知名地產(chǎn)公司住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)_第1頁
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文檔簡介

1、住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)(2017年版)恒大建筑設(shè)計(jì)院有限公司二零一七年五月編 寫 說 明【編制目的】統(tǒng)一集團(tuán)住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求?!緦?shí)施原則】1、住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)(2017年版)自2017年5月10日起實(shí)施。2、2017年5月10日后下發(fā)的單項(xiàng)工程住宅擴(kuò)初設(shè)計(jì)條件必須按本要求實(shí)施; 2017年5月10日前下發(fā)的單項(xiàng)工程住宅擴(kuò)初設(shè)計(jì)條件按原要求實(shí)施?!臼褂谜f明】1、必須在滿足國家、地方規(guī)范的前提下使用本要求。2、文中粗黑體部分為強(qiáng)制性要求,必須嚴(yán)格執(zhí)行。3、文中下劃線部分為2017年版修訂或增加部分。帶“*”為人性化要求條文。4、為便于在執(zhí)行本要求時(shí)區(qū)別對待,對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下:1)表

2、示嚴(yán)格,在正常情況均應(yīng)這樣做的用詞: 正面詞采用“應(yīng)、原則上”,反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”;2)表示允許稍有選擇,在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞: 正面詞采用“宜、優(yōu)先”,反面詞采用“不宜”;3)表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的用詞,采用“可”。5、綠建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)適用于洋房項(xiàng)目(不含別墅)。6、若當(dāng)?shù)赜刑厥庖蠡蛄?xí)慣性做法,需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及具體要求單項(xiàng)報(bào)批。其中涉及綠建方面的政策強(qiáng)制要求,需報(bào)地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心審批。7、住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)原則上每年修訂一次。8、海邊項(xiàng)目住宅參照海邊項(xiàng)目住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)(試行稿)執(zhí)行。【編制部門】地產(chǎn)集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)院標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)管理部。目 錄 T

3、OC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc482200816 【第一部分 住宅設(shè)計(jì)】 【第一部分 住宅設(shè)計(jì)】樓盤分類根據(jù)樓盤所在區(qū)域、規(guī)模及檔次,公司樓盤分為: 樓盤定位常用樓盤名稱項(xiàng)目面積定位主要住宅類型高端樓盤恒大華府130-260,其中:160-200占60%(主力),其他根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位等確定。洋房中高端、中端樓盤恒大綠洲、恒大名都、恒大城、恒大雅苑、恒大江灣、恒大御景灣、恒大御景、恒大翡翠華庭、恒大都市廣場中高端項(xiàng)目:80-160,其中:80-100占20%;100-130占70%(主力);130-160占10%中端項(xiàng)目:全部控制在130以下,其中:60以下占10%;

4、60-100占60%(主力);100-130占30%。旅游地產(chǎn)恒大金碧天下、恒大山水城、恒大文化旅游城、恒大世紀(jì)旅游城別墅、洋房說明:所有樓盤的裝修及園林設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)必須按樓盤具體的定位來進(jìn)行劃分,不能以樓盤名稱簡單定位劃分。一 洋房建筑設(shè)計(jì)要求(一) 說明1.本設(shè)計(jì)要求中均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng);本篇中除特別注明外,H均指洋房廳、房建筑完成面標(biāo)高。全國所有項(xiàng)目施工圖均按此要求執(zhí)行。2.本設(shè)計(jì)要求中的門洞寬是指土建預(yù)留洞尺寸,門洞高是指從地面裝修完成面到土建結(jié)構(gòu)留洞頂?shù)某叽?。土建凈寬是指墻體砌筑后凈寬(不包含抹灰厚度)。3.除特別注明外,標(biāo)高、層高和建筑高度以“m”計(jì),其余均以“mm”計(jì)。4.防水做法詳

5、見恒大防水做法圖集 。5.洋房欄桿做法詳見恒大欄桿做法圖集 。(二) 洋房系列戶型分類表類別戶型名稱編號現(xiàn)有戶型特點(diǎn)有無電梯特 征洋房情景洋房4層X無1-2層為平層戶型、3-4層為復(fù)式戶型,每層帶露臺花園,不配置電梯6-8層S38有平層戶型、底層或頂層為復(fù)式戶型、首二層帶花園,配置電梯、部分有地下室疊式別墅5層HF-X有1-3層為平層戶型、4-5層為復(fù)式戶型,每層帶露臺花園。配置電梯,有地下室高層洋房11層S有小高層洋房17層M有高層洋房 1833層L有高層洋房100米以上W有超 高 層 洋 房備注:1、常規(guī)戶型可按上表分類。 2、特殊項(xiàng)目根據(jù)單項(xiàng)確定。(三) 首層室外花園洋房首層室外花園做法

6、原則1.1洋房首層室外是否劃分私家花園由地區(qū)公司根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策確定。1.2高層洋房原則上不劃分首層私家花園。如營銷確有需求,可考慮采用綠籬劃分首層花園,且不得封閉。1.3情景洋房、疊式別墅由地區(qū)公司根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策確定,如行政許可則采用鐵藝欄桿圍墻劃分首層私家花園;如行政不許可,有風(fēng)險(xiǎn)則可采用綠籬劃分首層花園,且不得封閉。首層室外花園鐵藝欄桿圍墻、綠籬劃分方案 2.1鐵藝欄桿圍墻劃分:附圖01:疊式別墅首層私家花園劃分指引圖(前后花園)附圖02:情景洋房首層私家花園劃分指引圖(前后花園)2.2綠籬劃分: 附圖03:疊式別墅首層花園綠籬劃分指引圖(前后花園) 附圖04:情景洋房首層花園綠籬劃分

7、指引圖(前后花園)附圖05:高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)附圖06:高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車)附圖01: 疊式別墅首層私家花園劃分指引圖 (前后花園)注:私家花園進(jìn)深D宜為44.5米之間, 花園邊線離路邊2米。附圖02: 情景洋房首層私家花園劃分指引圖 (前后花園)注:前后均帶私家花園,私家花園前花園進(jìn)深D1宜為6米,后花園進(jìn)深D2宜為2米。附圖03: 疊式別墅首層室外花園綠籬劃分指引圖 (前后花園)注:首層室外花園進(jìn)深D宜為44.5米之間, 花園邊線離路邊2米。附圖04: 情景洋房首層室外花園綠籬劃分指引圖 (前后花園)注:首層前后均帶室外花園

8、,前花園進(jìn)深D1宜為6米,后花園進(jìn)深D2宜為2米。附圖05: 高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)注:(1)此圖僅作為綠籬設(shè)計(jì)指引使用,花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。 (2)綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定, 景觀效果必須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 (3)D1必須保證不小于1.5米;D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。附圖06: 高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車場)注:(1)此圖僅作為綠籬設(shè)計(jì)指引使用,花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。 (2)綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定

9、, 景觀效果必須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 (3)D1為停車位的進(jìn)深尺寸,一般取6米;D2、D3、D4、D6值根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定。首層室外花園鐵藝欄桿圍墻及綠籬設(shè)計(jì)要求 鐵藝欄桿圍墻柱設(shè)置原則:(1)大門兩側(cè)分別設(shè)柱;(2)圍墻轉(zhuǎn)角位設(shè)柱;(3)其余柱按約6米的間距均分設(shè)置;(4)圍墻柱不應(yīng)正對前花園入戶門及陽臺門。 鐵藝欄桿圍墻大門設(shè)置原則:圍墻大門設(shè)置不應(yīng)正對入戶門、陽臺門及建筑陽角。 前后有花園的戶型,只在前花園設(shè)圍墻大門。 室外花園的鐵藝欄桿圍墻及大門的具體做法詳定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法(2012版)。 首層綠籬寬度按600mm設(shè)計(jì)。(四) 標(biāo)高與層高標(biāo)高設(shè)置1.1本設(shè)計(jì)要求均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)

10、,即:標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面,結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低。1.2住宅地面裝修層厚度:(1)在非地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中:住宅戶內(nèi)地面裝修層厚度統(tǒng)一按65mm考慮;詳見下圖: (尺寸單位:mm)住宅入戶門、戶內(nèi)陽臺推拉門樓地面做法示意圖一(非采暖、入戶門內(nèi)開)住宅入戶門、戶內(nèi)陽臺推拉門樓地面做法示意圖二(非采暖、入戶門外開)現(xiàn)澆砼樓板面埋管圖 (2) 在地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中:住宅地面裝修層厚度按h1120 mm取值。詳見下圖: (尺寸單位:mm)住宅入戶門、戶內(nèi)陽臺推拉門樓地面做法示意圖一(采暖、入戶門內(nèi)開)住宅入戶門、戶內(nèi)陽臺推拉門樓地面做法示意圖二(采暖、入戶門外開)層高各類戶型層高取值表:類別戶型名稱編號層

11、高(m)洋房超豪華戶型多層洋房情景洋房X首層3.55二層3.55三層(復(fù)式下層)3.4/3.55四層(復(fù)式上層)3.4S38層高3.03.3(按實(shí)際項(xiàng)目確定)疊式別墅HF-X首、二層4.2三層3.9四層(復(fù)式下層)3.5五層(復(fù)式上層)3.3高層洋房11層S首層標(biāo)準(zhǔn)層3.94.45(首層)3.153.5 (標(biāo)準(zhǔn)層)H54米(約1216層)M54米H100米(約1732層)L100米以上W豪華戶型高層洋房11層S首層標(biāo)準(zhǔn)層3.94.45(首層)2.95/3.0(標(biāo)準(zhǔn)層)H54米(約1217層)M54米H100米(約1833層)L100米以上W注:(1)高層洋房首層指公共區(qū)、大堂,H為建筑高度。(

12、2)豪華戶型高層洋房:頂層為復(fù)式時(shí),復(fù)式首層的客廳上方原則上不得做露臺。(3)大堂及門廊屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)降板時(shí),超豪華戶型應(yīng)優(yōu)先保證大堂空間高度效果,豪華戶型應(yīng)優(yōu)先保證二層住戶空間舒適性。(4)層高表僅供超豪華、豪華戶型層高選用時(shí)對照參考。(5)設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合消防規(guī)范對建筑高度的約束,綜合考慮建筑層數(shù)及其層高。(6)如項(xiàng)目限高,結(jié)合容積率要求綜合考慮首層層高及標(biāo)準(zhǔn)層層高。(7)如當(dāng)?shù)貙ψ≌讓訉痈哂刑厥庖髸r(shí),首層大堂層高與首層住宅層高不一定一致,首層住宅層高結(jié)合建筑面積計(jì)算規(guī)則、容積率要求等具體情況確定。(8)同一小區(qū)的同一組團(tuán),同類產(chǎn)品層高宜采用同一標(biāo)準(zhǔn)。高層洋房首層層高 3.1由于各地規(guī)劃報(bào)建

13、對樓層高度有限制,高層洋房首層大堂與住宅層高出現(xiàn)多種可能性,首層大堂原則上采用3.9米。處理原則如下:適用范圍住宅首層層高大堂戶內(nèi)非嚴(yán)寒地區(qū)無規(guī)劃報(bào)建要求的3.94.453.94.45有規(guī)劃報(bào)建要求的滿足報(bào)建要求下,盡可能做到最大嚴(yán)寒地區(qū)無規(guī)劃報(bào)建要求的3.9米3.6米有規(guī)劃報(bào)建要求的滿足報(bào)建要求下,盡可能做到最大3.2 如當(dāng)?shù)匾笞≌瑧魞?nèi)層高小于大堂層高,按下述原則處理:(兩層通高大堂高度根據(jù)具體情況單項(xiàng)考慮。)(1) 首層戶型由大堂進(jìn)入:大堂入戶門前出入口增設(shè)樓梯, 以解決戶內(nèi)地面與大堂地面的高差。參下圖范例圖。(2) 首層戶型由室外入戶:出入口增設(shè)樓梯步級。參下圖范例圖。(3) 戶內(nèi)標(biāo)高

14、與大堂標(biāo)高不宜相差太大。 范例圖(注:首層住宅層高:3.6m,首層大堂層高:3.9m)各功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì)各功能空間建筑完成面標(biāo)高及結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系(m): 部位建筑完成面標(biāo)高 結(jié)構(gòu)面標(biāo)高備注非地面采暖項(xiàng)目,室內(nèi)地面裝修層厚65mm地面熱輻射采暖項(xiàng)目室內(nèi)地面裝修層厚h1120mm(首層h1150mm)首層住宅廳、房0.00-0.065-h1其余空間同標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)定天井(庭院)-0.2相對于廳、房降200mm大堂首層有住宅(入戶無抬高)-0.01-0.08地面采暖的:- h1首層有住宅(入戶抬高)0.00-0.07首層無住宅(商業(yè)或架空)0.00-0.04架空層-0.1(門廊不與架空層連通)-0.03(

15、門廊與架空層連通)大堂門廊(大堂標(biāo)高0.00時(shí))-0.015大堂門檻處15mm高差大堂門廊(大堂標(biāo)高-0.01時(shí))-0.025拖把間比門外相鄰地面標(biāo)高低20mm信報(bào)間同大堂標(biāo)高(門廊進(jìn)入)/-0.015(架空層進(jìn)入)相對相鄰空間高15mm情景洋房私家花園-0.2入戶步級邊室外地坪標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層廳、房H H-0.065H-h1電梯前室 H-0.01H-0.08 地面采暖的:H-h1是否采暖根據(jù)具體工程定H(各戶均帶入戶花園)H-0.07樓梯間(含獨(dú)立樓梯前室)同電梯前室平臺及踏步面預(yù)留50mm裝修層厚度平臺及踏步面預(yù)留50mm裝修層厚度首層及地下室樓梯間參照執(zhí)行(消防)連廊門口處室內(nèi)外高差15mm

16、貼磚面層衛(wèi)生間H-0.02 (門檻石內(nèi)側(cè)最高位)H-0.145H-0.08-h1洗手臺在衛(wèi)生間外時(shí)H-0.415H-0.35-h1廚房H-0.02H-0.085H-0.02-h1陽臺(廳房出陽臺)非封閉陽臺H-0.04(陽臺最高位)H-0.125封閉陽臺HH-0.065H-h1無洗衣機(jī)H-0.02(陽臺最高位)H-0.1H-h1(不高于H-0.1)(陽臺不做地?zé)?有洗衣機(jī)H-0.04-h1(陽臺做地?zé)?陽臺(廚房出陽臺)非封閉陽臺H-0.06(陽臺最高位)H-0.145有洗衣機(jī)封閉陽臺H-0.04(陽臺最高位)H-0.12H-0.02-h1(陽臺不做地?zé)?H-0.06-h1(陽臺做地?zé)?入戶花

17、園無覆土H-0.02(至陽臺最高位)H-0.04(至陽臺最低位)H-0.1疊式別墅露臺有覆土H-0.04(至陽臺最高位) H-0.06(至陽臺最低位)H-0.4疊式別墅露臺無覆土室內(nèi)外高差處:高差50mm向外找坡根據(jù)計(jì)算確定情景洋房露臺無覆土室內(nèi)外高差處:高差50mm向外找坡根據(jù)計(jì)算確定頂層復(fù)式露臺無覆土室內(nèi)外高差處:高差50mm向外找坡根據(jù)計(jì)算確定裙樓屋面與住宅樓面最小高差(裙樓屋面與塔樓墻體交接處)-0.10(建筑高差) 按坡度計(jì)算定天面與樓梯間出入口處理措施根據(jù)具體工程定門廊屋面與同層樓面高差-0.10(建筑高差)按坡度計(jì)算定注:(1)廚房不設(shè)地漏,出陽臺不設(shè)門坎。圖1:衛(wèi)生間無沉箱做法

18、圖圖2:衛(wèi)生間沉箱做法圖 圖3:下沉式陽臺花池做法示意圖(五) 公共空間首層公共空間設(shè)計(jì)1.1首層大堂入口:1.1.1入口平臺深度不應(yīng)小于2100mm,宜2500mm。 1.1.2室外臺階寬度宜取350mm。1.1.3大堂門廊處室外地面標(biāo)高一般為-0.3m;嚴(yán)寒地區(qū)-0.45m。1.1.4入口門廊處不設(shè)欄桿。1.1.5門廊內(nèi)立管設(shè)在陰角處,包管處理。 1.2首層大堂門洞寬: (1)豪華戶型:2100 mm; (2)超豪華戶型:優(yōu)先2300 mm,其次2100 mm。1.3首層大堂門形式:嚴(yán)寒地區(qū)采用平開防風(fēng)門,門頂部加閉門器,門側(cè)及底部加擋風(fēng)條,均設(shè)門斗。非嚴(yán)寒地區(qū)采用地彈簧門。1.4 高層住

19、宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通,不宜從首層大堂經(jīng)過道拐彎進(jìn)入首層電梯廳。 18層及以上高層住宅大堂面積宜30。1.6 高層大堂寬度宜4000mm,所有在大堂頂部通過的設(shè)備管盡量靠墻600mm以內(nèi)及板底下400mm以內(nèi)完成。設(shè)備管轉(zhuǎn)換時(shí)不得穿越大堂。1.7首層公共空間梁柱設(shè)置原則:(1)大堂內(nèi)無凸柱,頂部梁不得穿越大堂,以保持大堂空間完整;特殊情況須設(shè)梁時(shí),梁高不得大于450mm。(2)當(dāng)大堂(或電梯廳)與戶內(nèi)空間相鄰,隔墻上的梁寬大于墻厚時(shí),不露梁角線的優(yōu)先順序:戶內(nèi)廳房大堂(或電梯廳)戶內(nèi)其他空間。(3)當(dāng)電梯廳與設(shè)備管井相鄰隔墻上設(shè)梁時(shí),在保證設(shè)備管井凈空尺寸的前提下,結(jié)構(gòu)梁可偏向設(shè)備管

20、井一側(cè)布置。1.8大堂入電梯間的走廊及門洞寬度宜1800mm,門洞高度2600mm。1.9大堂入口處墻體、大門及開向大堂的窗:洞口尺寸由建筑定;造型及門窗分格統(tǒng)一由裝修設(shè)計(jì)。1.10信報(bào)箱間設(shè)置:超豪華戶型需設(shè)信報(bào)箱間;豪華戶型有條件的優(yōu)先考慮設(shè)信報(bào)箱間,其次可設(shè)置在門廊處。信報(bào)箱間均統(tǒng)一設(shè)在門禁外。(信報(bào)箱具體做法詳定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法(2012版))以下為信報(bào)箱布置參考:(1)單個箱體規(guī)格:245150mm(僅作參考,具體以當(dāng)?shù)剜]政部門要求為準(zhǔn))。(2)一列不超過8個;(3)頂部高度不超過 1600 mm;(4)信報(bào)箱底部離地:24戶以上:400 mm;24戶及以下:700 mm。1.11首

21、層大堂兩側(cè)、電梯間電梯門正對的墻面,需考慮裝修造型處理的需要。1.12消防電梯集水井有條件的優(yōu)先設(shè)于樓梯間。1.13首層公共空間設(shè)置拖把池,優(yōu)先設(shè)置在樓梯間,其次考慮在公共空間的隱蔽處。1.14首層大堂、電梯廳及轎箱空調(diào):1.14.1 設(shè)置標(biāo)準(zhǔn):(1) 豪華戶型不設(shè)(北上廣深市區(qū)除外)。(2) 超豪華戶型設(shè)。1.14.2 外窗宜設(shè)置可開啟的窗扇,并考慮安全防范。1.14.3 室外機(jī)的擺放要求:(1)優(yōu)先擺放于豎向百頁內(nèi)或開口天井內(nèi);(2)其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處;(3)同時(shí)不應(yīng)對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。1.14.4凡有空調(diào)的首層大堂需預(yù)留空調(diào)負(fù)荷,其控制開關(guān)設(shè)置見電氣專業(yè)要求。1.15洋

22、房首層大堂電梯前室、地下室電梯廳設(shè)置液晶電視屏,具體設(shè)計(jì)原則如下:1.15.1雙梯并聯(lián)時(shí):液晶電視屏設(shè)置于電梯廳兩電梯門的間墻處,召喚箱按鈕上方。1.15.2非并聯(lián)雙梯或單梯:液晶電視屏優(yōu)先設(shè)置在電梯門附近,根據(jù)裝修要求確定其具體位置。1.15.3土建預(yù)留電源、網(wǎng)絡(luò)信號暗裝底盒各一個,兩盒水平并排安裝,底邊距離地面(建筑完成面)1900mm,中心線與電視屏中心線重合,底盒外加白蓋板,蓋板面開孔出線。1.15.4 液晶電視機(jī)布置數(shù)量原則:單側(cè)墻有兩部或兩部以下電梯的,布置一個液晶電視機(jī);單側(cè)墻有三部或四部電梯的則布置兩個液晶電視機(jī)。(如下圖所示) 圖一 圖二 圖三圖四 圖五 1.16首層、地下室

23、及標(biāo)準(zhǔn)層電梯門所在墻,應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖:圖中裝飾層厚度h:非地面熱輻射采暖時(shí)取70mm地面熱輻射采暖時(shí)取h1-10mm(h1為室內(nèi)地面裝修層厚度)。單梯做法: 雙梯并聯(lián)的做法:三梯并聯(lián)的做法:注:三臺電梯并聯(lián)其中一臺為消防電梯時(shí),消防電梯召喚箱單獨(dú)設(shè)置。節(jié)點(diǎn)大樣:各項(xiàng)目電梯廳召喚箱底盒留孔原則:(1)已招標(biāo)確定電梯品牌的,按廠家圖紙留孔的原則預(yù)留召喚箱底盒。(2)未招標(biāo)確定電梯品牌的,按上圖留孔原則預(yù)留召喚箱底盒。(3)當(dāng)召喚箱上方有液晶電視時(shí),留孔底邊距地1000mm,其余情況留孔底邊距地1200mm。(4)此處不含無障礙電梯。1.17可視對講室外機(jī)設(shè)

24、置:1.17.1情景洋房X系列可視對講機(jī)設(shè)置原則如下:(1) 情景洋房每棟不設(shè)單元門口主機(jī),每戶門口設(shè)非可視二次確認(rèn)門鈴; (2) 情景洋房每戶的戶內(nèi)設(shè)可視對講室內(nèi)機(jī)。具體做法詳下圖:附圖01: 北入口情景洋房門鈴及可視對講室內(nèi)機(jī)布置二層平面首層平面 eq oac(,A) 門鈴安裝位置示意圖三層平面(復(fù)式首層) eq oac(,B) 門鈴安裝高度示意圖 附圖02:南入口情景洋房門鈴及可視對講室內(nèi)機(jī)布置 首層平面 二層平面 eq oac(,A) 門鈴安裝位置示意圖 三層平面(復(fù)式首層) eq oac(,B) 門鈴安裝高度示意圖 eq oac(,C)二層門鈴安裝位置 eq oac(,D)三層門鈴安

25、裝位置1.17.2 除情景洋房X系列外,首層住戶大堂及超豪華戶型的工人入口外可視對講室外主機(jī)采用墻面嵌入式,優(yōu)先設(shè)置在門右側(cè)。1.17.3 *嚴(yán)寒地區(qū)的可視對講室外主機(jī)應(yīng)設(shè)在門斗內(nèi)。1.18地下室風(fēng)井出地面位置:1.18.1風(fēng)井應(yīng)盡量避開建筑主立面,優(yōu)先設(shè)于貼臨兩側(cè)山墻處。不應(yīng)遮擋住宅陽臺和窗戶,盡量不占用商鋪門面位置,避免對首層住宅或商鋪造成較大影響。1.18.2 進(jìn)、排風(fēng)井需防止排風(fēng)對小區(qū)人流的影響。排風(fēng)口不應(yīng)開向人員活動區(qū),不宜開向人行通道。1.18.3 風(fēng)井脫離建筑物布置時(shí),應(yīng)結(jié)合園林設(shè)計(jì)在綠化帶內(nèi),當(dāng)風(fēng)井處于首層景觀面時(shí),風(fēng)井高度不應(yīng)影響住戶景觀。1.18.4 進(jìn)、排風(fēng)井需防止氣流短

26、路,一般按以下原則控制:(1)進(jìn)風(fēng)口宜設(shè)置在排風(fēng)口、排煙口的上風(fēng)側(cè);(2)進(jìn)風(fēng)口宜低于排風(fēng)口3米以上,當(dāng)進(jìn)、排風(fēng)口在同一高度時(shí),宜在不同方向,且水平距離一般不宜小于10米;(3)兼顧人防的進(jìn)風(fēng)口與柴油發(fā)電機(jī)組排煙口之間水平距離不宜小于15米,或高度差不宜小于6米。1.18.5 污水泵房等排風(fēng)有異味的房間,其排風(fēng)口距離人員活動區(qū)、人行通道宜大于10米,當(dāng)距離不足時(shí),其排風(fēng)需經(jīng)活性炭過濾凈化后排放。1.19首層大堂設(shè)備管井門、拖把間門均選用隱形防火門。L型墻陰角邊有門洞時(shí),管井門、拖把間門邊宜離墻200mm。隱形門所在墻體須滿足安裝要求,墻厚宜為200mm厚。隱形門門洞寬需在門鉸一側(cè)比管井、拖把間

27、門洞多預(yù)留50mm保證其開啟角度。具體做法詳見裝修標(biāo)準(zhǔn)。1.20首層大堂消火栓:1.20.1不宜設(shè)置在大堂兩側(cè)墻中央及電梯門正對的墻面,以便裝修做造型處理。1.20.2消火栓門為隱型門。門款式及具體做法詳見裝修標(biāo)準(zhǔn)。1.20.3消火栓不宜靠電梯或電房墻面設(shè)置,并保證消火栓箱門能開啟不小于120度。1.21首層次出入口門洞寬應(yīng)1200mm,門洞高2150mm;當(dāng)沒有裝修要求時(shí)門款為帶觀察窗同外墻顏色的鋼質(zhì)門,同時(shí)須滿足當(dāng)?shù)叵兰膀?yàn)收要求。標(biāo)準(zhǔn)層公共空間設(shè)計(jì)2.1 標(biāo)準(zhǔn)層公共空間梁柱設(shè)置原則:(1)公共空間部分原則上不露梁。樓梯起步梁和平臺梁高度應(yīng)滿足建筑凈高要求,建筑立面開窗處不應(yīng)有梯梁和梯柱穿

28、越。(2)當(dāng)電梯廳與戶內(nèi)空間相鄰,隔墻上的梁寬大于墻厚時(shí),不露梁角線的優(yōu)先順序:戶內(nèi)廳房電梯廳戶內(nèi)其他空間。(3)當(dāng)電梯廳與設(shè)備管井相鄰隔墻上設(shè)梁時(shí),在保證設(shè)備管井凈空尺寸的前提下,結(jié)構(gòu)梁可偏向設(shè)備管井一側(cè)布置。2.2公共空間對入戶門的墻體陽角要求做圓角。2.3樓梯間門洞與管井門不宜正對電梯門。2.4電梯廳上空原則上不得有梁穿越。2.5電梯前室首選自然通風(fēng)采光,電梯前室裝修完成面最小凈寬詳下表:洋房形式一般情況特殊情況經(jīng)濟(jì)戶型(小戶型)豪華戶型超豪華戶型洋房電梯門正對飄窗臺電梯前室凈寬度(mm)2100210024001800注:合用前室須滿足規(guī)范及驗(yàn)收要求。2.6 入戶通道2.6.1豪華戶型

29、入戶門面對門外通道的土建凈寬: (1) 單戶門面對門外通道的凈寬:單扇門通道凈寬h11300mm;子母門通道凈寬h1b+300mm=1650mm。(2) 兩戶并列門面對門外通道的凈寬:單扇門通道凈寬h22700mm;子母門通道凈寬h2a+2b+600mm=3500mm。詳見下圖: 單戶門面對門外通道示意圖 兩戶并列門面對門外通道示意圖圖中:1.a為戶間墻厚度,一般為200mm;b為門洞寬建筑留孔尺寸; 單扇門洞:b取 1030mm;子母門洞:b取 1350mm。 2.圖中單扇入戶門門垛100,子母門門垛150。2.6.2 *相鄰入戶門開啟應(yīng)確保互不干擾。2.7標(biāo)準(zhǔn)層加壓送風(fēng)井、消火栓及管井的設(shè)

30、置: 2.7.1加壓送風(fēng)井:(1)前室加壓送風(fēng)井毗鄰前室的墻宜為非剪力墻,以便設(shè)加壓風(fēng)口。(2)防煙樓梯間加壓送風(fēng)井毗鄰防煙樓梯間墻宜為非剪力墻,以便設(shè)加壓風(fēng)口。(3)加壓風(fēng)口(土建洞口)安裝高度:首層風(fēng)口底邊距地500mm,標(biāo)準(zhǔn)層風(fēng)口底邊距地300mm。(4)加壓送風(fēng)井最小面積:防煙樓梯間加壓前室不加壓防煙樓梯間及其合用前室分別加壓防煙樓梯采用自然排煙前室或合用前室加壓消防電梯間前室加壓建筑總層數(shù)(含地下室)防煙樓梯間加壓送風(fēng)井面積防煙樓梯間加壓送風(fēng)井面積前室加壓送風(fēng)井面積前室或合用前室加壓送風(fēng)井面積消防電梯間前室加壓送風(fēng)井面積11層0.43m20.29m20.31m20.55m20.39m

31、218層0.51m20.35m20.41m20.68m20.5m224層0.6m20.37m20.48m20.72m20.57m232層0.67m20.43m20.55m20.79m20.68m2注:(1)上表加壓送風(fēng)的風(fēng)量是按開啟單扇門確定。其中前室考慮有兩個以上出入口,樓梯間考慮一個出入口。 (2)當(dāng)采用雙扇門時(shí),按規(guī)范要求,表中值應(yīng)乘以1.33。 (3)當(dāng)樓梯間有兩個出口時(shí),按規(guī)范要求,表中值應(yīng)乘以1.5。 (4)當(dāng)前室僅有一個出口時(shí),按規(guī)范要求,表中值應(yīng)乘以0.67。 (5)當(dāng)建筑總層數(shù)超過32層時(shí),加壓送風(fēng)系統(tǒng)及送風(fēng)量應(yīng)分段設(shè)計(jì)。(6)前室風(fēng)井短邊尺寸宜400mm以上,樓梯間風(fēng)井短邊

32、尺寸宜350mm以上,同時(shí)風(fēng)井長寬比不應(yīng)大于6:1。當(dāng)風(fēng)井不能滿足上述要求時(shí),應(yīng)適當(dāng)增大風(fēng)井面積以降低風(fēng)道阻力。(7)管井內(nèi)原則上不允許有梁及其他突出的物體(如消火栓)。2.7.2 消火栓:(1)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳公共空間消火栓宜安裝在隱蔽位置,不宜直對住戶大門。(2)消火栓不宜靠電梯或電房墻面設(shè)置。(3)具體工程設(shè)置原則及可參照做法示意圖如下: 2.7.3水(暖)管井設(shè)計(jì)原則:水(暖)管井內(nèi)應(yīng)布置給水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏,特殊情況下考慮布置消火栓立管、噴淋立管、雨水立管、中水立管、太陽能熱水供回水立管。各管道間凈距和各管道中心至墻面距離按最小尺寸布置原則,具體如下:給排水、中水、消火

33、栓立管外壁至墻面水平凈距50mm;采暖立管、太陽能熱水供回水立管外壁保溫前至背面墻面水平凈距80mm,至側(cè)面(端部)墻面水平凈距80mm。給排水立管間管外壁水平凈距60mm。采暖立管、太陽能熱水供回水立管間保溫前管外壁水平凈距120mm(保溫層厚度按32mm考慮)。消防系統(tǒng)立管間管外壁水平凈距70mm。給排水、中水、消防系統(tǒng)立管與采暖立管、太陽能熱水供回水立管間保溫前管外壁水平凈距100mm。消防系統(tǒng)立管與給排水立管間管外壁水平凈距60mm。單獨(dú)水管井內(nèi)立管原則上不設(shè)閥門。水表及前后直線管段(含表前閥門段)最小總長度按600mm考慮。當(dāng)?shù)毓┧块T對水表前后直線管段長度有強(qiáng)制要求時(shí),則管井尺寸應(yīng)

34、作相應(yīng)調(diào)整。管井中的管道原則上均不考慮設(shè)置保溫。因氣候原因管道需做防凍保溫措施的項(xiàng)目,管井開間尺寸應(yīng)根據(jù)保溫厚度、立管數(shù)量及立管管徑計(jì)算確定。當(dāng)?shù)赜刑厥庖髸r(shí),按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行。高層項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層單元戶數(shù)不超4戶時(shí),管井內(nèi)各立管管徑、水表及排水地漏規(guī)格,按如下數(shù)值參考確定;標(biāo)準(zhǔn)層單元戶超過4戶或建筑高度超過100米時(shí),各立管管徑應(yīng)計(jì)算確定:市政直供給水立管管徑為DN40;高、中、低區(qū)給水立管管徑均為DN65。排水立管管徑為DN75,排水地漏規(guī)格為DN50。高、中、低區(qū)采暖立管管徑均為DN80(保溫層厚度按30mm考慮)。消火栓立管管徑為DN100。管井內(nèi)如設(shè)減壓閥,減壓閥規(guī)格按DN50考慮; 如減壓

35、閥DN50,則管井尺寸應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。嵌入水(暖)管井的消火栓現(xiàn)按單栓考慮。雨水立管管徑為DN100。太陽能熱水供回水立管及中水立管管徑應(yīng)計(jì)算確定。當(dāng)?shù)赜刑厥庖髸r(shí),按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行。以高層項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層單元戶數(shù)4戶為例(立管無防凍保溫措施、無太陽能熱水供回水立管、無雨水排水立管),水(暖)管井最小尺寸布局示意如下。圖中的尺寸為施工完成面凈尺寸,該尺寸是在滿足最小安裝、檢修要求的前提下確定的最小管井尺寸,單項(xiàng)工程應(yīng)根據(jù)上述原則結(jié)合具體情況并結(jié)合施工誤差等因素作適當(dāng)調(diào)整。2.7.4 電氣管井設(shè)計(jì)原則:注:本原則中規(guī)定的尺寸為標(biāo)準(zhǔn)層管井最小尺寸,該尺寸是在滿足最小安裝、檢修要求的前提下確定,單項(xiàng)工程應(yīng)根據(jù)

36、此原則結(jié)合具體情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。弱電井或強(qiáng)弱電井內(nèi)設(shè)電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、智能化、消防等弱電系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)備進(jìn)出線、設(shè)備供電電源及豎向主干線槽;強(qiáng)電井或強(qiáng)弱電井內(nèi)設(shè)電表箱、集中抄表器、梯間照明箱、樓層總箱、配電箱進(jìn)出線及主干線槽或橋架、母線槽等;電氣管井按最小尺寸原則布置:電井的最小凈深為250mm。普通電纜與消防電纜共用線槽或橋架,中間用隔板隔開;電纜橋架及密集母線在支架上安裝,金屬線槽靠墻安裝,電線金屬管安裝時(shí)考慮接線盒空間。電井內(nèi)安裝的配電箱,按電箱可開門預(yù)留箱前最小的尺寸,以保證箱體可開門操作、檢修。布置時(shí)應(yīng)考慮電箱左右上下錯位,盡量節(jié)省空間。配電箱與墻、配電箱、線槽的最小距離參考表一,線槽與

37、墻及線槽間的距離參考表二。表一:(單位:mm)墻強(qiáng)電箱弱電箱強(qiáng)電干線線槽(橋架)強(qiáng)電分支線槽弱電線槽弱電分支線槽正面?zhèn)让嫠较鄬λ较鄬λ剿剿剿綇?qiáng)電箱可開門5030可開門300不少于300,可開門5050300150弱電箱可開門50300不少于300,可開門30可開門3001505050備注:1、強(qiáng)、弱電箱與強(qiáng)、弱電主干線線槽間的距離,當(dāng)箱體有部分在線槽前方時(shí),設(shè)最小距離120mm,方便線槽內(nèi)電纜及箱體施工維修。 2、強(qiáng)、弱電箱與強(qiáng)、弱電箱分別并列安裝時(shí)的距離只考慮電箱上下固定安裝的情況。表二:(單位:mm)母線槽強(qiáng)電線槽弱電線槽強(qiáng)電橋架墻強(qiáng)電線槽共支架,5050(20)150共支架,

38、5050弱電線槽30015050(20)30050強(qiáng)電橋架共支架,50共支架,50300共支架,5050母線槽共支架,100共支架,50300共支架,50100(備注:強(qiáng)弱電金屬線槽并列安裝,出線邊留50mm,不出線邊留20的安裝空間)燈開關(guān)、插座面板、分線盒同線管、線槽間距10mm;側(cè)面可貼墻安裝,距門洞不少于20mm;電箱側(cè)面墻上有開關(guān)、插座面板,并在電箱陰影線內(nèi)時(shí),電箱距側(cè)墻不少于100mm。電箱或插接箱突出門洞時(shí),門洞凈空不少于500mm。網(wǎng)絡(luò)配線箱、有線電視放大器箱尺寸較大,每棟樓僅在一二處安裝,為不增加管井尺寸,標(biāo)準(zhǔn)層管井內(nèi)不設(shè)網(wǎng)絡(luò)配線箱、有線電視放大器箱,在樓梯間內(nèi)明裝。11層以

39、下樓梯間雙電源切換箱在首層電表間內(nèi)安裝,管井內(nèi)不設(shè)梯間雙電源切換箱。弱電線槽內(nèi)電線電纜的總截面不大于線槽截面的50%,強(qiáng)電線槽內(nèi)電線電纜的總截面不大于線槽截面的20%,橋架內(nèi)電線電纜的總截面不大于橋架截面的40%。按甲供產(chǎn)品及專業(yè)公司提供資料,箱體尺寸如下:(表三) 表三:(單位:mm)寬(mm)高(mm)深(mm)備注梯間雙電源切換箱550650220有線電視分支器1008020可視對講接線箱300400150有線電視放大器箱600800350放樓梯間電話接線箱400450200一卡通接線箱28040070僅首層設(shè)刀開關(guān)箱400550200電表箱(四位)480400180不帶總開關(guān)抄表器36

40、0480200消防接線箱320250120網(wǎng)絡(luò)交換箱600800600弱電線槽規(guī)格參考表四:網(wǎng)絡(luò)電話電視可視對講5層以下50mm50mm50mm50mm50mm50mm50mm50mm511層75mm50mm50mm50mm50mm50mm50mm50mm1233層100mm50mm100mm50mm50mm50mm50mm50mm接地干線(PE線)按404考慮,兩邊與其他設(shè)備間不留間距。(具體截面面積以計(jì)算為準(zhǔn))以上設(shè)備間距均為外壁凈距,實(shí)際工程管井布置時(shí),應(yīng)結(jié)合梁寬對管、槽布置影響調(diào)整管井尺寸。以上電井及設(shè)備按24戶型考慮,其他戶型應(yīng)根據(jù)設(shè)備尺寸調(diào)整管井尺寸。標(biāo)準(zhǔn)層電管井最小尺寸詳見圖二。

41、圖中的尺寸為施工完成面凈尺寸,具體單項(xiàng)工程應(yīng)結(jié)合施工誤差等因素作適當(dāng)調(diào)整。本設(shè)計(jì)原則遵照執(zhí)行國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn):電氣安全工作規(guī)程、電氣豎井設(shè)備安裝(04D701-1)、綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50311-2007)、民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352-2005)、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ16-2008)、住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ242-2011)。圖一:水(暖)管井及消防栓最小尺寸布局參考示意圖 注:本表中管井尺寸按最小尺寸的原則控制,供建筑做方案時(shí)參考,具體單項(xiàng)工程應(yīng)根據(jù)水、暖管井設(shè)計(jì)原則并結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。圖二:電管井最小尺寸布局參考示意圖 注:本表中管井尺寸按最小尺寸的

42、原則控制,供建筑做方案時(shí)參考,具體單項(xiàng)工程應(yīng)根據(jù)電井設(shè)計(jì)原則并結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.8公共空間防火疏散門、設(shè)備管井防火門及消火栓門設(shè)計(jì)要求:2.8.1 公共空間防火疏散門: (單位:mm)1連接消防前室和入戶前室的防火門;2連接電梯廳到開放式陽臺的防火門;3. 連接消防前室和消防連廊的防火門。M1(圖A、圖C)連接疏散樓梯和獨(dú)立消防前室或消防連廊(非入戶前室)的防火門M2(圖B、圖D)其余情況M3(圖A、圖C)M4(圖D)門洞寬按消防要求按消防要求按消防要求門洞高215021502150門扇類型單扇平開門、子母平開門、雙扇平開門單扇平開門、雙扇平開門單扇平開門、雙扇平開門門樣式首選鋼

43、質(zhì)轉(zhuǎn)印木紋玻璃防火門次選鋼質(zhì)轉(zhuǎn)印木紋鑲嵌玻璃防火門米黃色鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)轉(zhuǎn)印木紋防火門門 垛M1、M2和M3門垛無特殊要求,M4門垛100mm (圖A) (圖B) (圖C) (圖D)注:.表中門洞寬是指土建預(yù)留洞尺寸,門洞高是指從電梯廳或前室裝修完成面到土建結(jié)構(gòu)留洞頂?shù)某叽纭?.M4的門套線由裝修根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)計(jì)。3.鋼質(zhì)轉(zhuǎn)印木紋玻璃防火門及鋼質(zhì)轉(zhuǎn)印木紋防火門門款式及具體做法詳見裝修標(biāo)準(zhǔn)。4.首層公共區(qū)域、地下室大堂防火門可參照此原則設(shè)置。2.8.2 設(shè)備管井防火門:位于對裝修效果有要求的位置(如入戶大堂、入戶前室、電梯廳等)的設(shè)備管井防火門: 標(biāo)準(zhǔn)層: 豪華戶型采用米黃色鋼質(zhì)防火門。超豪華戶型

44、采用隱型防火門。隱形門所在墻體須滿足安裝要求,墻厚宜為200mm厚。隱形門門洞寬需在門鉸一側(cè)比管井、拖把間門洞多預(yù)留50mm保證其開啟角度,具體做法詳見裝修標(biāo)準(zhǔn)。位于對裝修效果沒有要求的位置(樓梯間,設(shè)備房,設(shè)備層等)的設(shè)備管井防火門,采用米黃色鋼質(zhì)防火門。 設(shè)備管井門高度統(tǒng)一按1800mm設(shè)計(jì)。2.8.3 消火栓門:超豪華戶型: = 1 * GB3 電梯廳內(nèi)的消火栓門為隱型消火栓門。 = 2 * GB3 消防樓梯間內(nèi)消火栓門為原配消火栓門。豪華戶型:消火栓門為原配消火栓門。電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮,安裝在隱蔽位置,不宜直對戶門。消火栓門如做隱型門,門款式及具體做法詳見裝修標(biāo)準(zhǔn)。2.8

45、.4 設(shè)備管井防火門門洞底標(biāo)高:首層門洞底標(biāo)高為H+0.250,地下室及標(biāo)準(zhǔn)層門洞底標(biāo)高為H+0.150。(H為設(shè)備管井開門相鄰地面建筑標(biāo)高)2.9 公共空間設(shè)備房防火門:2.9.1 設(shè)備房防火門采用米黃色鋼質(zhì)防火門。屬于市政部門專業(yè)公司配送安裝的防火門按市政要求。2.10樓梯間開窗避免設(shè)在梯段,盡量設(shè)在休息平臺處。消防立管嚴(yán)禁外露在大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室。2.12電梯:2.12.1每個住宅單元原則上應(yīng)保證兩臺電梯在地下室每層???。2.12.2消防電梯應(yīng)在地下室每層停靠。2.12.3??康叵率业碾娞輵?yīng)結(jié)合消防電梯設(shè)置在不同的候梯廳內(nèi)。2.12.4同一候梯廳的兩臺電梯聯(lián)控,三臺及以上時(shí)群控。2.1

46、2.5電梯選用原則:1.有機(jī)房或無機(jī)房電梯的選用:(1)根據(jù)最經(jīng)濟(jì)、合理的原則;(2)根據(jù)具體工程項(xiàng)目平立面條件選用。2.電梯載重量的選擇: 洋房乘客電梯優(yōu)先選用1000kg/1050kg;工人梯選用800kg。特殊情況,根據(jù)具體工程選定。3.電梯轎廂高度的考慮:(1)洋房1000kg/1050kg乘客電梯轎廂高度2.7m(有機(jī)房)/2.6m(無機(jī)房);1150kg/1200kg乘客電梯轎廂高度3.2m(OTIS、日立)/3.1m(三菱)。(2)洋房工人電梯轎廂應(yīng)選擇廠家標(biāo)準(zhǔn)配置的高度。4.電梯裝修重量的考慮:(1)洋房乘客電梯因裝修要求需考慮增加電梯裝修重量:普通型轎廂廠家裝修;洋房1000

47、kg/1050kg乘客電梯豪華型預(yù)留裝修重量350kg-420kg(具體詳年度協(xié)議廠家技術(shù)參數(shù)表);洋房1150kg/1200kg乘客電梯超豪華型預(yù)留裝修重量420kg-480kg(具體詳年度協(xié)議廠家技術(shù)參數(shù)表)。(2)洋房工人電梯不增加電梯裝修重量。5.說明:(1)除年度協(xié)議內(nèi)電梯標(biāo)準(zhǔn)配置標(biāo)準(zhǔn)功能及可選功能外,單個項(xiàng)目如增加電梯功能需報(bào)集團(tuán)審批。(2)各項(xiàng)目電梯廳召喚箱底盒留孔原則:a已確定電梯品牌的,按廠家圖紙留孔的原則預(yù)留召喚箱底盒。b. 未確定電梯品牌的,按住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)本篇1.16條中留孔的原則預(yù)留召喚箱底盒。(3)本標(biāo)準(zhǔn)原則上核心筒電梯井道下方不設(shè)使用空間,所有電梯參數(shù)均為不帶

48、對重安全鉗的井道、底坑參數(shù)。如電梯井道下方需設(shè)置使用空間必須帶對重安全鉗,需單項(xiàng)確認(rèn)梯型參數(shù)。6.以上選用基本原則為常規(guī)設(shè)計(jì)的選用參考,如單項(xiàng)工程有特殊要求的,按單項(xiàng)工程具體情況確定。2.12.6電梯土建技術(shù)參數(shù):說明:(1)設(shè)置空調(diào)的電梯:轎廂裝修應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置空間。(2)電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔、召喚箱預(yù)留位置及首層消防按鈕。1. 電梯門洞尺寸及空調(diào)設(shè)置要求電梯門洞尺寸要求非地面采暖項(xiàng)目電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸(高) 門洞建筑留洞尺寸(高)電梯廳地面裝修層厚度70mm地面熱輻射采暖項(xiàng)目(薄型地暖除外)電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸(高) 門洞建筑留洞尺寸(高)電梯廳地面裝修層厚度h1-10

49、mm電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)洋房乘客電梯1.豪華戶型配普通型裝修轎廂,不設(shè)空調(diào)(北上廣深市區(qū)除外); 2.超豪華戶型設(shè)空調(diào)。工人電梯不設(shè)空調(diào) 2. OTIS、日立、三菱電梯選用標(biāo)準(zhǔn)(2017年度):3 屋面3.1電梯機(jī)房通風(fēng)、空調(diào)配置要求:(1)所有機(jī)房均設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng);(2)根據(jù)物業(yè)要求,夏季氣溫較高的部分城市項(xiàng)目需設(shè)置分體空調(diào),交樓時(shí)安裝到位,具體城市如下: 省份包含城市海南、廣東、廣西、福建、湖南、江西、浙江、上海、江蘇、重慶、湖北、河南全部城市安徽除黃山以外全部城市四川成都、宜賓、南充、遂寧、內(nèi)江、瀘州、達(dá)州、巴中、資陽3.2 洋房屋面排水方式如下:排水方式無組織排水有組織排水適用情況建筑高

50、度10m除無組織排水的情況外,且建筑高度10m局部單塊坡屋面面積10非全坡屋頂?shù)呐畠簤π∥蓍埽ㄈ纾号畠簤奥杜_小坡檐口、端部戶型的轉(zhuǎn)角塔樓屋頂) (六) 戶內(nèi)單元戶內(nèi)設(shè)計(jì)總體原則戶內(nèi)走道:戶內(nèi)入口處走道寬1300mm。戶內(nèi)走道凈寬1100mm。戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小,3米層高時(shí),不得大于600mm;2.95米層高時(shí),不得大于550mm。高層洋房首層入戶門設(shè)計(jì):1.2.1首層住戶宜通過大堂進(jìn)入戶內(nèi),但入戶門不宜直接開向大堂。1.2.2如嚴(yán)重影響大堂室內(nèi)效果的入戶門,可從室外入戶,該入戶門宜做單門,嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)入戶門可設(shè)計(jì)門斗,但要綜合考慮外立面等因素。戶內(nèi)梁結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則:標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁布置時(shí),

51、梁不應(yīng)穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、房,以保證各功能空間完整及美觀;獨(dú)立客廳與獨(dú)立餐廳間的梁,高度不得超過400mm;梁不宜穿越廚、廁、陽臺;如有穿越的梁高不得超過450mm。標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序:客廳餐廳主臥室次臥室內(nèi)走道其它空間。入戶及戶內(nèi)門洞設(shè)計(jì)要求:入戶及戶內(nèi)門洞建筑尺寸 (門洞建筑尺寸:寬W高H,單位:mm)別型類戶2.953.15m層高戶型3.33.5m層高戶型情景洋房高層洋房高層洋房疊式別墅X系列S38系列入戶門(洞口尺寸)10302250 (單扇平開門)10302250(單扇平開門)1030H(2570H2800)(單扇平開非防火門)10302250/2550(單扇

52、平開非防火門)10302250(單扇平開防火門)13502250(子母平開門)13502250(子母平開門)16002250(雙扇平開防火門)13502550(子母平開非防火門)16002550 (雙扇平開非防火門)1350H(2570H2800)(子母平開非防火門) 1350H(2800H3100) (子母平開非防火門)13502250/2550(子母平開非防火門)13502250(子母平開防火門)16002550(雙扇平開非防火門)房門(洞口尺寸)1030X2250 (二道入戶門) 9502250 ( 單扇平開門)13502250(子母平開門) 10002450 (單扇平開門) 13502

53、450 (子母平開門) 16002450 (雙扇平開門)10002450 (單扇平開門) 13502450 (子母平開門)1030X2250/2450 (二道入戶門)9502250/2450(單扇平開門)13502250/2450(子母平開門)廚房對走道門8502250 (單扇平開門)9002450 (單扇平開門)9002450 (單扇平開門)8502250/2450(單扇平開門)對餐廳門8502250 (單扇推拉門)1600/18002250 (雙扇推拉門)1800/30002450 (雙扇/四扇推拉門)16002450 (雙扇推拉門)16002250/2450(雙扇推拉門)衛(wèi)生間80022

54、50 (單扇平開門)8502450 (單扇平開門)8502450 (單扇平開門)8002250/2450(單扇平開門)工人房儲物間(戶內(nèi)進(jìn))8002250(單扇平開門)8002250單扇平開門 (門不開向廳及房間走道時(shí))8002250單扇平開門 (門不開向廳及房間走道時(shí))8002250/2450單扇平開門8502450單扇平開門 (門開向廳及房間走道時(shí))8502450單扇平開門 (門開向廳及房間走道時(shí))戶內(nèi)門垛廚衛(wèi)80(宜100);其余60100廚衛(wèi)80(宜100);其余60廚衛(wèi)80(宜100);其余60入戶門垛單扇門100子母門150250 單扇門100;子母門150 單扇門100;子母門1

55、50注: (1) 寬(W)指土建預(yù)留洞尺寸,高(H)指戶內(nèi)裝修完成面到土建結(jié)構(gòu)留洞頂?shù)某叽?;詳見下圖示意。(2) 戶內(nèi)門梁與下部間墻不同寬時(shí),梁底需預(yù)留50mm裝修門套線飾線位置。(3) 原則上同一樓棟入戶門及戶內(nèi)門洞應(yīng)采用同一高度標(biāo)準(zhǔn);如各層層高條件滿足,優(yōu)先采用2450mm高戶內(nèi)門洞。 門洞示意圖 圖中h為:裝修層厚度??蛷d及臥室客廳布置:2.1.1客廳盡頭為鋁合金門(窗)時(shí),客廳沙發(fā)通常布置在長邊墻一側(cè),電視機(jī)柜布置在短邊墻一側(cè),沙發(fā)宜面向入戶門。2.1.2 兩層中空的廳:其兩層通高的鋁合金窗中間不得設(shè)梁。復(fù)式戶型樓梯設(shè)置:2.2.1不可影響廳的使用空間。2.2.2樓梯口不宜正對臥室門口

56、。臥室布置:2.3.1 臥室床位布置要求(m): 分類房間名稱床尺寸(單位:m)洋房主臥室豪華戶型:優(yōu)先布置:1.82.0其次布置:1.52.0超豪華戶型:2.02.0次臥室豪華戶型:1.52.0超豪華戶型:優(yōu)先布置1.82.0其次布置:1.52.0小次臥室1.22.0工人房優(yōu)先0.91.9 注:(1)在尺寸允許情況下雙人床要布置兩個床頭柜。 (2)特殊戶型根據(jù)具體情況布置。2.3.2臥室衣柜布置,衣柜厚度按照600mm考慮。廚房3.1平面布置要考慮冰箱、洗菜盆、燃?xì)鉅t灶、抽油煙機(jī)、消毒碗柜、微波爐等的預(yù)留空間。3.2廚房布置原則: (單位:mm) (1)廚房設(shè)備最小預(yù)留尺寸要求 (單位:mm

57、)櫥柜地柜的深度600櫥柜吊柜的深度380洗菜盆單盆的寬度(僅適用于單身公寓或一房一廳洋房)650雙盆的寬度900燃?xì)鉅t灶單爐頭寬度700雙爐頭寬度900抽油煙機(jī)背面墻身的寬度910消毒碗柜的寬度下嵌式650微波爐預(yù)留寬度優(yōu)選下嵌式設(shè)計(jì)600冰箱預(yù)留寬度單門750雙門1100(優(yōu)先1200)(2)廚房設(shè)計(jì)最小凈尺寸要求(單位:mm)單邊布置及L型布置櫥柜單身公寓或一房一廳洋房廚房凈開間1600其他洋房廚房凈開間1700雙邊布置櫥柜廚房凈開間2300注:“最小凈尺寸”為土建尺寸。3.3廚房布置平面圖塊(參考示例):圖例:注: 1.虛線表示布置于臺下或吊裝。 2.圖中尺寸為土建尺寸。3.4廚房典型

58、平面參考示例3.4.1單身公寓或一房一廳洋房(1)示例1:單邊布置 (一) (二)(2)示例2:L型布置 3.4.2其他洋房(1)示例1:雙邊布置(平開門) (2)示例2:雙邊布置(推拉門)(3)示例3:單邊布置(平開門) (4)示例4:單邊布置(推拉門)(5)示例5:L型布置(平開門、側(cè)窗)(一) (二) (三)(6)示例6:L型布置(平開門、正對窗) (二)(7)示例7:L型布置(推拉門) (二)(三) (四)建筑條件受限時(shí),櫥柜端部做法。(8)示例8:U型布置建筑條件受限時(shí),櫥柜端部做法。注:櫥柜布置應(yīng)嚴(yán)格按照以下原則:(1)爐灶不能布置在電冰箱旁邊;距離冰箱600mm。(2)爐灶盡可能

59、接近煙道;(3)爐灶下面不宜布置電器。(4)消毒碗柜盡量靠洗菜盆布置,微波爐盡量靠爐灶布置。(5)如排水立管布置在廚房內(nèi)時(shí),應(yīng)避梁后預(yù)留不小于260mm260mm的包管空間。3.5 廚房排煙道:3.5.1 排煙道盡量隱蔽處理,有條件時(shí)設(shè)于工作陽臺。 3.5.2 廚房排氣道尺寸參下表:(具體尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)品確定) 廚房排氣道選用表:(國標(biāo)圖集16J916-1) 適用層數(shù)(適用于2800-3300mm層高)6層(A型)12層(A型)20層(A型)26層(A型)35層(A型)48層(A型)產(chǎn)品截面尺寸(mm)250250320250400300500350500400600600樓板預(yù)留洞口尺

60、寸(mm)350300420300500350600400600450700650注:為便于排氣道安裝,樓板預(yù)留洞口尺寸應(yīng)大于排氣道外輪廓尺寸;排氣道旁窗垛、管井預(yù)留需考慮樓板預(yù)留洞口尺寸變化。3.5.3廚房排煙道孔底標(biāo)高: (1)廚房煙道(或墻體)進(jìn)氣口留洞尺寸為200200mm方洞,留洞按孔頂距離上層樓板底50mm控制。詳參示意圖。(2)洋房首層煙道與標(biāo)準(zhǔn)層煙道在平面同一位置時(shí),首層煙道進(jìn)氣口留洞離地高度同標(biāo)準(zhǔn)層。 (3)進(jìn)氣口原則上選用塑料止回閥,止回閥規(guī)格應(yīng)選用能通用于集團(tuán)甲供抽油煙機(jī)排煙管直徑(160mm180mm)的產(chǎn)品。(4)如當(dāng)?shù)貙α舳闯叽?、止回閥有特殊要求按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行。3.

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