天津規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計說明

1、天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)政府公屋建筑工程設(shè)計方案說明建筑設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1、設(shè)計任務(wù)書2、用地范圍及周邊地形圖3、民用建筑設(shè)計通則(GBJ-37-87)4、高層民用建筑防火規(guī)范(GBJ50045-45)5、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBJ16-87)6、汽車庫設(shè)計防火規(guī)范7、高層建筑設(shè)計規(guī)范二、設(shè)計概述項目位于北京南郊大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，京城中軸線偏西。大興，自秦置縣，定名于金，史稱“天下首邑”， 是距離北京市區(qū)最近的遠郊區(qū)，北部邊界距市中心直線距離不足10公里。大興連接南中軸線，橫跨北京 東部發(fā)展帶和西部生態(tài)帶，獨有的地理優(yōu)勢，使他成為北京向華北地區(qū)輻射的前沿。京津塘高速公路、 京開高速公路和104國道縱貫?zāi)媳?/p>

2、，北京五環(huán)路橫穿東西。現(xiàn)代化交通體系的建立和豐富的自然資源， 使大興成為中外企業(yè)家投資興業(yè)的沃土，成為首都新世紀的發(fā)展空間。黃村是大興的經(jīng)濟核心區(qū)。項目四全：東側(cè)為輔高路，南側(cè)為后高路，西側(cè)為興豐大街，北側(cè)為雙 高路。地鐵4號線金星車站東北側(cè)。北臨南五環(huán)，東鄰京開高速，規(guī)劃中輕軌位于興華路東，交通便捷。 使該區(qū)擁有良好的自然環(huán)境。周圍已經(jīng)建成興濤社區(qū)、青島嘉園，原生墅、郁花園3里、等高質(zhì)量的成 熟社區(qū)。三、規(guī)劃設(shè)計原則1、以人為本原則。以人為中心，整合社區(qū)、活動場所和自然資源所共同形成的生活空間；充分考慮人的需求，創(chuàng) 造適于人生活、工作和交流的場所，使居住者心情愉悅，獲得精神享受。2、和諧性原

3、則。注重與周邊環(huán)境的融合，創(chuàng)造適應(yīng)現(xiàn)代風(fēng)格，著重表達組團內(nèi)部的交流，以形成和諧的生活空 間。3、生態(tài)型原則順應(yīng)地塊形狀設(shè)置大面積的綠化配置，充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)小區(qū)理念。4、時代性原則時代性原則是為了更好地滿足現(xiàn)代生活的高品質(zhì)需求，我們通過精心設(shè)計使小區(qū)環(huán)境質(zhì)量、活動 場地設(shè)計、生活娛樂與服務(wù)設(shè)施,都滿足新時代快節(jié)奏生活的要求。四、規(guī)劃設(shè)計理念1、良好的環(huán)境品質(zhì)基地東側(cè)有寬70余米的城市綠化帶，環(huán)境優(yōu)越，作為在濱海新區(qū)大規(guī)模開發(fā)建設(shè)背景下實施的 居住區(qū)工程，我們力求賦予其良好的環(huán)境品質(zhì)，將其打造成為環(huán)境優(yōu)美的示范性小區(qū)。本案擬在地 塊中部設(shè)置中央水景，地塊南部水景、花壇、活動場地靈活設(shè)置，

4、相得益彰。2、親切的鄰里交往空間以小區(qū)道路為紐帶組織綠地使其成為一個有機的系統(tǒng)，做到移步換景。每個組團綠地都有由建 筑圍合成的中心小花園。每一綠地花園都為居民提供了一個鄰里交往的親切空間，以達成一種新型 的鄰里關(guān)系。3、立體多維的空間景觀考慮到每一處重點景觀的遠視、近視效果，通過組團內(nèi)部的活動空間造就豐富的三維空間效果， 同時考慮植物配置上的季相變化，營造四季分明的景觀氛圍。五、總體布局1、景向和朝向地塊東側(cè)有大面積的城市綠化帶。南北朝向的住宅，不但擁有良好的日照條件，滿足了節(jié)能的 要求，而且在其主要的朝向都擁有良好的景觀。2、建筑分布在建筑物的布置中，我們主要突出了與城市的融合性。地塊西北角

5、正好是城市的“百米綠帶” 盡端，考慮到其位置的優(yōu)越性，我們在這里布置了雕塑感很強的小區(qū)會所，維護了城市脈絡(luò)的完整 性。地塊西側(cè)布置了 3幢18層住宅，東側(cè)布置了 4幢26層住宅。3、與相鄰地塊的關(guān)系主要的住宅朝向是南北向，與相鄰地塊的城市肌理一致；且沿盛達街一側(cè)住宅為18層，東側(cè)沿 城市綠化帶一側(cè)為26層，這樣的設(shè)計使得本案與相鄰地塊的關(guān)系非常協(xié)調(diào)。六、道路交通規(guī)劃結(jié)合地形特點與空間布局，在加強與外界相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時，強調(diào)小區(qū)空間整體 性與景觀性的和諧。同時，住宅出入口交通組織與入口對景效果營造相結(jié)合，將道路設(shè)計與廣場空 間、綠地空間與建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀。1、人車

6、分流地下車庫出入口在小區(qū)外部解決，小區(qū)的三個地下車庫出入口，兩個分別位于地塊西北角和東 南角，即車行出入口處，第三個位于西側(cè)道路上，消防車道環(huán)繞著地塊，人行入口位于基地西側(cè)中 部，通過這樣的設(shè)計，避免了人流和車流的相互干擾，方便車輛快進快出，實現(xiàn)了人車分流，使小 區(qū)內(nèi)部更加安全。2、道路小區(qū)道路采取分級制。通過小區(qū)主十道、小區(qū)次十道兩級道路，組織區(qū)內(nèi)交通，將整個小區(qū)有 效地組織在一起。小區(qū)主干道：位于地塊北側(cè)和東側(cè)，與城市道路連接，寬度為6M，設(shè)計為雙車道。小區(qū)次十道：為次一級道路，與小區(qū)主十道一期形成車行環(huán)道，寬度為4.5M，主要作為消防車 道使用。3、停車靜區(qū)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計的重要

7、方面。大部分機動車停車位位于地下停車庫。沿小區(qū)主 干道設(shè)置了一部分地面停車位。本案設(shè)置小區(qū)內(nèi)部車行環(huán)道，分別與盛達街和第二大街兩條城市道 路相連。沿車行環(huán)路和盛達街共設(shè)置三個地下車庫出入口。七、住宅建筑設(shè)計1、平面布局本小區(qū)住宅均為高層，其中沿盛達街為三幢18層的高層住宅，沿城市綠化帶布置的4幢高層住 宅為26層，地塊東北角的26層高層住宅平行于小區(qū)道路布置，取得了良好的空間圍合效果，其余 住宅為南北朝向，不但從功能上能夠充分滿足住戶的需要，而且這樣的朝向使得各住宅單體擁有良 好的景向。在會所東側(cè)、入口廣場處和地塊南側(cè)圍合出三個主要的景觀空間，烘托出安靜優(yōu)雅的氛 圍。2、戶型設(shè)計首先，內(nèi)部分區(qū)

8、做到居寢分離、潔污分離；其次，每戶均有最大可能的朝南面；第三，各戶都 能盡情享用小區(qū)內(nèi)以及周邊環(huán)境綠化和景致；第四，戶內(nèi)的內(nèi)部空間設(shè)計從居、寢、活動到閱讀， 充分滿足使用者的多種需求。1）高得房率在滿足國家規(guī)范的前提下，巧妙利用空間的組合，減少公共交通面積，提高得房率。2）合理的級配根據(jù)設(shè)計任務(wù)書的要求，本案建筑面積45平方米的房型戶數(shù)約百分之七十，其余房型建筑面積 約55平方米。3）停車庫、停車位地下停車庫有機動車位562輛，地面停車位61輛，平均每戶擁有機動車位近0.5輛，可充分滿 足人們?nèi)找嬖鲩L的停車需求。3、立面造型及形象設(shè)計建筑形象的設(shè)計，我們采用樸素、明快風(fēng)格，以簡約的線條，端莊的

9、形體塑造，使整體建筑硬 朗又不失輕盈，樸素而又不失莊重大方。會所位于“百米綠帶”盡端，其形體由若干體塊疊加而成，風(fēng)格現(xiàn)代，極具雕塑感，造型別具一 格。八、景觀規(guī)劃強調(diào)景觀環(huán)境的整體感，點、線、面分布均衡，注重細節(jié)處理，局部設(shè)置噴水墻作為對景，綠 化上局部密植，形成生態(tài)小區(qū)的良好視覺效果。中心景觀節(jié)點位于入口廣場，此處即景觀主軸線中 央，景觀系統(tǒng)沿小區(qū)道路綠化帶展開，很自然的形成小區(qū)景觀的系統(tǒng)框架。經(jīng)過總體的景觀規(guī)劃，將小區(qū)的景觀體系分為以下幾個內(nèi)容：1、入口廣場景觀帶作為整個小區(qū)景觀系統(tǒng)的中心，通過硬地鋪磚和豐富植物排列的設(shè)計，與噴泉水景交相輝印，形成 典雅、氣派的現(xiàn)代小區(qū)形象。2、地塊南側(cè)景

10、觀帶設(shè)計了居民活動場地、廣場、噴水墻以及步行道路，形成小區(qū)最具特色的景觀中心。3、會所東側(cè)景觀帶該景觀帶的特色景觀綠化，作為整個小區(qū)的景觀背景，各具豐富特色，以簡潔典雅的格調(diào)為主， 主要是通過不同的植物和小品來表現(xiàn)出不同的組團特色。在綠化配置上不追求過多品種和色彩搭配，選擇生長良好、形態(tài)優(yōu)美喬灌木和少量花卉、石頭 組合成庭院式的精致景觀，點綴在重點位置。其它園林建筑、小品也在滿足功能基礎(chǔ)上，以少而精 為宜。這樣使得該區(qū)域景觀各具風(fēng)情，使居民都對其產(chǎn)生有強烈的識別感和歸屬感。4、道路景觀帶主要由區(qū)內(nèi)主干道路景觀帶和組團道路景觀帶組成。主要將區(qū)內(nèi)的聯(lián)系交通通過有規(guī)律的行道 樹種植，輔以草坪及灌木等

11、組合，使之成為獨具特色的景觀。行道樹采用有色樹種，使之在季節(jié)變化時有豐富的景觀效果。九、經(jīng)濟技術(shù)指標1、主要經(jīng)濟技術(shù)指標編號項目單位數(shù)量1規(guī)劃用地面積M234074.152總建筑面積M285190.0其 中地上建筑面積住宅M278850.0會所M26340.0地下建筑面積M221733.33容積率2.54建筑密度%16.55總戶數(shù)戶12756停車位輛623其 中地下輛562地上輛612、房型表房 型編號房型套內(nèi)建筑面積（M2）公攤面 積（M2）建筑面 積（M2）得房率戶 數(shù)（戶）A一房二廳一 衛(wèi)46.910.957.581.6%67B二房二廳一衛(wèi)57.012.969.967C二房二廳一衛(wèi)56.

12、612.869.468D一房二廳一 衛(wèi)43.59.853.3204E一房二廳一 衛(wèi)47.211.058.281.1%137F一房二廳一 衛(wèi)46.610.957.5140G二房二廳一衛(wèi)57.513.470.9140H一房二廳一 衛(wèi)48.011.259.2140J二房二廳一衛(wèi)57.814.071.880.5%104K二房二廳一衛(wèi)52.912.865.750L一房二廳一45.311.056.3158I 衛(wèi) I 結(jié)構(gòu)設(shè)計一、項目概述本基地位于天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)保稅區(qū)生活區(qū)的東部，“百米綠帶”的盡端，開發(fā)區(qū)東區(qū)第二大街以 北、東海路以西，用地面積約34074.15平方米。本政府公屋工程定位為高層住宅區(qū)，

13、小區(qū)總建筑面積 85190.0平方米（不含地下車庫面積21733.3平方米）。二、設(shè)計規(guī)范序號國家及地方規(guī)范1建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準GB 50068-20012建筑結(jié)構(gòu)何載規(guī)范（2006版）GB 50009-20013建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB 50007-20024高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ 3-2002、5砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB 50003-20016建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB 50011-20017混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB 50010-20018人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB 50038-20059當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)設(shè)計規(guī)范和規(guī)程三、設(shè)計荷載1.建筑物樓面及屋面各主要部位的使用活荷載的標準值序號類別標準

14、值（KN/mD1物業(yè)管理辦公室2.02健身房、球類用房3.53走廊及一般樓梯2.04設(shè)備及電梯機房7.05超市、洗衣房、消防樓梯3.56屋面（上人）/ （不上人）2.0/0.77停車庫4.08儲藏、檔案室5.09特殊荷載根據(jù)實際情況確定注：1.基本風(fēng)壓值 0.55 KN/廿2.基本雪壓值 0.35 KN/廿2.六級人防等效荷載標準值序號類別標準值（KN/m）1地下室頂板552地下室外墻板603地下室底板504出入口臨空墻1105直接作用門框墻2006防倒塌棚架垂直荷載507防倒塌棚架水平荷載15人防暫按六級二等人員掩蔽考慮四、抗震設(shè)防本工程位于天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，抗震設(shè)防烈度為7度、設(shè)計地震加

15、速度值為0.15g、設(shè)計地 震分組為第一組，特征周期0.65S。場地土類別根據(jù)地質(zhì)資料提供采用，軟土地基一般為W類。建 筑物重要性主體結(jié)構(gòu)為丙類。主體結(jié)構(gòu)框架抗震等級為三級，大跨度為二級。高層建筑剪力墻結(jié)構(gòu)26層抗震等級為二級，18 層抗震等級為三級。五、結(jié)構(gòu)體系本工程主體結(jié)構(gòu)公建部分為地上三層，地下一層，為框架結(jié)構(gòu)體系。住宅有三種類型，7棟高 層，其中4棟26層，3棟18層，均為剪力墻結(jié)構(gòu)體系。公建部分與高層相鄰處設(shè)抗震縫斷開。有 些部位體形超長但建筑立面或使用功能不宜分縫處，可采用設(shè)后澆帶和提高配筋率等措施解決溫 度應(yīng)力問題。本工程主體結(jié)構(gòu)地面以上有三層公建部分及7棟1826層住宅，但地面

16、以下為整個大地下室。 為避免形成大底盤多塔樓的復(fù)雜結(jié)構(gòu)形式，大地下室加強剛度，加強頂板，使大地下室頂板作為 上部結(jié)構(gòu)的嵌固端。高層住宅平面布置超限問題有待作進一步優(yōu)化調(diào)整。六、地基基礎(chǔ)工程地質(zhì)勘察尚未進行，根據(jù)當(dāng)?shù)仡愃魄闆r一般采用預(yù)應(yīng)力空心管樁或其它樁型。樁基和基礎(chǔ) 設(shè)計根據(jù)工程地質(zhì)勘察報告優(yōu)化調(diào)整。給排水設(shè)計一、項目概述本基地位于天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)保稅區(qū)生活區(qū)的東部，“百米綠帶”的盡端，開發(fā)區(qū)東區(qū)第二大街以 北、東海路以西，用地面積約34074.15平方米。本政府公屋工程定位為高層住宅區(qū)，小區(qū)總建筑面積 85190.0平方米（不含地下車庫面積21733.3平方米）。二、設(shè)計規(guī)范1.建筑給排水

17、設(shè)計規(guī)范GB50015-20032.高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）3.自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001（2005年版）4.汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-975.建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140-20056.住宅建筑規(guī)范GB50368-20057.城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范GB 50028-20068.室外給水設(shè)計規(guī)范GB 50013-20069.室外排水設(shè)計規(guī)范GB 50014-200610.建筑中水設(shè)計規(guī)范GB 50336-2002三、生活給水1.2.整個基地由市政給水管網(wǎng)接入基地二路供水管，供整個基地生活及消防用水，其中一路設(shè)置生

18、活用水 總表后供整個基地的生活用水，住宅每戶設(shè)小水表計量 生活用水量標準：（不含沖廁用水） 住宅： 超市： 咖啡廳： 泳池補水：會所等公建分別設(shè)水表計量。200L/人.日；5 L/M2 日；10L/人次；10%水容積/日40 L/人次;50 L/人次;健身中心：美容美發(fā)：泳池配套淋?。?00L/人次；物業(yè)管理人員：50 L /人.日;3.未預(yù)見水量：10%日用水量 基地合計生活給水約730T/0 供水方式：（不含沖廁用水）A）會所公建給水、地下室生活水箱及消防水池補水利用市政給水管網(wǎng)水壓直接供水。B）三棟18F高層住宅的生活用水：1F-2F由市政管網(wǎng)直接供水，其余樓層由屋頂水箱出水直接或經(jīng)減壓

19、閥減壓供水。屋頂水箱供水范圍給水分區(qū)如下：一區(qū)3F-10F；二區(qū)11F-18F。各樓屋頂水箱由設(shè) 置于地下車庫集中泵房的生活泵組A （共二臺，一用一備）提升生活儲水箱儲水供給。生活儲水箱 有效容積120噸（不銹鋼裝配式水箱，分二格）。最不利點衛(wèi)生器具配水點的靜水壓小于0.35Mpa， 以滿足使用及規(guī)范要求。C）四棟26F高層住宅的生活用水：1F-2F由市政管網(wǎng)直接供水，其余樓層由屋頂水箱出水直接或經(jīng)減 壓閥減壓供水。屋頂水箱供水范圍給水分區(qū)如下：一區(qū)3F-10F；二區(qū)11F-18F；三區(qū)19F-26F。各 樓屋頂水箱由設(shè)置于地下車庫集中泵房的生活泵組B （共二臺，一用一備）提升生活儲水箱儲水供

20、 給。生活儲水箱有效容積120噸（不銹鋼裝配式水箱，分二格）。最不利點衛(wèi)生器具配水點的靜水 壓小于0.35Mpa，以滿足使用及規(guī)范要求。熱水供水方式A）住宅用熱水：住宅各戶熱水由各戶廚房設(shè)置燃氣熱水器或由衛(wèi)生間設(shè)置家用容積式電熱水器供給。B）會所泳池及配套淋浴熱水：由會所屋面設(shè)置直熱式熱泵機組及熱水箱供水，為保證各熱水配水點水溫，熱水供水系統(tǒng)設(shè)置熱水循環(huán)泵二臺（一用一備）。四、消防給水消防用水量標準：室內(nèi)消火栓：20 L/S室外消火栓：20 L/S自動噴水滅火系統(tǒng)：27 L/S合計消防水量：67 L/S消防水源：由市政管網(wǎng)引入基地兩路DN150供水管，經(jīng)消防校核表計量后在基地內(nèi)形成消防供水環(huán)網(wǎng)

21、，供 整個基地室內(nèi)外消防用水。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：基地地下車庫集中泵房設(shè)置二臺消火栓加壓泵（一用一備），消火栓加壓泵提升消防儲水池儲水 供基地內(nèi)住宅、會所及地下停車庫的室內(nèi)消火栓用水，消防儲水池有效容積240噸（鋼筋混凝土結(jié) 構(gòu)）。各單體建筑室內(nèi)均設(shè)有消火栓系統(tǒng)。每幢建筑內(nèi)每層按規(guī)范要求設(shè)置消火栓，保證同層二股水 栓同時到達室內(nèi)任何部位。室內(nèi)消防管道形成環(huán)網(wǎng)，消防信號傳至消防中心。噴淋系統(tǒng)：噴淋系統(tǒng)設(shè)置范圍：地下停車庫及會所各層。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險級II級，作用面積 160M2,噴水強度8升/分.M2，基地集中泵房內(nèi)設(shè)置噴淋加壓泵二臺（一用一備），噴淋加壓泵提升消 防儲水池儲水供地下停車庫及

22、會所各層噴淋用水。集中泵房共設(shè)置濕式報警閥6組，每組報警閥后 噴頭數(shù)小于800只，系統(tǒng)最不利點工作壓力大于0.1Mpa，每層（每防火分區(qū)）設(shè)水流指示器，信號 傳至消控中心。屋頂消防水箱：選擇臨近集中泵房的一棟26層住宅屋頂設(shè)12M3消防水箱一只，以供整個基地初期消防用水。水 箱設(shè)置高度應(yīng)保證最不利點消火栓靜水壓不低于0.07MPa。住宅、社區(qū)會所及地下停車庫等建筑按建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范設(shè)置手提式十粉滅火器，住宅 火災(zāi)危險等級按輕危險級，社區(qū)會所及地下停車庫火災(zāi)危險等級按中危險級。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)有二套水泵接合器（每套流量10L/S），噴淋系統(tǒng)設(shè)有兩套水泵接合器（每套流量 15L/S）。室外設(shè)

23、置一定數(shù)量地上三出水消火栓，室外消火栓由室外消防環(huán)網(wǎng)直接供水，室外消火栓布 置間距小于120M，保護半徑小于150M。五、燃氣基地燃氣應(yīng)按當(dāng)?shù)厝細夤咎峁┮笤O(shè)置。住宅每戶設(shè)置4M3/h煤氣表及煤氣灶。住宅高峰日用 氣量約為510 M3/h。（按城市煤氣估算，僅供參考）六、中水住宅沐浴及盥洗廢水匯總后納入基地中水處理站，經(jīng)處理后供住宅及會所沖廁用水、室外綠化道路 灑水、總體水景補水及地下車庫車輛抹車用水。中水供水分區(qū)如下：一區(qū)：會所各層，住宅1F5F，地下車庫及室外總體；二區(qū)：住宅 6F12F；三區(qū)：住宅13F19F；四區(qū)：住宅20F26F；其中中水供水分區(qū)一及分區(qū)二由低區(qū)中水供水泵直接或經(jīng)減

24、壓后供水；中水供水分區(qū)三及分區(qū)四由 高區(qū)中水供水泵直接或經(jīng)減壓后供水。七、排水基地污廢水排水量約為570M3/日。室內(nèi)污廢水分流，室外污廢水合流，但住宅沐浴及盥洗廢水單獨排放至小區(qū)中 水處理站。污廢合流 水經(jīng)小區(qū)化糞池處理，處理出水匯總排全市政污水管網(wǎng)。基地雨水經(jīng)管道匯集后排全市政雨水管網(wǎng)。重現(xiàn)期采用1年。八、節(jié)能環(huán)保合理利用市政給水管網(wǎng)的水壓。各種設(shè)備衛(wèi)生潔具等均選用高效、節(jié)能產(chǎn)品，水泵等動力設(shè)備選用低噪音。生活污水按當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門要求設(shè)置污水處理設(shè)施，達標后排放。設(shè)置中水系統(tǒng)，供給沖廁用水、室外綠化道路灑水、總體水景補水及地下車庫 車輛抹車用水。會所泳池及配套沐浴用熱水采用直熱式熱泵機組供水

25、。電氣設(shè)計一、工程概況天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)政府公屋位于保稅區(qū)生活區(qū)的東部，主要用于開發(fā)區(qū)年輕家庭購買商品房前 的過渡用房，采取租用的運營方式。本工程包括3幢18層住宅和4幢26層住宅，總戶數(shù)為1275戶， 建筑面積約為78850平方米；1幢3層會所，建筑面積約為6340平方米；地下車庫及設(shè)備用房約為 21733平方米，總建筑面積約為106923平方米。二、設(shè)計依據(jù)相關(guān)專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設(shè)計資料。2 .建設(shè)方提供招標文件。本工程采用的主要標準及法規(guī)：JGJ/T 16-2008GB50096-1999（2003 年版）GB 50052-95GB 50054-95GBJ133-90GB 50057

26、-94（2000 年版）GB 50116-98GB50045-95（2001 年版）GB 50067-97GBT 50311-2000GB 50200-94GB50198-94GB/T 50314-2000民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范住宅設(shè)計規(guī)范供配電設(shè)計系統(tǒng)規(guī)范低壓配電設(shè)計規(guī)范民用建筑照明設(shè)計標準建筑物防雷設(shè)計規(guī)范火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范智能建筑設(shè)計標準三、變、配電系統(tǒng)1、負荷等級：消防控制室、防排煙設(shè)施、火災(zāi)自動報警、自動滅火裝置、火災(zāi)應(yīng)急照明等消防

27、等電力為一級 負荷，要求兩個電源供電，當(dāng)一個電源發(fā)生故障時，另一個電源不應(yīng)同時受到損壞。生活水泵、客梯電力等為二級負荷，要求兩回路電源供電。政府公屋住戶套內(nèi)和其它電力為三級負荷。2、負荷估算：性質(zhì)建筑面積(m2)容量(KW)住宅788506020會所6340634車庫21733436總體200總計10692372893、供電電源：本工程為中壓10KV用戶，需設(shè)用戶變電所，由電業(yè)提供兩路獨立的10KV電源，以 電纜埋地形式進戶。4、變配電所：在會所地下一層設(shè)公建用變電所，內(nèi)設(shè)2臺630KVA 10KV/0.4KV變壓器；在住宅北區(qū) 地下一層設(shè)住宅用變電所，內(nèi)設(shè)2臺1000KVA 10KV/0.4

28、KV變壓器，在住宅南區(qū)地下一層設(shè)住宅 用變電所，內(nèi)設(shè)2臺1250KVA 10KV/0.4KV變壓器。5、中、低壓配電系統(tǒng)：10KV母線不聯(lián)絡(luò)，低壓0.4KV側(cè)為單母線分段，手動聯(lián)絡(luò)并設(shè)置機械和電 氣聯(lián)鎖。0.4KV側(cè)采用電容集中自動補償，補償后的功率因數(shù)應(yīng)達到0.9，以滿足供電部門的用 電規(guī)則。6、計量方式：本工程采用高供高量，在10KV變電所設(shè)量電柜（由供電部門提供）。在0.4KV側(cè)計量 采用于每戶設(shè)置電表箱，并采用磁卡表計量方式。四、照明系統(tǒng)光源類型：除有特殊要求者外，一般照明均選用防眩光、高效、節(jié)能的光源和燈具。應(yīng)急照明：設(shè)計包括備用照明、疏散照明和安全照明。照明功率密度及照度：房間或場

29、所照明功率密度（W/m2）照度（lx）冏店營業(yè)廳1219300500餐廳1113200300物業(yè)辦公11300車庫4575100起居室7100臥室775住宅餐廳7150住宅廚房7100衛(wèi)生間7100五、防雷與接地系統(tǒng)本工程按三類防雷建筑設(shè)計。防直擊雷：在屋面沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設(shè)避雷帶。引下線利用鋼筋混 凝土屋面、梁、柱、基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋。接地裝置利用建筑物鋼筋混凝土內(nèi)的鋼筋，并在建筑物周邊形成 環(huán)形接地裝置。防側(cè)擊雷：將60m及以上部分外墻的欄桿，金屬門窗等較大的金屬物直接或通過金屬門窗預(yù)埋鐵 與防雷裝置相連。防雷電感應(yīng)：建筑物內(nèi)的設(shè)備、管道、構(gòu)架等主要金屬物，應(yīng)就近連全防

30、直擊雷接地裝置或電氣 設(shè)備的保護接地裝置上。防雷電波侵入：在入戶端將電纜的金屬外皮、各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置與防雷接地裝置相連。防雷擊電磁脈沖：在變壓器高、低壓側(cè)各相上設(shè)置避雷器。在電子信息系統(tǒng)的低壓配電系統(tǒng)中按 信息系統(tǒng)等級采用相應(yīng)的多級電涌保護器，同時在信號線路上設(shè)置適配的電涌保護器。接地型式：本工程配電系統(tǒng)采用TNS接地方式。等電位聯(lián)結(jié)：所有金屬管道、電纜金屬護套和金屬保護管，在防雷界面處做等電位聯(lián)結(jié)。當(dāng)垂直 敷設(shè)時，從上至下多處與就近的避雷裝置做金屬性連接。弱電機房內(nèi)安裝環(huán)型接地帶并形成網(wǎng)格?？?等電位聯(lián)結(jié)通過總接地端子板接地。潮濕場所如衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位聯(lián)接以保證安全.共用

31、接地裝置：本工程防雷接地、保護接地和功能性接地采用共用接地方式，其接地電阻不大于 1歐姆。六、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程公建部分為二類建筑，本系統(tǒng)按二級保護對象要求設(shè)計，設(shè)置智能型總線制火災(zāi)自動報警 及聯(lián)動控制系統(tǒng)。在會所一層設(shè)消防控制中心。商業(yè)、會所及地下室部分每層或每個防火分區(qū)設(shè)置樓層顯示器、手動報警按鈕、警鈴、感煙探測 器和感溫探測器。住宅部分不設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。本系統(tǒng)設(shè)置火災(zāi)警報裝置與應(yīng)急廣播的控制裝置，火災(zāi)時，將首先接通火災(zāi)層及相關(guān)層的警報和 應(yīng)急廣播裝置。應(yīng)急廣播系統(tǒng)利用大樓有線廣播系統(tǒng)。本系統(tǒng)設(shè)有獨立的消防通信系統(tǒng)及專線報警電話。本系統(tǒng)具有聯(lián)動控制功能：火警發(fā)生后，消

32、防中心在接到自動報警信號并確認火災(zāi)后，能聯(lián)動相 應(yīng)設(shè)備，并接收其反饋信號。確認報警信號后，立即向中央監(jiān)控室發(fā)送報警信息，通報火警區(qū)域。得到信息后，有線廣播系 統(tǒng)則按預(yù)定程序啟動相應(yīng)區(qū)域的應(yīng)急廣播；停車場管理系統(tǒng)則開啟入口處禁入標記燈，并打開出口柵 欄。七、通信系統(tǒng)商業(yè)、會所電話機房設(shè)在物業(yè)管理用房一層。住宅部分設(shè)置小區(qū)中心機房。物業(yè)管理用房設(shè)置100門用戶程控電話交換機一臺，中繼線10對，用戶直線20對。住宅部分自電信部門引入1500對直線電話電纜，其中包括20%的遠期預(yù)留用量。每套住宅設(shè)置壁嵌式信息配線箱。數(shù)據(jù)通信時，可通過選裝的模塊將一路信號擴展為多路信號，組 成家庭局域網(wǎng)；語音通信時，可

33、并聯(lián)多路話機或跳線選擇連接線路。八、有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)采用860HZ雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，信號傳輸網(wǎng)絡(luò)由同軸射頻電纜、放大器和分支分配 器組成，系統(tǒng)經(jīng)雙向光工作站或雙向放大器放大，以分支分配方式設(shè)計。本系統(tǒng)另可作為寬帶接入網(wǎng)， 既可有收看電視的基本功能，又可提供多功能信息服務(wù)。到用戶終端的信號電平滿足683db。每套住宅設(shè)置壁嵌式信息配線箱。每戶引入1路接入線，通過箱內(nèi)的分配器，可擴展為46路信 號。九、安全防范系統(tǒng)樓宇訪客對講系統(tǒng)：系統(tǒng)按可視系統(tǒng)進行設(shè)計并預(yù)留管線，戶內(nèi)設(shè)置緊急呼叫求助按鈕。對講聯(lián)網(wǎng)電纜引至安保中心控制室或總值班室的小區(qū)訪客對講系統(tǒng)。防盜報警系統(tǒng)：住宅單元的底層、二層和頂層

34、設(shè)置防盜報警控制器，陽臺、窗等部位設(shè)置入 侵探測器，通過選裝的信息配線箱模塊，能擴展監(jiān)測點和報警點。視頻監(jiān)控系統(tǒng)；本系統(tǒng)由攝像機、解碼器、硬盤錄像機、視頻距陣、監(jiān)視器、UPS等設(shè)備組 成,攝像機根據(jù)其現(xiàn)場條件選型，分布在小區(qū)周邊、出入口、主要通道、電梯轎廂、電梯廳、大堂、 停車場等部位。本系統(tǒng)獨立運行，并與入侵報警系統(tǒng)、出入口控制及門禁系統(tǒng)、電梯控制等系統(tǒng)聯(lián)動。門禁及巡更系統(tǒng)：在地下車庫出入口、通道、重要房間門等處設(shè)出入口控制裝置(讀卡器、 電磁開關(guān)、電控鎖、鍵盤)。巡更點設(shè)置在樓梯口、樓梯間、電梯廳、門廳、走廊、拐彎處、地下停 車場、重點保護房間附近及室外重點部位。十、物業(yè)管理系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)

35、控系統(tǒng)(BAS):系統(tǒng)擬采用分布式控制技術(shù)，對小區(qū)公共用電設(shè)備的水、電、煤氣費 計量、建筑物內(nèi)的送排風(fēng)機的運行狀態(tài)顯示和控制，電梯運行狀態(tài)的顯示與故障報警。給排水設(shè)備的 生活水池、水箱、集水井、污水池的液位報警、顯示以及各種水泵的啟停和臺數(shù)的控制。小區(qū)公共照 明的集中控制。停車場管理系統(tǒng)：本系統(tǒng)功能要求：通過對停車場出入口的控制，完成對車輛進出及收費的有 效管理。包括人口處車位顯示、人口及場內(nèi)通道的行車指示、車牌和車型的自動識別、讀卡識別、出 入口柵欄門的自動控制、自動計費及收費金額顯示；多個出入口的聯(lián)網(wǎng)管理、整體收費的統(tǒng)計與管理。遠程自動抄表系統(tǒng)：系統(tǒng)預(yù)留為今后實施提供便利的水、電、煤三表遠程自動抄表的接口。十一、節(jié)能選用低損耗變壓器。在0.4KV側(cè)設(shè)電容器補償，以減少無功損耗。對大功率用電設(shè)備進行單獨計量。照明光源和燈具基本采用高效節(jié)能型熒光燈及金