng)須及時(shí)轉(zhuǎn)換運(yùn)行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機(jī)維修通知后，立即掛檢修牌。 （

22、3）值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)覺(jué)問(wèn)題立即報(bào)告領(lǐng)班或主管。發(fā)生緊急故障，領(lǐng)班或主管不在時(shí)，值班人員負(fù)責(zé)組織力量及時(shí)處理。 （4）做好空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄及設(shè)備故障記錄。 （5）做好空調(diào)和空調(diào)機(jī)房及操縱柜的清潔工作，做到無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)垃圾。 （6）積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 （7）值班人員必須嚴(yán)守崗位職責(zé)，服從指揮，嚴(yán)守操作規(guī)程。對(duì)領(lǐng)班安排的工作負(fù)責(zé)，不得擅離職守，如離開(kāi)值班室去巡查或抄表必須知照同值人員。 （8）嚴(yán)格遵守職員守則及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 巡邏崗工作標(biāo)準(zhǔn)1.著裝整齊、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平坦，目測(cè)衣物無(wú)污、無(wú)油、無(wú)破損； 2.儀容、儀表潔

23、凈、端莊，不留胡須，發(fā)只是耳、只是領(lǐng)，目視無(wú)不舒適感； 3.器械佩帶、物品配備齊全、整齊； 4.白天巡邏園區(qū)許多于6次，樓內(nèi)許多于8次；夜間巡邏園區(qū)不間斷、樓內(nèi)許多于6次； 5.認(rèn)真作好巡邏記錄，對(duì)各種不安全隱患、工程設(shè)施、設(shè)備及清潔衛(wèi)生情況應(yīng)及時(shí)處置并詳細(xì)記錄后上報(bào)； 6.巡邏過(guò)程中，遇到住戶應(yīng)打招呼，主動(dòng)問(wèn)好，若接到住戶投訴或建議，應(yīng)認(rèn)真記錄及時(shí)上報(bào)； 7.對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和部位（如監(jiān)測(cè)死角、設(shè)備房）做重點(diǎn)監(jiān)測(cè)跟蹤和記錄工作； 8.巡邏過(guò)程中，遇到可疑人員，可進(jìn)行跟蹤、盤查直至帶回保安辦公室審訊； 9.與保安辦公室及各樓門崗保持緊密聯(lián)系，及時(shí)匯報(bào)相關(guān)情況； 10.接客戶電話報(bào)案后，5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)

24、場(chǎng)；遇見(jiàn)住戶本人報(bào)案，3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)； 11.熟知各種器械使用方法，熟練掌握使用技巧； 12.熟練使用各種消防器械，掌握使用要領(lǐng)； 13.園區(qū)內(nèi)巡邏注意行走姿勢(shì)、姿態(tài)，且保持統(tǒng)一、一致，目視且形象感要好； 14.遇緊急情況發(fā)生時(shí)，按緊急事件處理程序辦； 15.下班換崗后，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求； 16.按規(guī)定責(zé)任路線巡視檢查，登樓至高，徒步下樓，呈S型巡視。園區(qū)門崗工作標(biāo)準(zhǔn)1.著裝整齊、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平坦，目測(cè)衣物無(wú)污、無(wú)油、無(wú)破損； 2.儀容、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)只是耳、只是領(lǐng)，目視無(wú)不舒適感； 3.每班次交接應(yīng)完成全套交接崗動(dòng)作，作到熟練、準(zhǔn)

25、確、動(dòng)作到位； 4.站立時(shí)，姿態(tài)端正，兩手自然下垂至褲邊兩側(cè)，兩腿微微并攏，兩腿間距不得超過(guò)兩肩間距； 5.對(duì)住戶及來(lái)訪者笑容可掬、親切、耐心； 6.器械佩帶整齊有序，目視感受協(xié)調(diào)、自然； 7.短時(shí)刻內(nèi)熟知、熟記轄區(qū)內(nèi)住戶及其車輛（包括車號(hào)）； 8.對(duì)住戶要用規(guī)范用語(yǔ)問(wèn)好； 9.認(rèn)真作好來(lái)客登記工作，并及時(shí)與巡邏崗人員保持聯(lián)絡(luò)； 10.遇緊急情況發(fā)生時(shí)，按緊急事件處理程序辦； 11.指揮車輛進(jìn)出時(shí)，動(dòng)作統(tǒng)一、規(guī)范、不僵硬，目視無(wú)不舒適感； 12.熟知各種器械使用方法，熟練掌握使用技巧； 13.不得與各工作人員在當(dāng)崗期間談天、講笑、打鬧（正常工作需要除外）； 14.下班換崗后，在公共區(qū)域均需保持

26、衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求； 15.按規(guī)定責(zé)任路線巡視檢查，登樓至高，徒步下樓，呈S型巡視。 電氣主管崗位職責(zé)崗位名稱： 電氣主管 直接上級(jí)： 工程部經(jīng)理 直接下級(jí): 強(qiáng)、弱電維修領(lǐng)班和高壓變電所運(yùn)行領(lǐng)班 本職工作： 1對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù)； 2熟悉和遵守國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)備治理、運(yùn)行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程； 3負(fù)責(zé)協(xié)助總公司工程部對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作； 4負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目所有強(qiáng)、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運(yùn)行、治理、維戶、維修、保養(yǎng)，全面掌握小區(qū)強(qiáng)弱電系統(tǒng)及其設(shè)備的性能和使用方法； 5負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修打算，

27、協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過(guò)程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)； 6負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的要緊工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 7負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機(jī)房、中控室中的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查； 8負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、治理工作； 9負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 10負(fù)責(zé)每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購(gòu)打算和配合填寫相關(guān)表格； 11負(fù)責(zé)編制所轄區(qū)內(nèi)每臺(tái)電氣設(shè)備臺(tái)帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖；

28、 12負(fù)責(zé)制定電氣設(shè)備、設(shè)施治理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表； 13負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)施工用電的現(xiàn)場(chǎng)安全治理、計(jì)量和收費(fèi)工作； 14負(fù)責(zé)維修電氣的日常治理、考核，安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)及技術(shù)治理治理和指導(dǎo)； 15積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約治理成本； 16每月底負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、辦公及非住戶用房用電計(jì)量的抄錄、匯總并上報(bào)收費(fèi)組和供電局收費(fèi)站。負(fù)責(zé)向供電局按照上報(bào)電量交納電費(fèi)和按照財(cái)務(wù)科目進(jìn)行電量和費(fèi)用分?jǐn)偅?17積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。 工程部經(jīng)理、部分主管、領(lǐng)班崗位職責(zé) 崗位名稱： 項(xiàng)目工程部經(jīng)理直接上級(jí)： 行政上級(jí)項(xiàng)目專業(yè)上級(jí)公司工程部經(jīng)理 直接下級(jí)： 工程各專業(yè)主管、

29、檔案治理員、工程部文員 直接責(zé)任： 1、在項(xiàng)目經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)小區(qū)有關(guān)工程各項(xiàng)工作的具體實(shí)施； 2、熟悉和遵守國(guó)家有關(guān)小區(qū)各種設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行治理的法規(guī)、及安全使用規(guī)程； 3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)治理處各部門的工作，積極配合治理處其他部門處理好客戶的各種投訴事件。 4、負(fù)責(zé)執(zhí)行公司工程部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)，并監(jiān)督工作進(jìn)行的全過(guò)程。定期匯報(bào)工程進(jìn)展情況，完工后上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理和公司工程部； 5、積極配合國(guó)家有關(guān)部門對(duì)小區(qū)特種設(shè)備、設(shè)施的檢查工作； 6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目和國(guó)家上級(jí)主管部門、公司合作單位及開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)工程問(wèn)題的處理； 7、負(fù)責(zé)向項(xiàng)目經(jīng)理提出公司治理方面的合理化建議； 8、負(fù)責(zé)每月定期向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)當(dāng)月完

30、成和進(jìn)行的要緊工作及下月的要緊工作安排。1月10日和7月10日前向項(xiàng)目經(jīng)理提交工程部工作總結(jié)； 9、負(fù)責(zé)組織人員配合公司工程部對(duì)小區(qū)內(nèi)物業(yè)接管驗(yàn)收和交接工作的順利進(jìn)行，負(fù)責(zé)住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用治理工作。 10、負(fù)責(zé)向小區(qū)業(yè)主治理委員會(huì)出具小區(qū)設(shè)備、設(shè)施大、中工程施工報(bào)告，并進(jìn)行各方面的解釋； 11、負(fù)責(zé)簽發(fā)工程部上報(bào)公司的各種文件、報(bào)表、通知和內(nèi)部治理規(guī)定； 12、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有施工現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一治理和協(xié)調(diào)；13、負(fù)責(zé)工程保修、專門設(shè)備的保養(yǎng)、設(shè)備更新改造方面各種合同文本的起草，并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的全過(guò)程； 14、負(fù)責(zé)小區(qū)已接管工程保修工作的進(jìn)行和工程尾款的結(jié)算認(rèn)定； 15、負(fù)責(zé)監(jiān)督

31、小區(qū)各種設(shè)備、設(shè)施大、中修工程和更新改造工程的落實(shí)情況，對(duì)違規(guī)操作進(jìn)行及時(shí)處理； 16、負(fù)責(zé)定期召開(kāi)工程部全體人員例會(huì)，對(duì)工程部近期的工作進(jìn)行總結(jié)，提工作中發(fā)生的問(wèn)題及問(wèn)題的處理方法； 17、負(fù)責(zé)組織人員參加住宅區(qū)物業(yè)接管驗(yàn)收和交接工作，負(fù)責(zé)住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用治理工作； 18、負(fù)責(zé)組織實(shí)施小區(qū)重要部位雨季的防汛工作，消防設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)可靠性試運(yùn)行； 19、負(fù)責(zé)制定工程部各種工作流程，使本部門的工作及人員安排更加合理，并對(duì)立即發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)見(jiàn)并采取必要的措施進(jìn)行處理； 崗位名稱：綜合維修主管直接上級(jí)：工程部經(jīng)理 直接下級(jí)：維修領(lǐng)班 本職工作： 1對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，并完成部門經(jīng)理交

32、辦的各項(xiàng)任務(wù)； 2熟悉和遵守國(guó)家有關(guān)房屋及樓內(nèi)公共設(shè)施治理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程； 3負(fù)責(zé)協(xié)助公司工程部對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作； 4負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。 5負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督維修人員及時(shí)為住戶提供服務(wù)，并按維修回訪要求對(duì)住戶進(jìn)行回訪，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)； 6負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目公共區(qū)域所有設(shè)施的治理、維修和維護(hù)工作； 7負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修打算，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過(guò)程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效

33、果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)； 8負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的要緊工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 9負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇專門天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作； 10負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、治理工作； 11負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 12負(fù)責(zé)每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購(gòu)打算和配合填寫相關(guān)表格； 13負(fù)責(zé)制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施治理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表； 14在部門經(jīng)理的指導(dǎo)下具體負(fù) 責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的施工及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督治理工作并全面負(fù)責(zé)

34、施工現(xiàn)場(chǎng)安全治理工作； 15負(fù)責(zé)維修職員的日常治理、考核，安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行考核，以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素養(yǎng)的不斷提高； 16積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約治理成本； 17負(fù)責(zé)向經(jīng)理提出工程治理方面的合理化建議； 18積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。崗位名稱：運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管直接上級(jí)：工程部經(jīng)理 直接下級(jí):設(shè)備維護(hù)領(lǐng)班、空調(diào)直燃機(jī)運(yùn)行領(lǐng)班和熱水鍋爐領(lǐng)班 本職工作： 1對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù)； 2熟悉和遵守有關(guān)給排水及暖通專業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、維修的有關(guān)專業(yè)知識(shí)及本小區(qū)供熱水、給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)

35、； 3負(fù)責(zé)協(xié)助總公司工程部對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作； 4負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目包括水泵房、三臺(tái)深水井、直燃機(jī)房、PI底商空調(diào)系統(tǒng)、熱水鍋爐房中設(shè)備的正常運(yùn)行，及其設(shè)備、設(shè)施的治理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)。負(fù)責(zé)小區(qū)的用水安全，保證達(dá)到國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)； 5負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修打算，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過(guò)程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)； 6負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的要緊工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 7負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)包

36、括水泵房、三臺(tái)深水井、直燃機(jī)房、熱水鍋爐所屬的要緊設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查； 8負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、治理工作； 9負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 10負(fù)責(zé)每月15日前提交所有本專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購(gòu)打算和配合填寫相關(guān)表格； 11負(fù)責(zé)編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺(tái)設(shè)備臺(tái)帳，繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)圖； 12負(fù)責(zé)制定所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施治理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表； 13負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)施工用水的現(xiàn)場(chǎng)安全治理、計(jì)量和收費(fèi)工作； 14負(fù)責(zé)下屬職員的日常治理、考核，安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)及技術(shù)治理和指導(dǎo)； 15積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約治理成

37、本； 16每月底負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、辦公及非住戶用房用水計(jì)量的抄錄、匯總并上報(bào)收費(fèi)組和給水 辦公室。負(fù)責(zé)向給水辦公室按照上報(bào)水量交納水費(fèi)和按照財(cái)務(wù)科目進(jìn)行水量和費(fèi)用分?jǐn)偅?17積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。 崗位名稱：電氣主管直接上級(jí)：工程部經(jīng)理 直接下級(jí):強(qiáng)、弱電維修領(lǐng)班和高壓變電所運(yùn)行領(lǐng)班 本職工作： 1對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù)； 2熟悉和遵守國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)備治理、運(yùn)行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程； 3負(fù)責(zé)協(xié)助總公司工程部對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作； 4負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目所有強(qiáng)、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運(yùn)行、治理、維戶、維修、保養(yǎng)，全面掌握小區(qū)強(qiáng)弱電系統(tǒng)及其設(shè)備

38、的性能和使用方法； 5負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修打算，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過(guò)程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)； 6負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的要緊工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 7負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機(jī)房、中控室中的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查； 8負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、治理工作； 9負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 10負(fù)責(zé)每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備

39、、材料采購(gòu)打算和配合填寫相關(guān)表格； 11負(fù)責(zé)編制所轄區(qū)內(nèi)每臺(tái)電氣設(shè)備臺(tái)帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖； 12負(fù)責(zé)制定電氣設(shè)備、設(shè)施治理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表； 13負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)施工用電的現(xiàn)場(chǎng)安全治理、計(jì)量和收費(fèi)工作； 14負(fù)責(zé)維修電氣的日常治理、考核，安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)及技術(shù)治理治理和指導(dǎo)； 15積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約治理成本； 16每月底負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、辦公及非住戶用房用電計(jì)量的抄錄、匯總并上報(bào)收費(fèi)組和供電局收費(fèi)站。負(fù)責(zé)向供電局按照上報(bào)電量交納電費(fèi)和按照財(cái)務(wù)科目進(jìn)行電量和費(fèi)用分?jǐn)偅?17積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。 崗位名稱：強(qiáng)電領(lǐng)班直接上級(jí)：電氣主管 直接下

40、級(jí)：強(qiáng)電電工 直接責(zé)任： 1、對(duì)電氣主管負(fù)責(zé)，按期并完成主管交辦的各項(xiàng)任務(wù)； 2、嚴(yán)格遵守公司 制定的勞動(dòng)紀(jì)律及其他各項(xiàng)規(guī)章制度； 3、負(fù)責(zé)在主管的安排下負(fù)責(zé)組織本組職員對(duì)小區(qū)所有樓內(nèi)/外、車庫(kù)的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種操縱開(kāi)關(guān)的更換工作。各種開(kāi)關(guān)箱、計(jì)量表箱的維修、巡檢工作。每年9月底和春節(jié)前對(duì)小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)到90%； 4、負(fù)責(zé)在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照?qǐng)?bào)修流程和入戶維修制度進(jìn)行業(yè)主家中有關(guān)強(qiáng)電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)，確保零修、急修及時(shí)率達(dá)到90%，質(zhì)量合格率95%； 5、在主管的安排下負(fù)

41、責(zé)組織本組職員每年雨季前完成對(duì)小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測(cè)并做好檢測(cè)記錄工作。負(fù)責(zé)在對(duì)項(xiàng)目所有辦公動(dòng)力設(shè)備、工程部電動(dòng)工具的檢修和定期檢測(cè)工作； 6、負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組職員及時(shí)為住戶提供服務(wù)，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)。負(fù)責(zé)安排本組職員每周對(duì)住戶磁卡表檢查工作； 7、在主管的安排下負(fù)責(zé)小區(qū)節(jié)日期間、各種集會(huì)、慶典、臨時(shí)施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作； 8、負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施日檢查、月檢查工作，對(duì)檢查的結(jié)果匯總上報(bào)主管； 9、負(fù)責(zé)在電氣主管的安排下領(lǐng)導(dǎo)本組職員對(duì)各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作； 10、負(fù)責(zé)在運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管的統(tǒng)一安排

42、下對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目接管及驗(yàn)收的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施、記錄工作； 11、負(fù)責(zé)協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在主管的安排下負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目整改。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)； 12、負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇專門天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作； 13、負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)鑰匙治理工作。 14、負(fù)責(zé)所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量的達(dá)標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 15、負(fù)責(zé)每月15日前向工程部文員提交電氣設(shè)備/設(shè)施維修所需工具、入戶維修、電動(dòng)工具維修材料采購(gòu)打算和配合填寫

43、相關(guān)表格； 16、負(fù)責(zé)配合運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施治理的各種規(guī)章制度； 17、負(fù)責(zé)本組職員的日常治理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組職員每月考勤； 18、積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約治理成本； 19、負(fù)責(zé)向維修主管提出工程治理方面的合理化建議； 20、負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組職員進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施； 21、負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；崗位名稱：弱電領(lǐng)班直接上級(jí)：電氣主管 直接下級(jí)：弱電電工 直接責(zé)任： 1、對(duì)電氣主管負(fù)責(zé)，按期并完成主管交辦的各項(xiàng)任務(wù)； 2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動(dòng)紀(jì)律及其他各項(xiàng)規(guī)章制度； 3、負(fù)責(zé)在電氣主

44、管的安排下對(duì)小區(qū)門禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)，三表遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護(hù)工作的具體實(shí)施，并對(duì)檢查的結(jié)果匯總上報(bào)主管，確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)到90%； 4、負(fù)責(zé)在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照?qǐng)?bào)修流程和入戶維修制度進(jìn)行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)，確保零修、急修及時(shí)率達(dá)到90%，質(zhì)量合格率95%； 5、負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)星電視機(jī)房的值班治理，并協(xié)助國(guó)家有關(guān)部門對(duì)機(jī)房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗(yàn)收工作； 6、負(fù)責(zé)在主管的統(tǒng)一安排下對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目接管驗(yàn)收、外委驗(yàn)收的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施、記錄工作；

45、 7、負(fù)責(zé)小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督治理工作； 8、負(fù)責(zé)在電氣主管的統(tǒng)一安排下對(duì)消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運(yùn)行工作，并做好運(yùn)行記錄； 9、負(fù)責(zé)協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在主管的安排下負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目整改。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)； 10、負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組職員及時(shí)為住戶提供服務(wù)，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)； 11、負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇專門天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作； 12、負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、治理工作； 13、負(fù)責(zé)所有涉

46、及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量的達(dá)標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 14、負(fù)責(zé)每月15日前向工程部文員提交弱電設(shè)備/設(shè)施維修所需工具、入戶維修材料采購(gòu)打算和配合填寫材料采購(gòu)打算表； 15、負(fù)責(zé)配合運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施治理的各種規(guī)章制度； 16、負(fù)責(zé)本組職員的日常治理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組職員每月考勤； 17、積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約治理成本； 18、負(fù)責(zé)向維修主管提出工程治理方面的合理化建議； 19、負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組職員進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施； 20、負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、 停電、跑水、火警情況的處理； 21、積極配合部門內(nèi)其他

47、組的工作。 崗位名稱：設(shè)備領(lǐng)班直接上級(jí)：運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管 直接下級(jí)：水廠運(yùn)行、設(shè)備維護(hù)職員 直接責(zé)任： 1、對(duì)運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管負(fù)責(zé)，并完成運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管交辦的各項(xiàng)任務(wù)； 2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動(dòng)紀(jì)律及其他各項(xiàng)規(guī)章制度； 3、在主管的安排下負(fù)責(zé)小區(qū)樓內(nèi)各種動(dòng)力設(shè)備設(shè)施（包括供水、供電、排污、消防）及其電氣操縱箱/柜維護(hù)、檢修工作的安排和具體實(shí)施； 4、在主管的安排下負(fù)責(zé)小區(qū)水廠值班，深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設(shè)備間清潔衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施日常巡檢的監(jiān)督與實(shí)施； 5、負(fù)責(zé)按照部門的工作打算在主管的安排下負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)本組職員對(duì)小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理；

48、 6、負(fù)責(zé)在主管的安排下對(duì)P1底商空調(diào)、消防和給排水設(shè)備設(shè)施，水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、深水井、熱水鍋爐及交換設(shè)備設(shè)施進(jìn)行大、中修及更新改造打算的具體實(shí)施； 7、負(fù)責(zé)監(jiān)督本組職員設(shè)備設(shè)施日檢查、月檢查工作，對(duì)檢查的結(jié)果匯總上報(bào)主管； 8、負(fù)責(zé)在主管的統(tǒng)一安排下對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目、外委項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施、記錄工作； 9、負(fù)責(zé)協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在主管的安排下負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目整改。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)； 10、負(fù)責(zé)每周一次對(duì)管轄所設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇專門天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作；

49、11、負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢/值班記錄和本專業(yè)鑰匙治理工作； 12、負(fù)責(zé)所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量的達(dá)標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 13、負(fù)責(zé)每月15日前向工程部文員提交設(shè)備/設(shè)施維修所需工具、材料采購(gòu)打算和配合填寫相關(guān)表格； 14、負(fù)責(zé)配合主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施治理的各種規(guī)章制度； 15、負(fù)責(zé)本組職員的日常治理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組職員每月考勤； 16、負(fù)責(zé)每月高層設(shè)備/照明、配套設(shè)施辦公用電的抄錄。積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約治理成本； 17、負(fù)責(zé)向維修主管提出工程治理方面的合理化建議； 18、負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組職員進(jìn)行

50、小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施； 19、負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 20、積極配合部門內(nèi)其他組的工作； 21、完成部門經(jīng)理和主管交辦的臨時(shí)性工作。 強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé)崗位名稱： 強(qiáng)電領(lǐng)班 直接上級(jí)： 電氣主管 直接下級(jí)： 強(qiáng)電電工 直接責(zé)任： 1、對(duì)電氣主管負(fù)責(zé)，按期并完成主管交辦的各項(xiàng)任務(wù)； 2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動(dòng)紀(jì)律及其他各項(xiàng)規(guī)章制度； 3、負(fù)責(zé)在主管的安排下負(fù)責(zé)組織本組職員對(duì)小區(qū)所有樓內(nèi)/外、車庫(kù)的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種操縱開(kāi)關(guān)的更換工作。各種開(kāi)關(guān)箱、計(jì)量表箱的維修、巡檢工作。每年9月底和春節(jié)前對(duì)小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)

51、到90%； 4、負(fù)責(zé)在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照?qǐng)?bào)修流程和入戶維修制度進(jìn)行業(yè)主家中有關(guān)強(qiáng)電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)，確保零修、急修及時(shí)率達(dá)到90%，質(zhì)量合格率95%； 5、在主管的安排下負(fù)責(zé)組織本組職員每年雨季前完成對(duì)小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測(cè)并做好檢測(cè)記錄工作。負(fù)責(zé)在對(duì)項(xiàng)目所有辦公動(dòng)力設(shè)備、工程部電動(dòng)工具的檢修和定期檢測(cè)工作； 6、負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組職員及時(shí)為住戶提供服務(wù)，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)。負(fù)責(zé)安排本組職員每周對(duì)住戶磁卡表檢查工作； 7、在主管的安排下負(fù)責(zé)小區(qū)節(jié)日期間、各種集會(huì)、慶典、臨時(shí)施工等

52、用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作； 8、負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施日檢查、月檢查工作，對(duì)檢查的結(jié)果匯總上報(bào)主管； 9、負(fù)責(zé)在電氣主管的安排下領(lǐng)導(dǎo)本組職員對(duì)各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作； 10、負(fù)責(zé)在運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管的統(tǒng)一安排下對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目接管及驗(yàn)收的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施、記錄工作； 11、負(fù)責(zé)協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在主管的安排下負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目整改。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)； 12、負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇專門天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作； 13、負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)

53、技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)鑰匙治理工作。 14、負(fù)責(zé)所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量的達(dá)標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 15、負(fù)責(zé)每月15日前向工程部文員提交電氣設(shè)備/設(shè)施維修所需工具、入戶維修、電動(dòng)工具維修材料采購(gòu)打算和配合填寫相關(guān)表格； 16、負(fù)責(zé)配合運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施治理的各種規(guī)章制度17、負(fù)責(zé)本組職員的日常治理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組職員每月考勤； 18、積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約治理成本； 19、負(fù)責(zé)向維修主管提出工程治理方面的合理化建議； 20、負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組職員進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施； 21、負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性

54、事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 22、積極配合部門內(nèi)其他組的工作。 綜合維修主管崗位職責(zé)崗位名稱： 綜合維修主管 直接上級(jí)： 工程部經(jīng)理 直接下級(jí)： 維修領(lǐng)班 本職工作： 1對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù)； 2熟悉和遵守國(guó)家有關(guān)房屋及樓內(nèi)公共設(shè)施治理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程； 3負(fù)責(zé)協(xié)助公司工程部對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作； 4負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。 5負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督維修人員及時(shí)為住戶提供服務(wù)，并按維修回訪要求對(duì)住戶進(jìn)行回訪，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)； 6負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目公

55、共區(qū)域所有設(shè)施的治理、維修和維護(hù)工作； 7負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修打算，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過(guò)程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)； 8負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的要緊工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 9負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇專門天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作； 10負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、治理工作； 11負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 12負(fù)責(zé)每月15日前提交所有電

56、氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購(gòu)打算和配合填寫相關(guān)表格； 13負(fù)責(zé)制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施治理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表； 14在部門經(jīng)理的指導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的施工及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督治理工作并全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全治理工作； 15負(fù)責(zé)維修職員的日常治理、考核，安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行考核，以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素養(yǎng)的不斷提高；16積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約治理成本； 17負(fù)責(zé)向經(jīng)理提出工程治理方面的合理化建議； 18積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。 運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管崗位職責(zé)崗位名稱： 運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管 直接上級(jí)： 工程部經(jīng)理 直接下級(jí): 設(shè)備維護(hù)

57、領(lǐng)班、空調(diào)直燃機(jī)運(yùn)行領(lǐng)班和熱水鍋爐領(lǐng)班 本職工作： 1對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù)； 2熟悉和遵守有關(guān)給排水及暖通專業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、維修的有關(guān)專業(yè)知識(shí)及本小區(qū)供熱水、給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)； 3負(fù)責(zé)協(xié)助總公司工程部對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作； 4負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目包括水泵房、三臺(tái)深水井、直燃機(jī)房、PI底商空調(diào)系統(tǒng)、熱水鍋爐房中設(shè)備的正常運(yùn)行，及其設(shè)備、設(shè)施的治理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)。負(fù)責(zé)小區(qū)的用水安全，保證達(dá)到國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)； 5負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修打算，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公

58、司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過(guò)程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)； 6負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的要緊工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 7負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)包括水泵房、三臺(tái)深水井、直燃機(jī)房、熱水鍋爐所屬的要緊設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查； 8負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、治理工作； 9負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 10負(fù)責(zé)每月15日前提交所有本專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購(gòu)打算和配合填寫相關(guān)表格； 11負(fù)責(zé)編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺(tái)設(shè)備臺(tái)帳，繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)圖； 12負(fù)

59、責(zé)制定所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施治理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表； 13負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)施工用水的現(xiàn)場(chǎng)安全治理、計(jì)量和收費(fèi)工作； 14負(fù)責(zé)下屬職員的日常治理、考核，安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)及技術(shù)治理和指導(dǎo)； 15積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約治理成本； 16每月底負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、辦公及非住戶用房用水計(jì)量的抄錄、匯總并上報(bào)收費(fèi)組和給水辦公室。負(fù)責(zé)向給水辦公室按照上報(bào)水量交納水費(fèi)和按照財(cái)務(wù)科目進(jìn)行水量和費(fèi)用分?jǐn)偅?17積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。 職員行為規(guī)范一、職員守則1遵守國(guó)家政策法令、法規(guī)，遵守深圳市市民行為道德規(guī)范，遵守本公司一切規(guī)章制度。2辦公室要如實(shí)填寫各類表格，提供有效證

60、件，不得隱瞞或假造。3按照本公司培訓(xùn)制度的要求，同意業(yè)務(wù)指導(dǎo)、各類培訓(xùn)及考核。4服從領(lǐng)導(dǎo)、聽(tīng)從指揮、團(tuán)結(jié)同事、互幫互助，按時(shí)按質(zhì)完成各項(xiàng)工作任務(wù)。5嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求開(kāi)展工作，作業(yè)場(chǎng)所禁止無(wú)關(guān)人員逗留。6講究社會(huì)公德和職業(yè)道德，嚴(yán)守公司機(jī)密，廉潔奉公，維護(hù)集體利益和公司聲譽(yù)。7愛(ài)護(hù)公物及公用設(shè)施，自覺(jué)維護(hù)和保持環(huán)境衛(wèi)生。8勤儉辦公，節(jié)約用水、用電，杜絕一切白費(fèi)現(xiàn)象。9衣容整潔、精神飽滿、待人熱情、文明用語(yǔ)。10關(guān)懷企業(yè)，主動(dòng)提出合理化建議，發(fā)揚(yáng)企業(yè)精神，為企業(yè)作貢獻(xiàn)。二、工作態(tài)度1服從領(lǐng)導(dǎo)不折不扣地服從上級(jí)的工作安排及工作調(diào)配。2嚴(yán)于職守堅(jiān)守本職崗位，不得擅自離崗、串崗或睡崗。3