佛山樓市月報(bào)

1、目錄Content s宏觀經(jīng)濟(jì)信息佛山土地市場(chǎng)分析佛山住宅市場(chǎng)情況項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤宏觀市場(chǎng)背景城市規(guī)劃佛山中心城區(qū)將開建新路，同濟(jì)路西延為季華路“減壓”近日，從廣東省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)最新獲悉，作為同濟(jì)路西延工程的二期項(xiàng)目，同濟(jì)路西延工程（華寶北路至槎灣路） 項(xiàng)目已發(fā)布施工全過程造價(jià)咨詢公告。按照計(jì)劃，同濟(jì)路西延工程（華寶北路至槎灣路）項(xiàng)目將于今年內(nèi)開建，通車后 將有效緩解季華路的交通壓力，也實(shí)現(xiàn)了禪城西部與禪桂核心區(qū)的快速連接。廣佛江珠納入灣區(qū)城際鐵路近期項(xiàng)目，將于2022年動(dòng)工日前，據(jù)江門發(fā)布官微披露，江門市已成功推動(dòng)廣佛江珠城際納入粵港澳大灣區(qū)城際鐵路近期項(xiàng)目，并將于2022年 動(dòng)工建設(shè)。公開資

2、料顯示，新建鐵路廣佛江珠線路自廣州市芳村引出，經(jīng)三眼橋、東平新城、順德龍江、鶴山東、江門南、新會(huì)、斗門，止于珠海機(jī)場(chǎng)站，正線全長(zhǎng)約158公里。其中，佛山段基本沿一環(huán)東線走，擬設(shè)南海、東平新城、樂從和龍江 四個(gè)站點(diǎn)，未來可實(shí)現(xiàn)與廣佛地鐵南延線無縫換乘，同時(shí)在該站還可以換乘地鐵三號(hào)線、廣佛環(huán)線，這意味著廣佛江珠 城際線在佛山至少可以換乘3條軌道線。預(yù)計(jì)整體建成通車后，佛山市區(qū)到江門市區(qū)僅需30分鐘，到珠海市區(qū)僅一小時(shí)宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)順德新政征求意見：探索改造權(quán)公開交易，補(bǔ)充舊村改造相關(guān)規(guī)定1月4日下午，順德發(fā)布了“關(guān)于順德區(qū)深入推進(jìn)城市更新（“三舊”改造）工作實(shí)施細(xì)則的補(bǔ)充意見征詢公眾意 見的

3、通告”，征詢期限：2021年1月4日至1月15日。新政策在順府發(fā)【2019】47號(hào)文的基礎(chǔ)上，調(diào)整優(yōu)化了聯(lián)動(dòng)改造 的有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)充了舊村居、舊城鎮(zhèn)改造的相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)充了地價(jià)計(jì)收及收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，新政策還明確：探索改造權(quán)公開交易改造模式（在確定基本開發(fā)建設(shè)條件前提下，政府經(jīng)改造意愿摸查，可將改造權(quán)通過招標(biāo)等公開 競(jìng)價(jià)方式確定改造方）。舊村居改造中，已辦理出讓的個(gè)人住宅用地，仍可適用政策進(jìn)行認(rèn)定建筑面積核算、出讓金計(jì)收和返還。舊村居改造特別是整村改造應(yīng)一并解決歷史遺留固化宅基地分配問題，有關(guān)問題未有清晰解決方案的，不予批準(zhǔn)實(shí)施 舊村居改造。舊村居項(xiàng)目原規(guī)定核算改造后建筑容量不足認(rèn)定建筑面積2

4、.2倍的，可將本農(nóng)村集體的舊廠房納入舊村居改造范圍，享受舊村居出讓金計(jì)收等改造政策，但以改造后建筑容量不超過認(rèn)定建筑面積2.2倍為限。佛山中心城區(qū)推出千套公寓供應(yīng)屆畢業(yè)生申請(qǐng)，月租約300元本次推出的公寓為青年薈小區(qū)。目前推出的房源主要是40平方米60平方米的單間為主，月租300元左右，應(yīng)屆生在 畢業(yè)當(dāng)年1月至第二年6月期間可申請(qǐng)入住。此次面向大學(xué)畢業(yè)生推出的1000套房源，一旦申請(qǐng)通過，在一個(gè)月之內(nèi)要辦理入住，最長(zhǎng)可以入住3年，但是居住滿一年后，要按照禪城區(qū)青年職工公寓管理實(shí)施細(xì)則的規(guī)定遞交勞動(dòng)合同、社保、工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料。宏觀市場(chǎng)背景城市規(guī)劃番海大橋進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)春節(jié)前通車近日，

5、作為廣佛“橋頭堡”的番海大橋，已完成橋面瀝青混凝土鋪裝工程，項(xiàng)目主橋力爭(zhēng)在春節(jié)前通車，屆時(shí)車輛通 過番海大橋最快只需5分鐘，即可從三龍灣南海片區(qū)抵達(dá)廣州番禺，主要功能是承擔(dān)佛山中心城區(qū)和廣州中心城區(qū)之間 的快速聯(lián)系，也是佛山南海連接廣州南部（廣州南站）的捷徑。交通運(yùn)輸局權(quán)威發(fā)布：高明有軌電車2020年客運(yùn)量27.5萬人次日前，交通運(yùn)輸部發(fā)布2020年城市軌道交通運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)速報(bào)披露，佛山城市軌道2020年的整體客運(yùn)量為27.5萬人 次。經(jīng)查，由于廣佛線佛山段納入廣州方面進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，因此佛山城市軌道僅統(tǒng)計(jì)了6.5公里，即為高明有軌電車首期項(xiàng) 目。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)廣州擬出臺(tái)新辦法：賣房發(fā)布虛假信息，

6、每條罰3000元近日，廣州市住建局印發(fā)廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法（修訂征求意見稿），文中規(guī)定房屋交易當(dāng)事人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋交易信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，交易房屋應(yīng)符合法律和政策規(guī)定的交易條件。文中針對(duì)各項(xiàng)違規(guī)行為作出明確處罰，如對(duì)于發(fā)布虛假房屋交易信息或者發(fā)布不符合法律和政策規(guī)定交易條件的房屋 交易信息的，對(duì)發(fā)布人按照每宗信息處以3000元罰款；對(duì)違法預(yù)售正在建設(shè)的商品房的，沒收違法所得，可以并處已 收取的預(yù)付款1%以下的罰款；違法銷售不符合商品房銷售管理辦法規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房，可按銷售的房屋套數(shù)，每套處以3萬元罰款。南京人才購(gòu)買商品住房辦法：弄虛作假企業(yè)和人才將被取消資格1月15日，江蘇

7、省南京市人民政府辦公廳印發(fā)了南京市人才購(gòu)買商品住房辦法，新辦法自印發(fā)之日起施行。 與2020版辦法相比，2021版辦法新增了45歲以下本科學(xué)歷人才分類，并在老版基礎(chǔ)上明確，碩士學(xué)歷需在南京繳納社保滿6個(gè)月，本科學(xué)歷人才需在南京繳納社保12個(gè)月；伙同他人弄虛作假騙取人才購(gòu)房證明的，取消該 企業(yè)所有人才購(gòu)房申請(qǐng)資格；如有弄虛作假，取消人才購(gòu)房資格，收回房源等。宏觀市場(chǎng)背景城市規(guī)劃季華北路北延線、廣佛肇高速佛山段通車1月25日，季華北路北延線工程（沙口大橋）即將通車，禪城、南海兩區(qū)將再新增一條跨區(qū)快速通道。作為禪城北 拓、連接南海羅村的主干道，季華北路北延線工程的建成，將成為禪西片區(qū)重要的交通主干線

8、，改善了禪城區(qū)、南海區(qū) 跨區(qū)路網(wǎng)格局，未來將大幅度縮短禪城與佛山西站的往來時(shí)間，使禪城進(jìn)入高鐵經(jīng)濟(jì)核心圈，也為開放張槎片區(qū)和提升 城市建設(shè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)起到極大作用。同時(shí)，廣佛肇高速佛山段二期工程新和互通樞紐至三水城西互通段也正式建成通車，同期開通新沙路收費(fèi)站、三水城 西收費(fèi)站，廣佛肇高速佛山段起點(diǎn)向東與廣佛肇高速?gòu)V州段連接，通過華南快速路可快速到達(dá)廣州主城區(qū)，可經(jīng)廣河、 廣惠高速公路與增城、東莞、惠州等地區(qū)聯(lián)系。宏觀市場(chǎng)背景宏觀經(jīng)濟(jì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布：2020年全國(guó)商品房均價(jià)9860元/平米1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)年報(bào)，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長(zhǎng)2

9、.6%。 商品房銷售額173613億元，增長(zhǎng)8.7%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和 銷售面積計(jì)算，2020年全國(guó)商品房均價(jià)為9860元/平米，同比漲幅為5.9%，該漲幅相對(duì)2019年略有收窄。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)南海2021上半年普通住房標(biāo)準(zhǔn)公布：上調(diào)1331元/平1月22日，南海住建局公布了南海2021年上半年普通住房標(biāo)準(zhǔn)，其中實(shí)際成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于28601.04元/平，比去 年下半年上調(diào)了1331元/平。通告顯示，南海區(qū)2021年上半年享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)如下，且必須全部滿足 這三個(gè)條件：一、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0 以上；二、單套住房建筑

10、面積144平方米以下（以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)量的，應(yīng)換算成建筑面積）； 三、實(shí)際成交價(jià)格按建筑面積計(jì)算低于28601.04元/平。北京今年將籌建5萬套政策性住房，解決好住房突出問題1月23日上午，市第十五屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議在北京會(huì)議中心隆重開幕。市長(zhǎng)陳吉寧作政府工作報(bào)告。 市長(zhǎng)在會(huì)議上表示：大力實(shí)施城市更新行動(dòng)。完成不少于300公頃商品房供地，建設(shè)籌集各類政策性住房5萬套，完善長(zhǎng)租房政策，規(guī)范 租賃市場(chǎng)秩序，努力解決好住房突出問題。深化交通綜合治理。深入實(shí)施慢行系統(tǒng)品質(zhì)提升行動(dòng)，新開通7條段城市軌道交通線路，優(yōu)化地面公交網(wǎng)，讓綠色出 行更加通暢便捷。堅(jiān)定不移打好污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)。實(shí)施節(jié)水行動(dòng)方案

11、，全市污水處理率達(dá)到95.8%。加強(qiáng)土地資源環(huán)境管理，新增造林綠化15萬畝等。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)深圳圍堵假結(jié)婚購(gòu)房1月20日，深圳住建局再出手圍堵假結(jié)婚購(gòu)房，嚴(yán)打炒房行為。 該文件重點(diǎn)：“715新政”在途交易辦理手續(xù)的截止日期延長(zhǎng)一個(gè)月，至2021年1月31日。高層次人才購(gòu)買首套住宅無需社?；騻€(gè)稅證明，購(gòu)買二套住宅按深圳現(xiàn)行限購(gòu)政策執(zhí)行。家庭購(gòu)買商品住房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下。通知明確，一是居民家庭購(gòu)買商品房，網(wǎng)簽錄入時(shí)間為2021年1月19日之后的，嚴(yán)格按來函要求執(zhí)行；網(wǎng)簽錄入時(shí)間 為2021年1月19日（含當(dāng)天）的在途業(yè)務(wù)，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。二是居民家庭購(gòu)

12、房登記在具有購(gòu)房資 格的家庭成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議變更等，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。深圳再出狠招：嚴(yán)打代持、假流水購(gòu)房，違者3年禁購(gòu)1月23日，深圳住建局又發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知，強(qiáng)調(diào)商品住房購(gòu)房資格審查，進(jìn)一步嚴(yán)厲打擊“代持”等炒房現(xiàn)象。重點(diǎn)如下：1、啟用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”，購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人需登錄“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購(gòu)房意向登記。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對(duì)下列購(gòu)房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查。3、對(duì)償債收入比例不符合要求的購(gòu)房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，采取勸退等方式處理。4、對(duì)

13、于違反規(guī)定的購(gòu)房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：停止相關(guān)人員使用我市“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、住房公積金貸款資格、購(gòu)買或承租保障性住房和人 才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺(tái)，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。對(duì)于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)上海出臺(tái)樓市新規(guī)：離異3年內(nèi)擁有住房數(shù)按離異前家庭總套數(shù)算1月21日，上海市突然公布樓市新政，市住建局聯(lián)合多部委聯(lián)合印發(fā)關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。其中，對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前

14、家庭總套數(shù)計(jì)算。其中要求自2021年1月22日起實(shí)施。意見明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。意見要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè) 銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。意見規(guī)定調(diào)整增值稅征免年限。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買5年以上（ 含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買5年以上（ 含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。意見強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品

15、住房銷售方案?jìng)浒腹芾怼?yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度。意見完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購(gòu)房需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購(gòu)房 人合法權(quán)益。長(zhǎng)沙住房公積金調(diào)整：開放長(zhǎng)江中游城市群及湖南省內(nèi)異地貸款1月18日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于統(tǒng)一長(zhǎng)沙住房公積金管理中心和省直分中心業(yè)務(wù)政策的通知。其中明確支持部分城市異地貸款。開放長(zhǎng)江中游城市群異地貸款和湖南省內(nèi)異地貸款。在長(zhǎng)沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約簽約城市正常繳存住房公積金的職工，在長(zhǎng)沙購(gòu)房可向長(zhǎng)沙公積金中心申請(qǐng)公積金異地貸款；而 省內(nèi)其他城市繳存職工申請(qǐng)異地貸款由省直分中心統(tǒng)一受理

16、。官宣：佛山3條新地鐵獲批復(fù)1月26日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于佛山市城市軌道交通第二期建設(shè)規(guī)劃（2021-2026年）的批復(fù)。根據(jù)批復(fù)，本期建設(shè)2號(hào)線二期、4號(hào)線一期、11號(hào)線3條線路，總長(zhǎng)度115.8公里，設(shè)車站61座，總投資772.13億 元。此輪規(guī)劃的順利獲批，是佛山五區(qū)全面邁入地鐵時(shí)代的重要里程碑，將推動(dòng)全市各區(qū)、各組團(tuán)深度融合，并助力廣佛全域同城化大幅提速。宏觀市場(chǎng)背景城市規(guī)劃宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)北京緊急展開檢查，個(gè)人貸入樓市全面趨嚴(yán)1月30日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，要求各行對(duì)2020年下半年以來新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī) 性開展全面自查。同

17、時(shí)，北京銀保監(jiān)局已會(huì)同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市住建委等部門組建聯(lián)合工作組，將于近日赴 銀行機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)核查。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)上海：嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸違規(guī)入樓市1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知。通知對(duì)上海轄內(nèi) 商業(yè)銀行就差別化住房信貸政策執(zhí)行、住房信貸管理等工作提出要求，主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)貸款集中度管理、首付款資 金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個(gè)人住房貸款發(fā)放管理、信貸資金用途管理、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù) 合作管理、風(fēng)險(xiǎn)排查等方面。杭州出臺(tái)樓市調(diào)控新政，精準(zhǔn)封堵投機(jī)炒房1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于進(jìn)

18、一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，從住房 限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。通知自發(fā)布之 日起施行。通知進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，一是規(guī)定落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；二是規(guī)定將杭州 市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買限購(gòu)范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合杭州市住房限購(gòu)政策（不 含遺贈(zèng)）。通知進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售，規(guī)定杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10% 的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通知進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)，明確杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，

19、按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買5年以上（含5年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)佛山最新房貸利率首套最高5.3%目前，最新佛山首套房貸最低仍為L(zhǎng)PR，即4.65%，最高5.5%。各大主流銀行首套房貸基礎(chǔ)利率集中在5.05%和 5.15%，二套房利率多為5.25%。其中，首套房利率最低的仍然是匯豐銀行，首套執(zhí)行5年期LPR4.65%。而利率最 高的則是恒生銀行，首套與二套利率均為5.3%。對(duì)比去年5月佛山的房貸利率發(fā)現(xiàn)，作為四大行之一的中國(guó)銀行首套利率不僅沒有上漲，反而微降了0.1%，而交通銀 行、恒生銀行和中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行利率則現(xiàn)小幅上漲，大部分銀行利率并未太大變

20、化。佛山T卡申領(lǐng)門檻提至大專學(xué)歷，2月1日起執(zhí)1月26日，佛山市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布關(guān)于新冠肺炎疫情期間明確優(yōu)粵佛山卡T卡申領(lǐng)對(duì)象的通知，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，優(yōu)粵佛山卡T卡申領(lǐng)對(duì)象取消了中專學(xué)歷，門檻提至全日制大專學(xué)歷。自2021年2月1日起執(zhí)行。值得注意的是，非全日制大專學(xué)歷，不能再申請(qǐng)佛山人才T卡，必須要初級(jí) 、中級(jí)、高級(jí)技能證書或全日制大專學(xué)歷。目錄Content s宏觀經(jīng)濟(jì)信息佛山土地市場(chǎng)分析佛山住宅市場(chǎng)情況項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤2021年開年土地市場(chǎng)淡靜，整月僅出讓兩宗商住地2021年1月全市僅出阿兩宗商住地，合 計(jì)6.2萬方，出讓量對(duì)比上月大幅下滑。順 德勒流以及禪城東平各出讓一宗商住地，溢 價(jià)率

21、平平，節(jié)日氣氛嚴(yán)重影響市場(chǎng)。1801601401201008060402002018年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2018-2021年1月佛山市商住商服土地供需對(duì)比出讓面積成交面積11.21.41.61.822.22018年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2018-2

22、021年1月佛山商住商業(yè)土地溢價(jià)比1月成功出讓兩宗商住商服地、六宗工業(yè)用地，合計(jì)占地面積56萬方，環(huán)比縮水54%。本月高 明順德兩區(qū)分別出讓三宗工業(yè)地，禪城成交一宗商住地，三水南海均無土地成交。從成交類型上 看，工業(yè)地占據(jù)主導(dǎo)地位。1月工業(yè)地出讓最多，三水南海無土地出讓禪城：6%高明：61%順德：33%1月佛山各區(qū)土地成交對(duì)比工業(yè)：89%商?。?1%1月佛山土地成交類型對(duì)比1月商住商服地塊成交明細(xì)時(shí)間地塊編號(hào)區(qū)域地址土地用途總用地面 積（）總建面（）成交價(jià)（萬元）樓面價(jià)（元/）競(jìng)得人1/15TD2020（SD） XG0018順德勒流街道大晚星光 大道8號(hào)商住27406.5564856.6370

23、005704遠(yuǎn)洋1/29TD2020(SZ)WG0004禪城禪城區(qū)華遠(yuǎn)東路東側(cè)、東平路北側(cè)商住35345.8348796.842233009949（扣除配建）保利華南未來商住土地供應(yīng)預(yù)公告片區(qū)時(shí)間地塊編號(hào)地址土地用途總用地（）總建面（）容積率起拍價(jià)（萬元）起拍樓面價(jià)（元/）高明2/3TD2020(GM)W G0037楊和鎮(zhèn)三和路以 北、楊梅河以西商住101245.8283488.242.8622572196高明2/5TD2021(GM)W G0001明城鎮(zhèn)體育路以 西、明陽路以北商住123612.69148335.2281.2259631750南海2/29TD2021(NH) WG0002大瀝

24、鎮(zhèn)黃岐泌沖 潯峰洲路地段商住7844.8219612.052.52550013000南海2/25TD2021(NH) WG0003西樵鎮(zhèn)碧霞三路 南側(cè)A、B地塊商住51714.1299767.943/2.6850008519順德2/22容桂 TD2021（SD）委會(huì) WG0004南、縱七街道紅星居 文明東路以 廣星路以北 路以西地塊、商住74745.87183827.233/2.51020255550目錄Content s宏觀經(jīng)濟(jì)信息佛山土地市場(chǎng)分析佛山住宅市場(chǎng)情況佛山五區(qū)市場(chǎng)分析禪桂市場(chǎng)分析鎮(zhèn)街市場(chǎng)分析項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤步入2021年1月，臨近春節(jié)前夕，開發(fā)商業(yè)績(jī)沖刺壓力解除，慣常放慢供貨速度。本

25、月佛山新增供應(yīng)為76.22 萬方，環(huán)比大幅超跌五成以上，同比上升17%。各區(qū)供應(yīng)下滑程度不等，其中南海區(qū)供應(yīng)排名第一，環(huán)比跌幅 最少；禪城區(qū)縮量尤為明顯，市場(chǎng)僅剩余貨供應(yīng)。1月大市網(wǎng)簽量110.22萬方，環(huán)比下滑25%，同比上升87%。本月大市備案均價(jià)17326元/方，價(jià)格回落 4%。本月成交環(huán)比有所下滑，與供應(yīng)量下滑有關(guān)；但對(duì)比去年成交明顯大幅回暖，體現(xiàn)了疫情對(duì)樓市的影響早 已淡化。市場(chǎng)方面中心板塊已消化大部分余貨，需求轉(zhuǎn)移至三水鎮(zhèn)街有復(fù)蘇起色，數(shù)盤登上月度成交排行榜。大市供應(yīng)大幅減縮，成交量?jī)r(jià)同時(shí)下滑，熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移至外圍鎮(zhèn)街05000100001500020000050100150200年年2

26、021121110987654322020121110987654322019121110987654322018年2018-2021年佛山月度供需對(duì)比月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年新增面積網(wǎng)簽面積月月月月月月月月月月月備案均價(jià)供應(yīng)驟降到低位，城南及綠島湖成交積極，價(jià)格維穩(wěn)05000100001500020000250004035302520151050年月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年月月月月月月月月月月月2021121110987654322020121110987654322019121110987654322018年2021年1月禪城供應(yīng)5.04萬方，環(huán)比

27、縮量銳減八成，同比上升8%。本月僅有三盤獲批預(yù)售，禪城區(qū)供應(yīng) 量經(jīng)過年底沖高后回落下降。1月禪城網(wǎng)簽量21.62萬方，環(huán)比下跌兩成，同比翻倍增幅。城南板塊新盤受歡迎程度高，成交較為積極； 綠島湖板塊緊接其后；城北僅有三盤在售，但去化成績(jī)不俗。本月禪城備案均價(jià)20559元/方，備案價(jià)環(huán)比持 平企穩(wěn)。2018-2021年禪城月度供需對(duì)比年新增面積網(wǎng)簽面積備案均價(jià)南海供應(yīng)微跌，成交沖高回落，價(jià)格回升05000100001500020000250000102030405060701年 月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月1月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月1年 月20211211109

28、876543220201211109876543220191211109876543220181年 月2021年1月南海新增供應(yīng)28.27萬方，同比環(huán)比同時(shí)下跌12%。年初桂城、三山板塊供應(yīng)量明顯收窄，里水、獅 山主力支撐，值得一提丹灶、西樵、九江外圍鎮(zhèn)街均有新貨供應(yīng)。1月南海網(wǎng)簽量24.8萬方，同比上升61%，環(huán)比下跌43%。獅山公園一號(hào)依然穩(wěn)居區(qū)域第一，側(cè)面說明獅山板塊 對(duì)新盤需求逐漸涌現(xiàn)。本月限購(gòu)板塊保持主力份額，千燈湖、三山新城成交居前。備案均價(jià)22561元/方，價(jià)格回調(diào) 上漲5%。2018-2021年南海月度供需對(duì)比年新月增面積網(wǎng)簽面積月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月備案均

29、價(jià)2021年1月順德新增供應(yīng)21.69萬方，環(huán)比下降62%，同比上升50%。本月供應(yīng)放緩，北滘、陳村供應(yīng)量相對(duì)領(lǐng) 先，大良新貨減少。1月順德網(wǎng)簽量為32.31萬方，環(huán)比下滑三成，同比上升36%，備案均價(jià)18308元/方，環(huán)比持平。年初成交量有 所下跌，板塊以北滘、容桂為主，大良及新城板塊成交輕微減少，外圍鎮(zhèn)街更為淡靜。供應(yīng)高位下跌，成交以北滘、容桂為主，價(jià)格持平0500010000150002000090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.001年 月1年2021121110987654322020121110987654322019121

30、1109876543220181年 月2018-2021年順德月度供需對(duì)比月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年新增月面積網(wǎng)簽面積月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月備案均價(jià)三水供應(yīng)回落正常水平，中心板塊交投火熱，價(jià)格回跌0200040006000800010000120000204060801001年 月11月月月月月月月月月月月20211211109876543220201211109876543220191211109876543220181年 月2021年1月三水供應(yīng)量14.94萬方，經(jīng)過12月業(yè)績(jī)沖刺后，新增供應(yīng)回歸正常水平。本

31、月鎮(zhèn)街新貨增多，供應(yīng) 量與中心城區(qū)并齊，三水新城罕見缺乏供應(yīng)。1月三水網(wǎng)簽量21.78萬方，環(huán)比上升18%，同比升幅一倍以上。備案均價(jià)10506元/方，價(jià)格回落5%。三水 新城新貨供應(yīng)不繼，導(dǎo)致成交有所下滑，由中心城區(qū)接替成交主力位置。雖然臨近春節(jié)假期，但今年原地過節(jié) 外地客增多，為三水市場(chǎng)補(bǔ)充一定置業(yè)需求。2018-2020年三水月度供需對(duì)比月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月 年新增月面積網(wǎng)簽面積年月備案均價(jià)2021年1月高明新增供應(yīng)6.38萬方，環(huán)比明顯下滑42%，同比近兩倍增幅。本月供應(yīng)以荷城板塊為主，有小 型新盤亮相，其他板塊多數(shù)為舊盤或次新盤加推。1月高明網(wǎng)簽9.71萬方，

32、同比上升四成，環(huán)比下跌18%，備案均價(jià)9434元/方，環(huán)比變幅不大。高明總體成交 量連續(xù)數(shù)月下跌，缺乏基建或政策動(dòng)力支撐。板塊方面西江新城成交升溫，荷城有所下滑，鎮(zhèn)街有少量去化。高明供需下跌，成交連續(xù)數(shù)月下滑，市場(chǎng)低迷降溫020004000600080001000012000140000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.00年月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年月月月月月月月月月月月2021121110987654322020121110987654322019121110987654322018年2018-2020年高明月度供需對(duì)比年新增面積網(wǎng)簽

33、面積備案均價(jià)目錄Content s宏觀經(jīng)濟(jì)信息佛山土地市場(chǎng)分析佛山住宅市場(chǎng)情況佛山五區(qū)市場(chǎng)分析禪桂市場(chǎng)分析鎮(zhèn)街市場(chǎng)分析項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤禪桂中心區(qū)受節(jié)日氛圍影響開發(fā)商推貨意愿不強(qiáng)烈2021年1月禪桂中心區(qū)合計(jì)僅供應(yīng)10.1 萬新貨，環(huán)比大幅下跌。21年第一個(gè)月明 顯受到節(jié)日氛圍以及貸款額度緊張影響，開 發(fā)商推新積極性大幅下降，禪城僅有三個(gè)項(xiàng) 目有新貨入市，而桂城新貨更集中于三山新 城，龍光玖里江灣以及萬科天空之城兩大熱 銷盤供應(yīng)不斷釋出。-100001000200030004000010203040501月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月

34、11月1月2018年-2021年1月禪城區(qū)月度供應(yīng)走勢(shì)供應(yīng)面積（萬）供應(yīng)套數(shù)-500050010001500200005101520251月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月2018年-2021年1月桂城區(qū)月度供應(yīng)走勢(shì)供應(yīng)面積（萬）供應(yīng)套數(shù)禪桂中心區(qū)1月共簽約3310套單位，整體市場(chǎng)量降價(jià)穩(wěn)1月禪桂中心區(qū)公寓與住宅產(chǎn)品網(wǎng)簽3310套，環(huán)比大幅回落，均價(jià)21639元/，環(huán)比基本持平；其中禪城區(qū)在本月共有2487套 單位成交，成交量對(duì)比上期大幅下滑，成交價(jià)格18781元/；而桂城則成交823套單位，環(huán)比大幅上升50%，成交均價(jià)企

35、穩(wěn) 28166元/。區(qū)域1月網(wǎng)簽面積（萬）1月網(wǎng)簽套數(shù)（套）禪城20.12487桂城8.8823050001000015000200002500030000350000500100015002000250030003500400045001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月禪桂中心地區(qū)2017-2021年1月住宅公寓網(wǎng)簽情況禪城網(wǎng)簽套

36、數(shù)桂城網(wǎng)簽套數(shù)禪城備案均價(jià)桂城備案均價(jià)目錄Content s宏觀經(jīng)濟(jì)信息佛山土地市場(chǎng)分析佛山住宅市場(chǎng)情況佛山五區(qū)市場(chǎng)分析禪桂市場(chǎng)分析鎮(zhèn)街市場(chǎng)分析項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤廣告投放分析大瀝住宅市場(chǎng)年初供應(yīng)空白，成交走弱0500010000150002000025000300000200004000060000800001000001200001400001600002021年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月1月大瀝無新增供應(yīng)入市，各項(xiàng)目年初以持銷余

37、貨為主，無新推動(dòng)作；成交3.6萬方，環(huán)比降幅達(dá)58%， 怡翠尊堤本月以網(wǎng)簽76套成績(jī)遙遙領(lǐng)先，時(shí)代天韻、國(guó)華新都以及天璞府各有二十套以上單位網(wǎng)簽；本月 價(jià)格23877元/，上月回落后，有抬頭跡象。2018-2021年1月大瀝住宅月度供需價(jià)供應(yīng)面積成交面積備案均價(jià)里水住宅市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)井噴，網(wǎng)簽量高位迅速回落本月里水新貨量合計(jì)達(dá)11.2萬，環(huán)比雖有所下降，但新增供應(yīng)依然處于高位區(qū)間，碧桂園云樾金沙、宏 宇天御江畔、金沙公館備貨積極，藍(lán)光未來城更是新貨首次獲批，預(yù)計(jì)年后入市；網(wǎng)簽4.4萬方，環(huán)比大幅 下滑57%，保利、碧桂園以及時(shí)代三大品牌開發(fā)商主導(dǎo)市場(chǎng)；區(qū)域均價(jià)23758元/方，對(duì)比上月有所抬升。

38、05000100001500020000250000200004000060000100000800001200001400001600001800002021年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月2018-2021年1月里水住宅月度供需價(jià)供應(yīng)面積成交面積備案均價(jià)羅村住宅市場(chǎng)表現(xiàn)沉寂，舊項(xiàng)目提供零星成交05000100001500020000250000500010000150002500020000300003500040000450

39、002021年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月羅村市場(chǎng)表現(xiàn)沉悶，板塊長(zhǎng)期斷供，新貨供應(yīng)缺乏環(huán)境下，本月僅有11套單位零星成交，網(wǎng)簽來自于翠湖綠洲、光明花半里兩個(gè)持銷大盤，成交量?jī)H0.18萬方；本月備案均價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，小幅回落。2018-2021年1月羅村住宅月度供需價(jià)供應(yīng)面積成交面積備案均價(jià)丹灶住宅市場(chǎng)成交下滑，次新項(xiàng)目帶動(dòng)價(jià)格小幅抬升02000400060008000100001200014000160000200004000060

40、0008000010000012000010月9月8月7月6月5月4月3月2018年2月3月2月2019年1月12月11月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月7月6月5月4月3月2021年1月12月11月10月9月8月本月丹灶上坤云棲公館供應(yīng)穩(wěn)定補(bǔ)充，300套單位繼續(xù)入市，全鎮(zhèn)街供應(yīng)合計(jì)1.9萬，其他項(xiàng)目則以消化余貨為主；成交對(duì)比上月大幅減少57%，網(wǎng)簽1.2萬方，成交主要集中于上坤兩盤；區(qū)域均價(jià)14722元/，受次新項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性拉動(dòng)，環(huán)比小幅上升6%。2018-2021年1月丹灶住宅月度供需價(jià)供應(yīng)面積成交面積備案均價(jià)西樵住宅市場(chǎng)大量新貨入市補(bǔ)充，價(jià)格穩(wěn)中回落020004

41、000600080001000012000140001600001000020000300004000050000600007000080000900001000002021年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月1月西樵新增供應(yīng)4.6萬方，走勢(shì)環(huán)比大幅上升，中駿雍景臺(tái)與中旅銀灣花園新貨獲批；成交2.3萬方，環(huán)比順大市走勢(shì)回落62%，奧園譽(yù)峯以及國(guó)瑞華庭網(wǎng)簽成績(jī)突出；均價(jià)走勢(shì)穩(wěn)中回落，1月備案均價(jià)12007元/。2018-2021年1月西

42、樵住宅月度供需價(jià)供應(yīng)面積成交面積備案均價(jià)獅山住宅市場(chǎng)新貨充足，新項(xiàng)目去化表現(xiàn)優(yōu)異05000100001500020000250000200004000060000800001000001200001400001600002021年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月獅山1月7萬方新貨獲批，供應(yīng)穩(wěn)定輸出，奧園公園一號(hào)連續(xù)三個(gè)月積極推貨，龍光玖御湖以及新城璟城亦 有新貨供應(yīng)供應(yīng)；本月成交環(huán)比下滑49%，網(wǎng)簽4.3萬方，鎮(zhèn)街項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)激烈，公

43、園一號(hào)以去化134套單 位的成績(jī)突圍而出，其次雅居樂新地亦去化46套單位；網(wǎng)簽均價(jià)17657元/平方米，環(huán)比基本持平。2018-2021年1月獅山住宅月度供需價(jià)供應(yīng)面積成交面積備案均價(jià)容桂住宅市場(chǎng)兩大純新項(xiàng)目入市，支撐板塊市場(chǎng)熱度02000400060008000100001200014000160000.005.0010.0015.0020.0025.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月本月供應(yīng)3.08萬由印閱府和紫藤公館支撐。簽約5.55萬同比上升5%，其中

44、鳳凰灣簽約25514，均價(jià)11322元/。時(shí)光印象簽約4197，均價(jià)14570元/。灝景灣簽 約7078，均價(jià)16145元/。區(qū)域價(jià)格為13419元/環(huán)比上升5%。2018-2021容桂月度供需對(duì)比新增面積簽約面積備案價(jià)格陳村住宅市場(chǎng)純新項(xiàng)目入市，帶動(dòng)板塊簽約量回升050001000015000200002500010.009.008.007.006.005.004.003.002.001.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月本月供應(yīng)3.91萬由國(guó)風(fēng)濱江

45、和太平洋國(guó)際支撐。簽約2.89萬同比大幅上升，其中三龍匯簽約8103，均價(jià)26814元/ 。招商曦岸簽約6704，均價(jià)18093元/。天悅灣簽約4093，均價(jià)22576元/。區(qū)域價(jià)格為22331元/環(huán)比上升4%。2018-2021陳村月度供需對(duì)比新增面積簽約面積備案均價(jià)樂從住宅市場(chǎng)新城標(biāo)桿項(xiàng)目支撐板塊市場(chǎng)熱度050001000015000200002500020.0018.0016.0014.0012.0010.008.006.004.002.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月

46、9月10月11月12月1月本月簽約5.30萬同比上升84%，其中玖龍璽簽約13651均價(jià)24363元/。悅里簽約9634均價(jià)18454元/。劍橋郡簽約5697均價(jià)16976元/。區(qū)域價(jià)格為20811 元/上升6%。2018-2021樂從（含新城）月度供需對(duì)比新增面積簽約面積備案價(jià)格勒流住宅市場(chǎng)持銷項(xiàng)目調(diào)價(jià)走量支撐板塊市場(chǎng)熱度020004000600080001000012000140001600010.009.008.007.006.005.004.003.002.001.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1

47、月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月本月供應(yīng)1.23萬以朗廷灣為主。簽約1.04萬同比下降21%，其中朗廷灣簽約6365，均價(jià)12430元/。名鑄家園簽約1861，均價(jià)13880元/ 。凱茵花園簽約1438，均價(jià)13249元/。區(qū)域價(jià)格為12869元/環(huán)比下降3%。2018-2021勒流月度供需對(duì)比新增面積簽約面積備案價(jià)格龍江住宅市場(chǎng)剛需項(xiàng)目入市，板塊整體價(jià)格回調(diào)1800016000140001200010000800060004000200000.002.004.006.008.0010.0012.0014.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2

48、月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月本月供應(yīng)2.49萬以龍悅江山為主。簽約1.09萬同比大幅上升，其中龍悅江山簽約4679均價(jià)14902元/。錦屏山壹號(hào)簽約2057均價(jià)14513元/。云麓公館簽約2226，均價(jià)17445元/。區(qū)域價(jià)格為14796元/環(huán)比下降6%。2018-2021龍江月度供需對(duì)比新增面積簽約面積備案均價(jià)北滘住宅市場(chǎng)多盤支撐市場(chǎng)銷量，年末沖刺后供需價(jià)均下滑0500010000150000.02.04.06.08.010.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9

49、月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月1月份北滘新增供應(yīng)4.4萬，環(huán)比下滑55%，由美的花樣年云璟供應(yīng)259套及合景天鑾220套支撐； 經(jīng)過20年年末沖刺，本月成交有所下滑共成交5.5萬環(huán)比下滑3成，其中區(qū)域性價(jià)比項(xiàng)目中鐵建領(lǐng)秀公 館及旭輝雅居樂清樾分別簽約68及62領(lǐng)軍，美的花樣年云璟及碧桂園28光年分別簽約46及43套作為 補(bǔ)充，合景、金輝、綠城、美的云悅江山、中海等項(xiàng)目均有3字頭的銷量。本月區(qū)域備案均價(jià)19757元/環(huán)比下滑11%。2018-2021年北滘月度供需價(jià)分析16.02500014.02000012.0供應(yīng)面積(萬)簽約面積(萬)備案均價(jià)

50、(元/)1月份新增供應(yīng)1萬環(huán)比下滑9成，僅由金科博翠天下供應(yīng)72套支撐；區(qū)域共成交5萬環(huán)比下滑61%，其中龍光玖龍郡簽約92套成為主導(dǎo)，其次為華僑城云邸簽約52套，位居第三為中洲府簽約41 套。本月區(qū)域備案均價(jià)20040元/，環(huán)比下滑6。大良住宅市場(chǎng)年末沖刺過后供需價(jià)全面回落，東部板塊主導(dǎo)市場(chǎng)050001000015000200002500020.018.016.014.012.010.08.06.04.02.00.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2018-2

51、021年大良月度供需價(jià)分析供應(yīng)面積(萬)簽約面積(萬)備案均價(jià)(元/)1月均安新增供應(yīng)1.3萬與上月持平，繼續(xù)由融創(chuàng)濱江粵府供應(yīng)128套支撐；共成交1.1萬環(huán)比 下滑4成，由區(qū)域三大標(biāo)桿支撐，其中融創(chuàng)濱江粵府簽約81套成為主導(dǎo)，其次為藍(lán)光碧桂園錦瀧灣 簽約22套，位居第三為中海雍景熙岸簽約5套；區(qū)域備案均價(jià)9857元/， 環(huán)比下滑4%。均安住宅市場(chǎng)三個(gè)標(biāo)桿盤支撐銷量，供應(yīng)持穩(wěn)量?jī)r(jià)下滑16000140001200010000800060004000200009.08.07.06.05.04.03.02.01.00.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7

52、月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2018-2021年均安月度供需價(jià)分析供應(yīng)面積(萬)簽約面積(萬)備案均價(jià)(元/)倫教住宅市場(chǎng)保利、時(shí)代兩盤主導(dǎo)，供需價(jià)小幅上升1月倫教新增供應(yīng)2.4萬環(huán)比上升13%，由廣佛保利城獨(dú)盤供應(yīng)276套支撐；區(qū)域共成交2.3萬環(huán)比上升12%，由時(shí)代印記及廣佛保利城主導(dǎo)，分別簽約92套及72套，其次為美的桂畔君蘭簽 約18套，唯美臻岸華府14套，潤(rùn)漢幸福匯廣場(chǎng)13套，中海金璽公館10套。區(qū)域備案均價(jià)19906元/環(huán)比上升9%。05000100001500020000250000.02.04.06.08.010.012

53、.014.016.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2018-2021年倫教月度供需價(jià)分析供應(yīng)面積(萬)簽約面積(萬)備案均價(jià)(元/)1月杏壇鎮(zhèn)新增供應(yīng)1.7萬環(huán)比下滑38%，由中交誠(chéng)灣悅府獨(dú)盤供應(yīng)180套；共成交0.9萬 環(huán)比下滑53%，本月區(qū)域主力由中交誠(chéng)灣悅府簽約40套成為主導(dǎo)，其次為順德自在城簽約17 套，美的中交翰誠(chéng)簽約16套，其余項(xiàng)目?jī)H少量簽約。本月區(qū)域成交均價(jià)為13231元/，環(huán)比下 滑2%。杏壇住宅市場(chǎng)新區(qū)項(xiàng)目主導(dǎo)市場(chǎng)，供需價(jià)均有下滑160001

54、40001200010000800060004000200009.08.07.06.05.04.03.02.01.00.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2018-2021年杏壇月度供需價(jià)分析供應(yīng)面積(萬)簽約面積(萬)備案均價(jià)(元/)目錄Content s宏觀經(jīng)濟(jì)信息佛山土地市場(chǎng)分析佛山住宅市場(chǎng)情況項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤禪桂中心區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目成交明細(xì)區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總建 (萬)已批出面積 ()累計(jì)銷售面積（）已批出套 數(shù)累計(jì)銷售套 數(shù)本月銷售套 數(shù)本月銷售 面積()本月備案

55、均價(jià) (元/)禪城東建世紀(jì)錦園1352893.4133822.34536344222129.3721166保利同濟(jì)府1457486.4334906.29573333171831.0229169朝安金茂悅3251843.4834936.324553096657.2726356新鴻基瀧景280779231.73690282.76836627521021240.520641保利時(shí)代天珀12107942.1155374.0910825691019854.9221966金茂綠島湖68381749.07338925.7133572216294904.0418471保利中交大都匯7199971.929765

56、6.04966937181700.7918734玖龍臺(tái)72134252.24115392.7714821078778050.1618816嶺南天地怡廷749666.6745358.814053914611.726523綠城桂語蘭庭2392590.4983311.59718637162126.0728747龍光天宸1229868.8115796.922481318710362.826695龍湖越秀傲云737090.9925951.2333123791018.6827111龍光玖悅臺(tái)425754.546756.5224067252521.525144禪桂中心區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目成交明細(xì)區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總建(

57、萬)已批出面積()累計(jì)銷售面積（）已批出套數(shù)累計(jì)銷售套數(shù)本月銷售套數(shù)本月銷售面積()本月備案均價(jià)(元/)桂城宏鼎景裕豪園20140409.49112583.681085985363518.3829615富豐君御62401751.19366521.184372333626810192.5923849越秀星匯瀚府38393323.91337028.2129412545516075.3429178保利和悅濱江57211378.99140346.782077952587625.1831492龍光天曜32199883.79107274.871513657424236.0727308保利天悅2415662

58、2.6149622.96813581013173538.5949131龍光玖里江灣954281.2511288.8252558555501.3227899保利華僑城云禧3687393.2223217.4888150797844.1531895中交瓏灣云城7077202.3231836.5269250495109.4826507中海文錦國(guó)際4234506.910890.1236085292909.931468順德標(biāo)桿項(xiàng)目成交動(dòng)態(tài)區(qū)域項(xiàng)目名稱已批售面積（）累計(jì)簽約面積（）已批售套數(shù)累計(jì)簽約套數(shù)本月簽約套數(shù)本月簽約面積本月備案均價(jià)陳村藏瓏華府27116325315927242596161643.77

59、18627荔園新天地126533123257127112397703.0521488碧桂園三龍匯10638247199913426728103.4526814招商曦岸1527999569715861012676704.9718093卓越天悅灣38291409342544444093.2422576世茂國(guó)風(fēng)濱江15268315514028283154.922780佛山新城保利天寰24245223993520492007495522.6720019華潤(rùn)悅里公館19456914845917351322829634.11418454泰禾院子40245234481529272430455182.8622

60、293龍光玖龍璽16527291599130575111113651.3524363保利和光塵樾5749840649480343182110.0822182樂從金茂碧桂園正榮府149601868931239787283100.417880卓越萬科朗潤(rùn)園107147553961076561383788.1616588中交雅居樂劍橋郡148489940881348862505697.7216976勒流禹洲朗廷灣9889959420988651666365.6312430電建泛悅半島64941343605603035568.3113315龍江美的西江府9553054893825492101213.8