房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量控制與防滲漏施工管理（260頁含案例）

1、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量控制與防滲漏施工技術(shù)管理1工程質(zhì)量控制與防滲漏管理第一部分：房地產(chǎn)工程管理與施工管理分析第二部分：樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制第三部分：屋面工程防滲漏施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制第四部分：外墻工程防滲漏施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制第五部分：外保溫工程防滲漏施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制第六部分：門窗工程防滲漏施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問題為何屢禁不止？企業(yè)或公司高層不重視？缺乏工程管理程序或工程管理制度？工程管理人員敬業(yè)精神或?qū)I(yè)能力不足？不能找到優(yōu)秀的總承包商？監(jiān)理單位不認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 施工技術(shù)管理能解決房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問題嗎？施工技術(shù)管理需要

2、設(shè)計質(zhì)量的前置保障施工技術(shù)管理的對象包括總包及監(jiān)理施工技術(shù)管理需要總包和監(jiān)理的認(rèn)可及執(zhí)行施工技術(shù)管理是規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與管理的結(jié)合施工技術(shù)管理需要改變甲方傳統(tǒng)的管理方法工程質(zhì)量控制與防滲漏管理一、工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變二、工程質(zhì)量保障外部資源瓶頸分析三、工程質(zhì)量管理重點的提升四、施工質(zhì)量管控深度的增加五、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理的框架二、工程質(zhì)量保障范圍的擴大工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變工程質(zhì)量管理理念的改進過程國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的工程質(zhì)量管理，主要依靠在施工階段的工程質(zhì)量檢驗。沒有強調(diào)工程質(zhì)量的系統(tǒng)化預(yù)防，沒有形成項目開發(fā)全過程的工程質(zhì)量控制保障體系標(biāo)桿企業(yè)的工程質(zhì)量保證體系

3、更多強調(diào)工程質(zhì)量的系統(tǒng)性預(yù)防，包括：設(shè)計預(yù)防、招標(biāo)采購預(yù)防、合約預(yù)防、材料預(yù)防、施工工藝工法、施工工序控制預(yù)防、施工單位、監(jiān)理單位質(zhì)保體系管理預(yù)防等，形成貫穿項目開發(fā)全過程的工程質(zhì)保體系管理工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變第一級：施工質(zhì)量檢驗（結(jié)果驗收及巡檢）企業(yè)主要依靠施工現(xiàn)場工程質(zhì)量檢驗來保障工程質(zhì)量，通過臨時性的隱蔽驗收、分部分項工程驗收和最后階段的檢查，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題并予以解決設(shè)計質(zhì)量、材料質(zhì)量、施工的工藝質(zhì)量、工序質(zhì)量等很少得到檢驗，產(chǎn)品的設(shè)計與施工幾乎脫節(jié)，招標(biāo)文件及合約文件缺乏質(zhì)量細節(jié)控制約定。企業(yè)質(zhì)量管理知識需要完善工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理

4、模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變第二級：工程質(zhì)量保證（工序檢驗批過程管理）企業(yè)工程質(zhì)量目標(biāo)仍然主要通過施工現(xiàn)場的工程質(zhì)量檢驗來實現(xiàn)。但企業(yè)開始規(guī)范統(tǒng)一的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量檢驗行為和施工質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)。施工過程的材料質(zhì)量、工藝質(zhì)量、工序質(zhì)量等開始得到控制。一線員工開始積極參加質(zhì)量管理設(shè)計質(zhì)量的測定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的保障標(biāo)準(zhǔn)等還沒有確定，企業(yè)的招標(biāo)采購、成本管理、招標(biāo)合約規(guī)劃等還未介入系統(tǒng)的工程質(zhì)量保障體系工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變第三級：工程質(zhì)量預(yù)防（施工質(zhì)量轉(zhuǎn)向工程質(zhì)量）設(shè)計與工程開始相互影響與積極配合，設(shè)計環(huán)節(jié)開始出現(xiàn)面向客戶質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的特征。設(shè)計、招標(biāo)采購、成本、

5、合約、供應(yīng)商管理等各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)均全面關(guān)注工程質(zhì)量。工程建設(shè)的全過程開始得到有效控制，工程質(zhì)量更加注重客戶評價，企業(yè)通過輸出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)開始與供應(yīng)商密切協(xié)作，供應(yīng)商也主動配合企業(yè)提升產(chǎn)品質(zhì)量施工環(huán)節(jié)的手工化操作很難避免出現(xiàn)操作偏差。質(zhì)量成本的投入與認(rèn)識還有待提升。全員質(zhì)量意識尚未完全形成。住宅產(chǎn)品部品化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化體系尚未形成工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變第四級：零缺陷管理（相對歸零）企業(yè)形成一種內(nèi)在的質(zhì)量文化氛圍，此種氛圍下的方方面面都有助于工程質(zhì)量的提高，工程質(zhì)量成本被重新定義，每一位雇員都意識到工程質(zhì)量對企業(yè)的重要性，都在尋求提高質(zhì)量的途徑，實現(xiàn)“零缺陷

6、原則”，與內(nèi)部顧客和供應(yīng)商保持良好的關(guān)系，始終如一的面向外部顧客并最大限度的優(yōu)化從供應(yīng)商到客戶這一流程中所有重要的程序和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。通過工業(yè)化、機械化生產(chǎn)開始降低“人”的偏差工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變坡屋面干鋪瓦做法一個錯誤的構(gòu)造做法：2. 掛瓦條3. 50厚聚苯板保溫層4. 33厚SBS防水卷材5. 水泥砂漿找平層6. 屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板1. 屋面瓦工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變坡屋面干鋪瓦做法的設(shè)計預(yù)防及材料預(yù)防示例一：工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變坡屋面干鋪瓦做法的設(shè)計預(yù)防及材料預(yù)防示例二： 設(shè)計質(zhì)量對工程

7、質(zhì)量的影響：案例一：衛(wèi)生間降板某住宅項目的衛(wèi)生間采用結(jié)構(gòu)降板、同層排水方案，設(shè)計部及工程部施工圖設(shè)計審查未發(fā)現(xiàn)問題，施工單位嚴(yán)格按圖紙及規(guī)范要求施工，監(jiān)理單位按規(guī)范要求驗收，甲方工程部參與的兩次衛(wèi)生間閉水試驗全數(shù)合格。項目交付后不到半年，大部分衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏。由于此時業(yè)主的衛(wèi)生間均已完成精裝修，開發(fā)商因此付出大量索賠及維修費用工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：兩道防水層的作用是什么？為什么采用細石砼層而不是水泥砂漿找坡層？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：管道根部建筑密封膠的作用是什么？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：案例思考：小組討論3

8、分鐘施工質(zhì)量沒有問題，為什么會出現(xiàn)衛(wèi)生間漏水的工程質(zhì)量事故？該降板衛(wèi)生間設(shè)計有哪些設(shè)計隱患？工程部分別對衛(wèi)生間降板設(shè)計要求的兩道防水層進行了閉水試驗檢驗，閉水試驗全數(shù)合格，最后卻出現(xiàn)了衛(wèi)生間漏水的質(zhì)量事故，工程部的檢驗行為有沒有缺失？如何管理并界定業(yè)主后期自行裝修過程中，對開發(fā)商前期已完成的衛(wèi)生間防水層未產(chǎn)生破壞？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：側(cè)排地漏結(jié)構(gòu)施工提前預(yù)埋附加防水層、防水層深入深度疏水口堵嚴(yán)側(cè)排口側(cè)排地漏一般采取50PVC 排水管 工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：預(yù)留喇叭形孔洞細石砼二次填塞附加防水層/防水層泛水高度及密封膠收口穿樓板及沉箱

9、層高度范圍內(nèi)管道外壁毛化細石砼保護固定工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：案例二：廚衛(wèi)煙風(fēng)道某高層住宅項目在結(jié)構(gòu)施工時預(yù)留廚衛(wèi)煙風(fēng)道洞口，施工圖設(shè)計未給出詳細的建筑節(jié)點圖，施工單位根據(jù)國標(biāo)圖集中的做法選取了其中的一種，上報給開發(fā)商的工程部和監(jiān)理公司，經(jīng)開發(fā)商設(shè)計部確認(rèn)后，開始進行成品煙風(fēng)道的安裝。施工單位嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，監(jiān)理單位嚴(yán)格按規(guī)范要求檢查。項目交付后不到兩個月，煙風(fēng)道根部出現(xiàn)大量滲漏。開發(fā)商因此遭到大量的業(yè)主投訴及索賠工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：質(zhì)量問題分析：設(shè)計缺陷分析高層建筑中，煙風(fēng)道層

10、層疊加后，會造成較大的累積沉降。破壞防水層并造成煙風(fēng)道開裂，該設(shè)計做法未考慮累加沉降隱患煙風(fēng)道分段安裝的接縫設(shè)置在結(jié)構(gòu)樓板上平的位置，成品煙風(fēng)道自身強度的不足，尺寸偏差及安裝偏差導(dǎo)致接縫處縫隙很難完全密封，而該做法中煙風(fēng)道分段的接縫留置位置，極易導(dǎo)致煙風(fēng)道串味工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：設(shè)計優(yōu)化：結(jié)構(gòu)施工時上下吊線，采用定型模板準(zhǔn)確預(yù)留煙風(fēng)道孔洞位置及大小，在樓板上后澆混凝土反坎，煙風(fēng)道下部安裝在反坎上，上部頂住結(jié)構(gòu)樓板，上部與下部的縫隙用防水水泥砂漿堵塞密實。解決了高層建筑煙風(fēng)道累積沉降的質(zhì)量隱患工程質(zhì)量控制與防滲漏

11、管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：設(shè)計優(yōu)化：在煙風(fēng)道表面甩槳養(yǎng)護及抹灰，飾面完成后煙風(fēng)道表面與反坎外側(cè)齊平，不出現(xiàn)凸臺，不影響正常使用混凝土反坎較好地起到了剛性擋水臺的作用，有效解決了煙風(fēng)道根部變形、尺寸誤差或安裝誤差等引起的滲漏隱患工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：工程管理優(yōu)化：煙風(fēng)道上口內(nèi)部塞縫需要在上層煙道口從上往下塞縫，下口塞縫完成后需要在陰角處抹圓角以便于防水施工安裝煙風(fēng)道時，需先在煙風(fēng)道上口坐漿，然后從下口用木楔從下口頂至樓頂板，并同時校正煙風(fēng)道的垂直度、方正度煙風(fēng)道塞縫工序一旦在甩槳抹灰后，幾乎無法進行檢查，鑒于國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范對此沒有專項檢驗要求，施工單位及

12、監(jiān)理單位極易忽視，在此需進行專項檢驗批管理工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：案例三：屋面、露臺種植花池某別墅項目采用層層退臺的露臺，并在每層露臺均設(shè)置種植花池，以此作為設(shè)計賣點，營造花園式立體景觀效果。甲方工程部及施工單位圖紙設(shè)計審查未發(fā)現(xiàn)問題，施工單位嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，監(jiān)理單位嚴(yán)格按規(guī)范要求驗收，開發(fā)商工程部檢查種植花池的閉水試驗全數(shù)合格。項目交付后不到兩個月，幾乎所有的種植花池全部漏水，開發(fā)商為此付出巨額賠償及維修費用工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量影響及設(shè)計單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：施工圖設(shè)計深度普遍不足、構(gòu)造要求不明確，不配設(shè)計節(jié)點圖或引用節(jié)點圖集錯誤，無法滿足施工需

13、要強制節(jié)能要求、建筑形態(tài)的復(fù)雜化、建筑材料技術(shù)的多樣性等導(dǎo)致國家標(biāo)準(zhǔn)圖集的嚴(yán)重滯后，相當(dāng)一部分設(shè)計節(jié)點做法很難找到可以直接引用的國標(biāo)節(jié)點圖工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量影響及設(shè)計單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：案例四：外墻外保溫窗臺做法某地產(chǎn)公司在國家強制節(jié)能后，外窗開始出現(xiàn)大量的滲漏質(zhì)量問題。為提高企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量、樹立企業(yè)品牌及避免業(yè)主投訴，該開發(fā)商設(shè)計部對國家標(biāo)準(zhǔn)圖集的外窗節(jié)點做法做了進一步的修正和完善。在該公司新項目施工時，施工單位嚴(yán)格按圖紙及規(guī)范要求施工，監(jiān)理單位嚴(yán)格按規(guī)范要求驗收。該項目交付不到半年，外窗依然出現(xiàn)大量的滲漏投訴及索賠，且外墻滲漏隱患絲毫沒有減少工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)

14、量影響及設(shè)計單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量對工程質(zhì)量的影響：案例思考：小組討論3分鐘可以看出，該公司設(shè)計部在外窗滲漏的工程質(zhì)量通病預(yù)防方面，在設(shè)計上就做了大量的設(shè)計預(yù)防和優(yōu)化，充分考慮了強制節(jié)能后，外墻、外窗滲漏隱患加大的風(fēng)險控制。既然如此，為什么在施工質(zhì)量沒有任何缺陷的情況下，依然出現(xiàn)了外窗滲漏的工程質(zhì)量事故？該設(shè)計優(yōu)化還存在哪些設(shè)計隱患？提示一：塞縫材料提示二：外保溫收頭處理工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量影響及設(shè)計單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量影響及設(shè)計單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：設(shè)計施工圖“錯、漏、碰、缺”嚴(yán)重，設(shè)計人員經(jīng)驗不足，對施工技

15、術(shù)及施工質(zhì)量控制理解欠缺開發(fā)商的施工圖設(shè)計審圖由于缺乏明確的標(biāo)準(zhǔn)及量化審核要求，無論是工程部審圖還是設(shè)計部審圖，都很難一次性發(fā)現(xiàn)所有設(shè)計缺陷。而施工單位審圖基本上是干到哪，看到哪，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題就是“急茬”，恨不能要求開發(fā)商馬上解決，嚴(yán)重影響工程質(zhì)量和進度控制工程質(zhì)量控制與防滲漏管理案例五：屋面防水構(gòu)造做法 設(shè)計質(zhì)量影響及設(shè)計單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：某地產(chǎn)集團華北區(qū)域公司采用該區(qū)域公司的統(tǒng)一的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和構(gòu)造做法。其所屬的一個項目在施工時，屋面防水施工完畢后，項目工程部檢查屋面閉水試驗合格，開始進行屋面防水保護層施工。屋面防水保護層施工完畢后，項目工程部再次進行屋面閉水試驗發(fā)現(xiàn)屋面出現(xiàn)滲漏，隨即

16、判定在施工單位在防水保護層施工過程中可能存在成品保護不當(dāng)破壞防水層的情況，要求施工單位無條件整改。施工單位同意整改，但以開發(fā)商存在設(shè)計缺陷為由要求開發(fā)商承擔(dān)部分費用。多次協(xié)商無果后，二者申請當(dāng)?shù)亟ㄎ俨霉こ藤|(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量影響及設(shè)計單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量影響及設(shè)計單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計質(zhì)量的控制是通過預(yù)防而不是審圖：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理陽臺懸挑板陽角 防開裂技術(shù)措施當(dāng)該部位設(shè)計圖紙無防開裂措施鋼筋時，實際施工中應(yīng)按企業(yè)圖集要求布置措施鋼筋，并在投標(biāo)報價時綜合考慮措施費 設(shè)計質(zhì)量的控制是通過預(yù)防而不是審圖：工程質(zhì)量

17、控制與防滲漏管理陽臺懸挑板陰角 防開裂技術(shù)措施當(dāng)該部位設(shè)計圖紙無防開裂措施鋼筋時，實際施工中應(yīng)按企業(yè)圖集要求布置措施鋼筋，并在投標(biāo)報價時綜合考慮措施費 設(shè)計質(zhì)量的控制是通過預(yù)防而不是審圖：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理衛(wèi)生間門檻 防滲漏技術(shù)措施衛(wèi)生間門檻往往因為暗埋管線施工破壞防水層，即使防水層在上，也因為后做門檻與防水層之間存在施工縫和后收縮變形，很難保證防水質(zhì)量 設(shè)計質(zhì)量的控制是通過預(yù)防而不是審圖：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理屋面橫雨水口 防滲漏技術(shù)措施國家標(biāo)準(zhǔn)圖集雨水口處的排水坡度為3%，不利于屋面快速排水。設(shè)計應(yīng)將雨水口周邊1100范圍內(nèi)的排水坡度改為5%，以利于屋面雨水的快速排放，提高屋面防滲

18、漏工程質(zhì)量 完全依賴于人員經(jīng)驗?zāi)芰Φ氖潞髮張D有用嗎：案例七：倒置式屋面設(shè)計規(guī)范不清晰存在的隱患正置式屋面與倒置式屋面各有各的優(yōu)缺點，在國內(nèi)也是兩個流派并行，沒有誰先進誰落后之分倒置式屋面在北方冬季有凍融的環(huán)境背景下，完全依照倒置式屋面防水規(guī)程進行設(shè)計，會存在較大的滲漏設(shè)計隱患，且對保溫效果傷害較大工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 完全依賴于人員經(jīng)驗?zāi)芰Φ氖潞髮張D有用嗎：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 完全依賴于人員經(jīng)驗?zāi)芰Φ氖潞髮張D有用嗎：該公司設(shè)計部一次修正的室外空調(diào)架挑板圖紙：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 完全依賴于人員經(jīng)驗?zāi)芰Φ氖潞髮張D有用嗎：案例思考：小組討論2分鐘假定該空調(diào)室外機板處保溫板的平板和立板

19、之間嚴(yán)格按規(guī)范要求留置膨脹密封條和嵌聚氨酯密封膏，且施工單位嚴(yán)格按該圖紙要求施工，在該處施工質(zhì)量保障的前提下，您認(rèn)為工程部能夠保障不滲漏嗎？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 量化審圖和標(biāo)準(zhǔn)化審圖缺失：房地產(chǎn)企業(yè)的施工圖審圖，表面上看設(shè)計部、工程部都在認(rèn)真審圖，但幾乎哪個部門都無法一次性發(fā)現(xiàn)圖紙上的所有缺陷。而作為企業(yè)管理者也很難回答如下問題：到底是審圖人員的專業(yè)能力欠缺？還是工作責(zé)任心不強？還是偶然的工作失誤？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 總承包單位對施工質(zhì)量的影響：建筑施工企業(yè)總體素質(zhì)均不是太好，注冊資本低、資信差，轉(zhuǎn)包、分包、掛靠現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致施工企業(yè)的質(zhì)量保證體系形同虛設(shè)，需要甲方對其進行嚴(yán)格的管理

20、。包括供應(yīng)商考察及選擇，主動輸出技術(shù)、管理標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助其建立質(zhì)量保證體系并監(jiān)督實施建筑施工企業(yè)質(zhì)保體系缺失導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的項目工程管理人員、項目監(jiān)理人員成為施工企業(yè)的項目質(zhì)檢員，不斷地發(fā)現(xiàn)問題，不斷地處理問題，成為施工企業(yè)的救火隊員工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？案例十：門窗洞口偏差事故不同的處理方式某集團總部工程管理在定期隨機的項目工程質(zhì)量飛行巡檢過程中，發(fā)現(xiàn)某項目外檐砌筑正在進行中，一部分已經(jīng)完成砌筑的外檐洞口開始安裝鋼附框。從現(xiàn)場鋼附框的安裝表面觀察看，部分鋼附框與洞口的偏差較大，顯然存在著洞口偏差或者安裝誤差。于是要求項目工程部及時檢查，并將處理結(jié)果上報給集團總部檢

21、查組工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？案例思考：小組討論3分鐘假如您是該項目開發(fā)商的項目工程部經(jīng)理，您準(zhǔn)備如何檢查并發(fā)現(xiàn)該質(zhì)量問題產(chǎn)生的管理原因？假如您是該項目開發(fā)商的項目工程部經(jīng)理，您準(zhǔn)備如何處理在該質(zhì)量問題中應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的施工單位和監(jiān)理單位？假如您是該項目開發(fā)商的項目工程部經(jīng)理，您如何保障在項目今后的施工過程中不再發(fā)生同樣的質(zhì)量問題？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？施工單位質(zhì)保體系正常運轉(zhuǎn)的基本控制鏈條：施工單位測量放線技術(shù)方案監(jiān)理單位技術(shù)方案審批施工單位測量放線班組施工技術(shù)交底測量放線測量放線班組自檢施工單位專項質(zhì)檢及測量放線記錄施工單位向監(jiān)理單

22、位提交驗線申請表監(jiān)理驗線監(jiān)理單位簽認(rèn)驗線申請表施工單位砌筑技術(shù)方案監(jiān)理單位砌筑技術(shù)方案審批工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？施工單位質(zhì)保體系正常運轉(zhuǎn)的基本控制鏈條：施工單位測量放線成果向砌筑班組交線并記錄監(jiān)理砌筑檢驗批驗收及簽認(rèn)施工單位砌筑班組砌筑施工技術(shù)交底砌筑過程中的班組檢驗批自檢及記錄外檐砌筑施工單位向監(jiān)理單位提交檢驗批驗收申請施工單位門窗洞口偏差自檢及測量記錄監(jiān)理單位門窗洞口偏差復(fù)檢施工單位提交門窗洞口偏差修復(fù)施工方案監(jiān)理單位審批門窗洞口偏差修復(fù)施工方案工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？施工單位質(zhì)保體系正常運轉(zhuǎn)的基本控制鏈條：施工單位修復(fù)門窗洞口

23、偏差監(jiān)理單位驗收門窗洞口修復(fù)并記錄門窗安裝單位提前進場測量門窗安裝單位測量技術(shù)方案審批門窗安裝單位洞口偏差測量及記錄監(jiān)理單位復(fù)檢門窗單位洞口測量記錄并簽認(rèn)監(jiān)理單位對比施工單位/門窗單位洞口測量記錄表監(jiān)理單位與施工單位共同確認(rèn)洞口偏差差異部分施工單位修復(fù)門窗洞口偏差工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？施工單位質(zhì)保體系正常運轉(zhuǎn)的基本控制鏈條：監(jiān)理單位驗收門窗洞口修復(fù)并記錄門窗安裝單位洞口偏差復(fù)檢門窗安裝單位施工技術(shù)方案總包單位審批門窗安裝施工技術(shù)方案監(jiān)理單位審批門窗安裝施工技術(shù)方案監(jiān)理單位組織門窗安裝作業(yè)面交接工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？管理施工單位的質(zhì)

24、保體系，實際上是要求施工單位自身能夠?qū)崿F(xiàn)基本的施工質(zhì)量管理控制，避免出現(xiàn)看不到的質(zhì)量問題，避免甲方及監(jiān)理的管理盲區(qū)管理施工單位的質(zhì)保體系表面說起來很虛，實際上模擬施工單位不同工種、工序的作業(yè)班組實際的生產(chǎn)、檢驗、驗收順序即可工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？根據(jù)國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一規(guī)范中的要求，任何一道工序或者檢驗批，都需要經(jīng)過技術(shù)方案審批班組交底班組自檢質(zhì)檢工序交接檢監(jiān)理驗收至少“五道”檢驗環(huán)節(jié)。任何一個環(huán)節(jié)真正發(fā)揮作用，都不會出現(xiàn)大面積的施工質(zhì)量問題工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？在當(dāng)前建筑施工企業(yè)勞務(wù)大分包的行業(yè)背景下，整個工程從頭至尾能

25、夠貫穿完整的質(zhì)保體系的施工單位幾乎沒有（除非國家重點工程和重點的工業(yè)工程項目），需要甲方有針對性的明確質(zhì)保體系的重點管控范圍及要求，在招標(biāo)前做專項述標(biāo)并得到施工單位確認(rèn)工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？在當(dāng)前建筑施工企業(yè)勞務(wù)大分包的行業(yè)背景下，奢望完全由具備質(zhì)檢員資質(zhì)的專職質(zhì)檢人員進行項目質(zhì)檢不太現(xiàn)實，宜允許勞務(wù)提供部分滿足檢驗批檢查要求的兼職質(zhì)檢員工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？建筑施工企業(yè)不認(rèn)真進行檢驗批驗收或檢驗批造假，成為建筑施工企業(yè)的普遍現(xiàn)象房地產(chǎn)企業(yè)施工質(zhì)量之所以一直無法得到有效改進，其中一個主要原因就是開發(fā)商的工程部不管理并檢查施工單位的

26、檢驗批雖然根據(jù)國家建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收規(guī)范規(guī)定，檢驗批驗收無建設(shè)單位簽字欄，也不需要建設(shè)單位參與檢查，這里面有一個問題：甲方不管理不檢查，你怎么知道施工單位是不是認(rèn)真地執(zhí)行了檢驗批管理？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗批？案例十一：穿墻螺桿孔洞封堵一個建筑四周的混凝土外墻上會有多少個穿墻螺桿孔洞？開發(fā)商項目工程部如何檢查？根據(jù)規(guī)范要求，堵洞前外墻側(cè)進行機械擴孔并清除擴孔處的PVC套管。您管的項目見過有擴孔的嗎？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗批？質(zhì)量隱患分析：穿墻螺桿處防滲漏處理容易出現(xiàn)的問題除非甲方招標(biāo)前對結(jié)構(gòu)施工的預(yù)埋預(yù)留有專項的指令要求，且

27、征得施工單位同意。否則國內(nèi)幾乎90以上的施工單位在穿墻螺桿孔洞封堵時不會擴孔并剔除擴孔處的PVC套管趕上好一點的施工單位，會用發(fā)泡劑打滿穿墻螺桿孔洞完成所謂的封堵（根本不合格）。趕上不好的施工單位，最簡單的做法就是外口一抹灰，里口一抹灰，頂多中間塞點建渣，敲擊檢查時無法發(fā)現(xiàn)空孔，穿墻螺桿孔洞一旦封堵后，除破壞檢測外，幾乎沒有任何手段可以進行檢查工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗批？質(zhì)量隱患分析：穿墻螺桿處防滲漏處理容易出現(xiàn)的問題沒有外墻外保溫強制節(jié)能要求前，混凝土外墻為了飾面層做法基本上都有外墻抹灰，某種層面上降低了穿墻螺桿孔洞封堵不密實帶來的滲漏隱患。強制節(jié)能后，很多地方

28、標(biāo)準(zhǔn)允許外保溫板直接粘貼在混凝土外墻上，外墻側(cè)不需要再次抹灰，幾萬個穿墻螺桿孔洞（外墻滲漏通道），加上外保溫空腔效應(yīng)導(dǎo)致的滲漏隱患，說想要防止外墻滲漏，在不能保證穿墻螺桿封堵嚴(yán)密（實際上是所有穿外墻孔洞）的前提下，基本上是天方夜譚工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗批？穿墻螺桿孔洞封堵的三種常見做法一：水泥砂漿封堵適用于外墻內(nèi)保溫體系或沒有外墻抹灰的外墻外保溫體系工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗批？穿墻螺桿孔洞封堵的三種常見做法二：聚氨酯發(fā)泡膠封堵適用于外墻內(nèi)保溫體系或沒有外墻抹灰的外墻外保溫體系做法一和做法二均要求外墻側(cè)擴孔工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲

29、方要不要及為什么要管理檢驗批？穿墻螺桿孔洞封堵的三種常見做法三：橡膠塞封堵適用于外墻有外墻抹灰的外墻外保溫體系工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗批？案例十二：穿衛(wèi)生間樓板管道工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗批？以穿樓板孔洞防滲漏處理為示例的檢驗批控制要求：分兩次澆筑細石混凝土（摻微膨脹劑），第一次澆筑為板厚的1/2處，并充分插搗密實以每23層為一個檢驗批單位，監(jiān)理單位和甲方均進行100的全數(shù)檢驗假如建設(shè)單位沒有此項工序檢驗批管理要求？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗批？以穿樓板孔洞防滲漏處理為示例的檢驗批控制要求：第一次澆筑至板的

30、結(jié)構(gòu)上平，宜在管根處留置凹槽。槽深10、槽寬810，加強后續(xù)管跟處的防水強化以每23層為一個檢驗批單位，監(jiān)理單位和甲方均進行100的全數(shù)檢驗假如建設(shè)單位沒有此項工序檢驗批管理要求？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗批？案例十三：穿外墻外保溫管道穿外墻外保溫的管道，在國標(biāo)圖集有兩種選型做法，一是采用傳統(tǒng)的施工工藝做法（砸瀝青油麻），二是采用膨脹密封條聚氨酯耐候密封膠密封的施工工藝做法。二者均有設(shè)計缺陷，前者過于強調(diào)手工操作能力，后者沒有解決外部密封一旦失效后的防滲漏質(zhì)量控制工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗批？質(zhì)量隱患分析：穿外保溫管道防滲漏處理容易出現(xiàn)的

31、問題穿外墻外保溫管道與套管之間的間隙應(yīng)用柔性阻燃材料密充填實，兩端口應(yīng)光滑如能保證聚氨酯耐候密封膠膠槽的密封效果，管道與套管之間的間歇可采用聚氨酯發(fā)泡膠，降低油麻密封或石棉繩密封的手工操作難度為避免交叉作業(yè)，管道安裝宜在內(nèi)外飾面完成后進行工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 檢驗批管理的重要性、選擇性、可操作性：施工過程中的檢驗批管理，確實不屬于建設(shè)單位的職責(zé)按國家規(guī)范及傳統(tǒng)的甲方工程管理理解，都不需要甲方參與檢驗或管理大量的業(yè)主投訴和索賠的重點部位或工程質(zhì)量通病，相當(dāng)一部分隱藏在工序檢驗批當(dāng)中。一旦隱蔽后，除非發(fā)生質(zhì)量事故，甲方幾乎很難在后續(xù)的工程檢查過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 檢驗批管

32、理的重要性、選擇性、可操作性：在當(dāng)前勞務(wù)大分包的背景下，施工單位的檢驗批管理基本上形同虛設(shè)，施工檢驗批幾乎100造假，依靠簡單的甲方巡檢，根本無法解決施工質(zhì)量的改進關(guān)鍵工序檢驗批或者客戶工程質(zhì)量檢驗批的管理，通過明確的檢查要求和量化的檢查控制，體現(xiàn)了開發(fā)商施工質(zhì)量控制的能力和水平工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 檢驗批管理的重要性、選擇性、可操作性：一個工程從頭至尾，各專業(yè)各分項工程合計能有上萬個檢驗批次，作為建設(shè)單位不可能全部對其實行檢驗批管理，作為施工單位也無法承受全過程的檢驗批管理開發(fā)商檢驗批的管理不同于國家規(guī)定的檢驗批管理，有些國家規(guī)定的檢驗批管理沒必要檢查，有些不是國家規(guī)定的檢驗批檢查項反倒

33、應(yīng)列入開發(fā)商的檢驗批管理工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 檢驗批管理的重要性、選擇性、可操作性：開發(fā)商檢驗批的選擇，往往屬于施工單位在實際施工過程中容易“犯錯”，監(jiān)理單位疏于檢查，出現(xiàn)的部位或出現(xiàn)質(zhì)量問題極易引起業(yè)主投訴或索賠，開發(fā)商無法承受質(zhì)量風(fēng)險后果的相關(guān)檢驗批開發(fā)商檢驗批的管理，需要設(shè)置必要的質(zhì)量控制點或工序停止點，在驗收合格前嚴(yán)禁進入下道工序施工。以便在一定時期內(nèi)、一定條件下對施工質(zhì)量進行強化管理，使關(guān)鍵工序處于良好的受控狀態(tài)工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 檢驗批管理的重要性、選型性、可操作性：開發(fā)商檢驗批管理，應(yīng)在招標(biāo)文件中提前明確，并要求施工單位在回標(biāo)過程中做專項相應(yīng)。避免施工單位以國家規(guī)范或施

34、工常規(guī)做法為借口，逃避甲方監(jiān)管開發(fā)商檢驗批的選擇，不是越多越好，應(yīng)考慮工程部員工的承受能力。原則上以每人每工作日不超過2個檢驗批次，每個檢驗批次的檢驗時間不超過2h為宜工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 總承包單位對施工質(zhì)量的影響：勞務(wù)隊伍非職業(yè)化，不穩(wěn)定，技術(shù)能力有限，責(zé)任心不強。甲方到位的事前預(yù)控、技術(shù)指導(dǎo)及嚴(yán)格的過程控制，是施工質(zhì)量保證的重要前提工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 技術(shù)方案先行與勞務(wù)交底：技術(shù)方案先行的起點：技術(shù)方案有用嗎？真執(zhí)行嗎？傳統(tǒng)的技術(shù)方案先行要求的起點：在分項工程或?qū)ｍ椆こ淌┕で?，由施工單位編制相?yīng)的技術(shù)方案，對施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工組織、施工工藝、質(zhì)量通病預(yù)防要求、質(zhì)保體系管理等提出

35、的綜合預(yù)案，報監(jiān)理單位審批后，通過質(zhì)保體系管理，傳輸?shù)絼趧?wù)操作環(huán)節(jié)并予以執(zhí)行工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 技術(shù)方案先行與勞務(wù)交底：技術(shù)方案先行的起點：招標(biāo)文件現(xiàn)代管理的技術(shù)方案先行的起點：在招標(biāo)文件（或招標(biāo)文件附件的合約文件中）中，以附件文件的形式，對分項工程或?qū)ｍ椆こ烫岢鎏崆爸贫ê玫募夹g(shù)方案，對施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工序組織、施工工藝工法、質(zhì)量通病預(yù)控、質(zhì)保體系管理、甲方針對性的檢驗方式及要求等提出預(yù)案。強制性約束施工單位執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化的施工管理要求工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 技術(shù)方案先行與勞務(wù)交底：案例十五：統(tǒng)一構(gòu)造做法工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 容易忽視的交底：房地產(chǎn)企業(yè)組織或監(jiān)督的施工現(xiàn)場管理有哪些交

36、底？施工單位進場：設(shè)計交底施工單位進場：招標(biāo)文件及合約文件交底（施工管理）施工單位進場：招標(biāo)文件及合約文件交底（勞務(wù)管理）分項或?qū)ｍ椆こ淌┕で埃悍猪椆こ袒驅(qū)ｍ椆こ碳夹g(shù)交底分項或?qū)ｍ椆こ淌┕で埃悍猪椆こ袒驅(qū)ｍ椆こ虅趧?wù)交底工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 容易忽視的交底：房地產(chǎn)企業(yè)分項工程或?qū)ｍ椆こ碳夹g(shù)交底的內(nèi)容：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底施工工藝工法交底施工工序控制、施工組織與配合交底施工節(jié)點及細部交底檢驗批管理、工序停止點質(zhì)保體系管理要求及驗收交底工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 容易忽視的交底：房地產(chǎn)企業(yè)分項工程或?qū)ｍ椆こ碳夹g(shù)交底的內(nèi)容：施工樣板及樣板工藝交底成品保護措施及管理要求交底其它注意：建設(shè)單位的合約交

37、底和技術(shù)交底不宜涉及施工單位應(yīng)遵守的安全管理部分，避免可能的法律責(zé)任工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個流派：案例十六：加氣混凝土砌筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個流派：案例二十一：砌體外墻洞口封堵方法？小組討論三分鐘外墻外保溫體系下，由于外保溫空腔效應(yīng)的作用，外保溫空腔串水幾乎是無法準(zhǔn)確修復(fù)的質(zhì)量隱患。這就對外保溫體系的防滲漏、外圍護墻體的防滲漏質(zhì)量要求非常高外墻腳手架、塔吊、施工電梯等穿墻鋼管或懸挑型鋼等孔洞，都是可能存在的外墻滲漏隱患。一旦封堵不嚴(yán)，極易導(dǎo)致外墻滲漏的質(zhì)量事故，引起業(yè)主的投訴及索賠工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個流派：案例二十一：砌體外墻

38、洞口封堵方法一般情況下，孔洞尺寸小于等于100mm時，可用水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）分次堵塞當(dāng)孔洞尺寸大于100mm時，須采用細石混凝土封堵工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個流派：案例二十一：砌體外墻洞口封堵方法工藝流程穿墻鋼管或 懸挑型鋼取出基層濕潤兩側(cè)支模澆筑混凝土兩側(cè)拆模鑿除凸出混凝土外保溫及飾面層施工工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個流派：案例二十一：砌體外墻洞口封堵方法過程質(zhì)量控制1.穿墻鋼管或懸挑型鋼取出取出孔洞內(nèi)鋼管及預(yù)埋件，清除孔洞內(nèi)垃圾及周邊殘留的砌筑砂漿2.基層濕潤澆水濕潤孔洞及周邊范圍100mm以上工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個流派：案例二十一：

39、砌體外墻洞口封堵方法過程質(zhì)量控制3.兩側(cè)支模支洞口兩側(cè)模板，模板超出洞口上方100mm4.澆筑混凝土澆筑C20細石混凝土（摻防水劑和膨脹劑），充分插搗密實工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個流派：案例二十一：砌體外墻洞口封堵方法過程質(zhì)量控制5.兩側(cè)拆模混凝土兩側(cè)模板一般可在23天后拆除6.鑿除凸出混凝土拆模后，鑿除表面凸出的多余混凝土外側(cè)孔洞表面有缺陷須用1:2水泥砂漿修補7.外墻抹灰、保溫及裝飾面層工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 總承包單位對施工質(zhì)量的影響：開發(fā)商受限于規(guī)模、開發(fā)節(jié)奏控制等條件限制，缺乏供應(yīng)商管理的獎懲機制。導(dǎo)致施工單位一旦中標(biāo)后，施工質(zhì)量干好干壞都一樣，施工單位憑什么好好控制

40、施工質(zhì)量（施工單位首先是商人）業(yè)主投訴及索賠與施工單位的工程款結(jié)算沒有掛鉤關(guān)系，雖然施工單位有保修金尾款押在開發(fā)商手中，殊不知很多施工單位在投標(biāo)報價時就沒有考慮這筆款項能夠到時收回，在投標(biāo)報價中將此部分款項考慮在外，失去其獎懲的目的與作用工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理單位對施工質(zhì)量的影響：市場發(fā)展不均衡，有些地區(qū)相當(dāng)多的監(jiān)理公司不履行監(jiān)理職責(zé)。企業(yè)管理制度不健全，責(zé)任制不落實，監(jiān)理工程師行為不規(guī)范盡管監(jiān)理提供的時間長，人員多，但監(jiān)理費用遠低于設(shè)計費、銷售代理費，顯示出行業(yè)內(nèi)普遍不看中監(jiān)理的地位與作用。工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理單位對施工質(zhì)量的影響：監(jiān)理巡檢、旁站的區(qū)域范圍、檢查內(nèi)容、方法要

41、求等均不明確。對質(zhì)量影響較大的關(guān)鍵工序和關(guān)鍵工藝缺乏檢驗。監(jiān)理旁站和旁站記錄往往走過場工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 房地產(chǎn)企業(yè)對監(jiān)理單位的定位：標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)理使用的一些觀點：在當(dāng)前監(jiān)理行業(yè)整體工程監(jiān)理能力不足，監(jiān)理從業(yè)人員水平下降的行業(yè)背景下。開發(fā)商不適宜將監(jiān)理單位定位于傳統(tǒng)的“三控兩管一協(xié)調(diào)”，不宜將工程質(zhì)量監(jiān)管不力的責(zé)任施加在監(jiān)理單位頭上對監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師的定位，更適于將其作為甲方施工質(zhì)量現(xiàn)場管理的巡檢員，通過明確的指令和可量化、可記錄可考核的管理標(biāo)準(zhǔn)和管理要求，使其始終在甲方的控制和監(jiān)管之下（安全除外）工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：關(guān)于監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)的思考：國家

42、相關(guān)法規(guī)、規(guī)定等對監(jiān)理工作范圍和施工驗收要求不明確：建設(shè)部建市【2002】189號文房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行），該辦法因無具體的操作性要求，在工程管理中無法有效約定并保證監(jiān)理的工作質(zhì)量工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：關(guān)于監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)的思考：以鋁合金門窗安裝為例哪些部位、哪些工序需要監(jiān)理旁站？如何劃定監(jiān)理旁站監(jiān)督的控制區(qū)域以屋面防水施工為例工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：關(guān)于監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)的思考：監(jiān)理檢驗批驗收和隱蔽工程驗收的管理區(qū)別?以衛(wèi)生間防水工程檢驗批驗收與衛(wèi)生間防水工程隱蔽驗收為例以10萬的高層住宅、2萬的多層花園洋房為例如何判

43、定監(jiān)理工程師的配備滿足監(jiān)理要求？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：案例二十二：鋁合金門窗安裝工程監(jiān)理檢驗方式及要求 門窗“三線定位”的監(jiān)理檢驗要求工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：案例二十二：鋁合金門窗安裝工程監(jiān)理檢驗方式及要求 水平控制線 垂直控制線 進出位控制線：控制窗的進出位，可以直接以抹灰控制線 為基準(zhǔn)控制工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：案例二十二：鋁合金門窗安裝工程監(jiān)理檢驗方式及要求 鋼副框安裝鋼副框 臨時固定鋼副框定位鋼副框固定鋼副框水泥砂漿塞縫撤除臨時墊塊二次塞縫下部窗臺收口洞口外側(cè)四周JS防水工程質(zhì)量控制與防滲

44、漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：案例思考：小組討論3分鐘請您列出上述鋼副框安裝應(yīng)監(jiān)理旁站的工序檢驗批并闡述理由請您向監(jiān)理工程師就鋼副框下部窗臺收口交底，以保證內(nèi)外窗臺高差避免外窗滲漏隱患工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：案例二十二：鋁合金門窗安裝工程監(jiān)理檢驗方式及要求 鋼副框下部窗臺收口與抹灰、外裝飾面層的關(guān)系鋼副框下部窗臺一般的收口方式是：內(nèi)側(cè)抹灰砂漿面層收平副框，再做裝飾面。外側(cè)直接由裝飾面層完成面收平副框，并向外放坡。這樣窗臺內(nèi)側(cè)的完成面保證比外側(cè)的完成面高，保證雨水不倒灌，提高外門窗的防滲漏質(zhì)量工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 房地產(chǎn)企業(yè)能不能提高監(jiān)理單位的監(jiān)理質(zhì)量

45、？ 行業(yè)整體缺陷：在監(jiān)理單位行業(yè)整體能力不能滿足開發(fā)商需求，監(jiān)理工程師普遍專業(yè)能力不足的大背景下，開發(fā)商不能寄希望于找到一個好的監(jiān)理單位，幫助自己實現(xiàn)有效的施工現(xiàn)場管理 可行的解決方案：解決監(jiān)理使用的定位，解決施工管理不均衡需求的矛盾問題，通過房地產(chǎn)企業(yè)的工程質(zhì)量保障體系，制定簡單易行、便于理解和操作的監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)，通過招標(biāo)文件前置輸出和供應(yīng)商管理，提高自身使用監(jiān)理的施工管理能力工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：強制節(jié)能帶來的質(zhì)量隱患：為什么外墻滲漏、外墻開裂會成為愈演愈烈、屢禁不止的工程質(zhì)量問題？外墻外保溫材料裝飾防火阻燃要求與外墻滲漏之間的矛盾如何處理？工程質(zhì)

46、量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：公安部消防局關(guān)于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知（公消201165號）民用建筑外保溫材料的燃燒性能宜為A級，且不應(yīng)低于B2級高度大于等于100m的建筑，其保溫材料的燃燒性能應(yīng)為A級高度大于等于60m小于100m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級。當(dāng)采用B2級保溫材料時，每層應(yīng)設(shè)置水平防火隔離帶工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：公安部消防局關(guān)于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知（公消201165號）高度大于等于24m小于60m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低

47、于B2級。當(dāng)采用B2級保溫材料時，每兩層應(yīng)設(shè)置水平防火隔離帶高度小于24m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級。其中，當(dāng)采用B2級保溫材料時，每三層應(yīng)設(shè)置水平防火隔離帶工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：公安部消防局關(guān)于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知（公消201165號）設(shè)置防火隔離帶時，應(yīng)沿樓板位置設(shè)置寬度不小于300 的 A級保溫材料，防火隔離帶與墻面應(yīng)進行全面積粘貼外保溫系統(tǒng)應(yīng)采用不燃或難燃材料作防護層。防護層應(yīng)將保溫材料完全覆蓋。首層的防護層厚度不應(yīng)小于6mm，其他層不應(yīng)小于3mm工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對

48、工程質(zhì)量的影響：2011年12月30日，國務(wù)院下發(fā)的國務(wù)院關(guān)于加強和改進消防工作的意見（國發(fā)201146號）2012年7月17日，國務(wù)院頒布的建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定，對新建、擴建、改建建設(shè)工程使用外保溫材料的防火性能及監(jiān)督管理工作做了明確規(guī)定2012年12月3日,公安部消防局下發(fā)關(guān)于民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)事項的通知(350號文),決定取消執(zhí)行2011年3月14日頒布的關(guān)于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知(65號文)工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：強制節(jié)能帶來的質(zhì)量隱患：國家外保溫工藝規(guī)程規(guī)定聚苯板可以采用點粘和條粘的施工工藝，

49、造成聚苯板與墻體形成空腔夾層。保溫層如有裂縫，雨水不能及時排出，雨水會從縫隙中滲入，沿空腔串水，在墻體薄弱環(huán)節(jié)處，并滲入內(nèi)墻面。 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：強制節(jié)能規(guī)范本身帶來的質(zhì)量隱患：外保溫空腔效應(yīng)導(dǎo)致高層建筑外保溫層的抗風(fēng)壓，尤其是抵抗負(fù)風(fēng)壓的能力不足外保溫的呼吸性要求及空腔效應(yīng)，導(dǎo)致北方區(qū)域冬季外墻結(jié)露及凍融，破壞保溫效能，增大外墻滲漏隱患外保溫體系整體拉拔強度不足，增加外墻保溫層、裝飾面層高空墜落的安全風(fēng)險工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：強制節(jié)能規(guī)范本身帶來的質(zhì)量隱患：外保溫體系整體拉拔強度不足，增加外墻保溫層、裝飾面層高空墜落的安全風(fēng)險用

50、于外粘苯板的膠和塑料錨栓屬于高分子材料，隨著時間的推移將產(chǎn)生老化變脆，其耐久年限（國家規(guī)定：不低于25年）與建筑壽命年限矛盾工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：強制節(jié)能地方標(biāo)準(zhǔn)存在缺陷導(dǎo)致隱患進一步增加：包括北京市、上海市在內(nèi)的一些外墻外保溫地方標(biāo)準(zhǔn)，都認(rèn)為現(xiàn)澆混凝土的外墻可以不用抹灰，直接粘貼保溫板。忽視了外保溫空腔效應(yīng)易導(dǎo)致外墻滲漏的隱患外墻抹灰，相當(dāng)于給外墻外保溫增加了一道剛性防水。即使發(fā)生保溫層發(fā)生滲漏，也較易查清滲漏點，且便于維修工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：強制節(jié)能地方標(biāo)準(zhǔn)存在缺陷導(dǎo)致隱患進一步增加：包括山東省、河南省在

51、內(nèi)的一些外墻外保溫地方標(biāo)準(zhǔn)，都包含機械固定鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系。忽視了該體系對外墻型式的要求（輕質(zhì)砌體外墻很難外保溫固定錨栓均提前預(yù)埋混凝土塊）外保溫固定錨栓對外墻輕質(zhì)砌體的破壞，增加了外墻滲漏，內(nèi)墻開裂的隱患。其為提高外墻面磚體系脫落風(fēng)險的考慮，不完全符合外墻外保溫體系的特性要求工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下粘貼面磚是否安全： 北京市：外墻貼磚高度超過6m的，其外保溫在每個樓層間應(yīng)安裝金屬托架。15層以上的高樓，外墻裝修禁止使用外墻磚 上海市：除建筑底層和裙房外，限制設(shè)計、使用外墻磚和馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料工程質(zhì)量控制與防滲漏管理

52、國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下粘貼面磚是否安全： 廣東省、江蘇?。航ㄖ鈮︼椕娼故褂民R賽克，住宅建筑外墻限制使用陶瓷類面磚 重慶市：樓層超過20層或者高度超過60m的民用建筑外墻及臨街或行人通行的建筑外墻不得使用外墻面磚工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下粘貼面磚存在的隱患：傳統(tǒng)的外墻磚飾面是在混凝土、粘土磚等結(jié)構(gòu)變形量極小的剛性基層上粘貼面磚現(xiàn)在外墻磚飾面是在外保溫材料（ EPS、XPS、聚氨酯保溫板等 ）變形量較大的面層上粘貼面磚工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系拉拔強度與國家

53、規(guī)范之間的矛盾：國家強制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程JGJ 126-2000 的制定主要針對混凝土墻體和砌體，并未 考慮在外保溫面層上粘貼面磚的特殊情況。強制節(jié)能已過去這么多年，至今還沒有外保溫體系下粘貼面磚的國標(biāo)國家強制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程飾面磚粘接強度檢驗標(biāo)準(zhǔn)JGJ 110-97 要求外墻面磚必須進行粘接強度檢驗，每組試樣平均粘接強度不應(yīng)小于0.4Mpa工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：中國建研院對外保溫體系拉拔強度所做的檢測試驗：EPS板28d抗拉強度：0.1Mpa0.2MpaXPS板28d抗拉強度：0.2Mpa0.3Mpa硬發(fā)泡聚氨酯28d抗拉強度

54、：0.25Mpa0.35Mpa聚合物抗裂砂漿與保溫層的28d拉伸粘接強度（無加強網(wǎng)）：0.1Mpa0.2Mpa工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：為什么在外保溫基層拉拔強度不足的情況下，有的項目外墻面磚拉拔試驗強度卻顯示合格：作為用建筑膠粘貼面磚的抹灰基層中，增強鍍鋅抗裂鋼絲網(wǎng)整體的拉拔應(yīng)力分散作用固定抗裂鋼絲網(wǎng)的錨栓將拉拔力傳遞至結(jié)構(gòu)墻體拉拔部位水泥砂漿整體抗剪強度的分散作用工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：增加了增強網(wǎng)設(shè)計外保溫體系貼面磚并不安全：玻纖網(wǎng)格布在堿性環(huán)境下，截面消弱、斷裂強度降低。鍍鋅鋼絲網(wǎng)在潮濕環(huán)境下隨時間作用產(chǎn)生銹

55、蝕，失去增強作用。二者的耐久性均達不到外保溫體系的使用壽命要求玻纖網(wǎng)格布市面上不合格比率高達70，鍍鋅鋼絲網(wǎng)熱鍍鋅比率及鍍鋅層厚度合格率等不足30工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下不建議粘貼面磚（個人觀點）：外墻外保溫體系下，外墻面磚的脫落90%以上并不是因為粘接不老造成的重力拉拔導(dǎo)致的。后期的溫度變形和干濕變形，尤其是面磚勾縫不嚴(yán)，造成潮氣的進入，引起晝夜間的反復(fù)膨脹及凍融，極易導(dǎo)致外墻面磚脫落。即使是外墻面磚拉拔試驗合格，也根本無法保證外墻磚使用期間的粘接強度工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下不嘬死

56、、不會死的忠告：XPS聚苯板的導(dǎo)熱系數(shù)：0.029 W（m.k）聚合物抗裂水泥沙漿的導(dǎo)熱系數(shù)：0.932 W （m.k）聚合物抗裂水泥砂漿強度增長期短與收縮周期長形成矛盾砼外墻外墻外保溫體系下聚合物抗裂砂漿（6m6m，未壓入玻纖網(wǎng)格布）的年最大溫差形變：4.2工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下材料質(zhì)量管理容易忽視的問題：膨脹聚苯板與聚合物抗裂砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)相差22倍以上，聚合物抗裂砂漿受保溫板熱阻性影響，外部熱量無法傳導(dǎo)，使得聚合物抗裂砂漿其基層的變形量遠大于傳統(tǒng)構(gòu)造的水泥砂漿面層工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：外墻

57、外保溫體系下材料質(zhì)量管理容易忽視的問題：外墻外保溫體系的構(gòu)造設(shè)計要求：外層變形量應(yīng)高于內(nèi)層變形量，各層彈性模量變化的指標(biāo)應(yīng)匹配逐層漸變，滿足允許變形和限制變形的原則。各層材料之間應(yīng)能分散和消解變形應(yīng)力。只有這樣，才能保證外墻具有良好的保溫隔熱、抗裂抗變形和抗?jié)B漏等綜合性能。外裝飾面層因依附在外墻外保溫體系上，所以在設(shè)計選材時應(yīng)與外保溫體系統(tǒng)一考慮工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下材料質(zhì)量管理容易忽視的問題：正是因為外墻外保溫體系構(gòu)造設(shè)計要求整體的系統(tǒng)性的逐層漸變，在外墻外保溫體系中，往往會出現(xiàn)保溫材料合格、抗裂砂漿合格、外墻耐水膩子合格、外墻涂料合

58、格，但把這些放在一起就不合格的狀況。也就是說單項材料符合國家規(guī)范要求，不代表該材料屬于合格材料，需要整體考慮相容性和系統(tǒng)性工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：按國家規(guī)范、國家標(biāo)準(zhǔn)驗收對嗎？國家標(biāo)準(zhǔn)鋁合金門窗驗收規(guī)范（GB/T 8478-2008 ）中關(guān)于鋁合金門窗分項工程驗收的標(biāo)準(zhǔn)表格該表格共計有19個檢查子項，其中實測實量類檢查項目12項、過程驗收控制類檢查項目4項、觀察評定類檢查項目3項工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：關(guān)于國家規(guī)范的思考：小組討論1分鐘作為開發(fā)商施工現(xiàn)場的工程管理人員，您會不會嚴(yán)格按照上述國家規(guī)定的總計19項檢查項

59、目，一條不少的驗收鋁合金分項工程？您見過哪個開發(fā)商的工程管理人員或者監(jiān)理人員會嚴(yán)格按照上述國家規(guī)定的總計19項檢查項目，一條不少的驗收鋁合金分項工程？為什么？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：按國家規(guī)范、國家標(biāo)準(zhǔn)驗收對嗎？該表對房地產(chǎn)企業(yè)重點關(guān)注的，業(yè)主投訴或索賠的重點項目：門窗防滲漏沒有任何針對性的檢驗項目和檢驗要求工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：關(guān)于國家規(guī)范的思考：小組討論3分鐘國家建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程（CECS 196：2006 ）及國家廚房、廁浴間防水施工技術(shù)規(guī)程（DBJ 01-105-2006 ）中，均未明確要求：“廁

60、浴間防水施工前，應(yīng)進行結(jié)構(gòu)閉水試驗”國家建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程（CECS 196：2006 ）中明確規(guī)定：“廁浴間防水施工前，所有穿樓板孔洞、管根應(yīng)封堵嚴(yán)密，不滲漏”如何證明不滲漏？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：國標(biāo)圖集一定完善嗎？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對工程質(zhì)量的影響：國家施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)與客戶驗收的矛盾：國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）中規(guī)定，建筑工程質(zhì)量驗收劃分為為單位工程驗收、分部（子分部）工程驗收、分項（子分項）工程驗收、檢驗批工程驗收四個層級工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對