房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量控制與防滲漏施工管理（260頁(yè)含案例）

1、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量控制與防滲漏施工技術(shù)管理1工程質(zhì)量控制與防滲漏管理第一部分：房地產(chǎn)工程管理與施工管理分析第二部分：樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制第三部分：屋面工程防滲漏施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制第四部分：外墻工程防滲漏施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制第五部分：外保溫工程防滲漏施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制第六部分：門(mén)窗工程防滲漏施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問(wèn)題為何屢禁不止？企業(yè)或公司高層不重視？缺乏工程管理程序或工程管理制度？工程管理人員敬業(yè)精神或?qū)I(yè)能力不足？不能找到優(yōu)秀的總承包商？監(jiān)理單位不認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 施工技術(shù)管理能解決房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問(wèn)題嗎？施工技術(shù)管理需要

2、設(shè)計(jì)質(zhì)量的前置保障施工技術(shù)管理的對(duì)象包括總包及監(jiān)理施工技術(shù)管理需要總包和監(jiān)理的認(rèn)可及執(zhí)行施工技術(shù)管理是規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與管理的結(jié)合施工技術(shù)管理需要改變甲方傳統(tǒng)的管理方法工程質(zhì)量控制與防滲漏管理一、工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變二、工程質(zhì)量保障外部資源瓶頸分析三、工程質(zhì)量管理重點(diǎn)的提升四、施工質(zhì)量管控深度的增加五、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理的框架二、工程質(zhì)量保障范圍的擴(kuò)大工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變工程質(zhì)量管理理念的改進(jìn)過(guò)程國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的工程質(zhì)量管理，主要依靠在施工階段的工程質(zhì)量檢驗(yàn)。沒(méi)有強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量的系統(tǒng)化預(yù)防，沒(méi)有形成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的工程質(zhì)量控制保障體系標(biāo)桿企業(yè)的工程質(zhì)量保證體系

3、更多強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量的系統(tǒng)性預(yù)防，包括：設(shè)計(jì)預(yù)防、招標(biāo)采購(gòu)預(yù)防、合約預(yù)防、材料預(yù)防、施工工藝工法、施工工序控制預(yù)防、施工單位、監(jiān)理單位質(zhì)保體系管理預(yù)防等，形成貫穿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的工程質(zhì)保體系管理工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變第一級(jí)：施工質(zhì)量檢驗(yàn)（結(jié)果驗(yàn)收及巡檢）企業(yè)主要依靠施工現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)來(lái)保障工程質(zhì)量，通過(guò)臨時(shí)性的隱蔽驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和最后階段的檢查，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題并予以解決設(shè)計(jì)質(zhì)量、材料質(zhì)量、施工的工藝質(zhì)量、工序質(zhì)量等很少得到檢驗(yàn)，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與施工幾乎脫節(jié)，招標(biāo)文件及合約文件缺乏質(zhì)量細(xì)節(jié)控制約定。企業(yè)質(zhì)量管理知識(shí)需要完善工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理

4、模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變第二級(jí)：工程質(zhì)量保證（工序檢驗(yàn)批過(guò)程管理）企業(yè)工程質(zhì)量目標(biāo)仍然主要通過(guò)施工現(xiàn)場(chǎng)的工程質(zhì)量檢驗(yàn)來(lái)實(shí)現(xiàn)。但企業(yè)開(kāi)始規(guī)范統(tǒng)一的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量檢驗(yàn)行為和施工質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。施工過(guò)程的材料質(zhì)量、工藝質(zhì)量、工序質(zhì)量等開(kāi)始得到控制。一線員工開(kāi)始積極參加質(zhì)量管理設(shè)計(jì)質(zhì)量的測(cè)定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的保障標(biāo)準(zhǔn)等還沒(méi)有確定，企業(yè)的招標(biāo)采購(gòu)、成本管理、招標(biāo)合約規(guī)劃等還未介入系統(tǒng)的工程質(zhì)量保障體系工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變第三級(jí)：工程質(zhì)量預(yù)防（施工質(zhì)量轉(zhuǎn)向工程質(zhì)量）設(shè)計(jì)與工程開(kāi)始相互影響與積極配合，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)開(kāi)始出現(xiàn)面向客戶(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的特征。設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、成本、

5、合約、供應(yīng)商管理等各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)均全面關(guān)注工程質(zhì)量。工程建設(shè)的全過(guò)程開(kāi)始得到有效控制，工程質(zhì)量更加注重客戶(hù)評(píng)價(jià)，企業(yè)通過(guò)輸出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始與供應(yīng)商密切協(xié)作，供應(yīng)商也主動(dòng)配合企業(yè)提升產(chǎn)品質(zhì)量施工環(huán)節(jié)的手工化操作很難避免出現(xiàn)操作偏差。質(zhì)量成本的投入與認(rèn)識(shí)還有待提升。全員質(zhì)量意識(shí)尚未完全形成。住宅產(chǎn)品部品化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化體系尚未形成工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變第四級(jí)：零缺陷管理（相對(duì)歸零）企業(yè)形成一種內(nèi)在的質(zhì)量文化氛圍，此種氛圍下的方方面面都有助于工程質(zhì)量的提高，工程質(zhì)量成本被重新定義，每一位雇員都意識(shí)到工程質(zhì)量對(duì)企業(yè)的重要性，都在尋求提高質(zhì)量的途徑，實(shí)現(xiàn)“零缺陷

6、原則”，與內(nèi)部顧客和供應(yīng)商保持良好的關(guān)系，始終如一的面向外部顧客并最大限度的優(yōu)化從供應(yīng)商到客戶(hù)這一流程中所有重要的程序和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)工業(yè)化、機(jī)械化生產(chǎn)開(kāi)始降低“人”的偏差工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變坡屋面干鋪瓦做法一個(gè)錯(cuò)誤的構(gòu)造做法：2. 掛瓦條3. 50厚聚苯板保溫層4. 33厚SBS防水卷材5. 水泥砂漿找平層6. 屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板1. 屋面瓦工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變坡屋面干鋪瓦做法的設(shè)計(jì)預(yù)防及材料預(yù)防示例一：工程質(zhì)量管理理念的轉(zhuǎn)變 工程質(zhì)量管理模式由檢查向預(yù)防轉(zhuǎn)變坡屋面干鋪瓦做法的設(shè)計(jì)預(yù)防及材料預(yù)防示例二： 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程

7、質(zhì)量的影響：案例一：衛(wèi)生間降板某住宅項(xiàng)目的衛(wèi)生間采用結(jié)構(gòu)降板、同層排水方案，設(shè)計(jì)部及工程部施工圖設(shè)計(jì)審查未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，施工單位嚴(yán)格按圖紙及規(guī)范要求施工，監(jiān)理單位按規(guī)范要求驗(yàn)收，甲方工程部參與的兩次衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)全數(shù)合格。項(xiàng)目交付后不到半年，大部分衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏。由于此時(shí)業(yè)主的衛(wèi)生間均已完成精裝修，開(kāi)發(fā)商因此付出大量索賠及維修費(fèi)用工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：兩道防水層的作用是什么？為什么采用細(xì)石砼層而不是水泥砂漿找坡層？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：管道根部建筑密封膠的作用是什么？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：案例思考：小組討論3

8、分鐘施工質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，為什么會(huì)出現(xiàn)衛(wèi)生間漏水的工程質(zhì)量事故？該降板衛(wèi)生間設(shè)計(jì)有哪些設(shè)計(jì)隱患？工程部分別對(duì)衛(wèi)生間降板設(shè)計(jì)要求的兩道防水層進(jìn)行了閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)，閉水試驗(yàn)全數(shù)合格，最后卻出現(xiàn)了衛(wèi)生間漏水的質(zhì)量事故，工程部的檢驗(yàn)行為有沒(méi)有缺失？如何管理并界定業(yè)主后期自行裝修過(guò)程中，對(duì)開(kāi)發(fā)商前期已完成的衛(wèi)生間防水層未產(chǎn)生破壞？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：側(cè)排地漏結(jié)構(gòu)施工提前預(yù)埋附加防水層、防水層深入深度疏水口堵嚴(yán)側(cè)排口側(cè)排地漏一般采取50PVC 排水管 工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：預(yù)留喇叭形孔洞細(xì)石砼二次填塞附加防水層/防水層泛水高度及密封膠收口穿樓板及沉箱

9、層高度范圍內(nèi)管道外壁毛化細(xì)石砼保護(hù)固定工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：案例二：廚衛(wèi)煙風(fēng)道某高層住宅項(xiàng)目在結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)留廚衛(wèi)煙風(fēng)道洞口，施工圖設(shè)計(jì)未給出詳細(xì)的建筑節(jié)點(diǎn)圖，施工單位根據(jù)國(guó)標(biāo)圖集中的做法選取了其中的一種，上報(bào)給開(kāi)發(fā)商的工程部和監(jiān)理公司，經(jīng)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)部確認(rèn)后，開(kāi)始進(jìn)行成品煙風(fēng)道的安裝。施工單位嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，監(jiān)理單位嚴(yán)格按規(guī)范要求檢查。項(xiàng)目交付后不到兩個(gè)月，煙風(fēng)道根部出現(xiàn)大量滲漏。開(kāi)發(fā)商因此遭到大量的業(yè)主投訴及索賠工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：質(zhì)量問(wèn)題分析：設(shè)計(jì)缺陷分析高層建筑中，煙風(fēng)道層

10、層疊加后，會(huì)造成較大的累積沉降。破壞防水層并造成煙風(fēng)道開(kāi)裂，該設(shè)計(jì)做法未考慮累加沉降隱患煙風(fēng)道分段安裝的接縫設(shè)置在結(jié)構(gòu)樓板上平的位置，成品煙風(fēng)道自身強(qiáng)度的不足，尺寸偏差及安裝偏差導(dǎo)致接縫處縫隙很難完全密封，而該做法中煙風(fēng)道分段的接縫留置位置，極易導(dǎo)致煙風(fēng)道串味工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：設(shè)計(jì)優(yōu)化：結(jié)構(gòu)施工時(shí)上下吊線，采用定型模板準(zhǔn)確預(yù)留煙風(fēng)道孔洞位置及大小，在樓板上后澆混凝土反坎，煙風(fēng)道下部安裝在反坎上，上部頂住結(jié)構(gòu)樓板，上部與下部的縫隙用防水水泥砂漿堵塞密實(shí)。解決了高層建筑煙風(fēng)道累積沉降的質(zhì)量隱患工程質(zhì)量控制與防滲漏

11、管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：設(shè)計(jì)優(yōu)化：在煙風(fēng)道表面甩槳養(yǎng)護(hù)及抹灰，飾面完成后煙風(fēng)道表面與反坎外側(cè)齊平，不出現(xiàn)凸臺(tái)，不影響正常使用混凝土反坎較好地起到了剛性擋水臺(tái)的作用，有效解決了煙風(fēng)道根部變形、尺寸誤差或安裝誤差等引起的滲漏隱患工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：工程管理優(yōu)化：煙風(fēng)道上口內(nèi)部塞縫需要在上層煙道口從上往下塞縫，下口塞縫完成后需要在陰角處抹圓角以便于防水施工安裝煙風(fēng)道時(shí)，需先在煙風(fēng)道上口坐漿，然后從下口用木楔從下口頂至樓頂板，并同時(shí)校正煙風(fēng)道的垂直度、方正度煙風(fēng)道塞縫工序一旦在甩槳抹灰后，幾乎無(wú)法進(jìn)行檢查，鑒于國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)此沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)檢驗(yàn)要求，施工單位及

12、監(jiān)理單位極易忽視，在此需進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢驗(yàn)批管理工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：案例三：屋面、露臺(tái)種植花池某別墅項(xiàng)目采用層層退臺(tái)的露臺(tái)，并在每層露臺(tái)均設(shè)置種植花池，以此作為設(shè)計(jì)賣(mài)點(diǎn)，營(yíng)造花園式立體景觀效果。甲方工程部及施工單位圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，施工單位嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，監(jiān)理單位嚴(yán)格按規(guī)范要求驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商工程部檢查種植花池的閉水試驗(yàn)全數(shù)合格。項(xiàng)目交付后不到兩個(gè)月，幾乎所有的種植花池全部漏水，開(kāi)發(fā)商為此付出巨額賠償及維修費(fèi)用工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量影響及設(shè)計(jì)單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：施工圖設(shè)計(jì)深度普遍不足、構(gòu)造要求不明確，不配設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)圖或引用節(jié)點(diǎn)圖集錯(cuò)誤，無(wú)法滿足施工需

13、要強(qiáng)制節(jié)能要求、建筑形態(tài)的復(fù)雜化、建筑材料技術(shù)的多樣性等導(dǎo)致國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集的嚴(yán)重滯后，相當(dāng)一部分設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)做法很難找到可以直接引用的國(guó)標(biāo)節(jié)點(diǎn)圖工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量影響及設(shè)計(jì)單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：案例四：外墻外保溫窗臺(tái)做法某地產(chǎn)公司在國(guó)家強(qiáng)制節(jié)能后，外窗開(kāi)始出現(xiàn)大量的滲漏質(zhì)量問(wèn)題。為提高企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量、樹(shù)立企業(yè)品牌及避免業(yè)主投訴，該開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)部對(duì)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集的外窗節(jié)點(diǎn)做法做了進(jìn)一步的修正和完善。在該公司新項(xiàng)目施工時(shí)，施工單位嚴(yán)格按圖紙及規(guī)范要求施工，監(jiān)理單位嚴(yán)格按規(guī)范要求驗(yàn)收。該項(xiàng)目交付不到半年，外窗依然出現(xiàn)大量的滲漏投訴及索賠，且外墻滲漏隱患絲毫沒(méi)有減少工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)

14、量影響及設(shè)計(jì)單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響：案例思考：小組討論3分鐘可以看出，該公司設(shè)計(jì)部在外窗滲漏的工程質(zhì)量通病預(yù)防方面，在設(shè)計(jì)上就做了大量的設(shè)計(jì)預(yù)防和優(yōu)化，充分考慮了強(qiáng)制節(jié)能后，外墻、外窗滲漏隱患加大的風(fēng)險(xiǎn)控制。既然如此，為什么在施工質(zhì)量沒(méi)有任何缺陷的情況下，依然出現(xiàn)了外窗滲漏的工程質(zhì)量事故？該設(shè)計(jì)優(yōu)化還存在哪些設(shè)計(jì)隱患？提示一：塞縫材料提示二：外保溫收頭處理工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量影響及設(shè)計(jì)單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量影響及設(shè)計(jì)單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：設(shè)計(jì)施工圖“錯(cuò)、漏、碰、缺”嚴(yán)重，設(shè)計(jì)人員經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)施工技

15、術(shù)及施工質(zhì)量控制理解欠缺開(kāi)發(fā)商的施工圖設(shè)計(jì)審圖由于缺乏明確的標(biāo)準(zhǔn)及量化審核要求，無(wú)論是工程部審圖還是設(shè)計(jì)部審圖，都很難一次性發(fā)現(xiàn)所有設(shè)計(jì)缺陷。而施工單位審圖基本上是干到哪，看到哪，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題就是“急茬”，恨不能要求開(kāi)發(fā)商馬上解決，嚴(yán)重影響工程質(zhì)量和進(jìn)度控制工程質(zhì)量控制與防滲漏管理案例五：屋面防水構(gòu)造做法 設(shè)計(jì)質(zhì)量影響及設(shè)計(jì)單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：某地產(chǎn)集團(tuán)華北區(qū)域公司采用該區(qū)域公司的統(tǒng)一的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和構(gòu)造做法。其所屬的一個(gè)項(xiàng)目在施工時(shí)，屋面防水施工完畢后，項(xiàng)目工程部檢查屋面閉水試驗(yàn)合格，開(kāi)始進(jìn)行屋面防水保護(hù)層施工。屋面防水保護(hù)層施工完畢后，項(xiàng)目工程部再次進(jìn)行屋面閉水試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)屋面出現(xiàn)滲漏，隨即

16、判定在施工單位在防水保護(hù)層施工過(guò)程中可能存在成品保護(hù)不當(dāng)破壞防水層的情況，要求施工單位無(wú)條件整改。施工單位同意整改，但以開(kāi)發(fā)商存在設(shè)計(jì)缺陷為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)部分費(fèi)用。多次協(xié)商無(wú)果后，二者申請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄎ俨霉こ藤|(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量影響及設(shè)計(jì)單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量影響及設(shè)計(jì)單位行業(yè)現(xiàn)狀能力分析：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制是通過(guò)預(yù)防而不是審圖：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理陽(yáng)臺(tái)懸挑板陽(yáng)角 防開(kāi)裂技術(shù)措施當(dāng)該部位設(shè)計(jì)圖紙無(wú)防開(kāi)裂措施鋼筋時(shí)，實(shí)際施工中應(yīng)按企業(yè)圖集要求布置措施鋼筋，并在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮措施費(fèi) 設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制是通過(guò)預(yù)防而不是審圖：工程質(zhì)量

17、控制與防滲漏管理陽(yáng)臺(tái)懸挑板陰角 防開(kāi)裂技術(shù)措施當(dāng)該部位設(shè)計(jì)圖紙無(wú)防開(kāi)裂措施鋼筋時(shí)，實(shí)際施工中應(yīng)按企業(yè)圖集要求布置措施鋼筋，并在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮措施費(fèi) 設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制是通過(guò)預(yù)防而不是審圖：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理衛(wèi)生間門(mén)檻 防滲漏技術(shù)措施衛(wèi)生間門(mén)檻往往因?yàn)榘德窆芫€施工破壞防水層，即使防水層在上，也因?yàn)楹笞鲩T(mén)檻與防水層之間存在施工縫和后收縮變形，很難保證防水質(zhì)量 設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制是通過(guò)預(yù)防而不是審圖：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理屋面橫雨水口 防滲漏技術(shù)措施國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集雨水口處的排水坡度為3%，不利于屋面快速排水。設(shè)計(jì)應(yīng)將雨水口周邊1100范圍內(nèi)的排水坡度改為5%，以利于屋面雨水的快速排放，提高屋面防滲

18、漏工程質(zhì)量 完全依賴(lài)于人員經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Φ氖潞髮張D有用嗎：案例七：倒置式屋面設(shè)計(jì)規(guī)范不清晰存在的隱患正置式屋面與倒置式屋面各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，在國(guó)內(nèi)也是兩個(gè)流派并行，沒(méi)有誰(shuí)先進(jìn)誰(shuí)落后之分倒置式屋面在北方冬季有凍融的環(huán)境背景下，完全依照倒置式屋面防水規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)，會(huì)存在較大的滲漏設(shè)計(jì)隱患，且對(duì)保溫效果傷害較大工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 完全依賴(lài)于人員經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Φ氖潞髮張D有用嗎：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 完全依賴(lài)于人員經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Φ氖潞髮張D有用嗎：該公司設(shè)計(jì)部一次修正的室外空調(diào)架挑板圖紙：工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 完全依賴(lài)于人員經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Φ氖潞髮張D有用嗎：案例思考：小組討論2分鐘假定該空調(diào)室外機(jī)板處保溫板的平板和立板

19、之間嚴(yán)格按規(guī)范要求留置膨脹密封條和嵌聚氨酯密封膏，且施工單位嚴(yán)格按該圖紙要求施工，在該處施工質(zhì)量保障的前提下，您認(rèn)為工程部能夠保障不滲漏嗎？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 量化審圖和標(biāo)準(zhǔn)化審圖缺失：房地產(chǎn)企業(yè)的施工圖審圖，表面上看設(shè)計(jì)部、工程部都在認(rèn)真審圖，但幾乎哪個(gè)部門(mén)都無(wú)法一次性發(fā)現(xiàn)圖紙上的所有缺陷。而作為企業(yè)管理者也很難回答如下問(wèn)題：到底是審圖人員的專(zhuān)業(yè)能力欠缺？還是工作責(zé)任心不強(qiáng)？還是偶然的工作失誤？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 總承包單位對(duì)施工質(zhì)量的影響：建筑施工企業(yè)總體素質(zhì)均不是太好，注冊(cè)資本低、資信差，轉(zhuǎn)包、分包、掛靠現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致施工企業(yè)的質(zhì)量保證體系形同虛設(shè)，需要甲方對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的管理

20、。包括供應(yīng)商考察及選擇，主動(dòng)輸出技術(shù)、管理標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助其建立質(zhì)量保證體系并監(jiān)督實(shí)施建筑施工企業(yè)質(zhì)保體系缺失導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目工程管理人員、項(xiàng)目監(jiān)理人員成為施工企業(yè)的項(xiàng)目質(zhì)檢員，不斷地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不斷地處理問(wèn)題，成為施工企業(yè)的救火隊(duì)員工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？案例十：門(mén)窗洞口偏差事故不同的處理方式某集團(tuán)總部工程管理在定期隨機(jī)的項(xiàng)目工程質(zhì)量飛行巡檢過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)目外檐砌筑正在進(jìn)行中，一部分已經(jīng)完成砌筑的外檐洞口開(kāi)始安裝鋼附框。從現(xiàn)場(chǎng)鋼附框的安裝表面觀察看，部分鋼附框與洞口的偏差較大，顯然存在著洞口偏差或者安裝誤差。于是要求項(xiàng)目工程部及時(shí)檢查，并將處理結(jié)果上報(bào)給集團(tuán)總部檢

21、查組工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？案例思考：小組討論3分鐘假如您是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目工程部經(jīng)理，您準(zhǔn)備如何檢查并發(fā)現(xiàn)該質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的管理原因？假如您是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目工程部經(jīng)理，您準(zhǔn)備如何處理在該質(zhì)量問(wèn)題中應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的施工單位和監(jiān)理單位？假如您是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目工程部經(jīng)理，您如何保障在項(xiàng)目今后的施工過(guò)程中不再發(fā)生同樣的質(zhì)量問(wèn)題？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？施工單位質(zhì)保體系正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基本控制鏈條：施工單位測(cè)量放線技術(shù)方案監(jiān)理單位技術(shù)方案審批施工單位測(cè)量放線班組施工技術(shù)交底測(cè)量放線測(cè)量放線班組自檢施工單位專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)檢及測(cè)量放線記錄施工單位向監(jiān)理單

22、位提交驗(yàn)線申請(qǐng)表監(jiān)理驗(yàn)線監(jiān)理單位簽認(rèn)驗(yàn)線申請(qǐng)表施工單位砌筑技術(shù)方案監(jiān)理單位砌筑技術(shù)方案審批工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？施工單位質(zhì)保體系正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基本控制鏈條：施工單位測(cè)量放線成果向砌筑班組交線并記錄監(jiān)理砌筑檢驗(yàn)批驗(yàn)收及簽認(rèn)施工單位砌筑班組砌筑施工技術(shù)交底砌筑過(guò)程中的班組檢驗(yàn)批自檢及記錄外檐砌筑施工單位向監(jiān)理單位提交檢驗(yàn)批驗(yàn)收申請(qǐng)施工單位門(mén)窗洞口偏差自檢及測(cè)量記錄監(jiān)理單位門(mén)窗洞口偏差復(fù)檢施工單位提交門(mén)窗洞口偏差修復(fù)施工方案監(jiān)理單位審批門(mén)窗洞口偏差修復(fù)施工方案工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？施工單位質(zhì)保體系正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基本控制鏈條：施工單位修復(fù)門(mén)窗洞口

23、偏差監(jiān)理單位驗(yàn)收門(mén)窗洞口修復(fù)并記錄門(mén)窗安裝單位提前進(jìn)場(chǎng)測(cè)量門(mén)窗安裝單位測(cè)量技術(shù)方案審批門(mén)窗安裝單位洞口偏差測(cè)量及記錄監(jiān)理單位復(fù)檢門(mén)窗單位洞口測(cè)量記錄并簽認(rèn)監(jiān)理單位對(duì)比施工單位/門(mén)窗單位洞口測(cè)量記錄表監(jiān)理單位與施工單位共同確認(rèn)洞口偏差差異部分施工單位修復(fù)門(mén)窗洞口偏差工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？施工單位質(zhì)保體系正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基本控制鏈條：監(jiān)理單位驗(yàn)收門(mén)窗洞口修復(fù)并記錄門(mén)窗安裝單位洞口偏差復(fù)檢門(mén)窗安裝單位施工技術(shù)方案總包單位審批門(mén)窗安裝施工技術(shù)方案監(jiān)理單位審批門(mén)窗安裝施工技術(shù)方案監(jiān)理單位組織門(mén)窗安裝作業(yè)面交接工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？管理施工單位的質(zhì)

24、保體系，實(shí)際上是要求施工單位自身能夠?qū)崿F(xiàn)基本的施工質(zhì)量管理控制，避免出現(xiàn)看不到的質(zhì)量問(wèn)題，避免甲方及監(jiān)理的管理盲區(qū)管理施工單位的質(zhì)保體系表面說(shuō)起來(lái)很虛，實(shí)際上模擬施工單位不同工種、工序的作業(yè)班組實(shí)際的生產(chǎn)、檢驗(yàn)、驗(yàn)收順序即可工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？根據(jù)國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一規(guī)范中的要求，任何一道工序或者檢驗(yàn)批，都需要經(jīng)過(guò)技術(shù)方案審批班組交底班組自檢質(zhì)檢工序交接檢監(jiān)理驗(yàn)收至少“五道”檢驗(yàn)環(huán)節(jié)。任何一個(gè)環(huán)節(jié)真正發(fā)揮作用，都不會(huì)出現(xiàn)大面積的施工質(zhì)量問(wèn)題工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？在當(dāng)前建筑施工企業(yè)勞務(wù)大分包的行業(yè)背景下，整個(gè)工程從頭至尾能

25、夠貫穿完整的質(zhì)保體系的施工單位幾乎沒(méi)有（除非國(guó)家重點(diǎn)工程和重點(diǎn)的工業(yè)工程項(xiàng)目），需要甲方有針對(duì)性的明確質(zhì)保體系的重點(diǎn)管控范圍及要求，在招標(biāo)前做專(zhuān)項(xiàng)述標(biāo)并得到施工單位確認(rèn)工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？在當(dāng)前建筑施工企業(yè)勞務(wù)大分包的行業(yè)背景下，奢望完全由具備質(zhì)檢員資質(zhì)的專(zhuān)職質(zhì)檢人員進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)檢不太現(xiàn)實(shí)，宜允許勞務(wù)提供部分滿足檢驗(yàn)批檢查要求的兼職質(zhì)檢員工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 如何管理施工單位的質(zhì)保體系？建筑施工企業(yè)不認(rèn)真進(jìn)行檢驗(yàn)批驗(yàn)收或檢驗(yàn)批造假，成為建筑施工企業(yè)的普遍現(xiàn)象房地產(chǎn)企業(yè)施工質(zhì)量之所以一直無(wú)法得到有效改進(jìn)，其中一個(gè)主要原因就是開(kāi)發(fā)商的工程部不管理并檢查施工單位的

26、檢驗(yàn)批雖然根據(jù)國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，檢驗(yàn)批驗(yàn)收無(wú)建設(shè)單位簽字欄，也不需要建設(shè)單位參與檢查，這里面有一個(gè)問(wèn)題：甲方不管理不檢查，你怎么知道施工單位是不是認(rèn)真地執(zhí)行了檢驗(yàn)批管理？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗(yàn)批？案例十一：穿墻螺桿孔洞封堵一個(gè)建筑四周的混凝土外墻上會(huì)有多少個(gè)穿墻螺桿孔洞？開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目工程部如何檢查？根據(jù)規(guī)范要求，堵洞前外墻側(cè)進(jìn)行機(jī)械擴(kuò)孔并清除擴(kuò)孔處的PVC套管。您管的項(xiàng)目見(jiàn)過(guò)有擴(kuò)孔的嗎？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗(yàn)批？質(zhì)量隱患分析：穿墻螺桿處防滲漏處理容易出現(xiàn)的問(wèn)題除非甲方招標(biāo)前對(duì)結(jié)構(gòu)施工的預(yù)埋預(yù)留有專(zhuān)項(xiàng)的指令要求，且

27、征得施工單位同意。否則國(guó)內(nèi)幾乎90以上的施工單位在穿墻螺桿孔洞封堵時(shí)不會(huì)擴(kuò)孔并剔除擴(kuò)孔處的PVC套管趕上好一點(diǎn)的施工單位，會(huì)用發(fā)泡劑打滿穿墻螺桿孔洞完成所謂的封堵（根本不合格）。趕上不好的施工單位，最簡(jiǎn)單的做法就是外口一抹灰，里口一抹灰，頂多中間塞點(diǎn)建渣，敲擊檢查時(shí)無(wú)法發(fā)現(xiàn)空孔，穿墻螺桿孔洞一旦封堵后，除破壞檢測(cè)外，幾乎沒(méi)有任何手段可以進(jìn)行檢查工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗(yàn)批？質(zhì)量隱患分析：穿墻螺桿處防滲漏處理容易出現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)有外墻外保溫強(qiáng)制節(jié)能要求前，混凝土外墻為了飾面層做法基本上都有外墻抹灰，某種層面上降低了穿墻螺桿孔洞封堵不密實(shí)帶來(lái)的滲漏隱患。強(qiáng)制節(jié)能后，很多地方

28、標(biāo)準(zhǔn)允許外保溫板直接粘貼在混凝土外墻上，外墻側(cè)不需要再次抹灰，幾萬(wàn)個(gè)穿墻螺桿孔洞（外墻滲漏通道），加上外保溫空腔效應(yīng)導(dǎo)致的滲漏隱患，說(shuō)想要防止外墻滲漏，在不能保證穿墻螺桿封堵嚴(yán)密（實(shí)際上是所有穿外墻孔洞）的前提下，基本上是天方夜譚工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗(yàn)批？穿墻螺桿孔洞封堵的三種常見(jiàn)做法一：水泥砂漿封堵適用于外墻內(nèi)保溫體系或沒(méi)有外墻抹灰的外墻外保溫體系工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗(yàn)批？穿墻螺桿孔洞封堵的三種常見(jiàn)做法二：聚氨酯發(fā)泡膠封堵適用于外墻內(nèi)保溫體系或沒(méi)有外墻抹灰的外墻外保溫體系做法一和做法二均要求外墻側(cè)擴(kuò)孔工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲

29、方要不要及為什么要管理檢驗(yàn)批？穿墻螺桿孔洞封堵的三種常見(jiàn)做法三：橡膠塞封堵適用于外墻有外墻抹灰的外墻外保溫體系工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗(yàn)批？案例十二：穿衛(wèi)生間樓板管道工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗(yàn)批？以穿樓板孔洞防滲漏處理為示例的檢驗(yàn)批控制要求：分兩次澆筑細(xì)石混凝土（摻微膨脹劑），第一次澆筑為板厚的1/2處，并充分插搗密實(shí)以每23層為一個(gè)檢驗(yàn)批單位，監(jiān)理單位和甲方均進(jìn)行100的全數(shù)檢驗(yàn)假如建設(shè)單位沒(méi)有此項(xiàng)工序檢驗(yàn)批管理要求？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗(yàn)批？以穿樓板孔洞防滲漏處理為示例的檢驗(yàn)批控制要求：第一次澆筑至板的

30、結(jié)構(gòu)上平，宜在管根處留置凹槽。槽深10、槽寬810，加強(qiáng)后續(xù)管跟處的防水強(qiáng)化以每23層為一個(gè)檢驗(yàn)批單位，監(jiān)理單位和甲方均進(jìn)行100的全數(shù)檢驗(yàn)假如建設(shè)單位沒(méi)有此項(xiàng)工序檢驗(yàn)批管理要求？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗(yàn)批？案例十三：穿外墻外保溫管道穿外墻外保溫的管道，在國(guó)標(biāo)圖集有兩種選型做法，一是采用傳統(tǒng)的施工工藝做法（砸瀝青油麻），二是采用膨脹密封條聚氨酯耐候密封膠密封的施工工藝做法。二者均有設(shè)計(jì)缺陷，前者過(guò)于強(qiáng)調(diào)手工操作能力，后者沒(méi)有解決外部密封一旦失效后的防滲漏質(zhì)量控制工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 甲方要不要及為什么要管理檢驗(yàn)批？質(zhì)量隱患分析：穿外保溫管道防滲漏處理容易出現(xiàn)的

31、問(wèn)題穿外墻外保溫管道與套管之間的間隙應(yīng)用柔性阻燃材料密充填實(shí)，兩端口應(yīng)光滑如能保證聚氨酯耐候密封膠膠槽的密封效果，管道與套管之間的間歇可采用聚氨酯發(fā)泡膠，降低油麻密封或石棉繩密封的手工操作難度為避免交叉作業(yè)，管道安裝宜在內(nèi)外飾面完成后進(jìn)行工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 檢驗(yàn)批管理的重要性、選擇性、可操作性：施工過(guò)程中的檢驗(yàn)批管理，確實(shí)不屬于建設(shè)單位的職責(zé)按國(guó)家規(guī)范及傳統(tǒng)的甲方工程管理理解，都不需要甲方參與檢驗(yàn)或管理大量的業(yè)主投訴和索賠的重點(diǎn)部位或工程質(zhì)量通病，相當(dāng)一部分隱藏在工序檢驗(yàn)批當(dāng)中。一旦隱蔽后，除非發(fā)生質(zhì)量事故，甲方幾乎很難在后續(xù)的工程檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 檢驗(yàn)批管

32、理的重要性、選擇性、可操作性：在當(dāng)前勞務(wù)大分包的背景下，施工單位的檢驗(yàn)批管理基本上形同虛設(shè)，施工檢驗(yàn)批幾乎100造假，依靠簡(jiǎn)單的甲方巡檢，根本無(wú)法解決施工質(zhì)量的改進(jìn)關(guān)鍵工序檢驗(yàn)批或者客戶(hù)工程質(zhì)量檢驗(yàn)批的管理，通過(guò)明確的檢查要求和量化的檢查控制，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商施工質(zhì)量控制的能力和水平工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 檢驗(yàn)批管理的重要性、選擇性、可操作性：一個(gè)工程從頭至尾，各專(zhuān)業(yè)各分項(xiàng)工程合計(jì)能有上萬(wàn)個(gè)檢驗(yàn)批次，作為建設(shè)單位不可能全部對(duì)其實(shí)行檢驗(yàn)批管理，作為施工單位也無(wú)法承受全過(guò)程的檢驗(yàn)批管理開(kāi)發(fā)商檢驗(yàn)批的管理不同于國(guó)家規(guī)定的檢驗(yàn)批管理，有些國(guó)家規(guī)定的檢驗(yàn)批管理沒(méi)必要檢查，有些不是國(guó)家規(guī)定的檢驗(yàn)批檢查項(xiàng)反倒

33、應(yīng)列入開(kāi)發(fā)商的檢驗(yàn)批管理工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 檢驗(yàn)批管理的重要性、選擇性、可操作性：開(kāi)發(fā)商檢驗(yàn)批的選擇，往往屬于施工單位在實(shí)際施工過(guò)程中容易“犯錯(cuò)”，監(jiān)理單位疏于檢查，出現(xiàn)的部位或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題極易引起業(yè)主投訴或索賠，開(kāi)發(fā)商無(wú)法承受質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)后果的相關(guān)檢驗(yàn)批開(kāi)發(fā)商檢驗(yàn)批的管理，需要設(shè)置必要的質(zhì)量控制點(diǎn)或工序停止點(diǎn)，在驗(yàn)收合格前嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序施工。以便在一定時(shí)期內(nèi)、一定條件下對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行強(qiáng)化管理，使關(guān)鍵工序處于良好的受控狀態(tài)工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 檢驗(yàn)批管理的重要性、選型性、可操作性：開(kāi)發(fā)商檢驗(yàn)批管理，應(yīng)在招標(biāo)文件中提前明確，并要求施工單位在回標(biāo)過(guò)程中做專(zhuān)項(xiàng)相應(yīng)。避免施工單位以國(guó)家規(guī)范或施

34、工常規(guī)做法為借口，逃避甲方監(jiān)管開(kāi)發(fā)商檢驗(yàn)批的選擇，不是越多越好，應(yīng)考慮工程部員工的承受能力。原則上以每人每工作日不超過(guò)2個(gè)檢驗(yàn)批次，每個(gè)檢驗(yàn)批次的檢驗(yàn)時(shí)間不超過(guò)2h為宜工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 總承包單位對(duì)施工質(zhì)量的影響：勞務(wù)隊(duì)伍非職業(yè)化，不穩(wěn)定，技術(shù)能力有限，責(zé)任心不強(qiáng)。甲方到位的事前預(yù)控、技術(shù)指導(dǎo)及嚴(yán)格的過(guò)程控制，是施工質(zhì)量保證的重要前提工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 技術(shù)方案先行與勞務(wù)交底：技術(shù)方案先行的起點(diǎn)：技術(shù)方案有用嗎？真執(zhí)行嗎？傳統(tǒng)的技術(shù)方案先行要求的起點(diǎn)：在分項(xiàng)工程或?qū)ｍ?xiàng)工程施工前，由施工單位編制相應(yīng)的技術(shù)方案，對(duì)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工組織、施工工藝、質(zhì)量通病預(yù)防要求、質(zhì)保體系管理等提出

35、的綜合預(yù)案，報(bào)監(jiān)理單位審批后，通過(guò)質(zhì)保體系管理，傳輸?shù)絼趧?wù)操作環(huán)節(jié)并予以執(zhí)行工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 技術(shù)方案先行與勞務(wù)交底：技術(shù)方案先行的起點(diǎn)：招標(biāo)文件現(xiàn)代管理的技術(shù)方案先行的起點(diǎn)：在招標(biāo)文件（或招標(biāo)文件附件的合約文件中）中，以附件文件的形式，對(duì)分項(xiàng)工程或?qū)ｍ?xiàng)工程提出提前制定好的技術(shù)方案，對(duì)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工序組織、施工工藝工法、質(zhì)量通病預(yù)控、質(zhì)保體系管理、甲方針對(duì)性的檢驗(yàn)方式及要求等提出預(yù)案。強(qiáng)制性約束施工單位執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化的施工管理要求工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 技術(shù)方案先行與勞務(wù)交底：案例十五：統(tǒng)一構(gòu)造做法工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 容易忽視的交底：房地產(chǎn)企業(yè)組織或監(jiān)督的施工現(xiàn)場(chǎng)管理有哪些交

36、底？施工單位進(jìn)場(chǎng)：設(shè)計(jì)交底施工單位進(jìn)場(chǎng)：招標(biāo)文件及合約文件交底（施工管理）施工單位進(jìn)場(chǎng)：招標(biāo)文件及合約文件交底（勞務(wù)管理）分項(xiàng)或?qū)ｍ?xiàng)工程施工前：分項(xiàng)工程或?qū)ｍ?xiàng)工程技術(shù)交底分項(xiàng)或?qū)ｍ?xiàng)工程施工前：分項(xiàng)工程或?qū)ｍ?xiàng)工程勞務(wù)交底工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 容易忽視的交底：房地產(chǎn)企業(yè)分項(xiàng)工程或?qū)ｍ?xiàng)工程技術(shù)交底的內(nèi)容：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底施工工藝工法交底施工工序控制、施工組織與配合交底施工節(jié)點(diǎn)及細(xì)部交底檢驗(yàn)批管理、工序停止點(diǎn)質(zhì)保體系管理要求及驗(yàn)收交底工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 容易忽視的交底：房地產(chǎn)企業(yè)分項(xiàng)工程或?qū)ｍ?xiàng)工程技術(shù)交底的內(nèi)容：施工樣板及樣板工藝交底成品保護(hù)措施及管理要求交底其它注意：建設(shè)單位的合約交

37、底和技術(shù)交底不宜涉及施工單位應(yīng)遵守的安全管理部分，避免可能的法律責(zé)任工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個(gè)流派：案例十六：加氣混凝土砌筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個(gè)流派：案例二十一：砌體外墻洞口封堵方法？小組討論三分鐘外墻外保溫體系下，由于外保溫空腔效應(yīng)的作用，外保溫空腔串水幾乎是無(wú)法準(zhǔn)確修復(fù)的質(zhì)量隱患。這就對(duì)外保溫體系的防滲漏、外圍護(hù)墻體的防滲漏質(zhì)量要求非常高外墻腳手架、塔吊、施工電梯等穿墻鋼管或懸挑型鋼等孔洞，都是可能存在的外墻滲漏隱患。一旦封堵不嚴(yán)，極易導(dǎo)致外墻滲漏的質(zhì)量事故，引起業(yè)主的投訴及索賠工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個(gè)流派：案例二十一：砌體外墻

38、洞口封堵方法一般情況下，孔洞尺寸小于等于100mm時(shí)，可用水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）分次堵塞當(dāng)孔洞尺寸大于100mm時(shí)，須采用細(xì)石混凝土封堵工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個(gè)流派：案例二十一：砌體外墻洞口封堵方法工藝流程穿墻鋼管或 懸挑型鋼取出基層濕潤(rùn)兩側(cè)支模澆筑混凝土兩側(cè)拆模鑿除凸出混凝土外保溫及飾面層施工工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個(gè)流派：案例二十一：砌體外墻洞口封堵方法過(guò)程質(zhì)量控制1.穿墻鋼管或懸挑型鋼取出取出孔洞內(nèi)鋼管及預(yù)埋件，清除孔洞內(nèi)垃圾及周邊殘留的砌筑砂漿2.基層濕潤(rùn)澆水濕潤(rùn)孔洞及周邊范圍100mm以上工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個(gè)流派：案例二十一：

39、砌體外墻洞口封堵方法過(guò)程質(zhì)量控制3.兩側(cè)支模支洞口兩側(cè)模板，模板超出洞口上方100mm4.澆筑混凝土澆筑C20細(xì)石混凝土（摻防水劑和膨脹劑），充分插搗密實(shí)工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 勞務(wù)交底的兩個(gè)流派：案例二十一：砌體外墻洞口封堵方法過(guò)程質(zhì)量控制5.兩側(cè)拆?；炷羶蓚?cè)模板一般可在23天后拆除6.鑿除凸出混凝土拆模后，鑿除表面凸出的多余混凝土外側(cè)孔洞表面有缺陷須用1:2水泥砂漿修補(bǔ)7.外墻抹灰、保溫及裝飾面層工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 總承包單位對(duì)施工質(zhì)量的影響：開(kāi)發(fā)商受限于規(guī)模、開(kāi)發(fā)節(jié)奏控制等條件限制，缺乏供應(yīng)商管理的獎(jiǎng)懲機(jī)制。導(dǎo)致施工單位一旦中標(biāo)后，施工質(zhì)量干好干壞都一樣，施工單位憑什么好好控制

40、施工質(zhì)量（施工單位首先是商人）業(yè)主投訴及索賠與施工單位的工程款結(jié)算沒(méi)有掛鉤關(guān)系，雖然施工單位有保修金尾款押在開(kāi)發(fā)商手中，殊不知很多施工單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)就沒(méi)有考慮這筆款項(xiàng)能夠到時(shí)收回，在投標(biāo)報(bào)價(jià)中將此部分款項(xiàng)考慮在外，失去其獎(jiǎng)懲的目的與作用工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理單位對(duì)施工質(zhì)量的影響：市場(chǎng)發(fā)展不均衡，有些地區(qū)相當(dāng)多的監(jiān)理公司不履行監(jiān)理職責(zé)。企業(yè)管理制度不健全，責(zé)任制不落實(shí)，監(jiān)理工程師行為不規(guī)范盡管監(jiān)理提供的時(shí)間長(zhǎng)，人員多，但監(jiān)理費(fèi)用遠(yuǎn)低于設(shè)計(jì)費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)，顯示出行業(yè)內(nèi)普遍不看中監(jiān)理的地位與作用。工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理單位對(duì)施工質(zhì)量的影響：監(jiān)理巡檢、旁站的區(qū)域范圍、檢查內(nèi)容、方法要

41、求等均不明確。對(duì)質(zhì)量影響較大的關(guān)鍵工序和關(guān)鍵工藝缺乏檢驗(yàn)。監(jiān)理旁站和旁站記錄往往走過(guò)場(chǎng)工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)監(jiān)理單位的定位：標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)理使用的一些觀點(diǎn)：在當(dāng)前監(jiān)理行業(yè)整體工程監(jiān)理能力不足，監(jiān)理從業(yè)人員水平下降的行業(yè)背景下。開(kāi)發(fā)商不適宜將監(jiān)理單位定位于傳統(tǒng)的“三控兩管一協(xié)調(diào)”，不宜將工程質(zhì)量監(jiān)管不力的責(zé)任施加在監(jiān)理單位頭上對(duì)監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師的定位，更適于將其作為甲方施工質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)管理的巡檢員，通過(guò)明確的指令和可量化、可記錄可考核的管理標(biāo)準(zhǔn)和管理要求，使其始終在甲方的控制和監(jiān)管之下（安全除外）工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：關(guān)于監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)的思考：國(guó)家

42、相關(guān)法規(guī)、規(guī)定等對(duì)監(jiān)理工作范圍和施工驗(yàn)收要求不明確：建設(shè)部建市【2002】189號(hào)文房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行），該辦法因無(wú)具體的操作性要求，在工程管理中無(wú)法有效約定并保證監(jiān)理的工作質(zhì)量工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：關(guān)于監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)的思考：以鋁合金門(mén)窗安裝為例哪些部位、哪些工序需要監(jiān)理旁站？如何劃定監(jiān)理旁站監(jiān)督的控制區(qū)域以屋面防水施工為例工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：關(guān)于監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)的思考：監(jiān)理檢驗(yàn)批驗(yàn)收和隱蔽工程驗(yàn)收的管理區(qū)別?以衛(wèi)生間防水工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收與衛(wèi)生間防水工程隱蔽驗(yàn)收為例以10萬(wàn)的高層住宅、2萬(wàn)的多層花園洋房為例如何判

43、定監(jiān)理工程師的配備滿足監(jiān)理要求？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：案例二十二：鋁合金門(mén)窗安裝工程監(jiān)理檢驗(yàn)方式及要求 門(mén)窗“三線定位”的監(jiān)理檢驗(yàn)要求工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：案例二十二：鋁合金門(mén)窗安裝工程監(jiān)理檢驗(yàn)方式及要求 水平控制線 垂直控制線 進(jìn)出位控制線：控制窗的進(jìn)出位，可以直接以抹灰控制線 為基準(zhǔn)控制工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：案例二十二：鋁合金門(mén)窗安裝工程監(jiān)理檢驗(yàn)方式及要求 鋼副框安裝鋼副框 臨時(shí)固定鋼副框定位鋼副框固定鋼副框水泥砂漿塞縫撤除臨時(shí)墊塊二次塞縫下部窗臺(tái)收口洞口外側(cè)四周JS防水工程質(zhì)量控制與防滲

44、漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：案例思考：小組討論3分鐘請(qǐng)您列出上述鋼副框安裝應(yīng)監(jiān)理旁站的工序檢驗(yàn)批并闡述理由請(qǐng)您向監(jiān)理工程師就鋼副框下部窗臺(tái)收口交底，以保證內(nèi)外窗臺(tái)高差避免外窗滲漏隱患工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量的關(guān)系：案例二十二：鋁合金門(mén)窗安裝工程監(jiān)理檢驗(yàn)方式及要求 鋼副框下部窗臺(tái)收口與抹灰、外裝飾面層的關(guān)系鋼副框下部窗臺(tái)一般的收口方式是：內(nèi)側(cè)抹灰砂漿面層收平副框，再做裝飾面。外側(cè)直接由裝飾面層完成面收平副框，并向外放坡。這樣窗臺(tái)內(nèi)側(cè)的完成面保證比外側(cè)的完成面高，保證雨水不倒灌，提高外門(mén)窗的防滲漏質(zhì)量工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 房地產(chǎn)企業(yè)能不能提高監(jiān)理單位的監(jiān)理質(zhì)量

45、？ 行業(yè)整體缺陷：在監(jiān)理單位行業(yè)整體能力不能滿足開(kāi)發(fā)商需求，監(jiān)理工程師普遍專(zhuān)業(yè)能力不足的大背景下，開(kāi)發(fā)商不能寄希望于找到一個(gè)好的監(jiān)理單位，幫助自己實(shí)現(xiàn)有效的施工現(xiàn)場(chǎng)管理 可行的解決方案：解決監(jiān)理使用的定位，解決施工管理不均衡需求的矛盾問(wèn)題，通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)的工程質(zhì)量保障體系，制定簡(jiǎn)單易行、便于理解和操作的監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)招標(biāo)文件前置輸出和供應(yīng)商管理，提高自身使用監(jiān)理的施工管理能力工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：強(qiáng)制節(jié)能帶來(lái)的質(zhì)量隱患：為什么外墻滲漏、外墻開(kāi)裂會(huì)成為愈演愈烈、屢禁不止的工程質(zhì)量問(wèn)題？外墻外保溫材料裝飾防火阻燃要求與外墻滲漏之間的矛盾如何處理？工程質(zhì)

46、量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：公安部消防局關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知（公消201165號(hào)）民用建筑外保溫材料的燃燒性能宜為A級(jí)，且不應(yīng)低于B2級(jí)高度大于等于100m的建筑，其保溫材料的燃燒性能應(yīng)為A級(jí)高度大于等于60m小于100m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級(jí)。當(dāng)采用B2級(jí)保溫材料時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置水平防火隔離帶工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：公安部消防局關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知（公消201165號(hào)）高度大于等于24m小于60m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低

47、于B2級(jí)。當(dāng)采用B2級(jí)保溫材料時(shí)，每?jī)蓪討?yīng)設(shè)置水平防火隔離帶高度小于24m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級(jí)。其中，當(dāng)采用B2級(jí)保溫材料時(shí)，每三層應(yīng)設(shè)置水平防火隔離帶工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：公安部消防局關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知（公消201165號(hào)）設(shè)置防火隔離帶時(shí)，應(yīng)沿樓板位置設(shè)置寬度不小于300 的 A級(jí)保溫材料，防火隔離帶與墻面應(yīng)進(jìn)行全面積粘貼外保溫系統(tǒng)應(yīng)采用不燃或難燃材料作防護(hù)層。防護(hù)層應(yīng)將保溫材料完全覆蓋。首層的防護(hù)層厚度不應(yīng)小于6mm，其他層不應(yīng)小于3mm工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)

48、工程質(zhì)量的影響：2011年12月30日，國(guó)務(wù)院下發(fā)的國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)消防工作的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)201146號(hào)）2012年7月17日，國(guó)務(wù)院頒布的建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定，對(duì)新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程使用外保溫材料的防火性能及監(jiān)督管理工作做了明確規(guī)定2012年12月3日,公安部消防局下發(fā)關(guān)于民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)事項(xiàng)的通知(350號(hào)文),決定取消執(zhí)行2011年3月14日頒布的關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知(65號(hào)文)工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：強(qiáng)制節(jié)能帶來(lái)的質(zhì)量隱患：國(guó)家外保溫工藝規(guī)程規(guī)定聚苯板可以采用點(diǎn)粘和條粘的施工工藝，

49、造成聚苯板與墻體形成空腔夾層。保溫層如有裂縫，雨水不能及時(shí)排出，雨水會(huì)從縫隙中滲入，沿空腔串水，在墻體薄弱環(huán)節(jié)處，并滲入內(nèi)墻面。 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：強(qiáng)制節(jié)能規(guī)范本身帶來(lái)的質(zhì)量隱患：外保溫空腔效應(yīng)導(dǎo)致高層建筑外保溫層的抗風(fēng)壓，尤其是抵抗負(fù)風(fēng)壓的能力不足外保溫的呼吸性要求及空腔效應(yīng)，導(dǎo)致北方區(qū)域冬季外墻結(jié)露及凍融，破壞保溫效能，增大外墻滲漏隱患外保溫體系整體拉拔強(qiáng)度不足，增加外墻保溫層、裝飾面層高空墜落的安全風(fēng)險(xiǎn)工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：強(qiáng)制節(jié)能規(guī)范本身帶來(lái)的質(zhì)量隱患：外保溫體系整體拉拔強(qiáng)度不足，增加外墻保溫層、裝飾面層高空墜落的安全風(fēng)險(xiǎn)用

50、于外粘苯板的膠和塑料錨栓屬于高分子材料，隨著時(shí)間的推移將產(chǎn)生老化變脆，其耐久年限（國(guó)家規(guī)定：不低于25年）與建筑壽命年限矛盾工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：強(qiáng)制節(jié)能地方標(biāo)準(zhǔn)存在缺陷導(dǎo)致隱患進(jìn)一步增加：包括北京市、上海市在內(nèi)的一些外墻外保溫地方標(biāo)準(zhǔn)，都認(rèn)為現(xiàn)澆混凝土的外墻可以不用抹灰，直接粘貼保溫板。忽視了外保溫空腔效應(yīng)易導(dǎo)致外墻滲漏的隱患外墻抹灰，相當(dāng)于給外墻外保溫增加了一道剛性防水。即使發(fā)生保溫層發(fā)生滲漏，也較易查清滲漏點(diǎn)，且便于維修工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：強(qiáng)制節(jié)能地方標(biāo)準(zhǔn)存在缺陷導(dǎo)致隱患進(jìn)一步增加：包括山東省、河南省在

51、內(nèi)的一些外墻外保溫地方標(biāo)準(zhǔn)，都包含機(jī)械固定鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系。忽視了該體系對(duì)外墻型式的要求（輕質(zhì)砌體外墻很難外保溫固定錨栓均提前預(yù)埋混凝土塊）外保溫固定錨栓對(duì)外墻輕質(zhì)砌體的破壞，增加了外墻滲漏，內(nèi)墻開(kāi)裂的隱患。其為提高外墻面磚體系脫落風(fēng)險(xiǎn)的考慮，不完全符合外墻外保溫體系的特性要求工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下粘貼面磚是否安全： 北京市：外墻貼磚高度超過(guò)6m的，其外保溫在每個(gè)樓層間應(yīng)安裝金屬托架。15層以上的高樓，外墻裝修禁止使用外墻磚 上海市：除建筑底層和裙房外，限制設(shè)計(jì)、使用外墻磚和馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料工程質(zhì)量控制與防滲漏管理

52、國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下粘貼面磚是否安全： 廣東省、江蘇?。航ㄖ鈮︼椕娼故褂民R賽克，住宅建筑外墻限制使用陶瓷類(lèi)面磚 重慶市：樓層超過(guò)20層或者高度超過(guò)60m的民用建筑外墻及臨街或行人通行的建筑外墻不得使用外墻面磚工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下粘貼面磚存在的隱患：傳統(tǒng)的外墻磚飾面是在混凝土、粘土磚等結(jié)構(gòu)變形量極小的剛性基層上粘貼面磚現(xiàn)在外墻磚飾面是在外保溫材料（ EPS、XPS、聚氨酯保溫板等 ）變形量較大的面層上粘貼面磚工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系拉拔強(qiáng)度與國(guó)家

53、規(guī)范之間的矛盾：國(guó)家強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程JGJ 126-2000 的制定主要針對(duì)混凝土墻體和砌體，并未 考慮在外保溫面層上粘貼面磚的特殊情況。強(qiáng)制節(jié)能已過(guò)去這么多年，至今還沒(méi)有外保溫體系下粘貼面磚的國(guó)標(biāo)國(guó)家強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程飾面磚粘接強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ 110-97 要求外墻面磚必須進(jìn)行粘接強(qiáng)度檢驗(yàn)，每組試樣平均粘接強(qiáng)度不應(yīng)小于0.4Mpa工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：中國(guó)建研院對(duì)外保溫體系拉拔強(qiáng)度所做的檢測(cè)試驗(yàn)：EPS板28d抗拉強(qiáng)度：0.1Mpa0.2MpaXPS板28d抗拉強(qiáng)度：0.2Mpa0.3Mpa硬發(fā)泡聚氨酯28d抗拉強(qiáng)度

54、：0.25Mpa0.35Mpa聚合物抗裂砂漿與保溫層的28d拉伸粘接強(qiáng)度（無(wú)加強(qiáng)網(wǎng)）：0.1Mpa0.2Mpa工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：為什么在外保溫基層拉拔強(qiáng)度不足的情況下，有的項(xiàng)目外墻面磚拉拔試驗(yàn)強(qiáng)度卻顯示合格：作為用建筑膠粘貼面磚的抹灰基層中，增強(qiáng)鍍鋅抗裂鋼絲網(wǎng)整體的拉拔應(yīng)力分散作用固定抗裂鋼絲網(wǎng)的錨栓將拉拔力傳遞至結(jié)構(gòu)墻體拉拔部位水泥砂漿整體抗剪強(qiáng)度的分散作用工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：增加了增強(qiáng)網(wǎng)設(shè)計(jì)外保溫體系貼面磚并不安全：玻纖網(wǎng)格布在堿性環(huán)境下，截面消弱、斷裂強(qiáng)度降低。鍍鋅鋼絲網(wǎng)在潮濕環(huán)境下隨時(shí)間作用產(chǎn)生銹

55、蝕，失去增強(qiáng)作用。二者的耐久性均達(dá)不到外保溫體系的使用壽命要求玻纖網(wǎng)格布市面上不合格比率高達(dá)70，鍍鋅鋼絲網(wǎng)熱鍍鋅比率及鍍鋅層厚度合格率等不足30工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下不建議粘貼面磚（個(gè)人觀點(diǎn)）：外墻外保溫體系下，外墻面磚的脫落90%以上并不是因?yàn)檎辰硬焕显斐傻闹亓螌?dǎo)致的。后期的溫度變形和干濕變形，尤其是面磚勾縫不嚴(yán)，造成潮氣的進(jìn)入，引起晝夜間的反復(fù)膨脹及凍融，極易導(dǎo)致外墻面磚脫落。即使是外墻面磚拉拔試驗(yàn)合格，也根本無(wú)法保證外墻磚使用期間的粘接強(qiáng)度工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下不嘬死

56、、不會(huì)死的忠告：XPS聚苯板的導(dǎo)熱系數(shù)：0.029 W（m.k）聚合物抗裂水泥沙漿的導(dǎo)熱系數(shù)：0.932 W （m.k）聚合物抗裂水泥砂漿強(qiáng)度增長(zhǎng)期短與收縮周期長(zhǎng)形成矛盾砼外墻外墻外保溫體系下聚合物抗裂砂漿（6m6m，未壓入玻纖網(wǎng)格布）的年最大溫差形變：4.2工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下材料質(zhì)量管理容易忽視的問(wèn)題：膨脹聚苯板與聚合物抗裂砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)相差22倍以上，聚合物抗裂砂漿受保溫板熱阻性影響，外部熱量無(wú)法傳導(dǎo)，使得聚合物抗裂砂漿其基層的變形量遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)構(gòu)造的水泥砂漿面層工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：外墻

57、外保溫體系下材料質(zhì)量管理容易忽視的問(wèn)題：外墻外保溫體系的構(gòu)造設(shè)計(jì)要求：外層變形量應(yīng)高于內(nèi)層變形量，各層彈性模量變化的指標(biāo)應(yīng)匹配逐層漸變，滿足允許變形和限制變形的原則。各層材料之間應(yīng)能分散和消解變形應(yīng)力。只有這樣，才能保證外墻具有良好的保溫隔熱、抗裂抗變形和抗?jié)B漏等綜合性能。外裝飾面層因依附在外墻外保溫體系上，所以在設(shè)計(jì)選材時(shí)應(yīng)與外保溫體系統(tǒng)一考慮工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：外墻外保溫體系下材料質(zhì)量管理容易忽視的問(wèn)題：正是因?yàn)橥鈮ν獗伢w系構(gòu)造設(shè)計(jì)要求整體的系統(tǒng)性的逐層漸變，在外墻外保溫體系中，往往會(huì)出現(xiàn)保溫材料合格、抗裂砂漿合格、外墻耐水膩?zhàn)雍细?、外墻涂料?/p>

58、格，但把這些放在一起就不合格的狀況。也就是說(shuō)單項(xiàng)材料符合國(guó)家規(guī)范要求，不代表該材料屬于合格材料，需要整體考慮相容性和系統(tǒng)性工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：按國(guó)家規(guī)范、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收對(duì)嗎？國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)鋁合金門(mén)窗驗(yàn)收規(guī)范（GB/T 8478-2008 ）中關(guān)于鋁合金門(mén)窗分項(xiàng)工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)表格該表格共計(jì)有19個(gè)檢查子項(xiàng)，其中實(shí)測(cè)實(shí)量類(lèi)檢查項(xiàng)目12項(xiàng)、過(guò)程驗(yàn)收控制類(lèi)檢查項(xiàng)目4項(xiàng)、觀察評(píng)定類(lèi)檢查項(xiàng)目3項(xiàng)工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：關(guān)于國(guó)家規(guī)范的思考：小組討論1分鐘作為開(kāi)發(fā)商施工現(xiàn)場(chǎng)的工程管理人員，您會(huì)不會(huì)嚴(yán)格按照上述國(guó)家規(guī)定的總計(jì)19項(xiàng)檢查項(xiàng)

59、目，一條不少的驗(yàn)收鋁合金分項(xiàng)工程？您見(jiàn)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商的工程管理人員或者監(jiān)理人員會(huì)嚴(yán)格按照上述國(guó)家規(guī)定的總計(jì)19項(xiàng)檢查項(xiàng)目，一條不少的驗(yàn)收鋁合金分項(xiàng)工程？為什么？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：按國(guó)家規(guī)范、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收對(duì)嗎？該表對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的，業(yè)主投訴或索賠的重點(diǎn)項(xiàng)目：門(mén)窗防滲漏沒(méi)有任何針對(duì)性的檢驗(yàn)項(xiàng)目和檢驗(yàn)要求工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：關(guān)于國(guó)家規(guī)范的思考：小組討論3分鐘國(guó)家建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程（CECS 196：2006 ）及國(guó)家廚房、廁浴間防水施工技術(shù)規(guī)程（DBJ 01-105-2006 ）中，均未明確要求：“廁

60、浴間防水施工前，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)”國(guó)家建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程（CECS 196：2006 ）中明確規(guī)定：“廁浴間防水施工前，所有穿樓板孔洞、管根應(yīng)封堵嚴(yán)密，不滲漏”如何證明不滲漏？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：國(guó)標(biāo)圖集一定完善嗎？工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)工程質(zhì)量的影響：國(guó)家施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與客戶(hù)驗(yàn)收的矛盾：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）中規(guī)定，建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收劃分為為單位工程驗(yàn)收、分部（子分部）工程驗(yàn)收、分項(xiàng)（子分項(xiàng)）工程驗(yàn)收、檢驗(yàn)批工程驗(yàn)收四個(gè)層級(jí)工程質(zhì)量控制與防滲漏管理 國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集對(duì)